عقارات Graz: 20 شقق ومنازل للبيع

شراء عقاري - Exklusive Garten-Maisonette in Waltendorf – Letzte verfügbare Einheit im Neubauprojekt In begehrter Lage von Waltendorf, in der Unteren Teichstraße 38, erwartet Sie die letzte verfügbare Garten-Maisonettewohnung eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt zwölf Einheiten. Die moderne Immobilie verbindet durchdachte Architektur, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die Maisonette ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das stilvolle Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Wc überzeugt durch modernes Design und hochwertige Ausstattung. Ein rund 11 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Platz, um die Abendsonne zu genießen. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Die großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essküche schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird die Ebene durch eine praktische Vorratskammer, einen Abstellraum, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie zusätzlichen Stauraum unter der Treppe. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum 67 m² großen westseitigen Eigengarten mit einer 16 m² großen überdachten Terrasse. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende – hier genießen Sie Wohnqualität zu jeder Jahreszeit. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt dieses Projekt Maßstäbe. Die Beheizung erfolgt über eine CO₂-neutrale Erdwärmepumpe, während eine PV-Anlage die allgemeinen Bereiche mit umweltfreundlichem Strom versorgt. Die moderne Bauweise sorgt zudem für niedrige Betriebs- und Energiekosten. Ein Tiefgaragen-Abstellplatz kann optional um 25.000 € zusätzlich erworben werden. Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis Wohnung: 598.000 € Wohnfläche: ca. 90 m² Garten: ca. 67 m² Überdachte Terrasse: ca. 16 m² Balkon: ca. 11 m² 3 getrennte Zimmer Erdwärmepumpe &amp Photovoltaikanlage Optionaler Tiefgaragen-Abstellplatz: 25.000 € Sofort verfügbar Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, die letzte verfügbare Einheit in diesem exklusiven Neubauprojekt zu erwerben. Eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz mit ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 575m Klinik &lt 975m Krankenhaus &lt 1.625m Kinder & Schulen Schule &lt 825m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 1.250m Höhere Schule &lt 2.600m Nahversorgung Supermarkt &lt 550m Bäckerei &lt 575m Einkaufszentrum &lt 1.125m Sonstige Geldautomat &lt 1.050m Bank &lt 1.050m Post &lt 575m Polizei &lt 1.100m Verkehr Bus &lt 375m Straßenbahn &lt 900m Autobahnanschluss &lt 3.925m Bahnhof &lt 2.800m Flughafen &lt 9.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ruhige Idylle am südlichen Ruckerlberg – perfekte Anbindung inklusive“ Die Wohnanlage befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitengasse, die fast ausschließlich von Anwohnern befahren wird – ideal für entspanntes Wohnen ohne Durchzugsverkehr. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Dank der direkten Anbindung an die Grazer Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe, Erholung und Natur – kombiniert mit schneller Erreichbarkeit des urbanen Lebens.

شراء عقاري - In beliebter Stadtlage zwischen Orf- und MUR-Park, ideal angebunden aber doch im ruhigen Grünen, entsteht ein neues Wohnraumwerk Projekt: 3 Baukörper mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einem Parkdeck fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Im Hauptbaukörper werden 4 lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 4 Zimmern und großen Terrassen und Dachgärten verwirklicht- In den 2 dahinter gelagerten kleineren Baukörpern entstehen 4 geräumige Gartenmaisonette Wohnungen (mit Eigenkellern mit rund 60m2) und 4-5 Zimmern, großzügigen und intimen Eigengärten  - ideal für sonnige Abendstunden zuhause- beide Baukörper sind süd-west seitig orientiert. Luftwärmepumpe als Heizungsform, eine Photovoltaikanlage zur zusätzlichen Stromgewinnung, hochwertige Ausstattung und 15 Parkplätze im Garagengeschoß runden den Wohnkomfort ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- Jetzt Traum Immobilie sichern!     Top 5 Zimmer Wohnung im 1.Og mit großer Dachterrasse und exklusivem Dachgarten! Die Wohnung besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung: -37m2 großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, vielen Glasflächen und offener Blick ins Grüne, Ausgang auf die überdachte Dachterrasse/Dachgarten -3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer, mit Wanne und Dusche - Büro/Gästezimmer -Abstellraum extra Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 11M2 und ein Garagenparkplatz direkt im Haus darunter, der ab Euro 25.000,- extra kostet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 400m Apotheke &lt 700m Klinik &lt 2.525m Krankenhaus &lt 3.450m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 525m Universität &lt 1.025m Höhere Schule &lt 2.125m Nahversorgung Supermarkt &lt 675m Bäckerei &lt 125m Einkaufszentrum &lt 925m Sonstige Geldautomat &lt 600m Bank &lt 600m Post &lt 1.000m Polizei &lt 975m Verkehr Bus &lt 325m Straßenbahn &lt 375m Autobahnanschluss &lt 2.075m Bahnhof &lt 800m Flughafen &lt 7.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

شراء عقاري - Willkommen zu diesen exklusiven Büro- und Ordinationsflächen im barrierefreien 1. Obergeschoss eines historischen Stadtpalais, nur einen Steinwurf vom

شراء عقاري - Breathtaking living space above the rooftops of Graz with a roof terrace and panoramic views. This exceptional property was newly designed by an experienced architect and meticulously crafted by a local builder using high-quality materials and a keen eye for detail. The maisonette apartment spans the 3rd, 4th, and 5th floors and impresses with its spacious feel and panoramic views over the rooftops of Graz, all the way to the clock tower. The elevated position ensures plenty of natural light and a pleasant living environment on every level. On the 3rd floor, you& 39 ll find the inviting entrance hall, a generous bathroom with a bathtub, toilet, and double vanity, as well as two bright bedrooms. Moving up to the 4th floor, the large living/dining area with kitchen connections forms the heart of the home. An additional room and a modern bathroom with a shower and toilet complete this level. The 5th floor is another highlight of the maisonette: a gallery with pre-installed connections for a kitchenette, which could also be used as an office, and direct access to the spacious roof terrace. A water connection and the stunning view over the rooftops of Graz to the clock tower make this space a special retreat. A sophisticated mix of materials, abundant natural light, clarity, and clean lines are complemented by inviting living areas and seamless transitions. The architecture and design impress with their tranquility, quality, and understated elegance. Inspiring, timeless, and unique. Neufeldweg is located in the popular southern part of Graz and offers excellent connections to the city center and outstanding infrastructure. Shopping facilities, schools, sports facilities, and recreational areas are all within easy reach, and the city center is also conveniently accessible by bicycle. A spacious bicycle storage room on the ground floor allows you to easily push your bike outside and set off immediately. The location combines urban proximity with a peaceful living environment and appeals to those who value flexibility and mobility in their daily lives. The existing furniture and selected design elements can be purchased upon request for an additional fee. Come in and feel right at home. Experience the unique atmosphere of this living space for yourself and arrange a no-obligation viewing appointment. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 150m Pharmacy &lt 525m Clinic &lt 1,825m Hospital &lt 2,700m Children &amp Schools School &lt 300m Kindergarten &lt 550m University &lt 350m Higher School &lt 1,375m Local Amenities Supermarket &lt 600m Bakery &lt 625m Shopping Center &lt 1,200m Other Atm &lt 700m Bank &lt 700m Post Office &lt 400m Police Station &lt 700m Transport Bus &lt 50m Tram &lt 575m Highway Access &lt 2,825m Train Station &lt 625m Airport &lt 7,475m Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap ✔ Excellent connection to the city center ✔ Top infrastructure | Amenities for daily needs in the immediate vicinity

شراء عقاري - Urbanes Wohnen im pulsierenden Herzen von Graz! Zum Verkauf stehen diese exklusiven Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses Projekt überzeugt durch seine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu allen kulturellen Sehenswürdigkeiten, die Graz zu bieten hat. Die ausgeklügelten Grundrisse und die futuristische Gestaltung der Liegenschaft sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ruhige Innenhof, der als Oase der Entspannung inmitten des innerstädtischen Lebens dient. Hier finden sowohl Anleger als auch Eigennutzer alles, was das Herz begehrt.   Dieses Neubauprojekt besticht durch folgende Merkmale: Massivbauweise, funktionale Grundrisse! Innerstädtische Bestlage Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! Begrünter Innenhof Fußbodenheizung (Fernwärme) Sehr gute Infrastruktur – sämtliche Nahversorger, öffentliche Verkehrsanbindung, sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe Tiefgaragenstellplätze   Ausstattungsstandard Bei der Errichtung dieses Neubauprojekts wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Parkettböden Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC Sonnenschutz - Fenster SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung Individuelle Anpassung der Ausstattung (nach Aufpreis) Funkfernbedienung für die Tiefgarage Lift für barrierefreie Erreichbarkeit   Wohnung Stiege C Top 11: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80,16 m2 Wohnfläche und ca. 58,15 m2 Terrasse befindet sich im 2. Obergeschoss Und Verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,68  m² Wohnküche: ca. 36,22 M² Gang: ca. 5,14 M² 1. Zimmer: ca. 13,23 M² 2. Zimmer: ca. 10,86 M² Abstellraum: ca. 2,06 M²  Bad: ca. 6,10 M² Wc: ca. 1,87 M²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 584.383,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 519.436,80 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 27.001,00 € (Anleger: 24.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.   Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und eine hervorragende Anbindung. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, wichtige Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten schnell zu erreichen, sei es zu Fuß, mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Auto. Die Nähe zu Supermärkten, Parks und medizinischen Einrichtungen sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort. Ein schneller und bequemer Einkauf ermöglicht der nächste Supermarkt, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet. Ärzte, sowie Apotheken im Umkreis sorgen für eine gute medizinische Versorgung.  Die umliegenden Bus- &amp Straßenbahnhaltestellen verbinden Sie mit dem Stadtzentrum der Stadt Graz. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen der Harmsdorfpark, die Stadthalle Graz sowie das Einkaufszentrum Murpark, welches in wenigen Autominuten erreichbar ist, zur Verfügung.   Energieausweis: Der Hwb (laut Planung). 41,7 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE (laut Planung) 0,75 und entspricht somit der Klasse A.   Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer +43 676 852 243 548 oder per Mail an bergeeamneunzehn.at. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

شراء عقاري - Description: Living at the foot of the Ruckerlberg - In Ruckerlberggasse, one of Graz& 39 s most elegant residential areas, Wohnraumwerk Bauträger is realizing another architectural highlight! Located in the heart of the St. Leonhard and Waltendorf districts, 10 exclusively furnished residential units with between 2 and 5 rooms are being built, offering plenty of light and a sunny southwest exposure. The 10 residential units are divided into two buildings, have a shared underground parking garage and two elevators. Spacious private gardens, terraces, and roof terraces invite you to indulge in sophisticated living. A garden maisonette apartment with 4 rooms, 116 m² of living space, and a private garden of 180 m². Highlights: - 180m² wrap-around garden - 40m² covered terrace - 46m² living-dining area - 3 bedrooms - 2 bathrooms - 1st floor balcony with approx. 10M² - 2.80m ceiling height on the ground floor, 2.60m on the 1st floor - Lift-and-slide doors in the living area - Flush-fitting doors throughout the apartment - Electric venetian blinds throughout the apartment - Cooling ceilings on both floors. The apartment includes 2 underground parking spaces (from €27,000 each) directly in the underground garage below, which are easily accessible via elevator. Commission-Free, directly from the developer! Fee exemption: no 1.1% land registry entry fee no 1.2% lien entry fee up to a maximum of €500,000 of the purchase price, due to the government& 39 s support package for owner-occupiers who purchase the property for a fee and register it as their primary residence for at least five years. Young family loan: Starting September 1, 2024, it is possible to obtain a young family loan of up to €10,000 from the State of Styria. Further information is available from your bank or on the State of Styria website - Housing - Subsidies. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 100m Pharmacy &lt 300m Clinic &lt 1,125m Hospital &lt 1,300m Children &amp Schools School &lt 275m Kindergarten &lt 300m University &lt 600m High School &lt 1,675m Local amenities Supermarket &lt 425m Bakery &lt 325m Shopping center &lt 650m Other Atm &lt 450m Bank &lt 450m Post office &lt 775m Police &lt 325m Traffic Bus &lt 250m Tram &lt 375m Motorway connection &lt 4,025m Train station &lt 2,100m Airport &lt 9,175m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

شراء عقاري - This exceptional maisonette apartment combines generous living spaces, thoughtful architecture, and attractive outdoor areas to create a home with a distinctive character. A harmonious living concept unfolds across approximately 140 m² of living space on two levels, sure to delight both families and discerning couples. The spaciousness is immediately apparent upon entering the apartment. The lower level features three versatile rooms, a comfortable bathroom with a bathtub and shower, a separate Wc, and a practical storage room. The master bedroom is complemented by an adjoining dressing room, providing added comfort. Two of the rooms offer direct access to the west-facing balcony, creating a pleasant outdoor retreat. The heart of the apartment is the upper level. The open-plan living and dining area, spanning approximately 48 m², impresses with its generous size and creates a modern ambiance for entertaining family and friends. This level also includes a storage room and an additional Wc. A particular highlight is the approximately 70 m² west-facing terrace. It extends the living space outdoors and offers ample room for comfortable lounge areas, a spacious dining area, or relaxing summer evenings under the open sky. The rare option of accessing the apartment via two separate entrances provides exceptional convenience. There is direct access to the apartment from both the second and third floors (both accessible by elevator). The well-maintained residential complex, built in 2003, naturally features an elevator. The apartment is heated by district heating. Parquet flooring in the living and bedrooms creates a timeless and sophisticated living environment. This attractive offer is rounded off by an extra-wide underground parking space, which can be purchased separately for €30,000. Location: The apartment is attractively situated near Graz city center and combines urban living with excellent infrastructure. The city center is easily accessible by bicycle or public transportation, ensuring excellent mobility in everyday life. In the immediate vicinity, numerous shops for daily needs, pharmacies, restaurants, cafés, and other service providers are available. Furthermore, diverse leisure and recreational opportunities ensure a high quality of life. The proximity to Graz& 39 s universities is particularly noteworthy. The Graz University of Technology and other educational institutions can be reached in just a few minutes. The agent acts as a dual agent. Information according to legal requirements: Heating energy demand: 73.0 kWh/(m²a) Heating energy demand class: C One house too many, one apartment too few? We are happy to help! We are your real estate experts for Graz and the surrounding area and are looking for houses, apartments, and building plots for registered prospective buyers! We also offer you free, professional advice and a valuation of your property. Re/Max for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: +43 316 815 915, Email: officemax-for-all.at Final energy demand: kWh/(m²·a)

