عقارات فيلدباخ: 27 شقق ومنازل للبيع

شراء عقاري - Set in a natural and exceptionally peaceful location in Sankt Anna am Aigen, amid the vineyards and rolling hills of Southeast Styria, this spacious country estate occupies a plot of approximately 3,775 m². The property offers around 521 m² of living space and approximately 692 m² of usable floor area. With 13 rooms, several separately usable units, a separate cottage and generous outdoor areas, it provides an exceptional amount of space. A swimming pool, approximately 55 m² of terrace space, a garden and orchard, several parking spaces, and extensively renovated or revitalised buildings complete this versatile offering. KEY ADVANTAGES AT A GLANCE: Exceptionally peaceful location in the vineyards and rolling hills of Southeast Styria Natural surroundings with walking paths through vineyards and woods Sankt Anna am Aigen town centre approximately 2.5 to 2.8 km away by road Bad Gleichenberg, with a wider range of shopping, healthcare, education and leisure facilities, approximately 14 to 15 km away by road Several separately usable yet interconnected units, as well as a separate cottage Swimming pool with pool terraces and pool house in the final stage of completion 3 high-quality Corian bathrooms Approximately 1,629 m² of garden and orchard Generous plot of approximately 3,775 m² Extensively renovated or revitalised estate High-quality features including bespoke fitted furniture and an open fireplace THE COUNTRY ESTATE Arranged over two floors, the country estate offers approximately 521 m² of living space and a total of around 692 m² of usable floor area. The spacious accommodation comprises 13 rooms, including 6 bedrooms, as well as 4 kitchens, 5 bathrooms and additional toilets. Three of the bathrooms feature high-quality Corian finishes. The estate is laid out so that its different areas can be used in a variety of ways. From the courtyard, three separate yet cleverly interconnected areas and a completely separate cottage can be accessed. This means the main house can be used as one connected home or as individual areas. In addition to offering generous accommodation for one household, the layout allows for guests or for individual units to be used as holiday apartments. The landscaped courtyard forms the linking element of the estate. The historic property brings together a cottage, a farmhouse and the so-called “Schwalbennest” to form a cohesive estate. The property also includes a pool house, which is currently in the final stage of completion. Together with the swimming pool and adjoining terraces and garden areas, it enhances the generous outdoor and leisure space. The orchard and views of the surrounding rolling hills underscore the property’s rural character. There are 2 garages and several additional parking spaces for vehicles. Multiple entrances to the property allow flexible access to its different areas. The property also has a cellar. CONDITION AND FEATURES The historic estate was originally built in 1846 and extensively renovated and revitalised between 2014 and 2025. Its distinctive country-house and farmhouse style has been preserved and combined with contemporary features. Inside, spacious rooms are complemented by high-quality materials and carefully executed details. Flooring includes parquet, stone, tiles and floorboards. Bespoke fitted furniture adds to the specification, while a hand-built open fireplace in the living room creates a distinctive focal point. Fitted kitchens and bathrooms with a bathtub and shower are also provided. The historic estate was extensively renovated and revitalised between 2014 and 2025, preserving its distinctive country-house and farmhouse style while combining it with modern living comfort. The property is heated by an air-source heat pump. Technical features also include a fibre-optic connection and cable or satellite TV. A cellar and several parking options complete the practical features. A particular highlight of the outdoor area is the swimming pool, with adjoining poolside and terrace areas. The generous garden, orchard, landscaped areas and connecting courtyard provide a variety of places to enjoy the outdoors. THE PROPERTY The estate occupies a total plot of approximately 3,775 m², including around 1,629 m² of garden. The orchard, pool area, terraces, courtyard and additional green spaces create a varied outdoor setting. Multiple entrances allow flexible access to the property. Operating costs are approximately €300; heating, hot water and electricity together cost around €700. I am available to answer any further questions and arrange viewings every day, including weekends, from 08:00 to 22:00. I look forward to hearing from you, Wilhelm Rossmair +43 664 54 24 The agent acts as a dual agent.

شراء عقاري - Some properties tell their story at first glance. This traditional estate in Southeast Styria from 1807 combines historical charm with generous open spaces and opens up diverse perspectives for people seeking more than an ordinary property or an ordinary plot of land. The historic residential building defines the character of the estate to this day and gives the property its unmistakable charm. It is complemented by extensive commercial and outbuildings that preserve the original farm character and open up numerous possibilities for use. Objektdaten Approx. 8,170 m² building land (village area) according to GIS Bauernhaus from 1807 (according to owner) Living area approx. 134 m² (according to owner) plus two cellars Extensive old commercial and outbuildings Two buildings already with new roofs Pellet heating in the residential building An estate with many possibilities According to information from the municipality, the plots are located in a village area (building land). Within the framework of the applicable legal regulations and required official permits, residential use, agricultural and forestry uses, as well as certain locally compatible businesses are generally permitted. Animal husbandry is also generally possible in the village area specific admissibility depends on the intended use and must be checked on a case-by-case basis. This property may also be interesting for developers or project developers. According to information from the municipality, sensible plot divisions are generally possible. Any planning as well as any potential division must be checked and approved by the competent authorities on a case-by-case basis. For larger project developments, a development plan would be required. Particularly interesting Historical Bauernhaus from 1807 Buildings constructed before January 1st, 1969 are considered legal existing stock according to information from the municipality. The existing buildings can continue to be lived in or used without change of use. Currently, there is no obligation to build. Diverse possibilities for use within the framework of applicable legal regulations. Generous open spaces with development potential. Sensible plot divisions are generally possible according to information from the municipality and must be checked on a case-by-case basis. A place with a future Whether as a stylish residence, for multi-generational living, for people with an interest in agriculture, or as a property with long-term development prospects – this estate offers the appropriate framework for a wide variety of lifestyle concepts. The combination of historical stock, generous building land, and already clarified framework conditions creates a rare starting point for buyers who value character and potential equally. Note: All information is provided to the best of our knowledge based on information from the owners as well as information from the competent municipality. Area specifications as well as construction and official requirements must be verified by the buyer as part of their own inspection. Some properties tell their story across generations. Perhaps a new chapter begins here soon - yours. The agent acts as a dual agent.Take advantage of this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an authentic impression of the property.NI am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Actor <2,000m Pharmacy <7,000m Hospital <9,000m Kinder & Schulen School <2,000m Kindergarten <6,000m Nahversorgung Supermarket <2,500m Bakery <2,000m Shopping center <9,000m Sonstige Bank <2,000m ATM <2,000m Post office <2,000m Police <2,000m Verkehr Bus <500m Train station <1,500m Airport <2,000m Distance measurements in straight line / Source: OpenStreetMap

شراء عقاري - Dieses umfassende Ensemble aus Wohnhaus, landwirtschaftlichen Nebengebäude und über 42.000 m² Grundbesitz bietet vielfältiges Potential.Das Wohnhaus ist zum Teil noch bewohnbar, jedoch in sanierungsbedürftig Zustand.Ein beachtlicher Anteil der Grundstücke von ca. 5.940 m² ist Bauland Dorfgebiet.Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:Umfassendes Gebäude-Ensemble mit vielfältigem Potential.Nur 3 Minuten nach Bad Gleichenberg mit sämtlicher Infrastruktur.Bushaltestelle fußläufig bestens erreichbar.Insgesamt ca. 5.940 m² Bauland-Dorfgebiet, Dichte bis zu 0,6.(Entspricht bis zu ca. 2.700 m² Nettonutzfläche.)Rund 120 m² bestehende Wohnflächen + ca. 200 m² Nutzfläche der Nebengebäude.Rund 36.800 m² Land- und Forstwirtschaftliche Flächen.DIE GEBÄUDE.Das Gebäude-Ensemble verteilt sich auf die folgenden Baukörper:Zweigeschossiges Wohnhaus mit ca. 120 m² Nutzfläche im Erdgeschoß.Zusätzlich ca. 90 m² Rohdachboden und ca. 35 m² Erdkeller.Nebengebäude mit zwei Zubauten und in Summe rund 200 m² Nutzfläche.So ergeben sich insgesamt ca. 320 m² Nutzfläche zuzüglich Rohdachboden und Keller.Das Wohnhaus verfügt über 3 Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad mit WC, zwei Vorräume und einen Abstellraum (Speis).Der Keller des Wohnhauses ist in zwei Räume unterteilt.ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.Das Wohnhaus ist bewohnbar aber in sanierungsbedürftigem Zustand.Die Wohnräume bieten viel Potential in Form von optischen Modernisierungen und Renovierungen.Die landwirtschaftlichen Nebengebäude sind ebenfalls zu sanieren oder r Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Einrichtung und Ausstattung.Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich.Die Beheizung im Wohnhaus erfolgt mittels Zentral-Warmwasser-Heizung mit festen Brennstoffen (Holz).KFZ-Stellplätze im Freien stehen auf Eigengrund zur Verfügung, beim Nebengebäude ist ein Garagenbereich inkludiert.DIE LIEGENSCHAFT UND GRUNDSTÜCKE.Die Liegenschaft besteht aus Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 42.700 m² laut Grundbuch.Davon ist ein Anteil von rund 5.940 m² ein Grundstücks-Ensemble rund um die bestehenden Gebäude.Diese Fläche ist zur Gänze als "Bauland Dorfgebiet" (DO) mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,6 gewidmet.Durch die vorliegende Widmung eignet sich die Liegenschaft für diverse Vorhaben und bietet vielfältiges Potential.Anhand der Bebauungsdichte wäre so die Errichtung von bis zu rund 3.560 Brutto-Geschossfläche zulässig.Dies entspricht ca. 2.670 m² Nettonutzfläche.Die weiteren Grundstücke mit insgesamt rund 36.800 m² Land- und Forstwirtschaftlicher Flächen sind in der Umgebung gelegen.Hierbei handelt es sich um rund 15.300 m² Freiland (Äcker) welche je ca. 500 m entfernt liegen.Weiters rund 21.500 m² Wald, welcher sich rund 1,7 Km entfernt befindet.Die land- und forstwirtschaftlichen Flächen befinden sich im "Heilquellenschutzgebiet".Die Äcker sind zudem "Meliorationsgebiet" und teilweise im Bereich des Hochwassergebiets.Die Zufahrt ist zur Liegenschaft mit dem Wohnhaus ist über eine öffentliche Straße gegeben.Die Äcker sind ebenfalls mit öffentlichen Verkehrswegen erschlossen.Die Liegenschaft gesamt ist Stammsitzliegenschaft mit 1/14 Anteilsrecht an einem Gemeinschaftsbesitz mit weiteren rund 40.500 m² Wald.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Wilhelm Rossmair+43 w.rossmaiktivit.orgHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

