נדל"ן ב-Bruck an der Leitha: 8 דירות ובתים למכירה

קניית נדל"ן - Bruck an der Leitha - building plot in a quiet location In the municipality of Bruck an der Leitha, this spacious building plot is for sale. Due to the current partial development plan, this parcel is also of interest to all property developers. There is the possibility to construct up to 4 dwelling units on the plot. Have you become curious and would like to learn more about this property? Then do not hesitate and arrange a viewing appointment today. I look forward to your call! Kerstin Freitag, akad.IM konz. real estate agent Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our clarification regarding the generally applicable obligation to provide one and the request for its creation. Therefore, at least a total energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Clinic <1,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <1,000m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <1,000m Shopping centre <3,500m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Police <1,500m Post Office <1,000m Transport Bus <500m Motorway connection <3,000m Train station <1,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap This attractive property is located in the sought-after edge-of-town location of 2460 Bruck an der Leitha in Lower Austria. The quiet surroundings offer a perfect balance between rural flair and urban connections. In the immediate vicinity, you will find all important facilities such as doctor, pharmacy, school, kindergarten, supermarket, bakery, bank, ATM, post office as well as excellent connections to public transport, including bus and train station. Ideal for families and commuters!

קניית נדל"ן - Central building plot in Bruck an der Leitha – perfect project opportunity in a prime location A 725 m² building plot in an absolute prime location of Bruck an der Leitha is being offered for sale. This property offers exceptional development potential – both for investors and developers who value an excellent location with high demand. Plot data at a glance: Plot size: 725 m² Location: Center / pedestrian zone Zoning: 100% buildable Construction type: closed construction Building class II (basement, ground floor, first floor, attic) Parking requirement: 1 parking space per unit (1:1) Project ideas & development potential: Current planning: 6 apartments 2 terraced houses Total living area: approx. 665 m² Alternative construction: 7 apartments 3 terraced houses Total living area: approx. 748 m² These two concepts demonstrate the enormous potential of this plot – you can react flexibly to market developments and implement your project vision individually. Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. -> Create search agent Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, even after our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and the request for its creation. Therefore, at least a total energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The intermediary acts as a dual agent. Our service – Trust. Service. Quality. At ZELLMANN IMMOBILIEN, we attach great importance to personal advice, transparency, and service at the highest level. Every viewing is non-binding and takes place in a relaxed atmosphere. After the contract is concluded, we naturally take care of all formalities – from the handover documentation to coordination with property management and energy suppliers. Your concerns are in the best hands with us – even after the contract is concluded. Legal noticesPlease also check your SPAM or JUNK folder after submitting your inquiry, as automated email deliveries may occasionally be classified there due to technical reasons. We usually process inquiries within a few hours, including on weekends. The disclosure of a telephone number is voluntary it may be used exclusively for supplementary communication (e.g., SMS notification regarding the transmission of the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is provided on the basis of information from the owner and available documents no liability is assumed for correctness, completeness, and timeliness. Changes, s, prior sale, as well as deviations remain reserved. Area specifications are approximate values. The exposé does not represent a binding offer. In the event of success, the buyer's commission is 3% of the purchase price plus 20% VAT according to §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 in its current version. For rental properties, the legal principle of the orderer applies (§ 17a MaklerG): The commission is to be borne by the party that first commissioned the agent for apartment seekers, no commission is generally due. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <2,500m Other Bank <500m ATM <500m Police <1,000m Post office <500m Transport Bus <500m Motorway connection <2,500m Train station <1,000m Distanace information as crow flies / Source: OpenStreetMap

קניית נדל"ן - An exclusive, newly built 4-room semi-detached house is for sale in an absolutely peaceful location directly on the lake in Parndorf – a home for people who equally appreciate tranquility, nature, and modern living comfort. This high-quality semi-detached house is located on a quiet residential street and offers a unique living experience amidst nature. The combination of an idyllic location, thoughtful architecture, and modern equipment creates a place where one arrives, breathes, and stays. Here, you will enjoy quality of life at the highest level – far from everyday stress and yet perfectly connected. Highlights at a glance: - First occupancy – turnkey execution - Spacious, light-filled rooms with optimal layout - Modern KNX smart home system for contemporary, networked living - Preparation for alarm system and video surveillance for increased security - Sustainable air source heat pump in combination with pleasant underfloor heating (Manufacturer: VIESSMANN) - Air conditioning in the living area as well as in the three bedrooms (Manufacturer: DAIKIN) - High-quality oak country house plank parquet flooring - Triple-glazed windows for excellent energy efficiency and optimal sound insulation, including insect screens - Electric shutters for additional comfort Infrastructure: Despite the quiet and nature-oriented location, the infrastructure is excellent. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, and pharmacies are located at a short distance and are quickly accessible. Upon request, I will be happy to send you a detailed location exposé. Public transport connections: Bus: Parndorf Busbahnhof (approx. 2,200 m) Train: Lokalbahnhof Parndorf Ort (approx. 2,700 m) Available units: House A: Living area 116.81 m², forecourt 18.36 m², garden 79.47 m², 2 parking spaces – Purchase price EUR 475,000.- House B: Living area 117.39 m², forecourt 18.36 m², garden 84.47 m² – SOLD! A home of rare value – ideal for all those seeking something special and wishing to live stylishly in a natural environment. Please note that a close economic relationship exists between the intermediary and the client. The intermediary acts as a dual agent. We are happy to assist you with any questions or requests for a viewing at short notice! All information regarding the property is provided without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. The items shown in the visualizations are for illustrative purposes only and are not part of the sale. They serve as examples of how the houses can be designed. (AI-supported visualizations were partially used for illustration purposes). No guarantee is assumed for the completeness, accuracy, and timeliness of all information and dimensions. For further unique and special real estate, visit us at

קניית נדל"ן - Modern development with 10 units in Bruck an der Leitha ✓ Ready for construction ✓ Development potential ✓ Sustainable focus This project, which has already received building permit, is located in a sought-after area of a designated residential district in Bruck an der Leitha. On a plot area of 882m², a high-end multi-family building with a total of 10 dwelling units, distributed over 449.41 m² of living space, can be created. The project combines functional floor plans with high-end finishes and sustainable building technology. The plan includes seven 1.5-room apartments, one 2-room apartment, one 3-room apartment, as well as a spacious 5-room loft conversion. The residential offering is complemented by attractive communal areas: gym, infrared cabin, and a 155 m² children's playground. A photovoltaic system as well as a heat pump complete the ecological overall concept. A project with long-term value creation potential – ideal for investors, developers, builders, or planners. • Total living area: 449.41 m² • Plot size: 882 m² • Apartments: 10 | Parking spaces: 12 • Zoning: Building class I & II • Infrastructure/Access: already paid • Deal structure: Asset or Share Deal FURTHER DOCUMENTS UPON REQUEST. CALL NOW, I WILL BE HAPPY TO INFORM YOU! LOCATION, CONNECTIONS & INFRASTRUCTURE The project benefits from a prime location in Bruck an der Leitha, a dynamically growing district capital with comprehensive infrastructure. Everything for daily needs – from doctors, pharmacies, post offices and banks to kindergartens, schools as well as numerous cafés, restaurants and Heurigen – is within walking distance. The nearby Schlosspark Harrach invites you to linger and underlines the high quality of life in the area. TRANSPORT CONNECTIONS: Bruck an der Leitha is excellently connected to public and private transport: Regular train connections to Vienna (2x per hour) Wien & Bratislava reachable in approx. 30 minutes by car or train A4 Ostautobahn & S1 in the immediate vicinity DISTANCES AT A GLANCE: Wien-Schwechat Airport: 24.2 km Neusiedler See: 12.4 km Designer Outlet Parndorf: 10 km Wien Mitte: 39 km MISCELLANEOUS: The information regarding the property is based on information provided to us. Detailed questions will be discussed, clarified or submitted during viewings. Please understand that due to our obligation to provide proof to the owner, we can only respond to inquiries with complete contact details (name, address, tel. no., e-mail). This offer is non-binding and subject to prior sale. Only at remax.at will you find new RE/MAX properties earlier and more completely, and instantly on your mobile with the RE/MAX App!

קניית נדל"ן - Wohnqualität für Großfamilien - gemeinsam in einem Haus getrennt auf 2 Etagen - mit großem Garten UND Gartenhaus für Outdoorküche PLUS Nebengebäude mit ausbaubarem Dachboden - NUR 25 Autominuten von Bratislava entfernt! Familienhaus mit Energie-Effizienz - drei Heizmöglichkeiten (Luftwärmepumpe + Solarenergie + Kachelöfen) - speziell für größere Familien geeignet  - auf 2 Etagen mit ~ 250 m2 Wohnfläche mit 6 Zimmer auf  665 m2 Grundstück - sofort beziehbar. Das ursprünglich 1971 erbaute Einfamilienhaus auf 2 Etagen wurde räumlich so umgestaltet, dass 2-3 Generationen dort mit einem jeweils eigenen Bereich wohnen können. Im Jahr 2025 wurde das Haus saniert, d.h. komplette Dachsanierung für Photovoltaik inklusive WLAN-Verbindung mit EVN, neue Elektroinstallation sowie teilweise neue Fliesenböden im Erdgeschoß. 1996 wurde das Nebengebäude mit Walmdach und Gaube für Lagerzwecke errichtet. Der Dachboden vom Nebengebäude ist optimal für einen Ausbau geeignet - zur Schaffung von zusätzlicher Wohnfläche mit ca. 40 m2. Links vom Nebengebäude befindet sich noch ein Gartenhaus mit Anschlüssen, perfekt für eine Outdoor-Küche geeignet.   Die Garage wurde 1979 rechts am Einfamilienhaus angebaut.Das Wohngebäude ist zweigeschoßig, das Nebengebäude mit Gartenhaus bietet zusätzliche Wohnqualität mit einem vielfältigem Nutzungspotenzial der großen Lagerräume. Diese Wohnimmobilie zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienz aus, die Räume sind im Sommer auch kühlbar! Basisdaten &amp Raumaufteilung Wohngebäude mit zwei Nutzungseinheiten auf 2 Etagen mit 6 Zimmer: 2 Wohnzimmer - davon 1 mit offener Küche, 4 Schlafzimmer, 1 separate Küche, 2 Bäder, 2 WCs, Technikraum und Schrankraum Baufläche              312 m2 Gartenfläche          343 m2 Grundstücksfläche 665 m2 Nutzfläche       rd. 330 m2 Wohnfläche     rd. 250 m2 Im Erdgeschoß kommt man über einen Außeneingang in den Windfang mit Eingangstür zum Flur, dann über die Diele mit dem Stiegenaufgang ins OG sowie über den Gang zentral zum Wohnbereich im EG mit einer großen Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einem Bad (mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss), einem WC und einem Technikraum, der auch als Abstellraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer als auch vom Flur gibt es Ausgänge auf die gartenseitige Terrasse, welche sich auf der Hausrückseite befindet. Ins Obergeschoß gelangt man über den Stiegenaufgang in die obere Diele, dann in den Flur und zum Wohnzimmer, zur Küche mit Essplatz, zu den beiden Zimmern, dem Bad (Wanne, Bidet, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss), kleinem Vorzimmer mit Handwaschbecken zum WC und zum Schrankraum, welcher auch als Abstellraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer als auch vom Flur gelangt man auf den gartenseitigen Balkon. Das leicht rustikal angehauchte Innendesign mit wunderschönen Kachelöfen in den Wohnräumen beider Etagen sowie einem zusätzlichen Wirtschaftsherd mit gemütlicher Kachelofen-Optik in der Wohnküche im Erdgeschoß verleiht einem das Gefühl von Willkommen, Wohlfühlen und Gemütlichkeit. Der Landhauscharakter in diesen beiden Räumen wird zudem noch durch Decken-Holzbalken bzw. Holzvertäfelungen unterstrichen. Der Außenbereich mit Terrasse und Brunnen wird von gepflanzten Bäumen im Garten abgerundet. Das Nebengebäude mit Lagerräumlichkeiten und ausbaubarem Dachboden ist visavis vom Hauptgebäude über den Garten erreichbar. Die Garage hat ein elektrischem Tor und Türen zu Garten und Wohnung.     RAUMAUFTEILUNG Haupthaus EG: 130,05 m2 (~ 130 m2) + Terrasse Eingang vorne/seitlich               Windfang                             9,65 m2 mit Eingangstür zum Vorraum Vorraum                               6,10 m2 Diele                                    11,02 m2 mit Stiegenaufgang ins OG Gang                                    10,05 m2 1 Wohnraum/offene Küche   32,73 m2 1 Zimmer                               24,10 m2 1 Zimmer                               21,60 m2 Bad                                         7,20 m2 WC                                         3,60 m2 Technik-/Abstellraum               4,45 m2 Terrasse                                  9,65 m2 überdacht und windgeschützt Haupthaus OG:     118,94 m2 (~119 m2) + Balkon Stiegenaufgang Diele                10,99 m2 mit Zugang zum Balkon Flur                    8,25 m2 1 Wohnraum   35,00 m2 mit Zugang zum Balkon 1 Küche           12,30 m2 mit Essplatz 1 Zimmer          20,25 m2 1 Zimmer          18,45 m2 Schrankraum   4,24 m2 1 Bad               4,50 m2 Vorraum + WC   4,78 m2 Balkon              7,50 m2 Nebengebäude: ~ 50 m2 bis 90 m2 ausbaubar EG Großer Lagerraum   46,00 m2 Kleiner Lagerraum    5,50 m2 DG mit fertigen Gaubenfenstern ausbaubar ~ 40 m2   Ausstattung &amp Details Einfamilien-/Generationenhaus auf Eigengrund Bestes Nutzungspotenzial für Mehrgenerationen Zusätzliches Nebengebäude für Lagerräume - mit ausbaubarem Dachboden für weitere Wohnfläche Gartenhaus für Garten-Outdoor-Küche mit Anschlüssen Wohnraum mit offener Küche plus 2 Zimmer im EG Wohnraum und separate Küche plus 2 Zimmer im OG Offene Küche im EG mit zusätzlichem Wirtschaftsherd (holzbefeuerter Kachelherd mit hohem Backofen) Wohnräume im Landhauscharakter mit wunderschönen funktionalen Kachelöfen Terrasse gartenseitig mit dekorativem Brunnen mitten im Garten Balkon gartenseitig im OG Moderne neue Fliesenböden im EG Tlw. Parkett und Fliesen in beiden Etagen Fenster 3-fach Verglasung, tlw. mit elektr. Rollläden Heizung mittels Luftwärmepumpe, Solarenergie und Kachelöfen Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im EG Wandheizung im OG PV-Anlage am Flachdach vom Einfamiliendach mit 10 kV big + Batteriespeicher 10 kV Garage mit mehreren Stellplätzen seitlich beim Haus Letzte Sanierung 2025 Dach mit PV, Elektroinstallation, Böden im EG Guter Allgemeinzustand Ruhige Lage in beliebter Wohngegend Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur - nur 25 min nach Bratislava! Zum sofortigen Bezug bereit Energieausweis wird nachgereicht Lage &amp Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und ruhigen Siedlungsbereich westlich des Stadtzentrums in der Stadtgemeinde Bruck an der Leitha in Niederösterreich, welches zur Region Römerland Carnuntum gehört. Diese Region zwischen Wien und Bratislava bietet interessante Einblicke in die römische Vergangenheit, den Nationalpark Donau-Auen und Schloss Hof. Gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - u.a. in der Fußgängerzone, am Wochenmarkt am Hauptplatz sowie im Einkaufszentrum Shopping Bruck am Stadtrand sowie optimale Erreichbarkeit sind gegeben: mit dem Auto über die Ostautobahn A4 oder über die Bundesstraße 10  ausgezeichnete, regelmäßige Bahnverbindungen mit der Ostbahn: Wien Hauptbahnhof - Bruck/Leitha - Eisenstadt - Budapest - Bratislava. Ein dichtes Busliniennetz verbindet die gesamte Region. Bruck an der Leitha liegt 40 km von Wien, rund 25 Kilometer vom Airport Wien Schwechat und nur wenige Kilometer vom Neusiedler See entfernt. Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha liegt zwischen Weingärten und Wäldern und Hügeln des Leithagebirges. Die besondere Lage – nahe bei Wien und nur einen Katzensprung vom Neusiedler See entfernt – sowie das milde pannonische Klima dort machen Bruck an der Leitha zum idealen Standort für Erholungssuchende, Kulturtouristen, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Der Fluss Leitha bildet die natürliche Grenze zwischen Niederösterreich und dem Burgenland. Bruck an der Leitha vereint Historik und Moderne, mit renovierten historischen  Bauwerken, gemütlichen Gaststätten, Weinkellern und Heurigen. Bruck ist auch eine Schulstadt mit großem Einzugsgebiet: zwei Volksschulen, die Anton-Stadler Musikschule, zwei Gymnasien, Mittelschule, Handelsschule und Handelsakademie sowie drei Kindergärten. Das Freizeitangebot umfasst: Freizeitzentrum mit Erlebnisbad Parkbad, Tennisplätze, Sportplatz, Sporthalle, Kegelbahn, viele Gastronomie- und  Heurigenbetriebe sowie das Brucker Stadttheater. Radfahrer kommen auf ihre Kosten in der leicht hügeligen Landschaft mit Weingärten sowie auf Radwegen, welche die Donau, den Neusiedlersee u.v.m. verbinden. Direkt neben dem Naturjuwel Harrachpark wird ein vielfältiges Freizeit- und Ausflugsangebot sowie ein Campingplatz geboten. Ganz in der Nähe finden Motorsportbegeisterte sowohl die größte Outdoor Motorsport Freizeitanlage, die A1 Speedworld als auch das moderne Fahrsicherheitszentrum Driving Camp. FINDEN SIE IHREN WOHNTRAUM - IN EINER RUHIGEN WOHNGEGEND - in der Stadt und doch am Land!  Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.   Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Das Anbot ist unverbindlich und freibleibend.  Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht und Aufforderung noch nicht übergeben der Energieausweis wird nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Post &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück in einer beliebten Wohngegend mit ruhiger Siedlungslage westlich des Stadtzentrums in der Stadtgemeinde Bruck an der Leitha in Niederösterreich.

קניית נדל"ן - A beautiful, modern villa (built 2023) with dreamlike lake views is available for sale in a central location in Neusiedl am See - only 42 km from the Vienna city limits with excellent transport connections. Here you will find quality of life at the highest level in one of the most exclusive residential areas by the lake, with the great infrastructure that only a district capital can offer. The Liapor solid construction house was built by the renowned company Romberger in 2023 and has only been briefly occupied by the family. Thus, the house is almost like a first-time occupancy - you save a lot of energy, time, and money and also have the WARRANTY FROM THE GENERAL CONTRACTOR UNTIL MARCH 2026! The contemporary and energy-efficient technical equipment of the house is also particularly noteworthy. The entire house is heated and cooled via a geothermal heat pump with ring trench collectors, which also prepares the hot water. Geothermal heat pumps are also significantly more energy-efficient and longer-lasting than air heat pumps. Only 40 minutes from the center of Vienna, this affordable dream home offers 7 to 8 rooms, a double garage, a large garden, and is in close proximity to the lake. Work-life balance can be easily achieved here without expensive private schools or a second car. The gentle sloping site allows not only for this dreamlike distant view but also for maximum living space, which was perfectly planned by the owners. They created a spatial concept that meets almost all requirements. For example, you can turn the entrance level into an office level and use the garden level as a sleeping level, or use the garden level for more children, your parents, nannies, Spa/fitness, or as an office... If you love large garden parties, the extensive plot also offers plenty of space for a garden house with an outdoor kitchen, a pool, and much more. DESIGN, TECHNOLOGY AND EQUIPMENT AT THE HIGHEST LEVEL • high-quality fitted kitchen with exceptional extras • exclusive, fully equipped bathrooms and toilets with windows • oiled oak wood plank flooring • electric external roller shutters and louvres • underfloor heating and cooling plus • ceiling cooling on the 2nd + 3rd floor - all via • geothermal heat pump with ring trench collectors at the edge of the property • mechanical ventilation (with allergy filter) • conduit for photovoltaic and pool • fireplace connection in the living salon via stainless steel external fireplace • high-voltage connection in the garage for a potential E-charging station • JOSKO windows, as well as sliding doors on the living level • mosquito protection can be retrofitted • security door with intercom system • internet connection via Kabelplus (A1 fiber optic at the property boundary) • wiring for SAT system in all rooms 305 m² on 3 floors - plus terraces and garden: 1st FLOOR - 88 m² garden level with 2 rooms and terrace • 2 rooms with garden view, each 15 m² • 15 m² technical and utility room • 15 m² room for fitness, Sauna, guests, storage or similar • 6 m² storage room • bathroom with walk-in shower and toilet • hallway • 25 m² covered garden terrace 2nd FLOOR - 133 m² entrance and sleeping level with distant view and double garage • large foyer with adjacent cloakroom • 16 m² bedroom with adjacent cloakroom • 2 other rooms with 14 and 15 m² respectively • bathroom with bathtub, walk-in shower and double vanity • separate toilet with washbasin • spacious double garage with sufficient space for wheels etc. • driveway/forecourt offers parking space for additional cars 3rd FLOOR - 84 m² living level plus 18 m² terrace with lake view • 55 m² living-dining room with large open kitchen • 14 m² room for office, guests or children • 6 m² storage room • toilet with washbasin • 18 m² terrace with dreamlike lake view (all area specifications are rounded information provided without guarantee) LIVING WITH ADDED VALUE - THE LITTLE PARADISE NEAR VIENNA - THE PERFECT CITY BY THE LAKE Who does not dream of living in a large house with a distant view in an exquisite residential area, the lake right before your eyes and only a few minutes away from all schools and doctors, wonderful shopping facilities and great restaurants.... in an absolutely quiet location and with excellent transport connections to the center of Vienna or to the motorway network around Vienna? Neusiedl am See offers all this affordable luxury: located directly next to the Designer Outlet Parndorf, this charming district capital offers every amenity. Here you will find not only all the large supermarkets, drugstores, DIY stores etc., but also smaller personal shops, service businesses and restaurants directly in town as well as all specialists and therapists, countless good schools including higher education and vocational schools (including Montessori and Waldorf kindergartens), and a leisure and recreation paradise for families, athletes, water lovers and those seeking peace. In addition to enjoyment on and around the lake, the surroundings also offer everything from riding, golf, yoga, tennis to a skate park. The indoor pool is currently being renovated. Wine lovers know about its great location in the midst of Austria's best wine regions and enjoy wonderful Heurigen and Weingut. Transport connections: The town center is within walking distance located in immediate proximity to the house is the station for bus line 280, which will take you shortly to the train station and to the S60 rapid transit line—allowing you to reach central Vienna by public transport within one hour. Due to its proximity to the A4 motorway, you can reach Vienna city center by car within approx. 40 minutes as well as Eisenstadt, Bratislava, Hungary or motorways A2, A21, A22 and A23. lf you wish to be independent of public transport within town without your own car, you can use the carsharing service for approx. €15 p.m. for up to 5 hours daily. UPON YOUR REQUEST VIA EMAIL YOU WILL ALSO IMMEDIATELY RECEIVE DETAILED PLANS. OF COURSE WE ARE ALSO HAPPY TO BE AVAILABLE BY TELEPHONE AT ANY TIME FOR ANY FURTHER QUESTIONS. VIEWINGS ARE POSSIBLE BY APPOINTMENT AND ALSO ON WEEKENDS. All information is based solely on information transmitted to us by our client. Despite all care taken, we cannot assume any liability for its accuracy, completeness or timeliness. Any passing on of transmitted data to third parties is not permitted. The brokerage contract is concluded by written agreement or by using our brokerage services. The agent may act as a dual agent. If the object proven by us is already known to you please inform us immediately. The brokerage fee is due only upon conclusion of a valid legal transaction. Reference is expressly made to the overview of ancillary costs. The visualizations and images of the property (especially interior furnishings) may be symbolic photos or photos optimized through photographic techniques. The content and photos published in this exposé are subject to Austrian copyright law. Any reproduction, processing, distribution or any type of use requires prior written consent from Novel Real Immobilien GmbH. Infrastructure / Distances Health Doctor <1.000m Pharmacy <1.000m Clinic <1.500m Children & Schools School <500m Kindergarten <1.000m Local Amenities/Supplies Supermarket <500m Bakery <1.000m Shopping center <3.500m Other Bank <1.000m ATM <1.000m Police <1.500m Post <1.000m Transport/Traffic Bus <500m Motorway junction <3.000m Train station <1.000m Distance specifications as crow flies / Source: OpenStreetMap NEAR NEUSIEDLERSEE

קניית נדל"ן - INFINITE space - This well-maintained single-family house offers space not only for one, but even 2 families. Alternatively, you can combine living and working, as the generous outbuildings offer plenty of space for a company, storage, or workshop. The self-contained apartment with separate access is perfect for renting out, as an office, or for parents/grandparents. The house is divided as follows: MAIN HOUSE: GROUND FLOOR Entrance hall WC with washbasin Kitchen with adjacent pantry/study Large dining room UPPER FLOOR 4 bedrooms Huge living room Bathroom with bathtub Separate WC SELF-CONTAINED APARTMENT: Entrance hall Bathroom with shower, WC and washing machine connection Living kitchen Bedroom Through a secluded courtyard, there is also access to several outbuildings: workshop auttic (convertible) barn (Stadl) tiled utility room (water and sewage connection) cold storage room I will be happy to send you the exact floor plan including m² upon request. I am at your disposal for further information. Do not miss this opportunity and arrange a viewing appointment today. I look forward to meeting you! Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our clarification regarding the generally applicable obligation to present it and the request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Take advantage of this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an authentic impression of the property. I will also be happy to assist you with financing as well as the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Clinic <1,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <3,000m Other Bank <500m ATM <500m Police <1,000m Post office <500m Transport Bus <500m Motorway connection <3,000m Train station <1,000m Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap

קניית נדל"ן - Eine Blütenpracht empfängt am Eingang. Lichtdurchflutet erstreckt sich der Ess-Wohnbereich bis auf die mit einer Weinpergola überspannte Terrasse. Üppiges Grün umrahmt den Teich. Vier großzügige Schlaf-/Arbeitszimmer im Obergeschoss und ein zweites Wohnzimmer im Untergeschoss bieten viel Platz für Familie und Freunde. Ein eigenes Saunahaus mit Ruheraum und uneinsichtigem Innenhof bringt zusätzlichen Komfort. Bleibt nur die Frage, den Abend auf der Terrasse ausklingen lassen, oder doch mit den Füßen im Wasser des Leithakanals und den Enten zusehen, wie sie vorüber ziehen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf eine Terrasse mit Weinpergola - 4 Schlaf-/Arbeitsräume im Obergeschoss und dazu noch ausgebautes Studio im Dachgeschoss - 2. Wohnzimmer im Untergeschoss - mit eigenem Schwedenofen - zusätzlich Werkstatt, Lagerraum und Waschküche im Untergeschoss - genehmigtes Saunagebäude mit Dampfbad und Ruheraum und uneinsichtigem Innenhof - genussvoll gestalteter Garten mit mehreren Sitzplätzen und aktuell sogar Hühnerhof - liebevoll angelegter Teich mit neuem Pumpensystem - eigener Brunnen - spart Kosten in der Gartenbewässerung - zusätzlich zur Gartenfläche kann bei der Gemeinde noch die alleinige Nutzungsberechtigung für ca. 100m2 Gemeindegrund angesucht werden - malerischer Sitzplatz direkt am Leithakanal - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! über dem Ufer des Leithakanals (regulierter Zufluss), mit dem alleinigen Nutzungsrecht über etwa 100 m2 zusätzlicher Grünfläche bis zum Wasser, in verkehrsberuhigter Lage, und doch in wenigen Gehminuten am Bahnhof oder in der Altstadt von Bruck. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)