شراء عقاري - Stylish living with panoramic views – Penthouse in a central location with a large roof terrace. In the heart of Graz& 39 s popular Petersgasse, an exceptional apartment awaits you, combining modern living with breathtaking views. This exclusively renovated property offers not only a well-designed floor plan with a generous 132.80 m² of living space, but also a stunning 100 m² roof terrace – a rare gem in the city center. Part of this terrace has been designed as a glazed conservatory, inviting you to relax year-round. The light-filled living and dining area forms the heart of the apartment and, thanks to its excellent south and west orientation, offers an open, sun-drenched ambiance with captivating views. Four well-proportioned bedrooms provide ample space for family, guests, or a home office. The spacious bathroom features a bathtub and shower, while a separate Wc and a practical storage room complete the living comfort. The apartment is located on the sixth floor of a well-maintained building with an elevator and offers breathtaking panoramic views over the rooftops of Graz, encompassing the Sacred Heart Church, the Schlossberg (Castle Hill), and the Schöckl mountain. The renovation was carried out with meticulous attention to detail and high-quality materials – everything is ready for immediate occupancy. A further advantage is the included underground parking space, making everyday life more convenient. The spacious communal garden of the residential complex is available to all residents, providing additional green space. The location on Petersgasse boasts excellent infrastructure, proximity to the city center, and easy walking access to local amenities, schools, and public transportation. At the same time, you& 39 ll enjoy a peaceful living environment with unparalleled views – a rare luxury in Graz. This property combines urban living with exclusive comfort – an apartment that is truly exceptional. Move in, enjoy, and be delighted every day. The furnished images were created using Ai. I look forward to your inquiry! Fee exemption: no 1.1% land registry fee , no 1.2% mortgage registration fee . Up to a maximum of €500,000 of the purchase price. Due to the government-approved support package for owner-occupiers who purchase the property and register their primary residence in this property for at least 5 years. Young family loan: From September 1, 2024, it is possible to take out a young family loan of up to a maximum of €10,000 from the State of Styria. Further information is available from your bank or on the State of Styria website – Housing – Subsidies. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 250m, Pharmacy &lt 500m, Clinic &lt 800m, Hospital &lt 1,875m Children &amp Schools: School &lt 100m, Kindergarten &lt 125m, University &lt 150m, Higher Education Institution &lt 925m Local Amenities: Supermarket &lt 250m, Bakery &lt 75m, Shopping Center &lt 775m Other: Atm &lt 475m, Bank &lt 500m, Post Office &lt 450m, Police Station &lt 625m Transport: Bus &lt 150m, Tram &lt 400m, Highway Access &lt 3,825m, Train Station &lt 1,375m, Airport &lt 8,600m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap ✔ Graz St. Leonhard - Prime location in Graz with excellent infrastructure ✔ Fantastic panoramic views

شراء عقاري - Diese gepflegte und voll möblierte Eigentumswohnung, in 8010 Graz am Mühlgangweg 8, überzeugt mit viel Platz, hellem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 114,95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Herzstück der Immobilie bildet der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gepflegter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Terrasse mit ca. 47,55 m² Fläche, die viel Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Wc und Dusche ausgestattet, zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein separates Wc. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird voll möbliert übergeben, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenparkplatz zur Verfügung, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, heller Raumgestaltung, großer Terrasse und guter Lage macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot in Graz.   Lage und Infrastruktur in der Umgebung Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Grazer Wohnbezirk mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten hohen Alltagskomfort. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Abgeber. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 400m Apotheke &lt 575m Klinik &lt 1.475m Krankenhaus &lt 2.225m Kinder & Schulen Schule &lt 175m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 1.175m Höhere Schule &lt 1.350m Nahversorgung Supermarkt &lt 425m Bäckerei &lt 600m Einkaufszentrum &lt 1.425m Sonstige Geldautomat &lt 525m Bank &lt 525m Post &lt 1.175m Polizei &lt 700m Verkehr Bus &lt 175m Straßenbahn &lt 575m Autobahnanschluss &lt 3.275m Bahnhof &lt 675m Flughafen &lt 7.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

شراء عقاري - In der begehrten Lage von Graz/Waltendorf präsentiert sich diese zauberhafte Residenz als ein wahres Juwel. Die repräsentative Altbauvilla besticht nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur und ihren historischen Charme, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit. Ob als exklusives Wohnhaus, elegante Ordination oder prestigeträchtige Kanzlei – dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Panoramablick auf den Schlossberg und die Herz-Jesu-Kirche. Diese einzigartigen Ausblicke verleihen der Villa eine zusätzliche Attraktivität und machen sie zu einem begehrten Standort in Graz/Waltendorf. Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort in einer der besten Lagen von Graz. Diese repräsentative Altbauvilla wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Die großzügigen Räumlichkeiten dieser prächtigen Villa laden zum Entspannen ein. Jedes Zimmer wurde mit einem Auge fürs Detail gestaltet, um Ihnen den ultimativen Komfort zu bieten. Umgeben von einem liebevoll gestalteten, weitläufigen Gartenparadies mit einladenden Verweilplätzen, lädt diese charmante Residenz dazu ein, sich zurückzulehnen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Diese Villa bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 200M² und verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich. Mit viel Liebe zum Detail wurde sie im Jahr 2012 umfassend saniert und erstreckt sich über drei Ebenen. ERDGESCHOSS: Beim Betreten des Eingangsbereichs führt Sie das Treppenhaus in das einladende Erdgeschoss. Hier befindet sich das Herzstück des Hauses: eine Luxus-Designer-Küche von SieMatic in zeitloser Eleganz, die Design und Funktionalität mit Benutzerfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau vereint. Der großzügige Küchenbereich ist harmonisch mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich verbunden, der durch einen heimeligen Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft und Sie zum Verweilen einlädt. Über den Gang erreichen Sie auf dieser Ebene ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer. Ein besonders großes Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein zweites Schlafzimmer, ein großes Büro sowie ein helles und geräumiges Badezimmer. Das Highlight auf dieser Ebene bildet die großzügige Terrasse mit 18m², die mit einem Whirlpool ausgestattet ist. Hier können Sie wundervolle Stunden verbringen und den traumhaften Ausblick in vollen Zügen genießen. DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss wurde durchdacht zu einem traumhaften Loft mit einer Fläche von etwa 59m² ausgebaut. Es bietet einen beeindruckend großen Wohn- und Essbereich sowie eine eigene Nasszelle mit Dusche und separatem WC. Durch eine weitläufige Panoramaschiebetür betritt man die Terrasse und genießt einen einzigartigen Panoramablick über die Stadt Graz, inklusive Blick auf den Grazer Schlossberg und die Herz-Jesu-Kirche. UNTERGECHOSS: Auf dieser Ebene finden Sie nicht nur den Heizungs- und Technikraum, sondern auch einen großzügigen Hobbyraum, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre persönlichen Interessen bietet. Diese Immobilie wird durch eine Garage sowie ein kleines Nebengebäude perfekt abgerundet. VORTEILE Dieser VILLA: -Traumhafte Parkanlage mit Altbaumbestand -Grundstücksgröße ca.1665m² -Baudichte: Wa 0,3 bis 0,6 -Generalsanierung 2012 -Stilvoll &amp hochwertiges Ambiente -Großzügiger Wohn-Essbereich -Markenküche SieMatic  -Alarmanlage -Großzügige Parkflächen -Mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen &amp Arbeiten -u.v.m. LAGE: Der beliebte 9. Grazer Stadtbezirk Waltendorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die ideale Lage vereint urbanen Lebensstil mit ländlicher Atmosphäre. Hier genießen die Bewohner eine einzigartige Mischung aus Naherholung und erstklassiger Infrastruktur, die wesentlich zur Lebensqualität beiträgt! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF &amp BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBA Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: +43/ E-Mail: gertrummobilien-sablatnig.at Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11Fagg) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. Detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sehr gute Infrastruktur Mitten im Naherholungsgebiet Zentrale Toplage in Graz Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

شراء عقاري - Unbefristet vermietete Facharztordination im Grazer „Schimautz-Haus“ I. Investment-Eckdaten Dieses Objekt bietet Investoren eine erstklassige Performance in einer wertstabilen Assetklasse. Alle Werte verstehen sich, sofern nicht anders angegeben, als Nettobeträge. Kaufpreis: € 450.000,00 Nettorendite: ca. 4,50 % Nettomiete / Monat: € 1.685,41 netto (€ 14,99 / m²) Betriebskosten / Monat: € 580,42 (netto) Fläche lt. Nwg: 112,40 m² Mietverhältnis: Unbefristet vermietet Stockwerk: 1. Obergeschoss (Lift / Barrierefrei) Zusatz-Asset (Tiefgaragenstellplatz): Kaufpreis: € 23.000,00 Fläche: 12,24 m² Nettomiete / Monat: € 55,94 netto Nettomiete / Jahr: € 671,28 netto Rendite: ca. 2,92 % p.a.  II. Lagebeschreibung: Synergie-Hotspot „Schimautz-Haus“ Die Ordination befindet sich in einer der markantesten Lagen von Graz-St. Peter, direkt am strategischen Verkehrsknotenpunkt St. Peter-Hauptstraße / Petersbergenstraße. Maximale Sichtbarkeit: Die Lage am „Nadelöhr“ der Kreuzung garantiert eine extrem hohe tägliche Verkehrsauslastung und somit eine unschlagbare Präsenz im öffentlichen Raum. Gelebter Branchenmix: Das bekannte „Schimautz-Haus“ beherbergt im Erdgeschoss zahlreiche florierende Betriebe – vom namensgebenden Installateur über Beauty-Salons, Barber-Shops, eine Bestattung und einen Automatenladen bis hin zur Pizzeria. Dieser Mix sorgt für konstante Kundenströme und gegenseitige Synergien. Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn &amp Bus) ist exzellent. Parkmöglichkeiten für Patienten befinden sich direkt vor dem Haus (Grüne Zone). III. Durchdachte RAUMAUFTEILUNG Die Praxis wurde medizinisch optimiert gestaltet und ist durch einen Personenlift vollkommen stufenlos und barrierefrei erreichbar. Empfang &amp Administration: Großzügiger Eingangsbereich mit professionellem Anmelde-Counter. Sanitär &amp Soziales: Direkt am Empfang befindet sich die Patiententoilette. Für das Personal steht ein separater Aufenthaltsraum mit eigener, privater Toilette zur Verfügung. Behandlungszentrum: 3 Behandlungsräume: Alle Räume sind zentral gelegen und separat vom Flur aus begehbar. Interne Verbindung: Die Räume sind im Inneren durch Türen miteinander verbunden, was effiziente Arbeitsabläufe und kurze Wege für das Personal ermöglicht. Hygiene &amp Labor: Ein 4. Raum wird aktuell als modernes Hygiene-Center mit integrierter Teeküche genutzt. Wartebereich &amp Diagnostik: Ein heller, offener Wartebereich befindet sich am Ende des Flurs (sowie zusätzliche Sitzplätze im Gang). Direkt angrenzend liegt ein separater Röntgenraum. Grundriss: Aktueller und realer Grundriss ist in Arbeit und wird nachgereicht. Vorhandene Version ist nicht Realzustand. IV. Ausstattung &amp ZUSTAND Klimatisierung: Alle Räumlichkeiten sind für ein optimales Arbeitsklima voll klimatisiert. Bodenbeläge: Ein repräsentativer Parkettboden im Empfangsbereich sorgt für ein einladendes Ambiente in den Behandlungsräumen ist ein hochwertiger, hygienischer und strapazierfähiger Vinylboden (Kunststoff) verlegt. Fenster: Moderne Verglasung mit gutem Schallschutz zur Hauptstraße. V. Fazit: Ein wirtschaftlich erstklassiges Geschäft Diese Immobilie ist ein Paradebeispiel für ein sicheres Investment. Die Kombination aus der unbefristeten Vermietung, der attraktiven Rendite von 4,50 % und der markanten Lage in einem gewachsenen Geschäftszentrum wie dem Schimautz-Haus minimiert das Leerstandsrisiko und sichert langfristige Wertsteigerungen. Die hervorragende Sichtbarkeit an einer der Hauptschlagadern von Graz macht dieses Objekt zu einer echten Rarität am gewerblichen Immobilienmarkt. Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Die genannten Renditeangaben sind Prognosewerte und hängen von der künftigen wirtschaftlichen Entwicklung ab.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 175m Klinik &lt 2.300m Krankenhaus &lt 2.700m Kinder & Schulen Schule &lt 425m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 675m Höhere Schule &lt 2.300m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 50m Einkaufszentrum &lt 875m Sonstige Geldautomat &lt 75m Bank &lt 75m Post &lt 200m Polizei &lt 1.250m Verkehr Bus &lt 75m Straßenbahn &lt 225m Autobahnanschluss &lt 2.625m Bahnhof &lt 1.900m Flughafen &lt 8.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

شراء عقاري - Neubau-Erstbezug | Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Grünfläche | BEZUGSBEREIT Genießen Sie naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt – ideal für Familien, Paare & Anleger. Die Wohnanlage liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – am sonnigen Westhang des Kehlbergs, nahe dem Schloss St. Martin. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus Natur, Weinbergen und stilvoller Architektur. Hier genießen Sie nicht nur Ruhe und ein exklusives Wohngefühl, sondern auch eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum von Graz. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Weingüter und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung ist ebenso hervorragend. Ein Ort für Menschen, die stilvolles Wohnen in bester Lage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Exklusives Wohnen am Grazer Kehlberg – Architektur, Nachhaltigkeit & Lebensqualität vereint! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – am Kehlberg, nahe Schloss St. Martin – ist mit Fertigstellung per Dezember 2024 eine exklusive Wohnhausanlage mit 29 hochwertig ausgestatteten Neubauwohnungen entstanden. Die Wohnflächen reichen von ca. 47 M² bis ca. 76 M² und bieten großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Projekt-Highlights: •Wohnflächen: 47–76 m², 2–4 Zimmer •Sonnendurchflutete Grundrisse und großzügige Eigengärten und Terrassen •Modernes Energiekonzept: Erdwärme (Tiefenbohrung), Photovoltaik, Deckenkühlung •Hochwertige Ausstattung: Feinsteinzeug, Eichenparkett •Glasfaserinternet Haus 49a | Top 02 | Eg | 3 Zimmer | 68,30 m² Wfl. | 90,5 m² Garten + 27,3 m² Terrasse 3-Zimmer mit großem Garten & Südterrasse: diese attraktive Gartenwohnung verbindet gut nutzbaren Wohnraum mit einem großzügig geschnittenen Garten und großer Terrasse – ein echtes Highlight für Familien oder Paare. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum, großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Zimmer, Badezimmer, Toilette separat, Abstellraum. Kaufpreis Eigennutzer: € 459.000,- Kaufpreis Anleger: € 409.000,- Kaufpreis Tiefgarage Eigennutzer € 22.900,- Kaufpreis Tiefgarage Anleger € 19.050,- Nachhaltig & zukunftssicher: Die Beheizung (Fußbodenheizung) erfolgt über eine Wärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung. Für kühle Sommertage sorgt eine angenehme Deckenkühlung (Bauteilaktivierung), Warmwasser wird über Solarpaneele erzeugt. Die Kombination aus ökologischer Energieversorgung, moderner Bauweise und durchdachten Wohnkonzepten schafft ein Zuhause mit Zukunft. Energiekennzahlen: •Hwb: 37,5 kWh/m²a | Klasse B •fGEE: 0,40 kWh/m²a | Klasse A •Gültigkeitsdatum: Beziehbar: ab sofort! Exklusive Lage nahe Schloss St. Martin & Grazer Kehlberg Ideal für Eigennutzer & Anleger Provisionsfrei für den Käufer! Attraktive Finanzierungskonditionen über Bank Burgenland möglich Aktuelle Auflistung der monatlichen Kosten (Leerstand): •Betriebskosten (akt.): € 2,87 / m² brutto •Heizkosten (akt.): € 0,73 / m² brutto •Wasser und Kanal: € 0,06 / m² brutto •Reparaturrücklage: € 0,06 / m² Jetzt informieren und direkt einiehen! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail oder unter +43 664 374 44 44.

شراء عقاري - St. Radegund nur 12 Autominuten nach Graz / Nur als Hauptwohnsitz nutzbar - keine Ferienimmobilie! Dieses großzügige Wohnhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern (davon 2 Küchen), die genug Platz für individuelle Wohnträume, Arbeitsbereiche oder Freizeitgestaltung ermöglichen. 2 Wohneinheiten, Eg und Og, mit jeweils 3 Schlafzimmern und einer Ess-Küche, sowie Bad &amp Wc. Jede Etage verfügt über eine Terrasse bzw. Eine Loggia. Der gepflegte Zustand der Immobilie schafft eine behagliche Atmosphäre. Der traumhafte Fernblick und der Blick ins Grüne bieten Ihnen eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die zum Abschalten und Genießen einlädt. Besonders hervorzuheben sind die 2 Carports sowie 2 zusätzliche Stellplätze – ideal für mehrere Fahrzeuge oder Besucher. Für wohlige Wärme sorgt die Öl-Zentralheizung. Einen Holzofen gibt es optional. Highlights des Hauses 2 Etage mit jeweils 3 Zimmer + Küche + Terrasse 2 Carports + 2 Stellplätze erhöhte Lage mit tollem Ausblick - Grundstück mit 925m² Keller für weiteres Wohnhaus (stark Sanierungsbedürftig) Sofortbezug - nur als Hauptwohnsitz (Vorbehaltsgemeinde) FAZIT: Dieses Haus in Sankt Radegund ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Genießen. Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Anbei unser Vorschlag für Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 6.000m Krankenhaus &lt 500m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap