נדל"ן ב-ברוק אן דר לייטה: 95 דירות ובתים למכירה

קניית נדל"ן - Welcome to your new home in Margarethen am Moos! This single-family house, built in 2018 and extended in 2024, offers approximately 155 m² of living space, six flexibly usable rooms, and a sunny, south-facing garden. The modern architecture, high-end finishes, and energy-efficient building technology create a comfortable home for families, couples requiring extra space, or people wishing to combine living and working. The heart of the house is the approximately 52 m² living, dining, and kitchen area with direct access to the terrace and the garden. The high-end fitted kitchen by NEXT125 features real wood veneer pocket doors, a ceramic worktop, and brand-name appliances from Bosch, Liebherr, and Bora including a Teppanyaki grill. The ground floor also contains a separate guest WC as well as the master bedroom with its own bathroom and direct garden access. The upper floor offers three spacious rooms. One of these is currently divided into two rooms by a partition wall that can be easily removed, meaning the house currently has a total of six rooms. Two bathrooms with windows, a bathtub, two showers, solid wood parquet flooring, tiles, roller shutters, and fly screens ensure high living comfort. Additional storage is provided by the technical room, the pantry, the area under the stairs, an externally accessible storage room, and a garden house. Modern energy efficiency is ensured by an air source heat pump, underfloor heating throughout the house, and a solar PV system. With a heating demand of 33 kWh/m²a and a total energy efficiency factor of 0.58, the house is also convincing in terms of energy performance. A like-new, thoughtfully planned family home with high-end finishes, flexible room layout, and excellent proximity to Vienna. The agent acts as a dual agent. Take advantage of this unique opportunity to view this property – seeing it in person is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding and will give you an authentic impression of the property. I would also be happy to assist you with financing as well as the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Pharmacy <3.500m Doctor <6.000m Hospital <8.500m Children & Schools School <3.000m Kindergarten <4.500m Local amenities Supermarket <1.000m Bakery <3.500m Other ATM <3.000m Bank <3.000m Post Office <3.000m Police <2.500m Transport Bus <500m Train station <4.000m Motorway junction <6.000m Airport <7.000m Distanace measurements via air line / Source: OpenStreetMap Margarethen am Moos combines quiet living close to nature with good accessibility to Vienna, Schwechat, and the airport. The village belongs to the municipality of Enzersdorf an der Fischa and is located in the Bruck an der Leitha district. The Götzendorf an der Leitha train station is located approximately 4 km away and offers regular train connections towards Vienna Central Station as well as towards Lake Neusiedl. A bus stop is easily reachable on foot. A kindergarten, medical care, local shops, gastronomy establishments as well as various leisure and club offerings are located in the village or in the immediate vicinity. Additional shopping, educational, and supply facilities are offered by the surrounding municipalities as well as Schwechat and Bruck an der Leitha. The surroundings characterized by fields and green spaces are ideal for families, nature lovers and everyone looking for a relaxed home outside of the city without wanting to give up proximity to Vienna. The Margarethen am Moos event castle also forms a special cultural center of the village. • Approx. 155 m² living space on two levels • 285 m² plot area • Five to six flexibly usable rooms • Currently six separate rooms • Year of construction 2018, extension 2024 • Sunny, south-facing garden • Spacious living, dining and kitchen area with approx. 52 m² • High-end fitted kitchen from NEXT125 • Ceramic worktop and real wood veneer pocket doors • Brand-name appliances from Bosch, Liebherr and Bora • Bora cooktop with Teppanyaki grill • Two bathrooms with windows • Bathtub, shower and rain shower • Master bedroom with private bathroom and garden access • Separate guest WC • High-quality solid wood parquet flooring and tiles • Underfloor heating throughout the house • Air source heat pump • Solar PV system • Roller shutters and fly screens in all rooms • Pantry, technical room and several storage options • Externally accessible bicycle and equipment storage room • Garden house • HWB 33 kWh/m²a, Class B • fGEE 0.58, Class A+

קניית נדל"ן - Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 4.556 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein dreigeschossiges Wohngebäude. Der vorhandene Gebäudebestand bietet in Verbindung mit einer bereits bestehenden baubehördlichen Genehmigung eine interessante Ausgangsbasis für die Weiterentwicklung zu einer modernen Wohnanlage.   Bestehende Projektierung und Baubewilligung Für die Liegenschaft liegt eine baubehördliche Genehmigung vom vor. Die genehmigte Projektierung sieht eine umfassende Sanierung und Adaptierung des Bestandsgebäudes sowie einen Ausbau des Dachgeschosses vor.  Im bestehenden dreigeschossigen Baukörper wurden im Rahmen der Projektplanung 18 Wohneinheiten vorgesehen. Darüber hinaus umfasst die Baubewilligung den Dachgeschossausbau mit weiteren sechs Wohneinheiten. Damit eröffnet die vorhandene Planung grundsätzlich Entwicklungsmöglichkeiten für insgesamt bis zu 24 Wohneinheiten, vorbehaltlich der weiteren technischen, wirtschaftlichen und behördlichen Prüfung durch den Erwerber.  Für die 18 Einheiten im bestehenden Baukörper weist die dem Gutachten zugrunde liegende Planung eine Nutzfläche von insgesamt ca. 1.441,90 m² aus. Zusätzlich sind Balkone, Terrassen und Eigengärten vorgesehen. Die sechs Erdgeschosswohnungen verfügen gemäß Planung jeweils über private Gartenbereiche.  Besonders interessant ist der großzügige Außenbereich: In der Projektbeschreibung wird ein rund 3.000 m² großer Grünbereich genannt, der als gemeinschaftlicher Erholungsbereich konzipiert wurde. Ergänzend war ein eigener Kinderspielplatz vorgesehen.    Mobilität und Stellplätze Die Projektplanung sieht insgesamt 26 PKW-Stellplätze vor, davon 24 mit Solar-Carports. Darüber hinaus ist die Vorbereitung der Stellplätze für eine spätere E-Ladeinfrastruktur vorgesehen. Die Zu- und Abfahrt erfolgt über die Windgasse.  Zur barrierearmen bzw. barrierefreien Erschließung wurden drei außenliegende Lifttürme projektiert. Ergänzend sind Balkone, Fahrradabstellmöglichkeiten, Kinderwagenabstellbereiche sowie wohnungsbezogene Einlagerungsräume Bestandteil der Planung.  Nachhaltiges Energiekonzept Die vorliegende Projektplanung beinhaltet ein zeitgemäßes Energie- und Haustechnikkonzept. Vorgesehen wurden unter anderem eine thermische Sanierung des Bestandsgebäudes, 3-fach verglaste Fenster, eine Wärmeversorgung über Luft-/Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung sowie die Nutzung von Photovoltaikflächen. Für das geplante Sanierungskonzept liegt laut Gutachten ein Energieausweis vor. Unter Zugrundelegung der vorgesehenen Maßnahmen wird für das Bestandsgebäude die Energieeffizienzklasse B mit einem HWB von 42,7 kWh/m²a und einem fGEE von 0,76 ausgewiesen.  Eine interessante Basis für Projektentwickler und Investoren Die Kombination aus ca. 4.556 m² Grundstücksfläche, vorhandenem Wohngebäude, bestehender Projektierung, baubehördlicher Genehmigung, großzügigen Freiflächen und zusätzlichem Dachgeschoss-Potenzial macht die Liegenschaft insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren interessant. Der Bestand stammt laut dem Gutachten zugrunde liegenden Energieausweis aus etwa 1950.  Die vorhandenen Planungs-, Genehmigungs- und Projektunterlagen bieten einem Erwerber eine umfangreiche Grundlage, um das Projekt zu evaluieren und entsprechend der eigenen Entwicklungsstrategie fortzuführen oder gegebenenfalls neu zu konzipieren. Weiterführende Unterlagen und Detailinformationen werden qualifizierten Interessenten nach entsprechender Anfrage zur Verfügung gestellt.   Kaufpreis: € 500.000,– Nettokaufpreis Eine spannende Gelegenheit für alle, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und nutzen möchten.   Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.   Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für das fertig geplante Projekt existiert ein Energieausweis.  Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.500m Bank &lt 3.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Mannersdorf am Leithagebirge liegt im Osten Niederösterreichs und gehört zum Bezirk Bruck an der Leitha. Die Stadt befindet sich am Fuß des Leithagebirges und liegt südöstlich von Wien. Die Wiener Stadtgrenze ist ungefähr 25 bis 30 Kilometer entfernt und daher relativ schnell erreichbar. Auch die Grenze zum Burgenland befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung von Mannersdorf ist vor allem durch Wälder, Felder und die Hügel des Leithagebirges geprägt. Dadurch verbindet Mannersdorf eine ruhige, ländliche Lage mit der Nähe zum Großraum Wien.

קניית נדל"ן - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Haus in Stixneusiedl besticht durch seine Vielseitigkeit und  seinen Komfort. Tauchen Sie ein in die Wohnwelt dieses besonderen Anwesens. Der große Garten mit eigenem Pool lädt dazu ein, Sonne zu tanken und gemeinsame Familienaktivitäten im Freien zu genießen. Ideal für Familien, die ein Zuhause mit Platz zum Entfalten suchen.   Highlights: ♦ Neue LG R290 Wärmepumpe ( Herbst 2025) mit einer Heizleistung von 12,0 kW, ♦ PV- Anlage bestehend aus 18 Modulen à 450Wp &amp Batteriespeicher 10kVA, ♦ Hochwertige Doppelgarage mit eigenem Werkstattraum, ♦ Alarmanlage drahtgebunden, ♦ Klimaanlage (WZ, KÜ, SZ), ♦ Elektrische Außenjalousien aus Aluminium geschäumt, ♦ Modernes Badezimmer mit Eckwhirlpool &amp Dusche, separates WC, ♦ Entkalkungsanlage BWT, ♦ Blitzschutzanlange, Sicherung des E-Verteilers durch Überspannungsableiter, ♦ Zentralschließanlage EVVA, ♦ Brunnen gebohrt ca. 33m tief, ♦ Schwedenofen, Und vieles mehr erwartet Sie!   Ohne Renovierungsaufwand sofort beziehbar! Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre persönliche Führung durch dieses einladende Anwesen zu vereinbaren. Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 5.500m Apotheke &lt 5.500m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.000m Bäckerei &lt 7.500m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Bank &lt 4.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 8.000m Polizei &lt 6.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage bei 2463 Stixneusiedl, Niederösterreich. Die Umgebung besticht durch ländliche Idylle und viel Grün, ideal für Familien und Naturfreunde. Sowohl öffentlich als auch mit dem eigenen KFZ ist der Stadtrand Wien sehr rasch und unkompliziert zu erreichen.

קניית נדל"ן - Welcome to your new home in Mannersdorf am Leithagebirge – a modern single-family house that leaves nothing to be desired. This attractive house offers comfort and a modern lifestyle across a generous 172 m² of living space in an idyllic location in Lower Austria. This house impresses with a well-thought-out room layout on two levels, ideally combining living comfort and functionality. Ground Floor: Spacious and bright living area (34 m²) with fireplace connection. Large kitchen (17 m²): the spacious and modern kitchen features a practical, directly connected pantry. The kitchen is equipped with modern appliances, including an induction stove, high-quality built-in coffee machine, and a large Samsung Side-by-Side refrigerator. Additional room (11 m²) – ideal for use as a home office, guest room, or hobby room. Private utility room and direct access to the basement/garage. Upper Floor Master bedroom: A highlight is the master bedroom with its own bathroom (incl. shower) and a walk-in closet. Two other bright bedrooms: Perfect for use as children's, youth, or guest rooms. Large main bathroom with shower and bathtub. Access to the attic (expansion potential available!) Basement/Garage Internal access: The double garage is integrated directly into the basement level. There is space for 2 cars, additional storage space, and the technical room. The garage entrance is significantly facilitated by an automatic gate. Other details Heating: Energy-efficient Daikin air source heat pump. PV-Ready: Pre-installation and space for a solar PV system are already available. Windows: Modern triple glazing with roller shutters and insect protection. Garage: Spacious garage with an automatic gate. Storage: Basement and large attic. The purchase price of 650.000,00 € makes this gem a perfect investment for families who value quality, space, and a green environment. The light-filled rooms are ideally designed: A spacious open-plan kitchen invites you to cook and relax together. Two stylishly equipped bathrooms with windows, bathtub, shower, and WC ensure relaxed moments of well-being. The house is technically up to date. An efficient solar energy system supports you with sustainable energy supply. Underfloor heating guarantees pleasant warmth and the highest living comfort in all rooms. A laundry room facilitates household organization. The outdoor area offers you a lovingly landscaped garden and a spacious terrace where you can enjoy relaxed hours with views of the greenery. The magnificent distant views and green views create a quiet and nature-oriented atmosphere that invites you to unwind and feel good. A practical garage is available for your vehicle. Transport links are very good due to the proximity to the bus stop, so you can remain mobile even without a car. All important daily amenities, such as a pharmacy, are also easily accessible. This single-family house in Mannersdorf am Leithagebirge combines first-class equipment, an attractive location, and sustainable technology into a home that will inspire you. See for yourself this unique offer and start your new chapter in a house where you and your family will feel completely at home. Note: The information contained in this exposé was provided by the owner. We assume no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of the information. Subject to changes and s.

קניית נדל"ן - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2460 Bruck an der Leitha – ein gepflegtes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses schöne Haus bietet auf 1286 m² Wohnfläche sechs helle und freundliche Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Die Vergrößerung der Räume durch Entfernung von Zwischenwänden ist möglich. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer oder individuelle Rückzugsorte – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Erdgeschoss: Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den Garten. Drei weitere Zimmer bieten flexiblen Wohnraum. Ein besonderes Highlight ist die Veranda mit malerischem Blick auf den Garten  - mit Potenzial zum Umbau in einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Auch der Nabu einer Terrasse lässt sich hier hervorragend realisieren. Obergeschoss: Im OG befinden sich drei gemütliche Zimmer sowie ein ausbaufähiges DG Zimmer, ideal als zusätzliches Zimmer oder Badezimmer. Keller: Im Keller befindet sich eine Waschküche, genügend Stauraum, ein Heizraum sowie eine Garage für ein Fahrzeug.  Das Haus besticht durch seine gepflegte Ausstattung und Zustand wie hochwertige Parkettböden, Wände mit eleganter Stucktapete und eine kontinuierliche Instandhaltung über die Jahre hinweg. Alle Fenster sind von Internorm und mit Aussenjalousien ausgestattet. Bei Dach handelt es sich um ein Prefa-Dach. Weiters besticht das Haus durch den durchdachten Grundriss, der Komfort und Funktionalität perfekt verbindet. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Stunden im Freien ein. Ihre Fahrzeuge finden bequem Platz in der eigenen Garage, die zusätzlichen Schutz und Komfort bietet. Die Lage ist ideal für Familien und Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, ein Kindergarten sowie eine Bäckerei, die den Alltag erleichtern und kurze Wege garantieren. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte problemlos sichergestellt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist 5 Minuten von der A4 Autobahnauffahrt entfernt.  Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bus- und Zugverbindung hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte und Städte gelangen. Dieses Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha vereint Raum, Komfort und eine ausgezeichnete Lage zu einem attraktiven Kaufpreis von 449.000 Euro. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Post &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses liebevoll gepflegte und über die Jahre laufend renovierte bietet nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine seltene Gelegenheit: auf dem großzügigen 1.052 m² großen Grundstück befindet sich ein zusätzlicher, eigenständiger Bauplatz - ideal für ein zweites Haus, ein Investitionsprojekt oder als Rückzugsort für die Familie. Die seitliche Zufahrt von der Einfahrt ermöglicht eine bequeme, direkte Erschließung dieses Bauplatzes im Garten. Die Nutzfläche inkl. Keller beträgt ca. 204 m², die reine WNFL ca. 128 m².

קניית נדל"ן - In a quiet residential area of Stixneusiedl in Lower Austria, this spacious residence from approximately 1980 is available for sale. Originally designed as a generous single-family house/Heuriger, the building has been adapted over time into a two-party house, offering particularly flexible usage options today. The two living areas allow for both multi-generational living and use by two separate families. Equally interesting is the combination of owner-occupancy and rental, or the integration of living and working under one roof. The house features an exceptionally spacious range of rooms. The depicted ground floor alone provides approximately 250 m² of interior or usable space. Large living and communal areas, several utility rooms, and generous circulation spaces create an open and expansive living feeling. The existing kitchen is well-maintained and generously dimensioned. Overall, the house is in a well-kept condition, with fittings and parts of the building technology corresponding to the year of construction or various modernization periods. A contemporary adaptation therefore offers the opportunity to further develop the property according to the personal preferences of new owners. The house has a full basement and offers versatile possibilities. Stixneusiedl is located in the Bruck an der Leitha district and combines rural living with good accessibility to the Vienna outskirts. The surroundings are characterized by single-family houses, green spaces, and a pleasant village structure. Due to its location between Vienna, Bruck an der Leitha, and Vienna-Schwechat Airport, the location is particularly suitable for buyers seeking spacious living in the countryside while simultaneously valuing good connections to the surrounding economic and metropolitan areas. Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our clarification regarding the general obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least a total energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property. Stixneusiedl

קניית נדל"ן - Zum Verkauf gelangt ein modernes Architektenhaus in Ziegelmassivbauweise in 2410 Hainburg an der Donau. Das 2017 errichtete Haus bietet rund 172 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 1.040 m² Baugrund plus 1.952m² Grünland. Bei Bedarf kann auch nur der Baugrund erworben werden. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 54 m² sowie ein Carport ergänzen das attraktive Platzangebot.

קניית נדל"ן - Ten modern, detached timber houses are for sale within an exclusive residential development (two already sold). Exclusive offer for the first two buyers: special price from €289,000. The houses combine contemporary architecture, sustainable construction and high-quality fittings in a carefully designed living concept. Each unit offers around 47 m² of usable living space (approx. 63 m² gross floor area), a spacious terrace of approx. 31 m², a private garden and two parking spaces. Depending on your needs, floor plan options with 2 or 3 rooms are available. The exceptional flexibility of this project is particularly noteworthy. The plot also offers interesting long-term prospects. Building Class II allows for the possibility of individually redeveloping or rebuilding the plot in the future, subject to the applicable building regulations. There is also the option of building a garden shed or storage shed on the plot for additional storage. Sustainable timber construction creates a pleasant indoor climate and combines modern architecture with high energy efficiency. An air-source heat pump, underfloor heating, controlled ventilation with heat recovery and provision for a photovoltaic system ensure low running costs and a home ready for the future. High-quality materials such as solid wood parquet, floor-to-ceiling windows with electric shading, a designer bathroom and a modern fitted kitchen complete the package. Expansion options A special feature of the living concept is the option to extend the house later if your space requirements change. Depending on the plot, the unit’s position within the development and planning permission, various expansion options are available. For example, an additional room can be created, an extension can be added directly, a separate residential unit can be added or—where the location allows—a two-storey solution can be built. One of the developed options involves constructing a new ground floor and continuing to use the existing house as the upper floor. Important: The expansion options described below are not included in the purchase price. Unless otherwise agreed, the buyer is responsible for planning, permits, construction and all associated costs. The amounts shown are non-binding cost estimates or guidelines and may vary depending on the work, contractor and planning requirements. Expansion options in detail Partition off an additional room in the living area Additional area: no additional usable floor area Where possible: generally anywhere Approx. cost: €1,500 Connect two units Additional area: approx. double the living space / 2 houses Where possible: where two units are available Approx. cost: €15,000 Add a separate unit from the same manufacturer Additional area: approx. 28 m² Where possible: units 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Approx. cost: €58,000 Direct extension Additional area: up to approx. 30 m² of usable floor area Where possible: units 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Approx. cost: approx. €75,000 Two-storey extension Additional area: approx. 30–60 m² Where possible: units 1.1, 2.2, 3.1, 4.2 Approx. cost: approx. €120,000–€200,000 Sell the existing property and build a custom home Additional area: up to approx. 225 m² net living area, with the option of a basement Where possible: generally anywhere Approx. cost: approx. €4,000/m² All information regarding expansion options, floor areas and costs is non-binding and provided for planning or estimation purposes only. Whether an expansion can actually be carried out depends in particular on the unit concerned, the plot conditions, the building regulations in effect at the time and any required official permits. Expansion costs are not included in the stated purchase price of the property. Highlights Eight detached timber houses within a modern residential development Use as a second home permitted Only approx. 20–25 minutes to Vienna city centre Approx. 20 minutes to Vienna Airport (Schwechat) Approx. 40 minutes to Bratislava A new large Eurospar supermarket is a 2-minute walk away Parking space with provision for electric mobility Doctor less than 6 km away Fischamend railway station only approx. 7 km away Quiet location on the edge of the village, offering a high quality of life Building Class II with long-term development potential Innovative construction on screw foundations—the buildings can generally be dismantled and relocated Option to build a garden shed or storage shed Sustainable timber construction Passive house standard (specific heating demand approx. 10 kWh/m²a) Air-source heat pump Underfloor heating Controlled ventilation with heat recovery Provision for a photovoltaic system Floor-to-ceiling triple-glazed windows with electric shading High-quality fitted kitchen with branded appliances Designer bathroom with branded fittings Solid wood parquet flooring Spacious terrace of approx. 31 m² Private garden Two parking spaces per house Choice of 2- or 3-room floor plan Available units are offered at purchase prices between €333,000 and €350,000, depending on plot size and position within the development. Until 1 October only: our exclusive special price from €289,000 applies to the first two buyers. See this exceptional property for yourself—we look forward to hearing from you! Please note that the agent has a family or business relationship with the third party to whom the property is being marketed. The agent is acting as a dual agent.

קניית נדל"ן - Ten modern, detached wooden houses are for sale within an exclusive residential development (two already sold). Exclusive offer for the first two buyers: special price from €289,000. The houses combine contemporary architecture, sustainable construction and high-quality fittings in a thoughtfully designed home. Each unit offers around 47 m² of usable living space (approx. 63 m² gross floor area), a spacious terrace of approx. 31 m², a private garden and two parking spaces. Depending on your needs, floor plans with 2 or 3 rooms are available. The exceptional flexibility of this project is particularly noteworthy. The plot also offers interesting long-term prospects. Its Class II building designation creates the possibility of developing or rebuilding the plot in the future according to individual plans, subject to the building regulations in force at the time. There is also the option of building a garden shed or storage shed on the plot for additional storage space. Sustainable timber construction creates a pleasant indoor climate and combines modern architecture with high energy efficiency. An air-source heat pump, underfloor heating, controlled ventilation with heat recovery, and provision for a photovoltaic system ensure low running costs and a home ready for the future. High-quality materials, including real wood parquet flooring, floor-to-ceiling windows with electric shading, a designer bathroom and a modern fitted kitchen, complete the package. Expansion options A special feature of this residential concept is the option to extend the house later if your space requirements change. Depending on the plot, the unit’s position within the development and planning permission, various expansion options are available. For example, an additional room could be created, an extension added directly to the house, a separate residential unit added or, where the location allows, a two-storey solution built. One of the designs envisages building a new ground floor and continuing to use the existing house as the upper floor. Important: The expansion options described below are not included in the purchase price. Unless otherwise agreed, the buyer is responsible for the planning, permits, construction and all associated costs. The amounts shown are non-binding cost estimates or indicative figures and may vary depending on the work, provider and planning requirements. Expansion options in detail Partition off an additional room in the living area Additional area: no additional usable floor area Where possible: generally anywhere Approx. cost: €1,500 Connect two units Additional area: approx. double the living area / 2 houses Where possible: where two units are available Approx. cost: €15,000 Add a separate unit from the same manufacturer Additional area: approx. 28 m² Where possible: units 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Approx. cost: €58,000 Direct extension Additional area: up to approx. 30 m² of usable floor area Where possible: units 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Approx. cost: approx. €75,000 Two-storey extension Additional area: approx. 30–60 m² Where possible: units 1.1, 2.2, 3.1, 4.2 Approx. cost: approx. €120,000–200,000 Sell the existing property and build a custom home Additional area: up to approx. 225 m² of net living space, with the option of a basement Where possible: generally anywhere Approx. cost: approx. €4,000/m² All information on expansion options, areas and costs is non-binding and provided for planning or estimation purposes only. Whether the work can actually be carried out depends in particular on the specific unit, the plot, the building regulations in force at the time and the required official permits. Expansion costs are not included in the stated purchase price. Highlights • Eight detached wooden houses within a modern residential development • Use as a second residence is possible • Approx. 20–25 minutes to Vienna city centre • Approx. 20 minutes to Vienna Airport • Approx. 40 minutes to Bratislava • A new, large Eurospar supermarket is 2 minutes away on foot • Parking space with provision for electric mobility • Doctor less than 6 km away • Fischamend train station approx. 7 km away • Quiet location on the edge of town with a high quality of life • Class II building designation with long-term development potential • Innovative construction on screw foundations – the buildings can generally be dismantled and relocated • Option to build a garden shed or storage shed • Sustainable timber construction • Passive house standard (heating demand approx. 10 kWh/m² per year) • Air-source heat pump • Underfloor heating • Controlled ventilation with heat recovery • Provision for a photovoltaic system • Floor-to-ceiling triple-glazed windows with electric shading • High-quality fitted kitchen with branded appliances • Designer bathroom with branded fittings • Real wood parquet flooring • Spacious terrace of approx. 31 m² • Private garden • Two parking spaces per house • Choice of 2- or 3-room floor plan Available units are offered at purchase prices between €333,000 and €350,000, depending on plot size and position within the residential development. Until 1 October only: our exclusive special price from €289,000 applies to the first two buyers. See this exceptional property for yourself – we look forward to hearing from you! Please note that the agent has a family or business relationship with the third party being represented. The agent is acting as a dual agent.

קניית נדל"ן - Ten modern, detached timber houses are for sale in an exclusive residential complex (two already sold). Exclusive offer for the first two buyers: special prices from €289,000. The houses combine contemporary architecture, sustainable construction and high-quality fittings in a thoughtfully designed living concept. Each unit offers around 47 m² of usable living space (approx. 63 m² gross floor area), a spacious terrace of approx. 31 m², a private garden and two car parking spaces. Depending on your needs, floor plan options with 2 or 3 rooms are available. The exceptional flexibility of this project is particularly noteworthy. The plot also offers interesting long-term prospects. Building Class II makes it possible to further develop or rebuild the plot in the future (subject to the building regulations in force at the time). There is also the option of adding a garden shed or storage shed on the plot for extra storage space. Sustainable timber construction creates a pleasant indoor climate and combines modern architecture with high energy efficiency. An air-source heat pump, underfloor heating, controlled ventilation with heat recovery and provision for a photovoltaic system ensure low running costs and a home ready for the future. High-quality materials, including solid wood parquet flooring, floor-to-ceiling windows with electric blinds, designer bathrooms and a modern fitted kitchen, complete the package. Expansion options A special feature of this residential concept is the option to extend the house later if your space requirements change. Various extension options are available, depending on the plot, the unit’s position within the complex and planning permission. For example, an additional room could be created, an extension added directly to the house, a separate residential unit added or—where the position allows—a two-storey solution built. One of the designs envisages building a new ground floor and continuing to use the existing house as the upper floor. Important: The extensions described below are not included in the purchase price. Unless otherwise agreed, the buyer is responsible for planning, permits, construction and all associated costs. The amounts quoted are non-binding cost estimates or guide prices and may vary depending on the work, contractor and planning requirements. Expansion options in detail Create an additional room by partitioning the living area Additional area: no additional usable floor area Where possible: in principle, anywhere Approximate cost: €1,500 Combine two units Additional area: approx. double the living area / 2 houses Where possible: where two units are available Approximate cost: €15,000 Add a separate unit from the same manufacturer Additional area: approx. 28 m² Where possible: plots 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Approximate cost: €58,000 Direct extension Additional area: up to approx. 30 m² of usable floor area Where possible: plots 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Approximate cost: approx. €75,000 Two-storey extension Additional area: approx. 30–60 m² Where possible: plots 1.1, 2.2, 3.1, 4.2 Approximate cost: approx. €120,000–€200,000 Sell the existing house and build a bespoke new one Additional area: up to approx. 225 m² of net living space, with a basement possible Where possible: in principle, anywhere Approximate cost: approx. €4,000/m² All information on expansion options, floor areas and costs is non-binding and provided for planning or estimation purposes only. Actual feasibility depends in particular on the specific unit, plot conditions, the building regulations in force at the time and the required permits. Expansion costs are not included in the stated purchase price. Highlights Eight detached timber houses in a modern residential complex Secondary residence permitted Only approx. 20–25 minutes from Vienna city centre Approx. 20 minutes from Vienna Airport Approx. 40 minutes from Bratislava New large Eurospar supermarket just a 2-minute walk away Car parking space with provision for electric mobility Doctor less than 6 km away Fischamend railway station only approx. 7 km away Quiet location on the edge of town with a high quality of life Building Class II with long-term development potential Innovative construction on screw foundations—the buildings can generally be dismantled and relocated Option to build a garden shed or storage shed Sustainable timber construction Passive house standard (heating demand approx. 10 kWh/m²a) Air-source heat pump Underfloor heating Controlled ventilation with heat recovery Provision for a photovoltaic system Floor-to-ceiling triple-glazed windows with electric blinds High-quality fitted kitchen with branded appliances Designer bathroom with branded fittings Solid wood parquet flooring Spacious terrace of approx. 31 m² Private garden Two car parking spaces per house Choice of 2- or 3-room floor plan Available units are offered at purchase prices between €333,000 and €350,000, depending on plot size and position within the residential complex. Until 1 October only: exclusive special prices from €289,000 for the first two buyers. See this exceptional property for yourself—we look forward to hearing from you! Please note that the agent has a family or business relationship with the third party being represented. The agent is acting as a dual agent.

קניית נדל"ן - Ten modern, detached wooden houses are for sale within an exclusive residential development (two already sold). Exclusive offer for the first two buyers: special price from €289,000. The houses combine contemporary architecture, sustainable construction and high-quality features in a well-designed living concept. Each unit has around 47 m² of living space (approx. 63 m² gross floor area), a spacious terrace of approx. 31 m², a private garden and two parking spaces. Depending on your needs, floor plan options with 2 or 3 rooms are available. The exceptional flexibility of this project is particularly noteworthy. The plot also offers interesting long-term prospects. Building class II creates the possibility of developing the plot further or building anew in the future (subject to the applicable building regulations). There is also the option of building a garden shed or storage shed on the plot for additional storage. Sustainable timber construction creates a pleasant indoor climate and combines modern architecture with high energy efficiency. An air-source heat pump, underfloor heating, controlled ventilation with heat recovery and provision for a photovoltaic system ensure low running costs and a home ready for the future. High-quality materials such as genuine wood parquet flooring, floor-to-ceiling windows with electric shading, a designer bathroom and a modern fitted kitchen complete the package. Extension options A special feature of this living concept is the option to extend the house later if your space requirements change. Depending on the plot, the unit’s position within the development and planning permission, various extension options are available. For example, an additional room can be created, an extension can be built directly onto the house, a separate residential unit can be added or, where the position allows, a two-storey solution can be implemented. One of the developed options involves building a new ground floor and continuing to use the existing house as the upper floor. Important: The extensions listed below are not included in the purchase price. Unless otherwise agreed, the buyer is responsible for planning, permits, construction and all associated costs. The amounts stated are non-binding cost estimates or indicative figures and may vary depending on the design, provider and planning requirements. Extension options in detail Partition off an additional room in the living area Additional area: no additional usable floor space Where possible: generally anywhere Approx. cost: €1,500 Connect two units Additional area: approx. double the living space / 2 houses Where possible: where two units are available Approx. cost: €15,000 Add a separate unit by the same manufacturer Additional area: approx. 28 m² Where possible: units 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Approx. cost: €58,000 Direct extension Additional area: up to approx. 30 m² of usable floor space Where possible: units 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Approx. cost: approx. €75,000 Two-storey extension Additional area: approx. 30–60 m² Where possible: units 1.1, 2.2, 3.1, 4.2 Approx. cost: approx. €120,000–200,000 Sell the existing property and build a bespoke new home Additional area: up to approx. 225 m² of net living space; a basement is also possible Where possible: generally anywhere Approx. cost: approx. €4,000/m² All information on extension options, areas and costs is non-binding and provided for planning or estimation purposes only. Actual feasibility depends in particular on the specific unit, plot conditions, building regulations in force at the time of implementation and any required official permits. Extension costs are not included in the stated purchase price of the property. Highlights • Eight detached wooden houses within a modern residential development • Use as a second residence permitted • Only approx. 20–25 minutes to Vienna city centre • Approx. 20 minutes to Vienna International Airport • Approx. 40 minutes to Bratislava • A new, large Eurospar supermarket is a 2-minute walk away • Parking space with provision for electric mobility • Doctor less than 6 km away • Fischamend railway station only approx. 7 km away • Quiet location on the edge of town, offering a high quality of life • Building class II with long-term development potential • Innovative screw-pile foundation; buildings can generally be dismantled and relocated • Option to build a garden shed or storage shed • Sustainable timber construction • Passive house standard (heating demand approx. 10 kWh/m²a) • Air-source heat pump • Underfloor heating • Controlled ventilation with heat recovery • Provision for a photovoltaic system • Floor-to-ceiling triple-glazed windows with electric shading • High-quality fitted kitchen with branded appliances • Designer bathroom with branded fittings • Genuine wood parquet flooring • Spacious terrace of approx. 31 m² • Private garden • Two parking spaces per house • Choice of 2- or 3-room floor plan Available units are offered at purchase prices ranging from €333,000 to €350,000, depending on plot size and position within the development. Until 1 October only: exclusive special price from €289,000 for the first two buyers. See this exceptional property for yourself—we look forward to hearing from you! Please note that the agent has a family or business relationship with the third party being represented. The agent is acting as a dual agent.

קניית נדל"ן - Zum Verkauf gelangen zehn moderne, freistehende Holzhäuser innerhalb einer exklusiven Wohnanlage (zwei bereits verkauft) Exklusiv für die ersten beiden Käufer: Sonderpreis ab 289.000 €. Die Häuser vereinen zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem durchdachten Wohnkonzept. Jede Einheit verfügt über rund 47 m² Wohnnutzfläche (ca. 63 m² Bruttofläche), eine großzügige Terrasse mit ca. 31 m², einen privaten Eigengarten sowie zwei PKW-Stellplätze. Je nach persönlichem Bedarf stehen Grundrissvarianten mit 2 oder 3 Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität dieses Projekts. Auch das Grundstück bietet langfristig interessante Perspektiven. Aufgrund der Bauklasse II eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück künftig individuell weiterzuentwickeln oder neu zu bebauen (vorbehaltlich der jeweils geltenden Bauvorschriften). Für zusätzlichen Stauraum besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Gartenhütte bzw. ein Gerätehaus zu errichten. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verbindet moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage garantieren niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischer Beschattung, Design-Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche runden das Gesamtpaket ab.  Erweiterungsmöglichkeiten Ein besonderes Merkmal des Wohnkonzepts ist die Möglichkeit, das Haus bei verändertem Platzbedarf nachträglich zu erweitern. Je nach Grundstück, Position innerhalb der Wohnanlage und baurechtlicher Zulässigkeit stehen unterschiedliche Erweiterungsvarianten zur Verfügung. So kann beispielsweise ein zusätzlicher Raum geschaffen, direkt angebaut, eine separate Wohneinheit ergänzt oder – bei geeigneter Position – eine zweigeschossige Lösung realisiert werden. Eine der ausgearbeiteten Varianten sieht vor, ein neues Erdgeschoss zu errichten und das bestehende Haus als Obergeschoss weiterzuverwenden.  Wichtig: Die nachfolgenden Erweiterungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Planung, Genehmigungen, Ausführung und sämtliche damit verbundenen Kosten sind – sofern nicht anders vereinbart – vom Käufer zu tragen. Die genannten Beträge dienen als unverbindliche Kostenschätzungen bzw. Richtwerte und können je nach Ausführung, Anbieter und baurechtlichen Anforderungen abweichen.   Erweiterungsmöglichkeiten im Detail Zusätzliches Zimmer im Wohnbereich abtrennen Zusätzliche Fläche: keine zusätzliche Nutzfläche Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca. : € 1.500 Zwei Einheiten miteinander verbinden Zusätzliche Fläche: ca. doppelte Wohnfläche / 2 Häuser Wo möglich: wo zwei Einheiten verfügbar sind Kosten ca. : € 15.000 Separate Einheit desselben Herstellers ergänzen Zusätzliche Fläche: ca. 28 m² Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca. : € 58.000 Direkter Anbau Zusätzliche Fläche: bis ca. 30 m² NFL Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca. : ca. € 75.000 Zweigeschossige Erweiterung Zusätzliche Fläche: ca. 30–60 m² Wo möglich: Positionen 1.1, 2.2, 3.1, 4.2 Kosten ca. : ca. € 120.000–200.000 Bestand verkaufen & individueller Neubau Zusätzliche Fläche: bis ca. 225 m² Netto-Wohnfläche + Keller möglich Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca. : ca. € 4.000/m²  Alle Angaben zu Erweiterungsmöglichkeiten, Flächen und Kosten sind unverbindliche Planungs- bzw. Schätzwerte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist insbesondere von der jeweiligen Einheit, Grundstückssituation, den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Bauvorschriften sowie erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig. Die Kosten für Erweiterungen sind nicht im angegebenen Kaufpreis der Immobilie enthalten. Highlights Acht freistehende Holzhäuser innerhalb einer modernen Wohnanlage Nebenwohnsitz möglich Nur ca. 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt Ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat Ca. 40 Minuten nach Bratislava Neuer großer Eurospar 2 Gehminuten entfernt  PKW Stellplatz mit eMobilität Vorbereitung  Arzt ist weniger als 6km entfernt  Bahnhof Fischamend nur ca. 7 km entfernt Ruhige Ortsrandlage mit hoher Lebensqualität Bauklasse II mit langfristigem Entwicklungspotenzial Innovative Bauweise auf Schraubfundament – Gebäude grundsätzlich demontier- und versetzbar Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte bzw. eines Gerätehauses Nachhaltige Holzbauweise Passivhausstandard (HWB ca. 10 kWh/m²a) Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung Hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten Designbad mit Markenarmaturen Echtholzparkett Großzügige Terrasse mit ca. 31 m² Privater Eigengarten Zwei PKW-Stellplätze pro Haus Wahlweise 2- oder 3-Zimmer-Grundriss Die verfügbaren Einheiten werden – abhängig von Grundstücksgröße und Lage innerhalb der Wohnanlage – zu Kaufpreisen zwischen € 333.000 und € 350.000 angeboten. Nur bis 1. Oktober: Für die ersten zwei Käufer gilt unser exklusiver Special Price ab 289.000 € Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

קניית נדל"ן - Zum Verkauf gelangen zehn moderne, freistehende Holzhäuser innerhalb einer exklusiven Wohnanlage (zwei bereits verkauft) Exklusiv für die ersten beiden Käufer: Sonderpreis ab 289.000 €. Die Häuser vereinen zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem durchdachten Wohnkonzept. Jede Einheit verfügt über rund 47 m² Wohnnutzfläche (ca. 63 m² Bruttofläche), eine großzügige Terrasse mit ca. 31 m², einen privaten Eigengarten sowie zwei PKW-Stellplätze. Je nach persönlichem Bedarf stehen Grundrissvarianten mit 2 oder 3 Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität dieses Projekts. Auch das Grundstück bietet langfristig interessante Perspektiven. Aufgrund der Bauklasse II eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück künftig individuell weiterzuentwickeln oder neu zu bebauen (vorbehaltlich der jeweils geltenden Bauvorschriften). Für zusätzlichen Stauraum besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Gartenhütte bzw. ein Gerätehaus zu errichten. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verbindet moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage garantieren niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischer Beschattung, Design-Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche runden das Gesamtpaket ab.  Erweiterungsmöglichkeiten Ein besonderes Merkmal des Wohnkonzepts ist die Möglichkeit, das Haus bei verändertem Platzbedarf nachträglich zu erweitern. Je nach Grundstück, Position innerhalb der Wohnanlage und baurechtlicher Zulässigkeit stehen unterschiedliche Erweiterungsvarianten zur Verfügung. So kann beispielsweise ein zusätzlicher Raum geschaffen, direkt angebaut, eine separate Wohneinheit ergänzt oder – bei geeigneter Position – eine zweigeschossige Lösung realisiert werden. Eine der ausgearbeiteten Varianten sieht vor, ein neues Erdgeschoss zu errichten und das bestehende Haus als Obergeschoss weiterzuverwenden.  Wichtig: Die nachfolgenden Erweiterungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Planung, Genehmigungen, Ausführung und sämtliche damit verbundenen Kosten sind – sofern nicht anders vereinbart – vom Käufer zu tragen. Die genannten Beträge dienen als unverbindliche Kostenschätzungen bzw. Richtwerte und können je nach Ausführung, Anbieter und baurechtlichen Anforderungen abweichen.   Erweiterungsmöglichkeiten im Detail Zusätzliches Zimmer im Wohnbereich abtrennen Zusätzliche Fläche: keine zusätzliche Nutzfläche Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca. : € 1.500 Zwei Einheiten miteinander verbinden Zusätzliche Fläche: ca. doppelte Wohnfläche / 2 Häuser Wo möglich: wo zwei Einheiten verfügbar sind Kosten ca. : € 15.000 Separate Einheit desselben Herstellers ergänzen Zusätzliche Fläche: ca. 28 m² Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca. : € 58.000 Direkter Anbau Zusätzliche Fläche: bis ca. 30 m² NFL Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Kosten ca. : ca. € 75.000 Zweigeschossige Erweiterung Zusätzliche Fläche: ca. 30–60 m² Wo möglich: Positionen 1.1, 2.2, 3.1, 4.2 Kosten ca. : ca. € 120.000–200.000 Bestand verkaufen & individueller Neubau Zusätzliche Fläche: bis ca. 225 m² Netto-Wohnfläche + Keller möglich Wo möglich: grundsätzlich überall Kosten ca. : ca. € 4.000/m²  Alle Angaben zu Erweiterungsmöglichkeiten, Flächen und Kosten sind unverbindliche Planungs- bzw. Schätzwerte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist insbesondere von der jeweiligen Einheit, Grundstückssituation, den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Bauvorschriften sowie erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig. Die Kosten für Erweiterungen sind nicht im angegebenen Kaufpreis der Immobilie enthalten. Highlights Acht freistehende Holzhäuser innerhalb einer modernen Wohnanlage Nebenwohnsitz möglich Nur ca. 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt Ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat Ca. 40 Minuten nach Bratislava Neuer großer Eurospar 2 Gehminuten entfernt  PKW Stellplatz mit eMobilität Vorbereitung  Arzt ist weniger als 6km entfernt  Bahnhof Fischamend nur ca. 7 km entfernt Ruhige Ortsrandlage mit hoher Lebensqualität Bauklasse II mit langfristigem Entwicklungspotenzial Innovative Bauweise auf Schraubfundament – Gebäude grundsätzlich demontier- und versetzbar Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte bzw. eines Gerätehauses Nachhaltige Holzbauweise Passivhausstandard (HWB ca. 10 kWh/m²a) Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung Hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten Designbad mit Markenarmaturen Echtholzparkett Großzügige Terrasse mit ca. 31 m² Privater Eigengarten Zwei PKW-Stellplätze pro Haus Wahlweise 2- oder 3-Zimmer-Grundriss Die verfügbaren Einheiten werden – abhängig von Grundstücksgröße und Lage innerhalb der Wohnanlage – zu Kaufpreisen zwischen € 333.000 und € 350.000 angeboten. Nur bis 1. Oktober: Für die ersten zwei Käufer gilt unser exklusiver Special Price ab 289.000 € Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

קניית נדל"ן - Ten modern, detached wooden houses are for sale in an exclusive residential development (two already sold). Exclusive offer for the first two buyers: special price from €289,000. The houses combine contemporary architecture, sustainable construction and high-quality fittings in a well-designed living concept. Each unit offers around 47 m² of usable living space (approx. 63 m² gross floor area), a spacious terrace of approx. 31 m², a private garden and two parking spaces. Depending on your needs, floor plans with 2 or 3 rooms are available. The exceptional flexibility of this project is a particular highlight. The plot also offers interesting long-term prospects. Its Building Class II designation creates the possibility of further developing or rebuilding the plot in the future (subject to the building regulations in force at the time). There is also the option of constructing a garden shed or storage shed on the plot for additional storage space. Sustainable timber construction creates a pleasant indoor climate and combines modern architecture with high energy efficiency. An air-source heat pump, underfloor heating, controlled ventilation with heat recovery and provision for a photovoltaic system help ensure low running costs and a home ready for the future. High-quality materials, including genuine wood parquet flooring, floor-to-ceiling windows with electric shading, a designer bathroom and a modern fitted kitchen, complete the package. Expansion options A distinctive feature of this living concept is the possibility of extending the house if your space requirements change. Depending on the plot, the unit’s position within the development and planning permission, various expansion options are available. For example, an additional room could be created, an extension could be added directly to the house, a separate residential unit could be added or, where the position allows, a two-storey solution could be built. One of the proposed options involves constructing a new ground floor and using the existing house as the upper floor. Important: The expansion options described below are not included in the purchase price. Unless otherwise agreed, the buyer is responsible for planning, permits, construction and all related costs. The amounts given are non-binding cost estimates or indicative figures and may vary depending on the design, contractor and planning requirements. Expansion options in detail Partition off an additional room in the living area Additional area: no additional usable floor area Where possible: generally anywhere Approx. cost: €1,500 Join two units together Additional area: approx. double the living area / 2 houses Where possible: where two units are available Approx. cost: €15,000 Add a separate unit by the same manufacturer Additional area: approx. 28 m² Where possible: plots 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Approx. cost: €58,000 Direct extension Additional area: up to approx. 30 m² usable floor area Where possible: plots 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Approx. cost: approx. €75,000 Two-storey extension Additional area: approx. 30–60 m² Where possible: plots 1.1, 2.2, 3.1, 4.2 Approx. cost: approx. €120,000–200,000 Sell the existing property and build a bespoke new home Additional area: up to approx. 225 m² net living area, with the option of a basement Where possible: generally anywhere Approx. cost: approx. €4,000/m² All information on expansion options, floor areas and costs is non-binding and provided for planning or estimation purposes only. Whether an expansion can actually be carried out depends in particular on the unit concerned, the plot and its circumstances, the building regulations in force at the time and any required official permits. Expansion costs are not included in the stated purchase price of the property. Highlights • Eight detached wooden houses in a modern residential development • Use as a secondary residence permitted • Approx. 20–25 minutes to central Vienna • Approx. 20 minutes to Vienna International Airport • Approx. 40 minutes to Bratislava • New large Eurospar supermarket a 2-minute walk away • Parking space with provision for electric mobility • Doctor less than 6 km away • Fischamend railway station only approx. 7 km away • Quiet location on the edge of town with a high quality of life • Building Class II with long-term development potential • Innovative construction on screw foundations – the buildings can generally be dismantled and relocated • Option to build a garden shed or storage shed • Sustainable timber construction • Passive House standard (specific heating demand approx. 10 kWh/m² per year) • Air-source heat pump • Underfloor heating • Controlled ventilation with heat recovery • Provision for a photovoltaic system • Floor-to-ceiling triple-glazed windows with electric shading • High-quality fitted kitchen with branded appliances • Designer bathroom with branded fittings • Genuine wood parquet flooring • Spacious terrace of approx. 31 m² • Private garden • Two parking spaces per house • Choice of 2- or 3-room floor plan Depending on plot size and location within the development, the available units are offered at prices between €333,000 and €350,000. Until 1 October only: our exclusive special price from €289,000 applies to the first two buyers. See this exceptional property for yourself – we look forward to hearing from you! Please note that the agent has a family or business relationship with the third party being represented. The agent is acting for both parties.

קניית נדל"ן - Ten modern, detached wooden houses are for sale in an exclusive residential complex (two already sold). Special price from €289,000 exclusively for the first two buyers. The houses combine contemporary architecture, sustainable construction and high-quality fittings in a thoughtfully designed living concept. Each unit has around 47 m² of usable living space (approx. 63 m² gross floor area), a spacious terrace of approx. 31 m², a private garden and two parking spaces. Depending on your needs, floor plan options with 2 or 3 rooms are available. The exceptional flexibility of this project is particularly noteworthy. The plot also offers interesting long-term prospects. Building Class II provides the opportunity to further develop or rebuild the plot in the future (subject to the applicable building regulations). There is also the option of building a garden shed or storage shed on the plot for additional storage space. Sustainable timber construction creates a pleasant indoor climate and combines modern architecture with high energy efficiency. An air-source heat pump, underfloor heating, controlled ventilation with heat recovery and provision for a photovoltaic system ensure low operating costs and a home fit for the future. High-quality materials, including solid wood parquet flooring, floor-to-ceiling windows with electric blinds, a designer bathroom and a modern fitted kitchen, complete the package. Expansion options A special feature of this living concept is the option to extend the house later if your space requirements change. Depending on the plot, the unit’s position within the residential complex and planning permission, various extension options are available. For example, an additional room can be created, an extension can be built directly onto the house, a separate residential unit can be added or—where the position allows—a two-storey solution can be implemented. One of the developed options involves building a new ground floor and using the existing house as the upper floor. Important: The extensions described below are not included in the purchase price. Unless otherwise agreed, the buyer is responsible for planning, permits, construction and all related costs. The amounts given are non-binding cost estimates or guide prices and may vary depending on the specifications, contractor and building regulations. Expansion options in detail Partition off an additional room in the living area Additional area: no additional usable floor area Where possible: generally anywhere Approx. cost: €1,500 Connect two units Additional area: approximately double the living space / 2 houses Where possible: where two units are available Approx. cost: €15,000 Add a separate unit from the same manufacturer Additional area: approx. 28 m² Where possible: positions 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Approx. cost: €58,000 Direct extension Additional area: up to approx. 30 m² of usable floor area Where possible: positions 1.2, 2.1, 3.2, 4.1 Approx. cost: approx. €75,000 Two-storey extension Additional area: approx. 30–60 m² Where possible: positions 1.1, 2.2, 3.1, 4.2 Approx. cost: approx. €120,000–€200,000 Sell the existing property and build a bespoke new home Additional area: up to approx. 225 m² of net living area, with the option of a basement Where possible: generally anywhere Approx. cost: approx. €4,000/m² All information on expansion options, areas and costs is non-binding and provided for planning or estimation purposes only. Actual feasibility depends in particular on the unit, plot conditions, building regulations in force at the time of implementation and any required official permits. The cost of extensions is not included in the stated purchase price. Highlights • Eight detached wooden houses in a modern residential complex • Second-home use permitted • Only approx. 20–25 minutes to Vienna city centre • Approx. 20 minutes to Vienna Airport • Approx. 40 minutes to Bratislava • New, large Eurospar supermarket a 2-minute walk away • Parking space with provision for electric mobility • Doctor less than 6 km away • Fischamend railway station only approx. 7 km away • Quiet location on the edge of town, offering a high quality of life • Building Class II with long-term development potential • Innovative construction on screw foundations—the buildings can generally be dismantled and relocated • Option to build a garden shed or storage shed • Sustainable timber construction • Passive house standard (heating demand approx. 10 kWh/m²/year) • Air-source heat pump • Underfloor heating • Controlled ventilation with heat recovery • Provision for a photovoltaic system • Floor-to-ceiling, triple-glazed windows with electric blinds • High-quality fitted kitchen with branded appliances • Designer bathroom with branded fittings • Solid wood parquet flooring • Spacious terrace of approx. 31 m² • Private garden • Two parking spaces per house • Choice of 2- or 3-room floor plan Available units are offered at purchase prices between €333,000 and €350,000, depending on plot size and position within the residential complex. Until 1 October only: an exclusive special price from €289,000 applies to the first two buyers. See this exceptional property for yourself—we look forward to hearing from you! Please note that there is a family or business relationship between the agent and the third party to be represented. The agent is acting as a dual agent.

קניית נדל"ן - A family paradise with a pool, a dream garden and exceptional space in an absolutely peaceful location Welcome to a home that is hard to find these days: generous living space, a beautiful private garden with a pool, plenty of room for the whole family, and a location where peace and quality of life come first. This charming detached house in the Neubergsiedlung offers not only a classic sense of home with plenty of room to spread out, but also many possibilities for larger families, multigenerational households, or anyone looking to combine living and working from home. Across around three levels, there are numerous rooms that can be used flexibly. The well-designed layout creates private spaces for every family member while also offering generous shared areas for everyday family life. The standout feature is the large garden with its own pool. Enjoy uninterrupted summer days here with family and friends, while children have plenty of space to play. The peaceful residential setting creates a relaxed atmosphere, away from the bustle and through traffic. Your highlights at a glance ✔ Spacious detached house with plenty of room for families ✔ Several living and sleeping areas for flexible use ✔ Beautiful garden with its own pool ✔ Exceptionally peaceful location in an established residential neighbourhood ✔ Ideal for families, multigenerational living or working from home ✔ Cellar, outbuilding and additional usable space ✔ Plot size approx. 480 m² ✔ Good connections towards Vienna, Schwechat and the airport Asking price EUR 448,900 A house of this size, with a pool, garden and generous space, is rarely found on the market in this price range, especially with the current summer offer. Arrange your viewing now and secure this unique opportunity. Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: The owner or seller has not yet provided an energy performance certificate, despite being informed of the generally applicable requirement to provide one and being asked to commission its preparation. Accordingly, at least an overall energy efficiency level appropriate to the age and type of building is deemed to have been agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered. Please note that a family or business relationship exists between the agent and the third party to be introduced. The agent is acting as a dual agent.

קניית נדל"ן - Das traumhafte, antike Anwesen - mit viel Charme und Charakter - begeistert mit dem Altbau, den Adaptierungen und Erweiterungen sowie dem sehr pflanzenreichen, parkähnlichen Garten. Lassen Sie sich von Zauber dieser Ruhe-Oase inspirieren und tanke Sie die Kraft dieser Immobilie, des Gartens und der Steinmäuer. Bereit bei der Zufahrt des Hauses verwundert der Anblick: Nahe Ortszentrum aber auch in der Nähe des bewaldeten Leithagebirges bietet sich ein großzügiger Park mit unzähligen Bäumen auf. Die Steinmauern und die gepflegten Sträucher bilden die Grundstücksgrenzen. Das Wohnhaus im - Alten Stile - gibt bereits beim Eingang mit den Steinbögen, Steinböden und schmiedeeisernen Toren einen prächtigen Eindruck. Die Wohnfläche der unteren Ebene ( ca. 129 m²) besteht aus dem beeindruckendem Eingangsbereich, einer Garderobe und dem 38 m² großem, hellen Wohnzimmer mit Blick in den grünen Garten. Nebenan das „Steinerne Gewölbezimmer“, die Essstube, Küche, Schlafzimmer und die Nassbereiche ergeben den Wohnbereich. Über den Terrassenbereich gelangen Sie über eine Außentreppe in den ausgebauten Dachstuhl, der für Gäste, Staufläche und als persönlicher Rückzugsort adaptiert wurde. Im Garten (der auch mit einem weiteren Zugang zu befahren ist) befindet sich eine Laube sowie ein geräumiges Gartenhaus, welches derzeit als Stauraum genutzt wird.   Der Ursprung des Hauses ist nicht bekannt! Über die vielen Jahrzehnte wurden bei allen Adaptierungen die alten Stein- und Holzbalken erhalten, um das authentische Erscheinungsbild zu erhalten. An der Seites des Wohnhauses befindet sich eine geräumige Garage samt Lager/Werkstatt. Geheizt wird derzeit mit Ölöfen. Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte verpassen Sie nicht dieses Unikat! Für weitere Infos und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Wieger unter gerne zur Verfügung.

קניית נדל"ן - Mannersdorf am Leithaberge: In einem großzügigen Wohnhaus sind 2 eigenständige Wohneinheiten – jeweils separat zu begehen - mit je ca. 80 m² ab soft verfügbar! Sowohl die im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß verfügbare Wohneinheit verfügt über einen eigenen Garten! Die Wohnung im Erdgeschoß bietet Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer, Küche, Bad u. eigenständigem WC je nach Aufteilung wird ein eigener Garten sowie weitere, externe Abstellfläche/Lager zur Verfügung stehen. Parkmöglichkeiten sind vor der Wohnung. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoß: zentrale Küche mit Sitzecke, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad u. separatem WC. Hier finden Sie auch den weiteren Zugang zum Dachboden mit ca. 35m², der auch zum Ausbau für weiteren Wohnraum geeignet wäre. Mit ein wenig Geschick und Eigenleistung verwandeln Sie diese Immobilie mitsamt dem Garten in Ihr traumhaftes Zuhause! Komplettsanierungen! können mit kleinem Aufpreis prompt übernommen werden. Bei Interesse steht Ihnen Hr. Wieger unter gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

קניית נדל"ן - Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Götzendorf an der Leitha bietet auf rund 82 m² ein angenehmes Wohngefühl mit großzügigen Räumen und einer praktischen Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen. Die vorhandene Einbauküche verfügt über viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche, während das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Besonders praktisch ist der außergewöhnlich große, eigene Keller mit rund 18,2 m², der viel zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung oder Hobbybedarf bietet. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt zudem mit einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten und einem eigenen Kinderspielplatz. Ein Parkplatz ist bereits im Angebot enthalten. Die ruhige Wohnlage und die geringen Heizkosten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung Richtung Wien: Der Bahnhof befindet sich nur rund 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.

קניית נדל"ן - Nach Hause kommen in ein angenehm kühles Heim, weil die Beschattung automatisiert ist. Am Morgen programgemäß von Kaffeduft geweckt werden. Oben im Studio bei passender Klimatisierung im Home Office arbeiten. Und dann den geräumigen Wohn-Essbereich und die angeschlossene Terrasse genießen, während der Garten selbständig gepflegt wird. Ein durchdachtes Konzept für modernes, genussvolles Wohnen!

קניית נדל"ן - Willkommen in Ihrem neuen Büro in Stixneusiedl! Diese Immobilie in Niederösterreich bietet Ihnen alles, was Sie für Ihr erfolgreiches Geschäft benötigen. Mit einem Kaufpreis von 194.000,00 € und einer großzügigen Bürolfäche von 74m² und Lagerfläche von 114m² ist dieses Objekt eine Investition, die sich lohnt. Das Büro verfügt über insgesamt 74m², wurde vor 15 Jahren renoviert und ist trotz der Kellerlage lichtdurchflutet bzw. bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die insgesamt 10 Zimmer lassen sich ideal für verschiedene Zwecke nutzen. Ob als Büroräume, Besprechungszimmer oder Lagerräume - hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.  Die BK-Kosten beliefen sich auf ca. 362.- netto/ Monat inkl. Rücklage. Die Heizkosten beliefen sich in den letzten Jahren auf ca. € 100.- netto / Monat   Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Stixneusiedl. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal gegeben. Auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell und einfach erreichen können. Auch für Ihre Mitarbeiter gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude. Stixneusiedl ist eine aufstrebende Gemeinde in Niederösterreich und bietet eine attraktive Wirtschaftsstruktur. Auch die Nähe zu Wien macht diese Lage besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen und Ihnen dabei zu helfen, Ihr neues Büro oder Lager in Stixneusiedl zu finden. Kommen Sie und werden Sie Teil dieser dynamischen Gemeinde und gestalten Sie Ihre Zukunft hier!   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter oder unter philipp.sedlaeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

קניית נדל"ן - Diese wunderschöne Grundstücksfläche in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge bietet alles, was das Herz begehrt. Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt, Wasser und Strom sind am Grundstück vorhanden und ein Brunnen sorgt für Nutzwasser. Mit der Bauklasse I und II sind bis zu 3 Doppelhäuser möglich. Die Widmung mit Bauland Wohnen an der Straße und im rückwärtigen Bereich Bauland Agrar ermöglicht auch Tierhaltung. Mit einer Breite von ca. 16,30 bis 20 m und einer Länge von ca. 113 bis 117 m, bietet dieses Grundstück eine annähernd Nord-Süd-Ausrichtung. Ideal für Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

קניית נדל"ן - Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Wilfleinsdorf vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück von ca. 4.300 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 540 m², aufgeteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Wohneinheit 1 ca. 140 m² 3 Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer Küche Badezimmer Separates WC Terrasse Abstellnische Wohneinheit 2 ca. 200 m² 4 Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer Küche Separater Essbereich Badezimmer Separates WC Abstellraum Terrasse Wohneinheit 3 ca. 200 m² 4 Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer Küche Badezimmer Gäste-WC Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, WC und begehbarer Garderobe Balkon Highlights Ca. 4.300 m² Grundstück Gesamtwohnfläche von ca. 540 m² Drei separate Wohneinheiten Beheizbarer Pool Nebengebäude mit ca. 160 m² Nutzfläche Supermarkt direkt vor der Haustür Kindergarten in unmittelbarer Nähe Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar – direkte Zugverbindung zum Wiener Hauptbahnhof Ruhige und familienfreundliche Lage Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage Großzügige Gartenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Solaranlage vorhanden Alle 3 Wohnheiten sind mit Neuwertigen DAN Küchen und Siemens Geräten Ausgestattet Diese einzigartige Immobilie vereint großzügiges Wohnen, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Investition – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Bahnhof in unmittelbarer Nähe rundet dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab.

קניית נדל"ן - A property without comparison This exceptional architect-designed residence combines generous living spaces, high-quality construction and grounds of a size that is almost unique in this location. The approach to the property already conveys the feeling of a private country estate. Set within park-like gardens, the property offers exceptional peace, privacy and a close connection to nature. The property comprises a total plot area of 5,657 m² and is divided as follows according to the land registry: Plot breakdown Total area: 5,657 m² Building footprint: 194 m² Building areas / ancillary building areas: 1,190 m² Agricultural land: 2,185 m² Private woodland: 2,088 m² This combination of residential use, generous open spaces and private woodland creates a quality of living that is extremely rare so close to the city. LAYOUT Ground floor Impressive living area The centrepiece of the house is the spectacular loft-style living space, with an open-plan layout and an impressive ceiling height extending to the roof ridge. Living area with gallery-style layout Conservatory Open-plan kitchen and living area Direct access to the terraces Large expanses of glazing Exposed timber structure Additional rooms Bedroom 1 – approx. 13.4 m² Bedroom 2 – approx. 14.4 m² Bathroom Additional bathroom Separate WC Further WC Entrance lobby Hallway Conservatory First floor The private living area is reached via the open gallery. Bedrooms Bedroom 3 – approx. 18.2 m² Bedroom 4 – approx. 18.2 m² Additional rooms Gallery Bathroom – approx. 6.9 m² Separate WC Generous terrace access Basement The lower ground floor provides extensive utility and storage space. Rooms Plant room Laundry room Multipurpose room Storage space Basement area Approx. 80 m² OUTDOOR AREAS Pool area The outdoor area has been designed with particular attention to privacy and comfort. Features Saltwater pool (7.5 x 3.5 m) Dedicated pool heat pump Year-round pool enclosure 56 m² natural-stone pool terrace Covered terraces Generous panoramic terrace on the first floor Garage and parking Double garage of approx. 63 m² Additional outdoor parking spaces on the property Spacious access areas SYSTEMS AND ENERGY Air-to-water heat pump (renewed in 2024) Underfloor heating Underfloor cooling Controlled ventilation system Low-energy house Energy class B Specific heating demand (HWB): 57.2 kWh/m²a Overall energy efficiency factor (fGEE): 0.83 Well on the property Prepared for a photovoltaic project Please note that a family or business relationship exists between the agent and the third party being represented. The agent acts as a dual agent.

קניית נדל"ן - Willkommen im idyllischen Gallbrunn in Niederösterreich! Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause bietet. Das Mehrfamilienhaus in Gallbrunn ist ab sofort zur Miete verfügbar und bietet mit seinen 179m² Wohnfläche und 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien oder auch Wohngemeinschaften. Highlights: - 2023 wurde das Haus saniert - Carport + ausreichend Parkplätze vor der Tür - Wärmepumpe im Sommer zur Warmwasseraufbereitung, im Winter Ölheizung - Wärmeschutzfassade - 2-fach-verglaste Lärmschutzfenster straßenseitig - Außenjalousien straßenseitig - 3-fach-verglaste Fenster gartenseitig - Innenjalousien gartenseitig - Wenn keine zweite Küche benötigt wird, stehen 6 Zimmer zur Verfügung! - Vorwiegende neue Böden (Parkett+Fliesen) - Obergeschoss ist sogar Erstbezug nach Generalsanierung! - Erdgeschoss wurde vor Kurzem teilsaniert - 2 Balkone (1x straßenseitig, 1x gartenseitig) - Hausbrunnen vorhanden (muss instandgesetzt werden) - Dachboden gedämmt - Garten, Waschküche, Keller, uvm. Aufteilung der Räume bzw. Flächen: --&gt Grundrisspläne werden mit dem Expose mitgeschickt. Anmietung durch Firmen je nach Abstimmung (Achtung: Mietzins wird neu abgestimmt). Lage: Gallbrunn befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha zwischen Neusiedler See und Wien. In der Ortschaft direkt befindet sich ein Supermarkt. Gallbrunn ist weiters für seine zwei Restaurants bzw. Haubenlokal bekannt. In der Nebenortschaft Stixneusiedl sind Heurigenbetriebe anzufinden. Kindergarten ist ca. 5min zu Fuß entfernt, Volksschule und Bahnhof (Ostbahn) befindet sich in der Nebenortschaft Trautmannsdorf/Leitha wenige Autominten entfernt, nächste Mittelschule bzw. Gymnasium in Bruck/Leitha. Ärzte und Apotheke sind in den umliegenden Gemeinden angesiedelt. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 8 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Wien in 20min, den Flughafen in 15min. Darüber hinaus steht die sehr gute öffentliche Busverbindungen (Linie 272) für schnelle Reisen nach Wien bzw. Bruck/Leitha zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas &amp Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc +43 699 184 100 40 pany.at Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverf&auml lschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterst&uuml tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 7.000m Apotheke &lt 5.000m Krankenhaus &lt 10.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.500m Bäckerei &lt 5.000m Sonstige Geldautomat &lt 4.000m Bank &lt 4.000m Post &lt 5.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 3.500m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Siehe Inserat

קניית נדל"ן - This attractive building plot in 2405 Bad Deutsch-Altenburg stands out for its central location right by the main square, combining urban convenience with a pleasant, peaceful residential setting. With a plot area of around 1,300 m², it offers a wide range of development opportunities, ideal for owner-occupiers, property developers or investors. A building density of 40%, the option of detached or semi-detached construction, and building classes I and II provide flexible conditions for a variety of projects, from single-family and semi-detached houses to smaller residential developments. A particular advantage is that there is no obligation to build, giving you maximum freedom in planning and implementation. You also benefit from excellent local amenities and good connections towards Vienna, making this location especially appealing to families and property developers alike. This plot in Bad Deutsch-Altenburg combines location, flexibility and development potential. A rare opportunity in a sought-after central location.

קניית נדל"ן - Großzügiges Wohnhaus mit gesamt ca. 167m² Wohnfläche auf 2 Etagen: Sowohl das Erdgeschoß als auch das Obergeschoß verfügen derzeit über eine eigenständige Küche, einem Wohnbereich, sowie Schlafräume und auch Bad und ein separates WC (somit auch bestens für 2 Familien geeignet). Erdgeschoß: Küche mit angrenzendem Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer, Bad u. eigenständigem WC. Sie gelangen vom gemeinsamen Vorraum im Erdgeschoß mit dem separaten Treppenhaus ins Obergeschoß: zentrale Küche mit Sitzecke, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad u. separatem WC. Hier finden Sie auch den weiteren Zugang zum Dachboden mit ca. 35m², der auch zum Ausbau für weiteren Wohnraum geeignet wäre. Derzeit wird das angrenzende Nebengebäude und der Holzschuppen als Lager/Werkstatt genutzt. Mit ein wenig Geschick und Eigenleistung verwandeln Sie diese Immobilie mitsamt dem Garten in Ihr traumhaftes Zuhause! Komplettsanierungen! können mit kleinem Aufpreis prompt übernommen werden.    Bei Interesse steht Ihnen Hr. Wieger unter gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

קניית נדל"ן - Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Wilfleinsdorf (Bezirk Bruck an der Leitha) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu Bruck an der Leitha sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar. Die Anbindung an Wien macht den Standort besonders interessant für Pendler. Die Liegenschaft eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder als langfristige Investition (bis zu 4 Reihenhäuser sind genehmigt.) Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück mit viel Potenzial in einer beliebten Wohngegend.

קניית נדל"ן - Exklusives Familienparadies mit Wellnessoase &amp Männerdomizil – Wohnen auf höchstem Niveau in absoluter Ruhelage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. In einer begehrten Sackgasse von Bruckneudorf gelegen, vereint diese im Jahr 2007 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Liegenschaft modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und zahlreiche Highlights für die ganze Familie. Auf rund 139 m² Wohnnutzfläche sowie einem vollunterkellerten Dichtbetonkeller erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz, Komfort und Wohnqualität. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Vorraum ein einladendes Wohngefühl. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang auf die großzügige, überdachte Terrasse. Hier genießen Sie gemütliche Familienabende oder gesellige Grillfeste mit Freunden. Die hochwertige Outdoorküche macht das Kochen im Freien zum Erlebnis und lässt das Herz jedes Grillprofis höherschlagen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine praktische Garderobe. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer und ein exklusiv ausgestattetes Wellnessbad. Dieses überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Walk-in-Dusche, edlen Steinwaschmuscheln und einer modernen Ausstattung, die täglich Urlaubsfeeling vermittelt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, eine Klimaanlage sowie eine Alarmanlage. Die bereits installierte Photovoltaikanlage inklusive Speicher trägt zusätzlich zu niedrigen Betriebskosten und nachhaltigem Wohnen bei. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung runden die hochwertige Bauausführung ab. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen und verwandelt das Grundstück in eine private Wohlfühloase. Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Das Highlight für alle Wellnessliebhaber ist der 8 x 4 Meter große Süßwasserpool mit hochwertiger Überdachung, wodurch die Badesaison bis weit in den Spätherbst verlängert wird. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch einen Whirlpool, eine Sauna im Keller sowie eine urige Fasslsauna im Garten. Ein ganz besonderes Extra ist das exklusive Männerdomizil im Garten – ausgestattet mit gemütlicher Ledercouch, TV-Anschluss und Grillbereich. Ob Sportübertragungen, gesellige Abende mit Freunden oder einfach entspannte Stunden – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Für Ihre Fahrzeuge steht ein großzügiges Doppelcarport zur Verfügung. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Technik, zahlreiche Freizeit- und Wellnessmöglichkeiten sowie eine unvergleichlich ruhige Wohnlage. Ein Zuhause für Familien, Genießer und all jene, die das Besondere suchen. Highlights auf einen Blick: Baujahr 2007 Hochwertige Ziegelmassivbauweise Ca. 139 m² Wohnnutzfläche Vollunterkellerter Dichtbetonkeller Luft-Wärmepumpe &amp Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit Speicher Klimaanlage &amp Alarmanlage 2-fach verglaste PVC-Fenster 4 Schlafzimmer bzw. flexible Raumaufteilung Exklusives Wellnessbad mit freistehender Badewanne Überdachte Terrasse mit hochwertiger Outdoorküche 8 x 4 m Süßwasserpool mit Überdachung Whirlpool Sauna im Keller Fasslsauna im Garten Männerdomizil mit TV-Anschluss, Grillbereich und Ledercouch Obstbaumbestand Doppelcarport Absolute Ruhelage in einer Sackgasse in Bruckneudorf Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern einen Lebensstil – perfekt für Familien, Wellnessliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von diesem Familientraum überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Kerstin Freitag, akad. IM konz. Immobilienmakler   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ortsrandlage, grüne Ruhlage

קניית נדל"ן - Welcome to your new home! This spacious house in Stixneusiedl impresses with its versatility and comfort. Immerse yourself in the living world of this special estate. The large garden with its own pool invites you to soak up the sun and enjoy shared family activities outdoors. Ideal for families looking for a home with space to flourish. Highlights: ♦ New LG R290 heat pump (Autumn 2025) with a heating capacity of 12.0 kW, ♦ PV system consisting of 18 modules @ 450Wp & battery storage 10kVA, ♦ High-quality double garage with its own workshop room, ♦ Wired alarm system, ♦ Air conditioning (living room, kitchen, bedroom), ♦ Electric external blinds made of foamed aluminum, ♦ Modern bathroom with corner whirlpool & shower, separate WC, ♦ BWT descaling system, ♦ Lightning protection system, protection of the electrical distribution board via surge protector, ♦ EVVA central locking system, ♦ Well drilled approx. 33m deep, ♦ Swedish stove, And much more awaits you! Immediately move-in ready without renovation work! now to receive further information and to arrange your personal tour through this inviting estate. Individual photos in this exposé have been digitally optimized or edited using artificial intelligence (AI). The adjustments made serve exclusively to improve image quality (e.g., brightness, contrast, sharpness, coloring or virtual furnishing or removal of personal items) as well as a more appealing presentation of the property. No essential characteristics, features, or the actual condition of the property have been changed or falsified. The decisive factors for the purchase are exclusively the viewing of the property and the contractually agreed characteristics. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <5,500m Pharmacy <5,500m Hospital <8,000m Aged & Schools school <3,500m kindergarten <4,000m Amenities/Local Supply supermarket <4,000m bakery <7,500m shopping center <10,000m Misc. bank <4,000m atm <4,000m post office <8,000m police station <6,500m transportation bus <500m highway junction <3,500m train station <2,500m Distanace measurements as the crow flies / Source: OpenStreetMap This charming single-family house is located in a quiet location near 2463 Stixneusiedl, Lower Austria. The surroundings impress with rural idyll and plenty of greenery, ideal for families and nature lovers. Both by public transport and by private vehicle, the outskirts of Vienna are very quickly and easily reachable.

קניית נדל"ן - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mannersdorf am Leithagebirge – einem neuwertigen Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses attraktive Haus bietet auf großzügigen 172 m² Wohnfläche Komfort und modernen Lifestyle in idyllischer Lage Niederösterreichs. Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, die Wohnkomfort und Funktionalität ideal verbindet. Erdgeschoss: Großzügiger und heller Wohnbereich (34 m²) mit Kaminanschluss. Große Küche (17 m²): die geräumige und moderne Küche verfügt über einen praktischen, direkt angeschlossenen Speisraum. Die Küche ist mit modernen Geräten, inklusive Induktionsherd, edler Einbaukaffeemaschine und einem großzügigen Samsung Side-by-Side Kühlschrank ausgestattet. Zusätzliches Zimmer (11 m²) – Ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar. Eigener Waschraum und direkter Zugang zum Keller/Garage. Obergeschoss Master-Bedroom: Ein Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (inkl. Dusche) und einem begehbaren Ankleideraum Zwei weitere helle Schlafzimmer: Perfekt als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer geeignet. Großes Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Zugang zum Dachboden (Ausbaupotenzial vorhanden!) Keller/Garage Hausinterner Zugang: Die Doppelgarage ist direkt in das Kellergeschoss integriert. Es gibt Platz für 2 Autos, zusätzlicher Abstellraum und der Technikraum. Die Garageneinfahrt wird durch ein elektrisches Tor erheblich erleichtert. Sonstiges Heizung: Energieeffiziente Daikin Luftwärmepumpe. PV-Ready: Voreinrichtung und Platz für eine Photovoltaikanlage bereits vorhanden. Fenster: Moderne 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollos und Insektenschutz. Garage: Großzügige Garage mit elektrischem Tor. Stauraum: Unterkellert und großer Dachboden. Der Kaufpreis von 650.000,00 € macht dieses Schmuckstück zu einer perfekten Investition für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und eine grüne Umgebung legen. Die lichtdurchfluteten Räume sind ideal gestaltet: Eine großzügige Wohnküche mit offener Gestaltung lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Fenster, Badewanne Dusche und WC sorgen für entspannte Wohlfühlmomente. Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand. Eine effiziente Solarenergie-Anlage unterstützt Sie bei der nachhaltigen Energieversorgung. Die Fußbodenheizung garantiert in allen Räumen angenehme Wärme und höchsten Wohnkomfort. Ein Wasch- und Trockenraum erleichtert die Haushaltsorganisation. Der Außenbereich bietet Ihnen einen liebevoll angelegten Garten und eine großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen können. Der herrliche Fernblick und Grünblick schaffen eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, die zum Abschalten und Wohlfühlen einlädt. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bushaltestelle sehr gut, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie eine Apotheke, sind ebenfalls bequem erreichbar. Dieses Einfamilienhaus in Mannersdorf am Leithagebirge vereint erstklassige Ausstattung, attraktive Lage und nachhaltige Technik zu einem Zuhause, das Sie begeistern wird. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und starten Sie Ihr neues Kapitel in einem Haus, in dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen werden. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage bei 2452 Mannersdorf am Leithagebirge in Niederösterreich. Die Umgebung bietet beste Infrastruktur mit Apotheke, Bank, Geldautomat und Busverbindung in unmittelbarer Nähe – ideal für komfortables Wohnen und kurze Wege im Alltag. Durch die absolute Ruhelage am westlichen Ortsrand von Mannersdorf kann man die Lebensqualität in einer Sackgasse, direkt neben dem Wald genießen. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Leithagebirge – ideal für tägliche Spaziergänge, Laufrunden oder Mountainbike-Touren. Perfekt für Familien: Bildung: Alle Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Gesundheit: Eine gute medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte vor Ort gewährleistet. Beste Anbindung für Pendler: Bahnhof in der Nähe: Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in nur 7 Minuten, was eine entspannte Anbindung Richtung Wien oder Bruck an der Leitha ermöglicht. Nahversorgung: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

קניית נדל"ן - Come home to a pleasantly cool home, thanks to automated shading. Be woken up in the morning by the aroma of coffee as programmed. Work in the studio upstairs in the home office with appropriate climate control. And then enjoy the spacious open-plan living and dining area and the connected terrace, while the garden is maintained independently. A well-thought-out concept for modern, enjoyable living! This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - open-plan living and dining area with a wide glass front to the terrace and garden - master bedroom with walk-in closet and an additional bedroom - spacious, air-conditioned studio in the attic - with an additional storage room - triple-glazed windows with programmable external shutters and air conditioning for desired temperature control - Home Assistant - individually programmable home automation - furnished - incl. TV and built-in speakers - air source heat pump, air conditioning, photovoltaic with 7 KWp and 10kWh storage - fiber optic cable in the distribution cabinet - garden can be completed upon request with a robotic mower and irrigation system - 2 owned parking spaces, prepared for E-Wallbox - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing – online viewing also possible! Nothing suitable found? Over 200 other offers at: - der Immobilienfairmittler® Marketing a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property appraised? Find out its value now via our free appraisal, immediate and non-binding! The owner has been requested to provide the energy performance certificate. In a residential area without through traffic - yet within 30 minutes of the Vienna city limits or Schwechat Airport.

קניית נדל"ן - Top gepflegt, laufend modernisiert und mit außergewöhnlich viel Platzreserve Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus in Petronell-Carnuntum bietet eine Kombination, die man nur selten findet: sofort nutzbare Wohnqualität, zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen und gleichzeitig enormes zusätzliches Platzpotenzial. Auf rund 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoß erwartet Sie ein sehr gepflegtes Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung. Dazu kommen ein voll unterkellertes Geschoß mit rund 111 m², eine integrierte Garage sowie ein zusätzliches Carport und ein bereits weitgehend für den Ausbau vorbereitetes Dachgeschoß mit rund 100 m² Grundfläche. In den vergangenen Jahren wurde laufend in die Immobilie investiert. Zu den wesentlichen Verbesserungen zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster aus 2015, eine erneuerte und wärmegedämmte Fassade, Außenjalousien und Insektenschutz sowie ein PREFA-Qualitätsdach aus 2012. Das Haus präsentiert sich dadurch nicht nur außergewöhnlich gepflegt, sondern bietet auch eine solide Basis für die kommenden Jahre. Die Lage am Ende einer ruhigen Straße mit Feldern und Natur direkt gegenüber ergänzt dieses Gesamtpaket um viel Ruhe und Weitblick.   Großzügiges Erdgeschoß mit viel Wohnkomfort Das Erdgeschoß verfügt über rund 111 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit und eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die beeindruckende Terrasse, die sich nahezu über die gesamte Gartenseite des Hauses erstreckt. Die große Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und begeistert mit einem großzügigen Panoramafenster Richtung Felder. Gerade dieser Blick ins Grüne unterstreicht die besondere Lage des Hauses. Zwei Schlafzimmer, ein separater Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer vervollständigen diese Wohnebene. Auch bei den Materialien wurde Wert auf Qualität gelegt. Hochwertige Böden aus Marmor, Granit und Parkett unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Badezimmer entspricht in seiner Farbgestaltung dem Stil seiner Zeit, präsentiert sich jedoch außergewöhnlich sauber, hochwertig ausgeführt und kaum abgewohnt.   Terrasse und Garten – geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre Ein besonderes Highlight ist die rund 30 m² große Terrasse. Mit einer Breite von rund 12 Metern erstreckt sie sich nahezu über die gesamte Gartenseite des Hauses und erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise ins Freie. Die Terrasse ist mit einem Glasdach überdacht und seitlich ebenfalls verglast, wodurch ein angenehmer Wind- und Wetterschutz entsteht. Der Terrassenboden ist mit hochwertigem Granit ausgeführt, Geländer und Stiege bestehen aus Aluminium bzw. Edelstahl. Direkt anschließend befindet sich ein liebevoll gepflegter und nahezu vollständig uneinsehbarer Garten. Dichte, gewachsene Hecken sorgen für viel Privatsphäre, während gepflegte Gräser, Sträucher und weitere Bepflanzungen eine ruhige, grüne Atmosphäre schaffen. Gerade diese Kombination macht den Garten besonders angenehm: Er bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Genießen und für gemütliche Stunden im Freien, bleibt dabei aber bewusst überschaubar und dadurch gut zu pflegen.   Voll unterkellert – beheizt und vielseitig nutzbar Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der rund 111 m² große Keller ist teilweise an die zentrale Ölheizung angeschlossen und über Radiatoren beheizt, was die Nutzung deutlich angenehmer und vielseitiger macht. Neben der integrierten Garage befinden sich hier unter anderem eine Waschküche, der Heizraum mit Tankanlage, ein Gäste- bzw. Freizeitraum sowie ein separates WC. Der Gäste-/Freizeitraum bietet sich dadurch besonders gut für Besucher, Jugendliche, Hobby oder Arbeiten an. Eine Dusche ist hier grundsätzlich möglich. Zusätzlich befinden sich im Keller ein Jacuzzi sowie eine Infrarotkabine. Auch die gesamte Terrasse ist unterkellert. Unter diesem Bereich befinden sich zwei weitere trockene, saubere Räume mit Licht und separatem seitlichem Zugang, die sich ideal als Hobbyräume, Werkstatt, Lager oder zusätzlicher Stauraum eignen.   Dachgeschoß mit bereits vorbereitetem Ausbaupotenzial Besonders spannend ist das großzügige Dachgeschoß mit rund 100 m² Grundfläche. Der Stiegenaufgang ist bereits vollständig ausgeführt und verfügt über ein hochwertiges Vollholzgeländer. Im Dachgeschoß befinden sich bereits zwei normale Fenster mit Außenjalousien und Insektenschutz. Auch die technischen Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau wurden bereits weitgehend vorbereitet: Estrich ist vorhanden, Strom sowie Wasser und Abwasser sind vorbereitet. Damit eröffnet sich hier enormes Potenzial. Je nach Bedarf könnten mehrere zusätzliche Räume, ein großzügiger Familienbereich oder sogar eine eigene Wohnebene entstehen. Für den vollständigen Innenausbau fehlen im Wesentlichen noch Dämmung und Innenverkleidung.   Laufend investiert und außergewöhnlich gepflegt Die laufenden Modernisierungen und Investitionen wurden von den derzeitigen Eigentümern sorgfältig dokumentiert. Rechnungen und Unterlagen zu den ausgeführten Arbeiten sind vorhanden und können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. dreifach verglaste Fenster aus 2015 Außenjalousien und Insektenschutz erneuerte und wärmegedämmte Fassade PREFA-Qualitätsdach aus 2012 hochwertiger Aluminiumzaun mit neuem Eingangstor moderne Ölheizung Tankvolumen von rund 6.000 Litern hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Granit und Parkett   Garage, Carport und praktische Verbindung zum Garten Neben der im Kellergeschoß integrierten Garage steht zusätzlich ein Carport zur Verfügung. Besonders praktisch ist die versperrbare Glas-Schiebetüre vom Carport direkt in den Gartenbereich. So können beispielsweise Pflanzen, Blumenerde, Gartengeräte oder Einkäufe bequem in den Garten gebracht werden, ohne diese durch das Wohnhaus tragen zu müssen. Auch dieses Detail zeigt, wie funktional und alltagstauglich das Haus angelegt ist.   Lage – zwischen Wien, Bratislava, Natur und Geschichte Petronell-Carnuntum liegt in besonders reizvoller Lage zwischen Wien und Bratislava und verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Über die B9 sind Hainburg an der Donau, Schwechat, Wien und Bratislava gut erreichbar. Von Wien kommend beträgt die Fahrzeit nach Petronell rund 35 Minuten, von Bratislava rund 30 Minuten. Auch öffentlich ist der Ort gut angebunden. Der REX 7 verbindet den Bahnhof Petronell-Carnuntum direkt mit Wien von Wien Mitte beträgt die Fahrzeit rund 45 Minuten. Je nach Tageszeit verkehren die Züge halbstündlich bzw. stündlich. Für den täglichen Bedarf und eine umfangreichere Infrastruktur liegt Hainburg an der Donau nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie das Landesklinikum zur Verfügung. Im Ort gibt es es einen kleinen Supermarkt, mit einer Post, eine Trafik und einen Bankomaten. Die medizinische Versorgung ist gut: In Petronell-Carnuntum gibt es eine allgemeinmedizinische Ordination sowie eine Zahnarztpraxis. Im nur wenige Fahrminuten entfernten Hainburg stehen zahlreiche weitere Allgemein- und Fachärzte sowie das Landesklinikum Hainburg zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Petronell-Carnuntum ist eng mit der Römerstadt Carnuntum verbunden und zählt zu einer der geschichtsträchtigsten Regionen Österreichs. Auch das barocke Schloss Petronell prägt das besondere Ortsbild. Die Region ist zudem von weitläufiger Natur geprägt. Rad- und Wanderwege führen durch Felder, Weinlandschaften und die Donau-Auen auch der Donauradweg führt bis nach Petronell-Carnuntum. So verbindet die Lage auf besonders angenehme Weise Ruhe, Natur, Geschichte und gute Erreichbarkeit.   Viel Platz, Ruhe und Möglichkeiten für die Zukunft Dieses Haus richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Platz und Ruhe suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Kombination aus rund 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, einem vollständig nutzbaren Kellergeschoß mit Garage und vielseitigen Nebenräumen, einem vorbereiteten Dachgeschoß mit großem Ausbaupotenzial, der rund 12 Meter breiten Terrasse, dem geschützten Garten und der Lage unmittelbar an Feldern und Natur macht diese Immobilie besonders vielseitig. Wer ein sehr gepflegtes Zuhause mit Substanz, Privatsphäre, Platzreserve und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine außergewöhnlich interessante Gelegenheit.   Ich freue mich auf Ihre Besichtigung Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen in Ruhe zu beantworten. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich. Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie vielleicht schon bald persönlich in Petronell-Carnuntum begrüßen zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverf&auml lschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterst&uuml tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

קניית נדל"ן - Sehen Sie sich hier die Video-Roomtour an: WIENRAUM Immobilien präsentiert einen großzügigen Bungalow mit südländischem Flair und Salzwasserpool in Rohrau. Auf einem rund 760 m² großen Grundstück erwartet Sie ein neuwertiger Bungalow mit knapp 183 m² Wohnfläche, der durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und sein mediterranes Wohngefühl überzeugt. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 60 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit eleganter Einbauküche aus dunklem Holz, Granitarbeitsplatte und direktem Zugang zur Terrasse. Die weitere Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, zwei Bäder mit WC und zwei Abstellräume. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit knapp 20 m² verfügt über einen Schrankraum und ein Bad en Suite mit Walk-in-Dusche und Badewanne. Der liebevoll angelegte Garten mit Salzwasserpool, automatischer Bewässerungsanlage und großzügiger Terrasse mit Outdoor-Ess- und Loungebereich unterstreicht den südländischen Charakter der Liegenschaft und schafft ein Wohngefühl wie im Urlaub. Eine über das Haus begehbare rund 30 m² große Garage mit direktem Zugang zum Technikraum ergänzt dieses stimmige Gesamtbild. Highlights im Überblick: 5 Zimmer 183 m² Wohnfläche 760 m² Grundfläche Ziegelmassiv Bauweise Garten mit Salzwasserpool 30 m² Garage | Technikraum Ausstattung: 3 WCs 2 Bäder Großer Flur Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Fliegengitter Plissees Bewässerungsanlage Niedrigenergie-Bauweise 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster   Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 50 60 oder unter huppmanienraum.at zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 5.500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 7.000m Kinder & Schulen Schule &lt 6.000m Kindergarten &lt 6.000m Universität &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Bäckerei &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 5.500m Geldautomat &lt 5.000m Polizei &lt 7.000m Post &lt 7.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 4.500m Flughafen &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Haus befindet sich in einer ruhigen Waldrandlage in Rohrau und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie eine gute Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Städten Bruck an der Leitha und Hainburg an der Donau in wenigen Fahrminuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Durch die gute Anbindung an die A4 Ostautobahn sind Wien, der Flughafen Wien sowie Bratislava bequem erreichbar. Der Bahnhof Bruck an der Leitha ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

קניית נדל"ן - Are you looking for a house with LOTS, LOTS of space and many great extras? Do you like being self-sufficient and want multiple options to heat your house? How would you feel if a wine cellar and a giant barn were at your feet? The barn can also be used as a large storage area (approx. 144.90m²). In addition, do you also have two garden areas totaling approx. 1,575m²? Then this property in Mannersdorf am Leithagebirge in Lower Austria is exactly right for you! This house with 5 rooms is located on a generous plot of 2,201m², offering plenty of space for you and your family. You can enjoy sunny evenings on a terrace - simply perfect! Hard facts: - 5 rooms - Oil or wood heating - External blinds on the street side - Wine cellar with approx. 52m² - Storage areas of approx. 87m² - Barn/vehicle parking spaces with 144.90m² The house requires renovation or refurbishment. Partial financing possible by arrangement. I am at your disposal at any time for further information both by telephone and for a personal viewing, and I am, of course, happy to assist with financing. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc +43 699 184 100 40 benjamin.heideggemmo-company.at Brokerage fee according to the Real Estate Agents Act Please note the following information: I ask for your understanding that, in accordance with the Austrian Trade Regulation Act §§ 365 m-z (GewO 1994) and our duty to provide proof to the client, we can only process inquiries with full disclosure of your personal data - i.e., first and last names or company name, complete address, telephone number and email address - or forward detailed documents. We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Take this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, providing you with an authentic impression of the property. I am also happy to assist you with financing as well as the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Children & Schools School <4,500m Kindergarten <4,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Other ATM <500m Bank <500m Post office <1,000m Police <1,000m Transport Bus <500m Train station <6,000m distance specified as straight line / Source: OpenStreetMap The single-family house is located in the municipality of Mannersdorf am Leithagebirge in Lower Austria. The orientation of the house is towards east-west, allowing for plenty of sunlight in both the morning and evening. There is very good infrastructure in the immediate vicinity. Doctors and a pharmacy are only a few minutes' walk away several supermarkets are also available, as well as restaurants and inns - all daily necessities are simply available in the village. Kindergarten, primary and secondary schools are located in the village. Bus connections take you to Eisenstadt or Bruck and to Vienna. The nearest train station is in the neighboring village of Götzendorf/Leitha. You can go hiking in the wonderful Leithagebirge mountains just a few minutes' walk away.

קניית נדל"ן - Bruck an der Leitha - building plot in a quiet location In the municipality of Bruck an der Leitha, this spacious building plot is for sale. Due to the current partial development plan, this parcel is also of interest to all property developers. There is the possibility to construct up to 4 dwelling units on the plot. Have you become curious and would like to learn more about this property? Then do not hesitate and arrange a viewing appointment today. I look forward to your call! Kerstin Freitag, akad.IM konz. real estate agent Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our clarification regarding the generally applicable obligation to provide one and the request for its creation. Therefore, at least a total energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Clinic <1,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <1,000m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <1,000m Shopping centre <3,500m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Police <1,500m Post Office <1,000m Transport Bus <500m Motorway connection <3,000m Train station <1,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap This attractive property is located in the sought-after edge-of-town location of 2460 Bruck an der Leitha in Lower Austria. The quiet surroundings offer a perfect balance between rural flair and urban connections. In the immediate vicinity, you will find all important facilities such as doctor, pharmacy, school, kindergarten, supermarket, bakery, bank, ATM, post office as well as excellent connections to public transport, including bus and train station. Ideal for families and commuters!

קניית נדל"ן - RAUCHENWARTH - Großzügiger Streckhof zur vielseitigen Nutzung! Vor den Toren Wiens und dennoch am Land, steht ein ehemaliger Reiterhof zum Verkauf. Das Objekt ist als Streckhof konfiguriert, eben und bietet Zufahrten von beiden Seiten des Hofes. Das Objekt besteht im Wesentlichen aus zwei Wohntrakten, ehemaligen Pferdeboxen mit Nebengebäuden, Waschküche, Schupfen, zwei großen Hallen sowie einem Reitplatz mit rund 600 m². Die einzelnen Bauteile wurden zwischen 1910 (Wohntrakte) und 1985 (Halle 2) errichtet. Nutzfläche der derzeitigen Bebauung: Wohntrakt nordöstlich Wohntrakt 51,48 m² Keller 20,68 m² Rohdachboden 46,33 m² Nutzfläche gesamt                              118,49 m²   Waschküche Waschküche 28,56 m² Nutzfläche gesamt                                28,56 m²   Wohntrakt südöstlich Wohntrakt alt 67,16 m² Rohdachboden Wohntrakt alt 60,44 m² Wohntrakt neu 51,64 m² Rohdachboden Wohntrakt neu 46,47 m² Nutzfläche gesamt                              225,72 m²   Ehem. Pferdeboxen/Nebengebäude Bereich Südost 135,76 m² Bereich Nordost 200,00 m² Bereich Südwest 40,80 m² Bereich Nordwest 42,66 m² Nutzfläche gesamt                              419,22 m²   Halle 1 Halle 196,90 m² Nutzfläche gesamt                              196,90 m²   Halle 2 Halle 569,25 m² Nutzfläche gesamt                              569,25 m²   Bei einem Abbruch und Neubau gelten folgende Bebauungsbestimmungen: Widmung: Bauland-Agrargebiet Östlicher Bereich: 70%  Bebauungsdichte, geschlossene Bebauungsweise, höchstzulässige Gebäudehöhe 7 Meter. Westlicher Bereich: 40% Bebauungsdichte, einseitig offene Bebauungsweise mit Anbaupflicht an der nördlichen Grundstücksgrenze, höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5 Meter.   Insgesamt gesehen, ein wirklich interessantes Objekt zur vielseitigen Nutzung und vielen Möglichkeiten! Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr, C.CHROMECEK ... forliving.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke &lt 4.500m Arzt &lt 6.500m Klinik &lt 8.000m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.500m Kindergarten &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.000m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 4.500m Geldautomat &lt 4.500m Post &lt 4.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 8.500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Bahnhof &lt 5.500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

קניית נדל"ן - RAUCHENWARTH - Großzügiger Streckhof zur vielseitigen Nutzung! Unmittelbar vor den Toren Wiens und dennoch am Land, steht ein ehemaliger Reiterhof zum Verkauf. Das Objekt ist als Streckhof konfiguriert, eben und bietet Zufahrten von beiden Seiten des Hofes. Das Objekt besteht im Wesentlichen aus zwei Wohntrakten, ehemaligen Pferdeboxen mit Nebengebäuden, Waschküche, Schupfen, zwei großen Hallen sowie einem Reitplatz mit rund 600 m². Die einzelnen Bauteile wurden zwischen 1910 (Wohntrakte) und 1985 (Halle 2) errichtet. Nutzfläche der derzeitigen Bebauung: Wohntrakt nordöstlich Wohntrakt 51,48 m² Keller 20,68 m² Rohdachboden 46,33 m² Nutzfläche gesamt                              118,49 m²   Waschküche Waschküche 28,56 m² Nutzfläche gesamt                                28,56 m²   Wohntrakt südöstlich Wohntrakt alt 67,16 m² Rohdachboden Wohntrakt alt 60,44 m² Wohntrakt neu 51,64 m² Rohdachboden Wohntrakt neu 46,47 m² Nutzfläche gesamt                              225,72 m²   Ehem. Pferdeboxen/Nebengebäude Bereich Südost 135,76 m² Bereich Nordost 200,00 m² Bereich Südwest 40,80 m² Bereich Nordwest 42,66 m² Nutzfläche gesamt                              419,22 m²   Halle 1 Halle 196,90 m² Nutzfläche gesamt                              196,90 m²   Halle 2 Halle 569,25 m² Nutzfläche gesamt                              569,25 m²   Bei einem Abbruch und Neubau gelten folgende Bebauungsbestimmungen: Widmung: Bauland-Agrargebiet Östlicher Bereich: 70%  Bebauungsdichte, geschlossene Bebauungsweise, höchstzulässige Gebäudehöhe 7 Meter. Westlicher Bereich: 40% Bebauungsdichte, einseitig offene Bebauungsweise mit Anbaupflicht an der nördlichen Grundstücksgrenze, höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5 Meter.   Insgesamt gesehen, ein wirklich interessantes Objekt zur vielseitigen Nutzung und vielen Möglichkeiten! Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr, C.CHROMECEK ... forliving.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke &lt 4.500m Arzt &lt 6.500m Klinik &lt 8.000m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.500m Kindergarten &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.000m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 4.500m Geldautomat &lt 4.500m Post &lt 4.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 8.500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Bahnhof &lt 5.500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

קניית נדל"ן - Welcome to a charming farmhouse that offers many possibilities on an impressive 3,177.00 m². As an idyllic private home, productive farm, or inspiring retreat. Enjoy the authenticity and tranquility of nature. Here you can find our Video Tour Site Plan Eigenschaften | Highlights Spacious 3,177 m² Agricultural land approx. 1,500 m² Zoning 60% buildable closed construction Building Class I, II approx. 85.00 m² living area I Ready to move in | Gas heating High-quality, tasteful furnished kitchen with dining area and view of the courtyard Very beautiful kitchen stove heated with wood cwood-paneled living room with Kachelofen - this quality will inspire you approx. 81.00 m² cellar area uccessional living area in the left residential wing 3 XL garages wonderful, spacious greenery with various fruit trees and completely not overlooked - ideal for self-sufficiency. 3 groundwater wells Silo & driving silo eaving hall Barn (Stadl) wod shed grain store chaff chamber very well-preserved stables (chickens, pigs, cattle) historical flair: Experience the charm and authenticity of a traditional farmhouse. nature-oriented location: ideal for peace and relaxation. with the farmhouse are also large arable areas, let's talk about it! YOUR INVESTMENT: € 649,000.- Watch the property video for this dream property: To property video   LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! A FREE moving van is ready for your move. | Paul Hanifl 11 11 Authorised real estate agency Our success fee is 3% plus 20% VAT Your inquiry is important and valuable to us! In accordance with the FAGG (Distance and Out-of-Town Transactions Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), it is only possible for us to arrange appointments after receipt of a written inquiry with complete contact details (name, address, telephone, email). This also applies to the passing on of relevant information about the property. We thank you for your understanding and look forward to welcoming you as a customer soon. With kind regards, Markus Hein (MD) Tel. 600 20 Fax. 600 11 Mail: mcomm- ECOMM Holding GmbH, Brown Boveri Straße 6 Bürogebäude B-17/1, A-2351 Wiener Neudorf -

קניית נדל"ן - In the municipality of Enzersdorf an der Fischa, the rare opportunity arises to acquire 5,387m² of land awaiting development with the zoning (BW-A10). The very good connection to the A4 (East Autobahn) and the very good rail connection enable living in the countryside and working in the federal capital, Vienna. Vienna is reachable by train in 20 minutes !! Due to the proximity to Vienna Airport, extraordinary opportunities arise for the future. The interesting sale price of 399 -/m², please take the chance for a top return in the coming years. Ideal for developers, speculators, and investors with a VAST VIEW !

קניית נדל"ן - Location and transport connections The plot is located near Vienna Schwechat Airport in Enzersdorf an der Fischa. Due to the adjoining B10, you can reach the

קניית נדל"ן - Describing this truly huge estate in words is actually very difficult - if not impossible! Here you will find not only massive space, but also a multitude of possibilities! Key data at a glance: Zoning: building land, agricultural Plot size approx. 2,400m² up to 5 (residential) units possible in total wood chip heating from 2016 external blinds on almost all windows 2 large Loggien breathtaking distant view from the upper floor - as far as the Danube Breakdown of sizes: Basement slightly over 160m² 55m² garage 390m² + 735m² hall ground floor approx. 100m² upper floor approx. 160m² attic approx. 160m² - not converted, floor area without considering the roof slope Request your free detailed exposé immediately! Why are we no longer allowed to arrange viewings or provide detailed information by PHONE? The explanation can be found here: Please send us an INQUIRY VIA THE FORM and refrain from calling to arrange appointments. We ask for your understanding, but since we are either at appointments or traveling in the car all day, it is mostly very difficult to take phone calls or arrange appointments by telephone. The easier (and faster!) way is therefore to send us an inquiry via the form. This also allows us to know immediately which property you are interested in and send appropriate appointment suggestions. Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, following our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least a total energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <6,500m Pharmacy <3,500m Children & Schools Kindergarten <500m School <500m Local amenities Supermarket <2,500m Bakery <3,500m Other Post Office <2,500m Police <3,500m Bank <3,500m ATM <3,500m Transport Bus <500m Motorway connection <5,000m Train station <1,000m distance measurements as crow flies / Source: OpenStreetMap

קניית נדל"ן - Location and Transport Links The plot is located near Vienna Schwechat Airport in Enzersdorf an der Fischa. Due to the adjacent B10, you can reach the

קניית נדל"ן - Location and Transport Links The plot is located near Vienna Schwechat Airport in Enzersdorf an der Fischa. Due to the adjoining B10, you can reach the

קניית נדל"ן - Welcome to your future home in Enzersdorf an der Fischa – a charming detached house that impresses not only with its well-maintained features but also with its idyllic location and the many amenities it has to offer. With a generous living area of 152.51 m² and five bright, inviting rooms, this house offers plenty of space for families of all sizes. Whether you lead a cozy family life or wish to create a retreat for yourself – here you will find the perfect balance between space and comfort. The tasteful tiled and parquet floors not only lend the rooms a modern touch but also ensure a pleasant living atmosphere. The heart of the property is the stylish fitted kitchen, which offers the perfect setting for culinary delights and social evenings with friends and family. Enjoy the advantages of a functional design that inspires both during cooking and while dining together. The adjacent living area invites you to linger and creates a harmonious connection between the individual rooms. Another highlight is the bathroom, which is equipped with a window and a bathtub. Here you can relax and recharge your energy after a long day. The outdoor space of this property will delight you with its dreamlike garden and inviting terrace. Imagine relaxing in the garden on warm summer days or enjoying cozy barbecue evenings with friends on the terrace – a place that invites you to linger and celebrate. The view of the greenery that you can enjoy from here ensures a quiet and relaxing atmosphere that allows you to forget everyday stress. The location in Enzersdorf an der Fischa offers not only a high quality of life but also excellent transport connections. The bus connection allows you to reach surrounding towns quickly and easily. In addition, important facilities such as a pharmacy, a supermarket, and a bakery are in the immediate vicinity, so that you can conveniently reach all daily errands. With a purchase price of 559,000.00 €, this detached house offers excellent value for money in one of the most beautiful areas of Lower Austria. Do not miss the opportunity to make this dream home your own. today for a viewing and experience for yourself what this special offer has to offer! Note: All information in this exposé has been compiled carefully and as completely as possible. Nevertheless, deviations cannot be excluded. No liability is assumed for the accuracy and completeness of the information. Only the agreements recorded in the contract are decisive. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Pharmacy <1,000m Doctor <5,000m Hospital <6,000m Children & Schools Kindergarten <2,000m School <2,500m Local Amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,000m Other ATM <1,000m Bank <1,000m Post Office <2,000m Police <500m Transport Bus <500m Train Station <4,500m Motorway Connection <4,500m Airport <5,000m distance information as crow flies / Source: OpenStreetMap This charming detached house is located in the idyllic municipality of Enzersdorf an der Fischa, just steps away from important facilities. The pharmacy, a supermarket, and a bakery are easily accessible on foot. An ATM and a bank are also located nearby. For your safety, there is a local police station, and connections to public transport are optimal via the bus stop. Here you can enjoy the advantages of rural living with urban amenities!

קניית נדל"ן - Welcome to your new home in the picturesque town of Hainburg an der Donau, where modern living meets charming tradition. This well-maintained single-family house offers approximately 180 m² of living space across 2 levels and a perfect combination of comfort, style, and functionality. The large garden (approx. 1,660 m²) is not only a place of relaxation but also a paradise for children to play, or a retreat for social evenings with friends and family. Two inviting terraces with a large pool (approx. 8x4x1.5m) offer you the opportunity to enjoy the sun – whether for a cozy breakfast in the morning or a relaxed barbecue evening at sunset. The interior rooms are equipped with high-quality tiles and carpets, which are not only stylish but also provide a pleasant living feeling. The two bathrooms and WCs ensure additional comfort and allow the entire family to manage their routine effortlessly. The property can be taken over promptly and will be handed over partially furnished. For the cold winter months, the house is equipped with central heating, which is complemented by a fireplace to guarantee cozy warmth. Whether on the south balcony or the northeast balcony – the view of the surrounding green landscape and the distant hills will inspire you every single day. Daily necessities are not far away – shops, schools, and kindergartens are nearby, so you and your family can easily reach everything important. Automatic brochure transmission After sending your inquiry, you will usually receive an automated email within a few minutes containing a download link for the brochure as well as the available property documents. If you do not receive this message promptly, please also check your spam or junk email folder. Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Pharmacy <1,500m Doctor <1,500m Clinic <8,000m Hospital <1,500m Children & Schools Kindergarten <1,000m School <1,000m University <7,000m Higher school <9,500m Local amenities Supermarket <1,500m Bakery <1,000m Shopping center <2,500m Other ATM <1,500m Bank <1,500m Post office <1,500m Police <1,000m Transport Bus <1,000m Tram <8,500m Train station <1,500m Motorway connection <9,000m Airport <4,500m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap indicated above. This charming single-family house in Hainburg an der Donau impresses with its excellent location on the outskirts of town, with views of the Heimenburg castle ruins. The north-to-south orientation ensures light-filled rooms and a pleasant living atmosphere. You will find schools, kindergartens, and shops that provide for daily needs nearby. Do not hesitate to take advantage of this unique opportunity and discover your new home in Hainburg an der Donau. Arrange a viewing appointment today and let yourself be inspired by this charming single-family house! Please refer to the informative brochure with image gallery for all further information (please request). Immediate info and/or appointment scheduling: Peter Raffenstetter Tel: +43 (0) 676 898 544 210 Mail to: p.raffenstettevi.co.at Due to the obligation to provide proof to the owner, as well as in accordance with the FAGG (Distance and Out-of-Town Transactions Act) and the VRUG (Consumer Rights Implementation Act), appointments can be arranged upon receipt of a written inquiry with complete contact details (name, address, telephone, email). This also applies to the passing on of relevant information about the property. Thank you for your understanding! We look forward to welcoming you as a customer soon! All information has been carefully controlled and verified by us however, we must exclude any guarantee regarding accuracy, completeness and current status. Note: You will promptly receive an automated email response with a download function for the brochure following your inquiry. Please check your spam folder if this message is not delivered promptly.

קניית נדל"ן - Central building plot in Bruck an der Leitha – perfect project opportunity in a prime location A 725 m² building plot in an absolute prime location of Bruck an der Leitha is being offered for sale. This property offers exceptional development potential – both for investors and developers who value an excellent location with high demand. Plot data at a glance: Plot size: 725 m² Location: Center / pedestrian zone Zoning: 100% buildable Construction type: closed construction Building class II (basement, ground floor, first floor, attic) Parking requirement: 1 parking space per unit (1:1) Project ideas & development potential: Current planning: 6 apartments 2 terraced houses Total living area: approx. 665 m² Alternative construction: 7 apartments 3 terraced houses Total living area: approx. 748 m² These two concepts demonstrate the enormous potential of this plot – you can react flexibly to market developments and implement your project vision individually. Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. -> Create search agent Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, even after our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and the request for its creation. Therefore, at least a total energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The intermediary acts as a dual agent. Our service – Trust. Service. Quality. At ZELLMANN IMMOBILIEN, we attach great importance to personal advice, transparency, and service at the highest level. Every viewing is non-binding and takes place in a relaxed atmosphere. After the contract is concluded, we naturally take care of all formalities – from the handover documentation to coordination with property management and energy suppliers. Your concerns are in the best hands with us – even after the contract is concluded. Legal noticesPlease also check your SPAM or JUNK folder after submitting your inquiry, as automated email deliveries may occasionally be classified there due to technical reasons. We usually process inquiries within a few hours, including on weekends. The disclosure of a telephone number is voluntary it may be used exclusively for supplementary communication (e.g., SMS notification regarding the transmission of the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is provided on the basis of information from the owner and available documents no liability is assumed for correctness, completeness, and timeliness. Changes, s, prior sale, as well as deviations remain reserved. Area specifications are approximate values. The exposé does not represent a binding offer. In the event of success, the buyer's commission is 3% of the purchase price plus 20% VAT according to §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 in its current version. For rental properties, the legal principle of the orderer applies (§ 17a MaklerG): The commission is to be borne by the party that first commissioned the agent for apartment seekers, no commission is generally due. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <2,500m Other Bank <500m ATM <500m Police <1,000m Post office <500m Transport Bus <500m Motorway connection <2,500m Train station <1,000m Distanace information as crow flies / Source: OpenStreetMap

קניית נדל"ן - About the Project Welcome to your exclusive oasis of history and luxury in the heart of Hainburg - where your residential dreams become reality! Immerse yourself in the fascinating combination of timeless elegance and modern living comfort, brought to life in a former 17th-century Franciscan monastery. Over 100 state-of-the-art apartments are being created here in a building that not only breathes history but also meets your highest demands. Experience how the high walls of this listed monastery merge with a unique architectural signature of modern luxury. Each apartment is a masterpiece, characterized by an attention to detail and the ambition to offer you a home that exceeds your imagination. Secure your place in this exclusive refuge and immerse yourself in a world that offers more than just four walls. Discover freedom and relaxation on your own balconies, terraces, Loggia or gardens, which pamper your senses and create space for your dreams. Here you can enjoy every moment and at the same time be enchanted by the harmonious connection between history and modernity. This is more than just a home - here, a new philosophy of life awaits you, showing you what truly matters in life. What are you waiting for? Enter the exclusive circle of those who know that true beauty and comfort are inextricably linked. Welcome to your new home in Hainburg - a place where luxury, tradition, and your personal residential dreams come together harmoniously. Location Our exclusive project offers a stunning location in the charming municipality of Hainburg in Lower Austria. With only a few minutes' drive from the vibrant city center of Bratislava, the Slovakian capital, you enjoy the best of both worlds here. Embedded within the almost completely preserved city walls of Hainburg, our project promises unique charm and history. The good connections via the B9 federal road and the rapid transit system enable a fast and convenient connection to Vienna city center as well as the airport. Enjoy the amenities of modern life with a variety of local amenities and shopping opportunities directly in the neighboring Galeria, a new specialist shopping center that opened its doors in 2017. The excellent infrastructure offers everything you need for everyday life: kindergarten (approx. 30 m), schools from approx. 330 m, supermarket (Billa Plus, Hofer, Lidl) only approx. 50 m away, newsagent (Trafik) in approx. 270 m, doctors from approx. 160 m, and the train station only approx. 300 m away. Welcome to your new home, where history meets modernity and quality of life comes first. Start your new chapter in Hainburg an der Donau! Weitere Details

קניית נדל"ן - OPEN HOUSE AM SAMSTAG, DEM VON 09:00 BIS 12:00 UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sommerein! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen mit insgesamt ca.158 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das, Anfang der 1980er Jahre massiv erbaute Haus, besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Es stehen Ihnen im Erdgeschoss folgende Räume zur Verfügung: das Wohnzimmer zwei Schlafzimmer der Raum für Ihre neue Traumküche angrenzend zum Esszimmer mit Ausgang zum Balkon ein Badezimmer mit bodenebenem, großzügigem Duschbereich ein separates WC der Vorraum eine, zum Wintergarten umfunktionierte Terrasse, mit Zugang zum Dachgeschoss und der Zugang zur Garage. Zusätzlich zur Garage steht Ihnen noch ein Carport zum Abstellen Ihrer Autos zur Verfügung. Im Jahr 2010 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Wohnfläche somit weiter vergrößert. Das Dachgeschoss bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten: einen gemütlichen Wohnbereich mit separatem Platz fürs Homeoffice und einer modernen, vollausgestatteten Küche ein Zimmer ein, in die Dachschräge eingebauter, kleiner Schrankraum ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und ein separates WC. Besonders hervorheben möchte ich die intelligente Schaffung von Stauraum in den Dachschrägen hinter dem Wohnraum. Im Keller gelangen Sie vom Vorkeller in 3 Kellerräume, in den Heizraum, in die Sauna und in eine kleine Ecke mit der Möglichkeit zur Weinlagerung. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt sowohl die vorhandene Ölzentralheizung als auch der Kamin im Wohnzimmer. Die, im Keller befindliche Sauna, lädt an kühleren Tagen zum Schwitzen und Relaxen ein. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse und entspannen Sie im liebevoll angelegten Garten, der viel Raum zur Erholung bietet. Um auch die sommerlichen Hitzetage erträglich über die Runden zu bringen, springen Sie einfach in den eigenen Pool. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Fernblick sowie der grüne Ausblick. Sommerein liegt am nördlichen Hang des Leithagebirges im Bezirk Bruck/Leitha. Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl direkt im Ort als auch im ca. 4 km entfernten Mannersdorf. Sowohl Kindergarten als auch Volksschule sind in Sommerein ansässig. Eine neue Mittelschule befindet sich in Mannersdorf. Eine gute Anbindung an Wien ist durch die Zugsverbindung im benachbarten Trautmannsdorf gewährleistet. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 3.500m Bank &lt 3.500m Post &lt 4.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

קניית נדל"ן - Du suchst nach einem jüngeren Haus? 6 Zimmern und ein riesengroßer Dachboden? Großer Garten, Pergola, Garage und Pool? Wie hört sich das an? Highlights: - Baujahr 2003 - Glasfaseranschluss vorbereitet - Pool - Garage für 1 PKW - Einfahrt für weitere PKW's - Pergola vorhanden - 6 Zimmer - Riesengroßer Dachboden - 2-fach-verglaste Fenster mit Jalousien und und und Weiters ist die das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas &amp Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc +43 699 184 100 40 benjamin.heideggemmo-company.at Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverf&auml lschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterst&uuml tze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

קניית נדל"ן - An exclusive, newly built 4-room semi-detached house is for sale in an absolutely peaceful location directly on the lake in Parndorf – a home for people who equally appreciate tranquility, nature, and modern living comfort. This high-quality semi-detached house is located on a quiet residential street and offers a unique living experience amidst nature. The combination of an idyllic location, thoughtful architecture, and modern equipment creates a place where one arrives, breathes, and stays. Here, you will enjoy quality of life at the highest level – far from everyday stress and yet perfectly connected. Highlights at a glance: - First occupancy – turnkey execution - Spacious, light-filled rooms with optimal layout - Modern KNX smart home system for contemporary, networked living - Preparation for alarm system and video surveillance for increased security - Sustainable air source heat pump in combination with pleasant underfloor heating (Manufacturer: VIESSMANN) - Air conditioning in the living area as well as in the three bedrooms (Manufacturer: DAIKIN) - High-quality oak country house plank parquet flooring - Triple-glazed windows for excellent energy efficiency and optimal sound insulation, including insect screens - Electric shutters for additional comfort Infrastructure: Despite the quiet and nature-oriented location, the infrastructure is excellent. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, and pharmacies are located at a short distance and are quickly accessible. Upon request, I will be happy to send you a detailed location exposé. Public transport connections: Bus: Parndorf Busbahnhof (approx. 2,200 m) Train: Lokalbahnhof Parndorf Ort (approx. 2,700 m) Available units: House A: Living area 116.81 m², forecourt 18.36 m², garden 79.47 m², 2 parking spaces – Purchase price EUR 475,000.- House B: Living area 117.39 m², forecourt 18.36 m², garden 84.47 m² – SOLD! A home of rare value – ideal for all those seeking something special and wishing to live stylishly in a natural environment. Please note that a close economic relationship exists between the intermediary and the client. The intermediary acts as a dual agent. We are happy to assist you with any questions or requests for a viewing at short notice! All information regarding the property is provided without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. The items shown in the visualizations are for illustrative purposes only and are not part of the sale. They serve as examples of how the houses can be designed. (AI-supported visualizations were partially used for illustration purposes). No guarantee is assumed for the completeness, accuracy, and timeliness of all information and dimensions. For further unique and special real estate, visit us at

קניית נדל"ן - LAST UNIT! Living in the green near Vienna! Act now and move in in winter 2026! On the edge of Götzendorf an der Leitha, three more perfectly planned and high-quality terraced houses with their own parking spaces, idyllic private gardens, and cozy terraces are for sale and waiting for their new happy owners! Excellently thought-out room layout House 2: Ground floor: practical entrance hall with sufficient space for a cloakroom separate guest WC with washbasin spacious storage room with the internal unit of the efficient air source heat pump bright open-plan kitchen-living area with space for a large dining table and cozy sofa exit to the covered terrace and cozy private garden Upper floor: perfectly designed bedroom with sufficient space for a large wardrobe spacious, rectangular children's room – ideal for furnishing another bright room, perfect as a second children's room or as a home office spacious bathroom with washing machine connection, space for a bathtub, walk-in shower, WC, and large washbasin practical storage room that can also be used as a cupboard room All residential units can be produced either ready for flooring or completely individually to your wishes as turnkey. In some of the photos, you can already get an impression of the houses that have already been completed and handed over to their happy owners. Facts: approx. 115 m² living area Garden: approx. 40 m² Terrace: approx. 15 m² 2 parking spaces Veranda private waste disposal point Optimal floor plan highly efficient air source heat pump underfloor heating high-quality execution turnkey package possible Available units: House 1: SOLD! House 2: € 400.000 House 3: SOLD! House 4: SOLD and OCCUPIED! House 5: SOLD and OCCUPIED! House 6: SOLD and OCCUPIED! If you have a specific interest, we will be very happy to send you further documents, such as: o Land register extract (Grundbuchauszug) o Condominium agreement (Wohnungseigentumsvertrag) o Use value expert report (Nutzwertgutachten) Our service for you: Once you have decided on this property, we will be happy to accompany you from the purchase offer, including clarification of special requests and contract signing, through to the handover of the apartment and various registrations such as electricity and gas. We are very happy to provide you with the corresponding forms or also registration certificates (Meldezettel). We are also happy to assist you with the financing of your dream property and will find the best conditions for you with our long-standing partners. What are you waiting for? We look forward to your inquiry! The intermediary points out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health <500m Doctor <500m Pharmacy Enter Children & Schools <1,250m School <1,000m Kindergarten Enter Local Amenities <1,250m Supermarket <4,750m Bakery Enter Other <1,000m ATM <1,000m Bank <1,000m Post Office <4,500m Police Enter Transport <250m Bus <2,500m Train station Distanace specified in straight line / Source: OpenStreetMap You will love the green, peaceful location of your new home! this dreamy project is located on the edge of the idyllic municipality of Götzendorf an der Leitha. Your new house is located only approx. 35 km southeast of Vienna city center and thus offers the perfect combination of quiet country life with urban advantages. All important amenities are located nearby so that you can reach a variety of shopping facilities, restaurants, etc. in a few minutes by car or comfortably by bicycle or on foot. You can reach Schwechat as well as Bruck an der Leitha in approx. 20 minutes by car, and Vienna is reachable in approx. 35 minutes. The public transport connection can also be described as good, as various bus lines will chauffeur you in approx. 4 minutes to the Götzendorf train station located approx. 3 km away. From there, you can reach Vienna Main Station in approximately 25 minutes.

קניית נדל"ן - Location and Transport Connections The plot is located near Vienna Schwechat Airport in Enzersdorf an der Fischa. Due to the adjacent B10, you can reach the

קניית נדל"ן - Location and Transport Links The plot is located near Vienna Schwechat Airport in Enzersdorf an der Fischa. Due to the adjacent B10, you can reach the

קניית נדל"ן - Are you looking for the ideal plot for your business? Is no plot too large for you, and do you need an extremely large area? Up to 30,496m² are available, minimum area 1,000m² Highlights: - Zoning: Building land, commercial area - Building class: IV (max. 12m) - Construction type: open - Building density: 50% - Advertising opportunity directly at the entrance to the town and the entrance to the commercial area - Become part of a business community of over 100 members Plot is not developed and must be developed by the buyer after purchase. Development fees are to be paid to the municipality of Mannersdorf/Leithagebirge. Purchase price: 150€/m² Images are partially AI-generated. Location: The town of Mannersdorf/Leithagebirge, with nearly 4,000 inhabitants, is one of the largest business locations here in this region around the Leithagebirge. Due to a steady increase in companies and residents, Mannersdorf is becoming increasingly interesting for every business sector. Mannersdorf is already known as a regional shopping centre in the west of the Bruck an der Leitha district. A car wash and a rental garage park have been extremely successful in this commercial park for years. The district capital Bruck/Leitha can be reached in approximately 15 minutes by car. By car, Eisenstadt can be reached in 15 min, Vienna in 25 min, and the airport in 20 min. In addition, very good public bus connections are available for fast travel to Vienna, Eisenstadt, Bruck/Leitha, etc. I am at your disposal at any time for further information both by telephone and for a personal viewing, and I am also happy to assist with financing. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc +43 699 184 100 40 benjamin.heideggemmo-company.at Brokerage fee according to real estate agent ordinance Please note the following information: Please understand that in accordance with the Austrian Trade Regulation Act §§ 365 m-z (GewO 1994) and our duty to provide proof to the client, we can only process inquiries with full disclosure of your personal data - i.e., first and last names or company name, complete address, telephone number and email address - or forward detailed documents. Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Take this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an authentic impression of the property. I am also happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Children & Schools School <4,500m Kindergarten <4,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Other ATM <500m Bank <500m Post office <1,000m Police <1,000m Transport Bus <500m Train station <5,500m distance specified as straight line / Source: OpenStreetMap

קניית נדל"ן - This exceptional architect-designed villa combines panoramic views, privacy, and high-quality design in one of the most sought-after hillside locations on Hexenberg, Carnuntumstraße. Situated on a spacious, sunny plot, the property offers a rare combination of exclusive residential architecture, high-quality renovation, and a unique garden landscape with a swimming pond and separate guesthouse. The exclusive hillside location, the exceptional site quality, the striking architecture, the thoughtfully designed grounds, and the high-end finishes create a harmonious whole. The property combines impressive panoramic views, a high degree of privacy, and a clearly structured spatial concept with a comprehensive renovation carried out in recent years. Approximately 214 m² of living space unfolds into an architecturally distinctive residence with a spacious feel and clean lines. The open-plan living and dining area, with its predominantly double-height ceilings (approx. 5m), gallery level, and expansive glazing, forms the impressive heart of the home. Seamless transitions to the terraces extend the living space outdoors. The interplay of light, sightlines, and spatial volumes create an exceptionally spacious and sophisticated living experience. The floor plan includes several bedrooms—one with a walk-in closet—bathrooms, gallery and work areas, as well as additional utility rooms, allowing for flexible usage concepts—from an exclusive family residence to a combined living and working space. Technically, the property boasts state-of-the-art features, including modernized building technology, smart home integration, a combined heating system, and high-quality shading controls. A particular highlight is the outdoor area: multiple terrace levels totaling approximately 155 m², high-quality natural stone features, and carefully positioned seating areas create diverse outdoor spaces throughout the day. The generous swimming pond with its wooden deck and waterfall forms the visual and functional centerpiece of the garden. A stream, fire pit, natural stone pathways, and mature trees and shrubs further enhance the landscape—a garden composition of exceptional design and atmosphere. The outdoor areas are complemented by connections for a whirlpool and sauna. The separate guesthouse with its own amenities offers additional possibilities for visitors, working, a studio, or independent living. A further garden house sensibly expands the usable space. The elevated position of the property affords impressive panoramic views across the Danube wetlands towards Vienna and Bratislava. At the same time, the property is sheltered, quiet, and largely private. The combination of a secluded location and excellent international accessibility—Vienna, Bratislava, and both airports are within easy reach—makes the location sustainably attractive. Hainburg will be further enhanced by the planned new educational campus with a public high school and a university of applied sciences specializing in biotechnology. This development strengthens the city& 39 s future prospects and underscores the long-term value of the location. This property is aimed at buyers who are not only looking for high-quality land, but a well-rounded property encompassing architecture, location, views, and quality of life. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,500m, Pharmacy &lt 1,500m, Clinic &lt 8,500m, Hospital &lt 2,500m Children &amp Schools: Kindergarten &lt 1,500m, School &lt 1,500m, Higher School &lt 10,000m, University &lt 5,500m Local Amenities: Supermarket &lt 1,000m, Bakery &lt 1,000m, Shopping Center &lt 1,000m Other: Bank &lt 1,500m, ATM &lt 1,500m, Post Office &lt 2,000m, Police Station &lt 2,000m Transport: Bus &lt 1,000m, Train Station &lt 1,000m, Tram &lt 9,500m, Airport &lt 4,500m, Highway Access &lt 10,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. The property is situated in a prime location on the sunny slope of the Hexenberg hill in Hainburg an der Donau and is one of the most exclusive residential addresses in the region. The elevated position combines expansive views, privacy, and tranquility in exceptional quality, offering a living environment with high prestige and retreat value. The hillside location affords an impressive panorama across the Danube wetlands to the Vienna area and towards Bratislava. This view is permanently guaranteed and shapes the entire living experience—with striking light effects, long periods of sunshine, and extraordinary vistas. The immediate surroundings are characterized by high-quality detached houses and villas on generous plots. The area is established, traffic-calmed, and virtually free of through traffic. The property itself is largely secluded, offering a high degree of privacy. Despite its natural setting, the location boasts excellent regional and national connections. The Vienna-Bratislava development axis is easily accessible, as are rail connections and the airport. Thus, the location combines quiet, exclusive living with urban accessibility and international mobility. The proximity to nature, floodplains, and recreational opportunities underscores the character of a private panoramic retreat with a high quality of life year-round. Further dynamism will be generated by the planned educational investments in Hainburg. The planned education campus with a university of applied sciences and a public high school will sustainably strengthen the infrastructure and increase the long-term attractiveness of the micro-location. In conclusion: Due to several structural factors, the location exhibits above-average potential for value appreciation. In addition to its rare hillside location with panoramic views, the planned investments in education—a university of applied sciences, an educational campus, and a public high school—will contribute significantly to sustainable demand growth and an increase in the property& 39 s value. Property type: Architect-designed villa with guesthouse and garden. Location: Exclusive hillside location on Hexenberg, Carnuntumstraße, Hainburg an der Donau. Panoramic views across the Danube wetlands towards Vienna and Bratislava. Plot size: approx. 1,678 m² according to the land register (optional expansion to approx. 3,180 m² possible). Residential building: Total living area approx. 214 m² Ground floor approx. 137 m² Upper floor approx. 77 m². Year built: 1995 Complete renovation:. Room concept: Open-plan living and dining area with gallery and high ceilings Several bedrooms Several bathrooms with WC Gallery level Work/office area possible Technical and utility rooms available. Terraces &amp outdoor areas: Total terrace area approx. 155 m² Natural stone terrace on the ground floor approx. 80 m². Wooden deck on the upper floor approx. 59 m² Balcony approx. 16 m² Several seating areas in the garden Guest house approx. 30 m² living space Living-dining area with kitchen and private terrace Bathroom with WC Air conditioning connection Outdoor area Highlights Swimming pond approx. 100 m² Depth approx. 1.5-4m Circulation system and filter system available Waterfall with stream (approx. 30-40m) Outdoor shower with hot water connection Natural stone paths and terraces Connections for whirlpool and sauna Fire pit Mature trees and shrubs Irrigation system throughout the garden Features &amp Technology Smart home system (KNX) Alarm system with video surveillance Gas central heating Electric underfloor heating (additional) Tiled stove with viewing window Large windows with shading Parking &amp Access Garage available Direct access to the residential building possible Orientation &amp Quality Sunny hillside location with almost all-day sun Largely private No through traffic Location development Planned education campus Hainburg Public high school in planning University of Applied Sciences location with Biotechnology focus planned. Renovation scope in the years: all building services modernized, including pipes windows completely replaced (triple glazing) smart home (KNX) integrated shading system renewed interior modernized exterior landscaping redesigned to a high standard security technology added. Legal information: Ownership form: (simple ownership/sole ownership) Development: fully developed Use type: residential Zoning: building land/residential area Building permits: Main house: yes, including renovation of guest house: yes swimming pond and garden: yes Garage: yes. Ongoing costs: Heating costs per month: approx. €185.00 Electricity costs per month: approx. €130.00 Municipal fees per year: approx. €900.00 Insurance per year: approx. €900.00 Swimming pond maintenance per year: approx. €250.00

קניית נדל"ן - The Attersee Lifestyle – Where absolute tranquility meets high-end comfort Embedded in the idyllic nature of the Salzkammergut, just a few minutes from the shimmering Attersee, an exclusive first-time occupancy of the absolute highest class awaits you. This high-end maisonette apartment combines the best of two worlds: the spacious feeling of a private house with the ease of a barrier-free garden apartment. Located in an absolutely quiet location, you will enjoy a dreamlike view of the surrounding nature. Large, floor-to-ceiling glass surfaces flood the rooms with daylight and bring the unique Attersee panorama directly into your living room. An architectural masterpiece

קניית נדל"ן - A beautiful, modern villa (built 2023) with dreamlike lake views is available for sale in a central location in Neusiedl am See - only 42 km from the Vienna city limits with excellent transport connections. Here you will find quality of life at the highest level in one of the most exclusive residential areas by the lake, with the great infrastructure that only a district capital can offer. The Liapor solid construction house was built by the renowned company Romberger in 2023 and has only been briefly occupied by the family. Thus, the house is almost like a first-time occupancy - you save a lot of energy, time, and money and also have the WARRANTY FROM THE GENERAL CONTRACTOR UNTIL MARCH 2026! The contemporary and energy-efficient technical equipment of the house is also particularly noteworthy. The entire house is heated and cooled via a geothermal heat pump with ring trench collectors, which also prepares the hot water. Geothermal heat pumps are also significantly more energy-efficient and longer-lasting than air heat pumps. Only 40 minutes from the center of Vienna, this affordable dream home offers 7 to 8 rooms, a double garage, a large garden, and is in close proximity to the lake. Work-life balance can be easily achieved here without expensive private schools or a second car. The gentle sloping site allows not only for this dreamlike distant view but also for maximum living space, which was perfectly planned by the owners. They created a spatial concept that meets almost all requirements. For example, you can turn the entrance level into an office level and use the garden level as a sleeping level, or use the garden level for more children, your parents, nannies, Spa/fitness, or as an office... If you love large garden parties, the extensive plot also offers plenty of space for a garden house with an outdoor kitchen, a pool, and much more. DESIGN, TECHNOLOGY AND EQUIPMENT AT THE HIGHEST LEVEL • high-quality fitted kitchen with exceptional extras • exclusive, fully equipped bathrooms and toilets with windows • oiled oak wood plank flooring • electric external roller shutters and louvres • underfloor heating and cooling plus • ceiling cooling on the 2nd + 3rd floor - all via • geothermal heat pump with ring trench collectors at the edge of the property • mechanical ventilation (with allergy filter) • conduit for photovoltaic and pool • fireplace connection in the living salon via stainless steel external fireplace • high-voltage connection in the garage for a potential E-charging station • JOSKO windows, as well as sliding doors on the living level • mosquito protection can be retrofitted • security door with intercom system • internet connection via Kabelplus (A1 fiber optic at the property boundary) • wiring for SAT system in all rooms 305 m² on 3 floors - plus terraces and garden: 1st FLOOR - 88 m² garden level with 2 rooms and terrace • 2 rooms with garden view, each 15 m² • 15 m² technical and utility room • 15 m² room for fitness, Sauna, guests, storage or similar • 6 m² storage room • bathroom with walk-in shower and toilet • hallway • 25 m² covered garden terrace 2nd FLOOR - 133 m² entrance and sleeping level with distant view and double garage • large foyer with adjacent cloakroom • 16 m² bedroom with adjacent cloakroom • 2 other rooms with 14 and 15 m² respectively • bathroom with bathtub, walk-in shower and double vanity • separate toilet with washbasin • spacious double garage with sufficient space for wheels etc. • driveway/forecourt offers parking space for additional cars 3rd FLOOR - 84 m² living level plus 18 m² terrace with lake view • 55 m² living-dining room with large open kitchen • 14 m² room for office, guests or children • 6 m² storage room • toilet with washbasin • 18 m² terrace with dreamlike lake view (all area specifications are rounded information provided without guarantee) LIVING WITH ADDED VALUE - THE LITTLE PARADISE NEAR VIENNA - THE PERFECT CITY BY THE LAKE Who does not dream of living in a large house with a distant view in an exquisite residential area, the lake right before your eyes and only a few minutes away from all schools and doctors, wonderful shopping facilities and great restaurants.... in an absolutely quiet location and with excellent transport connections to the center of Vienna or to the motorway network around Vienna? Neusiedl am See offers all this affordable luxury: located directly next to the Designer Outlet Parndorf, this charming district capital offers every amenity. Here you will find not only all the large supermarkets, drugstores, DIY stores etc., but also smaller personal shops, service businesses and restaurants directly in town as well as all specialists and therapists, countless good schools including higher education and vocational schools (including Montessori and Waldorf kindergartens), and a leisure and recreation paradise for families, athletes, water lovers and those seeking peace. In addition to enjoyment on and around the lake, the surroundings also offer everything from riding, golf, yoga, tennis to a skate park. The indoor pool is currently being renovated. Wine lovers know about its great location in the midst of Austria's best wine regions and enjoy wonderful Heurigen and Weingut. Transport connections: The town center is within walking distance located in immediate proximity to the house is the station for bus line 280, which will take you shortly to the train station and to the S60 rapid transit line—allowing you to reach central Vienna by public transport within one hour. Due to its proximity to the A4 motorway, you can reach Vienna city center by car within approx. 40 minutes as well as Eisenstadt, Bratislava, Hungary or motorways A2, A21, A22 and A23. lf you wish to be independent of public transport within town without your own car, you can use the carsharing service for approx. €15 p.m. for up to 5 hours daily. UPON YOUR REQUEST VIA EMAIL YOU WILL ALSO IMMEDIATELY RECEIVE DETAILED PLANS. OF COURSE WE ARE ALSO HAPPY TO BE AVAILABLE BY TELEPHONE AT ANY TIME FOR ANY FURTHER QUESTIONS. VIEWINGS ARE POSSIBLE BY APPOINTMENT AND ALSO ON WEEKENDS. All information is based solely on information transmitted to us by our client. Despite all care taken, we cannot assume any liability for its accuracy, completeness or timeliness. Any passing on of transmitted data to third parties is not permitted. The brokerage contract is concluded by written agreement or by using our brokerage services. The agent may act as a dual agent. If the object proven by us is already known to you please inform us immediately. The brokerage fee is due only upon conclusion of a valid legal transaction. Reference is expressly made to the overview of ancillary costs. The visualizations and images of the property (especially interior furnishings) may be symbolic photos or photos optimized through photographic techniques. The content and photos published in this exposé are subject to Austrian copyright law. Any reproduction, processing, distribution or any type of use requires prior written consent from Novel Real Immobilien GmbH. Infrastructure / Distances Health Doctor <1.000m Pharmacy <1.000m Clinic <1.500m Children & Schools School <500m Kindergarten <1.000m Local Amenities/Supplies Supermarket <500m Bakery <1.000m Shopping center <3.500m Other Bank <1.000m ATM <1.000m Police <1.500m Post <1.000m Transport/Traffic Bus <500m Motorway junction <3.000m Train station <1.000m Distance specifications as crow flies / Source: OpenStreetMap NEAR NEUSIEDLERSEE

קניית נדל"ן - Location and Transport Links The plot is located near Vienna Schwechat Airport in Enzersdorf an der Fischa. Due to the adjacent B10, you can reach the

קניית נדל"ן - Location and Transport Links The plot is located near Vienna Schwechat Airport in Enzersdorf an der Fischa. Due to the adjacent B10, you can reach the

קניית נדל"ן - A property without comparison This exceptional architect-designed residence combines generous room volumes, high-quality construction, and a plot size that is almost unique in this location. Even the driveway conveys the feeling of a private Landgut. The estate is nestled in a park-like garden landscape and offers the utmost peace, privacy, and connection to nature. The property comprises a total plot area of 5,657 m² and is divided according to the land register into: Plot division Total area: 5,657 m² Building area: 194 m² Construction areas / building surface areas: 1,190 m² Agriculturally used area: 2,185 m² Own woodland portion: 2,088 m² This combination of residential use, generous open spaces, and private woodland creates a quality that is extremely rare to find in immediate proximity to the city. ROOM LAYOUT Ground Floor Representative living area The heart of the house is the spectacular Loft living area with an open concept and impressive ceiling height up to the roof ridge. Living area with gallery character Conservatory Open-plan kitchen-living area Direct access to the terraces Large-scale glazing Visible wooden construction Other rooms Bedroom 1 – approx. 13.4 m² Bedroom 2 – approx. 14.4 m² Bathroom Additional bathroom Separate WC Further WC Windbreak/Vestibule Hallway/Entrance hall Conservatory Upper Floor The open gallery leads to the private living area. Bedrooms Bedroom 3 – approx. 18.2 m² la Bedroom 4 – approx. 18.2 m² la the source says

קניית נדל"ן - Location and Transport Links The plot is located near Vienna Schwechat Airport in Enzersdorf an der Fischa. Due to the adjacent B10, you can reach the

קניית נדל"ן - Location and Transport Links The plot is located near Vienna Schwechat Airport in Enzersdorf an der Fischa. Due to the adjacent B10, the

קניית נדל"ן - Location and Transport Links The plot is located near Vienna Schwechat Airport in Enzersdorf an der Fischa. Due to the adjoining B10, you can reach the

קניית נדל"ן - Location and Transport Links The plot is located near Vienna Schwechat Airport in Enzersdorf an der Fischa. Due to the adjoining B10, you can reach the

קניית נדל"ן - Location and Transport Links The plot is located near Vienna Schwechat Airport in Enzersdorf an der Fischa. Due to the adjacent B10, the

קניית נדל"ן - Location and Transport Links The plot is located near Vienna Schwechat Airport in Enzersdorf an der Fischa. Due to the adjacent B10, you can reach the

קניית נדל"ן - Building permit obtained for the construction of 14 single-family houses Plot area approx. 7,400 m² Achievable living area approx. 1,600 m² Swimming/liner pond We will be happy to send you detailed documentation upon receipt of your inquiry including your address.

קניית נדל"ן - INFINITE space - This well-maintained single-family house offers space not only for one, but even 2 families. Alternatively, you can combine living and working, as the generous outbuildings offer plenty of space for a company, storage, or workshop. The self-contained apartment with separate access is perfect for renting out, as an office, or for parents/grandparents. The house is divided as follows: MAIN HOUSE: GROUND FLOOR Entrance hall WC with washbasin Kitchen with adjacent pantry/study Large dining room UPPER FLOOR 4 bedrooms Huge living room Bathroom with bathtub Separate WC SELF-CONTAINED APARTMENT: Entrance hall Bathroom with shower, WC and washing machine connection Living kitchen Bedroom Through a secluded courtyard, there is also access to several outbuildings: workshop auttic (convertible) barn (Stadl) tiled utility room (water and sewage connection) cold storage room I will be happy to send you the exact floor plan including m² upon request. I am at your disposal for further information. Do not miss this opportunity and arrange a viewing appointment today. I look forward to meeting you! Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our clarification regarding the generally applicable obligation to present it and the request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Take advantage of this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an authentic impression of the property. I will also be happy to assist you with financing as well as the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Clinic <1,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <3,000m Other Bank <500m ATM <500m Police <1,000m Post office <500m Transport Bus <500m Motorway connection <3,000m Train station <1,000m Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap

קניית נדל"ן - Are you looking for a new home in a quiet location? Greenery & views included? 2 balconies, 1 terrace - garden not too large, not too small? Fully furnished - so pack your bags and move in! Highlights: - Year of construction 2017 - 3 WCs, 2x bathtub, 2x shower!! - Ground floor is climate controlled - Fiber optic connection prepared - 2 car parking spaces on the property - High-quality flooring (parquet, tiles) - Air source heat pump with underfloor heating - Wood stove fireplace - Integrated central vacuum system in the walls - 5 rooms with approx. 144m² living space - Triple-glazed windows with electric external blinds - Automatic irrigation system in the garden Garden shed and grill included. -- Barrier-free access option in the entrance foyer. The house is further divided into: Please refer to the exposé for the floor plan. Location: The town of Mannersdorf/Leithagebirge is located in the middle of the Bruck/Leitha district directly at the Leithagebirge. Numerous shopping facilities (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) are in the immediate vicinity. Kindergarten and primary school can be reached on foot in 5-8 minutes from the front door. Doctors and a pharmacy are also located nearby. The local Heuriger wine taverns, restaurants, and inns also invite you to enjoy fine culinary delights. From the town, you can hike directly into the Leithagebirge or onto the immediate nearby field paths. The district capital Bruck/Leitha is reachable by car in approx. 15 minutes. Eisenstadt can be reached by car in 15 min, Vienna in 25 min, and the airport in 20 min. Furthermore, very good public bus connections are available for fast travel to Vienna, Eisenstadt, Bruck/Leitha, etc. I am very happy to be available for further information both by telephone and for a personal viewing at any time and am of course happy to assist with financing. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH Dl (FH) Benjamin Heidegger, MSc +43 699 184 100 40 benjamin.heideggemmo-company.at Please note the following information: Please understand that in accordance with Austrian Trade Regulation §§ 365 m-z (GewO 1994) as well as our obligation to provide proof to the client, we can only process inquiries with full disclosure of your personal data - i.e., first and last names or company name, complete address, telephone number and email address - or forward detailed documents. Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Take advantage of this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding and gives you an authentic impression of the property. I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Children & Schools School <4.500m Kindergarten <4.500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Other ATM <500m Bank <500m Post <1.000m Police <500m Transport Bus <500m Train station <5.500m Distance measurements as air line / Source: OpenStreetMap

קניית נדל"ן - Welcome to your new dream home in Stixneusiedl, Lower Austria! This spacious single-family house offers plenty of space for well-being and personal development across an impressive living area of approximately 300 m². This exceptional property features two residential units, the spacious, bright rooms in the main house, and its lovingly maintained outdoor area. With a total of 7 rooms in the main house and 2 additional rooms in the outbuilding, there is ample space for the whole family, a home office, or individual hobbies. Four WCs and three modern bathrooms ensure high comfort and flexibility in everyday life – no more morning congestion! The large garden invites you to relax and offers a wonderful retreat with views of the greenery. Comfortable warmth on cold days is provided by the central gas heating as well as a fireplace, which ensures not only a cozy atmosphere but also pleasant warmth. The solid brick masonry guarantees a sturdy construction and a pleasant indoor climate. The location in 2463 Stixneusiedl combines rural tranquility with good transport links – the bus conveniently takes you to the surrounding villages and the nearby town center. This allows you to enjoy the advantages of a quiet residential environment without having to sacrifice mobility. FURTHER HIGHLIGHTS: - Thermal insulation facade - Underfloor heating on the ground floor, radiators on the upper floor - Kachelofen (according to the seller, heats the entire ground floor optimally) - Easy-care garden with irrigation system - Well - Garden shed - Carport - Large parking space for cars - Electric driveway gate - Water softener Hardwood floors have been laid in all areas. All bathrooms were completely refitted in 2021. Take the opportunity to take a 360° tour through this extremely beautiful house under [link] or watch a video under [link]. The purchase price of 749,000 Euro reflects the high-end finishes, the generous living area, and the attractive location. This house is ideal for families who value plenty of space, comfort, and a well-maintained home. Do not miss this chance and arrange a viewing appointment today. Your new home in Stixneusiedl is waiting for you! The indicated price is an estimated price. The actual purchase price may be above or below this purchase price. The information about the property is based on information provided to us. We exclude any liability for this. Detailed questions will be discussed, clarified, or provided during viewings. Subject to intermediate sale, s, printing s, and changes. Please understand that due to our duty of proof to the owner, we can only process inquiries that include a full address. The interested party is advised of the extended consumer protection guidelines in accordance with the FAGG. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <5,500m Pharmacy <6,000m Clinic <8,000m Children & Schools School <3,500m Kindergarten <4,000m Amenities/Local Supply Supermarket <4,000m Bakery <7,500m Shopping center <10,000m Other Bank <4,000m ATM <4,000m Post Office <8,000m Police <6,500m Transportation nBus <500m nHighway connection <3,500m nTrain station <2,000m n| Distanace specified as crow flies / Source: OpenStreetMap

קניית נדל"ן - A home with plenty of space, clean lines, and high-end finishes near Vienna I accompany many properties – but some stay in my memory immediately. This house is one of them. Even during the first walkthrough, I had the feeling: this was built with heart. The layout, the materials, the garden – everything is harmonious, spacious, and made with attention to detail. What particularly impressed me is the combination of high-end living comfort and everyday practicality. Nothing feels overloaded everything is well thought out. Features that convince Living area: approx. 298 m² on 3 levels Plot share: approx. 440 m² | Garden area: approx. 313 m² 9 rooms, 4 bathrooms Bespoke Dieter Knoll kitchen with Siemens & Miele appliances Energy class A+ (HWB 46 / fGEE 0.85) Air-to-water heat pump, roller shutters 2 car parking spaces on the property Internorm windows (KF 520) with triple glazing, blinds & insect screens Internorm aluminum front door (AT 410) with safety glass & design handle Electric roller shutters & Velux roof windows with electric drive Solid brick construction, very good insulation Please note that a familial or economic close relationship exists between the intermediary and the third party to be mediated. DECUS Immobilien GmbH – We bring rooms to life For further information and viewings, Ms. Meralda Beljur is personally available to you at the mobile number +43 660 576 33 88 and via email at beljuecus.at. | officecus.at Important Information Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on. As of 1.4.2024, land registry and mortgage registration fees are temporarily waived for owner-occupied homes up to an assessment basis of EUR 500,000.-. The requirement is an urgent need for housing inherited or gifted properties are excluded from this. However, the exemption must be examined on a case-by-case basis DECUS Immobilien accepts no liability in this regard. As of, the first client principle applies to residential lease agreements, excluding service/natural/work housing. Pursuant to § 17 of the Real Estate Agents Act, we wish to point out that we waive dual agency in accordance with § 5 of the Real Estate Agents Act for residential lease agreements and act only unilaterally (not for other types of mediation) and that an economic close relationship exists with our clients. In the event of a conclusion with you or a third party named by you, or in the event of mutual agreement of will, our fee (according to the fee regulations for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work housing as well as search mandates 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease agreements as well as for purchase objects 3% of the purchase price, plus statutory VAT. This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided without guarantee on our part. You can find more detailed information as well as our T&Cs and the ancillary costs overview sheet on our homepage under

קניית נדל"ן - A quietly located, spacious property with a house in need of renovation is available for sale in Wienerherberg - Gartengasse! Click for video tour - house in need of renovation The total area amounts to approx. 2,305 m², consisting of two plots. The house in need of renovation stands on approx. 552 m² of land and has 200 m² of living space, divided as follows: Ground Floor: entrance hall, kitchen, living room, dining room, bedroom, bathroom with WC Upper Floor: 2 rooms with glazed balcony + unbuilt attic space Lower Ground Floor: garage, storage room, technical room, workshop On the rear plot (not yet developed - approx. 1,753 m²), there is a double garage with a storage room. Zoning: Residential building land / NÖ Building Code Location - Wienerherberg: to city limits: approx. 14 km / 18 min to city centre: approx. 20 km / 26 min For further information, as well as for your personal viewing appointment, please contact me at: +43 or katharininareal.at - Katharina Hlawaty, MA We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <5,500m Pharmacy <2,500m Hospital <7,500m Children & Schools Kindergarten <3,000m School <3,000m Local amenities Supermarket <3,000m Bakery <5,500m Shopping centre <8,000m Other Bank <2,500m ATM <2,500m Post office <2,500m Police <5,500m Transport Bus <500m Motorway connection <8,500m Train station <4,500m Airport <6,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap Gartengasse, Wienerherberg

קניית נדל"ן - Some houses impress through their size. Others through their features. This detached house combines both and, moreover, creates something that has become rare today: a home with a true sense of well-being. As soon as you enter, it becomes clear how much importance was placed on quality, comfort, and timeless design in this property, which was built in 2017. Bright rooms, fine materials, and a thoughtful room layout ensure a modern living experience that will delight both families and discerning couples. The spacious living and dining area forms the heart of the house. Large window surfaces allow plenty of daylight in and create a pleasant connection between the indoor and outdoor areas. The modern open-plan kitchen integrates harmoniously into the open space concept and offers ideal conditions for spending time together with family and friends. The ground floor is complemented by another room that is excellently suited for use as an office, guest room, or hobby room. In addition, a bathroom as well as a technical or utility room are available. Particularly practical: the garage can be accessed directly from inside the house. From the living and dining area, you can step onto the idyllic terrace and further into the lovingly landscaped garden. Here, one of the special highlights of this property unfolds. Next to the generous green area is a high-end wellness area with an outdoor Sauna, a separate relaxation room, and an outdoor shower. A retreat that enables relaxation at the highest level in every season. The upper floor awaits with the private living area. The spacious master bedroom features its own balcony as well as an attached dressing room. The floor is complemented by another bedroom, two children's rooms, and a stylishly equipped bathroom with a bathtub and shower. The combination of modern technology, high-end finishes, and an exceptional wellness area makes this property a home that goes far beyond the standard. You can virtually visit this exclusive detached house here: Further details, more images, and a personal viewing appointment are available upon request. NOTE ON COMMISSION A claim for commission only arises upon the signing of a rental or purchase offer. Viewings and information are, of course, non-binding and free of charge. NOT FOUND ANYTHING YET? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,500m Pharmacy <2,500m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <1,500m Local Amenities Supermarket <2,000m Bakery <3,500m Other ATM <2,000m Bank <2,000m Post Office <1,500m Police <3,500m Transport Bus <500m Train Station <2,500m distance indicated as straight-line distance / Source: OpenStreetMap The property is located in the military settlement in Sommerein, a popular residential area that impresses primarily through its quiet and family-friendly environment. The immediate surroundings are characterized by well-maintained detached houses and convey a pleasant living atmosphere with high recreational value. Anyone looking for a place where children can grow up carefree while simultaneously finding sufficient peace from everyday life will quickly feel at home here. The municipality of Sommerein offers good infrastructure for daily needs and combines living close to nature with pleasant accessibility to surrounding towns and municipalities. The extensive fields and green spaces of the region invite walks, sporting activities, and relaxing hours outdoors.

קניית נדל"ן - Describing this truly huge estate in words is actually very difficult - if not impossible! Here you will find not only massive space, but also a multitude of possibilities! Key data at a glance: Zoning: building land, agricultural Plot size approx. 1,200m² up to 5 (residential) units possible in total wood chip heating from 2016 external blinds on almost all windows 2 large Loggia breathtaking distant views from the upper floor - as far as the Danube Breakdown of sizes: Basement slightly over 160m² 55m² garage 390m² hall Ground floor approx. 100m² Upper floor approx. 160m² Attic approx. 160m² - not converted, floor area without taking the roof slope into account Request your free detailed exposé immediately! Why are we no longer allowed to arrange viewings or provide detailed information BY PHONE? The explanation can be found here: Please send us an INQUIRY VIA THE FORM and refrain from calling to arrange appointments. We ask for your understanding, but since we are either at appointments or traveling in the car all day, it is mostly very difficult to take phone calls or arrange appointments by telephone. The easier (and faster!) way is therefore to send us an inquiry via the form. This also allows us to know immediately which property you are interested in and send appropriate appointment suggestions. Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, following our clarification regarding the generally applicable obligation to provide one and our request for its creation. Therefore, at least a total energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <6,500m Pharmacy <3,500m Children & Schools Kindergarten <500m School <500m Local amenities Supermarket <2,500m Bakery <3,500m Other Post Office <2,500m Police <3,500m Bank <3,500m ATM <3,500m Transport Bus <500m Motorway connection <5,000m Train station <1,000m distance specified as straight-line distance / Source: OpenStreetMap

קניית נדל"ן - Location and Transport Links The plot is located near Vienna Schwechat Airport in Enzersdorf an der Fischa. Due to the adjoining B10, you can reach the

קניית נדל"ן - Großzügige Liegenschaft nahe Wien – ideal für Pferdeliebhaber, Tierhaltung, Werkstatt oder Gartenbau   In unmittelbarer Nähe zu Wien steht eine außergewöhnlich große Liegenschaft mit 5.974 m² Grundfläche zum Verkauf. Die Immobilie umfasst ein Zweifamilienhaus mit zwei vollständig ausgestatteten Wohnebenen sowie einem vollunterkellerten Gebäudeteil indem sich eine Garage mit Platz für zwei Autos befindet. Das Wohnhaus wurde 1970 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 1990 um eine zusätzliche Wohnebene erweitert. Die beiden Einheiten eignen sich für Mehrgenerationennutzung, eine große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzliche Nebengebäude wie Werkstatt, Stallung und Unterstand für Fahrzeuge erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Gärtnerei betrieben und bietet aufgrund ihrer Größe und Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Grünraum schafft ideale Voraussetzungen für Hobbyflächen, Werkstattbereiche, Gartenbau oder Tierhaltung. Ein eigener Brunnen sorgt für die zuverlässige Wasserversorgung – ideal für eine umfangreiche Gartenbewässerung, sowie zur Versorgung der Tiere. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Nutzbarkeit und der Nähe zur Stadt macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Käufer, die Raum, Flexibilität und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.   Widmung:  Erhaltenswertes Gebäude im Grünland Grünland-Gärtnerei Erweiterung im untergeordneten Ausmaß    Schwechat/Mannswörth bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus direkter Nähe zu Wien, exzellenter Infrastruktur und hoher Arbeitsplatzdichte. Die Stadt überzeugt durch ein breites Freizeitangebot bis hin zu attraktiven Naherholungsgebieten. Von Schwechat aus führen mehrere gut ausgebaute Radwege in die Umgebung, darunter der Triestingau-Radweg bis Schönau, die Flughafen-Route nach Fischamend sowie Verbindungen entlang des Liesingbaches und in Richtung Donau/Wien.   Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an die S1, B10, A4 Der Flughafen Wien Schwechat ist in ca. 10min. mit dem Auto erreichbar   ? Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich von der außergewöhnlichen Qualität der Immobilie inspirieren lassen. Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigungen flexibel und spontan möglich. Susanne Kusbach Mobil: 81 82 Email: kusbacb-immobilien.at   &gt &gt Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! &lt &lt   Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.000m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 2.500m Bank &lt 2.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 6.000m Straßenbahn &lt 2.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Flughafen &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nahe Wien, Nahe Flughafen

קניית נדל"ן - This exceptional property in Wilfleinsdorf combines spacious living, versatile usage options, and an impressive plot of approx. 4,300 m². With a total living area of around 540 m², divided into three independent residential units, the property is ideal for large families, multi-generational living, or as an attractive investment. Residential Unit 1 approx. 140 m² 3 bedrooms Spacious living room Kitchen Bathroom Separate WC Terrace Storage niche Residential Unit 2 approx. 200 m² 4 bedrooms Spacious living room Kitchen Separate dining area Bathroom Separate WC Storage room Terrace Residential Unit 3 approx. 200 m² 4 bedrooms Spacious living room Kitchen Bathroom Guest WC Master bedroom with private bathroom, WC and walk-in wardrobe Balcony Higlights Approx. 4,300 m² plot Total living area of approx. 540 m² Three separate residential units Heated pool Outbuilding with approx. 160 m² usable area Supermarket directly at the doorstep Kindergarten in the immediate vicinity Train station easy access – direct connection to Vienna Main Station (Wiener Hauptbahnhof) Quiet and family-friendly location Ideal for multi-generational living, rental, or as an attractive investment Large garden area with diverse usage possibilities Solar system available All 3 residential units are equipped with like-new DAN kitchens and Siemens appliances This unique property combines spacious living, comfort, and versatile usage options on an extensive plot. Whether as a home for several generations, for partial rental, or as an attractive investment – this property offers numerous possibilities. The excellent infrastructure with shopping facilities, kindergarten, and train station in the immediate vicinity perfectly rounds off this exceptional offer. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: d- Approx. 4,300 m² plot d- Total living area of approx. 540 m² d- Supermarket directly on site d- Three separate residential units d- Heated pool d- Kindergarten in the immediate vicinity d- and, and, and... }

קניית נדל"ן - Looking for tons of space? Eight rooms and plenty of storage? A large garden? Sounds great, right? This house with two apartments and two kitchens is for sale! Highlights: - Modernized in 2017 - Two very well-maintained kitchens - Air conditioning - New pellet heating system from 2017 - Over 218 m² of living space with an incredible eight rooms - Private well - Fiber optic internet ready - Covered driveway - and much more! The house is further divided into: Please refer to the floor plan in the brochure. Location: The town of Mannersdorf/Leithagebirge is located in the heart of the Bruck/Leitha district, right at the foot of the Leitha Mountains. Numerous shopping facilities (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) are in the immediate vicinity. Kindergarten and elementary school are a 5-minute walk from the front door. Doctors and a pharmacy are also located nearby. Local wine taverns, restaurants, and inns invite you to enjoy delicious cuisine. From the town, you can hike directly into the Leitha Mountains. The district capital, Bruck an der Leitha, is about 15 minutes away by car. Eisenstadt is 15 minutes away by car, Vienna 25 minutes, and the airport 20 minutes. In addition, there are excellent public bus connections for quick trips to Vienna, Eisenstadt, Bruck an der Leitha, and other destinations. Images have been AI-edited. I am happy to provide further information by phone or arrange a personal viewing at any time and can also assist with financing. Immo-Company Haas &amp Urban Immobilien GmbH Di (Fh) Benjamin Heidegger, MSc +43 699 184 100 40 pany.at Please note the following: We kindly ask for your understanding that, in accordance with Austrian trade regulations §§ 365 mz (GewO 1994) and our obligation to provide proof to the client, we can only process inquiries and forward detailed documents if you provide your complete personal information – i.e., first and last name or company name, full address, telephone number, and email address. Please be aware that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being introduced. Take advantage of this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it firsthand is far more impressive! A viewing is free of charge and without obligation, and will give you an authentic impression of the property. I would also be happy to assist you with financing and the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 1,000m Children &amp Schools: School &lt 3,500m, Kindergarten &lt 5,000m Local Amenities: Supermarket &lt 1,000m, Bakery &lt 500m Other: Atm &lt 1,000m, Bank &lt 1,000m, Post Office &lt 500m, Police Station &lt 500m Transport: Bus &lt 500m, Train Station &lt 6,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap

קניית נדל"ן - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Moosbrunn! Dieses moderne Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und eine Wohnlage, die Lebensqualität und Privatsphäre ideal verbindet. In ruhiger Lage am Ortsrand von Moosbrunn präsentiert sich diese großzügige und hochwertig ausgeführte Liegenschaft als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen &amp Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 2016 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine moderne Massivbauweise, durchdachte Grundrisse, großzügige Wohnflächen sowie einen gepflegten Außenbereich mit Terrassen, Garten und Pool. Eckdaten im Überblick Objektart: Zweifamilienhaus Baujahr: 2016 Grundstücksfläche: ca. 477 m² Wohn-/Nutzfläche Wohnhaus: ca. 447,64 m² Nebengebäude (Lager/Werkstatt): ca. 51,46 m² Geschoße: Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß Bauweise: Massivbauweise Heizung: Gasbrennwertheizung (Marke Wolf) Wärmeverteilung: Fußbodenheizung in allen Geschoßen inkl. Keller Warmwasser: Zentral, ca. 500-Liter-Speicher Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollos Außenbereich: Garten, Pool, Terrassen, Balkone Stellplätze: Carport mit 2 PKW-Stellplätzen Zustand: gut bis sehr gut, gepflegt Widmung: Bauland-Wohngebiet Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort, zeitgemäße Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die großzügige Nutzfläche, das ausgebaute Dachgeschoß sowie den hochwertig ausgebauten Keller eröffnet sich ein Raumangebot, das weit über den üblichen Standard hinausgeht. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß verfügen jeweils über großzügige Wohn-/Essbereiche, moderne Küchen, mehrere Zimmer sowie hochwertige Bäder. Das Dachgeschoß ist baulich voll ausgebaut und erweitert das Raumangebot um zusätzliche Nutzflächen, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbybereich. Besonders hervorzuheben ist der hochwertig ausgebaute Keller, der teilweise wohnlich genutzt wird und ebenfalls über Fußbodenheizung verfügt. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für größere Familien, Homeoffice-Lösungen oder Mehrgenerationenkonzepte. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und funktional: Terrassen und Balkone bieten großzügige Freiflächen, der Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein, und das zusätzliche Nebengebäude schafft wertvollen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten für Werkstatt und Hobby. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige, moderne Immobilie mit hohem Wohnkomfort und nachhaltigem Wert. Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Daniel Robin Schmidt oder schmidmmobilien-sablatnig.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 2.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Post &lt 2.000m Geldautomat &lt 5.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Willkommen in Moosbrunn, einem charmanten Ort in Niederösterreich! Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Lage für Familien und Pendler. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie einen Kindergarten und eine Schule, die den Alltag Ihrer Kinder erleichtern. Ein nahegelegener Supermarkt sorgt für kurze Wege beim Einkaufen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Busverbindungen optimal, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. Genießen Sie das ruhige Leben in dieser lebendigen Gemeinde!

קניית נדל"ן - Live like in the Hollywood Hills – a luxury residence with panoramic views, pool, and whirlpool on the summit mountain in Hof am Leithaberge. At the highest point in Hof am Leithaberge, directly on the sought-after summit mountain, a true residential gem is now for sale – an architecturally outstanding family home that can also be used as a two-family house and impresses with stylish elegance, spectacular panoramic views, and meticulously maintained features. In this exclusive elevated location, nature, tranquility, and luxury combine to create a lifestyle otherwise only found in the Hollywood Hills – with views of the Schneeberg mountain, the Vienna Basin, and a garden paradise that leaves nothing to be desired. This exceptional house sits on a generous 735 m² plot with unobstructed panoramic views. Walking paths, forests, and unspoiled nature begin directly behind the house – perfect for those who love peace and quiet while seeking something special. The approximately 291 m² of living space extends over the ground and upper floors, in addition to a fully finished basement of an impressive 206 m², including four garage spaces. The layout offers flexible usage options – whether as a luxurious single-family home or a stylish multi-generational residence. Let yourself be enchanted – watch the video of the property now and experience the unique living atmosphere in advance! Click here to watch the video. The Ground Floor – Light, Space, and a Touch of Wellness. Upon entering the house, you immediately sense the spaciousness and the well-thought-out floor plan. All areas of the ground floor are easily accessible from the central entrance hall. The open-plan living and dining area is the heart of the house – bright, inviting, and equipped with a large, modern kitchen that leaves nothing to be desired. The high-quality kitchen is in excellent condition and perfect for convivial evenings or enjoyable family meals. In 2005, the house was extended with a light-filled conservatory – a room with many windows, flooded with natural light, and constructed to a high standard. This area creates a wonderful connection to nature and invites you to spend relaxing hours. A stylish tiled stove with an integrated bench extends across two rooms and provides cozy warmth and a special ambiance during the colder months. The spacious living room offers breathtaking views of the garden and creates a light-filled living environment that invites you to linger. Three further rooms on the ground floor offer a variety of uses. Two of them currently serve as bedrooms, while one has been transformed into a small private wellness oasis – complete with an infrared sauna and solarium, a retreat for body, mind, and soul. The ground-floor bathroom was completely renovated and luxuriously appointed in 2022. Here you will find a spacious shower, an elegant bathtub for two, high-quality Hansgrohe fixtures, and sanitary ware by Duravit. A separate Wc completes the amenities on this floor. The upper floor – a retreat with a view. The staircase leads to the upper floor, where further private spaces await. Four bright rooms, two of which have walk-in closets, offer space for family, guests, or a home office. The generous entrance hall creates a pleasant atmosphere. The second bathroom is equipped with a shower, toilet, and sink – ideal for a second living unit or larger families. The charming sloping ceilings create a special ambiance, flooded with natural light. Another highlight: the fantastic view from the upper floor overlooking the surrounding landscape. A stylish wooden staircase leads from the upper floor to the converted attic, which offers additional space for hobbies, guests, or creative pursuits. The entire house was freshly painted in 2024 and is in exceptionally well-maintained condition, both inside and out. The house can also be used as a two-family home, as the upper floor includes a bathroom and ample living space – kitchen connections are already in place. The basement – where function meets enjoyment. With a total of 206 m², the basement is not only functional but also stylishly finished with modern tiles. Two spacious double garages with electric doors provide space for four vehicles. In front of one garage, there is an additional covered driveway for another car. There is also additional parking available on the street – perfect for guests or larger families. The basement features numerous storage areas, a laundry room, a small workshop, and a charming cellar lounge with its own bar – a cozy spot for parties, celebrations, or convivial evenings with friends. A further Wc with a shower-bathtub is also available. Technology &amp Features – Thoughtful and Sustainable Pellet heating and a tiled stove as the main heating sources Underfloor heating in many areas, plus radiators Solar thermal system for hot water with an 800-liter fresh water storage tank Pvc windows with manual blinds and fly screens Satellite connection The Garden – Your Private Paradise The outdoor area is undoubtedly the absolute highlight of this property. Lovingly landscaped and perfectly maintained, the garden invites you to relax, enjoy, and linger. An automatic irrigation system ensures convenient maintenance, while the entrance area with its decorative fountain and plantings evokes a holiday feeling as soon as you enter. The front terrace – paved with high-quality granite slabs – is ideal for sitting in the shade on hot days and listening to the gentle sound of the fountain. At the rear of the house, a private relaxation paradise unfolds: A heated oval pool (6 x 3.2 m) with an air source heat pump, a nearly new whirlpool, two solar showers, a pool house, a chill-out lounge, and a terrace with seating and a porch swing transform the garden into a true outdoor living room. Absolute privacy is guaranteed thanks to the secluded design. Another advantage: The garden is easily accessible from all areas of the house – from the conservatory, the basement, or the garage. A practical garden shed completes the offering and provides ample space for tools and equipment. At the back of the garden, a small door leads directly out into nature – from here you have immediate access to idyllic walking paths with magnificent views of the Vienna Basin and the Schneeberg mountain after just a two-minute walk, you& 39 ll reach a thoughtfully placed bench, inviting you to pause, breathe deeply, and enjoy the unique landscape. A home like no other. This dream house on the summit mountain is more than just a property – it& 39 s a lifestyle. It uniquely combines luxury, nature, panoramic views, and comfort. A place where families can thrive, those seeking tranquility can breathe freely, and aesthetes feel inspired. A truly one-of-a-kind property in a prime location, distinguished by its meticulous care, high-quality furnishings, and thoughtful architecture. If you are looking for a home that not only meets but exceeds your expectations for style, comfort, and a connection to nature – then you& 39 ve come to the right place. My service: I would be delighted to invite you for a personal viewing so you can experience the special atmosphere of this property for yourself. Contact: Niki Gold | Real Estate Consultant with Heart +43 Location description – Living amidst vineyards, nature, and urban convenience: Hof am Leithaberge is idyllically nestled among rolling hills, forests, and vineyards in the Bruck an der Leitha district, on the eastern edge of the Leitha Mountains. The community offers a perfect balance between rural tranquility, a natural lifestyle, and excellent connections to urban life – a true insider tip for those seeking something special. The exclusive location on the summit mountain within Hof am Leithaberge is one of the most sought-after addresses in the region. Here you can enjoy not only idyllic tranquility and unobstructed views of the Vienna Basin and the Schneeberg mountain, but also direct access to nature – right from your own garden. Distances and accessibility: Vienna (city limits, e.g., Schwechat or Simmering): approx. 35 minutes by car Vienna Airport (Schwechat): approx. 30 minutes by car Eisenstadt (capital of Burgenland): approx. 25 minutes by car Bruck an der Leitha (nearest larger town with comprehensive infrastructure): approx. 25 minutes. Public transport: Hof am Leithaberge is also well connected by public transport. Regular S-Bahn and regional train connections to Vienna Central Station are available via the nearby train stations in Götzendorf (10-minute journey) and Gramatneusiedl (15 minutes) – ideal for commuters or occasional trips into the city. The train journey to Vienna takes approximately 35 to 45 minutes, depending on the connection. Local infrastructure: The community offers everything needed for daily life: kindergarten, primary school, local shops, bakery, restaurants, a post office, and basic medical care including a pharmacy. For larger shopping trips or secondary schools, Bruck an der Leitha, Eisenstadt, and Neusiedl am See are easily accessible. Leisure &amp Nature: The surrounding area invites you to enjoy sporting and relaxing activities year-round: hiking, cycling, and walking – right from your doorstep. The proximity to the Leitha Mountains, Lake Neusiedl, and numerous wineries and traditional wine taverns (Heurigen) makes the region culturally and culinarily appealing as well. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 4,500m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 8,000m Local Amenities: Supermarket &lt 1,000m, Bakery &lt 1,000m Other: Atm &lt 1,000m, Bank &lt 1,000m, Post Office &lt 1,000m, Police Station &lt 4,000m Transport: Bus &lt 1,000m, Train Station &lt 8,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap