Имоти Wien: 322 апартамента и къщи за продажба - 322 къщи и апартаменти за продажба

Купуване на имот - ВИЕНСКИ СТИЛ. ЛИЧНО ИНТЕРПРЕТИРАНО. В средата на престижния район на посолството, в един от най-очарователните квартали на 3-ти квартал, се строи The Tailored: виенска сграда, обновена с голямо внимание към детайла, която съчетава елегантността на миналите времена с лекотата на модерната архитектура. Историческите височини на стаите, уникалните фасадни детайли и специалното усещане за истинска стара сграда съчетават гъвкави житейски концепции, висококачествени материали и, най-вече, възможността да проектирате собствен дом според собствените си идеи. Историческата къща в вилхелминиански стил от 1907 г. не е проект на стандарт, а дом за хора, които ценят индивидуално създадените решения за живеене, атмосферата, стила и автентичността. 11 изключителни апартамента от епохата с жилищни площи от приблизително 31 до 376 м² се разгръщат в The Tailored, формирайки уникален жилищен ансамбъл с пространство за лични идеи. Балкони и лоджии с изглед към вътрешния двор създават малки оазиси на спокойствие в центъра на града във вътрешния двор, докато съвременните тавански апартаменти, които ще бъдат построени в бъдеще, придават на сградата модерно и елегантно разширение и завършват цялостния ѝ архитектурен вид. АКЦЕНТИ 11 ексклузивни апартамента Модерни тавански апартаменти в бъдещето 2 привлекателни търговски зони Варианти с апартаменти с 1 до 10 стаи приблизително 31 до 376 м² жилищна площ Балкони и лоджии с изглед към вътрешния двор Обновено епохато строителство с най-съвременни технологии ПОВЕЧЕ МЯСТО за дизайн. В The Tailored се създава дом, който се адаптира към вашите идеи. Концепцията за апартамент по поръчка на 3Si Immogroup предлага възможност да проектирате стаи според нуждите, според вашия стил и точно с онези материали, които украсяват ежедневието ви. От плана на етажа до последния детайл – вашето жилищно пространство с вашия индивидуален подпис. Защото домът трябва да бъде повече от адрес: той трябва да отразява личността на своите обитатели. Свободата на дизайна, прозрачната гаранция за фиксирана цена, ясен график и изпълнение от един източник гарантират, че пътят до новия ви дом е толкова надежден, колкото и резултатът. Висококачествени ремонти, устойчиво изпълнение и възможността всеки проект да бъде уникален създават трайна стойност. Топ 9 на първия етаж - виенски стил. Лично ИНТЕРПРЕТИРАНО. Продава се просторен апартамент с 4 стаи и около 130 м² жилищна площ + приблизително 13 м² лоджия.  Специалната особеност: Апартаментът не се реновира предварително, а се извършва в тясна координация с купувача. Така се създава вашият собствен дом на мечтите – персонализиран, висококачествен и стилно реализиран от инвеститора. Текущо разпределение на стаите: 4-5 стаи Отделна кухня Баня  WC Преддверие Лоджия Споменатата скица на плана е настоящият план на етажа, който може да бъде индивидуално адаптиран според вашите нужди. ПЪТЯТ КЪМ ИНДИВИДУАЛНОСТТА Гледане. Преживявате апартамента в сурово състояние и откривате своя пространствен потенциал. Консултации и дизайн. В 3Si Luxury Real Estate Showroom избирате материали като паркет, плочки, обзавеждане и дизайнерски решения, които придават форма на вашата визия. Реновация според желанието. Вашите идеи се реализират надеждно с гаранция за фиксирана цена. Подавам ключовете. В момента, в който новият ви дом става реалност. Плюсове Свобода на дизайна Прозрачност на разходите Планиране на сигурността Свободни срокове за строителство  Комфорт Добавена стойност  Изключителност Процедура и обслужване Инспекция – виждате суровото състояние. Консултации и проби – избирате материали в шоурума. Реновация по желание – изпълняваме. Предаване на ключовете – нанасяне във вашия персонализиран дом. Твоят апартамент. Нейният стил. Нашата реализация. Ще се радваме да ви консултираме лично в нашия шоурум 3Si Luxury Estate на Kärntner Straße 39, 1010 Виена. Открийте нашата ексклузивна селекция от материали на място – от фини вариации на паркет до стилни плочки и висококачествени аксесоари. Работно време: Понеделник–петък: Събота: Часовник В изброените снимки ще намерите примерни снимки за това как апартаментите могат да изглеждат след ремонта. Тази цена за покупка е ориентир, тъй като реновацията, която желаете, може да бъде индивидуално проектирана по различен начин.  Допълнителни разходи За добър ред отбелязваме, че освен ако не е посочено друго в офертата, ще бъде начислена комисионна при успешно приключване, която надвишава размера на договора, посочен в Наредбата за брокери на недвижими имоти BGBI. 262 и 297/1996 – това е 3% от покупната цена плюс 20% ДДС. Това задължение за комисионна се прилага и ако предадете предоставената ви информация на трети страни. Съществува тясна икономическа връзка с продавача…

Купуване на имот - Der „Freihof“ in der Wigandgasse 37 – Eine Rarität für höchste Ansprüche Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg Mit einer Laufzeit bis 2115 und einem außergewöhnlich niedrigen Baurechtszins von ca. 0,77 €/m² monatlich bietet dieses Projekt auch wirtschaftlich eine seltene Gelegenheit. Es gibt Immobilien – und es gibt Orte mit Seele. Der „Freihof“ im Kahlenbergerdorf zählt zweifellos zur zweiten Kategorie. Eingebettet in die malerische Kulisse der Döblinger Weinberge, am Fuße des Leopoldsbergs und nur wenige Schritte von der Donau entfernt, entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Exklusivität und Natur in vollendeter Form vereint.   Die Liegenschaft, deren Ursprünge bis ins Jahr 1455 zurückreichen, wurde mit höchstem Anspruch und außergewöhnlichem Feingefühl revitalisiert. Historische Substanz und moderne Eleganz gehen eine seltene Symbiose ein: kunstvoll restaurierte Kreuzgewölbe, beeindruckende Raumhöhen und originale Details treffen auf edelste Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit lediglich 11 Wohnungen bleibt der „Freihof“ bewusst exklusiv. Jede Einheit ist ein Unikat – geprägt von Licht, Raum und einem unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen eröffnen stimmungsvolle Ausblicke in die umliegende Natur und schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.   Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Garten mit Pool – fast verborgen zwischen den Weinreben gelegen, wirkt dieser Bereich wie ein privates Refugium. Ein Ort der Ruhe, der den Alltag in den Hintergrund treten lässt. Bitte beachten Sie, dass dieser Bereich künftig einzelnen Einheiten zugeordnet werden kann. Für Liebhaber edler Details eröffnet sich im Kellergeschoss zudem die Möglichkeit, einen großzügigen Raum separat zu erwerben – ideal als stilvoller Weinkeller oder exklusive Lagerfläche, mit direktem Zugang von außen. Auch aus Investorensicht überzeugt dieses Projekt: Der Denkmalschutz ermöglicht eine Vermietung zum angemessenen Mietzins und eröffnet damit attraktive Perspektiven abseits klassischer Regulierungen.   Ausstattung auf höchstem Niveau Die Innenausstattung folgt einem klaren Anspruch: Qualität ohne Kompromisse. Edle Eichenparkettböden, exklusive SieMatic-Küchen, fein abgestimmte Materialien und hochwertige Sanitärausstattung – teilweise mit markanter schwarzer Keramik – schaffen ein Wohngefühl von zeitloser Eleganz. Dreifach verglaste Holzfenster, Sicherheitseingangstüren sowie eine zentrale Gasheizung garantieren Komfort und Sicherheit auf modernstem Stand. Die historischen Kreuzgewölbedecken in ausgewählten Wohnungen setzen dabei architektonische Akzente von besonderer Ausdruckskraft.   Projekt-Highlights Generalsanierte Liegenschaft aus dem Jahr 1455 Denkmalgeschütztes Gebäude 11 exklusive Eigentumswohnungen Ruhige Lage in den Weinbergen mit Donau-Nähe Teilweise Wohnungen mit Kreuzgewölbedecken Hochwertige Ausstattung inkl. Siematic-Küchen Garten mit Pool (zukünftige Zuordnung möglich) Attraktive Vermietungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz   Ausstattungs-Highlights Historische Kreuzgewölbedecken in ausgewählten Wohnungen Hochwertige SieMatic-Einbauküchen Edle Eichenparkettböden Großformatige Fliesen (teilweise Marmoroptik) Luxuriöse Sanitärausstattung, teils mit schwarzer Keramik Hohe Räume für ein luftiges Wohngefühl Dreifach isolierverglaste Holzfenster Sicherheitseingangstüren Zentrale Gasheizung Idyllischer Garten mit Pool (künftige Zuordnung möglich) Separat erwerbbarer Kellerraum (z. B. Weinkeller oder Lagerfläche) Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne und teilweise zur Donau Wohnung Top 10: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 133,81 m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,93 M² Abstellraum: ca. 4,88 m² Wohnküche: ca. 47,79 m² 1. Wc: ca. 3,57 m² 2. Wc: ca. 1,77 m² Bad: ca. 21,65 m² 1. Zimmer: ca. 21,74 m² 2. Zimmer: ca. 23,48 m² Terrasse: ca. 9,01 m²   Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von ähnlichen Wohnungen im selben Projekt. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind somit möglich.   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für den Anleger auf 1.710.225,61 € zzgl. 20% USt. Und für den Eigennutzer auf 1.915.452,68 €.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 377,29 € Reparaturrücklage: 81,34 € Baurechtszins: 114,26 €   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur &amp Lage Die Umgebung des „Freihofs“ begeistert durch ihre besondere Verbindung aus Natur, Ruhe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet in die malerischen Weinberge, eröffnen sich zahlreiche Wege für entspannte Spaziergänge – ob zu zweit oder gemeinsam mit dem vierbeinigen Begleiter, der hier ebenso auf seine Kosten kommt. Auch für sportlich Aktive bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Wanderer, Läufer und Mountainbiker finden direkt vor der Haustüre abwechslungsreiche Routen, während der nahegelegene Donauradweg zu ausgedehnten Touren einlädt. An warmen Sommertagen sorgt die Wiener Kuchelau mit ihrem Zugang zur Donau für erfrischende Abkühlung. Die traditionsreichen Heurigen der Umgebung laden dazu ein, den Tag bei einem guten Glas Wein und regionalen Spezialitäten ausklingen zu lassen – ein Stück Wiener Lebensgefühl, das hier täglich erlebbar ist.   Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an die Wiener Innenstadt ausgezeichnet. Ob mit dem Fahrrad entlang der Donau oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln – das Stadtzentrum ist rasch erreichbar. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen folgende Verbindungen zur Verfügung: Buslinien: 142, 400, 413 Schnellbahn &amp Regionalzüge: S40, Rex4, REX41 Diese Lage vereint auf besondere Weise Erholung im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die beides schätzen.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (Fgee: 1,499 / Klasse C)   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 243 502 oder via E-Mail unter zaguleamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Купуване на имот - Der „Freihof“ in der Wigandgasse 37 – Eine Rarität für höchste Ansprüche Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg Mit einer Laufzeit bis 2115 und einem außergewöhnlich niedrigen Baurechtszins von ca. 0,77 €/m² monatlich bietet dieses Projekt auch wirtschaftlich eine seltene Gelegenheit. Es gibt Immobilien – und es gibt Orte mit Seele. Der „Freihof“ im Kahlenbergerdorf zählt zweifellos zur zweiten Kategorie. Eingebettet in die malerische Kulisse der Döblinger Weinberge, am Fuße des Leopoldsbergs und nur wenige Schritte von der Donau entfernt, entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Exklusivität und Natur in vollendeter Form vereint.   Die Liegenschaft, deren Ursprünge bis ins Jahr 1455 zurückreichen, wurde mit höchstem Anspruch und außergewöhnlichem Feingefühl revitalisiert. Historische Substanz und moderne Eleganz gehen eine seltene Symbiose ein: kunstvoll restaurierte Kreuzgewölbe, beeindruckende Raumhöhen und originale Details treffen auf edelste Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit lediglich 11 Wohnungen bleibt der „Freihof“ bewusst exklusiv. Jede Einheit ist ein Unikat – geprägt von Licht, Raum und einem unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen eröffnen stimmungsvolle Ausblicke in die umliegende Natur und schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.   Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Garten mit Pool – fast verborgen zwischen den Weinreben gelegen, wirkt dieser Bereich wie ein privates Refugium. Ein Ort der Ruhe, der den Alltag in den Hintergrund treten lässt. Bitte beachten Sie, dass dieser Bereich künftig einzelnen Einheiten zugeordnet werden kann. Für Liebhaber edler Details eröffnet sich im Kellergeschoss zudem die Möglichkeit, einen großzügigen Raum separat zu erwerben – ideal als stilvoller Weinkeller oder exklusive Lagerfläche, mit direktem Zugang von außen. Auch aus Investorensicht überzeugt dieses Projekt: Der Denkmalschutz ermöglicht eine Vermietung zum angemessenen Mietzins und eröffnet damit attraktive Perspektiven abseits klassischer Regulierungen.   Ausstattung auf höchstem Niveau Die Innenausstattung folgt einem klaren Anspruch: Qualität ohne Kompromisse. Edle Eichenparkettböden, exklusive SieMatic-Küchen, fein abgestimmte Materialien und hochwertige Sanitärausstattung – teilweise mit markanter schwarzer Keramik – schaffen ein Wohngefühl von zeitloser Eleganz. Dreifach verglaste Holzfenster, Sicherheitseingangstüren sowie eine zentrale Gasheizung garantieren Komfort und Sicherheit auf modernstem Stand. Die historischen Kreuzgewölbedecken in ausgewählten Wohnungen setzen dabei architektonische Akzente von besonderer Ausdruckskraft.   Projekt-Highlights Generalsanierte Liegenschaft aus dem Jahr 1455 Denkmalgeschütztes Gebäude 11 exklusive Eigentumswohnungen Ruhige Lage in den Weinbergen mit Donau-Nähe Teilweise Wohnungen mit Kreuzgewölbedecken Hochwertige Ausstattung inkl. Siematic-Küchen Garten mit Pool (zukünftige Zuordnung möglich) Attraktive Vermietungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz   Ausstattungs-Highlights Historische Kreuzgewölbedecken in ausgewählten Wohnungen Hochwertige SieMatic-Einbauküchen Edle Eichenparkettböden Großformatige Fliesen (teilweise Marmoroptik) Luxuriöse Sanitärausstattung, teils mit schwarzer Keramik Hohe Räume für ein luftiges Wohngefühl Dreifach isolierverglaste Holzfenster Sicherheitseingangstüren Zentrale Gasheizung Idyllischer Garten mit Pool (künftige Zuordnung möglich) Separat erwerbbarer Kellerraum (z. B. Weinkeller oder Lagerfläche) Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne und teilweise zur Donau Wohnung Top 10: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 133,81 m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,93 M² Abstellraum: ca. 4,88 m² Wohnküche: ca. 47,79 m² 1. Wc: ca. 3,57 m² 2. Wc: ca. 1,77 m² Bad: ca. 21,65 m² 1. Zimmer: ca. 21,74 m² 2. Zimmer: ca. 23,48 m² Terrasse: ca. 9,01 m²   Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von ähnlichen Wohnungen im selben Projekt. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind somit möglich.   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 1.915.452,68 € und für Anleger auf 1.710.225,61 € zzgl. 20% Ust.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 377,29 € Reparaturrücklage: 81,34 € Baurechtszins: 114,26 €   Für das in der Wohnung vorhandene Inventar/Einrichtung (Möbel, Küche) sind zusätzlich zum Kaufpreis Kosten in Höhe von 47.560,19 € zu begleichen.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur &amp Lage Die Umgebung des „Freihofs“ begeistert durch ihre besondere Verbindung aus Natur, Ruhe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet in die malerischen Weinberge, eröffnen sich zahlreiche Wege für entspannte Spaziergänge – ob zu zweit oder gemeinsam mit dem vierbeinigen Begleiter, der hier ebenso auf seine Kosten kommt. Auch für sportlich Aktive bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Wanderer, Läufer und Mountainbiker finden direkt vor der Haustüre abwechslungsreiche Routen, während der nahegelegene Donauradweg zu ausgedehnten Touren einlädt. An warmen Sommertagen sorgt die Wiener Kuchelau mit ihrem Zugang zur Donau für erfrischende Abkühlung. Die traditionsreichen Heurigen der Umgebung laden dazu ein, den Tag bei einem guten Glas Wein und regionalen Spezialitäten ausklingen zu lassen – ein Stück Wiener Lebensgefühl, das hier täglich erlebbar ist.   Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an die Wiener Innenstadt ausgezeichnet. Ob mit dem Fahrrad entlang der Donau oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln – das Stadtzentrum ist rasch erreichbar. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen folgende Verbindungen zur Verfügung: Buslinien: 142, 400, 413 Schnellbahn &amp Regionalzüge: S40, Rex4, REX41 Diese Lage vereint auf besondere Weise Erholung im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die beides schätzen.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (Fgee: 1,499 / Klasse C)   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 243 502 oder via E-Mail unter zaguleamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Купуване на имот - Zukunft berührt Geschichte 26 exklusive Eigentumswohnungen davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen 1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und historischem Ambiente Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur Klimafitte Umgebung durch neue Radwege, Begegnungszonen und Begrünung Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, Co2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Gleichzeitig gewinnt auch das direkte Umfeld durch die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße an Lebensqualität – mit mehr Grün, großzügigen Radwegen und Begegnungszonen.   Rooftop-Suites In den Rooftop Suites von The Legacy wird Luxus neu definiert. Hier, hoch über den Dächern von Wien, verbinden sich Historie und futuristischer Luxus zu einem Wohntraum. 4 Dachgeschoßwohnungen 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m² Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Hocheffiziente Split-Klimaanlagen Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Innovatives Smart Home System inkl. Apple iPad Balkone und Terrassen PKW-Stellplätze HWB Ref, Rk: 34,4 KWH/M²A Top 41 · Stiege 1 · 1.&amp 2.Dachgeschoß Dieses atemberaubende Penthouse verfügt über ein Größe von knapp 103 m² zuzüglich ca. 17 m² Balkon sowie ca. 22 m² Dachterrasse und teilt sich wie folgt auf: 1.Ebene zentraler Vorraum Toilette Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Treppenaufgang zur 2. Ebene 2.Ebene Wohnküche mit angrenzendem Balkon Master-Bedroom mit Bad Suite mit Wanne, Dusche und WC Schlafzimmer mit Bad en Suite mit Dusche kl. Terrasse mit Aufgang zur Dachterrasse Zusätzlich steht der Wohnung auch noch ein Kellerabteil zur Verfügung. Umgebung Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt.  Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch