Имоти Виена: 9 828 апартамента и къщи за продажба - 9 828 къщи и апартаменти за продажба

Купуване на имот - Gonzagagasse 4, 1010 Vienna A bright and spacious apartment with a private loggia is offered for sale in the heart of Vienna’s prestigious 1st District, within walking distance of Stephansplatz, the Danube Canal and the city’s historic centre. Located on the 6th floor of a building with an elevator, the apartment offers approximately 76 sqm of living space, including a 5.5 sqm loggia. Its well-planned layout, abundant natural light and central location make it an attractive choice both as a private residence in Vienna and as a long-term property investment. Property Highlights • Approximately 76 sqm, including the loggia • Two spacious and bright rooms • Private 5.5 sqm loggia with western exposure • Fully equipped kitchen with breakfast bar and granite worktop • Marble bathroom with bathtub • Separate WC • Entrance hall and cloakroom • Oak parquet and marble flooring • Ceiling height of approximately 2.7 metres • Refurbished in 2021 • District heating • Approximately 4.5 sqm private cellar compartment • Elevator access • Garage parking available for rent within the building Residents also have access to an impressive 280 sqm communal rooftop terrace, offering panoramic 360-degree views over Vienna. Prime Central Location The apartment is situated in a quiet yet highly central part of Vienna, just a few minutes from Stephansplatz and the city’s renowned shopping streets, restaurants, cafés and cultural landmarks. Excellent public transport connections are available nearby, including the U1, U2 and U4 underground lines, tram services, airport buses and the Twin City Liner to Bratislava. Supermarkets, including a 24-hour store, are within walking distance. The Danube Canal and Rudolfspark provide convenient opportunities for walking, jogging and outdoor recreation. An Excellent Opportunity for International Buyers This property combines a prestigious central address, practical layout, outdoor space and excellent transport connections — an ideal option for those seeking a home, pied-à-terre or investment property in central Vienna.

Купуване на имот - Открийте модерния мечтан дом с 3 стаи и басейн за продажба. Много добра градска локация близо до U1 и Alte Donau: Най-добра инфраструктура, местни удобства, на 15 минути с бърз транзит или автомобил до центъра на града или на 5-10 минути до Alte Donau! Можете да достигнете многобройни възможности за пазаруване в Donau Zentrum, гастрономия, лекари и банки, офиси, както и училища в рамките на няколко минути. Отличната местна инфраструктура и бързите обществен транспорт в Виена (U1 Kagran, Donau-Zentrum около 10 минути пеша, трамвай 25 и автобус 93A пред входната врата, с кола A22/23 от Kaisermühlen) гарантират отлична качество на живот за вашето семейство. Модерен 3-стайн мечтан дом с басейн за продажба! За живеене, любов и добро усещане с басейн, в много добра дворна локация близо до Alte Donau, Kagran/Donau-Zentrum! Този мечтан красиво, светъл 3-стайн апартамент с приблизителна площ от 73 м² и тераса на 1-ия мансарден етаж в тих двор е разположен в новопостроена жилищна сграда (строена през 2019) с добре поддържан басейн в градината на терен, притежаван с правото на застройка (Baurecht) от Stift Klosterneuburg. Благодарение на оптималното разпределение на стаите и модерното обзавеждане, този апартамент предлага прекрасно жилищно удобство и очарова с привлекательната си обстановка - опаковайте багажа, влезте и се чувствайте като у дома! Уютната тераса ви кани да се насладите на времето, а личното подземно паркомясто предлага допълнителни удобства и завършва чудесното предложение за благополучие. Идеален за двойки и малки семейства, които предпочитат и оценяват отличната градска инфраструктура и добрите местни удобства в Виена, както и природосъобразната обстановка с многобройни възможности за отдих около Alte Donau. Също така идеално за инвеститори, тъй като имотът е оптимално отдаваем под наем. Цена за покупка на апартамента/правото на строеж: € 469,500 с включено мазе плюс паркомясто € 25,000.00 Общата цена: € 494,500. Свободен от тежести, наличен по договаряне. Не пропускайте това уникално предложение и организирайте личен оглед на Tel: , имейл: officcimmobilien.at Г-жа маг. Бернадет Лахофер-Гьорфи очаква вашето обаждане! Разпределение на стаите: Обща площ: 73 м², жилеща площ приблизително 70 м², плюс тераса приблизително 6.75 м² (североизточно изложение), мазе приблизително 3 м², разделено, както следва: Отворен голям кухненски-хол с трапезария, 2 бани с душ, тоалетна, 2 спални, складово помещение/приемна, тераса. Само една спалня има слабо наклонен таван, в противен случай пълна височина на тавана. Оборудване: Високото качество на живота е осигурено от перфектното разпределение на стаите с ярки помещения и стилното висококачествено обзавеждане на апартамента, той се продава частично обзаведен. - Подове: Дъбов паркет - дъски от страната на дървото - Почти нова модерен вградена кухня с уреди Küppersbusch: индукционен плот с интегрирана аспиратор, параход, фурна - Голям санитарен възел с душ за дъжд на нивото на пода, връзка за перална машина, WC, с нови противоплъзгащи се епоксидни настилки - Малък санитарен възел с душ - Прозорци/врати на балкона: големи тройно остъклени алуминий-пластик - Затъмнение с електрически външни щори - Подово отопление, централно отопление с газ - Малка спалня с вградена обувна стая/склад с вградени рафтове - Голямата спалня с вградени гардероби - Видеодомофон, сигурна врата - Ново строителство с ниска енергийна консумация, построено през 2019, с асансьор, само 18 жилищни единици - Сертификат за енергийна производителност наличен, HWB: 33.9 kWh/m²a, fGEE: 0.69, клас на енергийна ефективност B - Мазе (около 3.14 м²) - Спътникова и телекомуникационна връзка - Общ градински басейн само за собствениците - Басейна сега с помещение за съхранение, 2 тоалетни, тераса - Паркомясто в подземен гараж. Разходи за покупка и допълнителни разходи: Цена на покупка, право на строеж: € 469,500 с включено мазе плюс паркомясто € 25,000.00 Общата цена: € 494,500. Такси за управление: В момента апартамент и басейн: € 424.79 плюс гараж € 68.40 на месец, включително резерви, с изключение на отопление, студена и гореща вода, електрическа енергия според потреблението с индивидуални измервания. Плюс такси за право на строеж: € 151.52/месец (апартамент и басейн). Договорът за право на строеж е валиден до 31 октомври 2076 г. и може да бъде удължен. Допълнителни разходи за покупка: 3.5% данък върху имот, 1.1% такса за регистрация и такса за нотариус/съставител на договор по договаряне. Комисионна: 3% плюс ДДС. Вашите предимства в един преглед: Много добра градска локация в тих двор мансардният етаж има само слабо наклонение в спалнята. Перфектна инфраструктура. Оптимални връзки за обществен транспорт в Виена. 3-стаен мансарден апартамент с тераса, високо класно обзавеждане. Оптимален план на етажа, високо качество на живот, с висока рентабилност. С асансьор, мазе, паркомясто в гаража. Басейн в градината. Свободен от тежести, готов за влизане по договаряне. За допълнителна информация и личен консултационен час г-жа маг. Бернадет Лахофер-Гьорфи е на ваше разположение на Tel: или имейл: officcimmobilien.at

Купуване на имот - Schanzstraße   Im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die 3SI Immogroup widmet sich mit großer Sorgfalt der behutsamen Sanierung dieses prachtvollen Zinshauses, um seinen historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Auf drei Regelgeschoßen entstehen 12 stilvoll sanierte Wohnungen, die mit hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachter Raumgestaltung überzeugen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch den Einbau eines modernen Lifts. Hier verschmelzen klassisches Altbauflair und zeitlose Eleganz zu einem einzigartigen Wohnerlebnis – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Die Lage Das elegante Zinshaus befindet sich zwischen der Hütteldorfer Straße und der Schmelz, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Penzing. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, das Wiener Stadtzentrum in nur 20 Minuten zu erreichen – eine ideale Lage für alle, die sowohl die Ruhe eines Stadtteils als auch die Nähe zum urbanen Leben schätzen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. U3-Kendlerstraße / U3-Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 4 Minuten Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 5 Minuten  Schmelz (zu Fuß) - 10 Minuten Neubaugasse / Mariahilfer Straße (Öffis) - 14 Minuten Stephansplatz City (Öffis) - 20 Minuten Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen!   Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 17 Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss. Mit ca. 75 m² Wohnfläche und einem Balkon überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: geräumiger Vorraum großzügige Wohnküche 1. Schlafzimmer 2. Schlafzimmer 3. Schafzimmer Badezimmer mit Dusche getrenntes WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 200m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 350m Krankenhaus &lt 1.300m Kinder & Schulen Schule &lt 75m Kindergarten &lt 325m Universität &lt 550m Höhere Schule &lt 800m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 225m Einkaufszentrum &lt 725m Sonstige Geldautomat &lt 175m Bank &lt 175m Post &lt 175m Polizei &lt 775m Verkehr Bus &lt 125m U-Bahn &lt 200m Straßenbahn &lt 275m Bahnhof &lt 250m Autobahnanschluss &lt 4.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap U3 Kendlerstraße / Schmelz

Купуване на имот - In one of the best locations in the 13th district, you will find this spacious, renovation-worthy large apartment. There are many possibilities to design the property according to your own needs. In addition to two Loggias with a total of approx. 17 m², there are currently 5 rooms and 2 bathrooms. The apartment is located in a small multi-unit building on the 2nd floor without an elevator. A garage box for 2 cars is also assigned to the property. The absolute quiet location immediately adjacent to an entrance to the Lainzer Tiergarten, as well as the Hütteldorf subway station just a few minutes' walk away, is another plus point of this property. The building is currently undergoing thermal renovation (construction completion September 2026) and will then offer the highest living comfort. Mr. Papacek is at your disposal for further information or to arrange a viewing at 71 17. Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. -> Create search agent The agent acts as a dual agent (Doppelmakler). Our Service – Trust. Service. Quality. We are happy to provide you with further documentation regarding the property and inform you personally about all property details. For inquiries and appointments, you can reach us by telephone or email using the contact details provided. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal consultation, transparency, and service are our priority. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we will accompany you through the necessary formalities – from handover documentation to coordination with property management and energy suppliers. Legal noticesPlease also check your SPAM/PROMOTIONAL folder after your inquiry inquiries are usually processed within a few hours, including on weekends. The voluntarily provided telephone number may only be used for supplementary notification (e.g., SMS notification regarding exposé delivery). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the available documents no liability is assumed for correctness, completeness, or accuracy. Changes, s, intermediate sales, and deviations remain reserved area specifications are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success, the buyer's commission is 3% of the purchase price plus 20% VAT according to §§ 6 ff MaklerG and Real Estate Agent Ordinance, BGBl. 262/1996 in its current version. For rental properties, the statutory principle of the ordering party applies (§ 17a MaklerG): The commission is paid by the party that first commissioned the agent fundamentally no commission is due for property seekers. Transparency notice – AI-supported contentTexts and image materials may have been created, edited, or optimized using AI-supported technologies. All content is editorially reviewed and managed by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings serve exclusively for illustration purposes and may differ from the actual condition. The actual condition as well as the respective contract and property documents are decisive. Note on energy performance certificate according to EAVG 2012The information on the energy performance certificate is based on the respective energy performance certificate available. The legally required energy indicators are indicated in the advertisement or exposé – insofar as applicable. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before submission of a contractual declaration in accordance with legal requirements. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <725m Clinic <2,625m Hospital <625m Children & Schools School <175m Kindergarten <575m University <1,625m Higher school <4,875m Local amenities Supermarket <425m Bakery <475m Shopping center <3,000m Other Machine/ATM <475m Bank <625m Post office <1,400m Police <700m Trafic/Transport Bus <425m Tram/Subway <300m Tram <675m Train station <450m Motorway junction <2,700m Distances measured as crow flies / Source: OpenStreetMap Ams Himmelhof/Lainzer Tiergarten Nikolaitor/ U4-Hütteldorf