נדל"ן ב-וינה: 10,260 דירות ובתים למכירה - 10,260 בתים ודירות למכירה

קניית נדל"ן - Gonzagagasse 4, 1010 Vienna A bright and spacious apartment with a private loggia is offered for sale in the heart of Vienna’s prestigious 1st District, within walking distance of Stephansplatz, the Danube Canal and the city’s historic centre. Located on the 6th floor of a building with an elevator, the apartment offers approximately 76 sqm of living space, including a 5.5 sqm loggia. Its well-planned layout, abundant natural light and central location make it an attractive choice both as a private residence in Vienna and as a long-term property investment. Property Highlights • Approximately 76 sqm, including the loggia • Two spacious and bright rooms • Private 5.5 sqm loggia with western exposure • Fully equipped kitchen with breakfast bar and granite worktop • Marble bathroom with bathtub • Separate WC • Entrance hall and cloakroom • Oak parquet and marble flooring • Ceiling height of approximately 2.7 metres • Refurbished in 2021 • District heating • Approximately 4.5 sqm private cellar compartment • Elevator access • Garage parking available for rent within the building Residents also have access to an impressive 280 sqm communal rooftop terrace, offering panoramic 360-degree views over Vienna. Prime Central Location The apartment is situated in a quiet yet highly central part of Vienna, just a few minutes from Stephansplatz and the city’s renowned shopping streets, restaurants, cafés and cultural landmarks. Excellent public transport connections are available nearby, including the U1, U2 and U4 underground lines, tram services, airport buses and the Twin City Liner to Bratislava. Supermarkets, including a 24-hour store, are within walking distance. The Danube Canal and Rudolfspark provide convenient opportunities for walking, jogging and outdoor recreation. An Excellent Opportunity for International Buyers This property combines a prestigious central address, practical layout, outdoor space and excellent transport connections — an ideal option for those seeking a home, pied-à-terre or investment property in central Vienna.

קניית נדל"ן - This apartment is located on the 2nd floor of a building constructed in 1914 and consists of - an entrance hall - a living room with an integrated kitchen - an office - a bathroom with shower, washbasin, and towel warmer, as well as a toilet. There is a cellar compartment belonging to the apartment. If you are looking for an apartment that is ready to move into soon, we look forward to your call. The broker acts as a dual agent. Near Laxenburgerstraße, recreational area Wienerberg, Wienerberg pond, near Raxplatz, near Raxstraße

קניית נדל"ן - במיקום נוח ו urban מאופיין של הרובע הווינאי ה-12, במרחק של כמה דקות הליכה מתחנת רכבת מיודלינג, נמצא בית דירות וינאי עתיק ומטופח סמוך לגשר וינרברג. הנכס ממוקם בין האזורים הירוקים של שנברון ווינרברג ומחבר בין תשתית מצוינת עם מגוון רחב של אפשרויות פנאי. הבניין הקלאסי, שנבנה בשנת 1912, מציג מצב שמירה טוב וכולל מעלית, מרתפים כמו גם אפשרויות לאחסן אופניים. במהלך הרחבת הגג שנעשתה בערך בשנת 2005, הבניין הורחב בדירות גג באיכות גבוהה המרחיבות את האופי ההיסטורי של הבית בצורה עדכנית. הדירות הנמצאות בבית מאופיינות בתכנונים מתוכננים היטב, חדרים גבוהים, תצוגות נוחות כמו גם מיקומים שונים – פני הרחוב או צד החצר. בעוד שהדירות בצד החצר משכנעות בזכות מיקומן השקט והירוק, דירות בקומות גבוהות נהנות מנופים רחבים, משטחים ענקיים ומידות גובה שונות. מספר דירות גג כוללות גם אזורי חוץ פרטיים בצורת טרסות. המיקום מציע חיבור מצוין לתחבורה ציבורית דרך קו ה-U-Bahn U6, הרכבת הסאב-רבול כמו גם מספר קווי חשמלית ואוטובוסים הנמצאים בהישג יד. סוחרי מזון, מסעדות, מוסדות חינוך וספקי רפואיים נמצאים גם הם בסביבה הקרובה כמו גם שטחים ירוקים ואזורי פנאי רבים. הדגשים בית דירות וינאי מטופח עם גג מורחב מיקום אטרקטיבי ברובע ה-12 סמוך לתחנת רכבת מיודלינג עם חיבור מצוין בתחבורה ציבורית (U6, רכבת סאב-רבול, חשמלית, אוטובוס) גדלי דירות שונים ומגוון תכנונים דירות גג עם שטחים גדולים של חלונות וחדרים גבוהים חלקית טרסות גג ונופים ייחודיים מעלית בבית, מרתפים כמו גם אפשרויות לאחסן אופניים זמינים תשתית מצוינת וספקים במרחק הליכה קרבה לשנברון, ווינרברג ושאר שטחי פנאי איכות מגורים והשקעה גבוהה דירה טופ 24-25: דירה זו עם 2 חדרים בגודל כ-37.72 מ"ר נמצאת בקומה השנייה ומחולקת לתכנון החדרים הבא: מטבח + מסדרון: 7.78 מ"ר חדר 1: 17.60 מ"ר חדר 2: 7.54 מ"ר חדר רחצה: 2.55 מ"ר אסלה: 2.25 מ"ר מחיר רכישה: מחיר הרכישה הוא 165,000,-- € עבור המשתמש הסופי. מחיר רכישת המשקיע עומד על 154,000,-- € נטו בתוספת 20% מע"מ. הוצאות הניהול עמדות כיום על 162.51€ כולל מע"מ לחודש. כאשר מתקבלת הבנה, ישנה עמלה בגובה 3% ממחיר הרכישה בתוספת 20% מע"מ. תשתית סוחרי מזון: BILLA במרחק 5 דקות הליכה, SPAR במרחק 2 תחנות אוטובוס קניות ובילויים: תחנת רכבת מערבית במרחק של כ-20 דקות עם ה-U-Bahn, ה"גורטל" עם מסעדות, ברים ובתי קפה במרחק של כ-20 דקות פנאי קרוב: אזור ירוק ווינרברג במרחק של כ-15 דקות הליכה, גן משחקים בפלוברג במרחק של 5 דקות הליכה, שנברון במרחק של כחצי שעה רגלית תחבורה ציבורית בסביבה U6 ורכבת סאב-רבול מיודלינג במרחק של כ-5 דקות הליכה קו חשמלית 62 במרחק של כ-3 דקות הליכה קו אוטובוס 62a במרחק של כ-3 דקות הליכה מיקום בזכות הקרבה לקווי ה-U-Bahn U6 ורכבת סאב-רבול בתחנת רכבת מיודלינג, לקו האוטובוס 62a כמו גם לקווי החשמלית 62, יעדכם בוינה מושג במהירות. כמו כן, נמצא בקרבת מקום בית הקברות מיודלינג, קליניקה פבוריטן, אזור הכלבים ווינרברג מערב, פארק קאסרנן, גן משחקים פלוברג ועוד רבים. תעודת אנרגיה דרישת החום היא 115.7 kWh/m²a ולכן היא בקטגוריה D. ה fGEE עומד על 2.21 ולכן הוא גם בקטגוריה D. יצירת קשר כריסטוף קולאר מצפה לקבל את פנייתכם לגבי שאלות נוספות או בקשה לביקור טלפונית במספר 243 541, באמצעות דואר אלקטרוני בכתובת anfrage1eamneunzehn.at או דרך שדה הפנייה. אנו מצביעים על כך שיש בין המתווך לבין האדם המיועד להתווך בינו לבין צד שלישי קשר משפחתי או כלכלי. המתווך פועל כמנפיק כפול.

קניית נדל"ן - This apartment is particularly suitable for couples and families looking to live in it themselves, or for investors considering shared-flat rentals. It offers excellent transport links and recreational amenities at a reasonable price. Central location and plenty of leisure options: The apartment is in a developing neighbourhood in an excellent location in Simmering, with very good public transport connections (the suburban railway and a bus stop are nearby, and the underground is within walking distance) and excellent access to the motorway network. It is close to the district centre, with good local shops and infrastructure, and also offers plenty of leisure options thanks to its proximity to Simmering’s recreation areas and the Vienna Prater.