Apartamento Graz : 1 imóveis à venda

Apartamento à venda - Nur noch 1 von 4 Einheiten verfügbar! Baustart bereits erfolgt! Fertigstellung für 12/2026 geplant. Eine Ausnahmeimmobilie für höchste Ansprüche. In der Pistotnikgasse 3 in Graz-Waltendorf entsteht ein architektonisch außergewöhnlicher Neubau, der in dieser Form in Graz seinesgleichen sucht. Diese Erdgeschoss-Gartenresidenz bietet das Raumgefühl und die Privatsphäre eines eigenen Hauses – vereint mit der Effizienz, Sicherheit und dem Komfort eines kompromisslos hochwertigen Neubaus. Herzstück und absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der private Eigengarten von rund 457 m² – ein grünes Refugium dieser Größenordnung ist in zentraler Grazer Lage praktisch einmalig und am Markt schlicht nicht verfügbar. Raumhohe Hebe-Schiebe-Elemente lassen den rund 42 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich nahtlos auf die großzügige Terrasse und in den Garten übergehen – fließende Übergänge zwischen innen und außen, wie man sie sonst nur aus exklusiven Villen kennt. Was diese Residenz einzigartig macht: Rund 457 m² Privatgarten – in dieser Grazer Stadtlage konkurrenzlos und nicht reproduzierbar Perfekte Süd-Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume und sonnige Gartenstunden Eigenständiger, baulich vollständig entkoppelter Baukörper (inkl. Lift) – an den Außenwänden kein einziger angrenzender Nachbar Direkter, privater Zugang von der Garage durch den eigenen Garten ins Wohnen Pool-Vorrüstung im Garten bereits vorhanden Exklusives Projekt mit nur vier Einheiten – maximale Diskretion und Privatsphäre Individuelle Mitgestaltung der Ausstattung aktuell noch möglich Außergewöhnlich großes Kellerabteil mit 19,39 m² Garagenplatz mit E-Lademöglichkeit Option auf einen zweiten Stellplatz Auf rund 108,77 m² Wohnnutzfläche verfügt die 4-Zimmer-Wohnung neben dem repräsentativen offenen Wohnbereich über drei weitere, großzügig geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates Wc, einen eigenen Abstellraum sowie eine elegante Diele. Raumaufteilung: Wohnen/Kochen/Essen: ca. 42,13 m² Zimmer 1: ca. 13,38 m² Zimmer 2: ca. 12,02 m² Zimmer 3: ca. 11,65 m² Badezimmer: ca. 6,37 m² und ca. 2,84 m² Separates Wc: ca. 1,55 m² Diele/Gang: ca. 15,91 m² Abstellraum: ca. 2,92 m² Terrasse: ca. 17,67 m² · Eigengarten: ca. 457 m² · Kellerabteil: ca. 19,39 m² Technik &amp Ausstattung auf Spitzenniveau: Fußbodenheizung in Kombination mit Deckenkühlung – ganzjähriges Wohlfühlklima auf höchstem Bau- und Komfortstandard Umweltfreundliche Erdwärme (Tiefenbohrung) mit Wärmepumpe – nachhaltig und kosteneffizient 3-fach-Isolierverglasung mit außenliegendem, elektrisch steuerbarem Sonnenschutz Hochwertige Echtholz-Landhausdielen, edles Feinsteinzeug in Bädern und WC Markensanitärausstattung (z. B. Hansgrohe, Laufen) Photovoltaikanlage (26 kWp) am Gebäude Garagenplatz mit E-Lademöglichkeit (Wallbox) Datenverkabelung, Video-Gegensprechanlage, Lift Errichtet als Niedrigenergie-Neubau in massiver Bauweise (Ziegel/Stahlbeton) mit begrüntem Flachdach. Erstbezug, schlüsselfertige Übergabe. Eine Immobilie dieser Qualität, Lage und Gartengröße werden Sie in Graz kein zweites Mal finden. Wir laden Sie zu einem persönlichen, diskreten Beratungsgespräch ein – das Team von TeamWohnWerk freut sich auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 1.250m Höhere Schule &lt 2.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Geldautomat &lt 750m Bank &lt 750m Post &lt 1.250m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eine Adresse mit Charakter: Graz-Waltendorf zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt – ein grüner, gewachsener Bezirk im Osten von Graz, in dem Ruhe, Diskretion und Stadtnähe selbstverständlich zusammengehören. Eine private Gartenfläche von rund 457 m² ist in einer derart zentralen Grazer Lage eine echte Rarität, die am Markt praktisch nicht zu finden ist. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie weitläufige Naherholungs- und Grünflächen. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten öffentliche Verkehrsmittel und die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz runden diese erstklassige Lage ab.Energieausweis: Hwb 42,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A). Energieausweis vom, gültig bis. Fertigstellung/Erstbezug 2026. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers bzw. Der Eigentümerin. Flächen- und Ausstattungsangaben laut Plan, Nutzwertgutachten und Bau-/Ausstattungsbeschreibung. 3-D-Visualisierungen zeigen einen idealisierten Zustand und sind nicht Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.

Apartamento à venda - In privilegierter Sonnenhanglage am Grazer Weingartenweg präsentiert sich diese außergewöhnliche Neubauvilla als Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Design, Privatsphäre und Ausblick. Die Villa „Winter“ ist die größte Einheit eines architektonisch anspruchsvollen Villen-Ensembles mit nur drei Häusern – eingebettet in eine grüne Hanglage mit unverbaubarem Blick über Graz bis hin zum Schlossberg. Hier entsteht ein Wohngefühl, das man sonst nur aus internationalen Luxusdestinationen kennt. Highlights auf einen Blick: ca. 159 M² Wohnfläche | 4 Zimmer großzügige Terrassen &amp Gartenflächen Sonnensegel von Sunsquare Outdoor-Pool mit Blick über die Stadt hochwertige Tischlerküche inkl. Markengeräte Poet Soundsystem private Liftanlage (Schindler) Designbäder mit Walk-In-Dusche Fischgrätparkett &amp edle Materialien Luftwärmepumpe + Photovoltaik 3 Tiefgaragenplätze mit direktem Hauszugang absolute Ruhelage im Grünen Die durchdachte Architektur verbindet klare Linien mit maximaler Privatsphäre. Große Glasflächen holen die Stadt in den Wohnraum, während die geschützten Außenbereiche ein exklusives Lebensgefühl schaffen. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Grazer Zentrum in wenigen Minuten – eine seltene Kombination aus Natur, Aussicht und urbaner Nähe. Besonderheit: Die Villa wurde mit umfangreichen Sonderausstattungen aufgewertet (u.a. Poolausführung, hochwertige Küche, Audio-/Elektro-Upgrades etc.). Kaufpreis: € 1.950.000 Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die bewusst das Besondere suchen – fernab von Standardprojekten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartamento à venda - Am begehrten Fuße des Ruckerlbergs präsentiert sich dieses attraktive Bauträgergrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.456 m² (Grenzkataster). Die erhöhte Lage eröffnet einen eindrucksvollen Blick über das Grazer Stadtgebiet mit Ausrichtung nach Westen – eine Kombination aus Ruhe, Aussicht und urbaner Nähe, die am Markt nur selten verfügbar ist. Geplant ist die Errichtung eines modernen Wohnprojekts mit insgesamt 7 hochwertig konzipierten Wohneinheiten. Das Projekt überzeugt durch eine klare architektonische Struktur sowie eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht. Im Erdgeschoss entstehen zwei Wohneinheiten mit privaten Eigengärten, die ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre bieten. In den Obergeschossen (1. Und 2. Og) sind insgesamt vier Einheiten mit großzügigen Balkonen und Terrassen vorgesehen, die den Ausblick optimal inszenieren. Den krönenden Abschluss bildet ein exklusives Penthouse im 3. Obergeschoss mit dreiseitigen Terrassenflächen und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Das Projekt umfasst darüber hinaus 13 Tiefgaragenstellplätze, einen zusätzlichen Außenstellplatz, 7 Kellerabteile, Fahrradabstellflächen sowie einen Haustechnikraum. Aktuell befindet sich das Projekt in der Einreichphase. Mit einem rechtskräftigen Baubescheid wird voraussichtlich im August 2026 gerechnet. Ein Bodengutachten sowie ein Schallgutachten liegen bereits vor und bieten zusätzliche Planungssicherheit. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Lagen von Graz zu realisieren. Weitere Unterlagen und Details stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 3.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartamento à venda - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz in einem sehr großzügigen Einfamilienhaus am Grazer Rosenhain. Dieses großzügige Anwesen mit einer Nutzfläche von 441 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben, Wohlfühlen und Entspannen. Mit sechs hellen Zimmern präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.  Der Kaufpreis von €  1.950.000,-- reflektiert die hervorragende Lage dieser Immobilie und das große Grundstück mit 1.768 m2. Hier können Sie großzügigen Wohnkomfort genießen. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 WCs, sowie weitere Zusatzausstattungen, wie Hallenbad, Sauna, Wintergarten oder Weinkeller zB. Ideal für Familien oder Gäste können die im unteren Geschoß gelegenen Räume samt Bad/WC und Küchenanschlüssen als separate Einliegerwohnung genutzt werden oder auch als Arbeitsbereich. Im oberen Geschoß finden geräumige Küche mit Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad/WC, ein weiteres Wc, Sauna und Hallenbad Platz. Ein besonderes Highlight ist der herrliche ebene große Garten, der Ihnen vom Wohnbereich aus entspannte Momente in ruhiger Umgebung ermöglicht. Offene Kamine in Wohnzimmer und Wintergarten sorgen zusätzlich für wohlige Wärme. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine große Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkraum garantiert ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem Stadtzentrum und weiteren wichtigen Einrichtungen. Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, sowie das Uniklinikum. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten, Schule und Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind ebenfalls bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. Dieses Einfamilienhaus in Graz vereint Wohnkomfort, attraktive Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nutzen Sie die Chance auf ein Zuhause, das Ihnen Lebensqualität und Wohlbefinden auf hohem Niveau bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Einfamilienhaus am begehrten Rosenhain besticht durch seine sonnige Südwestausrichtung

Apartamento à venda - Bestandsfreies Zinshaus mit genehmigtem Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Graz-Eggenberg   Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Zinshaus in attraktiver Lage von Graz-Eggenberg, das eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Bauherrenmodelle bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1911 errichtet und verfügt aktuell über eine Wohnnutzfläche von rund 716 m², mit einem bereits genehmigten Ausbaupotenzial auf ca. 833 m² Gesamtnutzfläche. Besonders hervorzuheben ist, dass für das Projekt bereits ein positiver Baubescheid für Generalsanierung und Ausbau vorliegt. Darüber hinaus besteht eine bestätigte Förderzusage, wodurch eine rasche Umsetzung der Projektentwicklung möglich ist. Die vorhandenen Planungen sehen nach Sanierung 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vor. Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg, einem urbanen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur, stabiler Nachfrage nach Wohnraum sowie sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Kombination aus Bestandsgebäude, genehmigtem Ausbauprojekt und Förderrahmen eröffnet sich Investoren ein besonders attraktives Investment mit vielfältigen Strategien – von langfristiger Bestandshaltung über Parifizierung bis hin zur klassischen Projektentwicklung.   Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit sämtlichen Planunterlagen, Flächenaufstellungen und weiteren Projektinformationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg, einer urbanen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt und weitere Stadtteile. Die Lage verbindet zentrumsnahe Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Wohnstruktur und hoher Lebensqualität. Dadurch bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Apartamento à venda - Top-Gewerbeliegenschaft in Graz-Geidorf – vielseitig nutzbar &amp top vermietet! Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft in 8010 Graz-Geidorf bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.757 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro-, Lager-, Produktions- oder Werkstattflächen. Das Objekt überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, die hervorragende Erreichbarkeit sowie die attraktive Lage nahe dem Grazer Zentrum. Objekthighlights Gesamtnutzfläche: ca. 1.757 m² Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büros, Lager, Werkstätten, Produktion u.v.m. Aktuell sehr gut vermietet! Büroeinheit (ca. 500M²) des Eigentümers wird nach Verkauf frei verfügbar -ideal als Eigennutzung oder als Shared Space Ausreichend Parkplätze direkt am Areal – auch ideal für Kundenverkehr Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Lieferanten und Mitarbeiter Gepflegter Gesamtzustand und laufend instandgehalten Lage &amp Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Gewerbelage von Graz-Geidorf, einem der beliebtesten Bezirke der Stadt. Zentrale Lage mit kurzer Distanz ins Grazer Stadtzentrum Optimale Verkehrsanbindung – wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Graz-Nord (A9) Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Diese Kombination aus Top-Lage, hoher Flexibilität in der Nutzung und stabiler Vermietungssituation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst interessant.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43 und per E-Mail unter hammerecus.at persönlich zur Verfügung. | officecus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Decus Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter

Apartamento à venda - In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn und Bus in der Nähe) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Drei moderne, süd-westseitig orientierte Baukörper fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und bieten insgesamt 8 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Gärten, Balkonen und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BEST-Lage ab: - Ein Hauptbaukörper mit fünf Wohneinheiten und 3 Penthouse Maisonette Wohnungen mit großen Dachterrassen -Ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten mit je 4 Zimmern und Eigengärten und -Terrassen -Ein Einzelhaus mit 4 Zimmern mit Eigengarten und -Terrasse Die herrschaftliche Rotbuche, Baumbestand der Liegenschaft, bleibt erhalten und gliedert sich als Herzstück des Projektes in das stimmige Gesamtensemble ein. Wunderschöne 4- Zimmer Penthouse/Dachterrassen Wohnung im Hauptbaukörper unseres Projektes in der Johann Haiden Strasse 44: Die Wohnung verfügt über ca. 135M2 Wohnfläche über 2 Ebenen und besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung und großzügigen Freiflächen: 2. Obergeschoß: Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit fast 50m2 mit offener Küche, bodenebenen Glasflächen und mehreren Ausgängen auf die großteils teilüberdachte Dachterrasse (ca. 45M2) mit sonnigem Weitblick im Penthouse Geschoß 1.Obergeschoß: - 2 Schlafzimmer -1 extra Badezimmer -1 Schlafzimmer mit einem Badezimmer En-Suite -WC und Abstellraum Extra -Rundum Balkon mit fast 45m2, von jedem Zimmer aus gelangt man auf den Balkon Die gesamte Wohnung ist sonnig und süd-west seitig orientiert, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 14,89M2. Ein Autoabstellplatz im Garagengeschoß kann um Euro 25.000,- extra erworben werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 475m Klinik &lt 400m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 575m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 875m Bäckerei &lt 850m Einkaufszentrum &lt 2.400m Sonstige Geldautomat &lt 725m Bank &lt 725m Post &lt 725m Polizei &lt 1.850m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 275m Autobahnanschluss &lt 3.900m Bahnhof &lt 1.850m Flughafen &lt 9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartamento à venda - In einmaliger Geidorf Bestlage, zwischen Hilmteich, Rosenberg und Leechwald, in unmittelbarer Nähe zur Uni Graz, präsentiert sich das neue, von Wohnraumwerk konzeptionierte Wohnprojekt-  Dieses Projekt besticht durch eine urbane Grünlage, durchdachte Grundrisse und attraktive Freiflächen- Insgesamt entstehen 2 Baukörper mit 19 Wohnungen und einer Tiefgarage – Größen der Wohnungen zwischen 39m2- 160 m2 (2-5 Zimmer Wohnungen). Exklusives Penthouse im hinteren Baukörper mit rund 117 m2 Wohnfläche: Die Penthouse- Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: Über einen exklusiven Zugang (Stiege bzw. Lift) gelangt man ist letzte Stockwerk des Hauses bzw. Direkt zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen ca. 40 m2 großen Wohnbereich- sonnendurchflutet mit viel Licht und große Fensterflächen- vom Wohnbereich aus gelangt man auf die fast 80m2 große Dachterrasse- süd- west seitig orientiert- das Highlight der Wohnung mit Blick ins Grüne! Es werden 3 Schlafzimmer mit zusätzlichen Terrassen verwirklicht, ein großes Bad plus Wc und Abstellraum extra runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 2 Tg Plätze im Haus, die je Euro 33.000,- extra kosten. Provisionsfrei direkt vom Bauträger! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 550m Klinik &lt 775m Krankenhaus &lt 675m Kinder & Schulen Schule &lt 525m Kindergarten &lt 200m Universität &lt 300m Höhere Schule &lt 1.300m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 125m Einkaufszentrum &lt 2.175m Sonstige Geldautomat &lt 625m Bank &lt 625m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 75m Straßenbahn &lt 275m Autobahnanschluss &lt 5.950m Bahnhof &lt 1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartamento à venda - Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit Bestand (gemischt genutzt) in stark frequentierter Lage im Bezirk Geidorf. Grundstücksfläche: ca. 1.790 qm Dichte: 0,6 - 1,2 Widmung: WANoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartamento à venda - In der begehrten Lage von Graz/Waltendorf präsentiert sich diese zauberhafte Residenz als ein wahres Juwel. Die repräsentative Altbauvilla besticht nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur und ihren historischen Charme, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit. Ob als exklusives Wohnhaus, elegante Ordination oder prestigeträchtige Kanzlei – dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Panoramablick auf den Schlossberg und die Herz-Jesu-Kirche. Diese einzigartigen Ausblicke verleihen der Villa eine zusätzliche Attraktivität und machen sie zu einem begehrten Standort in Graz/Waltendorf. Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort in einer der besten Lagen von Graz. Diese repräsentative Altbauvilla wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Die großzügigen Räumlichkeiten dieser prächtigen Villa laden zum Entspannen ein. Jedes Zimmer wurde mit einem Auge fürs Detail gestaltet, um Ihnen den ultimativen Komfort zu bieten. Umgeben von einem liebevoll gestalteten, weitläufigen Gartenparadies mit einladenden Verweilplätzen, lädt diese charmante Residenz dazu ein, sich zurückzulehnen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Diese Villa bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 200M² und verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich. Mit viel Liebe zum Detail wurde sie im Jahr 2012 umfassend saniert und erstreckt sich über drei Ebenen. ERDGESCHOSS: Beim Betreten des Eingangsbereichs führt Sie das Treppenhaus in das einladende Erdgeschoss. Hier befindet sich das Herzstück des Hauses: eine Luxus-Designer-Küche von SieMatic in zeitloser Eleganz, die Design und Funktionalität mit Benutzerfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau vereint. Der großzügige Küchenbereich ist harmonisch mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich verbunden, der durch einen heimeligen Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft und Sie zum Verweilen einlädt. Über den Gang erreichen Sie auf dieser Ebene ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer. Ein besonders großes Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein zweites Schlafzimmer, ein großes Büro sowie ein helles und geräumiges Badezimmer. Das Highlight auf dieser Ebene bildet die großzügige Terrasse mit 18m², die mit einem Whirlpool ausgestattet ist. Hier können Sie wundervolle Stunden verbringen und den traumhaften Ausblick in vollen Zügen genießen. DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss wurde durchdacht zu einem traumhaften Loft mit einer Fläche von etwa 59m² ausgebaut. Es bietet einen beeindruckend großen Wohn- und Essbereich sowie eine eigene Nasszelle mit Dusche und separatem WC. Durch eine weitläufige Panoramaschiebetür betritt man die Terrasse und genießt einen einzigartigen Panoramablick über die Stadt Graz, inklusive Blick auf den Grazer Schlossberg und die Herz-Jesu-Kirche. UNTERGECHOSS: Auf dieser Ebene finden Sie nicht nur den Heizungs- und Technikraum, sondern auch einen großzügigen Hobbyraum, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre persönlichen Interessen bietet. Diese Immobilie wird durch eine Garage sowie ein kleines Nebengebäude perfekt abgerundet. VORTEILE Dieser VILLA: -Traumhafte Parkanlage mit Altbaumbestand -Grundstücksgröße ca.1665m² -Baudichte: Wa 0,3 bis 0,6 -Generalsanierung 2012 -Stilvoll &amp hochwertiges Ambiente -Großzügiger Wohn-Essbereich -Markenküche SieMatic  -Alarmanlage -Großzügige Parkflächen -Mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen &amp Arbeiten -u.v.m. LAGE: Der beliebte 9. Grazer Stadtbezirk Waltendorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die ideale Lage vereint urbanen Lebensstil mit ländlicher Atmosphäre. Hier genießen die Bewohner eine einzigartige Mischung aus Naherholung und erstklassiger Infrastruktur, die wesentlich zur Lebensqualität beiträgt! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF &amp BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBA Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: +43/ E-Mail: gertrummobilien-sablatnig.at Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11Fagg) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. Detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sehr gute Infrastruktur Mitten im Naherholungsgebiet Zentrale Toplage in Graz Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Apartamento à venda - This Art Nouveau villa, built according to the designs of the master builder Kapellari in 1912, underwent a comprehensive renovation in 2015. The historic charm of the old building was combined with modern amenities to restore its original splendor. In 2022, the interior was modernized and the outdoor area was expanded to include a pool with an elegant pergola. The spacious living space of the villa extends over four floors with around 350 m². The mezzanine floor houses the stylish living room and a modern kitchen with an open dining area and an ethanol fireplace. A spacious green sun terrace is accessible from here. The work area in the bay window, which is accessible from the dining room, offers space for two workstations. There is also a guest toilet and a storage room on this level. On the first floor there is a spacious bedroom with a dressing room and a bathroom with a double vanity, walk-in shower and free-standing bathtub, as well as a small balcony. A separate toilet with a hand basin complements this floor. The second floor, the attic, offers a loft-like living area, a fitted kitchen and a bathroom with shower and integrated toilet. Optionally, this area could also be used as an independent living unit and offers a wonderful view of the greenery from the small balcony. In the basement there is a small wine cellar as well as a fitness room, a sauna and a steam bath with underfloor heating. There is also another toilet and a utility room with shower. For those who long for a sophisticated home with timeless elegance, this Art Nouveau villa with its inviting atmosphere and the wide range of possible uses - be it for family togetherness or individual retreats - offers the perfect residence. Location: The property is located in an extremely quiet and first-class residential area. In Eggenberg, the picturesque castle gardens of Eggenberg Castle invite you to take relaxing walks. The Plabutsch recreation area also offers a variety of activities in nature, while viewpoints offer a wonderful view over the city of Graz. In addition, the Auster sports and wellness pool is nearby, which offers refreshing cooling off and fun for the whole family in summer. The Baierdorf stop for the N7 bus and the 7 tram is just 300 meters away, allowing access to the city center in about 20 minutes. We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party to be brokered. The agent acts as a double broker. Decus Immobilien GmbH - We bring spaces to life For further information and viewings, Ms. Katharina Hammerl is available personally on the mobile number +43 660 688 33 43 and by email at hammerecus.at. | officecus.at Important information Please note that a new guideline for distance selling and away sales came into force on June 13, 2014. From April 1, 2024, the land registry and lien registration fees will be temporarily waived for owner-occupied homes up to a tax base of Eur 500,000. The prerequisite is an urgent need for housing, with the exception of inherited or gifted properties. However, the exemption must be examined on a case-by-case basis Decus Immobilien assumes no liability in this regard. From July 1, 2023, the first client principle will apply to residential rental agreements, with the exception of service/in-kind/company apartments. In accordance with Section 17 of the Brokerage Act, we are permitted to point out that we will refrain from dual brokerage activities in accordance with Section 5 of the Brokerage Act for residential rental agreements and will only act unilaterally (not for the remaining types of brokerage) and that there is a close economic relationship with our clients. In the event of a deal being concluded with you or a third party named by you or if both parties agree, our fee (according to the fee regulations for real estate agents) is 2 gross monthly rents (Gmm) for service/in-kind/work apartments and search orders, 3 Gmm for commercial, car and storage rental contracts and for purchase properties 3% of the purchase price, plus statutory sales tax. This property is offered to you without obligation and subject to change. The information provided above is based on information and documents from the owner and is without guarantee on our part. Further information as well as our general terms and conditions and the additional costs overview sheet can be found on our homepage under &quot Service&quot - &quot Legal information on the FAGG&quot and in the appendix to the property exposés sent! Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 250m Pharmacy &lt 750m Clinic &lt 750m Hospital &lt 1,500m Children &amp Schools School &lt 250m Kindergarten &lt 500m University &lt 1,500m High school &lt 1,500m Local amenities Supermarket &lt 1,250m Bakery &lt 1,000m Shopping center &lt 2,500m Other Atm &lt 1,000m Bank &lt 1,000m Post office &lt 1,000m Police &lt 2,000m Traffic Bus &lt 500m Tram &lt 500m Motorway junction &lt 4,250m Train station &lt 2,000m Airport &lt 9,750m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Schloss Eggenberg

Apartamento à venda - This Art Nouveau villa, built according to the designs of the master builder Kapellari in 1912, underwent a comprehensive renovation in 2015. The historic charm of the old building was combined with modern amenities to restore its original splendor. In 2022, the interior was modernized and the outdoor area was expanded to include a pool with an elegant pergola. The villa& 39 s spacious living space extends over four floors with around 350 m². The mezzanine floor houses the stylish living room and a modern kitchen with an open dining area and an ethanol fireplace. A spacious green sun terrace is accessible from here. The work area in the bay window, which is accessible from the dining room, offers space for two workstations. There is also a guest toilet and a storage room on this level. On the first floor there is a spacious bedroom with a dressing room and a bathroom with a double vanity, walk-in shower and free-standing bathtub, as well as a small balcony. A separate toilet with a hand basin complements this floor. The second floor, the attic, offers a loft-like living area, a fitted kitchen and a bathroom with shower and integrated toilet. Optionally, this area could also be used as an independent living unit and offers a wonderful view of the greenery from the small balcony. In the basement there is a small wine cellar as well as a fitness room, a sauna and a steam bath with underfloor heating. There is also another toilet and a utility room with shower. For those who long for a sophisticated home with timeless elegance, this Art Nouveau villa with its inviting atmosphere and the wide range of possible uses - be it for family togetherness or individual retreats - offers the perfect residence. Location: The property is located in an extremely quiet and first-class residential area. In Eggenberg, the picturesque castle gardens of Eggenberg Castle invite you to take relaxing walks. The Plabutsch recreation area also offers a variety of activities in nature, while viewpoints offer a wonderful view over the city of Graz. In addition, the Auster sports and wellness pool is nearby, which offers refreshing cooling off and fun for the whole family in summer. The Baierdorf stop for the N7 bus and the 7 tram is just 300 meters away, allowing access to the city center in about 20 minutes. We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party to be mediated. The agent acts as a double agent. Decus Immobilien GmbH - We bring spaces to life For further information and viewings, Ms. Katharina Hammerl is available personally on the mobile number +43 660 688 33 43 and by email at hammerecus.at. | officecus.at Important information Please note that a new guideline for distance selling and away sales came into force on June 13, 2014. From April 1, 2024, the land registry and lien registration fees will be temporarily waived for owner-occupied homes up to a tax base of Eur 500,000. The prerequisite is an urgent need for housing, with the exception of inherited or gifted properties. However, the exemption must be examined on a case-by-case basis Decus Immobilien assumes no liability in this regard. From July 1, 2023, the first client principle will apply to residential rental agreements, with the exception of service/in-kind/company apartments. In accordance with Section 17 of the Brokerage Act, we would like to point out that we will refrain from dual brokerage activities in accordance with Section 5 of the Brokerage Act for residential rental agreements and will only act unilaterally (not for the remaining types of brokerage) and that there is a close economic relationship with our clients. In the event of a deal being concluded with you or a third party named by you or if both parties agree, our fee (according to the fee regulations for real estate agents) is 2 gross monthly rents (Gmm) for service/in-kind/work apartments and search orders, 3 Gmm for commercial, car and storage rental contracts and for purchase properties 3% of the purchase price, plus statutory sales tax. This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is without guarantee on our part. Further information as well as our general terms and conditions and the additional costs overview sheet can be found on our homepage under &quot Service&quot - &quot Legal information on the FAGG&quot and in the appendix to the property exposés sent! Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 1,000m Clinic &lt 1,000m Hospital &lt 1,500m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 500m University &lt 1,500m High school &lt 1,500m Local amenities Supermarket &lt 1,500m Bakery &lt 1,000m Shopping center &lt 2,500m Other Atm &lt 1,000m Bank &lt 1,000m Post office &lt 1,000m Police &lt 2,000m Traffic Bus &lt 500m Tram &lt 500m Motorway junction &lt 4,500m Train station &lt 2,000m Airport &lt 10,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Schloss Eggenberg

Apartamento à venda - Retail shopping center with a yield of 6.35%

Apartamento à venda - You are a lover of nostalgic, splendid home decor and appreciate extensive opportunities for development both inside and out? Then we have the right offer for you. Herewith we offer you a castle with first building permit in the 17th century, which is in a truly stately and immaculate condition by the last general renovation in the year 1991 as well as numerous further measures up to the year 2016. The castle is surrounded by a 4ha large park-like property with beautiful trees, a pond, a gazebo and a heated pool. Garages, woodchip and oil heating combined, as well as other storage rooms are located in a spacious outbuilding. Special advantages of this exclusive offer: - completely unobstructed, sumptuous living - living in historic walls - beautiful tiled stoves - gold leaf ceiling decorations - wonderful relaxing park - immaculate, general renovated condition - sauna and heated outdoor pool - new roof, new heating, new entrance gates - 18kW photovoltaic system - 3 own wells in the middle of the groundwater conservation area - vaulted cellar with cellar bar - all machines and equipment available - Optinal barter possibility or counter calculation possible - tennis courts and, and, and sightseeing agree and enjoy the wonderful flair of past years combined with modernity !!! Location about 15 minutes south of Grazsehr luxurious Optionally there is the possibility of a real estate exchange or a set-off! !!! Only requests with full name / Tel. / Mail address and home address edited - The delivery of the detailed Exposes including numerous, beautiful interior photos on request. With your request, you consent to the storage of your data according to Dsgvo.

Apartamento à venda - Zum Kauf wird die Projektgesellschaft LiiPro-Lindenhöfe Immobilienprojektentwicklungs GmbH mit dem baubewilligten Projekt

Apartamento à venda - Exklusives Wohnen im MARIHOF Im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und moderner Ausstattung. Ob stilvolle Anlegerwohnung oder familienfreundliches Zuhause – jede Einheit vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Grünruhelage und perfekter Infrastruktur. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Benjamin Ghabras benjamin.ghabrarime-immobilien.at +43 Luxus-Penthouse Maisonette im Marihof – Wohnen über den Dächern von Mariatrost (Top 14) Willkommen im MARIHOF, einem exklusiven Neubauprojekt in absoluter Bestlage von Graz-Mariatrost. Direkt am idyllischen Bachlauf gelegen, vereint diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. Die exklusive Wohnung Top 14 erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und beeindruckt mit einem einzigartigen Wohngefühl über zwei Ebenen. Großzügige Glasflächen, eine offene Galerie sowie weitläufige Außenflächen schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die Highlights der Wohnung Wohnfläche: ca. 140,70 m² Außenbereich: Großzügige Dachterrasse &amp Balkonflächen (ca. 85,90 m²) sowie privater Gartenanteil (ca. 60,53 m²) Raumaufteilung: Exklusiver 5-Zimmer-Maisonette-Grundriss über zwei Ebenen (2. Og + Dg) mit offener Galerie Ausstattung: Hochwertige Markenprodukte (Dana Türen, Laufen Sanitär, edle Bodenbeläge) Lage: Erstklassige Infrastruktur trifft auf Natur – direkt am Bach gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz Wirtschaftliche Eckdaten Verkaufspreis: € 1.199.000,00 (für Anleger inkl Ust.)  Monatliche Betriebskosten (netto) Betriebskosten: € 322,00 Heizkosten (Akonto): € 189,97 Rücklage: € 106,95 Gesamtvorschreibung (inkl. Ust): € 768,35 Kontakt &amp Beratung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne: Benjamin Ghabras ? benjamin.ghabrarime-immobilien.at ? Sichern Sie sich eines der exklusivsten Penthäuser in Graz-Mariatrost und genießen Sie modernes Wohnen in unvergleichlicher Grünruhelage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 4.000m Autobahnanschluss &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Mariatroster Straße 132 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im exklusiven Bezirk Mariatrost. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt. Direkt vor der Haustüre eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Leechwald über die Rettenbachklamm bis hin zum Hilmteich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 1 sowie das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Billa, Penny sowie Bäckerei Sorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Nähe zur University of Graz, zur Med-Uni sowie zum University Hospital Graz macht die Lage zusätzlich besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Mariatrost steht für höchste Wohnqualität, viel Natur, ausgezeichnete Luftqualität und ein gehobenes Wohnumfeld – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Grünruhelage.

Apartamento à venda - Mit einmaliger St. Peter Bestlage, nicht unweit von den Grazer Naherholungsplätzen Lustbühel und Eustacciogründen gelegen, besticht das neue Wohnraumwerk Projekt in der Peterstalstrasse 55: Eingebettet im Grüngürtel von Graz, trotzdem zentrumsnah gelegen, entstehen 9 großzügige Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen in 2 Baukörpern. Die Wohnungsgrößen variieren von 2-5 Zimmer Wohnungen-  Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertige Ausstattung runden den modernen Wohnkomfort dieser eleganten Wohnanlage ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in St. Peter Bestlage! Baustart Frühsommer 2026!     Top 4 Zimmer Maisonette Wohnung (Eg/1 Og) mit fast 140m2 Eigengarten und extra großer Terrasse mit 125m2 Rundumsicht im Obergeschoß - Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: - im Eg befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Wc und ein Abstellraum -weiters 2 Terrassen (ca. 22M2 und 11m2)  und eine Gartenfläche mit fast 140m2 über eine Treppe gelangt man in das 1.OG: -hier findet sich der über 50m2 große Wohnbereich mit Küche mit Rundum Sicht ins Grüne und Ausgang auf die 125m2 große Terrasse, Teilüberdacht und uneinsichtig- für wundervolle Sonnenstunden zuhause! Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und 2 Tiefgaragenparkplätze (ab je Euro 25.000,- extra) direkt im Haus, bequem über den Lift/Stiegenhaus erreichbar.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 1.025m Klinik &lt 2.100m Krankenhaus &lt 2.800m Kinder & Schulen Schule &lt 1.175m Kindergarten &lt 325m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 3.175m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.025m Bäckerei &lt 650m Einkaufszentrum &lt 1.550m Sonstige Geldautomat &lt 1.075m Bank &lt 1.075m Post &lt 1.025m Polizei &lt 1.825m Verkehr Bus &lt 100m Straßenbahn &lt 425m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.625m Flughafen &lt 8.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap