נדל"ן ב-Gmunden: 60 דירות ובתים למכירה

קניית נדל"ן - An der Stadteinfahrt von Gmunden liegt dieses in Hanglage wunderbare Grundstück. Aufgrund der Lage hat man eine Aussicht vom Traunstein bis ins Höllengebirge. Mittlerweile ist das örtliche Umfeld mit neu errichteten Liegenschaften ein Hotspot. Ein Haus aus 1960 er Jahren ist am unteren Ende des Grundstückes bereits vorhanden. Auch hier gäbe es verschiedene Möglichkeiten der Bebauung bzw. auch den Umbau des bestehenden Objektes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Fraueneder unter der Mobilnummer gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

קניית נדל"ן - EINFAMILIENHAUS – GMUNDEN In einer ruhigen Wohnlage, unweit vom Toscanapark, dürfen wir Ihnen eine schönes Grundstück mit einem Wohnhaus anbieten. Das Grundstück bietet eine Grundstücksgröße von ca. 831 m². Das Wohnhaus hat eine Nutzfläche von ca. 165 m² zzgl. dem Keller. Eine Doppelgarage ist im Kellergeschoss integriert. Die Grundstücksfläche ist erweiterbar. Beziehbar ab 03/2026 – nach Vereinbarung auch früher. FAKTEN: Grundstücksgrößen zw. ca. 800 m² und 830 m² Widmung: Bauland Wohngebiet: Aufschließung: voll aufgeschlossen Bebauungsplan: keiner, es gilt die OÖ Bauordnung Verdachtsflächenkataster: negativ LAGE – INFRASTRUKTUR Busanbindung: ca. 100 m SEP Einkaufszentrum: ca. 1,8 km Traunsee Promenade: 700 m Autobahnanschluss Regau A1: ca. 7 km Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 zur Verfügung. Der Energieausweis wird nachgereicht. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Das Exposé und die Informationen dazu sind vertraulich und ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe oder sonstige Verwendung der Informationen über die Liegenschaft(en) bedingt eine Haftung für das Vermittlungsentgelt. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit!

קניית נדל"ן - KLEIN ABER FEIN in GMUNDEN. Eingebettet in einen Hang liegt dieses wunderschöne und architektonisch ansprechende Neubauprojekt in Gmunden. Eine Immobilie in Gmunden ist immer ein ausgezeichnete Investition. Gmunden bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für alle Generationen. Die kleine aber feine Wohnanlage offeriert alle modernen Annehmlichkeiten wie Lift, Tiefgarage, Wohnraumlüftung, Wärmepumpe u.v.m. Die ruhige Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung sind weitere Pluspunkte. Im diesem modernen Neubauprojekt werden, in ziegelmassivbauweise, insgesamt 6 hochwertige Wohnungen errichten. Es stehen 2 Wohnungen im Erdgeschoss (erhöht durch die Hanglage), 2 Wohnungen im 1. OG und jeweils 1 traumhafte Penthouse-Wohnung im 2.OG und im Dachgeschoss zur Verfügung. Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung TOP 1 bietet Ihnen einen kompakten aber sehr gut aufgeteilten Grundriss mit einer Terrasse und einer Loggia. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss ist gut durchdacht. Das Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Wohnküche und anschließender Loggia und Terrasse. Die Immobilie ist bezugsfertig. FAKTEN: + 6 Wohneinheiten (nur mehr 2 verfügbar) + Wohnflächen von ca. 50 bis 159 m² + 2- bis 4-Zimmer + traumhafte Penthouse-Wohnungen mit Seeblick + großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien + Markisen / Raffstores / Outdoorvorhänge + Tiefgaragenparkplätze + Liftanlage (barrierefrei) + ansprechende Architektur + sehr gute Infrastruktur + Fußbodenheizung + Wärmepumpe + hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie + Vorbereitung E-Ladestation in der Garage + Gegensprechanlage mit Video + Wohnungslüftungsanlage mit Wäremrückgewinnung + Vorbereitung mit für Klimatisierung verfügbare WOHNUNGEN: Top 1 – EG – 49,57 m² – Terrasse 7,37 m² – Loggia 9,50 m² Top 2 – EG – 74,57 m² – Terrasse 6,96 m² – Balkon 22,45 m² Top 3 – 1.OG – 96,87 m² – Balkon 35,24 m² Top 4 – 1.OG – 74,86 m² – Terrasse 27,09 m² Top 5 – 2.OG – 158,70 m² – Terrasse 86,44 m² Top 6 – DG – 158,90 m² – Balkon 53,01 m² – Garten 132,39 m² Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 381.689.- Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 349.367,94 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 29.000.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 26.500.- zzgl. 20 % USt. AUFTEILUNG Wohnung Top 1: Vorraum Wohnen / Essen Schlafzimmer Bad mit Badewanne und WC Abstellraum mit Waschmaschienenanschluss Terrasse Loggia Kellerabteil mit Steckdose 1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradabstellraum Besucherparkplätze Spielplatz LAGE – INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 13.200 Traunsee Promenade: ca. 1 km Zentrum Gmunden: ca. 1 km Nahversorger Spar: ca. 190 m (fussläufig) Naherholung Krottensee: ca. 500 m (fussläufig) Bergbahn Grünberg: ca. 1,3 km Autobahnanschluss Regau: ca. 10 km Linz: ca. 68 km Salzburg: ca. 80 km München: ca. 218 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. AKTUELLE IMMOBILIEN-TIPPS: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz. 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien – auch Hotels – verfügbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

קניית נדל"ן - BUSINESS BUSINESS BUSINESS Ihr hochwertiger und repräsentativer BUSINESS-Standort für verschiedensten Nutzungen! Ausgestattet mit einer Tiefgarage, Lift, Alu-Glas Elementen, Kühlung mit Betonkernaktivierung, LOXONE Steuerung, Sonnenschutz u.v.m. bietet Ihnen diese Gewerbeimmobilie ein top ausgestattetes Basispaket für Ihre Business-Konzept. Zusätzlich hervorzuheben ist die 1A Frequenzlage bzw. Sichtbarkeit an der B145. Zur Verfügung stehen aktuell noch 4 Tops zw. ca. 170 m² und 260 m². So lange möglich können diese Fläche auch zusammengelegt werden! Im 2. Obergeschoss wären so ca. 595 m² generierbar! Gesamt sogar ca. 830 m² (1. OG u 2. OG). Jedes Geschoss ist zentral und mit kurzen Wegen zu erreichenden Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Immobilien sind ab sofort verfügbar! Künftig am Standort vertreten ist z.B. die VKB Bank. FAKTEN: Nutzflächen: von ca. 170 m² bis 830 m² Widmung: MB (eingeschränkt gemischtes Baugebiet) ansprechendes Architekturdesign Heizsystem: Wärmepumpe + PV-Anlage Kühlung Betonkernaktivierung / Fußbodenheizung Internet: Glasfaser LOXONE Steuerung Lift Tiefgarage: 35 Einheiten (25 verfügbar) Besucherparkplätze: 16 (9 verfügbar) Keller: JA Kellerräume als Lager oder Archiv: zw. 10 – 40 m² E-Ladestation begrünter Atrium-Innenhof Sonnenschutz barrierefrei Potentiale: perfekt Sichtbarkeit & Frequenzlage, Firmenwachstum, zeitgemäßer & moderner Arbeitsplatz Kaufpreise TOPs AB: netto EUR 850.000.– Kaufpreis / TG-Stellplatz: netto EUR 28.000.– Kaufpreis / Freistellplatz: netto EUR 20.000.– Weitere Details übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. LAGE – INFRASTRUKTUR Einwohner Gmunden: ca. 13.250 Zentrum Gmunden: 1,6 km Esplanade: ca. 1,8 km Bahnhof Gmunden: ca. 800 m Mc Donalds: ca. 500 m Lidl: ca. 150 m SEP Gmunden: ca. 250 m Autobahnanschluss A1 Regau: ca. 6,8 km Linz: ca. 60 km Wien: ca. 220 km Salzburg: ca. 70 km München: ca. 200 km Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kaufpreise netto zzgl. 20 % USt. Provisionsfrei. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

קניית נדל"ן - EINFAMILIENHAUS – GMUNDEN In einer ruhigen Wohnlage, unweit vom Toscanapark, dürfen wir Ihnen eine schönes Grundstück mit einem Wohnhaus anbieten. Das Grundstück bietet eine Grundstücksgröße von ca. 831 m². Das Wohnhaus hat eine Nutzfläche von ca. 165 m² zzgl. dem Keller. Eine Doppelgarage ist im Kellergeschoss integriert. Die Grundstücksfläche ist erweiterbar. Beziehbar ab 03/2026. Das gemütliche Haus liegt infrastrukturell ausgezeichnet. Die Schule der Kreuzschwester mit Gymnasium, Volksschule, Kindergarten und Hort ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Ebenso das Krankenhaus fußläufig in ca. 5 Minuten. Zum See sind es fußläufig ca. 9 Minuten. Das Gebäude wird mit einer Stromheizung und einem großen Kachelofen für Festbrennstoff beheizt. Bei der Zufahrt Waldweg ist im Eckbereich, siehe Planbeilage, eine Fläche von ca. 15 m², für Grundstück 135/27 abzutreten. Aktuell ist die Begründung eines Zweitwohnsitz in Gmunden noch zulässig. Daher sollte einmal eine Zweitwohnsitzregelung kommen macht es den Erwerb er Immobilie, zum jetzigen Zeitpunkt, zusätzlich attraktiv! FAKTEN: Grundstücksgrößen zw. ca. 800 m² und 830 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Zweitwohnsitz zulässig: JA Aufschließung: voll aufgeschlossen Wärmedämmung: 25 cm Euroblock mit 4 cm Styropordämmputz, Dachdecke 5 cm Styropor Bebauungsplan: keiner, es gilt die OÖ Bauordnung Verdachtsflächenkataster: negativ LAGE – INFRASTRUKTUR Busanbindung: ca. 100 m SEP Einkaufszentrum: ca. 1,8 km Traunsee Promenade: 700 m Autobahnanschluss Regau A1: ca. 7 km Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Das Exposé und die Informationen dazu sind vertraulich und ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe oder sonstige Verwendung der Informationen über die Liegenschaft(en) bedingt eine Haftung für das Vermittlungsentgelt. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 252.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.16 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G

קניית נדל"ן - BESONDERS – ZENTRAL – STILVOLL – GEMÜTLICH – HOCHWERTIG – SEEBLICK & 2 STELLPLÄTZE. MIT BEGEISTERUNG darf ich Ihnen diese sehr geschmackvolle und mit viel Liebe zum Detail sanierte Immobilie präsentieren. Das großzügige Stadthaus, mit ca. 210 m² Wohnnutzfläche, wurde ca. im Jahr großzügig saniert und die letzten Jahre adaptiert. Hohe Räume mit Teils offenem Dachraum, viel natürliches Licht, naturbelassenes Holz, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung lassen das Wohnen zum WOHNERLEBNIS werden. Das „Dach über dem Kopf“ transformiert sich hier zum Besonderen, einem Platz des Wohlfühlens und der Inspiration. TRÄUMEN – Ein Buch in der Hand am wärmenden Kaminfeuer, den Blick schweifend auf den „Wächter des Salzkammergutes“ – im Wohnzimmer bleibt dies kein Traum. Zusätzlich sind mit der schlafenden Griechin und partiellem Seeblick weitere regionale Attraktionen sichtbar. Ein Genuss für das Auge und die Seele. Westlich begleitet den offen gestalteten Wohnbereich bzw. das Wohnzimmer eine üppige Bepflanzung mit sattem Grün. Anschließend, Richtung Süden, befindet sich der Balkon mit der Wendeltreppe auf die Dachterrasse – eine weitere Besonderheit dieser Immobilie – hervorragend geeignet als Grillplatz und selbstverständlich mit Blick auf den See und die umliegende Gebirgslandschaft – inkl. Traunstein. FREIRAUM – Die Wohnküche, mit Kochinsel und großem Esstisch, ist offen und sehr großzügig gestaltet. Die „Tischlerküche“, mit Natursteinplatte von PAULUS, ist luxuriös ausgestattet und bietet mehr als ausreichend Platz. REGENERIEREN – Die 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss, mit entspannendem Blick ins Grüne, sind vom Platzangebot weit über dem Durchschnitt. Dem weitläufigen Elternschlafzimmer ist ein großzügiger Schrankbereich / Ankleidebereich vorgelagert. Im Obergeschoss befindet sich, mit Blick auf den Turm der Pfarrkirche, noch ein weiteres großes Schlafzimmer / Zimmer mit ca. 20,82 m². Dieses wird aktuell als Wohnbereich genutzt. ENTSPANNUNG – Die Bäder lassen keine Wünsche offen und wurden vom Architekten und Raumgestalter sehr durchdacht und harmonisch in die Immobilie integriert. Großzügige Belichtungsflächen, ausreichend Platz und eine hochqualitative Ausstattung runden diese Bereiche ab. Die Immobilie ist je Wohngeschoss mit einem Bad und einer Toilette ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Sauna! FREIZEIT – Füßläufig nur ca. 2 Minuten zum Traunsee. DRAUFGABE – In Gmunden, im städtischen Bereich, besonders wertvoll die 2 hauseigenen Stellplätze – Carport möglich! RESÜMIEREND – eine Immobilie in der Energie, Harmonie, Qualität und der Wohlfühlfaktor zu einer nahezu perfekten Einheit verschmelzen. Im Bereich der Freistellplätze könnte man noch zusätzlich, unter dem Aufgang zum Haus (Vorplatz), einen Raum als Art Kellerabteil und Müllraum anlegen. Lassen Sie sich verzaubern und nutzen Sie rasch diese Immobilien-Gelegenheit! Wir freuen uns auf eine Besichtigung. FAKTEN & AUSSTATTUNG: o Parkettböden Vollholz Eiche o Fußbodenheizung o Heizsystem: Gas kombiniert mit Solar o Holz-Alu Fenster o Raffrollos elektrisch (Neu 2022) o Tischlerküche mit Naturstein PAULUS (Geräte: Miele, Bosch, Siemens) o Kachelofen o Sauna o 2 Bäder o Balkon mit Blick in die Berge, partieller Seeblick o Dachterrasse mit See- und Gebirgsblick o 2 Freistellplätze (Carport möglich!) o Widmung: Kerngebiet o Verfügbar: nach Absprache Das Objekt gliedert sich auf wie folgt. Geschosse, RAUMAUFTEILUNG inkl. Flächenangaben: ERDGESCHOSS: Windfang: ca. 23,18 m² Flur: ca. 3,41 m² Vorraum: ca. 12,42 m² Zimmer / Gästezimmer / Büro: ca. 27,38 m² Zimmer / Gästezimmer / Büro: ca. 18,97 m² Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & Sauna: ca. 18,60 m² (Sauna ca. 4,52 m²) Toilette: ca. 2,08 m² Abstellraum Technikraum mit Waschmaschine Stiege OBERGESCHOSS: Schlafzimmer: ca. 28,82 m² Wohnraum / Küche: ca. 36,74 m² Wohnzimmer: ca. 33,83 m² Balkon: ca. 13,29 m² Bad mit Dusche, Waschbecken & Toilette: ca. 5,48 m² Stiege DACHGESCHOSS: Dachterrasse: ca. 48,58 m² 2 Freistellplätze (Carport möglich!) Stiegenaufgang zum Haus mit kleinem Vorplatz LAGE – INFRASTRUKTUR Einwohner Gmunden: ca. 13.250 Zentrum Gmunden: 0 km öffentliche Parkgarage: ca. 150 m Haltestelle Straßenbahn: ca. 150 m Esplanade: ca. 150 m Linz: ca. 60 km Wien: ca. 220 km Salzburg: ca. 70 km München: ca. 200 km Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum auch gerne unter der Mobilnummer +43 zur Verfügung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

קניית נדל"ן - COCKTAIL & POOLTIME. Die beeindruckende Luxus-Wohnung Top 04 befindet sich in exponierter Lage und ist mit einem ebenerdigen Terrassen-Pool ausgestattet von wo aus Sie den Traunsee und Gmunden überblicken. Diese Immobilie verfügt über 3-Zimmer. Beiden Schlafzimmern ist je ein eigenes Bad zugewiesen. Der Master Bedroom offeriert zusätzlich einen Schrankraum. Das Wohnzimmer und die Wohnküche, ca. 55 m², verfügen über Panorama-Seeblick. Angeschlossen an das weitläufige Wohnzimmer mit Wohnküche befindet sich die ca. 58 m² große Terrasse mit Poolbereich. Das Rehgehege, im Bereich der Zufahrtsstraße (Sackgasse), verleiht der Lage dieser Immobilie eine zusätzliche Einzigartigkeit. Individuelle Gestaltungs- und Ausstattungswünsche sind, nach Absprache, selbstverständlich möglich. Das Wohnen am Sonnenhang verspricht ein Leben inmitten unberührter Natur und atemberaubender Schönheit. Hier, hoch über dem Traunsee, bietet das Projekt BRIGHT SIDE, mit 6 Wohneinheiten, nicht nur luxuriösen Komfort, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf den glitzernden See und die majestätischen Berge. Genießen Sie den Zauber spektakulärer Sonnenuntergänge und die Ruhe der umliegenden Wälder. Der Sonnenhang ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch des Lebens: Diese einzigartige Lage vereint die Annehmlichkeiten des modernen Lebens mit der Magie der Natur und schafft so ein Wohnparadies, das seinesgleichen sucht. Die anspruchsvolle Architektur von BRIGHT SIDE zeichnet sich durch ihre kreative Raffinesse, technische Innovation und ästhetische Eleganz aus. Sie nutzt innovative Materialien und modernste Bautechniken, um einzigartige Strukturen zu schaffen. Durch die raffinierte Planung der versetzen Ebenen ist es gelungen jeder Wohneinheit größtmögliche Privatsphäre zu bieten. Wohnen im BRIGHT SIDE ist nicht nur Luxus, sondern eine Erfahrung, die den Lebensstil prägt und eine Flucht in eine Welt von Schönheit und Entspannung bietet. Es ist der Inbegriff von gehobenem Wohnen und definiert den Begriff „Zuhause“ auf eine unvergleichliche Weise neu. Eine Auswahl an hochwertigen Materialien verleihen den Wohnungen eine zeitlose Eleganz und Schönheit in einer exklusiven Umgebung und schaffen ein Gefühl von noblesse und Komfort um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. BESONDERS BEEINDRUCKEND IST DER SONNENHANG WÄHREND DES SONNENUNTERGANGS. DIE UNTERGEHENDE SONNE TAUCHT DIE UMGEBUNG IN WARMES, GOLDENES LICHT UND TAUCHT DEN TRAUNSEE IN EIN MAGISCHES FARBSPIEL. Legen Sie Ihr Angebot! Kaufpreise auch zu Netto-Anlegerpreisen verfügbar! VERFÜGBARE EINHEITEN: Top 01 – OG – 119,44 m² – Terrasse: 35,43 m² Top 02 – OG – 84,39 m² – Terrasse: 37,43 m² Top 03 – EG – 136,69 m² – Terrasse: 62,55 m² – Eigengarten: 81,42 m² Top 04 – EG – 117,21 m² – Terrasse: 58,43 m² Top 05 – UG – 124,97 m² – Terrasse: 60,15 m² – Eigengarten: 179,71 m² Top 06 – UG – 135,74 m² – Terrasse: 86,32 m² – Eigengarten: 103,68 m² FAKTEN zum PROJEKT: • Absolute Ruhelage – Sackgasse • Höchst mögliche Privatsphäre • Seeblick • Klimafreundliche Dachbegrünung – intensiv begrünte Dächer • Sole-Wasser-Wärmepumpe • PV-Anlage • Lift • Parkettböden • Raumhöhen ca. 2,80 m, Türhöhen ca. 2,30 m • Tiefgarage – optional E-Ladestationen • Kühlung über Deckenkühlung • Smart-Home-System (optional möglich) • Jede Wohnung mit Pool • Hochwertige Alu-Fenster • Alle Wohnungen mit Panorama-Seeblick bzw. im Gartengeschoss partiell Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 zur Verfügung. AUFTEILUNG Top 01: Vorraum, Gang Wohnen / Essen / Küche Schlafzimmer Schrankraum Zimmer / Büro 2 Toiletten 2 Bäder Abstellraum / Waschküche Terrasse mit Pool Kellerabteil 2 Tiefgaragenstellplätze (dem Kaufpreis hinzuzurechnen) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradstellplätze Waschplatz Spielplatz Besucherparkplätze: 2 GMUNDEN, DIE MALERISCHE STADT IM HERZEN DES ÖSTERREICHISCHEN SALZKAMMERGUTS BIETET EIN LEBEN, DAS VON NATÜRLICHER SCHÖNHEIT, KULTURELLEM REICHTUM UND EINEM ENTSPANNTEN LEBENSSTIL GEPRÄGT IST. In dieser charmanten Stadt am Ufer des Traunsees vereinen sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Das Leben in Gmunden ist von der Umgebung geprägt, die von majestätischen Bergen, glitzernden Seen und üppigen Wäldern umgeben ist. Die Bewohner haben das Privileg, in einer Landschaft zu wohnen, die sich zu jeder Jahreszeit in eine andere facettenreiche Schönheit hüllt. Insgesamt bietet das Leben in Gmunden eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Es ist ein Ort, an dem das Leben im Einklang mit der Natur und der Gemeinschaft geführt wird, und an dem die Zeit stillzustehen scheint, während man die Schönheit des Lebens in vollen Zügen genießt. Der TRAUNSEE ist nicht nur wegen seiner natürlichen Schönheit bekannt, sondern auch für die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die er bietet. Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Tauchen sind hier besonders beliebt. Die ruhigen Gewässer des Sees sind auch perfekt zum Schwimmen und SUP geeignet. Entlang des Ufers gibt es malerische Rad- und Wanderwege, die Wanderer und Naturliebhaber gleichermaßen begeistern. Die friedliche Atmosphäre und die unberührte Natur machen ihn zu einem perfekten Ort, um dem hektischen Alltag zu entkommen und die Seele baumeln zu lassen. Außerdem ist der See von zahlreichen gemütlichen Restaurants und Cafés umgeben, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann, während man den Blick auf das glitzernde Wasser und die majestätischen Berge schweifen lässt. Der Traunsee ist nicht nur ein See, sondern ein Ort der Inspiration, der Ruhe und der natürlichen Schönheit. Er verkörpert die Schätze der österreichischen Landschaft und zieht Besucher aus der ganzen Welt an, die sich in seine idyllische Atmosphäre verlieben. Die nächsten Flughafenanbindungen befinden sich in Salzburg (ca. 50 Min. Fahrzeit), in Linz-Hörsching (ca. 46 Minuten Fahrzeit) und in München (ca. 2 Stunden Fahrzeit) als internationale Verbindungsdrehscheibe. LAGE – INFRASTRUKTUR: Traunsee-Ufer: ca. 600 m Yachthafen / Frauscher Bootshafen: ca. 900 m Volksschule / Mittelschule: ca. 1 km Nahversorger: ca. 1 km Bergbahn Grünberg: ca. 700 m Gmunden Zentrum: ca. 1,3 km Attersee: ca. 23 km Wolfgangsee: ca. 53 km Salzburg: ca. 76 km Linz: ca. 70 km München: ca. 210 km ARCHITEKT: Die kb+l architektur ZT GmbH aus Gmunden gestaltete den gesamten Planungsprozess, weit über die reine Gestaltung von Architektur hinaus. Das Architekturbüro bietet von Konzeption und Machbarkeitsstudien, über Entwurf, Ausführungs- und Detailplanung bis zur Generalplanung komplexer Projekte alle Leistungsphasen der Architektur- und Objektplanung an. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 2 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher & Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte oder z.B. auch Musterfotos dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

קניית נדל"ן - DIE WAHRE FREIHEIT BESTEHT DARIN, DAS LEBEN IN VOLLEN ZÜGEN ZU GENIESSEN UND IN JEDEM AUGENBLICK LEBENSFREUDE ZU FINDEN. Diese Luxus-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss der Anlage und verfügt über 2-Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer, mit Wohnküche und angrenzender ca. 37 m² großen Terrasse, offeriert einen herrlichen Blick über den Traunsee. Vom Schlafzimmer überblicken Sie Ihren eigenen Pool und das weitläufige Traunsee-Panorama. Ein Rehgehege, im Bereich der Zufahrtsstraße, verleiht der Lage noch zusätzliche Einzigartigkeit. Individuelle Gestaltungs- und Ausstattungswünsche sind, nach Absprache, selbstverständlich möglich. Das Wohnen am Sonnenhang verspricht ein Leben inmitten unberührter Natur und atemberaubender Schönheit. Hier, hoch über dem Traunsee, bietet das Projekt BRIGHT SIDE, mit 6 Wohneinheiten, nicht nur luxuriösen Komfort, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf den glitzernden See und die majestätischen Berge. Genießen Sie den Zauber spektakulärer Sonnenuntergänge und die Ruhe der umliegenden Wälder. Der Sonnenhang ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch des Lebens: Diese einzigartige Lage vereint die Annehmlichkeiten des modernen Lebens mit der Magie der Natur und schafft so ein Wohnparadies, das seinesgleichen sucht. Die anspruchsvolle Architektur von BRIGHT SIDE zeichnet sich durch ihre kreative Raffinesse, technische Innovation und ästhetische Eleganz aus. Sie nutzt innovative Materialien und modernste Bautechniken, um einzigartige Strukturen zu schaffen. Durch die raffinierte Planung der versetzen Ebenen ist es gelungen jeder Wohneinheit größtmögliche Privatsphäre zu bieten. Wohnen im BRIGHT SIDE ist nicht nur Luxus, sondern eine Erfahrung, die den Lebensstil prägt und eine Flucht in eine Welt von Schönheit und Entspannung bietet. Es ist der Inbegriff von gehobenem Wohnen und definiert den Begriff „Zuhause“ auf eine unvergleichliche Weise neu. Eine Auswahl an hochwertigen Materialien verleihen den Wohnungen eine zeitlose Eleganz und Schönheit in einer exklusiven Umgebung und schaffen ein Gefühl von noblesse und Komfort um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. BESONDERS BEEINDRUCKEND IST DER SONNENHANG WÄHREND DES SONNENUNTERGANGS. DIE UNTERGEHENDE SONNE TAUCHT DIE UMGEBUNG IN WARMES, GOLDENES LICHT UND TAUCHT DEN TRAUNSEE IN EIN MAGISCHES FARBSPIEL. Bezugsfertig! Kaufpreise auch zu Netto-Anlegerpreisen verfügbar! VERFÜGBARE EINHEITEN: Top 01 – OG – 119,44 m² – Terrasse: 35,43 m² Top 02 – OG – 84,39 m² – Terrasse: 37,43 m² Top 03 – EG – 136,69 m² – Terrasse: 62,55 m² – Eigengarten: 81,42 m² Top 04 – EG – 117,21 m² – Terrasse: 58,43 m² Top 05 – UG – 124,97 m² – Terrasse: 60,15 m² – Eigengarten: 179,71 m² Top 06 – UG – 135,74 m² – Terrasse: 86,32 m² – Eigengarten: 103,68 m² FAKTEN zum PROJEKT: • Absolute Ruhelage – Sackgasse • Höchst mögliche Privatsphäre • Panorama-Seeblick • Klimafreundliche Dachbegrünung – intensiv begrünte Dächer • Natursteinfassade • Sole-Wasser-Wärmepumpe • PV-Anlage • Lift • Parkettböden • Raumhöhen ca. 2,80 m, Türhöhen ca. 2,30 m • Tiefgarage – optional E-Ladestationen • Kühlung über Deckenkühlung • Smart-Home-System Loxone • Jede Wohnung mit Edelstahl-Pool • Hochwertige Alu-Fenster • Alle Wohnungen mit Panorama-Seeblick bzw. im Gartengeschoss partiell Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 zur Verfügung. AUFTEILUNG Top 02: Vorraum Wohnen / Essen / Küche Schlafzimmer Gang, Schrankraum Abstellraum / Waschküche Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken Toilette mit Waschbecken Terrasse mit Pool Kellerabteil 2 Tiefgaragenstellplätze (dem Kaufpreis hinzuzurechnen) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradstellplätze Waschplatz Spielplatz Besucherparkplätze: 2 GMUNDEN, DIE MALERISCHE STADT IM HERZEN DES ÖSTERREICHISCHEN SALZKAMMERGUTS BIETET EIN LEBEN, DAS VON NATÜRLICHER SCHÖNHEIT, KULTURELLEM REICHTUM UND EINEM ENTSPANNTEN LEBENSSTIL GEPRÄGT IST. In dieser charmanten Stadt am Ufer des Traunsees vereinen sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Das Leben in Gmunden ist von der Umgebung geprägt, die von majestätischen Bergen, glitzernden Seen und üppigen Wäldern umgeben ist. Die Bewohner haben das Privileg, in einer Landschaft zu wohnen, die sich zu jeder Jahreszeit in eine andere facettenreiche Schönheit hüllt. Insgesamt bietet das Leben in Gmunden eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Es ist ein Ort, an dem das Leben im Einklang mit der Natur und der Gemeinschaft geführt wird, und an dem die Zeit stillzustehen scheint, während man die Schönheit des Lebens in vollen Zügen genießt. Der TRAUNSEE ist nicht nur wegen seiner natürlichen Schönheit bekannt, sondern auch für die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die er bietet. Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Tauchen sind hier besonders beliebt. Die ruhigen Gewässer des Sees sind auch perfekt zum Schwimmen und SUP geeignet. Entlang des Ufers gibt es malerische Rad- und Wanderwege, die Wanderer und Naturliebhaber gleichermaßen begeistern. Die friedliche Atmosphäre und die unberührte Natur machen ihn zu einem perfekten Ort, um dem hektischen Alltag zu entkommen und die Seele baumeln zu lassen. Außerdem ist der See von zahlreichen gemütlichen Restaurants und Cafés umgeben, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann, während man den Blick auf das glitzernde Wasser und die majestätischen Berge schweifen lässt. Der Traunsee ist nicht nur ein See, sondern ein Ort der Inspiration, der Ruhe und der natürlichen Schönheit. Er verkörpert die Schätze der österreichischen Landschaft und zieht Besucher aus der ganzen Welt an, die sich in seine idyllische Atmosphäre verlieben. Die nächsten Flughafenanbindungen befinden sich in Salzburg (ca. 50 Min. Fahrzeit), in Linz-Hörsching (ca. 46 Minuten Fahrzeit) und in München (ca. 2 Stunden Fahrzeit) als internationale Verbindungsdrehscheibe. LAGE – INFRASTRUKTUR: Traunsee-Ufer: ca. 600 m Yachthafen / Frauscher Bootshafen: ca. 900 m Volksschule / Mittelschule: ca. 1 km Nahversorger: ca. 1 km Bergbahn Grünberg: ca. 700 m Gmunden Zentrum: ca. 1,3 km Attersee: ca. 23 km Wolfgangsee: ca. 53 km Salzburg: ca. 76 km Linz: ca. 70 km München: ca. 210 km ARCHITEKT: Die kb+l architektur ZT GmbH aus Gmunden gestaltete den gesamten Planungsprozess, weit über die reine Gestaltung von Architektur hinaus. Das Architekturbüro bietet von Konzeption und Machbarkeitsstudien, über Entwurf, Ausführungs- und Detailplanung bis zur Generalplanung komplexer Projekte alle Leistungsphasen der Architektur- und Objektplanung an. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 2 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher & Anleger in Wien, Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang. Weitere Off-Market Immobilien – auch Projektliegenschaften für Wohnbau, Hotels und Gewerbeimmobilien – verfügbar! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte oder z.B. auch Musterfotos dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

קניית נדל"ן - BESONDERS – ZENTRAL – STILVOLL – GEMÜTLICH – HOCHWERTIG – SEEBLICK & 2 STELLPLÄTZE. MIT BEGEISTERUNG darf ich Ihnen diese sehr geschmackvolle und mit viel Liebe zum Detail sanierte Immobilie präsentieren. Das großzügige Stadthaus, mit ca. 210 m² Wohnnutzfläche, wurde ca. im Jahr großzügig saniert und die letzten Jahre adaptiert. Hohe Räume mit Teils offenem Dachraum, viel natürliches Licht, naturbelassenes Holz, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung lassen das Wohnen zum WOHNERLEBNIS werden. Das „Dach über dem Kopf“ transformiert sich hier zum Besonderen, einem Platz des Wohlfühlens und der Inspiration. TRÄUMEN – Ein Buch in der Hand am wärmenden Kaminfeuer, den Blick schweifend auf den „Wächter des Salzkammergutes“ – im Wohnzimmer bleibt dies kein Traum. Zusätzlich sind mit der schlafenden Griechin und partiellem Seeblick weitere regionale Attraktionen sichtbar. Ein Genuss für das Auge und die Seele. Westlich begleitet den offen gestalteten Wohnbereich bzw. das Wohnzimmer eine üppige Bepflanzung mit sattem Grün. Anschließend, Richtung Süden, befindet sich der Balkon mit der Wendeltreppe auf die Dachterrasse – eine weitere Besonderheit dieser Immobilie – hervorragend geeignet als Grillplatz und selbstverständlich mit Blick auf den See und die umliegende Gebirgslandschaft – inkl. Traunstein. FREIRAUM – Die Wohnküche, mit Kochinsel und großem Esstisch, ist offen und sehr großzügig gestaltet. Die „Tischlerküche“, mit Natursteinplatte von PAULUS, ist luxuriös ausgestattet und bietet mehr als ausreichend Platz. REGENERIEREN – Die 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss, mit entspannendem Blick ins Grüne, sind vom Platzangebot weit über dem Durchschnitt. Dem weitläufigen Elternschlafzimmer ist ein großzügiger Schrankbereich / Ankleidebereich vorgelagert. Im Obergeschoss befindet sich, mit Blick auf den Turm der Pfarrkirche, noch ein weiteres großes Schlafzimmer / Zimmer mit ca. 20,82 m². Dieses wird aktuell als Wohnbereich genutzt. ENTSPANNUNG – Die Bäder lassen keine Wünsche offen und wurden vom Architekten und Raumgestalter sehr durchdacht und harmonisch in die Immobilie integriert. Großzügige Belichtungsflächen, ausreichend Platz und eine hochqualitative Ausstattung runden diese Bereiche ab. Die Immobilie ist je Wohngeschoss mit einem Bad und einer Toilette ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Sauna! FREIZEIT – Füßläufig nur ca. 2 Minuten zum Traunsee. DRAUFGABE – In Gmunden, im städtischen Bereich, besonders wertvoll die 2 hauseigenen Stellplätze – teilweise Carport möglich! RESÜMIEREND – eine Immobilie in der Energie, Harmonie, Qualität und der Wohlfühlfaktor zu einer nahezu perfekten Einheit verschmelzen. Im Bereich der Freistellplätze könnte man noch zusätzlich, unter dem Aufgang zum Haus (Vorplatz), einen Raum als Art Kellerabteil und Müllraum anlegen. Lassen Sie sich verzaubern und nutzen Sie rasch diese Immobilien-Gelegenheit! Wir freuen uns auf eine Besichtigung. FAKTEN & AUSSTATTUNG: o Parkettböden Vollholz Eiche o Fußbodenheizung o Heizsystem: Gas kombiniert mit Solar o Holz-Alu Fenster o Raffrollos elektrisch (Neu 2022) o Tischlerküche mit Naturstein PAULUS (Geräte: Miele, Bosch, Siemens) o Kachelofen o Sauna o 2 Bäder o Balkon mit Blick in die Berge, partieller Seeblick o Dachterrasse mit See- und Gebirgsblick o 2 Freistellplätze o Widmung: Kerngebiet o Verfügbar: nach Absprache Das Objekt gliedert sich auf wie folgt. Geschosse, RAUMAUFTEILUNG inkl. Flächenangaben: ERDGESCHOSS: Windfang: ca. 23,18 m² Flur: ca. 3,41 m² Vorraum: ca. 12,42 m² Zimmer / Gästezimmer / Büro: ca. 27,38 m² Zimmer / Gästezimmer / Büro: ca. 18,97 m² Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & Sauna: ca. 18,60 m² (Sauna ca. 4,52 m²) Toilette: ca. 2,08 m² Abstellraum Technikraum mit Waschmaschine Stiege OBERGESCHOSS: Schlafzimmer: ca. 28,82 m² Wohnraum / Küche: ca. 36,74 m² Wohnzimmer: ca. 33,83 m² Balkon: ca. 13,29 m² Bad mit Dusche, Waschbecken & Toilette: ca. 5,48 m² Stiege DACHGESCHOSS: Dachterrasse: ca. 48,58 m² 2 Freistellplätze (Carport möglich!) Stiegenaufgang zum Haus mit kleinem Vorplatz LAGE – INFRASTRUKTUR Einwohner Gmunden: ca. 13.250 Zentrum Gmunden: 0 km Cafe / Bäckerei / Pâtisserie – La Sonett: ca. 200 m öffentliche Parkgarage: ca. 250 m Haltestelle Straßenbahn: ca. 200 m Esplanade: ca. 200 m Linz: ca. 60 km Wien: ca. 220 km Salzburg: ca. 70 km München: ca. 200 km Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum auch gerne unter der Mobilnummer +43 zur Verfügung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

קניית נדל"ן - IM DORNRÖSCHENSCHLAF In einer noblen, zentralen und ruhigen Wohngegend dürfen wir Ihnen ein sehr schönes Grundstück mit ca. 1.542 m² Grundstücksgröße anbieten. Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Wohnhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich zu den ca. 210 m² Wohnnutzfläche steht ein Dachboden mit ca. 98 m² zur Verfügung. Im Jahr 1999 wurde ein Wintergarten angebaut. Das Grundstück ist auf Wunsch erweiterbar! FAKTEN: 3 vergügbare Grundstücke Grundstücksgrößen zw. ca. 800 m² und 1.600 m² Widmung: Bauland Wohngebiet: Aufschließung: voll aufgeschlossen Bebauungsplan: keiner, es gilt die OÖ Bauordnung Verdachtsflächenkataster: negativ LAGE – INFRASTRUKTUR Busanbindung: ca. 100 m SEP Einkaufszentrum: ca. 1,8 km Traunsee Promenade: 700 m Autobahnanschluss Regau A1: ca. 7 km Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Das Exposé und die Informationen dazu sind vertraulich und ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe oder sonstige Verwendung der Informationen über die Liegenschaft(en) bedingt eine Haftung für das Vermittlungsentgelt. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. AKTUELLE IMMOBILIEN-TIPPS: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien – auch Hotels und Gewerbeimmobilien – verfügbar!

קניית נדל"ן - JETZT kurze Zeit zu reduzierten Konditionen ! WOHNEN AUF DER SONNENSEITE DES LEBENS. Die Luxus-Wohnung Top 03 befindet sich in der mittleren Ebene dieser Anlage und verfügt über 4-Zimmer. Alle Schlafzimmer, wie auch das weitläufige Wohnzimmer, haben Anschluss an die zum Traunsee ausgerichtete und ca. 63 m² große Terrasse. Ein eigener Pool und anschließender Gartenbereich komplettieren diese individuelle Immobilie. Ein Rehgehege, im Bereich der Zufahrtsstraße, verleiht der Lage dieser Immobilie eine zusätzliche Einzigartigkeit. Individuelle Gestaltungs- und Ausstattungswünsche sind, nach Absprache, selbstverständlich möglich. Das Wohnen am Sonnenhang verspricht ein Leben inmitten unberührter Natur und atemberaubender Schönheit. Hier, hoch über dem Traunsee, bietet das Projekt BRIGHT SIDE, mit 6 Wohneinheiten, nicht nur luxuriösen Komfort, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf den glitzernden See und die majestätischen Berge. Genießen Sie den Zauber spektakulärer Sonnenuntergänge und die Ruhe der umliegenden Wälder. Der Sonnenhang ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch des Lebens: Diese einzigartige Lage vereint die Annehmlichkeiten des modernen Lebens mit der Magie der Natur und schafft so ein Wohnparadies, das seinesgleichen sucht. Die anspruchsvolle Architektur von BRIGHT SIDE zeichnet sich durch ihre kreative Raffinesse, technische Innovation und ästhetische Eleganz aus. Sie nutzt innovative Materialien und modernste Bautechniken, um einzigartige Strukturen zu schaffen. Durch die raffinierte Planung der versetzen Ebenen ist es gelungen jeder Wohneinheit größtmögliche Privatsphäre zu bieten. Wohnen im BRIGHT SIDE ist nicht nur Luxus, sondern eine Erfahrung, die den Lebensstil prägt und eine Flucht in eine Welt von Schönheit und Entspannung bietet. Es ist der Inbegriff von gehobenem Wohnen und definiert den Begriff „Zuhause“ auf eine unvergleichliche Weise neu. Eine Auswahl an hochwertigen Materialien verleihen den Wohnungen eine zeitlose Eleganz und Schönheit in einer exklusiven Umgebung und schaffen ein Gefühl von noblesse und Komfort um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. BESONDERS BEEINDRUCKEND IST DER SONNENHANG WÄHREND DES SONNENUNTERGANGS. DIE UNTERGEHENDE SONNE TAUCHT DIE UMGEBUNG IN WARMES, GOLDENES LICHT UND TAUCHT DEN TRAUNSEE IN EIN MAGISCHES FARBSPIEL. Kaufpreise auch zu Netto-Anlegerpreisen verfügbar! VERFÜGBARE EINHEITEN: Top 01 – OG – 119,44 m² – Terrasse: 35,43 m² Top 02 – OG – 84,39 m² – Terrasse: 37,43 m² Top 03 – EG – 136,69 m² – Terrasse: 62,55 m² – Eigengarten: 81,42 m² Top 04 – EG – 117,21 m² – Terrasse: 58,43 m² Top 05 – UG – 124,97 m² – Terrasse: 60,15 m² – Eigengarten: 179,71 m² Top 06 – UG – 135,74 m² – Terrasse: 86,32 m² – Eigengarten: 103,68 m² FAKTEN zum PROJEKT: • Absolute Ruhelage – Sackgasse • Höchst mögliche Privatsphäre • Seeblick • Klimafreundliche Dachbegrünung – intensiv begrünte Dächer • Sole-Wasser-Wärmepumpe • PV-Anlage • Lift • Parkettböden • Raumhöhen ca. 2,80 m, Türhöhen ca. 2,30 m • Tiefgarage – optional E-Ladestationen • Kühlung über Deckenkühlung • Smart-Home-System (optional möglich) • Jede Wohnung mit Pool • Hochwertige Alu-Fenster • Alle Wohnungen mit Panorama-Seeblick bzw. im Gartengeschoss partiell Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 zur Verfügung. AUFTEILUNG Top 03: Vorraum, Gang Wohnen / Essen / Küche Schlafzimmer Schrankraum Zimmer / Büro Zimmer / Büro 2 Toiletten 2 Bäder Abstellraum / Waschküche Terrasse mit Pool Eigengarten Kellerabteil 2 Tiefgaragenstellplätze (dem Kaufpreis hinzuzurechnen!) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradstellplätze Waschplatz Spielplatz Besucherparkplätze: 2 GMUNDEN, DIE MALERISCHE STADT IM HERZEN DES ÖSTERREICHISCHEN SALZKAMMERGUTS BIETET EIN LEBEN, DAS VON NATÜRLICHER SCHÖNHEIT, KULTURELLEM REICHTUM UND EINEM ENTSPANNTEN LEBENSSTIL GEPRÄGT IST. In dieser charmanten Stadt am Ufer des Traunsees vereinen sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Das Leben in Gmunden ist von der Umgebung geprägt, die von majestätischen Bergen, glitzernden Seen und üppigen Wäldern umgeben ist. Die Bewohner haben das Privileg, in einer Landschaft zu wohnen, die sich zu jeder Jahreszeit in eine andere facettenreiche Schönheit hüllt. Insgesamt bietet das Leben in Gmunden eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Es ist ein Ort, an dem das Leben im Einklang mit der Natur und der Gemeinschaft geführt wird, und an dem die Zeit stillzustehen scheint, während man die Schönheit des Lebens in vollen Zügen genießt. Der TRAUNSEE ist nicht nur wegen seiner natürlichen Schönheit bekannt, sondern auch für die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die er bietet. Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Tauchen sind hier besonders beliebt. Die ruhigen Gewässer des Sees sind auch perfekt zum Schwimmen und SUP geeignet. Entlang des Ufers gibt es malerische Rad- und Wanderwege, die Wanderer und Naturliebhaber gleichermaßen begeistern. Die friedliche Atmosphäre und die unberührte Natur machen ihn zu einem perfekten Ort, um dem hektischen Alltag zu entkommen und die Seele baumeln zu lassen. Außerdem ist der See von zahlreichen gemütlichen Restaurants und Cafés umgeben, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann, während man den Blick auf das glitzernde Wasser und die majestätischen Berge schweifen lässt. Der Traunsee ist nicht nur ein See, sondern ein Ort der Inspiration, der Ruhe und der natürlichen Schönheit. Er verkörpert die Schätze der österreichischen Landschaft und zieht Besucher aus der ganzen Welt an, die sich in seine idyllische Atmosphäre verlieben. Die nächsten Flughafenanbindungen befinden sich in Salzburg (ca. 50 Min. Fahrzeit), in Linz-Hörsching (ca. 46 Minuten Fahrzeit) und in München (ca. 2 Stunden Fahrzeit) als internationale Verbindungsdrehscheibe. LAGE – INFRASTRUKTUR: Traunsee-Ufer: ca. 600 m Yachthafen / Frauscher Bootshafen: ca. 900 m Volksschule / Mittelschule: ca. 1 km Nahversorger: ca. 1 km Bergbahn Grünberg: ca. 700 m Gmunden Zentrum: ca. 1,3 km Attersee: ca. 23 km Wolfgangsee: ca. 53 km Salzburg: ca. 76 km Linz: ca. 70 km München: ca. 210 km ARCHITEKT: Die kb+l architektur ZT GmbH aus Gmunden gestaltete den gesamten Planungsprozess, weit über die reine Gestaltung von Architektur hinaus. Das Architekturbüro bietet von Konzeption und Machbarkeitsstudien, über Entwurf, Ausführungs- und Detailplanung bis zur Generalplanung komplexer Projekte alle Leistungsphasen der Architektur- und Objektplanung an. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 2 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher & Anleger in Gmunden, Wien, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte oder z.B. auch Musterfotos dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

קניית נדל"ן - Exklusive Terrassenwohnung mit unverbaubarem Seeblick in Bestlage von Gmunden In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gmunden entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Die Kombination aus unverbaubarem Seeblick, moderner Architektur und absoluter Ruhelage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das Projekt wird in idyllischer Hang- und Waldrandlage errichtet und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Durch die erhöhte Position genießen alle Einheiten einen beeindruckenden, dauerhaft unverbaubaren Panoramablick auf den Traunsee sowie eine weitreichende Fernsicht in die umliegende Landschaft. Die Westausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden – perfekte Voraussetzungen, um den Tag mit einem freien Blick auf den See und stimmungsvollen Sonnenuntergängen ausklingen zu lassen. Privatsphäre und Ruhe auf höchstem Niveau Die absolute Ruhelage am Waldrand garantiert ein Höchstmaß an Erholung und Wohnqualität – fernab von Verkehr und Hektik. Jede der drei Wohnungen erstreckt sich über eine gesamte Etage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre, vergleichbar mit einem eigenen Haus. Großzügige Glasflächen sorgen für helle, offene Räume und verbinden den Innenbereich nahtlos mit der umliegenden Natur. Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise Das Gebäude überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektursprache und hochwertige Materialien. Die Kombination aus massivem Holzbau in den Obergeschossen und einer soliden Stahlbetonkonstruktion gewährleistet sowohl ein angenehmes Wohnklima als auch langfristige Wertbeständigkeit. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Platz zum Entspannen mit unvergleichlichem Ausblick.   Erstklassige Ausstattung und moderne Technik Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung Intelligente Steuerungssysteme für Beschattung und Raumklima Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller Lift mit direktem Zugang zu jeder Wohnebene   Wohnen zwischen Natur und Lebensqualität Die einzigartige Kombination aus Waldrandlage, absoluter Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht dieses Projekt besonders attraktiv. Die durchdachte Außenraumgestaltung mit großzügigen Terrassen, Grünflächen und Pool unterstreicht den exklusiven Charakter und schafft eine perfekte Balance zwischen Natur, Privatsphäre und modernem Wohnkomfort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben R&auml ume F&uuml r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer 59 und per E-Mail unter karigecus.at pers&ouml nlich zur Verf&uuml gung. | officecus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie f&uuml r Fernabsatz- und Ausw&auml rtsgesch&auml fte in Kraft getreten ist. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietvertr&auml gen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir d&uuml rfen gem. &sect 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklert&auml tigkeit gem. &sect 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietvertr&auml gen verzichten und nur noch einseitig t&auml tig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willens&uuml bereinstimmung betr&auml gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchauftr&auml gen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietvertr&auml gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml glich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml mers und sind unsererseits ohne Gew&auml hr. N&auml here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter &quot Service&quot - &quot Rechtliches zum FAGG&quot sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.500m Klinik &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 7.500m Autobahnanschluss &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

קניית נדל"ן - In the midst of one of the most beautiful and quiet residential areas of Gmunden, a modern residential development consisting of a total of 23 stylish apartments is being created, meeting the highest standards of living comfort, aesthetics, and quality of life. Sufficient underground parking spaces, practical outdoor parking spaces, bicycle storage, and cellar compartments complete the offering. The purchase price for an underground parking space is an additional EUR 30,000.- and an outdoor parking space EUR 20,000.-. A special highlight is the private gardens on the ground floor as well as the spacious balconies on the upper floors, which offer additional open space and relaxation in the greenery. Architecture for well-being – modern, natural, harmonious The residential complex impresses with its timeless, modern architecture, which blends gently into the natural surroundings. Clean lines, subtle coloring, and fine materials such as the stylish wooden facade create a harmonious overall picture and ensure a cozy feeling of living. Location & surroundings – enjoying nature meets urban comfort The project is being developed in a particularly idyllic location, just a few steps from the Traun – surrounded by plenty of greenery, with direct access to nature and at the same time excellent connections to the city. Quiet residential area with high quality of life Gmunden city center reachable in a few minutes Good connections via tram and bus links Local amenities, schools, doctors, and pharmacies in the immediate vicinity Attractive employment opportunities in the region The nearby Traunsee lake invites you to swim, walk, cycle, and linger. The lakeside promenade, cultural highlights, and Gmunden's upscale gastronomy further offer an urban lifestyle set against a dreamlike natural backdrop. Conclusion – Your new home in Gmunden This new construction project is more than just living – it is a place to arrive, feel at home, and stay. Whether as a primary residence, retirement home, or value-retaining investment: the combination of high-quality construction, a well-thought-out living concept, and a first-class location makes this residential complex a unique opportunity in the heart of the Salzkammergut. Brokerage commission: 3% of the total purchase price plus 20% VAT. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <1,000m Hospital <2,250m Clinic <2,500m Children & Schools School <750m Kindergarten <1,250m Local amenities Supermarket <750m Bakery <1,000m Shopping center <1,000m Other Bank <500m ATM <1,000m Post Office <1,500m Police <1,750m Transport Bus <250m Tram <1,250m Train station <1,250m Motorway connection <5,500m Airport <5,750m Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap at Marienbrücke, quiet location, on the Traun, close to center, very good infrastructure

קניית נדל"ן - Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in der Freiwilligen Schützenstraße und bietet mit rund 195 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine große Familie oder auch zwei Generationen. Es wurde zwischen 1960 und 1963 errichtet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.   Im Erdgeschoß befinden sich eine gemütliche Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein zentraler Vorraum.   Das Obergeschoß beherbergt 4 Schlafzimmer (eines davon war ursprünglich als Küche geplant) – eines davon mit kleinem Balkon, ein Badezimmer mit Wanne und Toilette, sowie einen Vorraum und ein kleiner Abstellbereich.   Das Stiegenhaus ist von den beiden Wohnbereichen getrennt, das eine Adaptierung auf 2 getrennte Wohnungen erleichtert.   Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist über das Stiegenhaus und durch eine große Garage erreichbar. Eine zweite Garage wurde auf der Nordseite des Hauses errichtet. Bei diesem Bauvorhaben wurden auch der Hauszugang überdacht sowie ein überdachter Geräteraum geschaffen, von dem man in das Haus sowie in den Garten gehen kann.   Der außergewöhnlich große Garten (Gesamte Grundstücksfläche umfasst ca. 1.417m²) ist von der Straße mittels einer Lärmschutzwand getrennt und leicht abschüssig, das den Straßenlärm erheblich reduziert.   Beheizt wird das Haus seit 2018 mittels einer Gastherme. Der alte „Allesbrenner“ wurde zur Sicherheit im Keller stehen lassen. Zur Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 1998 eine ca. 8m² große Solartherme am Dach montiert. Weiters befindet sich eine Wasserzisterne gleich neben dem Haus. Dabei sind an der Brauchwasserpumpe beide Toiletten, die Waschküche im Keller sowie ein Außenanschluss zum Gartengießen angeschlossen. Noch ein paar Fakten zum Haus: ~ 1960 bis 1963 Errichtung des Hauses ~ 1968 Zubau der zweiten Garage ~ 1998 wurde das Dach mit Bramac Donau Ziegel neu gedeckt. ~ 2025 wurde das Dach von der zweiten Garage neu gedeckt. ~ Seit dem Bestehen des Hauses wurden je nach Bedarf die Küche im Erdgeschoß getauscht, tlw. Heizkörper erneuert, gefliest, das Badezimmer mit der großen barrierefreien Dusche teilsaniert, …   Infrastruktur: Keine 750m sind es zur bekannten Bäckerei Hinterwirth und ca. 1,3km zum Spar. Das Stadtzentrum befindet sich in ca. 2,5km Entfernung - ist jedoch gemütlich mit dem Bus, oder auf dem Spazier- und Radweg entlang der Traun erreichbar. Apropos Traun: Diese befindet sich in nur 300m Luftlinie – dazwischen liegt das Naherholungs- und Wasserschutzgebiet mit dem Motorikpark mit Laufstrecke, Fitnessgeräten sowie Spielgeräte für die Kleinen, geschützt im kühlen Auwald.   Ein funktionales und gleichzeitig behagliches zuhause in praktischer Lage – ideal für Familien (Großfamilien oder 2 befreundete Familien)!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.550m Apotheke &lt 1.275m Krankenhaus &lt 2.575m Klinik &lt 2.825m Kinder & Schulen Schule &lt 800m Kindergarten &lt 1.375m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 725m Einkaufszentrum &lt 1.325m Sonstige Bank &lt 575m Geldautomat &lt 1.400m Post &lt 1.650m Polizei &lt 1.725m Verkehr Bus &lt 125m Straßenbahn &lt 1.525m Bahnhof &lt 1.700m Autobahnanschluss &lt 5.725m Flughafen &lt 5.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

קניית נדל"ן - Exclusive building plot in a sunny panoramic position – versatile use for owner-occupiers and developers This exceptional building plot combines those characteristics that are rarely found together on today's real estate market: an excellent location, attractive buildability, an optimal south-facing orientation, and a beautiful view. Whether for the realization of an exclusive private villa or as an interesting development project for developers – this plot opens up diverse possibilities and offers the best prerequisites for a sustainable investment. From the very first impression, the property impresses with its quiet yet central location. Thanks to the southern orientation, the plot enjoys excellent sunlight almost all day long, creating ideal conditions for bright living spaces, large terraces, and lovingly designed garden areas. The orientation not only offers high living comfort but also contributes to energy-efficient construction. A special highlight is the attractive view, which lends an exceptional quality of life to the future residential project. Here, modern architecture and a natural environment can be perfectly combined. Large window surfaces, open living concepts, and expansive outdoor areas can be optimally implemented to create a unique living experience. The location also speaks for itself: both the lake and the town center are within convenient walking distance. As a result, future owners benefit from short distances to shopping facilities, restaurants, cafés, schools, doctors, as well as all daily necessities. At the same time, the immediate proximity to the lake and numerous leisure opportunities invite a high quality of life – whether walking along the shore, swimming, water sports, or sporting activities in nature. For builders, this plot offers the rare opportunity to realize the dream of an individual home in one of the most sought-after residential areas. The combination of sunny orientation, an attractive environment, and excellent infrastructure creates ideal conditions for permanent living at the highest level. This building plot thus offers a rare opportunity to realize a project in one of the most in-demand residential locations in the region. Whether an exclusive villa or a high-quality residential project – ideal conditions are being created here for real estate with sustainable value and the highest quality of living.

קניית נדל"ן - ÜBER DEN DINGEN STEHEN – WOHNEN AUF DER SONNENSEITE DES LEBENS Die Luxus-Wohnung Top 06 befindet sich in Gartengeschoss und verfügt über 3-Zimmer. Alle Schlafzimmer, wie auch das großzügige Wohnzimmer mit Wohnküche, haben Anschluss an die zum Traunsee ausgerichtete und ca. 86 m² große Terrasse. Jedes Schlafzimmer ist komfortabel mit einem eigenen Bad und einem eigenen Schrankraum ausgestattet. Ein eigener Pool mit Eigengarten komplettieren diese individuelle Immobilie. Ein Rehgehege, im Bereich der Zufahrtsstraße, verleiht der Lage dieser Immobilie eine zusätzliche Einzigartigkeit. Individuelle Gestaltungs- und Ausstattungswünsche sind, nach Absprache, selbstverständlich möglich. Das Wohnen am Sonnenhang verspricht ein Leben inmitten unberührter Natur und atemberaubender Schönheit. Hier, hoch über dem Traunsee, bietet das Projekt BRIGHT SIDE, mit 6 Wohneinheiten, nicht nur luxuriösen Komfort, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf den glitzernden See und die majestätischen Berge. Genießen Sie den Zauber spektakulärer Sonnenuntergänge und die Ruhe der umliegenden Wälder. Der Sonnenhang ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch des Lebens: Diese einzigartige Lage vereint die Annehmlichkeiten des modernen Lebens mit der Magie der Natur und schafft so ein Wohnparadies, das seinesgleichen sucht. Die anspruchsvolle Architektur von BRIGHT SIDE zeichnet sich durch ihre kreative Raffinesse, technische Innovation und ästhetische Eleganz aus. Sie nutzt innovative Materialien und modernste Bautechniken, um einzigartige Strukturen zu schaffen. Durch die raffinierte Planung der versetzen Ebenen ist es gelungen jeder Wohneinheit größtmögliche Privatsphäre zu bieten. Wohnen im BRIGHT SIDE ist nicht nur Luxus, sondern eine Erfahrung, die den Lebensstil prägt und eine Flucht in eine Welt von Schönheit und Entspannung bietet. Es ist der Inbegriff von gehobenem Wohnen und definiert den Begriff „Zuhause“ auf eine unvergleichliche Weise neu. Eine Auswahl an hochwertigen Materialien verleihen den Wohnungen eine zeitlose Eleganz und Schönheit in einer exklusiven Umgebung und schaffen ein Gefühl von noblesse und Komfort um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. BESONDERS BEEINDRUCKEND IST DER SONNENHANG WÄHREND DES SONNENUNTERGANGS. DIE UNTERGEHENDE SONNE TAUCHT DIE UMGEBUNG IN WARMES, GOLDENES LICHT UND TAUCHT DEN TRAUNSEE IN EIN MAGISCHES FARBSPIEL. Kaufpreise auch zu Netto-Anlegerpreisen verfügbar! VERFÜGBARE EINHEITEN: Top 01 – OG – 119,44 m² – Terrasse: 35,43 m² Top 02 – OG – 84,39 m² – Terrasse: 37,43 m² Top 03 – EG – 136,69 m² – Terrasse: 62,55 m² – Eigengarten: 81,42 m² Top 04 – EG – 117,21 m² – Terrasse: 58,43 m² Top 05 – UG – 124,97 m² – Terrasse: 60,15 m² – Eigengarten: 179,71 m² Top 06 – UG – 135,74 m² – Terrasse: 86,32 m² – Eigengarten: 103,68 m² FAKTEN zum PROJEKT: • Absolute Ruhelage – Sackgasse • Höchst mögliche Privatsphäre • Seeblick • Klimafreundliche Dachbegrünung – intensiv begrünte Dächer • Sole-Wasser-Wärmepumpe • PV-Anlage • Lift • Parkettböden • Raumhöhen ca. 2,80 m, Türhöhen ca. 2,30 m • Tiefgarage – optional E-Ladestationen • Kühlung über Deckenkühlung • Smart-Home-System (optional möglich) • Jede Wohnung mit Pool • Hochwertige Alu-Fenster • Alle Wohnungen mit Panorama-Seeblick bzw. im Gartengeschoss partiell. Für weitere Details bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 zur Verfügung. AUFTEILUNG Top 06: Vorraum, Gang Wohnen / Essen / Küche Schlafzimmer Schrankraum Zimmer / Büro / Kinderzimmer Schrankraum 2 Toiletten 2 Bäder Abstellraum / Waschküche Terrasse mit Pool Eigengarten Kellerabteil 2 Tiefgaragenstellplätze (dem Kaufpreis hinzuzurechnen!) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradstellplätze Waschplatz Spielplatz Besucherparkplätze: 2 GMUNDEN, DIE MALERISCHE STADT IM HERZEN DES ÖSTERREICHISCHEN SALZKAMMERGUTS BIETET EIN LEBEN, DAS VON NATÜRLICHER SCHÖNHEIT, KULTURELLEM REICHTUM UND EINEM ENTSPANNTEN LEBENSSTIL GEPRÄGT IST. In dieser charmanten Stadt am Ufer des Traunsees vereinen sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Das Leben in Gmunden ist von der Umgebung geprägt, die von majestätischen Bergen, glitzernden Seen und üppigen Wäldern umgeben ist. Die Bewohner haben das Privileg, in einer Landschaft zu wohnen, die sich zu jeder Jahreszeit in eine andere facettenreiche Schönheit hüllt. Insgesamt bietet das Leben in Gmunden eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Es ist ein Ort, an dem das Leben im Einklang mit der Natur und der Gemeinschaft geführt wird, und an dem die Zeit stillzustehen scheint, während man die Schönheit des Lebens in vollen Zügen genießt. Der TRAUNSEE ist nicht nur wegen seiner natürlichen Schönheit bekannt, sondern auch für die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die er bietet. Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Tauchen sind hier besonders beliebt. Die ruhigen Gewässer des Sees sind auch perfekt zum Schwimmen und SUP geeignet. Entlang des Ufers gibt es malerische Rad- und Wanderwege, die Wanderer und Naturliebhaber gleichermaßen begeistern. Die friedliche Atmosphäre und die unberührte Natur machen ihn zu einem perfekten Ort, um dem hektischen Alltag zu entkommen und die Seele baumeln zu lassen. Außerdem ist der See von zahlreichen gemütlichen Restaurants und Cafés umgeben, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann, während man den Blick auf das glitzernde Wasser und die majestätischen Berge schweifen lässt. Der Traunsee ist nicht nur ein See, sondern ein Ort der Inspiration, der Ruhe und der natürlichen Schönheit. Er verkörpert die Schätze der österreichischen Landschaft und zieht Besucher aus der ganzen Welt an, die sich in seine idyllische Atmosphäre verlieben. Die nächsten Flughafenanbindungen befinden sich in Salzburg (ca. 50 Min. Fahrzeit), in Linz-Hörsching (ca. 46 Minuten Fahrzeit) und in München (ca. 2 Stunden Fahrzeit) als internationale Verbindungsdrehscheibe. LAGE – INFRASTRUKTUR: Traunsee-Ufer: ca. 600 m Yachthafen / Frauscher Bootshafen: ca. 900 m Volksschule / Mittelschule: ca. 1 km Nahversorger: ca. 1 km Bergbahn Grünberg: ca. 700 m Gmunden Zentrum: ca. 1,3 km Attersee: ca. 23 km Wolfgangsee: ca. 53 km Salzburg: ca. 76 km Linz: ca. 70 km München: ca. 210 km ARCHITEKT: Die kb+l architektur ZT GmbH aus Gmunden gestaltete den gesamten Planungsprozess, weit über die reine Gestaltung von Architektur hinaus. Das Architekturbüro bietet von Konzeption und Machbarkeitsstudien, über Entwurf, Ausführungs- und Detailplanung bis zur Generalplanung komplexer Projekte alle Leistungsphasen der Architektur- und Objektplanung an. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 2 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher & Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck, Wien und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien – auch Projektliegenschaften für Wohnbau, Hotels und Gewerbeimmobilien – verfügbar! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte oder z.B. auch Musterfotos dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

קניית נדל"ן - ÜBER ALLEM ERHABEN. Die Luxus-Wohnung Top 01 befindet sich in der obersten Ebene und ist die höchst gelegene Wohnung dieser Anlage. Diese Immobilie verfügt über 3-Zimmer. Beiden Schlafzimmern ist je ein eigenes anschließendes Bad zugewiesen. Der Master Bedroom – natürlich mit Seeblick – offeriert zusätzlich einen Schrankraum. Alle Zimmer inkl. Wohnzimmer verfügen über Panorama-Seeblick. Angeschlossen an das weitläufige Wohnzimmer mit Wohnküche befindet sich die ca. 35 m² große Terrasse mit Poolbereich. Das Rehgehege, im Bereich der Zufahrtsstraße, verleiht der Lage dieser Immobilie eine zusätzliche Einzigartigkeit. Individuelle Gestaltungs- und Ausstattungswünsche sind, nach Absprache, selbstverständlich möglich. Das Wohnen am Sonnenhang verspricht ein Leben inmitten unberührter Natur und atemberaubender Schönheit. Hier, hoch über dem Traunsee, bietet das Projekt BRIGHT SIDE, mit 6 Wohneinheiten, nicht nur luxuriösen Komfort, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf den glitzernden See und die majestätischen Berge. Genießen Sie den Zauber spektakulärer Sonnenuntergänge und die Ruhe der umliegenden Wälder. Der Sonnenhang ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch des Lebens: Diese einzigartige Lage vereint die Annehmlichkeiten des modernen Lebens mit der Magie der Natur und schafft so ein Wohnparadies, das seinesgleichen sucht. Die anspruchsvolle Architektur von BRIGHT SIDE zeichnet sich durch ihre kreative Raffinesse, technische Innovation und ästhetische Eleganz aus. Sie nutzt innovative Materialien und modernste Bautechniken, um einzigartige Strukturen zu schaffen. Durch die raffinierte Planung der versetzen Ebenen ist es gelungen jeder Wohneinheit größtmögliche Privatsphäre zu bieten. Wohnen im BRIGHT SIDE ist nicht nur Luxus, sondern eine Erfahrung, die den Lebensstil prägt und eine Flucht in eine Welt von Schönheit und Entspannung bietet. Es ist der Inbegriff von gehobenem Wohnen und definiert den Begriff „Zuhause“ auf eine unvergleichliche Weise neu. Eine Auswahl an hochwertigen Materialien verleihen den Wohnungen eine zeitlose Eleganz und Schönheit in einer exklusiven Umgebung und schaffen ein Gefühl von noblesse und Komfort um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. BESONDERS BEEINDRUCKEND IST DER SONNENHANG WÄHREND DES SONNENUNTERGANGS. DIE UNTERGEHENDE SONNE TAUCHT DIE UMGEBUNG IN WARMES, GOLDENES LICHT UND TAUCHT DEN TRAUNSEE IN EIN MAGISCHES FARBSPIEL. Legen Sie Ihr Angebot! Kaufpreise auch zu Netto-Anlegerpreisen verfügbar! VERFÜGBARE EINHEITEN: Top 01 – OG – 119,44 m² – Terrasse: 35,43 m² Top 02 – OG – 84,39 m² – Terrasse: 37,43 m² Top 03 – EG – 136,69 m² – Terrasse: 62,55 m² – Eigengarten: 81,42 m² Top 04 – EG – 117,21 m² – Terrasse: 58,43 m² Top 05 – UG – 124,97 m² – Terrasse: 60,15 m² – Eigengarten: 179,71 m² Top 06 – UG – 135,74 m² – Terrasse: 86,32 m² – Eigengarten: 103,68 m² FAKTEN zum PROJEKT: • Absolute Ruhelage – Sackgasse • Höchst mögliche Privatsphäre • Seeblick • Klimafreundliche Dachbegrünung – intensiv begrünte Dächer • Sole-Wasser-Wärmepumpe • PV-Anlage • Lift • Parkettböden • Raumhöhen ca. 2,80 m, Türhöhen ca. 2,30 m • Tiefgarage – optional E-Ladestationen • Kühlung über Deckenkühlung • Smart-Home-System (optional möglich) • Jede Wohnung mit Pool • Hochwertige Alu-Fenster • Alle Wohnungen mit Panorama-Seeblick bzw. im Gartengeschoss partiell. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 zur Verfügung. AUFTEILUNG Top 01: Vorraum, Gang Wohnen / Essen / Küche Schlafzimmer Schrankraum Zimmer / Büro 2 Toiletten 2 Bäder Abstellraum / Waschküche Terrasse mit Pool Kellerabteil 2 Tiefgaragenstellplätze (dem Kaufpreis zu addieren) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradstellplätze Waschplatz Spielplatz Besucherparkplätze: 2 GMUNDEN, DIE MALERISCHE STADT IM HERZEN DES ÖSTERREICHISCHEN SALZKAMMERGUTS BIETET EIN LEBEN, DAS VON NATÜRLICHER SCHÖNHEIT, KULTURELLEM REICHTUM UND EINEM ENTSPANNTEN LEBENSSTIL GEPRÄGT IST. In dieser charmanten Stadt am Ufer des Traunsees vereinen sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Das Leben in Gmunden ist von der Umgebung geprägt, die von majestätischen Bergen, glitzernden Seen und üppigen Wäldern umgeben ist. Die Bewohner haben das Privileg, in einer Landschaft zu wohnen, die sich zu jeder Jahreszeit in eine andere facettenreiche Schönheit hüllt. Insgesamt bietet das Leben in Gmunden eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Es ist ein Ort, an dem das Leben im Einklang mit der Natur und der Gemeinschaft geführt wird, und an dem die Zeit stillzustehen scheint, während man die Schönheit des Lebens in vollen Zügen genießt. Der TRAUNSEE ist nicht nur wegen seiner natürlichen Schönheit bekannt, sondern auch für die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die er bietet. Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Tauchen sind hier besonders beliebt. Die ruhigen Gewässer des Sees sind auch perfekt zum Schwimmen und SUP geeignet. Entlang des Ufers gibt es malerische Rad- und Wanderwege, die Wanderer und Naturliebhaber gleichermaßen begeistern. Die friedliche Atmosphäre und die unberührte Natur machen ihn zu einem perfekten Ort, um dem hektischen Alltag zu entkommen und die Seele baumeln zu lassen. Außerdem ist der See von zahlreichen gemütlichen Restaurants und Cafés umgeben, in denen man lokale Spezialitäten genießen kann, während man den Blick auf das glitzernde Wasser und die majestätischen Berge schweifen lässt. Der Traunsee ist nicht nur ein See, sondern ein Ort der Inspiration, der Ruhe und der natürlichen Schönheit. Er verkörpert die Schätze der österreichischen Landschaft und zieht Besucher aus der ganzen Welt an, die sich in seine idyllische Atmosphäre verlieben. Die nächsten Flughafenanbindungen befinden sich in Salzburg (ca. 50 Min. Fahrzeit), in Linz-Hörsching (ca. 46 Minuten Fahrzeit) und in München (ca. 2 Stunden Fahrzeit) als internationale Verbindungsdrehscheibe. LAGE – INFRASTRUKTUR: Traunsee-Ufer: ca. 600 m Yachthafen / Frauscher Bootshafen: ca. 900 m Volksschule / Mittelschule: ca. 1 km Nahversorger: ca. 1 km Bergbahn Grünberg: ca. 700 m Gmunden Zentrum: ca. 1,3 km Attersee: ca. 23 km Wolfgangsee: ca. 53 km Salzburg: ca. 76 km Linz: ca. 70 km München: ca. 210 km ARCHITEKT: Die kb+l architektur ZT GmbH aus Gmunden gestaltete den gesamten Planungsprozess, weit über die reine Gestaltung von Architektur hinaus. Das Architekturbüro bietet von Konzeption und Machbarkeitsstudien, über Entwurf, Ausführungs- und Detailplanung bis zur Generalplanung komplexer Projekte alle Leistungsphasen der Architektur- und Objektplanung an. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 2 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit Seezugang. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte oder z.B. auch Musterfotos dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

קניית נדל"ן - SPECIAL - CENTRAL - STYLISH - COZY - HIGH-QUALITY - LAKE VIEW & 2 PARKING SPACES. WITH ENTHUSIASM, I am allowed to present this very tasteful property, renovated with great attention to detail. The spacious townhouse, with approx. 210 m² of living space, was extensively renovated around and adapted in recent years. High ceilings with partially open attic space, plenty of natural light, natural wood, fine materials, and a thoughtful room design turn living into a LIVING EXPERIENCE. The

קניית נדל"ן - HIGH END LIVING with the latest equipment in Schmideggstraße, Gmunden - Luxurious, Stylish and Elegant - the

קניית נדל"ן - Multi-family building, practice or office with potential in the charming town of Gmunden, Upper Austria! In just a 5-minute walk, you are already at the lake!!! This spacious property with a living area of 268 m² spread over three levels offers you and your family or tenants a home with charm. With 8 rooms, 3 bathrooms, and 6 WCs, there is sufficient space for individual design possibilities and various usage concepts. The house is presented in good general condition. The roof was newly renovated in 2019. With modernization or renovation, you can make your dream of owning a home in a prime location come true and realize your personal living dreams. The combination of tiles, parquet, and carpet provides a pleasant atmosphere and different design possibilities in the individual rooms. Enjoy the magnificent mountain views, distant views, and greenery from a total of three balconies as well as the sunny south balcony and the terrace. The large garden invites you to relax and linger – a true paradise for nature lovers and families with children. For your comfort, a garage as well as four additional parking spaces are available. The location could hardly be better: public transport such as bus, tram, and train station are quickly accessible and ensure excellent connections. In the immediate vicinity, you will find all important daily necessities – doctor, pharmacy, school, kindergarten, supermarket, bakery, and a shopping center are easily reachable on foot. The purchase price for this attractive multi-family building is € 1,670,000.00. Take advantage of this rare opportunity to acquire a versatile property in one of the most beautiful regions of Upper Austria and realize your dream home in Gmunden. Arrange a viewing appointment today and see for yourself the possibilities of this unique offer! Nothing found yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Hospital <1,500m Clinic <1,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <1,000m Other Bank <500m ATM <1,000m Post <500m Police <1,000m Transport Bus <500m Tram <500m Train station <1,000m Motorway connection <6,500m Airport <6,500m distance specified as crow flies / Source: OpenStreetMap This multi-family building in 4810 Gmunden impresses with its central location. In the immediate vicinity, you will find a doctor, pharmacy, school, kindergarten as well as a supermarket, bakery and shopping center. Bank, ATM, post office, police station, bus, tram and train station are easily accessible – ideal for comfortable and urban living in Upper Austria.

קניית נדל"ן - Rarität am Graben – Stadthaus im Herzen von Gmunden Historische Lage. Außergewöhnliche Liegenschaft. Einzigartiges Wohnerlebnis. Mitten im historischen Zentrum von Gmunden, in bester Lage am Graben, gelangt ein Stadthaus zum Verkauf.  Das Herzstück bildet die luxuriöse Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoß mit ausgebautem Dachgeschoß. Auf rund 200 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das Anfang der 2000er Jahre realisiert wurde.  Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen spektakulären Rundumblick über die Dächer der Altstadt, den Traunsee und die umliegende Bergwelt eröffnet. Diese Aussicht zählt zweifellos zu den schönsten, die das Zentrum von Gmunden zu bieten hat. Im ersten Obergeschoß befindet sich eine weitere großzügige Wohnung mit rund 172 m² Wohnfläche sowie einer weitläufigen Terrasse. Diese Flächen können gerne in mehrere kleinere Wohnung aus- und umgebaut werden, und machen damit die Liegenschaft auch für Kapitalanleger attraktiv. Das Erdgeschoß bietet neben einer Garage (mit schmaler Einfahrt) ein rund 75 m² großes Geschäftslokal, das derzeit vermietet ist und somit laufende Mieteinnahmen generiert. Eckdaten Stadthaus in begehrter Zentrumslage am Graben in Gmunden Exklusive Maisonettewohnung mit ca. 200 m² Ausgebautes Dachgeschoß mit hochwertiger Ausstattung Großzügige Dachterrasse mit unvergleichlichem Panorama über Stadt und Traunsee Zweite Wohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 172 m² und großer Terrasse Garage im Erdgeschoß Vermietetes Geschäftslokal mit ca. 75 m² Kombination aus exklusivem Wohnen und attraktiver Kapitalanlage Besonderheiten Immobilien dieser Qualität und Lage sind in Gmunden eine absolute Seltenheit. Das Stadthaus verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Familien, die repräsentatives Wohnen im Herzen der Stadt suchen. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere schätzen – mit exklusivem Wohnkomfort, spektakulärer Aussicht und einer der besten Adressen Gmundens. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 250m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 1.750m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 1.250m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 750m Autobahnanschluss &lt 6.500m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

קניית נדל"ן - Exclusive garden apartment with unobstructed lake view in a prime location in Gmunden In one of the most sought-after residential areas of Gmunden, this high-quality new construction project is being created with only three exclusive residential units. The combination of an unobstructed lake view, modern architecture, and an absolutely quiet location makes this project a rare opportunity for discerning buyers. The project is being built in an idyllic hillside and forest edge location and integrates harmoniously into the natural surroundings. Due to the elevated position, all units enjoy an impressive, permanently unobstructed panoramic view of Lake Traunsee as well as extensive distant views of the surrounding landscape. The west-facing orientation ensures optimal light conditions and numerous hours of sunshine well into the evening – perfect conditions to end the day with an open view of the lake and atmospheric sunsets. Privacy and tranquility at the highest level The absolutely quiet location at the forest edge guarantees a maximum degree of relaxation and living quality – far from traffic and hustle and bustle. Each of the three apartments extends over an entire floor, thereby offering a high degree of privacy comparable to a private house. Large glass surfaces ensure bright, open rooms and seamlessly connect the interior with the surrounding nature. Modern architecture and sustainable construction The building impresses with a clear, timeless architectural language and fine materials. The combination of massive timber construction in the upper floors and a solid reinforced concrete structure ensures both a pleasant living climate and long-term value stability. Spacious terrace and balcony areas extend the living space outdoors and create additional space for relaxing with an incomparable view. First-class equipment and modern technology Noble parquet floors in living and bedrooms Large-format tiles in bathrooms and utility rooms Underfloor heating via energy-efficient air/water heat pump Photovoltaic system for sustainable energy generation Intelligent control systems for shading and indoor climate High-quality sanitary equipment from well-known manufacturers Lift with direct access to each residential level Living between nature and quality of life The unique combination of a forest edge location, absolute peace, and at the same time good accessibility makes this project particularly attractive. The thoughtful outdoor space design with spacious terraces, green spaces, and a pool underlines the exclusive character and creates a perfect balance between nature, privacy, and modern living comfort. We point out that a familial or economic relationship exists between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume For further information and viewings, Mr. Nikolaus Karigl is personally available to you at the mobile number 59 and via e-mail at karigecus.at. | officecus.at Important information Please note that as of, a new directive for distance selling and door-to-door sales has come into force. As of, the first client principle applies to residential lease agreements, with the exception of service/natural/work housing. Pursuant to § 17 of the Real Estate Agents Act (Maklergesetz), we wish to point out that we waive dual agency activities according to § 5 of the Real Estate Agents Act for residential lease agreements and are only active unilaterally (not for other types of mediation) and that an economic relationship exists with our clients. In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in case of mutual agreement, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Ordinance) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work housing as well as search mandates 3 BMM for commercial, car, cellar, and storage lease agreements as well as 3% of the purchase price for properties, plus statutory VAT. This property is offered to you on a non-binding basis without obligation. The information provided above is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee. You can find more detailed information as well as our T&Cs and the ancillary costs overview sheet on our homepage under

קניית נדל"ן - This impressive manor house from 1896 combines historical charm with rare design flexibility. With a living area of approximately 270 m², full basement, and the possibility of creating up to four dwelling units as well as commercial use, this property offers an exceptional foundation for visionaries, developers, investors, or lovers of historical architecture. Building Structure & Renovation According to the master builder, the building structure is intact, making a comprehensive general renovation possible and economically sensible. This opens up the opportunity to transform the manor house into a modern, high-quality residential or commercial property – without losing its historical character. The property offers exceptional development perspectives: Up to 4 dwelling units achievable Commercial use possible (e.g., medical practice, office, law firm, studio, practice) Combination of living & working Multi-generational house Rental property with long-term value potential The generous area and solid basic structure allow for diverse architectural concepts. A Property for People with Vision This manor house is more than a property – it is a project with history, character, and a future. Those who value substance, design flexibility, and historical elegance will find a rare opportunity here to bring a piece of architectural history into the modern era. Have you not found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now at the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Hospital <1,500m Clinic <1,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <1,000m Other Bank <500m ATM <1,000m Post Office <500m Police <1,000m Transport Bus <500m Tram <500m Train station <1,000m Motorway connection <6,000m Airport <6,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap This multi-family building is located in an excellent position in 4810 Gmunden, only a few minutes from the centre. All daily necessities such as doctor, pharmacy, school, kindergarten, supermarket, bakery, shopping centre, bank, ATM, post office, police as well as public transport such as bus, tram and train station are easily accessible. Ideal for families and commuters.

קניית נדל"ן - Exclusive penthouse apartment with unobstructed lake view in a prime location in Gmunden In one of the most sought-after residential areas of Gmunden, this high-quality new construction project is being created with only three exclusive residential units. The combination of an unobstructed lake view, modern architecture, and an absolutely quiet location makes this project a rare opportunity for discerning buyers. The project is being built in an idyllic hillside and forest edge location and integrates harmoniously into the natural surroundings. Due to the elevated position, all units enjoy an impressive, permanently unobstructed panoramic view of Lake Traunsee as well as extensive distant views of the surrounding landscape. The west orientation ensures optimal lighting conditions and numerous hours of sunshine until the evening – perfect conditions to end the day with an open view of the lake and atmospheric sunsets. Privacy and tranquility at the highest level The absolutely quiet location at the forest edge guarantees a maximum degree of relaxation and living quality – far from traffic and hustle and bustle. Each of the three apartments extends over an entire floor, thereby offering a high degree of privacy, comparable to a private house. Large glass surfaces ensure bright, open rooms and seamlessly connect the interior with the surrounding nature. Modern architecture and sustainable construction The building impresses with a clear, timeless architectural language and fine materials. The combination of massive timber construction in the upper floors and a solid reinforced concrete structure ensures both a pleasant living climate and long-term value stability. Spacious terrace and balcony areas extend the living space outdoors and create additional space for relaxing with an incomparable view. First-class equipment and modern technology Noble parquet floors in living and bedrooms Large-format tiles in bathrooms and utility rooms Underfloor heating via energy-efficient air/water heat pump Photovoltaic system for sustainable energy generation Intelligent control systems for shading and indoor climate High-quality sanitary equipment from renowned manufacturers Lift with direct access to each residential level Living between nature and quality of life The unique combination of a forest edge location, absolute peace, and at the same time good accessibility makes this project particularly attractive. The thoughtful outdoor space design with spacious terraces, green areas, and a pool underlines the exclusive character and creates a perfect balance between nature, privacy, and modern living comfort. Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual estate agent. DECUS Immobilien GmbH – We bring rooms to life For further information and viewings, Mr. Nikolaus Karigl is personally available to you at mobile number 59 and via email at karigecus.at. | officecus.at Important information Please note that as of, a new directive for distance selling and door-to-door sales has come into force. As of, the first client principle applies to residential lease agreements, with the exception of service/natural/work housing. Pursuant to § 17 of the Real Estate Agent Act (Maklergesetz), we wish to point out that we waive dual agency activities according to § 5 of the Real Estate Agent Act for residential lease agreements and only act unilaterally (not for other types of mediation) and that an economic close relationship exists with our clients. In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulations for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work housing as well as search mandates, 3 BMM for commercial, passenger car, cellar, and storage lease agreements as well as for purchase objects 3% of the purchase price, plus statutory VAT. This object is offered to you without obligation and subject to change. The information provided above is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee. You can find more detailed information as well as our T&Cs and the ancillary costs overview sheet on our homepage under

קניית נדל"ן - Your high-quality and representative BUSINESS location for a wide variety of uses! Equipped with an underground garage, lift, aluminum-glass elements, cooling with concrete core activation, LOXONE control, sun protection, and much more, this commercial property offers you a top-equipped basic package for your business concept. Additionally noteworthy is the 1A high-traffic location and visibility on the B145. Currently, 4 units between approx. 170 m² and 260 m² are still available. As long as possible, these areas can also be combined! In the 2nd upper floor, approx. 595 m² could be generated! In total, even approx. 830 m² (1st upper floor and 2nd upper floor). Each floor is equipped with centrally located sanitary facilities that can be reached via short distances. The properties are available immediately! In the future, companies such as VKB Bank will be represented at this location. FACTS: Usable area: from approx. 170 m² to 830 m² Zoning: MB (restricted mixed-use area) appealing architectural design Heating system: heat pump + PV system Cooling concrete core activation / underfloor heating Internet: fiber optic LOXONE control Lift Underground garage: 35 units (25 available) Visitor parking spaces: 16 (9 available) Basement: YES Basement rooms for storage or archive: between 10 - 40 m² E-charging station green atrium courtyard sun protection barrier-free Potential: perfect visibility & high-traffic location, company growth, contemporary & modern workplace Purchasing prices for units FROM: net EUR 850,000.-- Purchasing price / underground garage space: net EUR 28,000.-- Purchasing price / outdoor parking space: net EUR 20,000.-- We will be happy to provide further details upon request. LOCATION - INFRASTRUCTURE Population Gmunden: approx. 13,250 Gmunden center: 1.6 km Esplanade: approx. 1.8 km Gmunden station: approx. 800 m Mc Donalds: approx. 500 m Lidl: approx. 150 m SEP Gmunden: approx. 250 m A1 Regau motorway connection: approx. 6.8 km Linz: approx. 60 km Wien: approx. 220 km Salzburg: approx. 70 km München: approx. 200 km All m² specifications are approximate values. The intermediary acts as a dual agent. Purchasing prices are net plus 20% VAT. No buyer commission. The offer is non-binding and subject to change. All information provided without guarantee or claim to completeness. The right of intermediate exploitation is reserved. REAL ESTATE RECOMMENDATIONS: New build apartments for end users and investors available in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck and Graz. Chalets in Kitzbühel. Townhouse with development potential in Linz (SOLD). 18 ha of agriculture in Altmünster. Unique lakeside property at Attersee and Traunsee with direct lake access, pier and boathouse. We continuously have new stock of off-market properties such as apartment buildings, residential construction projects, hotels and commercial properties - throughout Austria!Information according to legal requirements: Heating energy demand:43.0 kWh/(m²a)Heating energy demand class:BTotal energy efficiency factor:0.57Total energy efficiency factor class:A+ Final energy demand: kWh/(m²·a)

קניית נדל"ן - This wonderful plot is located on a hillside at the entrance to the city of Gmunden. Due to its position, there is a view ranging from the Traunstein to the Höllengebirge. The local surroundings have since become a hotspot with newly constructed properties. A house from the 1960s is already present at the lower end of the plot. There are various possibilities here for construction or also for the renovation of the existing property. The intermediary is acting as a dual agent. Secure your personal viewing appointment right away! We would be happy to send you a free, non-binding detailed offer with further information in advance! We ask for your understanding that, due to our duty to provide proof of authority, we can only process inquiries that include your full details (name, postal address, telephone number, and email address)! For further questions and to arrange viewing appointments, Mr. Josef Fraueneder is at your disposal at the mobile number . You can find more interesting offers at

קניית נדל"ן - Living in Gmunden – Quality of life at Traunsee with garden & terrace Welcome to your new home in an attractive location in Gmunden. 77.41 m² of space offer three bright, well-proportioned rooms that provide versatile possibilities – from stylish living to a children's bedroom, a separate home office, or a guest or hobby room. The thoughtful floor plan ensures a pleasant living feeling and flexible design. Special highlights at a glance: Private garden – space to breathe, relax, or work outdoors Large terrace – ideal for breakfast in the sun, after-work evenings, or social hours Quiet, central location – city center and lakeside promenade reachable within a few minutes' walk Optimal infrastructure – shopping facilities, schools, and leisure activities in the immediate vicinity Suitable for home office – three rooms offer ideal conditions for living & working under one roof Second home possible – perfect as a retreat by the lake or as a holiday home Customizable to your wishes – floors, tiles, and sanitaryware can be individually selected Ready for finishes – quick and uncomplicated move-in possible This property combines modern living quality, locational advantages, and value stability – ideal as a primary residence, second home, or long-term investment. Interested? We would be pleased to invite you to a viewing and advise you personally. Infrastructure / Distances Health Doctor <250m Pharmacy <500m Hospital <1,500m Clinic <1,750m Children & Schools School <250m Kindergarten <250m Local amenities Supermarket <500m Bakery <250m Shopping centre <1,000m Other Bank <250m ATM <500m Post office <250m Police <500m Transport Bus <250m Tram <500m Train station <1,000m Motorway connection <6,250m Airport <6,250m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

קניית נדל"ן - In the midst of one of the most beautiful and quiet residential areas of Gmunden, a modern residential development is being created with a total of 23 stylish apartments, meeting the highest standards of living comfort, aesthetics, and quality of life. Sufficient underground parking spaces, practical outdoor parking spaces, bicycle storage, and cellar compartments complete the offering. The purchase price for an underground parking space is an additional EUR 30,000.- and an outdoor parking space EUR 20,000.-. A special highlight is the private gardens on the ground floor as well as the spacious balconies on the upper floors, which offer additional open space and relaxation in the greenery. Architecture for well-being – modern, natural, harmonious The residential complex impresses with its timeless, modern architecture, which blends gently into the natural surroundings. Clear lines, subtle coloring, and quality materials such as the stylish wooden facade create a harmonious overall picture and ensure a cozy feeling of living. Location & Surroundings – enjoyment of nature meets urban comfort The project is being developed in a particularly idyllic location, just a few steps from the Traun – surrounded by plenty of greenery, with direct access to nature and at the same time excellent connections to the city. Quiet residential area with high quality of life Gmunden city center reachable in a few minutes Good connections via tram and bus services Local amenities, schools, doctors, and pharmacies in the immediate vicinity Attractive employment opportunities in the region The nearby Traunsee lake invites you to swim, walk, cycle, and linger. The lakeside promenade, cultural highlights, and Gmunden's upscale gastronomy further offer an urban lifestyle in a dreamlike natural setting. Conclusion – Your new home in Gmunden This new construction project is more than just living – it is a place to arrive, feel at home, and stay. Whether as a primary residence, a retirement home, or a value-retaining investment: The combination of high-quality construction, a well-thought-out living concept, and a first-class location makes this residential complex a unique opportunity in the heart of the Salzkammergut. Brokerage commission: 3% of the total purchase price plus 20% VAT. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <1,000m Hospital <2,250m Clinic <2,500m Children & Schools School <750m Kindergarten <1,250m Local amenities Supermarket <750m Bakery <1,000m Shopping center <1,000m Other Bank <500m ATM <1,000m Post office <1,500m Police <1,750m Transport Bus <250m Tram <1,250m Train station <1,250m Higway connection <5,500m Airport <5,750m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap at der Marienbrücke, quiet location, on the Traun, close to center, very good infrastructure

קניית נדל"ן - In the midst of one of the most beautiful and quiet residential areas of Gmunden, a modern residential development is being created with a total of 23 stylish apartments, meeting the highest demands for living comfort, aesthetics, and quality of life. Sufficient underground parking spaces, practical outdoor parking spaces, bicycle parking, and cellar compartments complete the offering. The purchase price for an underground parking space is an additional EUR 30,000, and an outdoor parking space is EUR 20,000. A special highlight is the private gardens on the ground floor as well as the spacious balconies on the upper floors, which offer additional open space and relaxation in the greenery. Architecture for well-being – modern, natural, harmonious The residential complex impresses with its timeless, modern architecture, which blends gently into the natural surroundings. Clean lines, subtle coloring, and quality materials such as the stylish wooden facade create a harmonious overall picture and ensure a cozy feeling of living. Location & surroundings – enjoyment of nature meets urban comfort The project is being created in a particularly idyllic location, just a few steps from the Traun – surrounded by plenty of greenery, with direct access to nature and at the same time excellent connections to the city. Quiet residential area with high quality of life Gmunden center reachable in a few minutes Good connections via tram and bus links Local amenities, schools, doctors, and pharmacies in the immediate vicinity Attractive employment opportunities in the region The nearby Traunsee lake invites you to swim, walk, cycle, and linger. The lakeside promenade, cultural highlights, and Gmunden's high-end gastronomy also offer an urban lifestyle in a dreamlike natural setting. Conclusion – Your new home in Gmunden This new construction project is more than just living – it is a place to arrive, feel at home, and stay. Whether as a primary residence, retirement home, or value-retaining investment: the combination of high-quality construction, a well-thought-out living concept, and a first-class location makes this residential complex a unique opportunity in the heart of the Salzkammergut. The sale of the apartment is no buyer commission. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <1,000m Hospital <2,250m Clinic <2,500m Children & Schools School <750m Kindergarten <1,250m Local amenities Supermarket <750m Bakery <1,000m Shopping center <1,000m Other Bank <500m ATM <1,000m Post office <1,500m Police <1,750m Transport Bus <250m Tram <1,250m Train station <1,250m Motorway connection <5,500m Airport Please note distance as crow flies / Source: OpenStreetMap at Marienbrücke, quiet location, on the Traun, close to center, very good infrastructure

קניית נדל"ן - Property Description: The ultimate destination of longing: From the bed to the bikini... barefoot down the elevator to your own mooring... straight onto the boat... and out onto the lake! No further words are needed to describe this feeling of absolute freedom. With this unique penthouse maisonette, two maritime dreams come true: that of a

קניית נדל"ן - Investing in quality of life – 3-room apartment with a view in Gmunden This attractive, no buyer commission new-build apartment with approx. 71 m² of living space will be ready for occupancy shortly – you have the opportunity to determine the floors, tiles, and fittings according to your style. The apartment is located in the quiet Seilergasse in the Seestadt Gmunden on Lake Traunsee – a location that perfectly combines value stability, urban advantages, and relaxation. The finishes are convincing with high-end brand products that stand for quality and durability. The bathroom is a true highlight: shower and bathtub, plus a window for fresh air and natural light. Why this apartment is ideal for investors and a second home: Ready for occupancy shortly – individual finishing touches according to your wishes. Second home possible – perfect for everyone who appreciates variety and flexibility. Attractive location in Gmunden – proximity to Lake Traunsee, city centre, and infrastructure. High-end finishes – modern living with brand quality. No buyer commission – direct purchase without additional costs. See for yourself this special property – arrange a conversation or a viewing today. We look forward to hearing from you! Infrastructure / Distances Health Doctor <250m Pharmacy <500m Hospital <1,500m Clinic <1,750m Children & Schools School <250m Kindergarten <250m Local amenities Supermarket <500m Bakery <250m Shopping centre <1,000m Other Bank <250m ATM <500m Post office <250m Police <500m Transport Bus <250m Tram <500m Train station <1,000m Motorway connection <6,250m Airport <6,250m Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap FINANCING INCLUDED Thanks to our independent financing expert, you will receive the best loan conditions for the purchase of your apartment – at our expense!

קניית נדל"ן - In the midst of one of the most beautiful and quiet residential areas of Gmunden, a modern residential development is being created with a total of 23 stylish apartments, meeting the highest standards of living comfort, aesthetics, and quality of life. Sufficient underground parking spaces, practical outdoor parking spaces, bicycle storage, and cellar compartments complete the offering. The purchase price for an underground parking space is an additional EUR 30,000, and an outdoor parking space is EUR 20,000. A special highlight is the private gardens on the ground floor as well as the spacious balconies on the upper floors, which offer additional open space and relaxation in the greenery. Architecture for well-being – modern, natural, harmonious The residential complex impresses with its timeless, modern architecture, which blends gently into the natural surroundings. Clear lines, subtle coloring, and fine materials such as the stylish wooden facade create a harmonious overall picture and ensure a cozy feeling of living. Location & Surroundings – enjoyment of nature meets urban comfort The project is being developed in a particularly idyllic location, just a few steps from the Traun – surrounded by plenty of greenery, with direct access to nature and at the same time excellent connections to the city. Quiet residential area with high quality of life Gmunden center reachable in a few minutes Good connections via tram and bus links Local amenities, schools, doctors, and pharmacies in the immediate vicinity Attractive employment opportunities in the region The nearby Traunsee lake invites you to swim, walk, cycle, and linger. The lakeside promenade, cultural highlights, and Gmunden's high-end gastronomy further offer an urban lifestyle in a dreamlike natural setting. Conclusion – Your new home in Gmunden This new construction project is more than just living – it is a place to arrive, feel at home, and stay. Whether as a primary residence, retirement home, or value-retaining investment: The combination of high-quality construction, a well-thought-out living concept, and a prime location makes this residential complex a unique opportunity in the heart of the Salzkammergut. Brokerage commission: 3% of the total purchase price plus 20% VAT. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <1,000m Hospital <2,250m Clinic <2,500m Children & Schools School <750m Kindergarten <1,250m Local amenities Supermarket <750m Bakery <1,000m Shopping center <1,000m Other Bank <500m ATM <1,000m Post office <1,500m Police <1,750m Transport Bus <250m Tram <1,250m Train station <1,250m Motorway connection <5,500m Airport <5.750m Please note distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap at Marienbrücke, quiet location, on the Traun, close to center, very good infrastructure

קניית נדל"ן - The southwest-facing 3-room garden apartment on the ground floor offers approximately 77 m² of living space and a spacious living, dining, and kitchen area. Two bedrooms, one bathroom, a separate WC, and a practical storage room ensure high living comfort. A terrace of approx. 19 m² and the garden of approx. 100 m² create sunny outdoor spaces for relaxation. Individual design in new apartments is often associated with long waiting times – this project is different. The apartments are already finished to the flooring stage and can be completed according to your personal ideas. You choose the surfaces, materials, and equipment details, and we will subsequently hand over your apartment ready for occupancy and exactly according to your wishes. Thanks to the central location, you enjoy all the advantages of urban living. At the same time, the special micro-location offers an exceptionally quiet living environment. Whether as a primary residence, long-term investment, or second home – these apartments combine individuality, peace, and urban comfort in an ideal way. Key data for the apartment: Living area: approx. 77 m² Terrace area: approx. 19 m² Garden area: approx. 100 m² Rooms: 3 Orientation: Southwest Heating: Air heat pump - underfloor heating Purchase price and other ancillary costs: Investor: EUR 568,340.00 excl. 20% VAT Owner-occupier: EUR 628,000 Carport: EUR 22,000 Commission: No buyer commission for customers Land registry entry: 1.1% of the purchase price Real estate transfer tax: 3.5% of the purchase price Discover our entire range and all other services at In accordance with the FAGG (Distance and Out-of-Town Transactions Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), it is unfortunately only possible for us to arrange appointments after receiving a written inquiry with complete contact details (contact form) this also applies to the release of relevant information such as location. We are very happy to use this method to attend to all concerns quickly and competently. Please note that an economic close relationship exists between the intermediary and the client. The intermediary acts as a dual agent. The real estate agent declares that in the case of rentals – contrary to the usual business practice of dual agents in the real estate industry – they act unilaterally only for the landlord. We point out that a familial or economic close relationship exists between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Hospital <1,500m Clinic <2,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Amenities/Local Supply Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <1,000m Other Bank <500m ATM <500m Post office <500m Police <500m Transport Bus <500m Tram <500m Train station <1,000m Motorway connection <6,500m Airport <6,500m Distanace information as crow flies / Source: OpenStreetMap Gmunden city center

קניית נדל"ן - In the midst of one of the most beautiful and quiet residential areas of Gmunden, a modern residential development is being created with a total of 23 stylish apartments, meeting the highest standards of living comfort, aesthetics, and quality of life. Sufficient underground parking spaces, practical outdoor parking spaces, bicycle parking, and cellar compartments complete the offering. The purchase price for an underground parking space is an additional EUR 30,000.- and an outdoor parking space EUR 20,000.-. A special highlight is the private gardens on the ground floor as well as the spacious balconies on the upper floors, which offer additional open space and relaxation in the greenery. Architecture for well-being – modern, natural, harmonious The residential complex impresses with its timeless, modern architecture, which blends gently into the natural surroundings. Clear lines, subtle coloring, and fine materials such as the stylish wooden facade create a harmonious overall picture and ensure a cozy feeling of living. Location & surroundings – enjoyment of nature meets urban comfort The project is being developed in a particularly idyllic location, just a few steps from the Traun – surrounded by plenty of greenery, with direct access to nature and at the same time excellent connections to the city. Quiet residential area with high quality of life Gmunden city center reachable in a few minutes Good connections via tram and bus links Local amenities, schools, doctors, and pharmacies in the immediate vicinity Attractive employment opportunities in the region The nearby Traunsee lake invites you to swim, walk, cycle, and linger. The lakeside promenade, cultural highlights, and Gmunden's upscale gastronomy further offer an urban lifestyle in a dreamlike natural setting. Conclusion – Your new home in Gmunden This new construction project is more than just living – it is a place to arrive, feel at home, and stay. Whether as a primary residence, retirement home, or value-preserving investment: The combination of high-quality construction, a well-thought-out living concept, and a first-class location makes this residential complex a unique opportunity in the heart of the Salzkammergut. Brokerage commission: 3% of the total purchase price plus 20% VAT. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <1,000m Hospital <2,250m Clinic <2,500m Children & Schools School <750m Kindergarten <1,250m Local amenities Supermarket <750m Bakery <1,000m Shopping center <1,000m Other Bank <500m ATM <1,000m Post office <1,500m Police <1,750m Transport Bus <250m Tram <1,250m Train station <1,250m Motorway connection <5,500m Airport <5,750m Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap at Marienbrücke, quiet location, on the Traun, close to center, very good infrastructure

קניית נדל"ן - NOW a short time at reduced conditions! LIVING ON THE SUNNY SIDE OF LIFE. The luxury apartment Top 03 is located on the middle floor of this complex and features 4 rooms. All bedrooms, as well as the spacious living room, have access to the terrace, which is oriented towards Lake Traunsee and measures approx. 63 m². A private pool and subsequent garden area complete this individual property. A deer enclosure, in the area of the access road, lends an additional uniqueness to the location of this property. Individual design and equipment wishes are, of course, possible upon consultation. Living on the sunny slope promises a life amidst untouched nature and breathtaking beauty. Here, high above Lake Traunsee, the BRIGHT SIDE project, with 6 residential units, offers not only luxurious comfort but also an incomparable view of the glittering lake and the majestic mountains. Enjoy the magic of spectacular sunsets and the tranquility of the surrounding forests. The sunny slope is not just a place for living, but also for life: this unique location combines the amenities of modern living with the magic of nature, creating a residential paradise that is second to none. The sophisticated architecture of BRIGHT SIDE is characterized by its creative refinement, technical innovation, and aesthetic elegance. It uses innovative materials and state-of-the-art construction techniques to create unique structures. Through the sophisticated planning of staggered levels, it has succeeded in offering every residential unit the greatest possible privacy. Living in BRIGHT SIDE is not just luxury, but an experience that shapes your lifestyle and offers an escape into a world of beauty and relaxation. It is the epitome of upscale living and redefines the concept of

קניית נדל"ן - Exquisite penthouse in a top-tier residential project in a quiet, green location right in the heart of Gmunden! Just a few minutes& 39 walk to the town center – pure greenery! Pure sunshine! Pure freedom! Highlights: Central and quiet location. Just minutes from the beautiful Traunsee lake and the Traunstein and Grünberg esplanade. High-quality fixtures and fittings. Modern construction. Generous outdoor spaces and balconies. 2 bathrooms. Very family-friendly – only 5 units per building. Washing area for dogs and bicycles in the basement. 2 parking spaces per property (underground garage / carports / surface parking spaces) – these are available for purchase separately. Barrier-free access with elevator. The floor plan can still be changed until construction begins (provided it is structurally feasible). Further details: 129.57 m² living space. 20.22 m² balcony. Large balcony – ideal for relaxing. Bright, welcoming rooms. High-quality parquet flooring. Underfloor heating (air source heat pump). Modern architecture &amp triple glazing. Elevator in the building. Basement storage unit included. 2 parking spaces. Underground parking spaces are mandatory and must be purchased with the property – €25,000 per space. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,000m, Pharmacy &lt 1,000m, Hospital &lt 500m, Clinic &lt 1,000m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 1,000m Local Amenities: Supermarket &lt 1,000m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 1,000m Other: Bank &lt 1,000m, ATM &lt 1,000m, Post Office &lt 1,000m, Police Station &lt 500m Transport: Bus &lt 500m, Tram &lt 500m, Train Station &lt 1,000m, Highway Access &lt 6,000m, Airport &lt 7,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. 4810 Gmunden, Brahmsstöckelweg 8 in a quiet, green location. A wonderful new construction project in a prime, quiet location in Gmunden, just a stone& 39 s throw from the lake and the town center. NO COMMISSION for buyers! We look forward to speaking with you! SUENO Real Estate... we make housing dreams come true! Contact person: Gerald Mayr - infueno.at

קניית נדל"ן - Panorama Royale - A unique property that offers you not only a double castle view and a breathtaking lake panorama, but also a home the

קניית נדל"ן - The Penthouse Palais - A unique property that offers not only a castle view and lake panorama, but also a home the

קניית נדל"ן - TRUE FREEDOM IS TO ENJOY LIFE TO THE FULLEST AND TO FIND JOY IN EVERY MOMENT. The luxury apartment Top 02 is located on the top floor of the complex and features two bedrooms. The spacious living room, with a kitchen and adjoining approximately 37 m² terrace, offers a magnificent view of Lake Traunsee. From the bedroom, you overlook your private pool and the expansive Traunsee panorama. A deer enclosure near the access road adds even more uniqueness to the location. Individual design and furnishing requests are, of course, possible upon request. Living on the sunny slope promises a life amidst untouched nature and breathtaking beauty. Here, high above Lake Traunsee, the BRIGHT SIDE project, with its six residential units, offers not only luxurious comfort but also unparalleled views of the shimmering lake and the majestic mountains. Enjoy the magic of spectacular sunsets and the tranquility of the surrounding forests. The sunny slope is not just a place to live, but also a place to live: This unique location combines the amenities of modern living with the magic of nature, creating a residential paradise that is second to none. The sophisticated architecture of BRIGHT SIDE is characterized by its creative refinement, technical innovation, and aesthetic elegance. It utilizes innovative materials and state-of-the-art construction techniques to create unique structures. The ingenious planning of the staggered levels has made it possible to offer each residential unit the greatest possible privacy. Living at BRIGHT SIDE is not just a luxury, but an experience that defines your lifestyle and offers an escape to a world of beauty and relaxation. It is the epitome of upscale living and redefines the concept of &quot home&quot in an incomparable way. A selection of high-quality materials lends the apartments a timeless elegance and beauty in an exclusive setting, creating a feeling of exclusivity and comfort to meet the individual needs of the residents. The sunny slope is particularly impressive during sunset. The setting sun bathes the surroundings in warm, golden light and bathes Lake Traunsee in a magical play of colors. Purchase prices also available at net investor prices! AVAILABLE UNITS: Top 01 - OG - 119.44 m² - Terrace: 35.43 m² Top 02 - OG - 84.39 m² - Terrace: 37.43 m² Top 03 - EG - 136.69 m² - Terrace: 62.55 m² - Private garden: 81.42 m² Top 04 - EG - 117.21 m² - Terrace: 58.43 m² Top 05 - UG - 124.97 m² - Terrace: 60.15 m² - Private garden: 179.71 m² Top 06 - UG - 135.74 m² - Terrace: 86.32 m² - Private garden: 103.68 m² PROJECT FACTS: • Absolutely quiet location in a cul-de-sac • Maximum possible privacy • Ecological low-energy construction • Climate-friendly green roof • Brine-water heat pump (deep well bores or ring collector) • Photovoltaic system • Lift • Parquet floors • Underground car park - optionally with e-charging stations • Cooling via free cooling possible • Intensively green roofs • Smart home system (optionally available) • Each apartment with a pool • High-quality aluminum windows • Covered terrace areas • All apartments with a panoramic lake view For further questions or to arrange a viewing appointment, please contact Mr. Christian Weixelbaum on his mobile number +43 . LAYOUT Top 02: Entrance hall Living room / dining room / kitchen Bedroom Wardrobe room Storage room / laundry room Bathroom with bathtub, shower, double sink Toilet with sink Terrace with pool Cellar compartment 2 underground parking spaces (included in the purchase price!) GENERAL AREAS: Bicycle parking spaces Washing area Playground Visitor parking spaces: 2 GMUNDEN, THE PICTURESQUE TOWN IN THE HEART OF THE AUSTRIAN SALZKAMMERGUEST REGION, OFFERS A LIFE CHARACTERIZED BY NATURAL BEAUTY, CULTURAL WEALTH, AND A RELAXED LIFESTYLE. In this charming town on the shores of Lake Traunsee, tradition and modernity harmoniously combine. Life in Gmunden is shaped by the surroundings, which are surrounded by majestic mountains, glittering lakes, and lush forests. Residents have the privilege of living in a landscape that is wrapped in a different, multifaceted beauty in every season. Overall, life in Gmunden offers a perfect blend of nature, culture, and quality of life. It& 39 s a place where life is lived in harmony with nature and community, and where time seems to stand still as you enjoy life& 39 s beauty to the fullest. Lake Traunsee is known not only for its natural beauty but also for the variety of recreational opportunities it offers. Water sports such as sailing, surfing, and diving are especially popular here. The calm waters of the lake are also perfect for swimming and SUP. Scenic cycling and hiking trails line the shore, delighting hikers and nature lovers alike. The peaceful atmosphere and untouched nature make it a perfect place to escape the hustle and bustle of everyday life and unwind. Furthermore, the lake is surrounded by numerous cozy restaurants and cafés where you can enjoy local specialties while gazing at the shimmering waters and majestic mountains. Lake Traunsee is not just a lake it& 39 s a place of inspiration, tranquility, and natural beauty. It embodies the treasures of the Austrian landscape and attracts visitors from all over the world who fall in love with its idyllic atmosphere. The nearest airport connections are in Salzburg (approx. 50 minutes drive), Linz-Hörsching (approx. 46 minutes drive), and Munich (approx. 2 hours drive), serving as an international hub. LOCATION - INFRASTRUCTURE: Traunsee shore: approx. 600 m Yacht harbor / Frauscher boat harbor: approx. 900 m Elementary school / middle school: approx. 1 km Local shops: approx. 1 km Grünberg cable car: approx. 700 m Gmunden town center: approx. 1.3 km Attersee: approx. 23 km Wolfgangsee: approx. 53 km Salzburg: approx. 76 km Linz: approx. 70 km Munich: approx. 210 km ARCHITECT: kb+l architektur ZT GmbH from Gmunden designed the entire planning process, going far beyond the pure architectural design. The architectural firm offers all service phases of architectural and property planning, from conception and feasibility studies to draft, implementation and detailed planning and general planning of complex projects. Upon request, we would be happy to put you in touch with a renowned financing expert. They will find the optimal bank with the best financing based on your desired property. All m² figures are approximate. The agent acts as a dual agent. This property is subject to commission. 3% brokerage commission of the actual total purchase price plus 20% VAT. Purchase prices plus additional purchase costs. Investor prices are net prices plus 20% VAT. This offer is non-binding and subject to change. All information is provided without guarantee and without claim to completeness. Subject to interim sale. REAL ESTATE RECOMMENDATIONS: Newly built apartments for end users and investors available in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck, and Graz. Chalets in Kitzbühel. Townhouse with development potential in Linz (SOLD). 18 hectares of agricultural land in Altmünster. Unique lakeside property on Lake Attersee and Lake Traunsee with direct lake access, jetty, and boathouse. Further off-market properties - including project properties for residential construction, hotels, and commercial properties - available! Information according to legal requirements: Heating demand: 52.0 kWh/(m²a) Heating demand class: C Total energy efficiency factor: 0.75 Total energy efficiency factor class: A Final energy demand: kWh/(m²·a)

קניית נדל"ן - UNIQUE - LIVING ON THE SUNNY SIDE OF LIFE. Living on the sunny slope promises a life amidst untouched nature and breathtaking beauty. Here, high above Lake Traunsee, the BRIGHT SIDE project, with 6 residential units and living areas between approx. 85 m² and 137 m², offers not only luxurious comfort but also an incomparable view of the glittering lake and the majestic mountains. Enjoy the magic of spectacular sunsets and the tranquility of the surrounding forests. The sunny slope is not just a place for living, but for life: this unique location combines the amenities of modern life with the magic of nature, creating a residential paradise that is second to none. The sophisticated architecture of BRIGHT SIDE is characterized by its creative refinement, technical innovation, and aesthetic elegance. It utilizes innovative materials and state-of-the-art construction techniques to create unique structures. Through the refined planning of staggered levels, it has succeeded in offering every residential unit the greatest possible privacy. Living in BRIGHT SIDE is not just luxury, but an experience that shapes a lifestyle and offers an escape into a world of beauty and relaxation. It is the epitome of upscale living and redefines the concept of

קניית נדל"ן - This large plot in Gmunden is situated in a particularly quiet and idyllic location. Surrounded by nature, it offers plenty of space for your individual construction projects. Enjoy the proximity to the city and, at the same time, the tranquillity you are looking for. A place with countless possibilities for your future.

קניית נדל"ן - The 3-room apartment on the 1st floor offers approximately 71 m² of living space and a spacious living, dining, and kitchen area. One bedroom, one children's bedroom, one bathroom, a separate WC, and a practical storage room ensure high living comfort. The approx. 12 m² balcony extends the living space and invites you to enjoy relaxing hours outdoors. Individual design in new apartments is often associated with long waiting times – with this project, it is different. The apartments are already finished with floor coverings and can be completed according to your personal ideas. You choose the surfaces, materials, and equipment details, and we will subsequently hand over your apartment ready for occupancy and entirely according to your wishes. Thanks to the central location, you enjoy all the advantages of urban living. At the same time, the special micro-location offers an exceptionally quiet living environment. Whether as a primary residence, long-term investment, or second home – these apartments combine individuality, tranquility, and urban comfort in an ideal way. Key data for the apartment: Living space: approx. 71 m² Balcony area: approx. 12 m² Rooms: 3 Orientation: South Heating: Air-source heat pump - underfloor heating Purchase price and other ancillary costs: Investor: EUR 522,185 excl. 20% VAT Owner-occupier: EUR 577,000 Carport: EUR 22,000 Commission: No buyer commission for customers Land registry entry: 1.1% of the purchase price Real estate transfer tax: 3.5% of the purchase price Discover our entire range and all other services at In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to arrange appointments upon receipt of a written inquiry with complete contact details (contact form) this also applies to the release of relevant information such as location. We are very pleased to handle all requests quickly and competently via this method. Please note that there is an economic close relationship between the intermediary and the client. The intermediary acts as a dual agent. The real estate agent declares that for rentals – contrary to the usual business practice of dual agents in the real estate industry – they act unilaterally only for the landlord. We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Hospital <1,500m Clinic <2,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Amenities/Local Supply Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <1,000m Other Bank <500m ATM <500m Post office <500m Police <500m Transport Bus <500m Tram <500m Train station <1,000m Motorway connection <6,500m Airport <6,500m distance information as crow flies / Source: OpenStreetMap Gmund city center

קניית נדל"ן - FINE residential project in a green, quiet location directly in the center of Gmunden! A few minutes' walk to the center - pure greenery! Pure sunshine! Pure freedom! The highlights: Central and quiet location Just a few minutes from the beautiful Traunsee and the Esplanade Traunstein and Grünberg very close by High-end finishes Modern construction Spacious outdoor areas and balconies Very family-oriented - only 5 units per house Washing area for dogs and bicycles in the basement 2 parking spaces per property (underground garage / carports / outdoor spaces) - these must be purchased separately Barrier-free with lift NO BUYER COMMISSION! Key data: 70.72 m² living area 19.72 m² balcony 3 rooms Quiet location Bright and friendly rooms High-quality parquet flooring Underfloor heating with air heat pump Modern architecture & 3-fold glazing Lift in the building Cellar compartment included 2 parking spaces must be purchased additionally for the property The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Hospital <500m Clinic <1,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <1,000m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <500m Shopping center <1,000m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post office <1,000m Police <500m Transport Bus <500m Tram <500m Train station <1,000m Motorway connection <6,000m Airport <7,500m Distances provided as crow flies / Source: OpenStreetMap 4810 Gmunden, Brahmsstöckelweg 8 in a green, quiet location. A wonderful development in a prime quiet location in Gmunden, just a stone's throw from the lake or the center. NO BUYER COMMISSION! We look forward to speaking with you! SUENO Immobilien... we fulfill residential dreams! Contact person: Gerald Mayr - infueno.at

קניית נדל"ן - Living at the foot of the Grünberg – House with 3 residential units, garden & view This versatile residential house in an attractive location in Gmunden combines living, investing, and quality of life on a single property. The property offers three separate residential units and is ideal for multi-generational living, owner-occupiers with additional income, or as an investment object. All apartments feature a balcony or terrace and enjoy beautiful views. The sunny garden behind the house offers plenty of privacy and invites relaxation. A pool project would also be conceivable. In front of the house, there are covered parking spaces in the carport as well as a garage. The house has been extended over the years and partially modernized, while simultaneously offering interesting opportunities for individual further development and design according to your own ideas – ideal for buyers who wish to design living space according to their personal wishes. Property Highlights • 3 separate residential units • Balcony or terrace for every apartment • Sunny garden with privacy • Carport with several covered parking spaces + garage • Quiet location near nature and the center • Tram stop and kindergarten in the immediate vicinity • Attractive combination of owner-occupation and rental This property offers a rare combination of living quality, flexibility, and development potential in one of the most popular residential areas around Gmunden. Viewing & Contact Please feel free to for further information or a viewing. ✉ officmmolike.at

קניית נדל"ן - The approximately 104 m² attic apartment impresses with sustainable timber construction, an excellent indoor climate, and a spacious living, dining, and cooking area of over 41 m². One bedroom, one children's room, a separate home office, a practical pantry as well as a bathroom and a separate WC offer plenty of space for family and professional life. Two balconies with a total of approximately 29 m² offer a unique view of the Traunstein and the surrounding mountain world. Individual design in new-build apartments is often associated with long waiting times – with this project, it is different. The apartments have already been completed to the floor covering stage and can be finished according to your personal ideas. You choose the surfaces, materials, and equipment details, and we will subsequently hand over your apartment ready for occupancy and exactly according to your wishes. Thanks to the central location, you enjoy all the advantages of urban living. At the same time, the special micro-location offers an exceptionally quiet living environment. Whether as a primary residence, long-term investment, or second home – these apartments combine individuality, peace, and urban comfort in an ideal way. Key data for the apartment: Living area: approx. 104 m² Balcony area: approx. 29 m² Rooms: 4 rooms Orientation: Southwest heating: Air-source heat pump - underfloor heating Purchase price and other ancillary costs: Investors: EUR 837,125 excl. 20% VAT Owner-occupiers: EUR 925,000 Carport: EUR 22,000 Commission: No buyer commission for customers Land registry entry: 1.1% of the purchase price Real estate transfer tax: 3.5% of the purchase price Discover our entire range and all other services at In accordance with the FAGG (Distance and Out-of-Court Transactions Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), it is unfortunately only possible for us to arrange appointments upon receipt of a written inquiry with complete contact details (contact form) this also applies to the disclosure of relevant information such as location. We are very happy to use this method to attend to all requests quickly and competently. Please note that an economic close relationship exists between the intermediary and the client. The intermediary acts as a dual agent. The estate agent declares that in the case of rentals – contrary to the usual business practice of dual agents in the real estate industry – they act solely on behalf of the landlord. We point out that a familial or economic close relationship exists between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Hospital <1,500m Clinic <2,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <1,000m Other Bank <500m ATM <500m Post office <500m Police <500m Transport Bus <500m Tram <500m Train station <1,000m Motorway connection <6,500m Aeroport <6,500m distance information as crow flies / Source: OpenStreetMap Gmunden city center

קניית נדל"ן - Welcome to your new home in Gmunden! This charming multi-family building offers a perfect interplay of space, style, and functionality across a generous living area of approx. 180 m² – ideal for families or as an attractive investment. The house features a total of approx. 9.5 rooms, offering plenty of space for individual living dreams, home offices, or hobby rooms. Two comfortable bathrooms with natural light and bathtubs ensure relaxed moments of well-being, while the two WCs facilitate everyday life. The fittings with tiles, laminate, and parquet underscore the cozy atmosphere. The 2 fitted kitchens invite you to cook and enjoy meals together. The large garden, the sunny terrace, and the balcony offer various opportunities to enjoy the fresh air and admire the dreamlike mountain and distant views. Two garages and two additional parking spaces ensure convenient parking – a real plus in the city. The central location guarantees excellent transport connections: bus, tram, and train station are quickly accessible and connect you comfortably with the entire region. In the immediate vicinity, you will find all important facilities such as a pharmacy, school, supermarket, bakery, and a shopping centre – so all daily errands can be conveniently completed on foot. Thanks to the gas central heating, you will enjoy cozy warmth and efficient energy supply at all times. This multi-family building in Gmunden combines quality of life, a practical location, and stylish living – all at an attractive purchase price of 798,000 Euro. Do not miss this opportunity and arrange a viewing appointment today. Your new home in Gmunden is waiting for you! PLEASE NOTE THAT DUE TO OUR OBLIGATION TO PROVIDE PROOF TO THE OWNER, WE CAN ONLY PROCESS INQUIRIES THAT INCLUDE FULL NAME AND ADDRESS - WE WILL BE HAPPY TO SEND YOU A FREE DETAILED OFFER WITH FURTHER INFORMATION. E.R.Immobilien GmbH Mr. Ensberger Roman Managing Director Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <500m Hospital <2,000m Clinic <2,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,500m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <500m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post office <1,500m Police <2,000m Transport Bus <500m Tram <500m Train station <1,000m Motorway connection <5,500m Airport <6,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap This charming multi-family building is located in 4810 Gmunden, Upper Austria, in the immediate vicinity of the SEP. The location impresses with perfect infrastructure: pharmacy, school, supermarket, bakery, shopping centre, bank and ATM are within walking distance. Additionally, bus, tram and train station are quickly accessible – ideal for commuters and families.

קניית נדל"ן - Development study available Along the sought-after Kirchengasse in Gmunden, a rare opportunity presents itself: This completely vacated tenement house for redevelopment is ideally suited for the development of a high-quality residential and commercial building in one of the most attractive locations in the heart of Gmunden. There is no conservation area! Existing area & project potential The existing building currently comprises a net usable area of approx. 720 m², distributed over the ground floor, 1st floor, 2nd floor, and convertible attic (3rd floor). The property has been completely vacated and is ready for the next stage of development. A present development study envisions the expansion of an additional floor and roof terrace areas with views of Lake Traunsee: 2 spacious retail premises / office units (GF + 1st floor) 3 high-quality planned apartments, distributed between the existing structure (2nd floor) and the to-be-created 3rd floor. Spacious roof terraces with dreamlike views of Lake Traunsee In total, approximately 712 m² of net residential usable area will be created, plus approx. 140 m² of attractive outdoor areas and roof terraces. Project ideas Location with quality of life Kirchengasse is one of Gmunden's most charming and central residential locations. Just a few steps from Rathausplatz and the shores of Lake Traunsee, it offers urban flair paired with scenic beauty. The planned roof terraces offer a unique view of Lake Traunsee and the surrounding mountains – a strong selling point for owner-occupiers and investors alike. Alternatively, the property is excellently suited for the development of an exclusive boutique hotel or a high-quality serviced apartment / Airbnb concept. The central city location combined with lake views and roof terraces provides the best prerequisites and a strong unique selling point. Key data: central location near Rathausplatz Plot area: approx. 275 m² approx. 720 m² developable NFL (existing: GF 1st floor, 2nd floor, attic) Development study available: approx. 712 m² residential / commercial area + approx. 140 m² outdoor areas and terraces including ancillary rooms View of Lake Traunsee from the terrace Vacant Year of construction: 1897 No conservation area Conclusion A manageable investment with exceptional development potential. The combination of a central location, approved expansion options, and a high-quality usage concept makes this property a true prestige project. Ideal for investors, developers, and project developers with demands for quality, architecture, and location. Development study available Please in writing to receive further detailed information or to arrange a viewing appointment. CONTACT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger state-certified property developer / estate agent Mobil: +43 (0) 650 999 85 03 Mail: m.honetschlaegeiviamo.at Web: Please note that due to our duty to provide proof to the owner, we can only process inquiries with complete contact details such as address, telephone number, and email address. Your data will not be passed on to third parties and will be treated strictly confidentially in accordance with the provisions of the Data Protection Act. All information provided was created to the best of our knowledge. No liability can be assumed for information, advice, and areas provided by the owner or third parties therefore, they are provided without guarantee! We also point out that we act as a dual agent. Subject to prior sale. The brokerage agreement with us is concluded through written agreement or by using our brokerage services. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Hospital <1,500m Clinic <2,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Amentities/Local Supply Supermarket <500m Deli/Bakery <500m Mall <1,500m nOther nBank <500m nATM <500m nPost Office <500m nPolice <500m nTransport nBus <500m nTram <500m nTrain station <1,000m nMotorway connection <6,500m nAirport <6,500m nDistance information as crow flies / Source: OpenStreetMap

קניית נדל"ן - In the midst of one of the most beautiful and quiet residential areas of Gmunden, a modern residential development is being created with a total of 23 stylish apartments, meeting the highest standards of living comfort, aesthetics, and quality of life. Sufficient underground parking spaces, practical outdoor parking spaces, bicycle parking, and cellar compartments complete the offering. The purchase price for an underground parking space is an additional EUR 30,000.- and an outdoor parking space EUR 20,000.-. A special highlight is the private gardens on the ground floor as well as the spacious balconies on the upper floors, which offer additional open space and relaxation in the greenery. Architecture for well-being – modern, natural, harmonious The residential complex impresses with its timeless, modern architecture, which blends gently into the natural surroundings. Clear lines, subtle coloring, and fine materials such as the stylish wooden facade create a harmonious overall picture and ensure a cozy feeling of living. Location & surroundings – enjoyment of nature meets urban comfort The project is being created in a particularly idyllic location, only a few steps from the Traun – surrounded by plenty of greenery, with direct access to nature and at the same time excellent connections to the city. Quiet residential area with high quality of life Gmunden center reachable in a few minutes Good connections via tram and bus links Local amenities, schools, doctors, and pharmacies in the immediate vicinity Attractive employment opportunities in the region The nearby Traunsee lake invites you to swim, walk, cycle, and linger. The lakeside promenade, cultural highlights, and Gmunden's upscale gastronomy also offer an urban lifestyle in a dreamlike natural setting. Conclusion – Your new home in Gmunden This new building project is more than just living – it is a place to arrive, feel at home, and stay. Whether as a primary residence, retirement home, or value-stable investment: The combination of high-quality construction, a well-thought-out living concept, and a first-class location makes this residential complex a unique opportunity in the heart of the Salzkammergut. Brokerage commission: 3% of the total purchase price plus 20% VAT. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <1,000m Hospital <2,250m Clinic <2,500m Children & Schools School <750m Kindergarten <1,250m Local amenities Supermarket <750m Bakery <1,000m Shopping center <1,000m Other Bank <500m ATM <1,000m Post office <1,500m Police <1,750m Transport Bus <250m Tram <1,250m Train station <1,250m Motorway connection <5,500m Airport <5,750m Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap at Marienbrücke, quiet location, on the Traun, close to center, very good infrastructure

קניית נדל"ן - This detached house boasts a solid structure and a nearly 1,300 m² garden in a quiet, natural setting near the popular Krottensee recreation area. The roof has already been replaced, making a significant investment a reality. After successful modernization, this property will offer a wonderful home near Lake Traunsee, nestled in the stunning Salzkammergut landscape with views of the Traunstein mountain. Alternatively, the house can be renovated step by step to suit your own preferences. Another advantage: immediate occupancy is possible, giving you flexibility in shaping your future living situation.

קניית נדל"ן - Ambiente Gmunden Wohnen nach meinem Geschmack – Kompromisslos. Ja, hier kann ich alles sein. Bergverliebt, seeverliebt, verliebt ins Leben im Salzkammergut. Begeistert von der Synergie aus hochwertiger Architektur, Design und Natur. Hier kann ich mich entfalten. Spielen. Mitgestalten. Genießen. Hier darf mein Leben aktiv und gleichzeitig entspannt sein. Was zählt, ist das Ambiente. Mein Ambiente zwischen Berg und See. Denn hier wird Ambiente zu mehr als nur einem einzigartigen Umfeld. Es ist ganz meins. Meine Handschrift. Meine Essenz – wo und wie ich sein will. Mein Ambiente. Mein einzigartiges Zuhause. Hier muss ich mich nicht zwischen Berg oder See entscheiden. Hier bin ich vollkommen. Verwöhnt von beidem. Erfüllt von der Vielfalt der Natur sowie von der Stadt und den Menschen, ihrer Kultur, ihrer Kulinarik, ihrer Gemeinschaft. Ambiente ist ein Ort für Groß und Klein. Ein Zuhause, das ausreichend Platz für meine großen und kleinen Ereignisse im Leben bietet. Darum sind die Wohneinheiten in den zwei modernen Architekten-Villen von ausgezeichneter Qualität besonders praktisch, vielseitig und flexibel geplant. Jetzt Wohnsitz in Gmunden sichern – Haupt- oder Nebenwohnsitz möglich Da der Antrag Gmunden zur Vorbehaltsgemeinde zu erklären, von der Landesregierung abgelehnt wurde, besteht aktuell weiterhin die Möglichkeit, in Gmunden sowohl einen Hauptwohnsitz als auch einen Nebenwohnsitz zu begründen. Für Käufer/innen ergibt sich damit eine besonders attraktive Gelegenheit, sich jetzt ein Zuhause im Salzkammergut zu sichern – flexibel nutzbar als Lebensmittelpunkt oder als Zweitwohnsitz für Freizeit und Erholung. HIGHLIGHTS zentrale und ruhige Lage in wenigen Minuten am wunderschönen Traunsee Traunstein und Grünberg ganz in der Nähe hochwertige Ausstattung moderne Bauweise großzügige Freiflächen und Balkone sehr familiär - wenig Parteien pro Haus Waschplatz für Hund und Rad im UG Tiefgarage / Carports / Car barrierefrei / Lift   Top 04A Gesamt Bruttopreis Eigennutzer/innen: € 527.250,-  Gesamt Nettopreis Anleger/innen: € 478.918,75 70,72 m² Wohnfläche 23,35 m² Terrasse 175,85 m² Eigengarten 3 Zimmer Sehr großzügiger Privatgarten Helle Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Moderner Wohn-/Essbereich Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Lift Kellerabteil 1 TG-Stellplatz ist um 28.000€ verpflichtend zu erwerben Optional verfügbar: Außenstellplatz: 14.000€ Carportstellplatz: 20.000€ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 525m Apotheke &lt 975m Krankenhaus &lt 425m Klinik &lt 650m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 900m Nahversorgung Supermarkt &lt 725m Bäckerei &lt 100m Einkaufszentrum &lt 925m Sonstige Bank &lt 600m Geldautomat &lt 600m Post &lt 975m Polizei &lt 400m Verkehr Bus &lt 75m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 850m Autobahnanschluss &lt 5.775m Flughafen &lt 7.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der Brahmsstöckelweg in Gmunden liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage am Stadtrand. Von hier aus erreicht man den Traunsee und das Stadtzentrum in wenigen Minuten, gleichzeitig profitiert man von einer angenehm entspannten Umgebung mit viel Grün. Die Infrastruktur rund um den Standort ist zuverlässig: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur B145 sowie zur A1 gelangt man zügig nach Vöcklabruck, Linz oder Salzburg, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Der Brahmsstöckelweg verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit einer Lage, die sowohl für den Alltag als auch für den Arbeitsweg praktisch und effizient ist.Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ein Projekt – zwei starke Partner. Für Ambiente Gmunden arbeiten Immobilien Bär und Sueno Immobilien als gemeinsames Vermarktungsteam zusammen. Wir bündeln unsere Erfahrung, unsere Netzwerke und unsere Stärken – damit Sie von Anfang an die bestmögliche Betreuung erhalten. Ihre Ansprechpartner Christoph Blank – Immobilien Bär Telefon: +43 E-Mail: christoph.blanmmobaer.at Gerald Mayr – Sueno Immobilien Telefon: +43 E-Mail: infueno.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für alle Fragen rund um das Projekt gerne zur Verfügung.

קניית נדל"ן - Exklusive Wohnung mit Grünberg- und Traunsteinblick in Gmunden Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung in der Rustonstraße, 4810 Gmunden. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage, zwei Balkone sowie den beeindruckenden Ausblick auf den Grünberg und den Traunstein. Mit rund 110 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Nutzung als Zweitwohnsitz – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen des Salzkammergut. Die Morgensonne scheint zwischen Grünberg und Traunstein auf Ihren Balkon. Diese schön gelegene Eigentumswohnung verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Stadtzentrum. Die öffentliche Verkehrsanbindung und das Stadtzentrum sind in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer besonders grünen und ruhigen Umgebung und bietet dadurch ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Besonders attraktiv ist der Seeblick in den laubfreien Monaten. In den Sommermonaten genießt man zudem einen kleinen Blick auf den See, eingebettet in eine herrlich grüne Umgebung mit Sicht auf Grünberg und Traunstein. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die zentral, aber gleichzeitig im Grünen wohnen wollen. Highlights • Wohnfläche: ca. 110 m² • Kaufpreis: € 419.000,- • Zwei Balkone • Traumhafter Grünberg- und Traunsteinblick • Zweitwohnsitz möglich • Kellerabteil vorhanden • Fahrradabstellraum im Haus • Attraktive Wohnlage in Gmunden • Ideal für Eigennutzer, Anleger oder als Ferienimmobilie Weitere Informationen und ausführliche Unterlagen gerne auf Anfrage.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:173.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)