عقارات Salzburg: 1,383 شقق ومنازل للبيع - 1,383 منازل وشقق للبيع

شراء عقاري - Für traditionelle Großstadtmenschen, die eine hohe Erwartung an Lage, Komfort und urbane Lebensqualität haben. Ein guter Standard beginnt bei einer perfekten Lage. Dieses helle, ebene Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 730 m² bietet nicht nur eine ausgezeichnete Wohnlage, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung für die Zukunft.   Es ist nicht nur gepflegt, sondern bietet auch ausreichend Raum, um mit zwei Generationen Ihrer Familie zu leben.  Der bestehende Altbau wurde 1935 errichtet, in den 70ern erweitert und 1998 generalsaniert. Das Gebäude umfasst eine Wohnfläche von ca. 180 m² und bietet mit 7 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern und 3 WCs großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche, Wc und Dusche, sodass sich das Haus ideal als Mehrparteienhaus oder für eine flexible Wohnraumnutzung eignet.    Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten und auf der sonnigen Loggia - Hier können Sie die frische Luft und die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen genießen. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Spiel und Spaß - perfekt für Familien mit Kindern oder für Hobbygärtner, die sich verwirklichen möchten - zusätzlich weist der Garten Hausbrunnen auf. Der Keller verfügt über ein

شراء عقاري - Das stilvoll revitalisierte Gebäude beeindruckt bereits beim Betreten durch seine repräsentativen Allgemeinflächen: elegante Stuckelemente, großzügige Raumhöhen und eine harmonische Verbindung aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Design schaffen ein einzigartiges Entrée. Der aufwendig gestaltete Innenhof mit moderner Glasarchitektur unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie und sorgt gleichzeitig für ein helles, offenes Gesamtbild. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und durchdachte Planung prägen das gesamte Gebäude. Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 Metern sowie moderne Gebäudetechnik gewährleisten höchsten Wohnkomfort und eine nachhaltige, zukunftsorientierte Bauweise. Ein besonderes Highlight stellt der exklusive Weinkeller dar, der das Projekt um eine seltene und hochwertige Zusatzqualität ergänzt. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen stilvollen Rahmen für Weinliebhaber und Kenner – ein Detail, das den gehobenen Anspruch dieses Hauses unterstreicht. Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch großzügige Freiflächen und Rückzugsorte, die mitten in der Stadt ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre ermöglichen. Dieses außergewöhnliche Penthouse verkörpert die höchste Form urbanen Wohnens und setzt neue Maßstäbe in Bezug auf Exklusivität, Großzügigkeit und architektonische Qualität. In einer der renommiertesten Lagen Wiens gelegen, vereint diese Residenz Privatsphäre, Eleganz und ein unvergleichliches Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Auf rund 362 m² Wohnfläche entfaltet sich ein beeindruckendes Raumkonzept, das durch Offenheit, Licht und eine klare architektonische Linie geprägt ist. Weitläufige Wohnbereiche mit fließenden Übergängen schaffen ein Ambiente von außergewöhnlicher Großzügigkeit und bieten den perfekten Rahmen für repräsentatives Wohnen und stilvolle Empfänge. Großzügige Fensterfronten sowie Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 Metern unterstreichen das exklusive Wohngefühl und lassen Innen- und Außenräume harmonisch miteinander verschmelzen. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Residenz sind die außergewöhnlichen Freiflächen: Rund 248 m² Terrassenflächen auf mehreren Ebenen Exklusive Dachterrasse mit spektakulärem Ausblick Privater Swimmingpool als luxuriöses Highlight Großzügige Lounge- und Sonnenbereiche Hier entsteht ein Rückzugsort, der Ruhe, Weitblick und urbanen Lifestyle in perfekter Balance vereint. Die durchdachte Raumaufteilung bietet maximale Privatsphäre und höchsten Komfort: Mehrere großzügige Schlafzimmer mit en-suite Bädern Hochwertig ausgestattete Badezimmer und separate WCs Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang Exklusive Zusatzflächen wie ein privater Weinkeller (ca. 26,5 m²) Zusätzliche Einlagerungsmöglichkeiten Jeder Bereich dieser Immobilie wurde mit höchstem Anspruch an Qualität, Design und Funktionalität konzipiert. Ein Garagenstellplatz rundet dieses exklusive Angebot ab und ist im Kaufpreis inkludiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die angebotenen Residenzen befinden sich in absoluter Spitzenlage der Wiener Innenstadt – im Herzen des 1. Bezirks, einer der exklusivsten und prestigeträchtigsten Wohnadressen Europas. Umgeben von prachtvoller historischer Architektur, eleganten Palais und den bedeutendsten Wahrzeichen der Stadt, verbindet diese Lage auf einzigartige Weise Tradition, Kultur und modernen urbanen Lifestyle. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Einkaufsstraßen, internationale Luxus-Boutiquen sowie eine Vielzahl an ausgezeichneten Restaurants und Cafés auf höchstem Niveau. Die Wiener Staatsoper, der Stephansdom, der Stadtpark sowie zahlreiche Museen und kulturelle Institutionen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die außergewöhnliche Lebensqualität dieser Lage. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine perfekte Infrastruktur: erstklassige öffentliche Verkehrsanbindungen, kurze Wege innerhalb der Innenstadt und eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Knotenpunkte der Stadt. Diese Lage steht für: • absolute Premium-Adresslage • internationale Exklusivität und Prestige • eine der wertstabilsten Immobilienlagen Europas • urbanes Leben auf höchstem Niveau bei gleichzeitig außergewöhnlicher Wohnqualität

شراء عقاري - Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und jeden Tag wie im Urlaub genießen – genau das erwartet Sie hier. - Grundstück A: (ca. 614M²) Hier befindet sich der knapp 90m² große Bungalow, welcher im Jahr 2001 errichtet wurde.  Er besteht aus 2 Ebenen (ca. 90M² Eg plus ...m² Kg)  und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.  Der zentrale Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während zwei weitere Räume flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit unverbauten Fernblick sowie der herrliche Garten. Hervorzuheben ist ebenfalls der Pool mit Gegenstromanlage sowie die praktische Garage! Im trockenen Untergeschoss mit einem eigenem Ein- bzw. Ausgang, Stehen Ihnen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die weit über den klassischen Stauraum hinausgehen – ideal für als Büro, Gästebereich oder Wirtschaftsraum.  Laut einer groben Bebauungsstudie wären bei einer neuen Bebauung folgende Flächen möglich: WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise Auflistung möglicher Geschoßflächen: - Kellergeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche - Erdgeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche - 1. Obergeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche - Dachgeschoß: ca. 80M²  - auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise des Hauses von ca. 49M² möglich GESAMT - ca. 330M² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß Grundstück B: (ca. 590M²) Das direkt angrenzende, vollerschlossene Grundstück mit rund 590 m² bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich lediglich eine kleine Gartenhütte auf dem Grundstück. Ob als großzügige Gartenfläche, private Rückzugsoase oder für eine bauliche Erweiterung – hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Laut einer groben Studie wären folgende Varianten bei einer neuen Bebauung möglich: WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise Auflistung möglicher Geschoßflächen: - Kellergeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche - Erdgeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche - 1. Obergeschoß: ca. 102M² Nettogeschoßfläche - Dachgeschoß: ca. 80M²  - auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise von ca. 45M² möglich -Die gekuppelte Bauweise ist nur unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Servitutsnehmer hinsichtlich der Verlegung des Weges möglich. GESAMT - ca. 326M² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß Diese Liegenschaften vereinen Lebensqualität, Freiraum und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

شراء عقاري - Das von dem renommierten österreichischen Architekten Jakob Ceconi entworfene Stadthaus wird mit viel Sorgfalt generalsaniert, um höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden – ohne dabei seinen einzigartigen Altbau- Charme zu verlieren. Balkone und Terrassen werden ergänzt, sodass jede Wohnung von einer attraktiven Außenfläche profitiert. Auch ein Aufzug wird eingebaut, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Wohnraum: Diese 3-Zimmerwohnung liegt 1. Obergeschoss. Die ca. 83 m2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt und haben mit zwei Schlafzimmern, Bad, Wc, Vorraum, Garderobe sowie dem ca. 37 m2  großen Wohn/Ess/Kochbereich alles im Programm, was gutes Wohnen ausmacht. Große Fenster sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Und wer eine Auszeit unter freiem Himmel genießen möchte, kann sich auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon entspannt zurücklehnen. Zum Wohnpaket gehören auch Kellerabteil und Freistellplatz. Die Kosten pro Stellplatz betragen € 20.000,-. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Ausstattung: Bei diesem Projekt setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoffisolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster im Inneren. Durch den Fernwärmeanschluss ist ein effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel.  Lage: Die zentrale Lage ist ideal: Nur zwei Straßen weiter lädt der Geh- und Radweg entlang der Salzach zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Hauptbahnhof, Obus-Haltestellen, der Mirabellgarten sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und zwei Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Elisabeth-Vorstadt (früher Froschheim, gelegentlich auch Plainviertel genannt) ist ein Stadtteil der Statutarstadt Salzburg. Er liegt zwischen der Salzach und dem Salzburger Hauptbahnhof und ist teils urban, teils von Wohnvillen geprägt. Sie liegt in der Katastralgemeinde Salzburg, nur ein kleiner Teil im Nordwesten gehört zur Katastralgemeinde Itzling. Die Elisabeth-Vorstadt liegt im Norden der Altstadt von Salzburg zwischen der Neustadt und dem historischen Dorf Itzling. Sie wird im Westen von der Salzach, im Norden von der Erzherzog-Eugen- und der August-Gruber-Straße,[1] und im Osten von den Gleisanlagen des Hauptbahnhofs begrenzt. Die südliche Begrenzung bildet die Eisenbahnbrücke über die Salzach.