شراء عقاري - Architektur, Kunst und Natur im Einklang. Inmitten der sanften Hügellandschaft des Steirischen Vulkanlands liegt dieser außergewöhnliche Landsitz, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1850 zurückreichen. Auf rund 7.406 m² Grundstücksfläche verbinden sich historische Bausubstanz, künstlerische Gestaltung und weitläufige Gartenbereiche zu einem Ort von besonderem Charakter. Originale Materialien, bewusst gesetzte Kontraste und eine Architektur, die sich über Jahrzehnte weiterentwickelt hat, prägen das Anwesen. Geschaffen für Menschen, die Individualität, Ruhe und einen eigenständigen Lebensstil schätzen.   DAS ANWESEN Die Liegenschaft umfasst rund 338 m² Wohnfläche bei einer Nutzfläche von ca. 375 m² und bietet insgesamt zehn Zimmer. Das historische Bauernhaus wurde über die Jahre behutsam weiterentwickelt und zuletzt 2023 teilweise ausgebaut. Alte Kastenfenster, originale Holzdielen unterschiedlicher Breiten und geschliffene Estrichböden in zurückhaltenden Anthrazit- und Grautönen schaffen ein spannungsvolles Zusammenspiel aus historischer Substanz und moderner Klarheit. Ein historischer Kachelofen, ein weiterer, von einem Ofenkünstler gestalteter Kachelofen sowie ein Holzherd in der Küche setzen besondere handwerkliche Akzente. Die Gestaltung des Hauses trägt unverkennbar die Handschrift eines früheren Eigentümers, der als akademischer Maler tätig war. Individuelle Details, ungewöhnliche Materialkombinationen und die mit eingefärbten Betonstufen ausgeführte Treppe ins Dachgeschoss zeugen von seinem Gespür für Proportionen und Atmosphäre. Gemeinsam mit der gestalterischen Erfahrung der heutigen Eigentümerin, die sich über viele Jahre mit Mode und Einrichtung beschäftigt hat, entstand ein Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität. Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich ein eigenständig nutzbarer Gästebereich, der zusätzliche Privatsphäre schafft. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung. Die ehemalige Hofdurchfahrt dient heute als überdachter Aufenthaltsbereich und öffnet sich zum geschützten, idyllischen Innenhof. So entsteht ein fließender Übergang zwischen den Wohnräumen und dem Leben im Freien. Eine besondere Ergänzung bildet der ehemalige Stall, der zu einem großzügigen Atelier mit Galerie und ehemaligem Kunstdepot umgestaltet wurde. Die vollständig mattverglaste, nach Norden ausgerichtete Giebelfront sorgt für einen gleichmäßigen, angenehmen Lichteinfall. Ein zeitgemäßer Anbau in Holzriegelbauweise fügt sich harmonisch in die historische Architektur ein. Der Bereich wird derzeit für Fitness, Tischtennis und Wellness mit Infrarotsauna genutzt. WC und Wasseranschluss sind bereits vorhanden, eine Küche könnte bei Bedarf ergänzt werden. Die großzügigen Räumlichkeiten würden sich vielleicht auch freuen, wieder ihren ursprünglichen Zweck erfüllen zu dürfen. Ein Erdkeller mit ganzjährig ausgeglichenen Temperaturen bietet ideale Bedingungen zur Lagerung von Getränken, Obst und Gemüse. Die technische Ausstattung umfasst eine ölbasierte Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren. Der Holzherd in der Küche kann zusätzlich zur Beheizung des Zentralheizungssystems genutzt werden. Ergänzt wird die Ausstattung durch Solartechnik zur Warmwasserbereitung.   DAS GRUNDSTÜCK Das rund 7.406 m² große Grundstück ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, gewachsenem Baumbestand und einer abwechslungsreichen Gartenlandschaft. Zahlreiche Obstbäume, geschützte Bereiche und unterschiedliche Terrassen schaffen eine Umgebung, die gleichermaßen kultiviert und naturnah wirkt. Besonders die teilweise uneinsehbaren Gartenbereiche verleihen dem Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre. Unterschiedliche Aufenthaltsorte ermöglichen es, den Garten je nach Tageszeit und Jahreszeit auf immer neue Weise zu erleben und zu entdecken. Der geschützte Innenhof bildet einen ruhigen Mittelpunkt des Anwesens. Die ehemalige Hofeinfahrt wurde zu einem überdachten Sitzbereich umgestaltet, der zu jeder Tages- und Jahreszeit einen angenehmen, geschützten Platz zum Verweilen bietet. Die Zufahrt erfolgt im letzten Abschnitt über eine Privatstraße, die hinter dem Nachbarhaus als Sackgasse endet. Die besondere Aussichtslage und die absolute Ruhe, fernab vom Durchzugsverkehr, unterstreichen den privaten und zurückgezogenen Charakter des Anwesens.   DIE LAGE Die Liegenschaft befindet sich in Petersdorf I, im Gemeindegebiet von Fehring, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Südoststeiermark. Das nahegelegene Fehring bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einen besonderen Stellenwert nimmt der Fehringer Samstagsmarkt ein, bei dem regionale Produzenten hochwertige Lebensmittel, handwerkliche Erzeugnisse und saisonale Spezialitäten anbieten. Das Marktfrühstück und die lebendige Genusskultur machen den historischen Hauptplatz zu einem regelmäßigen Treffpunkt der Region. Auch kulinarisch hat sich das Steirische Vulkanland weit über seine Grenzen hinaus einen Namen gemacht. Regionale Produzenten, Buschenschänken, traditionelle Gasthäuser und eine qualitätsbewusste Gastronomie prägen das Angebot. Die umliegende Thermenregion mit Bad Gleichenberg und Loipersdorf bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Wellness. Golfplätze, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Ausflugsziele ergänzen das Freizeitangebot. Die Region verbindet ländliche Ruhe mit einer lebendigen Genuss- und Kulturlandschaft. Gerade für Menschen, die einen bewussten Gegenpol zum städtischen Alltag suchen, entsteht hier eine besondere Kombination aus Natur, Privatsphäre und Lebensqualität.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 7.000m Universität &lt 9.500m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 5.000m Polizei &lt 9.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ruhelage mit Aussicht

شراء عقاري - Objektbeschreibung:   Einzigartige, unverbaubare Einzellage mit Zweithaus und antikem Kellerstöckl. Sonnige Süd- Plateaulage mit über 33.000 m2 Eigengrund Wellnessbereich mit neuem Außenpool, neugestaltete und gepflasterte Innenhofrundfahrt mit Grüninsel, überdachte Sonnenterrasse mit zusätzlicher elektrischer Sonnenschutzmarkise und eingebauten Kaminen Infinity-Pool 9,5 Meter Carport für 2 PKW vorbereitet   Objektarten:   Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus im Herrenhaus - Landhausstil Exklusive Rundumsicht durch Wintergarten und Dachgauben über das ganze Anwesen 2 getrennte Wohnbereiche im EG mit gesonderten Zugangsmöglichkeiten. Ideal für Hausbetreuung. Ausreichend Innenhofparkplätze sowie Außenhofparkplätze, Zusätzlich 5 Gargagenparkplätze Rollstuhlgerechte Ausführung um das Haus/Grundstück   Zweithaus (Nebengebäude) zweigeschossig mit derzeit wirtschaftlicher Nutzung (Garagen, Werkstatt u. Lager)   Original Kellerstöckl aus dem Jahr 1899 mit Erdkeller und Zimmer im Dachgeschoss   Kaufpreis: 1.290.000 .- Euro         Infrastruktur:   Lage: Unverbaubare Einzellage in Stadt und Thermennähe   (5 KM - Zentrum Feldbach, 3 KM - Mühldorf Einkaufzentrum)   Bushaltestelle: 2 Minuten Golfplatz Bad Gleichenberg: 10 Minuten Therme Bad Gleichenberg: 15 Minuten Therme Loipersdorf: 25 Minuten LKH Feldbach 12 Minuten LKH Graz 50 Minuten   Eigene private Zufahrtsstraße zu den Objekten. Zufahrt zur Privatstraße über öffentliche Gemeindestraße   Daten &amp Zahlen:   Villa (Mehrfamilienhaus) auf 2 Ebenen 1 Wirtschaftsgebäude, zweigeschoßig 1 Keller Stöckl   Ausrichtung: Süd, Plateaulage Baujahr: 1980 Ausführung: Ziegelmassiv, Stahlbeton   Grundgröße: gesamt 33.487 m2 Wohnnutzfläche: ca. 312 m2 (Villa)   Nutzfläche: ca. 280 m2 (Wirtschaftsgebäude) Nutzfläche: ca. 30 m2 (Kellerstöckl)   Für das Flächenausmaß wird keine Gewähr gegeben. Es handelt sich hier um Bestandspläne und Selbstmaße, daher handelt es sich um ca. Maße.   Aufteilung:   Villa Bereich I im Erdgeschoß:   Eingangshalle mit Stiegenaufgang Gäste WC Wellnessraum/Wintergarten mit Poolblick Wohn/Esszimmer mit Kaminofen und Poolblick, Küche Wirtschaftsraum1 Bad/Wirtschaftsraum 2 Teilüberdachte Terrasse   AUFTEILUNG Villa Bereich II im Erdgeschoss:   Wohnküche mit Gartenblick Schlafzimmer Bad mit Dusche/WC   AUFTEILUNG Villa Bereich im Obergeschoss/Dachgeschoss:   Offenes Besprechungszimmer mit Gartenblick Großes Schlafzimmer1 Badezimmer mit Dusche und Massagebadewanne WC Büro mit Panorama- Dachverglasung Großes Schlafzimmer 2 Gästezimmer mit Bad/Dusche   Ausstattungsbeschreibung:   Fenster &amp Fenstertüren in Holzmassiv, neue Verglasungen mit Thermobeschichtung Eingangstüre doppelflügelig in Holz massiv mit Rundbogenverglasung Ziegelmassiv - Bauweise Böden aus italienischem Cotto und Naturholz Elektro Beschattung System „ZIP“ der Marke Hella im EG (mit Durchsicht) Innentüren Sonderanfertigungen in Holz antik Rauchmelder Stiegenaufgang Einzelanfertigung in Holz massiv Infinity-Pool mit Luftsprudel- Sitzbank Verkabelung für Rasenroboter auf ca. 3000 m2 Garage/Carport für 2 PKW vorbereitet Garagentore in Sonderhöhe bis über 4 Meter (für Boot/Traktor etc.) Boden Beleuchtung für Bäume/Sträucher am Grundstück vorbereitet Vorbereitung für Ladestation E- Auto Terrassenplatten in Feinsteinzeug   Versorgungen:   Heizung: Erd-Wärmepumpe mit Flächen-Erdleitungen, Fußbodenheizung Sonnenkollektoren mit Pufferspeicher Kaminofen im Wohnzimmer Zentralofen (Notfallofen) im Wirtschaftsgebäude   Trinkwasser: öffentlich, Stadt Feldbach Abwasser: öffentlich, Stadt Feldbach Nutzwasser: 3 Zisternen/Brunnen am Grundstück Bewässerung: Rasen/Heckenbewässerungen sind vorbereitet Strom: öffentlich und über 12,5 KW PV- Anlage am Dach Kommunikation: Festnetz, W- Lan   Die Kamine und der Not Ofen sind wegen „Nichtnutzung“ abgemeldet und haben derzeit keine Nutzungsgenehmigung.   Übersicht AUSSTATTUNGEN inklusive:   Die folgenden angeführten Ausstattungen/Artikel sind im Objekt- Kaufpreis inkludiert.   Infinity Pool mit Luftsprudelsitzbank für 2 Personen 7,5KW PV- Anlage Sonnenkollektoren mit Pufferspeicher für Wohnraumheizung 3 Regenwasserzisternen für Bewässerung Garten Wasserentkalkungsgerät Grünspeck Einbauküche Holz massiv mit Einbaugeräten Küchenzeile mit Einbaugeräten in Wohneinheit 2 Neue Fenster Sonnenbeschattungen Hella mit Fernbedienung (App- fähig) Neue Terrassen-Markisen Hella mit Fernbedienung (App- fähig) Standklima im Büro OG Schränke und Stellagen im Wirtschaftsgebäude Umzäuntes Außengehege zur Haltung von Tieren samt Hütte Vorbereitung Pooldusche und Stromleitungen/Verteiler im Outdoorbereich Vorbereitung für Rasenbewässerung (Versenkregner bereits eingebaut) Verkabelung für Rasenroboter auf 3000 m2   Übersicht AUSSTATTUNGEN exklusive: Die folgenden angeführten Ausstattungen/Artikel sind im Objekt- Kaufpreis nicht inkludiert. Kaufpreis auf Anfrage.   1 PV- Dreh Turm mit Echtzeitsteuerung 5 KW zuzüglich Wechselrichter Swarovsky Kronleuchter vergoldet italienische venezianische Jugendstil- Deckenkronleuchter Sonstiges Mobiliar Rasenmähroboter           Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 5.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 4.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 5.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

شراء عقاري - Dieses Bestandsobjekt, ein ehemaliger Gasthof, mit umfassendem Potential befindet sich nahe Feldbach in der beliebten Süd-Ost-Steiermark. Der Bestand mit ca. 350 m² Nutzfläche ist in sanierungsbedürftigem Zustand und bildet eine Basis für vielfältige Projekte.Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 1.646 m² Grundstücksfläche, hierbei handelt es sich zur Gänze um Freiland.Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:Naturlage in der beliebten Süd-Ost-Steiermark.Feldbach ca. 3 Min, Graz ca. 40 Min.Umfassender Bestand mit vielfältigem Potential.Ca. 350 m² Nutzfläche + Keller.Rund 1.646 m² Grundstück.Eigengarten mit Baum- und R r Bestand verfügt über ca. 350 m² Nutzfläche, diese verteilt sich auf das Erdgeschoß und Obergeschoß. Das Objekt ist zum Großteil unterkellert.Die Bestandsräume verteilen sich auf Gastronomie und Zimmerstrukturen, historisch handelte es sich um einen Gasthof.Im Obergeschoß gibt es zwei getrennte r Bestand ist in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Potential als Basis für diverse Projekte und Vorhaben.Zudem gibt es vielfältige Freiflächen, teilweise mit Fernblick über die umgebende Natur.ZUSTAND UND BAULICHKEIT.Das Gebäude wurde vermutlich um 1958 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet, ein Zubau ist um 1986 erfolgt.Aktuell ist das Objekt in sanierungsbedürftigem Zustand, vor allem im Bereich der Gastro-Räumlichkeiten. Teile der Wohnräume erscheinen grundsätzlich nutzbar und bieten Potential zur Modernisierung.So bietet sich hier Potential für diverse Projekte, von einer Generalsanierung bis zu Abbruch-Neubau-Projekten.Die Beheizung erfolgte mit einer Öl-Zentralheizung. Das Objekt wird inklusive der abgebildeten Möblierung übergeben.DIE LIEGENSCHAFT.Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1.646 m² laut Grundbuch.Das Grundstück ist zur Gänze Freiland und kein klassisches Bauland.Aufgrund des historischen Bestands gibt es jedoch die Möglichkeit, den Bestand zu erhalten und gegebenenfalls auch einen Zubau wird jedoch empfohlen, zu konkreten Projektideen und Vorhanden direkt mit der Baubehörde Rücksprache zu halten. Gerne unterstützen wir Sie dabei.Das Grundstück ist voll erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind vorhanden.Die Zufahrt direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Wilhelm Rossmair+43 w.rossmaiktivit.orgDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

شراء عقاري - Im Herzen von Kirchbach in der Steiermark liegt dieses ca. 1.202 m² große Grundstück in ruhiger, dennoch zentraler Lage mit optimaler Infrastruktur. Es ist zur Gänze als Bauland „Wohnen Allgemein“ gewidmet und bietet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,8 hohes Entwicklungspotenzial.DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:Zentrale, ruhige Lage im Ortskern von Kirchbach.Alle wesentlichen Nahversorger und Schulen fußläufig erreichbar.Nur ca. 25 Minuten nach undstücksgröße: ca. 1.202 m².Widmung: Bauland „WA – Wohnen Allgemein“.Bebauungsdichte: 0,2 bis 0,8 – bis zu ca. 960 m² BGF.DAS GRUNDSTÜCK.Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst ca. 1.202 m² und befindet sich in ruhiger Lage im Ortszentrum von Kirchbach in der Steiermark.Die Widmung als Bauland „Wohnen Allgemein“ erlaubt eine vielseitige Bebauung.Mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,8 ist eine maximale Bruttogeschossfläche von rund 960 m² denkbar – abhängig von baurechtlichen Rahmenbedingungen wie Abständen, Ortsbildschutz und raumplanerischen Vorgaben.Teile des Grundstücks liegen innerhalb eines als Sanierungsgebiet (IM – Immissionen) ausgewiesenen Bereichs. Die Erschließung ist teilerschlossen. Die Zufahrt erfolgt über benachbarte Grundstücke und ist grundbücherlich gesichert. Es besteht auch für ein Nachbargrundstück ein entsprechendes Wegerecht über das zu hier angebotene Grundstück.Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Gastronomie, ärztlicher Versorgung sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.Die Umgebung bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an größere Städte wie Feldbach oder Graz.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Melanie Mihut+43 664 193 87 87m.mihuktivit.orgDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

شراء عقاري - Die beiden nebeneinanderliegenden Grundstücke umfassen insgesamt ca. 3.712 m² Grundfläche. Davon sind rund 1.860 m² als Bauland „WA – Allgemeines Wohngebiet“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4 gewidmet, während die restliche Fläche als Freiland ausgewiesen ist. Zusätzlich besteht eine ausgearbeitete Planung für ein Wohnhaus mit vier Einheiten.DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:Ruhige Wohnlage in Bairisch Kölldorf nahe Bad Gleichenberg3.712 m² Grundstücksfläche1.860 m² Bauland“ mit Bebauungsdichte 0,2–0,4Voll erschlossenVorliegende Entwurfs- und Einreichplanung für ein Wohnhaus mit 4 WohneinheiteCa. 1,5–2,0 km ins Ortszentrum von Bad GleichenbergCa. 17 km nach FeldbachDAS GRUNDSTÜCKZum Verkauf gelangen zwei nebeneinanderliegende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 3.712 m² . Laut vorliegender Planung und Flächenwidmung entfallen rund 1.860 m² auf Bauland mit der Widmung „WA – Allgemeines Wohngebiet“ und einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4 . Die verbleibende Fläche ist als „LF – Land- und forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland“ ausgewiesen.Die Liegenschaft ist voll erschlossen und liegt in einer als gut bewerteten, ruhigen Wohnlage . Durch die Kombination aus Bauland und Freilandanteil eröffnet sich eine flexible Nutzung im Rahmen der geltenden Widmung.Für das Grundstück wurde bereits eine Entwurfs- und Einreichplanung für ein Wohnhaus mit vier Wohneinheiten (KG, EG, OG) erstellt . Die geplante Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 259,37 m² , verteilt auf vier Einheiten (Top 01: 58,67 m² Top 02: 56,09 m² Top 03: 49,04 m² Top 04: 95,57 m²) . Vorgesehen sind zudem insgesamt vier PKW-Stellplätze (Garage, Carport sowie optional ein weiterer Stellplatz) .Die Pläne können bei Interesse übernommen werden, sind jedoch nicht verpflichtend. Damit bietet dieses Grundstück sowohl für die Umsetzung des bestehenden Projekts als auch für eine individuelle Planung eine attraktive Grundlage in naturnaher Lage nahe Bad Gleichenberg.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Wilhelm Rossmair+43 w.rossmaiktivit.orgDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

شراء عقاري - Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger ländlicher Lage, nahe Bad Gleichenberg in der Oststeiermark. Auf 157 m² Wohnfläche bietet es drei großzügige Zimmer, zwei Bäder und eine hochwertige Ausstattung mit Steinböden und offener Wohnküche. Der weitläufige Garten mit beeindruckendem Fernblick über die hügelige Landschaft und die gepflegte Bausubstanz machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für alle, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:Ländliche Ruhelage in Bairisch Kölldorf, ca. 3 km von Bad Gleichenberg entfernt.157 m² Wohnnutzfläche plus 185 m² Gesamtnutzfläche.2 Zimmer auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss).22 m² Südterrasse mit Grün- und Fernblick.4 Freistellplätze direkt am Grundstück.Ca. 1.140 m² Gartennutzfläche.1.301 m² Gesamtfläche im Bauland.Gepflegtes Haus mit eindrucksvollen Ausführungen.Einbauküche, 2 Bäder, hochwertige Steinböden, Photovoltaikanlage.DAS HAUS.Das Einfamilienhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet ca. 157 m² Wohnnutzfläche. Die Zimmer verteilen sich auf Wohnräume, den Galeriebereich und ein Schlafzimmer.Die offene Wohnküche mit Flügeltüren und direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück des Hauses. Vom Obergeschoss aus genießt man über die großzügigen Sprossenfenster einen beeindruckenden Fernblick über die Hügellandschaft der Oststeiermark.Die Südterrasse mit ca. 22 m² lädt zum Verweilen im Freien ein und ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar.ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.Das Haus wurde 2007 in massiver Bauweise errichtet. Der gepflegte Zustand spiegelt sich in den sanierten Bädern, den hochwertigen Steinböden und der modernen Ausstattung wider.Zur Heizung dient eine Gas-Solar-Kombination mit Wandofen, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Zwei Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet und WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Vier Freistellplätze bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge.DIE LIEGENSCHAFT.Das Grundstück umfasst 1.301 m². Die Gartenfläche beträgt ca. 1.140 m² und bietet reichlich Platz für Gestaltung und Erholung. Das Grundstück ist voll erschlossen.Zu beachten ist, dass es sich nicht um Bauland handelt. Die Liegenschaft befindet sich in der Widmung Freiland.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Wilhelm Rossmair+43 w.rossmaiktivit.orgDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

شراء عقاري - Gepflegtes Wohnhaus mit großzügigem Grundstück und der Möglichkeit zur professionellen Pferdehaltung In idyllischer Lage in Raning bei Gnas, 8342, befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 3.682 m². Die Liegenschaft verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit viel Platz und bietet durch die vorhandene Ausstattung ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Tierhaltung oder einfach viel Freiraum für die ganze Familie. Das Wohnhaus verfügt über rund 110 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der Bau wurde ursprünglich im Jahr 1973 begonnen und 1989 fertiggestellt. Anschließend wurde das Haus überwiegend als Wochenend- bzw. Freizeitwohnsitz genutzt und dementsprechend nur selten bewohnt. Erst in den vergangenen rund fünf Jahren wurde das Haus regelmäßig als Hauptwohnsitz genutzt. Ein besonderes Plus ist der großzügige voll verflieste Keller mit ebenfalls rund 110 m² Nutzfläche, der viel Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Großzügiges Ausbaupotenzial im Obergeschoss Das Obergeschoss bzw. der Dachboden wurde bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits verlegt, wodurch sich hier zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen lässt. Je nach individuellen Vorstellungen bietet dieser Bereich somit noch erhebliches Entwicklungspotenzial. Angenehmes Raumklima In nahezu jedem Raum befinden sich moderne LED-Deckenleuchten mit integriertem Ventilator. Diese sorgen insbesondere in den Sommermonaten für eine angenehme Luftzirkulation und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. 3.682 m² Grundstück – viel Platz und freie Gestaltungsmöglichkeiten Das großzügige Grundstück mit ca. 3.682 m² bietet viel Raum, Privatsphäre und einen schönen Blick ins Grüne. Die Fläche wurde bisher überwiegend für die Pferdehaltung genutzt und ist entsprechend vorbereitet und ausgestattet. Die vorhandene Pferdeinfrastruktur umfasst unter anderem: offenen Stall für ca. 2–3 Pferde befestigten Boden mit darunterliegenden Matten und Sandauflage Pferdetrail Stallbereich Paddock Weidezelt mit 5 Jahren Garantie Heuraufe Pferdeanbindestange zusätzliche Grün- und Weideflächen weitere Einrichtungen für eine artgerechte Pferdehaltung Die Anlage wurde mit Blick auf eine praktische und artgerechte Pferdehaltung gestaltet und bietet Pferdehaltern eine sehr gute Ausgangsbasis, ohne dass umfangreiche Adaptierungen notwendig sind. Weitere Nutzungsmöglichkeiten Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine kleine Hütte, die bisher als Hühnerstall genutzt wurde. Sie lässt sich mit überschaubarem Aufwand auch zu einem Spielhaus für Kinder, Gartenhaus oder Hobbyraum umgestalten. Für Pferdehalter besonders interessant: Ein Heulieferant, Hufschmied und Tierarzt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bei Interesse eine angrenzende bzw. passende Pachtwiese zu übernehmen, wodurch die Weideflächen noch erweitert werden könnten. Auch ohne Pferde vielseitig nutzbar Wer keine Pferde hält oder dies zukünftig nicht möchte, kann die vorhandene Pferdeinfrastruktur problemlos zurückbauen bzw. anders nutzen. Die befestigten Bereiche und Einrichtungen können entfernt werden, sodass wieder großzügige Wiesen- bzw. Gartenflächen entstehen. Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur für Pferdeliebhaber, sondern ebenso für Familien, Naturliebhaber, Selbstversorger oder Personen, die einfach viel Platz, Ruhe und ein großzügiges Grundstück im Grünen suchen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Lage: Raning bei Gnas, 8342 Wohnfläche: ca. 110 m² Keller: ca. 110 m², voll verfliest Grundstück: ca. 3.682 m² Bau begonnen: 1973 Fertigstellung: 1989 Obergeschoss/Dachboden: für Ausbau vorbereitet, Anschlüsse bereits vorhanden Pferdehaltung: ausgelegt für ca. 2–3 Pferde Offener Stall, Paddock, Pferdetrail und Weidebereich Weidezelt mit 5 Jahren Garantie Heuraufe und Pferdeanbindestange Hühner-/Gartenhütte vorhanden Heulieferant, Hufschmied und Tierarzt in unmittelbarer Nähe Pachtwiese bei Interesse zusätzlich übernehmbar Eine besondere Liegenschaft für Menschen, die großzügiges Wohnen, Natur und viel Platz schätzen – und gleichzeitig die Möglichkeit einer professionell vorbereiteten Pferdehaltung zu schätzen wissen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 7.500m Höhere Schule &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 7.000m Polizei &lt 7.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ruhige Lage mit viel Natur und gleichzeitig guter Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in Raning bei Gnas, 8342, in einer idyllischen und naturnahen Umgebung. Hier genießen Sie viel Freiraum, einen herrlichen freien Blick über Wiesen und Felder sowie die Ruhe des ländlichen Lebens. Die weitläufige Landschaft rund um das Haus bietet viel Privatsphäre und eignet sich besonders für Naturliebhaber und Pferdehalter. Spaziergänge, Ausritte und entspannte Stunden in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Trotz der ruhigen und ländlichen Lage ist Gnas in kurzer Entfernung erreichbar. Dort finden Sie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf – unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen. Damit verbindet die Lage zwei besondere Vorteile: ruhiges Wohnen mitten in der Natur und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Ein idealer Ort für alle, die ländliche Ruhe, viel Platz und einen freien Blick ins Grüne schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut erreichbaren Gemeinde verzichten zu müssen.

شراء عقاري - This spacious estate is located in a wonderfully quiet area in Bairisch Kölldorf, nestled in the gentle hills of southeastern Styria. On a plot of around 38,550 m² with extensive meadows, a well-kept garden area and a small stand of young trees, the renovated residence with approximately 210 m² usable space offers a special refuge – ideal for nature lovers, self-sufficiency, or agricultural use. THE ADVANTAGES OF THIS HOUSE AT A GLANCE: Quiet location surrounded by nature near Bad Gleichenberg. Only about 10 km to the district capital Feldbach. About 210 m² of living space on two levels – 5 rooms, 2 bathrooms. Two units, ground floor: rented | upper floor: large plot with approx. 38,550 m² area – agriculturally usable. Partly young tree stock, meadows and a small yard area. Outbuildings present – ideal as storage rooms or workshops. THE HOUSE. The house extends over ground and upper floors and offers two living units with a total usable area of about 210 m². The five generously cut rooms are distributed functionally across both levels. The facilities include two bathrooms, two WCs, two kitchens and several living/sleeping rooms. From the upper floor one reaches the balcony with a wonderful view of greenery. The property offers additional flexible use possibilities with its outbuildings and the wide grounds. CONDITION AND EQUIPMENT. The house was originally constructed in 1988 in solid construction and comprehensively renovated in 2015. The house is in well-kept, fully renovated condition. Floors are tiled and laminate. Heating is via central oil underfloor heating. The furnishing of the kitchen and bathrooms is included in the purchase price. THE PROPERTY. The property spans several parcels with a total of about 38,550 m² according to the land registry and is designated for agricultural or forest use. The garden area around the house is well maintained. The remaining areas distribute across fields, forested areas and a area with young trees. Plus d’informations

شراء عقاري - In an idyllic location in Bairisch Kölldorf, not far from Bad Gleichenberg, this nearly new residential and commercial building stands on a generous plot of over 2,300 m². The building, constructed in 2002 and comprehensively renovated in 2020, impresses with high-quality equipment, efficient building systems, attractive space layout, and versatile usage possibilities. The property is on land designated as a commercial area (Bauland Gewerbegebiet); residential areas are permitted within the scope of their operation. Pure residential use, without any form of commercial activity, is therefore not possible. THE ADVANTAGES OF THIS HOUSE AT A GLANCE: Very good location in the popular Thermenregion. 5 rooms on approximately 155 m² of living/usable space – living and office combined. Inviting large terrace with spa pool. Year of construction 2002, expanded and renovated in 2020. Like-new condition: interior and exterior high-quality fittings. Air conditioning, full insulation and modern energy supply. Approximately 2,385 m² plot with well-kept garden, pool & children's play area. THE HOUSE: The house extends over the ground floor and upper floor, offering a total of around 155 m² of living and office space. The layout is as follows: Ground floor with entrance area, large living and dining room with open-plan kitchen, a bathroom, a separate toilet and a technical room. Access to the garage of about 79 m² is via the technical room; in the garage area there is an additional hobby room with seating and bar. Upper floor: here are 3 rooms, a kitchen, two storage rooms, a bathroom and a toilet. A central corridor provides access to all rooms and leads to the partially covered terrace with about 43 m² of open space and views over the surrounding landscape. Thus the house offers diverse potential for combining living and working. CONDITION AND EQUIPMENT: The house was built in 2002 and expanded and fully renovated in 2020. During this, facade, windows, technology, floors, bathrooms, kitchen and outdoor facilities were upgraded; it is a brick-solid construction with full thermal insulation, the roof is a flat roof. The floors consist of noble parquet, tiles and natural stone. An integrated air conditioning system ensures pleasant room climate. Heating is provided by a gas central heating system with solar support. A highlight is the in-house PV system with 7.8 kW and storage battery (approximately 16.8 kWh), which significantly reduces ongoing operating costs. The high-quality equipped kitchen and bathroom fittings are included in the price. Equipment also includes a saltwater pool and a whirlpool on the terrace. THE PROPERTY: The plot of about 2,385 m² is fully developed and currently offers around 1,200 m² of garden space. It is entirely designated as a commercial area (GG) with a build density of 0.2 to 1.0. Due to the high build density, there is substantial development potential; up to about 2,385 m² gross floor area could be constructed according to the zoning density. It is also conceivable to separate a large part of the currently undeveloped property for separate use or other utilization. Due to the designation as a commercial area, residential use is tied to the operation of the commercially used part of the building. Pure residential use, without any form of commercial activity, is therefore not possible.

شراء عقاري - Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im steirischen Vulkanland in mitten der Thermenregion Bad Gleichenberg und Bad Loipersdorf!  In bester Lage von Fehring – im politischen Bezirk Südoststeiermark – präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und visionäre Eigennutzer. Die Stadtgemeinde Fehring mit rund 7.150 Einwohnern liegt im Herzen des Thermen- und Vulkanlandes Steiermark, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des steirischen Vulkanlandes – einer Region, die für Lebensqualität, Kulinarik, Tourismus und nachhaltige Entwicklung steht. Die nur rund 15 km entfernte Therme Bad Loipersdorf unterstreicht die Attraktivität des Standortes zusätzlich. Grundstück &amp Widmung – Zukunftssicheres Bauland Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.157 m² und weist die Widmung Bauland WA 0,2–0,4 auf. Diese Widmung eröffnet interessante Perspektiven: Wohnbauentwicklung Erweiterungs- oder Zubauprojekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe Investitionsmodell mit mehreren Einheiten Hier bestehen klare Ausbaureserven und nachhaltiges Entwicklungspotenzial – sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungskonzepte. Das Gebäude – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Das Objekt bietet eine durchdachte Struktur mit klarer Trennung von Geschäfts- und Wohnbereichen und eignet sich ideal für: Praxis (Arzt, Therapie, Massage, Kosmetik) Büro- oder Kanzleistandort Verkaufsfläche / Schauraum Atelier oder Studio Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Erdgeschoss – Geschäftsräumlichkeiten &amp Wohneinheit ca. 230 m² Geschäftsfläche Großzügige, flexibel nutzbare Räumlichkeiten mit idealer Sichtbarkeit und separater Zugänglichkeit. ca. 35 m² Wohnbereich Bestehend aus Küche, Abstellraum sowie Wohn-/Esszimmer – perfekt als Personalwohnung oder ergänzende Einheit. Vor dem Gebäude befinden sich 4 Kundenparkplätze, was insbesondere für gewerbliche Nutzung ein erheblicher Standortvorteil ist. Obergeschoss – Großzügige Hauptwohnung (ca. 112 m²) Die Wohneinheit im OG überzeugt durch: 3 großzügige Zimmer weitläufigen Wohnbereich Badezimmer separates WC Vorraum Die Raumstruktur ist familienfreundlich und bietet zusätzlich Adaptierungs- und Modernisierungspotenzial. Dachgeschoss – Separate Wohnung (ca. 69 m²) Eine eigenständige Wohneinheit mit durchdachter Aufteilung: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Wanne WC Küche Wohnzimmer Schlafzimmer mit separatem Umkleideraum Ideal geeignet zur Vermietung, als Büroeinheit oder für Mehrgenerationenwohnen. Keller &amp Technik Der Keller bietet ca. 98 m² Nutzfläche und beherbergt: Zentralheizung (Ölheizung) separaten Tankraum großzügige Lagerflächen Ein solider technischer Bestand bildet die Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen. Sanierungen &amp Zustand Fenster vor ca. 4 Jahren erneuert Teilweise renovierte Innenräume Laufend instand gehalten Solide Substanz mit weiterem Modernisierungspotenzial Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Basis für wertsteigernde Investitionen. Außenbereich – Lebensqualität inklusive Die Liegenschaft überzeugt auch im Außenbereich: 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren Großzügige Hoffläche mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten Sonniger, gepflegter Garten im hinteren Bereich Teilweise uneinsehbarer Grünbereich Pool als private Wohlfühloase Hier verbindet sich unternehmerische Nutzung mit hoher privater Lebensqualität. Standortvorteil – Leben im Vulkanland Die Region rund um Fehring gilt als eine der dynamischsten Gegenden der Steiermark. Bekannt für: Thermenregion   Rad- und Wanderwege Kulinarik &amp Weinbau Nachhaltige Regionalentwicklung Hohe Lebensqualität im Grünen Das steirische Vulkanland steht für naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Perspektive &amp Investmentchance Diese Immobilie ist mehr als ein Wohn- und Geschäftshaus – sie ist: Entwicklungsobjekt Anlageimmobilie Standort für Unternehmer Generationenprojekt Zukunftsinvestment Die Widmung WA 0,2–0,4 eröffnet mittel- bis langfristig zusätzliche bauliche Optionen. In Kombination mit der Grundstücksgröße ergibt sich ein interessantes Szenario für Investoren oder Bauträger. Fazit Ein Haus mit Substanz, mit Potenzial und mit Perspektive. Eine Liegenschaft, die Wohnen, Arbeiten und Investieren in einer der lebenswertesten Regionen der Oststeiermark vereint. Ein Investment in die Zukunft – im Herzen des steirischen Vulkanlandes.   Liebe Interessenten, bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantwortet und bearbeitet werden können. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! ? Florian Papst – Tel. 0680 / 114 64 50 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 9.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 5.000m Polizei &lt 9.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

شراء عقاري - Property Description: Unique, unobstructed individual location with a second house and an antique Kellerstöckl. Sunny plateau location with over 33,000 m2 of private land Wellness area with a new outdoor pool, redesigned and paved courtyard driveway with a green island, covered sun terrace with additional electric sun awning and built-in fireplaces Infinity pool 9.5 meters Carport prepared for 2 cars Property types: Two-story multi-family building in manor house - country house style Exclusive panoramic views through the conservatory and dormer windows over the entire estate 2 separate living areas on the ground floor with separate access possibilities. Ideal for property management. Sufficient courtyard parking spaces as well as outdoor courtyard parking spaces, additionally 5 garage parking spaces Wheelchair-accessible design around the house/property Second house (outbuilding) two-story with current economic use (garages, workshop and storage) Original Kellerstöckl from the year 1899 with an earthen cellar and rooms in the attic Purchasing price: 1,290,000 .- Euro Infrastructure: Location: Unobstructed individual location near the city and thermal baths (5 KM - Feldbach center, 3 KM - Mühldorf shopping center) Bus stop: 2 minutes Bad Gleichenberg Golf Course: 10 minutes Bad Gleichenberg Thermal Baths: 15 minutes Loipersdorf Thermal Baths: 25 minutes Feldbach Hospital: 12 minutes Graz Hospital: 50 minutes Private access road to the properties. Access to the private road via public municipal road. Data & Numbers: Villa (multi-family building) on 2 levels 1 utility building, two-story 1 Kellerstöckl lOrientation: South, plateau location Year of construction: 1980Construction: Solid brick, reinforced concrete Ground size: total 33,487 m2Living area: approx. 312 m2 (villa) Usable area: approx. 280 m2 (utility building)Usable area: approx. 30 m2 (Kellerstöckl) No guarantee is given for the area measurements. These are existing plans and self-measurements therefore, they are approximate measurements. Layout: Villa Area I on the ground floor: Entrance hall with staircase access Guest WC Wellness room/conservatory with pool view Living/dining room with fireplace and pool view Kitchen Utility room 1 Bath/utility room 2 Partially covered terrace LAUT LAYOUT Villa Area II on the ground floor: Kitchen-living area with garden view Bedroom Bath with shower/WC LAYOUT Villa Area on the upper floor/attic: Open meeting room with garden view Large bedroom 1 Bathroom with shower and massage bathtub WC Office with panorama roof glazing Large bedroom 2 Guest room with bath/shower Equipment Description: Windows & window doors in solid wood, new glazing with thermal coating Double-wing entrance door in solid wood with arched glazing Solid brick construction Floors made of Italian Cotto and natural wood Electric shading system

شراء عقاري - Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in Top-Ruhelage, bebaut mit einer exklusiven, lichtdurchfluteten, modernen Landhausvilla mit atemberaubendem Südwest-Fernblick ins idyllische südoststeirische Hügelland. Rund 300 m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Ebenen (EG: rd. 200 m², OG: rd. 100 m²) erwarten Sie auf einem wunderschönen, terrassierten Grundstück mit ca. 6.900 m² Wiesen, Weiden und Gärten u.a. samt Schwimmteich und Holztenne. In rd. 2 Gehminuten erreichen Sie den ca. 6.200 m² großen Wald, der ebenso zur Liegenschaft gehört und aus dem Holz für die eigenen Öfen geschlagen werden kann. Highlights: Südwestlage mit spektakulärem Fernblick ins wunderschöne südoststeirische Hügelland Offenes Entree mit beeindruckendem Stiegenaufgang ins Obergeschoß Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hohen Decken und viel Glas – ein Wohngefühl voller Weite und Natürlichkeit Geräumige, charmante Landhausküche mit traditionellem Tischherd – ideal für Selbstversorger und Genussmenschen Kachelofen für behagliche Atmosphäre und vom Ofen beheizter Sitzbank im Essbereich für unvergessliche Stunden Repräsentatives Master-Bedroom im OG mit atemberaubendem Blick über die Hügellandschaft der Südoststeiermark – direkt angeschlossen ein großzüges Ankleidezimmer und auch das Badezimmer mit Wanne – Holzbalken sorgen für Wärme Mehrere Schlaf-/Gäste-/Bürozimmer und Bäder (Bad und zusätzlich Saunadusche im EG, 2 Bäder im OG) perfekt für Familie und Gäste Sauna mit Dusche und gemütlichem Ruhebereich für Ihre persönliche Wellness-Oase Teilunterkellert – u.a. Gewölbekeller, ideal zur Lagerung von Wein, Obst und Gemüse und Technikraum (Heizung inkl. Öl-Tank) Zwei separate Eingänge für flexible Nutzung (zB Wohnen und Atelier/Büro) Beheizung mittels effizienter Öl-Buderus-Anlage Großteils praktische Fußboden-Heizung Zusätzlich gibt es einen Kachelofen und mehrere Holzöfen Holz für die Öfen kann man aus dem eigenen Wald entnehmen – nachhaltige Wärmeversorgung Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung – nachhaltige Energieunterstützung Hochwertige Böden: Wunderschöne Terrakotta- und italienische Designerfliesen sowie schöne, warme Holzböden Über mehrere Zimmer im EG gelangt man auf die uneinsehbaren Terrassen- und Liegeflächen  Letzter großer Um-/Zubau erfolgte – modernes Wohnen mit zeitlosem Charme Harmonische Energie und besondere Atmosphäre – ein Ort zum Kraft-Tanken Terrassiertes Grundstück mit außergewöhnlicher Bepflanzung Pavillon mit gemütlicher Sitzgelegenheit für schöne Stunden Vielfältige Rückzugs- und Entspannungsoasen im Garten Großzügiger Garten mit Zisterne, Hochbeeten, Glashaus und naturnahem Seerosen- und Schwimmteich  Wiesenflächen und eingezäuntes Grundstück – ideal auch für Tierhaltung Teilmöbliertes Haus – Einziehen und Wohlfühlen ohne großen Aufwand Angeschlossen an das Haus ein wunderschöner Holzschuppen, ausgestattet als komplette Werkstatt und Holzlager Carport für zwei Fahrzeuge im Hof Liegenschaft ist eingezäunt Gartenhaus mit Balkenmäher für die Wiese Optimal auch als Kombi von Wohnen und Arbeiten nutzbar – genügend Platz für ein Home-Office vorhanden bzw. ein Atelier, da 2 separate Zugänge Ideal für Ruhesuchende, Natur- und Gartenliebhaber sowie Familien mit Kindern, deren Spiel- und Abenteuerdrang keine Grenzen kennt. Hier ist die Welt noch in Ordnung – ein sicherer, harmonischer Ort zum Leben und Aufwachsen. Diese Villa verbindet stilvolles Wohnen mit naturnaher Ruhe und bietet Raum für individuelle Lebensqualität inmitten der sanften Hügel der Südoststeiermark.   Gesamtkaufpreis: EUR 1.200.000,00   Bezug: nach Vereinbarung   Besichtigung auch am Wochenende möglich!   Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Anmeldung per Mail oder Telefon (inklusive Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und Mailadresse) - zudem muss ich Ihnen vorab ein E-Mail mit div. Infos/Unterlagen (Nebenkostenübersicht, Maklervertrag inkl. Widerrufsformular…) übermitteln, die ich Ihnen seit den neuen Verbraucherschutzrichtlinien (gültig seit) bzw. der DSGVO (gültig seit) bereits VOR einem persönlichen Termin schicken muss!   Ich freue mich auf Ihre Anfrage!   Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen/Unterlagen, die u.a. vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 7.000m Krankenhaus &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 9.500m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 2.000m Bahnhof &lt 4.500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft liegt nur ca. 15 Minuten von GLEISDORF entfernt. Ebenso sind Sie in wenigen Minuten in Paldau und Kirchberg an der Raab – auch Feldbach befindet sich nur rd. 12 Minuten entfernt. Ideal gelegen für naturnahes Leben mit guter Infrastruktur und dennoch kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.  Ideal für Ruhesuchende, spirituelle Menschen, Natur- und Gartenliebhaber und Selbstversorger sowie Familien mit Kindern, deren Spiel- und Abenteuerdrang keine Grenzen kennt. Hier ist die Welt noch in Ordnung – ein sicherer, harmonischer Ort zum Leben und um zur Ruhe und in die Stille zu kommen und Kraft zu tanken. Die Landhausvilla wäre nach Absprache zu beziehen und wird (teil)möbliert veräußert – Persönliches und ausgewählte Möbelstücke, Bilder etc. werden in ein neues Zuhause mitgenommen. – Alle Gartengeräte und eine komplett ausgestattete Werkstatt verbleiben auf dem Anwesen.

شراء عقاري - Hotel, Bungalows & Camping – Project plot in Styria The location close to nature is characterized by vineyards, forests, and agricultural areas. It combines scenic charm with an already established tourist infrastructure, creating an attractive environment for those seeking relaxation, active holidaymakers, and nature-loving guests. The region offers diverse opportunities for leisure and outdoor activities. In particular, hiking, cycling, e-biking, and Nordic walking can be very well combined here with the natural and cultural experience of the Southern Styrian wine landscape. An additional location advantage arises from the proximity to the Slovenian border. Excursions to Maribor, the Slovenian wine regions, and the thermal landscapes in northeastern Slovenia significantly expand the tourist offering. As a result, the location also gains cross-border attractiveness and opens up an expanded tourist catchment area. Project plot in Styria with approx. 20,000 m² plot area and existing development plan. The location in the Thermen- & Vulkanland Steiermark, directly adjacent to an extensive sports and recreation facility, offers attractive prerequisites for tourist use concepts. The region is particularly popular with hikers and cyclists and simultaneously appeals to guests interested in nature, wine, and regional culinary specialties. The purchase price is € 1.248 million plus 2% buyer's commission. Further information is available upon request. We look forward to your message. The asking price is subject to a buyer's commission of 2% of the notarized purchase price including statutory VAT. We are at your disposal for further information regarding the plot and the existing planning. We look forward to hearing from you.

شراء عقاري - Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Bairisch Kölldorf in der beliebten Thermen- und Vulkanlandregion nahe Bad Gleichenberg. Mit rund 270 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft großzügige Platzverhältnisse für verschiedenste Wohnbedürfnisse. Die gepflegte Bauweise, die gute Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit der regionalen Zentren machen dieses Haus zu einer attraktiven Wohnimmobilie.DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:Ruhige, naturnahe Wohnlage in der Thermen- und VulkanlandregionNur ca. 4 km nach Bad GleichenbergGraz in ca. 55 bis 60 Fahrminuten erreichbarCa. 270 m² WohnflächeDoppelgarage und zwei FreistellplätzeMassivbauweiseGrundstücksfläche ca. 796,68 m²DAS HAUSDas Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise errichtet und verfügt über rund 270 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über einen ca. 92 m² großen Keller. Die Wohnfläche umfasst insgesamt sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer und zwei WCs. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche. Das Haus verfügt über zwei Terrassen, die zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien bieten. Zur Liegenschaft gehören außerdem eine Doppelgarage sowie zwei Freistellplätze.ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDie Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde 1999 errichtet und in Massivbauweise mit Satteldach ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Parkett verwendet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über Fenster sowie Badewanne und Dusche. Zusätzlich bietet das Haus einen rund 92 m² großen Keller, eine Doppelgarage sowie zwei Freistellplätze.DIE LIEGENSCHAFTDas Grundstück umfasst ca. 796,68 m². Angaben zur Widmung, zur Erschließung oder zu einer bestehenden Straßenzufahrt sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen und werden daher nicht angeführt. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage in Bairisch Kölldorf mit guter Nahversorgung und einer ausgezeichneten Anbindung an Bad Gleichenberg sowie die regionalen Zentren.Die Betriebskosten betragen derzeit ca. € 310,- pro Quartal. Die monatlichen Heizkosten liegen bei ca. € 245,-, die monatlichen Stromkosten bei ca. € 157,-.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Wilhelm Rossmair+43 w.rossmaiktivit.orgDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

شراء عقاري - The single-family house is located in a quiet rural setting, near Bad Gleichenberg in Eastern Styria. With 157 m² of living space, it offers three spacious rooms, two bathrooms, and high-end finishes with stone floors and an open-plan kitchen/living area. The extensive garden with an impressive distant view over the hilly landscape and the well-maintained structure make this property an attractive offer for anyone wishing to combine living close to nature with modern comfort. THE ADVANTAGES OF THIS HOUSE AT A GLANCE: Quiet rural location in Bairisch Kölldorf, approx. 3 km from Bad Gleichenberg. 157 m² living area plus 185 m² total usable area. 2 rooms across two floors (ground floor and upper floor). 22 m² south terrace with views of greenery and the distance. 4 outdoor parking spaces directly on the property. Approx. 1,140 m² garden area. 1,301 m² total area in building land. Well-maintained house with impressive finishes. Fitted kitchen, 2 bathrooms, high-end stone floors, photovoltaic system. THE HOUSE. The single-family house extends over the ground floor and upper floor and offers approx. 157 m² of living space. The rooms are distributed between living areas, the gallery area, and a bedroom. The open-plan kitchen/living area with French doors and direct terrace access forms the heart of the house. From the upper floor, one can enjoy an impressive distant view over the hilly landscape of Eastern Styria through the large mullioned windows. The south terrace with approx. 22 m² invites you to linger outdoors and is directly accessible from the living area. CONDITION AND FINISHES. The house was built in 2007 using solid construction. The well-maintained condition is reflected in the renovated bathrooms, the high-end stone floors, and the modern equipment. The heating is provided by a gas-solar combination with a wall stove, supplemented by a photovoltaic system for sustainable energy production. The fitted kitchen is included in the purchase price. Two bathrooms with windows, bathtub, shower, bidet, and WC ensure high living comfort. Four outdoor parking spaces provide sufficient room for vehicles. THE LOCATION. The plot comprises 1,301 m². The garden area is approx. 1,140 m² and offers plenty of space for design and relaxation. The plot is fully developed. Please note that it is not building land. The property is designated as unbuilt land (Freiland). To answer further questions as well as for viewing appointments, I am at your disposal daily - including on weekends - from 08:00 to 22:00. I look forward to hearing from you, Wilhelm Rossmair +43 w.rossmaiktivit.org The intermediary acts as a dual agent. Enter your search mandate and benefit from many advantages and exclusive offers! Simple and free at: Enter search mandate now. Infrastructure / Distances Health Doctor <3,000m Pharmacy <4,000m Clinic <3,500m Children & Schools School <3,500m Kindergarten <3,500m University <4,000m Higher school <4,000m Local amenities Supermarket <2,500m Bakery <4,000m Other Bank <3,000m ATM <4,000m Post <3,000m Police <4,000m Access / Transport Bus <1,500m Train station <4,000m Distance information as crow's flight / Source: OpenStreetMap The well-maintained single-family house is located in idyllic Bairisch Kölldorf, embedded in the gentle hilly landscape of Southeast Styria. The quiet location combines rural living with short distances to the infrastructure of the nearby spa town of Bad Gleichenberg and offers ideal conditions for families who value closeness to nature and good accessibility. INFRASTRUCTURE AND SUPPLIES. The local amenities are well secured: In just around 700 meters distance, Buy Sino & Entertainment offers shopping options, while other supply possibilities such as Die Delikaterie (approx. 2.4 km), Unimarkt and Preispirat (each just under 3 km) as well as Buysino (approx. 3 km) are easily accessible. Banking services are available via Raiffeisenbank Kapfenstein (approx. 2.6 km) and Raiffeisenbank Bad Gleichenberg (approx. 2.9 km) as well as bank99 (approx. 2.9 km). Medical care is provided by several doctors in the immediate vicinity, including Dr. Thomas Christian Schöner and Dr. Christian Giessauf (both approx. 2.4 km), supplemented by Cur Apotheke and Johannes-Apotheke (around 2.5 and 2.8 km away respectively). ever more details on Bad Gleichenberg itself: Bad Gleichenberg itself is a traditional spa town with a diverse range of offerings: in addition to thermal centers and health facilities, the municipality offers a wide spectrum of gastronomy – from traditional Buschenschänken such as Puntigam, Satzer and Steinrieglkeller to Pizzeria Bellaeva. The region is known for its wine-growing tradition and invites you to enjoyable excursions. Those interested in culture and leisure will find numerous hiking and cycling paths in the surrounding area as well as Vulkanland Steiermark with its culinary and cultural highlights. essential note on EDUCATION FACILITIES. Families with children benefit from excellent educational infrastructure: kindergartens are located in Merkendorf (approx. 3.3 km) and Gossendorf (approx. 4.5 km). Bad Gleichenberg primary school can be reached in around 2.3 kilometers Bad Gleichenberg secondary school is located about 2.2 kilometers away. For further educational paths, the State Vocational School for Tourism in Bad Gleichenberg (approx. 2.4 km) is available, while Gossendorf primary school is also easily accessible (approx. 4.5 km). essential note on higher education: For higher educational degrees and university studies, the district capital Feldbach offers diverse opportunities with its gymnasiums and vocational higher secondary schools. The state capital Graz with its universities and universities of applied sciences – including Karl Franzens University, the Technical University, the Medical University and the University of Music and Performing Arts – can be reached via the A2 southern motorway in around 50 minutes and offers a comprehensive academic range. essential note on TRANSPORT CONNECTIONS. The public transport connection is provided via several bus stops in the surrounding area: the nearest stops

شراء عقاري - In idyllischer Lage von Bairisch Kölldorf, unweit von Bad Gleichenberg, steht dieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück mit über 2.300 m².Das im Jahr 2002 errichtete und 2020 umfassend generalsanierte Gebäude überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, effizienter Haustechnik, attraktiver Raumaufteilung und vielfältigen handelt sich bei der Liegenschaft um Bauland Gewerbegebiet, die Wohnbereiche sind im Rahmen ihrer Betriebszugehörigkeit genehmigt. Eine reine Wohnnutzung, ohne jegliche Form von Gewerbeausübung, ist somit nicht möglich.DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:Sehr gute Lage in der beliebten Thermenregion.5 Zimmer auf ca. 155 m² Wohn-/Nutzfläche – Wohnen und Büro vereint.Einladende große Terrasse mit Whirlpool.Baujahr 2002, Generalsanierung und Erweiterung 2020.Neuwertiger Zustand: Innen wie außen hochwertig ausgestattet.Klimaanlage, Vollwärmeschutz und moderne Energieversorgung.Ca. 2.385 m² Grundstück mit gepflegtem Garten, Pool & Kinderspielbereich.DAS HAUS.Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 155 m² Wohn- und Bürofläche.Die Fläche verteilt sich auf:Das Erdgeschoß mit: Eingangsbereich, großem Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Bad, ein getrenntes WC und einen r Zugang zur Garage mit rund 79 m² ist über den Technikraum gegeben, im Bereich der Garage ist zudem ein zusätzlicher Hobbyraum mit Sitzgelegenheit und Bar gegeben.Das Obergeschoß: Hier befinden sich 3 Zimmer, eine Küche, zwei Schrankräume, ein Bad sowie ein WC.Ein zentraler Gang erschließt alle Räume und bietet folgend den Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit rund 43 m² Freifläche und Ausblick über die umgebende Landschaft.So bietet das Haus vielfältiges Potential zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.Das Haus wurde 2002 errichtet und im Jahr 2020 ausgebaut und einer vollständigen Generalsanierung unterzogen.Dabei wurden Fassade, Fenster, Technik, Böden, Bäder, Küche und Außenanlagen hochwertig handelt sich um eine Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz, das Dach wurde als Flachdach ausgeführt. Die Böden bestehen aus edlem Parkett, Fliesen und Naturstein.Für ein angenehmes Raumklima sorgt die eingebaute Klimaanlage. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung mit solarer Unterstützung. Ein Highlight ist die hauseigene PV-Anlage mit 7,8 kW und Speicherakku (rd. 16,8 kWh), die die laufenden Betriebskosten erheblich senkt.Die Ausstattung der hochwertig ausgeführten Küche und der Badezimmer ist im Preis inkludiert.Zur Ausstattung gehören außerdem ein Salzwasserpool und ein Whirlpool auf der Terrasse.DIE LIEGENSCHAFT.Das ca. 2.385 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet aktuell eine Gartenfläche von rund 1.200 m².Es handelt sich dabei zur Gänze um Bauland Gewerbegebiet (GG) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 1,0.Aufgrund der hohen Bebauungsdichte ist hier noch erhebliches Baupotential gegeben. So dürften anhand der Bebauungsdichte insgesamt bis zu 2.385 m² Bruttogeschoßfläche errichtet erscheint auch vorstellbar, einen großen Teil der derzeit unbebauten Liegenschaft getrennt zu nutzen oder anderweitig zu verwerten.Durch die Widmung als Gewerbegebiet ist die Wohnnutzung an die Betriebszugehörigkeit zu dem gewerblich genutzten Teil des Hauses gebunden.Eine reine Wohnnutzung, ohne jegliche Form von Gewerbeausübung, ist somit nicht möglich.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Wilhelm Rossmair+43 w.rossmaiktivit.orgHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen r Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

شراء عقاري - Welcome to your new home – an exclusive villa in Kleinfrannach, Styria, that leaves nothing to be desired. This like-new dream property with a generous living area of 250 m² offers you and your family the highest level of comfort and quality of life. The villa impresses with a total of 5 spacious rooms, providing plenty of space for individual living, working, and relaxing. Three modern bathrooms ensure relaxed morning and evening routines, while the high-quality fitted kitchen satisfies every passion for cooking and invites shared enjoyment. A special highlight is the lovingly designed garden, which invites you to linger and recover in its green oasis. Enjoy sunny hours on the large terrace or the balcony and let your gaze wander over the picturesque mountain world and wide distant views. The tranquility and proximity to nature create an atmosphere that you will quickly come to appreciate. Four parking spaces are available for your vehicle, so that you and your guests can always park without any problems. Comfortable heating is provided via a modern oil floor heating combined with central heating and a cozy fireplace, which provides pleasant warmth on cool days. After a long day, you can relax in the integrated Sauna and recharge your energy. This villa combines modern living with a natural flair in one of the most beautiful regions of Styria. Do not miss this unique opportunity and realize your dream of luxurious living in Kleinfrannach. today for a viewing and experience your new home personally! The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <4,000m Pharmacy <3,000m Children & Schools School <3,000m Kindergarten <3,000m Local Amenities Supermarket <3,000m Bakery <5,500m Other Bank <3,000m ATM <3,000m Police <6,000m Post Office <3,000m Transport Bus <1,000m Train Station <10,000m Distances indicated as crow flies / Source: OpenStreetMap This exclusive villa near 8082 Kleinfrannach offers idyllic living in the gentle hilly landscape of Eastern Styria. Only a few minutes from Kirchbach and with fast connections to Graz, it combines quiet nature with urban proximity – ideal for all those who value relaxation and quality of life in the green. This property is subject to a commission! The agency commission is 3% of the purchase price plus 20% VAT. Although we consider the sources we claim to be reliable, we assume no liability for the completeness and accuracy of the information reproduced here. In particular, we expressly reserve the right to s regarding numerical data. Please note that square meterage as well as cost information were provided by the current owner and no guarantee or liability can be assumed for these. The attached floor plans are not to scale and may deviate from the actual values. The client has been requested regarding the obligation to provide information according to § 3 EAVG 2012 to disclose the heating energy requirement and the total energy efficiency factor and to transmit or obtain the energy performance certificate. Please note that due to our duty of proof towards the owner / landlord, as well as in accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Transactions Act), we can only process inquiries with full name, address and telephone number. Your contact details will be treated confidentially. Please do not hesitate to for further information or to arrange a viewing appointment.

شراء عقاري - Manche Liegenschaften bieten Wohnraum.Andere schenken Freiheit.Dieses außergewöhnliche Anwesen in absoluter Ruhelage vereint beides – und noch viel mehr. 1999 als Reiterhof erbaut und zwischen 2006 und 2008 zum Wohnhaus umgebaut, findet sich hier ein Lebens(t)raum auf rund 2,4 Hektar Eigengrund, Wiese und Weide sowie einem eigenen Wald, der Weite spürbar macht und Möglichkeiten eröffnet, die im Alltag selten geworden sind. Und für alle, denen es zu groß ist, sollte es auch eine Möglichkeit geben, das Grundstück zu verpachten. Das im Jahr 1999 errichtete Haus beeindruckt mit rund 450 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Großfamilien, Generationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufteilungbereits das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem kleinen Laden und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnraum, Küche und Büro. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf eine rund 35 m² große Terrasse – ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Im Zwischengeschoss eröffnet sich ein beeindruckender, ca. 95 m² großer Wohnbereich, der zum Mittelpunkt des Hauses wird. Von hier aus betreten Sie die großzügige, rund 129 m² große Terrasse mit traumhaftem Ausblick über die umliegende Landschaft – ein Ort für lange Sommerabende, Feste mit Freunden oder stille Momente mit Blick ins Grüne. Mehrere Zimmer mit eigenen Bädern schaffen private Rückzugsorte für Familie oder Gäste. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour vorab. Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenDas Obergeschoss bildet eine weitere eigenständige Wohneinheit mit Küche, Wohnraum, Schlafzimmern und Bad. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour vorab. Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenSämtliche Küchen und Bäder werden mit übernommen und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Koffer packen, einziehen und wohlfühlen! Auch das Untergeschoss überzeugt mit rund 250 m² Nutzfläche und vielfältigen Möglichkeiten: Werkstatt, Lagerräume, Wellnessbereich, Praxis- oder Hobbyflächen sowie mehrere Ausgänge ins Freie schaffen Raum für individuelle Ideen. Für Tierhaltung oder Selbstversorgung bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen: Ein ca. 90 m² großer, mit Matten ausgelegter, Offenstall, befestigte Freiflächen, Geräteschuppen, Garage und Carport fügen sich funktional in das Gesamtbild ein. Heizungbeheizt wird die Liegenschaft über eine Zentralheizung mit Holzofen und Pufferspeicher, ergänzt durch eine Solaranlage für Warmwasser. Zusätzlich stehen Schwedenöfen zur Verfügung – ein durchdachtes Konzept mit Blick auf Nachhaltigkeit und Versorgungssicherheit. Dieses Anwesen ist mehr als ein ist ein Ort zum Ankommen, zum Gestalten und zum Bleiben.Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:88.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)