Недвижимость в Klagenfurt: 5 квартир и домов на продажу

Покупка недвижимости - Freunde &amp Zuhause &amp WÖRTHERSEE Sie sind auf der Suche nach einer exclusiven Immobilie? Sie wollen nichts von der Stange? Eine einzigartige Immobilie in traumhafter Lage? Dann könnte dieses Objekt vielleicht Ihre neue Traumimmobilie werden! Senden Sie mir Ihre Anfrage und erhalten Sie das BuchExposè mit allen Bildern. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses exklusives Objekt zeigen zu können! LAGE Diese Immobilie liegt einige Minuten außerhalb von Klagenfurt. Die genaue Adresse erhalten sie mit dem BuchExposè. HIGHLIGHTS +  Lage: Top-Lage über dem Wörthersee +  Luxus: Designermöbel und italienisches Feisteinzeug in höchster Qualität +  Ausblick: großzügige Terrassen mit traumhaftem Ausblick auf die Seen und Bergwelt +  Wasser: Wörthersee &amp Keutschacher See +  Pool: großer Pool mit Überdachung +  Top Zustand: 2024 komplett überarbeites Haus +  Ruhelage: ruhige Lage, umgebung von exclusiven Häusern +  Grün: umgeben von Wiesen und Wäldern ECKDATEN   Grundstücksfläche: 942 m²   Stockwerke: Erdgeschoss &amp Obergeschoss   Wohnfläche: 233,69 m²   Zimmer: 7  Zimmer  + Nebenräume   Küche: von Gaggenau   Spa: mit Sauna, Dampfbad &amp Whirlpool   Toiletten: 3   Terrassen: 3 Terrassen mit ca. 227 m² und Jakuzzi   Pool: ca. 28 m² mit Überdachung  Heizung: Fußbodenheizung mit Tiefenbohr-Wärmepumpe   Autarke Energieversorgung: 35 kW Photovoltaikanlage am Dach   Carport: großzügiges Carport für mehrere Fahrzeuge   Baujahr: 2012, das Haus wurde 2024 komplett überarbeitet und erneuert   Möblierung: die bestehende Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert   Zustand: neuwertig   Beziehbar: ab sofort KOSTEN   Kaufpreis: € 2,650.000,- Kaufnebenkosten -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis -  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): Zirka 0,24% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. Zuzüglich Barauslagen -  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN Sie Mir Ihre Kontaktdaten Und Vereinbaren Sie Einen VERLIEBUNGSTERMIN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Tel: 0043 (664), Mail: florian.rindleraumimmobilien.at. Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit mit Sieger Immobilien angeboten.

Покупка недвижимости - In absoluter Bestlage am wunderschönen Kreuzbergl bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Architektenhaus zu erwerben. Eingebettet in eine gewachsene, hochwertige Nachbarschaft und umgeben von Natur vereint dieses Anwesen architektonische Klarheit, Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen. Das architektonische Konzept folgt einer klaren, durchdachten Linie: Die winkelförmige Anordnung von Haupt- und Nebenbaukörper schafft einen geschützten, zweiseitig gefassten Außenraum mit hoher Privatsphäre. Diese Konzeption ermöglicht eine optimale Ausnutzung des Grundstücks sowie eine ideale Sonnenorientierung. Der zweigeschossige Hauptbaukörper ist entlang der Nord-Süd-Achse ausgerichtet und bildet die westseitige Begrenzung zum öffentlichen Erschließungsbereich. In Gestaltung und Anordnung der Baukörper wurde bewusst Wert auf Klarheit, formale Strenge und zeitlose Eleganz gelegt. Die Ausführung der Dächer als Pult- und Flachdach unterstreicht den architektonischen Anspruch dieses Hauses. Mit einer Wohnfläche von rund 240 m² bietet dieses Anwesen einen exklusiven Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – mitten im Grünen und dennoch stadtnah. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt für Atmosphäre, während große Fensterflächen den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben und das Wohnen mit der Natur ermöglichen. Innen- und Außenraum gehen hier fließend ineinander über und schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Garten selbst ist ein besonderer Rückzugsort. Ein großzügig angelegter Schwimmteich mit Steg verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnliche Qualität. Im Sommer wird der Teich zum Ort der Erholung am Wasser, im Herbst spiegeln sich Himmel und farbiges Laub in der ruhigen Oberfläche, und im Winter zeigt sich der Garten von seiner stillen, atmosphärischen Seite – privat, ruhig und zeitlos. Das Raumangebot umfasst insgesamt sechs Zimmer, vier Bäder sowie vier WCs und bietet damit großzügigen Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen außergewöhnlich großen Kellerbereich mit Fitness- und Wellnesszone, inklusive eigener Dusche und Sauna – ein privater Bereich für Entspannung und Regeneration. Dieses Architektenhaus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Rückzugsort mit Charakter, ein Statement für anspruchsvolles Wohnen und eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts. Hier will man wohnen. Hier fühlt man sich angekommen. Ihre Immobilienmaklerin Michaela Kaltenbacher K&amp P Immobilien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Anwesen befindet sich in absoluter Toplage am Kreuzbergl in Klagenfurt, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Die erhöhte Lage am Kreuzbergl bietet ein besonderes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl. Spazier- und Laufwege, Waldflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Trotz der ruhigen, grünen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Das Stadtzentrum von Klagenfurt, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut. Diese Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt – ein Wohnumfeld, das zu den besten Adressen Klagenfurts zählt.

Покупка недвижимости - Premiumhaus Nathalia - Ihr Exklusives Zuhause mit Panoramablick Willkommen in diesem exklusiven Einfamilienhaus. Luxus, Wohnkomfort und architektonische Klarheit vereinen sich hier zu einem Zuhause mit besonderem Anspruch – eingebettet in eine ruhige und harmonische Nachbarschaft. Auf rund 190 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes, hochwertig ausgestattetes Wohnkonzept mit zeitloser Ästhetik und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Diese erstklassige Immobilie überzeugt mit einer Fülle an durchdachten Details und hochmodernen Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben zu einem wahren Vergnügen machen.

Покупка недвижимости - Herausragende Projektliegenschaft nahe dem Flughafen Klagenfurt. Der Bestand bietet umfassendes Potential für eine Sanierung. Dank des verkehrstechnisch optimalen Standorts eignet sich die Liegenschaft für vielfältige Projektvorhaben. Die Vorteile dieser Projekt-Liegenschaft auf einen Blick: Großzügiges Areal am Beginn der Stadt Klagenfurt. Großes Sanierungspotential des umfassendes Bestands. Beste Verkehrsanbindung auf die Autobahn und zum Flughafen. Zufahrt über private Sackstraße - Ruhelage. Anhöhe mit natürlichem Schallschutz und Ausblick in den oberen Geschoßen. Freiland-Anteil für umfangreiche Gärten.   DER BESTAND. Bei dem Bestand handelt es sich um ein Wohnhaus sowie ein ehemaliges großes Unterbringungsgebäude. Das Wohnhaus hat zwei Etagen und einen Dachboden. Das Wohnhaus ist auch aktuell bewohnt und in gepflegtem Zustand. Bei dem größeren Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Unterbringungs-Quartier mit durchgehender Zimmerstruktur. Dieser Bestand bietet umfassendes Potential im Rahmen einer Sanierung mit möglichem Ausbau. Das Gebäude ist zusätzlich unterkellert.   DIE LIEGENSCHAFT. Das Grundstücks-Areal von insgesamt rund 11.500 m² hat einen Anteil von ca. 6.400 m² Bauland Wohngebiet. Auf dem Areal befindet sich zwei Bestands-Gebäude, die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben. Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf einer Anhöhe, dadurch ergeben sich ein Fernblick sowie ein natürlicher Lärmschutz zur Straße. Laut Bebauungsplanung-Verordnung der Stadt Klagenfurt befindet sich die Liegenschaft in der „Zone 2“, dies erlaubt bei offener Bebauungsweise eine Ausnutzung bis zur Gfz von 0,65 sowie bei geschlossener Bebauungsweise bis zur Gfz von 0,8. Die Bebauung ist mit bis zu drei Geschoßen zulässig.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair +43 w.rossmaiktivit.org Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Klinik &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 1.500m Straßenbahn &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in verkehrstechnisch sehr guter Lage, besonders die Nähe zur Autobahn ist hervorzuheben. Durch die Untertunnelung stellt dies für die Liegenschaft selbst jedoch keinerlei Lärmbelastung dar. Eine regionale Volkschule befindet sich ca. 1,2 Km entfernt. Ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern, Lokalen und Gastronomie sowie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sehr gut erreichbar. So sind diverse Supermärkte (Merkur, Spar, Billa und Hofer) und weitere Geschäfte nur rund 2 Km entfernt, hier befindet sich zudem auch der Bahnhof „Klagenfurt Annabichl“. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Krankenhaus Klagenfurt – dieses ist nur 4 Km entfernt und mit dem Auto in 5 Minuten gut erreichbar.ALLGEMEINER Hinweis Zu IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: /impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.  Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

Покупка недвижимости - The chic office/residential building with 10 parking spaces offers various possible uses over four floors. There are currently office spaces on the ground floor connected to an open staircase to the basement. The basement is mainly used for meetings and storage rooms. The first floor also serves as office space. On the top floor there is a modern 3-room apartment that can also be used as an office. Layout: Basement: Large meeting or storage room, small meeting room, 3 small storage rooms, staff room, toilets - approx. 114M² Ground floor: Large, open office space with kitchenette, 2 smaller offices - approx. 128M² First floor: Large office space with kitchenette and toilets - approx. 133M² Top floor: Modern 3-room attic apartment with balcony and loggia - approx. 127M² The office space is currently well rented. Most of the ground floor and basement can be cleared at short notice and are available to the new owner if desired. The top floor apartment can also be cleared at short notice and used as an apartment or office. We look forward to hearing from you! Haven& 39 t found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your own individual search agent now using the following link. We will send you suitable properties exclusively. Create a search agent The agent acts as a double agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 250m Pharmacy &lt 750m Hospital &lt 250m Clinic &lt 750m Children &amp Schools School &lt 250m Kindergarten &lt 500m University &lt 750m High school &lt 1,250m Local supplies Supermarket &lt 500m Bakery &lt 500m Shopping center &lt 1,000m Other Bank &lt 500m Atm &lt 500m Post office &lt 750m Police &lt 1,000m Traffic Bus &lt 250m Motorway connection &lt 3,000m Train station &lt 2,000m Airport &lt 3,500m Tram &lt 4,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap The office/practice house is in a busy location on Feldkirchner Strasse, close to the Klagenfurt Clinic. Ten parking spaces are available for employees or customers on the traffic-calmed rear side of the building. The property is easily accessible by public transport or via the Klagenfurt-Nord motorway junction. Should you require financing, we would be happy to arrange a non-binding consultation appointment with our specialists at Volksbank Kärnten eG. For legal reasons, we ask that you send inquiries about the property exclusively by email to winfried.scharlebktn.at. Info at: Vb Realitäten, Winfried Scharler, Cell: T: +43 (0) F: +43 (0) M: winfried.scharlebktn.at Visit us on our homepage at -kaernten.at/immobilien

Покупка недвижимости - Wir freuen uns sehr, Ihnen ein großzügiges Juwel am Wörthersee anbieten zu dürfen! Besonders hervorzuheben sind folgende Eckdaten: Ca. 270 m2 Wohnfläche Exklusives Wohnerlebnis auf drei Ebenen Zwei getrennte Wohnbereiche, separater Gästebereich Vier Schlafzimmer, vier Badezimmer Großzügiger Wohn-Essbereich mit angeschossener Süd-Terrasse und direktem Seezugang Hochwertige Einrichtung, perfekt umgesetzt von Superunique, Graz. Eine besondere Seltenheit am Wörthersee stellt der zur Wohnung gehörende Bootsanlegeplatz dar. Dieser ist bereits mit einem Starkstromanschluss zum Aufladen Ihres Elektrobootes ausgestattet. Mit dem Boot erreichen Sie die erstklassige Gastronomie am gesamten Wörthersee, sowie idyllische Buchten zum Ankern und verweilen, in nur wenigen Minuten. Die Anlage zeichnet sich durch zahlreiche Vorzüge aus, wie dem (Eigentümern vorbehaltenen) Beachclub am Badestrand, eine Sauna, und zeitlos moderne Architektur! Hinweis: Die genaue Wohnfläche der Wohnung wird gerade geprüft, da uns abweichende Zahlen vorliegen. Die Betriebskosten reichen wir nach. Fotos: Sara Sera Privat Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 6.500m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 3.000m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gelegen am sonnigen Nordufer des Wörthersees, überzeugt Krumpendorf durch seine Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt, die ausgezeichnete Anbindung an Bahn und Bus und die sehr gute Infrastruktur als beliebter Wohnort. Gut markierte Rad- und Wanderwege und natürlich der See ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren Bootsanlegeplatz besonders aus. Mit dem Motorboot erreichen Sie sämtliche Hot-Spots am Wörthersee in unter 15 Minuten.

Покупка недвижимости - Traumhaftes Grundstück mit Seeblick und Bergpanorama in 9220 Velden am Wörther See Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 7.756 m² in der begehrten Region Velden am Wörther See zu erwerben. Dieses gepflegte Grundstück besticht durch seine hervorragende Lage und bietet einen unvergleichlichen Ausblick auf den glitzernden Wörther See sowie die majestätischen umliegenden Berge. Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt.  Neben der eigenen Zufahrt zum Grundstück, befindet sich ein kleiner Teich.    Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses herausragende Angebot zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre Investition wartet auf Sie in Velden am Wörther See! Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposè zukommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Grundstück in Velden am Wörther See besticht durch seine attraktive Lage, wo Natur und Komfort harmonisch aufeinandertreffen. Nur wenige Minuten vom malerischen Wörthersee entfernt, bietet es ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Die zentrale Lage ermöglicht schnellen Zugang zu wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten. Auch Supermarkt, Bäckerei und Bank sind nicht weit entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busverbindungen, sowie die Nähe zur zur Stadt Velden, runden das Angebot ab und garantieren ein entspanntes Leben.

Покупка недвижимости - Repräsentatives Anwesen Am Radsberg– Einzigartiger Panoramablick Über Klagenfurt Und Den WÖRTHERSEE Dieses außergewöhnliche Anwesen am begehrten Radsberg vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine der spektakulärsten Aussichtslagen Kärntens. Hoch über der Stadt Klagenfurt gelegen, genießen Sie einen unvergleichlichen Weitblick über die Dächer der Landeshauptstadt bis hin zum türkisblauen Wörthersee – ein Panorama, das seinesgleichen sucht. Auf einem weitläufigen Grundstück mit 2.736 m² präsentiert sich dieses eindrucksvolle Anwesen als perfekter Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Raum, Ruhe und Exklusivität. Das wunderbare Wohnhaus überzeugt mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 630 m². Davon sind derzeit rund 420 m² hochwertig als Wohnbereich ausgebaut, während das Untergeschoss zusätzliche ca. 205 m² Ausbaupotenzial bietet – ideal für individuelle Wohnkonzepte, Wellnessbereiche oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. HIGHLIGHTS Der IMMOBILIE: Einzigartige Panoramalage mit traumhaftem See- und Stadtblick Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre Repräsentatives Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Ausbaureserve im Untergeschoss (ca. 205 m²) Zwei Garagenplätze mit direktem Hauszugang Zwei überdachte Carport-Stellplätze Gartenhäuschen auf der Nordostseite des Grundstücks Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für größere Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit: Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft genießen Sie absolute Erholung, während Sie in nur wenigen Fahrminuten das Zentrum von Klagenfurt erreichen. Auch für Freizeit- und Sportbegeisterte ist die Umgebung ein Paradies: Ob Gleitschirmfliegen, Wandern oder ein Ausflug zum nahegelegenen Gurnitzer Wasserfall – hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Gemütliche Jausenstationen und zahlreiche Naturhighlights runden das Angebot ab. FAZIT: Ein repräsentatives Anwesen in absoluter Toplage mit unvergleichlichem Ausblick, großzügigem Raumangebot und vielfältigem Potenzial – ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihr ATV-Immobilien Team!Aussichtslage, Seeblick, Seelage

Покупка недвижимости - Villa Südlich Vom WÖRTHERSEE Sie sind auf der Suche nach einer exclusiven Immobilie? Sie wollen nichts von der Stange? Eine einzigartige Immobilie in traumhafter Lage? Dann könnte dieses Objekt vielleicht Ihre neue Traumimmobilie werden! Senden Sie mir Ihre Anfrage und erhalten Sie das BuchExposè mit allen Bildern. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses exklusives Objekt zeigen zu können! LAGE Diese Immobilie liegt südlich vom Wörthersee. Die genaue Adresse erhalten sie mit dem BuchExposè. HIGHLIGHTS +  Lage: Top-Lage über dem Wörthersee +  Luxus: Designermöbel und italienisches Feisteinzeug in höchster Qualität +  Ausblick: großzügige Terrassen mit traumhaftem Ausblick auf die Seen und Bergwelt +  Wasser: Wörthersee &amp Keutschacher See +  Pool: großer Pool mit Überdachung +  Top Zustand: 2024 komplett überarbeites Haus +  Ruhelage: ruhige Lage, umgebung von exclusiven Häusern +  Grün: umgeben von Wiesen und Wäldern ECKDATEN   Grundstücksfläche: 942 m²   Stockwerke: Erdgeschoss &amp Obergeschoss   Wohnfläche: 233,69 m²   Zimmer: 7  Zimmer  + Nebenräume   Küche: von Gaggenau   Spa: mit Sauna, Dampfbad &amp Whirlpool   Toiletten: 3   Terrassen: 3 Terrassen mit ca. 227 m² und Jakuzzi   Pool: ca. 28 m² mit Überdachung  Heizung: Fußbodenheizung mit Tiefenbohr-Wärmepumpe   Autarke Energieversorgung: 35 kW Photovoltaikanlage am Dach   Carport: großzügiges Carport für mehrere Fahrzeuge   Baujahr: 2012, das Haus wurde 2024 komplett überarbeitet und erneuert   Möblierung: die bestehende Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert   Zustand: neuwertig   Beziehbar: ab sofort KOSTEN   Kaufpreis: € 2,650.000,- Kaufnebenkosten -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis -  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): Zirka 0,24% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. Zuzüglich Barauslagen -  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN Sie Mir Ihre Kontaktdaten Und Vereinbaren Sie Einen VERLIEBUNGSTERMIN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Tel: 0043 (664), Mail: florian.rindleraumimmobilien.at. Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit mit Sieger Immobilien angeboten.

Покупка недвижимости - Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie: + Grundstück mit Altbestand und baubewilligtem Seevillenprojekt + Grundstücksfläche ca. 450 m² Liegenschaft in unmittelbarer Seenähe am Nordufer des Wörthersees + Variante 1: Altbestand mit Entwicklungspotenzial Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Nutzfläche auf drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss) + Variante 2: Abbruch/ Neubau mit geplanter Nutzfläche von ca. 139 m² zzgl. Ca. 74 m² Terrassenflächen mit Seeblick + Seezugang inklusive Badeplatz zur Mitbenützung sowie direkter Zugang zum See + Parkmöglichkeiten Bis zu 3 PKW-Stellplätze vorgesehen   Das Grundstück &amp die Projektmöglichkeiten Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in Velden am Wörthersee mit Seezugang, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt und dennoch ruhig gelegen. Das ca. 450 m² große Grundstück umfasst einen Altbestand, der bislang als Ferienwohnsitz genutzt wurde. Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Besonders attraktiv ist die bereits vorliegende Baubewilligung für die Errichtung einer modernen Seevilla. Die genehmigte Planung sieht eine Villa mit großzügigen Fensterfronten, weitläufigen Terrassen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen vor. Die geplante Nutzfläche beträgt ca. 139 m² zuzüglich rund 74 m² Terrassenflächen. Alternativ bietet der bestehende Altbau mit ca. 120 m² Nutzfläche und klassischer Raumaufteilung auf drei Ebenen eine solide Basis für eine umfassende Sanierung. Die Lage Die Liegenschaft befindet sich am Nordufer des Wörthersees und wird über eine einspurige Gemeindestraße, in weiterer Folge über die B83 Klagenfurter Straße, aufgeschlossen. Das Ortszentrum von Velden mit seinen exklusiven Restaurants, Boutiquen und dem bekannten Casino Velden ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die unmittelbare Seenähe mit Badeplatz zur Mitbenützung, die gewachsene Einfamilienhausstruktur der Umgebung sowie die Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit machen diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen am Wörthersee.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Покупка недвижимости - Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein äußerst seltenes Badegrundstück in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee in Velden. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 257 m² bietet diese Liegenschaft einen exklusiven privaten Rückzugsort direkt am Wasser – ideal für entspannte Sommertage in einer der schönsten Buchten des Wörthersees. Das Grundstück verfügt über einen rund 30 Meter langen Uferabschnitt mit eigenem Badesteg und bietet damit direkten Zugang zum kristallklaren Wasser. Der großzügige Liegebereich von rund 230 m² lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein und ermöglicht ungestörte Badefreuden in absoluter Privatsphäre. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 17 m² großes, hochwertig errichtetes Badehaus in Holzbauweise. Dieses ist mit Dusche, Wc sowie einer kleinen Teeküche ausgestattet und bietet damit den perfekten Komfort für entspannte Tage direkt am See. Der Badesteg wurde in den 1970er-Jahren errichtet und vor rund fünf Jahren umfassend renoviert. Eine Genehmigung für den Steg liegt vor und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Wasser. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Bootsbojen zu beantragen. Das Grundstück ist durch dichte Buchenhecken vom Seecorso abgeschirmt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Schattenspendende Bäume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und machen diesen Badeplatz zu einem besonderen Rückzugsort. Die Lage verbindet absolute Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Das Zentrum von Velden mit seinen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Velden zählt zu den exklusivsten Destinationen am Wörthersee und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Lifestyle und internationalem Flair. Die Städte Klagenfurt und Villach sind in rund 25 Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Klagenfurt. Weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft übermitteln wir gerne bei ernsthaftem Interesse. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Grundstück. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stephan Wallner national - Tel: international - Tel: +43 e-mail: wallneifestyle-properties.at   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Покупка недвижимости - Landhaus-Villa am Wörthersee. Ruhe, Stil und traumhafte Aussicht  Willkommen an einem Ort, der Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen perfekt verbindet. Diese Villa mit rund 238 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen wurde 2007 errichtet und 2024 modernisiert. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre, die durch hochwertige Materialien und ein stimmiges Interior-Konzept einer Designerin unterstrichen wird. Die großzügigen Terrassen mit etwa 114 m² öffnen sich nach Süden und Westen und schenken Ihnen einen unvergleichlichen Panoramablick über den Wörthersee. Ein Ausblick wie aus dem Bilderbuch, der jeden Tag zum Urlaub macht. Das parkähnliche Grundstück mit rund 4.378 m² lädt zum Genießen und Entspannen ein. Ein uriges Gartenhaus für gesellige Abende, ein Baumhaus mit Seeblick für die Kinder sowie eine charmante Scheune mit Wagenhütte machen dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort für die ganze Familie. Technisch überzeugt das Haus als energieeffizientes Niedrigenergiehaus mit Erdwärmeheizung und Solaranlage. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport bereit. Hier vereinen sich Natur, Privatsphäre und moderner Wohnkomfort zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl.   INTERIOR DESIGN Das perfekte Wohnerlebnis setzt sich aus unzähligen Faktoren zusammen. Das clever geplante Raumkonzept, die qualitätvolle Ausstattung und die erstklassige Verarbeitung vermitteln ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das von der Interior Designerin gewählte Einrichtungs- und Farbkonzept erweckt die Räume zum Leben und verleiht die gewünschte Ästhetik, indem es die Bedürfnisse der Bewohner in den Mittelpunkt stellt. Ein gut gestalteter Raum hat Stil und Identität.    OBERGESHOSS Im Obergeschoss wird in die offen gestaltete Living Area zum Herzstück für gemeinsames Kochen, Essen und Feiern und die Aussicht und das Panorama zu einem spektakulären Erlebnis. Am Esstisch bezaubert der Blick auf die Frühstücksterrasse und die weitläufige Bergkulisse mit dem Pyramidenkogel und den Karawanken.  Die gut integrierte Küche mit Kochinsel sieht nicht nur stylisch aus – sie bietet zusätzlichen Stauraum und Platz zum gemeinsamen Kochen. Viel Comfort versprechen zwei weitere Zimmer auf dieser Wohnebene, eines davon wird entsprechend als Office und Gaming Bereich genutzt. Über die offene Diele geht es in den Schrankraum und weiter ins gemütliche Schlaf-/ Gästezimmer. Der weitläufige Sonnen-Balkon zieht mit einem magischen Blick auf den Wörther See samt seiner umliegenden Bergwelt die Bewohner und deren Gäste in seinen Bann. Das charmante Bad verwöhnt mit Tageslicht, feiner Eckbadewanne, moderner Regendusche mit Massagedüsen, Doppelwaschbecken und Wc. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.    ERDGESCHOSS Das Entree begrüßt mit elegantem Boden und ist luftig und stilvoll gestaltet. Vom Vorraum aus führt die offene Treppe ins Obergeschoss, deren Schräge gut durchdacht mit einem Einbauschrank verbaut ist und für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, schmucken Waschtisch, Wc und Tageslichtfenster lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss sind drei weitere geräumige, behagliche Schlafzimmer mit teilweise Terrasse und Traumblick. Die Haustechnik für die Erdwärmeheizung, ein praktischer Ankleidebereich und zwei weitere Abstellräume komplettieren das feine Ramangebot. Jedenfalls steht viel Stauraum für eine individuelle Nutzung bereit - einen Weinkeller zum Beispiel.   AUSSENBEREICH Sehnsuchtsstiller und Traumerfüller ist der bezaubernde weitläufige Garten mit viel Grün und bunter Bepflanzung. Platz für einen Swimmingpool wäre ebenfalls vorhanden. Die überdachte Süd-West-Terrasse mit Außensauna bietet Privatsphäre und Schutz bei jeder Jahreszeit. Im Sommer wird hier gefeiert, gelacht und genossen - alleine mit der Familie oder mit vielen Freunden. Im Winter die Sauna genutzt und relaxt. Ein großer offener Geräte-/Fahrzeugunterstand mit viel zusätzlicher Staufläche und ein behagliches Holzhaus wird Sie begeistern. Das bezaubernde Baumhaus mit Seeblick, platziert mitten im

Покупка недвижимости - Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie: + exklusive Eigentumswohnung im „Hermitage Resort“ + absolute Premiumlage direkt am Wörthersee + Energieklasse: fGEE A / Hwb B, Beheizung: Fernwärme + Wohnfläche von ca. 85 m² + Baujahr 2019 + großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Seeblick + Schlafzimmer mit en suite Ankleidezimmer + Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates Wc + Speisekammer &amp Garderobe + Terrasse ca. 65 m² (teilweise überdacht) + privater Garten ca. 44 m² + doppel-Tiefgaragenabstellplätze &amp Kellerabteil + exklusiver Strandbereich mit privatem Seezugang + Concierge-Service &amp Hotelinfrastruktur   Die Residenz Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnanlagen am Wörthersee, der renommierten „Hermitage“ in Maria Wörth. Die Lage direkt am See, kombiniert mit hochwertiger Architektur und erstklassiger Infrastruktur, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die 2019 errichtete Wohnanlage steht für moderne Eleganz, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Wohngefühl unmittelbar am Wasser. Großzügige Glasflächen, klare Linien und weitläufige Außenbereiche schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit beeindruckendem, unverbaubarem Blick über den Wörthersee. Ein privater Seezugang mit großzügiger Liegewiese sowie ein exklusiver Strandbereich unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Raumkonzept &amp Wohnkomfort Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 65 m² großen Terrasse. Die teilweise überdachte Außenfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für Lounge- und Essbereiche, perfekt für entspannte Sommerabende mit Blick auf den See. Das Schlafzimmer ist als private Rückzugsoase konzipiert und verfügt über ein en suite Ankleidezimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche. Ein separates Wc, eine Garderobe sowie eine praktische Speisekammer ergänzen das durchdachte Raumangebot. Der ca. 44 m² große Eigengarten schafft zusätzliche Privatsphäre und vermittelt ein seltenes Gefühl von Haus-im-Haus-Charakter direkt am See. Hermitage Resort – Infrastruktur &amp Lifestyle Die „Hermitage“ zählt zu den exklusivsten Adressen am Wörthersee. Den Bewohnern stehen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung: Concierge-Service Gourmetrestaurant „Hubert Wallner“ Bistro „Südsee“ direkt am Wasser Optionaler Vermietungsservice über das Hotel Angrenzender Golfplatz Dellach Kurze Distanz zum Hotspot Velden Hier verbinden sich private Wohnqualität und luxuriöse Hotelinfrastruktur auf höchstem Niveau. Außenbereiche &amp Zubehör Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenabstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlicher Stauraum im Gartenbereich sorgt für praktische Nutzbarkeit. Der private Strandbereich mit direktem Zugang zum Wörthersee bietet exklusiven Badegenuss in einer der schönsten Regionen Österreichs mit kristallklarem Wasser und beeindruckender Naturkulisse.   Die Lage Die exklusive See-Residenz in der „Hermitage“ befindet sich in absoluter Premiumlage am Wörthersee in 9082 Maria Wörth. Direkt am Wasser gelegen, bietet die Anlage einen unverbaubaren Blick über den See sowie einen privaten Strandbereich mit großzügiger Liegewiese und direktem Seezugang. Die renommierte Wohnanlage überzeugt durch ihre erstklassige Infrastruktur mit dem Gourmetrestaurant „Hubert Wallner“ und dem Bistro „Südsee“ unmittelbar am See. Der Golfplatz Dellach befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist der bekannte Hotspot Velden in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, direkter Seelage und hervorragender Freizeit- und Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen am Wörthersee.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Покупка недвижимости - Tourismusimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Toplage am Millstätter See Diskrete Verkaufsabwicklung – detaillierte Unterlagen nur für ernsthafte Interessenten Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein etabliertes 4-Sterne-Hotel in zentraler, ruhiger Lage in Millstatt, nur wenige Schritte vom Millstätter See entfernt. Das traditionsreiche Haus überzeugt durch: Solide Bauweise und gepflegten Zustand Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: klassischer Hotelbetrieb, Serviced Apartments oder kombiniertes Wohn-/Tourismusprojekt Highlights &amp Ausstattung 41 Zimmer / ca. 90 Betten, 28 davon mit Süd- oder Westbalkon und Seeblick Rezeption, Lift, Bar, Restaurant, Wintergarten, Sauna, Massageraum, Pool Terrasse, Garten, Infinity-Pool, Pkw- und Busparkplätze Nutzung &amp Entwicklungspotenzial Weiterführung als Hotelbetrieb (Saison- oder Ganzjahresbetrieb) Umbau zu Serviced Apartments oder Ferienwohnungen (Pläne vorhanden) Entwicklung zu einem kombinierten Wohn- und Tourismusprojekt Zielgruppe Das Objekt eignet sich ideal für: Hotelketten oder Franchisegeber zur Standorterweiterung Investoren und Hotelbetreiber, die Entwicklungspotenzial erkennen Tourismusbetriebe oder Reiseveranstalter Bauträger und Immobilienentwickler mit Fokus auf Tourismusprojekte, Serviced Apartments, Seniorenresidenzen oder Wohnimmobilien Lage &amp Freizeitmöglichkeiten Sommeraktivitäten: Golf, Radfahren, Wandern, Wassersport, Strandbad Millstatt Winteraktivitäten: Skigebiete Goldeck, Nockalmregion, Bad Kleinkirchheim, St. Oswald, Badehaus Millstatt mit Wellness- und Kulinarikangeboten Bauweise &amp Zustand Massive Bauweise, laufend modernisiert, letzte größere Erneuerung 2012 Regelmäßige Instandhaltung, Fernwärmeanschluss seit 2022 Geschosse: Keller, Erdgeschoss, 1.–3. Obergeschoss Fazit Seltene Gelegenheit: Traditionsreiches Hotel in Toplage am Millstätter See, ideal für Betreiber, Investoren oder Projektentwickler, die Wertsteigerung und nachhaltiges Potenzial realisieren möchten. Kontakt Herbert Wurzer ERA Immobilien Spittal an der Drau ? +43 ✉️ h.wurzera.at     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 5.500m Flughafen &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Покупка недвижимости - Ihr zukünftiges Seehaus erwartet Sie hier thronend über dem See mit einem unglaublich weiten Blick. Seepanorama Infinity : Einen besseren Platz am See finden Sie kaum. Ihr Seepanorama schweift von Südwest Richtung Dobratsch, frontal auf den See mit der Gerlitzen dahinter bis hin nach Nordosten Richtung Feldkirchen. Die volle Weite können Sie auf Ihrer großen Seeterrasse genießen. Von Ihrer Seeterrasse blicken Sie auch auf den idyllischen Strandbereich mit einem Saunahaus und den davorliegenden beiden Stegen, sowie einer Katamaran-Liegerampe. Das Ufer läuft flach in den See, so dass hier Kinder auch viel Spaß haben können. Da der Eigengrund hier bis in den See ragt, stehen die beiden Stege auch auf Ihrem Eigengrund. Das Haus mit einer Wfl. Von ca. 65 m2 und einer großen Seeterrasse von ca. 25 m2 sowie einem Seeblickbalkon im Og wurde 2010 sehr hochwertig errichtet. Energieausweis: Hwb 83,3 Das Saunahaus hat eine Fläche von ca. 10 m2 Steg 1: ca. 25M x 1,3 m = 33 m2 Steg 2: ca. 7M x 1,5 m = 10 m2 Die Liegenschaft umfaßt laut Grundbuch eine Größe von 1055 m2. Seeblick, Seelage

Покупка недвижимости - In unmittelbarer Nähe zum Ski-in/Ski-out Zugang, eingebettet in das Herz des begehrten Skigebiets Turracher Höhe, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Chalet – ein Ort für Menschen, die die Berge nicht nur besuchen, sondern bewusst erleben möchten. Auf großzügiger Fläche bietet die Immobilie sechs Schlafzimmer, vier stilvolle Bäder, eine private Sauna sowie eine traditionelle Zirbenstube. Ein besonderer Vorzug ist die separat nutzbare Einliegerwohnung, die zusätzliche Privatsphäre für Gäste ermöglicht. Der offene Wohn- und Kochbereich mit Panoramablick bildet das Herzstück des Hauses, welches durch die ganzjährige Zufahrt jederzeit komfortabel erreichbar ist. Im Kaufpreis enthalten ist eine umfassende Modernisierung: Das Chalet wird schlüsselfertig mit einer energieeffizienten Pelletheizung, erneuerten Sanitär- und Elektroinstallationen sowie modernisierten Grundrissen im Obergeschoss übergeben. Neu ausgestattete Bäder mit Fußbodenheizung verbinden zeitgemäßen Komfort perfekt mit dem authentischen alpinen Charakter. Ihr persönlicher Akzent: Da sich die Renovierung aktuell in der Umsetzung befindet, ist die Mitgestaltung der Oberflächen momentan noch möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, Details wie die Auswahl der Fliesen im Badezimmer nach Ihrem Geschmack abzustimmen. Aufgrund der derzeitigen Detailplanung zur Ausstattung der Bäder, werden die finalen Grundrisse in Kürze nachgereicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 10.000m Kinder & Schulen Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 7.000m Post &lt 7.000m Verkehr Bus &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Turracher Höhe liegt als idyllisches Hochplateau auf rund 1.800 Metern Seehöhe inmitten der Nockberge, direkt an der Grenze zwischen Kärnten und der Steiermark. Die Region zeichnet sich durch eine einzigartige Naturkulisse im UNESCO-Biosphärenpark aus, geprägt vom größten zusammenhängenden Zirbenwald Europas und drei kristallklaren Bergseen. Im Winter profitiert die Lage von einer besonderen Schneesicherheit bis in 2.205 Meter Höhe. Das anspruchsvolle Skigebiet umfasst 43 Kilometer bestens gepflegte Pisten, moderne Liftanlagen sowie ein weitläufiges Netz an Höhenloipen und Winterwanderwegen. In der schneefreien Zeit bietet das Plateau ein vielfältiges Aktivangebot: Von alpinen Gipfeltouren und dem interaktiven 3-Seen-Weg bis hin zu spezialisierten Mountainbike-Strecken wie dem Kornock Flowtrail. Die ganzjährige Attraktivität wird durch eine erstklassige Infrastruktur ergänzt, die authentische Gastfreundschaft mit einer exzellenten regionalen Kulinarik auf sonnenreichen Aussichtsterrassen verbindet.Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH.

Покупка недвижимости - Wo der Alltag endet, und das Leben beginnt Erleben Sie das Außergewöhnliche – Wohnen in erster Reihe am See An einem der schönsten Plätze Kärntens – direkt am Ufer des glasklaren Millstätter Sees – wurde gerade diese faszinierende Neubauwohnanlage fertiggestellt. Hier treffen zeitlose Eleganz, erstklassige Bauqualität und eine unschlagbare Lage aufeinander. Eine Investition in Lebensqualität, Ruhe und stilvollen Komfort. Privater Seezugang & gemütliches Badehaus – Ihr Rückzugsort am Wasser Die großzügige Liegewiese und der direkte Zugang zum See machen diese Wohnanlage zu einem echten Unikat. Beginnen Sie den Tag mit einem Sprung ins kühle Nass, genießen Sie sonnige Stunden in absoluter Privatsphäre und lassen Sie die Abende stilvoll ausklingen. Lage, die begeistert – das ganze Jahr über Döbriach ist weit mehr als ein idyllischer Urlaubsort – es ist ein Lebensgefühl. Im Sommer locken der See, unzählige Wander- und Radwege sowie Wassersportangebote direkt vor der Haustür. Im Winter befinden sich mehrere Skigebiete und Thermen in der umliegenden Region – ideal für aktive Genießer und Naturliebhaber. Hier verbinden sich alpine Vielfalt und mediterranes Flair auf unvergleichliche Weise. Genussmomente direkt ums Eck Auch kulinarisch lässt diese Lage keine Wünsche offen: Genießen Sie ein Frühstück mit Seeblick in der Seelounge Döbriach, verwöhnen Sie Ihren Gaumen mit regionaler Küche im Wirtshaus Platzhirsch, oder lassen Sie sich im Seerestaurant Messner mit feinster Seegastronomie verzaubern. Alles bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnanlage Das Neubauprojekt & 132 Seepromenade“ wurde soeben fertiggestellt und umfasst zwei moderne Häuser mit jeweils 13 Wohneinheiten. Zur Anlage gehören eine großzügige Liegewiese ein Badehaus und ein Seegrundstück mit Steg. Für einen gemeinsamen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Ihr ATV-Immobilien Team +43 Seeblick, Seelage

Покупка недвижимости - Fascinating Chalet In A Tranquil Oasis Of Winter Wonderland Near Velden Am Wörthersee. The classic country house atmosphere is particularly striking in this residence, redesigned in 2015 by the Kitzbühel-based planning office of engineer Franz Obermoser and completed in 2016. This atmosphere is conveyed through light-flooded rooms with ceilings up to 3 meters high, large floor-to-ceiling windows, wood paneling, fireplaces, tiled stoves, elegant wooden floors, and a roof truss constructed with sun-weathered reclaimed timber. Further refinements and enhancements were carried out in 2024, transforming this property into a magnificent gem. A 75 m² southwest-facing terrace on the raised ground floor, with access to a heated natural swimming pool, as well as spacious covered wooden balconies, offer a place to relax and enjoy the views over the well-maintained grounds and the surrounding area. The house has two floors and also features a fully finished basement with a small guest suite including a bathroom and toilet, as well as a large fitness and exercise room with an adjoining sauna/relaxation room and access to the garden. The total living space of approximately 340 square meters (total usable area approximately 400 square meters) is spread across a spacious and comfortable home. The impressive entrance hall leads into the generous foyer with its elegant staircase, and from there into the spacious living and dining room of approximately 40 square meters with a south-facing bay window. The sophisticated living area opens onto the elegant eat-in kitchen, from which you can access the cozy parlor or directly onto the terrace overlooking the swimming pond. Also on this floor are a bedroom with an en-suite bathroom, a toilet, and a second kitchen. The grand staircase leads to the upper floor with two generously sized bedrooms, a master bedroom, a walk-in closet, and two large designer bathrooms. All rooms and bathrooms open onto spacious balconies with wonderful views. This exclusive, luxuriously appointed villa meets the highest standards. A sophisticated central heating system with three different heat generators—a geothermal heat pump, a wood chip boiler, and a log boiler—as well as three buffer tanks provides cozy warmth and is situated within a gated paradise of approximately 10,500 square meters. An electrically operated gate leads to this park-like, enclosed paradise, and a spacious driveway leads to the villa, where ample parking is available for visitors and a circular area with a fire pit creates a pleasant atmosphere. This paradise, featuring manicured lawns, captivating flower and rose beds, ornamental shrubs, and elegant trees, has two 3,000-liter rainwater collection tanks for garden irrigation. The neighborhood has its own spring that supplies the house with natural, inexpensive water. A romantic, approximately 150 m² natural swimming pool, 1.6 m deep, with a circulation system, sand filter cleaning, and Uv light, invites you to refresh yourself. From an elevated gazebo of approximately 25 m², you can enjoy the view over the park and truly unwind. A garage and storage building for four cars and garden equipment, located next to the entrance gate, along with a wood chip storage area, completes the property. Ideally situated: This recreational paradise enjoys a particularly sunny and tranquil location just a few minutes& 39 drive from the center of Velden am Wörthersee and offers a landscape that couldn& 39 t be more beautiful. Whether you& 39 re interested in golf, marked hiking or cycling trails, running routes, horseback riding, water skiing, or surfing and rowing on the Drau Reservoir, you& 39 ll find it all here. Lake Wörthersee beckons with its culinary, cultural, and social highlights. In winter, the excellent surrounding ski resorts are easily accessible. This location offers a pleasant climate, excellent infrastructure, and proximity to international schools and universities, including the university in the state capital of Klagenfurt, making it an ideal year-round family or holiday home. The nearby airports of Klagenfurt and Ljubljana provide quick access to major European cities. Thanks to its proximity to Italy and Slovenia, you can reach the Adriatic Sea or Venice in just 1.5 hours. The property is prestigious, quiet, lakeside, sunny, and borders the forest.

Покупка недвижимости - A unique and discreet opportunity on the north shore. This is a wonderful little lakeside property with permission to build a small house of approximately 45m². The current lakeside cottage offers a rare sense of coziness. From the spacious living/dining room with a sofa bed, you can enjoy a full view of the lakeside garden, your own jetty, and the turquoise waters of Lake Wörthersee. The house also includes a kitchen and a bathroom. If desired, you can extend the house further. The property is zoned for secondary residences. For reasons of discretion, we will only provide further information to those with serious interest and appreciate your understanding. We are happy to assist you. Please call us directly at +43 . Thank you, Alexander Tischler, Lakeside

Покупка недвижимости - Traumhaft Wohnen In KÄRNTEN Sie wollten schon immer einmal raus aufs Land? Weg von dem Trubel der Stadt? In eine der schönsten Gegenden Europas? Dann haben wir ein ganz besonderes Angebot für Sie! In Österreich! In Kärnten! Nur wenige Minuten außerhalb von Klagenfurt. Hier residieren Sie mit viel Platz in grüner Umgebung. Hier können sie Durchatmen und den Freiraum genießen. Eine Runde im Pool, ein Cafe im grünen Garten oder ein Fest mit Freunden in der Tenne. Himmel und Hölle sind nicht weit voneinander entfernt. Vereinbaren Sie einen Verliebungstermin und lernen Sie diese besondere Immobilie unverbindlich kennen. HIGHLIGHTS +  Lebensgefühl: liebevoll gestaltetes Herrenhaus in grüner Umgebung +  Grundstück: großes ebenes Grundstück. Das Herrenhaus und die Tenne/Scheune sind etwas erhöht +  Herrenhaus: Viel Platz zum Wohnen. 10 Zimmer und großzügige Nebenflächen +  Tenne/Scheune: mit Garagen und großzügigen Freiflächen +  Wasser: Großer Pool aus Edelstahl +  Umgebung: die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in wenigen Minuten +  Lage: östlich vom Stadtzentrum +  Verkehrsanbindung: A2 Südautobahn, Klagenfurt Ost ECKDATEN Herrenhaus   Grundstück: 4.840 m²    Wohnnutzfläche: ca. 386 m²   Untergeschoß (Himmel/Hölle): ca. 66 m²   Zimmer: 10   Bäder: 3 (1x mit Badewanne, 2x mit Dusche)   Toiletten: 5   Raumhöhe: 3,4 bis 3,5 Meter   Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Untergeschoss   Balkon im Obergeschoss: ca. 3 m²   Heizung: Zentralheizung für Öl und Festbrennstoffe. Kaminöfen.   Inventar: je nach Vereinbarung   Denkmalschutz: keiner   Baujahr: zirka 1836   Beziehbar: nach Vereinbarung TENNE / SCHEUNE Das Untergeschoss besteht aus 3 Garagen, einer Werkstatt und Zusatzflächen, die sich perfekt für Feiern oder Ausstellungen eignen. Das Obergeschoss wird derzeit nicht genutzt. Es hat einen stabilen Boden und ist derzeit nur mit einer Leiter begehbar. Für die Nutzung müsste ein ensprechender Aufgang errichtet werden.   Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 140 m²   Nutzfläche Obergeschoss: ca. 160 m² HIMMEL &amp HÖLLE Im Untergeschoss vom Herrenhaus befinden sich zwei gleich große Räume. Ein Raum ist als Kapelle/Andachtsraum gestaltet der zweite Raum als Bar für Veranstaltungen.   Nutzfläche Himmel: ca. 33 m²   Nutzfläche Hölle: ca. 33 m² WASSERVERSORGUNG Im Kaufpreis inkludiert sind 2 eigene Quellen. Eine Quelle befindet sich neben dem Pool. Die zweite Quelle befinet sich ausserhalb des Grundstücks auf der anderen Straßenseite. POOL Am Grundstück befindet sich ein großer Pool mit zirka 36 m² Größe mit einer Poolüberdachung. PARKEN In der Tenne/Scheune gibt es 3 Garagen für mehrere Fahrzeuge. Am Grundstück selber ist Platz für zumindest 20 Kfz. Bei größeren Veranstaltungen besteht eine Parkmöglichkeit ausserhalb vom Grundstück, auf der anderen Straßenseite. KOSTEN Das Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann je nach Vereinbarung erworben werden.   Kaufpreis, ohne Inventar (Vb): € 1,800.000,- Kaufnebenkosten -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis -  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): Max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. Zuzüglich Barauslagen -  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN Sie Mir Ihre Kontaktdaten Und Vereinbaren Sie Einen Unverbindlichen VERLIEBUNGSTERMIN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (699) 150-412-17, Mail: josua.engraumimmobilien.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Покупка недвижимости - Auf insgesamt 357,5m² Wohnfläche erstreckt sich dieses neuwertige Haupthaus und bietet Ihnen 10 geräumige Zimmer, die sich ideal für eine große Familie oder auch als Gästezimmer eignen. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Einrichtung lassen keine Wünsche offen und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Das gesamte Areal verfügt über mehr als 43 Hektar, die sich in zum Großteil in relativ ebenes Grünland sowie Wald aufteilen. Die Flächen liegen arrondiert um die ehemalige Hofstelle herum. Der Blick aus den Fenstern dieser Immobilie, die auf einem Bergrücken unweit des Millstättersees liegt, ist einfach atemberaubend. Egal ob Bergblick, oder Blick ins Grüne, hier werden Sie immer von der Schönheit der Natur umgeben sein. Der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Der weitläufige Hof und die dazugehörenden Nebengebäude eröffnen ein beachtliches Raumangebot und eine großartige Vielfalt an möglichen Nutzungen. Das Wohnhaus verfügt über einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie im Sommer gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Sonne auf dem Balkon oder der Terrasse genießen. Die ursprünglich 1965 entstandene Gebäudehülle ist 2014 praktisch völlig entkernt, die Raumaufteilung neugestaltet und durch eine Terrassen- und Balkonanlage, einen separat angebauten Stiegenaufgang sowie zwei Gaupen im ebenfalls neu aufgesetzten Dachgeschoss erweitert worden. Entstanden ist ein neuwertiges modernes Wohnhaus mit großzügigen lichtdurchfluteten Wohnräumen. Die offene Wohnküche mit Einbauküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu kochen und zu essen. Durch die großen südwestlich ausgerichteten Fensterfronten gelingt viel Licht in die Räume und es bietet sich ein herrlicher Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Ein großer Vorzug ist die Ruhelage in Kombination mit einer unverbaubaren Panoramafernsicht die sich, insbesondere von der überdachten Terrasse im Erdgeschoss oder der Balkonanlage im Obergeschoss, hervorragend genießen lässt. Gleichzeitig ist das Gelände um die Hofstelle herum zum Großteil nahezu ebenerdig bzw. In leichter Hanglage und liegt lediglich ca. Zehn Autominuten von der umfassenden Infrastruktur der Bezirksstadt Spittal an der Drau entfernt. Die eigene großzügige Zufahrt verfügt über hinreichend Stellplätze. Ein Carport für ca. Drei Pkw befindet sich zwischen dem Wohn-/ und Heizgebäude, in dem sich die Hauseigene Hackschnitzelheizanlage befindet. Die Anlage, die selbstverständlich mit dem Holz aus dem eigenen Forstflächen befeuert wird, ist aufgrund der großzügigen Dimensionierung ohne Weiteres erweiterbar. Vis-à-vis des Wohnhauseses befindet sich das ehemalige Stallgebäude. Der mit ca. 200M² großzügige Stallbereich im Erdgeschoss ist ebenso wie die darüberliegende Tenne ebenerdig zugänglich bzw. Befahrbar. Durch die unmittelbar angrenzenden Grünflächen ist das Areal unkompliziert und vielseitig nutzbar. So sind die Gegebenheiten beispielsweise für eine Pferdehaltung nahezu ideal. Ein besonderes Highlight ist der eigene Seegrund. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.000m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 3.000m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 3.000m Polizei &lt 3.000m Post &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 3.500m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Ruhige und idyllische Lage inmitten von Wiesen und Wäldern - Umgeben von einer herrlichen Berglandschaft - Perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende - Gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung - Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe - Möglichkeit zur landwirtschaftlichen Nutzung - Großes Grundstück mit viel Platz für Tiere und Garten - Blick auf die umliegende Landschaft und Berge - Möglichkeit für Wanderungen, Radtouren

Покупка недвижимости - Taurus Immobilien präsentiert: Zinshaus im Herzen von Völkermarkt Widmung: Geschäftsgebiet 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten neue Pläne mit tatsächlichen Flächenangaben in Arbeit! Baujahr Keller + Eg ca. 1900, 1. Og ca. 1990-92, Dg ca. 1998-99 Investitionen: Fernwärmeanschluss 2020 Fenster ca. 1999 und ca. 2003 Vollwärmeschutz ca. 12-15 cm, neuer Fassadenanstrich ca. 2023 stetige Renovierungsarbeiten in den Wohnungen und im Allgemeinbereich rasch verfügbar Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten automatisch das detaillierte Exposé und weitere umfangreiche Unterlagen. Wenn Ihnen die Informationen des Langexposés zusagen, organisieren wir gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend Zwischenverwertung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:100.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)