Ακίνητα στην Wien: 145 διαμερίσματα και σπίτια προς πώληση

Αγορά ακινήτων - Dream home with kitchen on private land in an excellent location (U1 and near Alte Donau) with energy-efficient geothermal energy In an excellent location in the 22nd district – in the immediate vicinity of the U1 subway line and thus with excellent connections to Vienna's city center as well as the Alte Donau – this modern new building was realized. The apartments are ready for immediate occupancy and are being sold as first-time occupancy including high-end kitchens. A particular highlight is the location on private land. A rarity in these locations, as usually only land rights are available here. During the realization of the property, great importance was placed on energy efficiency. Thus, a brine heat pump using deep probes (geothermal energy) was incorporated in connection with a PV system. Accordingly, you can also temper the apartment via the

Αγορά ακινήτων - Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer:innen als auch an Anleger:innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei.   Ausstattung &amp Highlights: Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer:innen und Anleger:innen Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten Durchdachte, funktionale Grundrisse Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen Hochwertige Markensanitärprodukte Fenster mit 2-fach-Verglasung Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse WK2 Technik &amp Energie Energiesparende Fernwärme für Heizung und Warmwasser Niedertemperatur-Fußbodenheizung Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile Dachgeschosswohnungen Smart-Home-Steuerung Klimaanlage Außenliegende Beschattung Wohnung Top 17 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 78,27 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11,95 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 6,48 m² Gang: ca. 4,88 m² Wohnküche: ca. 29,66 m² Zimmer 1: ca. 14,99 m² Zimmer 2: ca. 11,33 m² Bad/WC: ca. 7,23 m² WC: ca. 1,83 m² Abstellraum: ca. 1,87 m²   Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 489.000,00 €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Die Liegenschaft in 1220 Wien, Meißnergasse 2, überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen der Donaustadt. Nur wenige Schritte von der Wagramer Straße entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Kagran sowie dem Kagraner Platz, verbindet der Standort urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 22A und 94A befinden sich in direkter Umgebung, während die U-Bahn-Linie U1 an den Stationen Kagran und Kagraner Platz in rund acht Gehminuten erreichbar ist. Dadurch ist das Wiener Stadtzentrum in etwa zehn Minuten Fahrzeit bequem erreichbar – ein klarer Standortvorteil sowohl für Bewohner:innen als auch für Nutzer:innen des Projekts. Abgerundet wird die Lage durch die optimale Individualverkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt A23 ist in rund zehn Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ein wesentliches Plus stellt die ausgezeichnete Nahversorgung dar. Das nahegelegene Westfield Donau Zentrum bietet eine große Auswahl an Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen und darüber hinausgehenden Bedarfs ab. Ergänzend dazu befinden sich Billa, Bipa, eine Bäckerei sowie mehrere Bankfilialen in unmittelbarer Umgebung des Gebäudes. Auch das K1 Einkaufszentrum ist rasch erreichbar und erweitert das vielfältige Angebot zusätzlich. Neben der urbanen Infrastruktur punktet der Standort auch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Alte Donau ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Sport- und Freizeitangebote wie der Aktiv-Park Kagran, die Sporthalle Kagran sowie das Donaustädter Bad unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung. Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist der Standort bestens aufgestellt. Zahlreiche renommierte Einrichtungen wie Veterinärmedizinische Universität, die Vienna International School, das Bernoulli-Gymnasium, die Hertha-Firnberg-Schulen für Wirtschaft und Tourismus, die Polytechnische Schule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.   Energieausweis: Altbau: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C fgee: 1,46 Klasse C Dachgeschoss: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A fgee: 0,70 Klasse A+ Nebengebäude: HWB 82,3 kWh/m²a Klasse C fgee 0,55 Klasse A   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanoeamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Αγορά ακινήτων - Wohnen in exklusiver Grünlage direkt am Golfplatz Süßenbrunn In einer der begehrtesten Grünlagen der Donaustadt gelegen, überzeugt diese charmante Liegenschaft durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage direkt am Golfplatz Süßenbrunn. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und einer gepflegten Nachbarschaft genießen Sie hier ein Wohnambiente, das Erholung, Privatsphäre und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Der nahegelegene Golfpark Süßenbrunn mit Golfplatz, Indoor-Golf, Padel-Courts, Fitnessbereich und Pool unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage. Mit rund 116 m² Wohnfläche überzeugt das gepflegte Einfamilienhaus durch ein angenehmes Raumgefühl, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung. Aktuell bietet die Immobilie drei Zimmer, wobei sich durch die Teilung des großzügigen Schlafzimmers im Obergeschoss bei Bedarf unkompliziert ein viertes Zimmer realisieren lässt. Besonderes Highlight des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, in den Wintergarten sowie in den sonnigen, liebevoll angelegten Garten mit gemütlichem Lounge-Bereich – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, dem Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Waschbereich stehen großzügige Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Fitnessraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum eignen. Ein separater Abstellraum rundet das Angebot ab. Ein praktischer Schuppen im Außenbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien des täglichen Bedarfs. Ein PKW-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie ab.   Lage • Direkte Nähe zum Golfpark Süßenbrunn mit umfassendem Sport- und Freizeitangebot (Golf, Indoor-Golf, Padel, Fitness und Pool) • Hervorragende Nahversorgung durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld • Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar • Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 25A, 25B und 85A • Schnelle Erreichbarkeit der S1, A23 sowie der Wiener Innenstadt • Donau Zentrum und G3 Shopping Resort in wenigen Fahrminuten erreichbar • Hoher Freizeitwert durch weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege • Ruhige Wohnlage mit idealer Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.200m Apotheke &lt 2.725m Klinik &lt 4.450m Krankenhaus &lt 6.200m Kinder & Schulen Schule &lt 2.450m Kindergarten &lt 2.925m Universität &lt 5.600m Höhere Schule &lt 6.100m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.675m Bäckerei &lt 2.725m Einkaufszentrum &lt 2.850m Sonstige Bank &lt 2.650m Geldautomat &lt 2.650m Post &lt 2.675m Polizei &lt 2.675m Verkehr Bus &lt 350m U-Bahn &lt 3.800m Straßenbahn &lt 5.275m Bahnhof &lt 1.275m Autobahnanschluss &lt 875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Golfplatz Süßenbrunn/Badeteich/Süßenbrunn

Αγορά ακινήτων - KAISERWASSER COLLECTION - Where Waterfront meets City Life. Nachhaltige Immobilieninvestitionen beginnen mit der richtigen Lage. Außergewöhnliche Immobilieninvestitionen beginnen dort, wo internationale Nachfrage auf langfristige Wertbeständigkeit trifft. Mit der KAISERWASSER COLLECTION investieren Sie in eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Kaiserwasser, zur Alten Donau sowie zur UNO-City macht dieses Wohnprojekt seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen für internationale Fachkräfte, Diplomaten, Expats sowie Mitarbeiter der Vereinten Nationen und internationaler Unternehmen. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des traditionsreichen Stiftes Klosterneuburg. Das Baurecht ist in Wien seit Jahrzehnten ein bewährtes Modell und kommt insbesondere bei hochwertigen Wohnprojekten in ausgezeichneten Lagen regelmäßig zur Anwendung. Für Anleger kann diese Erwerbsform darüber hinaus steuerliche Vorteile, insbesondere im Zusammenhang mit der Abschreibbarkeit, bieten. Gerade in unmittelbarer Nähe zum Kaiserwasser und zur Alten Donau entstehen nur noch äußerst selten neue Wohnprojekte. Umso attraktiver ist die Gelegenheit, eine der letzten drei sofort bezugsfertigen Neubauwohnungen in einer der wertstabilsten Wohnlagen Wiens zu erwerben. Die KAISERWASSER COLLECTION verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und zeitlose Architektur mit einer Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter höchste Attraktivität bietet. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und ist sofort bezugsfertig. Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung.    Die KAISERWASSER COLLECTION ist weit mehr als eine Immobilie. Sie ist eine wertbeständige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – mit hervorragenden Perspektiven für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristigen Vermögensaufbau. Gerne präsentieren wir Ihnen die KAISERWASSER COLLECTION im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs und informieren Sie ausführlich über die verfügbaren Anlegerwohnungen sowie deren langfristiges Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial. Bei den angeführten Kaufpreisen handelt es sich um Anlegerpreise netto zzgl. 20 % USt.   Auf einen Blick: ✔ Sofort bezugsfertiger Erstbezug ✔ Nur noch 3 Eigentumswohnungen mit Terrassen verfügbar ✔ Anlegerpreise netto zzgl. 20 % USt. (hervorragende Vermietbarkeit durch die internationale Mikrolage – UNO-City, Vienna International Center (VIC), Austria Center Vienna und zahlreiche internationale Unternehmen) ✔ Hochwertige Neubauausstattung (Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, PKW-Stellplätze, Fitnessraum, sowie grundsätzliche Möglichkeit einer nachträglichen Klimatisierung) ✔ Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg (steuerliche Vorteile für Anleger) ✔ Kaiserwasser, Alte Donau und Donauinsel praktisch direkt vor der Haustüre ✔ U1 Kaisermühlen – Stephansplatz in weniger als 10 Minuten erreichbar ✔ UNO-City, Vienna International Center (VIC) und Austria Center Vienna praktisch vor der Haustüre   Ausstattungsstandard: Auch die Ausstattung überzeugt auf höchstem Niveau. Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, großformatiges Feinsteinzeug, 3-fach-isolierverglaste Fenster, moderne Sanitärausstattung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Kellerabteile sowie großzügige Terrassen schaffen ein Wohnambiente, das langfristig den Ansprüchen anspruchsvoller Mieter gerecht wird. Direkt vor dem Wohnhaus wurden PKW-Stellplätze errichtet und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer nachträglichen Ausstattung der Wohnung mit einer Klimatisierung. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Einzelfall zu prüfen. Wohnung – Top 9: Die Top 9 befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl sowie zwei herrliche Terrassen. Auf rund 79,23 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertiger 3-Zimmer-Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt offener Küche, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer sowie einem separaten WC. Das absolute Highlight bilden die beiden Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 20,89 m², welche den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern und zukünftigen Mietern einen außergewöhnlichen Mehrwert bieten. Gerade großzügige Freiflächen zählen in dieser Mikrolage zu den gefragtesten Ausstattungsmerkmalen und leisten einen wesentlichen Beitrag zur langfristigen Vermietbarkeit und Wertstabilität der Immobilie. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial.    Kaufpreis: AKTIONSPREIS Anleger: € 583.000,-- netto zzgl. 20 % USt. Die Wohnung kann alternativ auch zum Endnutzerpreis von € 599.900,-- erworben werden. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Wohnhaus kann – je nach Verfügbarkeit – zu einem Kaufpreis von € 11.712,-- netto zzgl. 20 % USt. erworben werden. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig.   Infrastruktur: Die Lage verbindet Erholung, Internationalität und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise. Kaiserwasser, Alte Donau und Donauinsel liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustüre und schaffen eine Wohnqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Ob der morgendliche Lauf entlang des Wassers, eine spontane Runde mit dem Stand-up-Paddle oder ein Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants direkt an der Alten Donau – hier wird Freizeit zum täglichen Lebensgefühl. Gleichzeitig profitieren zukünftige Mieter von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens. Die U1-Station Kaisermühlen – Vienna International Center verbindet das Projekt in weniger als zehn Minuten direkt mit dem Stephansplatz. UNO-City, Vienna International Center (VIC), Austria Center Vienna sowie zahlreiche internationale Unternehmen befinden sich praktisch vor der Haustüre. Diese außergewöhnliche Mikrolage sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und bietet beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,2 kWh/m²a und entspricht der Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,73 und entspricht der Klasse A.    Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan gerne unter pippaeamneunzehn.at sowie telefonisch unter  21 60 zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.   Premium-Kapitalanlage am Kaiserwasser inkl. Küche und Klima| Stephansplatz in unter 10 Minuten (Nettopreis) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Αγορά ακινήτων - KAISERWASSER COLLECTION - Where Waterfront meets City Life. Es gibt Wohnlagen, die überzeugen. Und es gibt Wohnlagen, die begeistern. Kaiserwasser zählt zweifellos zur zweiten Kategorie. Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Morgen mit einem Spaziergang entlang des Kaiserwassers und lassen den Tag bei einem Abendessen direkt an der Alten Donau ausklingen. Während andere am Wochenende dem Alltag entfliehen, beginnt Ihr persönliches Urlaubsgefühl bereits vor der eigenen Haustüre. Genau dieses außergewöhnliche Lebensgefühl erwartet Sie in der KAISERWASSER COLLECTION – einem exklusiven Neubauprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des traditionsreichen Stiftes Klosterneuburg. Das Baurecht ist in Wien seit Jahrzehnten ein bewährtes Modell und kommt insbesondere bei hochwertigen Wohnprojekten in ausgezeichneten Lagen regelmäßig zur Anwendung. Gerade in unmittelbarer Nähe zum Kaiserwasser und zur Alten Donau entstehen nur noch äußerst selten neue Wohnprojekte. Umso besonderer ist die Gelegenheit, eine der letzten drei sofort bezugsfertigen Eigentumswohnungen in einer Lage zu erwerben, die seit Jahren zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnadressen Wiens zählt. Die KAISERWASSER COLLECTION verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und zeitlose Architektur mit einer Lage, die in Wien ihresgleichen sucht. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Wartezeit in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.  Diese einzigartige Kombination aus internationalem Umfeld, urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Wasser und Natur macht die KAISERWASSER COLLECTION sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Internationale Mitarbeiter der Vereinten Nationen, Diplomaten und Fachkräfte internationaler Unternehmen schätzen diese Lage seit vielen Jahren. Dadurch zählt Kaisermühlen zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die KAISERWASSER COLLECTION ist weit mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Ort für Menschen, die höchste Lebensqualität schätzen und das Besondere suchen – jeden einzelnen Tag. Entdecken Sie die KAISERWASSER COLLECTION bei einem persönlichen Beratungsgespräch und überzeugen Sie sich selbst von einer Wohnlage, die Erholung, Urbanität und internationale Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.     Auf einen Blick: ✔ Sofort bezugsfertiger Erstbezug ✔ Nur noch 3 Eigentumswohnungen mit Terrassen verfügbar ✔ Hochwertige Neubauausstattung (Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, PKW-Stellplätze, Fitnessraum, sowie grundsätzliche Möglichkeit einer nachträglichen Klimatisierung) ✔ Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg ✔ Kaiserwasser, Alte Donau und Donauinsel praktisch direkt vor der Haustüre ✔ U1 Kaisermühlen – Stephansplatz in weniger als 10 Minuten erreichbar ✔ UNO-City, Vienna International Center (VIC) und Austria Center Vienna praktisch vor der Haustüre ✔ Ideal für Eigennutzer sowie als wertstabile Anlegerwohnung     Ausstattungsstandard: Auch die Ausstattung überzeugt auf höchstem Niveau. Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, großformatiges Feinsteinzeug, 3-fach-isolierverglaste Fenster, moderne Sanitärausstattung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Kellerabteile sowie großzügige Terrassen bzw. Eigengärten schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Nachhaltigkeit und zeitlose Eleganz miteinander verbindet. Direkt vor dem Wohnhaus wurden PKW-Stellplätze errichtet und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer nachträglichen Ausstattung der Wohnung mit einer Klimatisierung. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Einzelfall zu prüfen. Wohnung – Top 10: Die Top 10 vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Architektur und exklusive Freiflächen zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Auf rund 77,30 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter 3-Zimmer-Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Das besondere Highlight bilden die zwei großzügigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 22,30 m², welche den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern und zu jeder Tageszeit den perfekten Ort zum Entspannen bieten. Ob Frühstück an der Morgensonne oder ein gemütlicher Ausklang des Tages mit Blick ins Freie – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das den besonderen Charakter der KAISERWASSER COLLECTION eindrucksvoll unterstreicht. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Freiflächen sowie die exklusive Lage zwischen Kaiserwasser, Alter Donau und UNO-City machen diese Dachgeschosswohnung zu einem der absoluten Highlights des Projekts und bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität.    Kaufpreis: AKTIONSPREIS Endnutzer: € 589.000,--  Die Wohnung kann alternativ auch als Anlegerwohnung zum Kaufpreis von € 573.000,-- netto zzgl. 20 % USt.erworben werden. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Wohnhaus kann – je nach Verfügbarkeit – zu einem Kaufpreis von € 13.000,-- erworben werden. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig.   Infrastruktur: Die Lage verbindet Erholung, Internationalität und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise. Kaiserwasser, Alte Donau und Donauinsel liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustüre und schaffen eine Wohnqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Ob der morgendliche Lauf entlang des Wassers, eine spontane Runde mit dem Stand-Up-Paddle oder ein Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants direkt an der Alten Donau – hier wird Freizeit zum täglichen Lebensgefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens. Die U1-Station Kaisermühlen – Vienna International Center befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in weniger als zehn Minuten direkt zum Stephansplatz. Auch die UNO-City, das Vienna International Center (VIC), das Austria Center Vienna sowie zahlreiche internationale Unternehmen befinden sich praktisch vor Ihrer Haustüre. Die ausgezeichnete Anbindung an die A22 Donauuferautobahn ermöglicht darüber hinaus eine rasche Erreichbarkeit des Flughafens Wien sowie sämtlicher wichtiger Verkehrsknotenpunkte.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,2 kWh/m²a und entspricht der Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,73 und entspricht der Klasse A.    Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan gerne unter pippaeamneunzehn.at sowie telefonisch unter  21 60 zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.   KAISERWASSER COLLECTION | Begehrtes DG mit zwei Terrassen und Klima | Kaiserwasser vor der Haustüre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Αγορά ακινήτων - In attraktiver Wohnlage der Donaustadt erwartet Sie das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt „Am Bienefeld“ mit 83 hochwertigen Eigentumswohnungen und einem Atelier. Die bezugsfertigen Einheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Das Projekt umfasst insgesamt 83 Wohneinheiten sowie 1 Atelier mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 108 m² und 1 bis 4 Zimmern. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Darüber hinaus stehen 53 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, ein Gemeinschaftsraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume  zur Verfügung.   Highlights des Projektes: Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar 83 moderne Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 108 m² 53 Tiefgaragenstellplätze Großzügige Freiflächen bei jeder Einheit hochwertige Einbauküchen inklusive BOSCH-Geräte bereits vorhanden Niedrige Betriebskosten Gemeinschaftsraum für Bewohner Fahrrad- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz innerhalb der Anlage Familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe Sehr gute öffentliche Anbindung durch Bus und U-Bahn   Ausstattungsstandard: Eiche-Fertigparkettböden von Weitzer in den Wohnräumen Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Voll ausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräte Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Dachflächenfenster in Holz-Alu-Ausführung mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz in den Dachgeschoßen Vorbereitung für Sonnenschutz in den Regelgeschoßen Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen   Energieausweis:   Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 7 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 9 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 5770 zur Verfügung. WOHNUNG STIEGE 3 TOP 9   Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² befindet sich im 1. OG und verfügt über eine großzügige Loggia in den ruhigen Innenhof. Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Wohnqualität in moderner Architektur.   Kaufpreis:   Endnutzerpreis: € 439.000,- Anlegerpreis: € 380.000,- netto zzgl. 20 % USt   Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, diese müssen zusätzlich erworben werden.  Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,-   Provision:  Im Erfolgsfall kommen 3% Provision zzgl. 20% USt zur Anwendung.   Energieausweis:   Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 7 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 9 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 5770 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 925m Apotheke &lt 25m Klinik &lt 1.350m Krankenhaus &lt 3.550m Kinder & Schulen Schule &lt 675m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 900m Höhere Schule &lt 950m Nahversorgung Supermarkt &lt 75m Bäckerei &lt 225m Einkaufszentrum &lt 2.800m Sonstige Geldautomat &lt 1.750m Bank &lt 1.050m Post &lt 950m Polizei &lt 1.250m Verkehr Bus &lt 125m U-Bahn &lt 1.250m Straßenbahn &lt 2.175m Bahnhof &lt 1.225m Autobahnanschluss &lt 4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Volksschule in direkter Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität. Die Buslinien 26A und 92A befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die U2-Station Aspernstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Αγορά ακινήτων - Leo am Teich - Your property at the Badeteich Hirschstetten Are you looking for a condominium in a quiet location yet close to the center? Then you have come to the right place! In the rising Donaustadt, a modern residential building awaits you in a quiet location – available for immediate move-in! The property impresses with attractive architecture, high-end finishes, and the perfect combination of urban living and nature-oriented relaxation. The Badeteich Hirschstetten is right on your doorstep – more nature is hardly possible! Self-financed apartments on private land are available – no lease! Property highlights: No buyer commission! Electric external shading in the form of venetian blinds High-end parquet flooring in all living rooms Underfloor heating via district heating Cellar compartment included Fiber optic internet for the most modern requirements Underground parking space available Location: Urban living – enjoy greenery The Ziegelhofstraße is located in a quiet residential area and simultaneously offers excellent infrastructure. Public transport (U2, as well as bus and tram lines) can be reached quickly. Local amenities, schools, and pharmacies are within walking distance. For leisure and relaxation, the Badeteich Hirschstetten, the Alte Donau, and numerous parks in the immediate vicinity are available. Here you live with the best quality of life – available for immediate move-in and future-proof! Details Apartment Ziegelhofstraße 72 Top 37: The apartment is located on the 8th floor and has 73.64 m² of living space + an 8.50 m² balcony and a second 8.64 m² balcony/Loggia. Room layout: Entrance hall approx. 10.51 m² Living/kitchen area approx. 31.08 m² Bedroom approx. 12.92 m² Bedroom approx. 10.23 m² Bathroom approx. 7.03 m² Separate toilet approx. 1.87 m² Balcony 1 approx. 8.50 m² Balcony/Loggia 2 approx. 8.64 m² Cellar compartment approx. 2.31 m² An underground parking space can be purchased for € 30,000. You can find an overview of the

Αγορά ακινήτων - Modernes Eigentum am Stadtrand – Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern (36–91 m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten – perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben.  Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität.  Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.  Ihr Vorteil beim Erwerb: Alle Eigentumsobjekte werden ohne Vermittlungsprovision angeboten (Ersparnis: 3,6 % inkl. MwSt.).   Das Projekt im Überblick 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2–4 Zimmer, 36–91 m²)  Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten 20 Tiefgaragenstellplätze  Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung Fertigstellung (beziehbar) Ende 2028   Ausstattungshighlights Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen   Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden  Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet)  Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf) Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug   Lage Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m). Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung.   Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 825m Apotheke &lt 600m Klinik &lt 825m Krankenhaus &lt 2.900m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 200m Universität &lt 3.150m Höhere Schule &lt 2.175m Nahversorgung Supermarkt &lt 475m Bäckerei &lt 1.225m Einkaufszentrum &lt 600m Sonstige Bank &lt 1.050m Geldautomat &lt 1.050m Post &lt 1.450m Polizei &lt 1.025m Verkehr Bus &lt 175m U-Bahn &lt 1.700m Straßenbahn &lt 350m Bahnhof &lt 1.450m Autobahnanschluss &lt 375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage verbindet Stadtleben und Natur: Nur wenige Schritte entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig gewährleistet die gute öffentliche Anbindung schnelle Verbindungen ins urbane Zentrum.

Αγορά ακινήτων - Modern 3-room dream home with pool for sale Very good urban location near U1 and Alte Donau: Best infrastructure, local amenities, in 15 minutes by rapid transit or car to the city center or in 5-10 minutes to the Alte Donau! You can reach numerous shopping opportunities in Donau Zentrum, gastronomy, doctors and banks, offices as well as schools within a few minutes. The excellent local infrastructure and quick public transport connections in Vienna (U1 Kagran, Donau-Zentrum approx. 10 minutes on foot, tram 25 and bus 93A at your doorstep, via car A22/23 from Kaisermühlen) guarantee an excellent quality of life for your family. Modern 3-room dream home with pool for sale! For living, loving and feeling well with a pool, in a very good courtyard location near Alte Donau, Kagran/Donau-Zentrum! This dreamily beautiful, bright 3-room apartment with approx. 73 m² living area and terrace on the 1st attic level in a quiet courtyard is located in a newly constructed residential building (built in 2019) with a well-maintained pool in the garden on land held under building rights (Baurecht) from Stift Klosterneuburg. Thanks to the optimal room layout and modern equipment, this apartment offers wonderful living comfort and charms with its charming, inviting flair - pack your bags, move in and arrive home! The lovely terrace invites you to linger, and the private underground parking space offers further amenities and completes this great all-around wellness offering. Ideal for couples and small families who prefer and appreciate the excellent urban infrastructure and good local amenities in Vienna as well as the nature-oriented surroundings with numerous leisure activities at the Alte Donau. Also perfectly suitable for investors as the property is optimally rentable. Purchase price apartment/building right ownership: € 469,500 incl. cellar compartment plus parking space € 25,000.00 Total price: € 494,500 Free of encumbrances, available by arrangement. Do not miss this unique offer and arrange your personal viewing appointment at Tel: , email: officcimmobilien.at Ms. Mag. Bernadett Lahofer-Györffy looks forward to your call! Room layout: Total living area: 73 m², living area approx. 70 m², plus terrace approx. 6.75 m² (north-east facing), cellar approx. 3 m², divided as follows: Open large kitchen-living area with dining area, 2 bathrooms with shower, toilet, 2 bedrooms, storage room/boot room, terrace Only one bedroom has a slight attic slope otherwise full ceiling height. Equipment: High living quality is ensured by the perfect room layout with bright rooms and the stylish high-end finishes of the apartment it is sold partially furnished. - Floors: Real wood parquet - oak country house planks - Like-new modern fitted kitchen with Küppersbusch appliances: induction hob with integrated extractor hood, steamer, oven - Large bathroom with floor-level rain shower, washing machine connection, WC, with new non-slip epoxy resin flooring - Small bathroom with shower - Windows/balcony doors: large triple-glazed aluminum-plastic - Shading with electric external venetian blinds - Underfloor heating, central heating with gas - Small bedroom with walk-in boot room/storage room with built-in shelving - Large bedroom with built-in wardrobes - Video intercom, security door - Low-energy new building, built 2019, with lift, only 18 residential units - Energy performance certificate available, HWB: 33.9 kWh/m²a, fGEE: 0.69, energy efficiency class B - Cellar compartment (approx. 3.14 m²) - Sat and telecom connection - Communal garden with pool use only for owners - Pool house with storage room, 2 toilets, terrace - Parking space in the underground garage. Purchase and ancillary costs: Purchase price, building right ownership: € 469,500 incl. cellar compartment plus parking space € 25,000.00 Total price: € 494,500 Operating costs: currently apartment and pool: € 424.79 plus garage € 68.40 per month, incl. reserve excl. heating, cold and hot water, electricity according to consumption with individual meters Plus building right costs: € 151.52/month (apartment and pool) The building right contract is valid until October 31st, 2076 extendable. Purchasing ancillary costs: 3.5% property transfer tax, 1.1% registration fee, and notary/contract drafter fee by arrangement Commission: 3% plus VAT Your advantages at a glance: Very good urban location in a quiet courtyard attic level has only a slight slope in the bedroom Perfect infrastructure Optimal public transport connections in Vienna. A 3-room attic apartment with terrace, high-end furnished Optimal floor plan, high quality of life, highly rentable A lift, cellar compartment, parking space in the garage Pool in the garden Free of encumbrances, move-in ready by arrangement For further information and a personal consultation appointment Ms. Mag. Bernadett Lahofer-Györffy is at your disposal at Tel: or email: officcimmobilien.at

Αγορά ακινήτων - RARITÄT - Grundstück auf Eigengrund in der Nähe der Seestadt (5 Autominuten)!   In einer ruhigen Einbahnstraße gelangt diese Grundstück mit knapp 500m2 Grundstücksfläche zum Verkauf. Durch die derzeitige Widmung W I 6,5m ogk BB7 können Sie hier Ihr geräumiges Familiendomizil oder auch bis zu 3 Reihenhäuser für einen allfälligen Verkauf errichten. Ebenso wäre die Errichtung einer kleinen Wohnanlage andenkbar. Zu Grunde einer unverbindlichen Auswertung eines Architekten könnte eine Wohnanlage mit ca. 384m2 Wohnfläche zzgl. Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten,..) oder 3 Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 351m2 zzgl. Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten,..) errichtet werden (bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine unverbindliche Auswertung handelt, somit keine Garantie für die Realisierung der Flächen übernommen werden kann). Bei Bedarf können wir Ihnen die Studie gerne zukommen lassen. Derzeit befindet sich bereits ein kleines 1-geschossiges, abbruchreifes Bungalow auf dem Grundstück, welches noch abgerissen werden müsste (der Abbruch obliegt dem neuen Eigentümer/Käufer).   Auf Grund der ruhigen Lage in einer Einbahnstraße sowie der idealen Ost-West-Ausrichtung ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Die Nähe zur Seestadt stellt einen weiteren Pluspunkt dar, da in diesen Gegenden kaum Grundstücke zum Kauf und schon gar nicht auf Eigengrund, angeboten werden. Mit der Buslinie 99A bzw. 99B erreichen Sie die U2 - Aspern Nord in unter 10 Minuten bzw. mit dem Auto in ca. 5 Minuten - demnach man auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden ist.       Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-LAGE in der NÄHE ZUR SEESTADT -) EIGENGRUND -) TOP-AUSRICHTUNG in einer RUHIGEN EINBAHNSTRASSE -) TOLLES POTENZIAL FÜR EIN EIGENHEIM BZW. REIHENHAUS/WOHNANLAGE FÜR BAUTRÄGER     Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 419.999,--.  Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Energieausweis: Da es sich um einen Grundstücksverkauf handelt, liegt kein Energieausweis vor.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippaeamneunzehn.at sowie unter  21 60 zur Verfügung   Rarität im 22.Bezirk - Grundstück auf Eigengrund - Einfamilienhaus, bis zu 3 Reihenhäuser oder Wohnbau! Aktivieren Sie die Option, um im Inserat auf die Ausnahme von der Energieausweispflicht hinzuweisen: Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Αγορά ακινήτων - KAISERMÜHLEN: LUXURY PENTHOUSE with vacation flair Schüttaustraße 70 is located in the picturesque district of Kaisermühlen, which is part of Vienna's 22nd district of Donaustadt. This location combines urban life with living close to nature and offers a high quality of life thanks to its excellent infrastructure and proximity to the Danube. Subway: The U1 station

Αγορά ακινήτων - Exclusive three-room apartment in the DANUBEFLATS – Your new home with a breathtaking view It is time to redefine living quality and set standards in terms of quality of life, architecture, and service. Outstanding architecture that fascinates at first glance and, across 48 floors, delivers exactly what it promises from the outside. At a height of approximately 180 metres, DANUBEFLATS will be Austria's tallest residential tower. For sale is this luxurious three-room apartment in the sought-after DANUBEFLATS, which impresses with its perfect location and high-end finishes. Upon entering the apartment, the exclusive charm radiated by both the building and the residence is immediately palpable. The spacious living and dining area, measuring approx. 110 square metres, is a true highlight and impresses with its large-scale glazing - from late morning until sunset, you can enjoy the natural light. A special highlight is the access to the wide balcony that extends across all rooms and offers spectacular views: from here, you enjoy not only the view of the Old and New Danube but also of Vienna City, St. Stephen's Cathedral, the Ferris Wheel, as well as Kahlenberg and Leopoldsberg – views that will inspire both you and your guests. The two bedrooms are each equipped with an en-suite walk-in wardrobe as well as a private bathroom. One of the bathrooms also offers natural light, while the other has already been prepared for a private Sauna – perfect for your personal oasis of well-being. A separate utility room within the apartment as well as a practical storage room on the same floor provide ample storage space and ensure additional comfort. Take advantage of this unique opportunity and secure this dream property. Please for further information or to arrange a viewing appointment – we look forward to your inquiry! We point out that a professional relationship exists between the intermediary and the client. The intermediary acts as a dual agent. Have you already found your dream property but not yet the optimal financing solution? IMMOcontract will be happy to arrange an informal consultation for you with the financing specialists at our partner companies! We point out that a familial or professional relationship exists between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Find even more attractive properties at Worth a visit, IMMO. Infrastructure / Distances Health Doctor <75m Pharmacy <275m Clinic <1,250m Hospital <2,450m Children & Schools School <500m Kindergarten <300m University <1,525m Higher school <3,000m Local amenities Supermarket <25m Bakery <275m Shopping centre <1,900m Other ATM <300m Bank <300m Post office <425m Police <100m Transport Bus <75m Subway <100m Tram <1,200m Train station <175m Motorway connection <125m distance measured in straight line / Source: OpenStreetMap Infrastructure without borders Subway station adjacent to the area International environment, UNO City and numerous international companies Kindergarten, schools and doctors in the immediate vicinity n Donauzentrum (Vienna's largest shopping centre) reachable in a few minutes Leisure pleasure at its finest Beautiful nature reserves and local recreation areas right on your doorstep: Danube, Donaupark, Donauinsel as well as Old Danube within walking distance n Ideal for sport, leisure, retreat n Direct access to the New Danube n Boat trips directly in the

Αγορά ακινήτων - The property benefits from an excellent location with outstanding infrastructure. Supermarkets, schools, kindergartens and public transport connections are all within easy walking distance. The surrounding area offers an ideal balance between urban convenience and recreational opportunities, with popular leisure destinations such as the Old Danube and the Danube Park nearby. Just around the corner, residents can enjoy a beautifully maintained public park featuring a dedicated dog area, a beach volleyball court and a children's playground. PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS • Underground Line U1 • Bus Routes 25A, 31A and N25 For shopping, dining and entertainment, the nearby

Αγορά ακινήτων - AUSTRIA'S HIGHEST PENTHOUSE - view now! DANUBEFLATS. The One and Only. At around 180 metres, the highest residential tower in Austria Spacious Spa area with Sauna, fitness, relaxation zone, year-round heated pool and cocktail bar Top-equipped Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, sky gardens, modern supermarket Purchase of several underground parking spaces in a private area possible Design the penthouse of your dreams according to your own ideas (handover in high-quality shell construction), pool on the roof available! Extensive doorman service: apartment cleaning, textile, shopping, delivery and parcel service, courier services, pet care, catering & events and much more. We point out that a close economic relationship exists between the intermediary and the client. The intermediary is acting as a dual agent. We point out that a family or economic relationship exists between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary is acting as a dual agent. Find even more attractive properties at IMMO is worth a visit. Infrastructure / Distances Health Doctor <75m Pharmacy <275m Clinic <1,250m Hospital <2,450m Children & Schools School <500m Kindergarten <300m University <1,525m Higher school <3,000m Local amenities Supermarket <25m Bakery <275m Shopping centre <1,900m Other ATM <300m Bank <300m Post office <425m Police <100m Transport Bus <75m Metro <100m Tram <1,200m Train station <175m Motorway connection <125m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap Finest leisure activities (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau, etc.) Top connections to the city centre, the motorway exit and to the airport Metro station adjacent to the area International environment, UNO City and numerous international companies, schools and doctors in the immediate vicinity Donauzentrum (Vienna's largest shopping centre) reachable in a few minutes

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Αγορά ακινήτων - Valmacor Objekt Nr.: Weitere Angebote auf ONLY 20 m FROM THE SHORE OF THE OLD DANUBE ON OWN GROUND ( !!! ) If you are new to Vienna, you might wonder why, as the owner of a property, you should be a member of an association and not sign the power of attorney of a property management. Especially here at the Alte Donau, the structures have grown historically in the past, this beautiful area was a

Αγορά ακινήτων - Valmacor Property No.: More offers at ONLY 20 m FROM THE BANKS OF THE OLD DANUBE ON OWNER& 39 S OWN (!!!) If you are new to Vienna, you may be wondering why you, as the owner of a property, should be a member of an association and not sign the power of attorney of a property management company. Here on the Old Danube in particular, the structures have grown historically this beautiful area used to be a &quot neglected&quot part of Vienna, inhabited by a social class that could not or did not want to afford to live in established districts of Vienna. Depending on the ownership structure and dedication, the residents are organized in different associations such as Neubrasilien, Neuflorida, Juvavia, Siedlung Einigkeit or Siedlerverein Sonnenblume (our settlers& 39 association). Peace and quiet with perfect public transport connections, with a high recreational value that is rarely found in a big city like Vienna are just some of the features of this offer. With the increase in value of the land on the Old Danube, this area is of course also experiencing social change, new ideas are colliding with old structures. The Sonnenblume association sees this as an enrichment, it has the advantage of being a village in the city of Vienna, with a population of one million, with contact with neighbors, whoever wants it, and neighborly help. This low-energy standard single-family home project is located in this exquisite location with a view of the Old Danube. The infrastructure is very good and coming home here is like arriving on a dream vacation, while you are less than half an hour from the city center. Ideal for a family who wants to live in a protected environment (access is only permitted for homeowners or their tenants by car) in their own house with a garden. The house is being built on beautiful private land, which is an absolute rarity and opportunity in this sought-after location, is very compact and has a full basement. The basement is not only 64 m² in size, but is also intended as a living cellar and can be used at any time for more than just storage purposes. In addition, it is heated by the floor and - like the rest of the living area of the house - is equipped with individual room temperature controls. On the ground floor there is a guest toilet, a storage room and a 56 m² living-dining room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. On the upper floor there are three bedrooms and a spacious bathroom with bathtub, shower, two hand basins, a towel dryer and toilet. The attic offers space for another (fourth) bedroom, a separate cloakroom, a semi-separate work area, a beautiful terrace with a view of the Old Danube and a bathroom with toilet and shower. A unique opportunity that only comes along once in a century - due to the excellent and first-class location! This property is available either ready for flooring for EUR 3,144,900 or turnkey for EUR 3,199,900, commission-free for the buyer! The furnishings are high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The house has a high-quality aluminum door, triple-glazed windows, underfloor heating with an air heat pump, air conditioning, an internal wooden staircase and much more. Changes to the equipment are still possible depending on the progress of construction. Has this property piqued your interest? Then please enquire without obligation, Mr. DI Corneliu TANASESCU is available to advise you personally on . Does the property not meet your expectations? You can find more offers on We treat you better! Valmacor Object No.: More offers on ONLY 20 m FROM THE SHORE OF THE OLD DANUBE ON OWN GROUND ( !!! ) If you are new in Vienna, you might wonder why as the owner of a property you should become a member of an association and not sign the power of attorney of a property management. Especially here at the Alte Donau the structures have grown historically, in former times this beautiful area was a &quot neglected&quot part of Vienna, inhabited by a social class that could not afford or did not want to live in established districts of Vienna. Depending on the ownership structure and dedication, the residents are organized in different associations such as Neubrasilien, Neuflorida, Juvavia, Siedlung Einigkeit or Siedlerverein Sonnenblume (our settlers association). Peace and quiet with perfect public transport connections, and at the same time high recreational value, which is rarely found in a big city like Vienna are just some of the main features of this offer. With the increase in value of the lands on the Old Danube, this area is of course also experiencing a social change, new ideas collide with old grown structures. This is seen as an enrichment in the Sonnenblume association, which has the advantage of being a village in the megacity of Vienna, with neighborly contact for those who want it and neighborly help. This low-energy standard single-family home project is located in this exquisite area viewing the Old Danube. The infrastructure is very good and coming home here is like arriving on a dream vacation while being less than half an hour from the city center. Ideal for a family who wants to live in a protected environment (access is allowed only for homeowners or their tenants by car) in their own house with a garden. The house is built on a beautiful owned ground, which is an absolute rarity and opportunity in this desirable location, is very compact cut and full basement. The basement is not only 64 m² large, but also intended as a living cellar and can always be used for more than just storage purposes. In addition, this is heated by the floor and - like the rest of the living area of the house also, equipped with individual room temperature controllers. On the entrance level there is a guest toilet, a storage room and a 56 m² living room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three bedrooms and a spacious bathroom with a bathtub, shower, two hand basins, a towel dryer and toilet. The attic offers space for another (fourth) bedroom, a separate wardrobe, a semi-separate work area, a beautiful terrace overlooking the Alte Donau and a bathroom with toilet and shower. A unique opportunity that comes only once in a century – due to its excellent and prime location! This property is available either ready for occupancy for EUR 3,144,900 or turnkey for EUR 3,199,900, commission free for the buyer ! Has this property retained your interest? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn& 39 t this object correspond to your requirements? You may find further offers on We treat you better !Information according to legal requirements: Heating requirement: 35.0 kWh/(m²a) Total energy efficiency factor: 0.7 Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Αγορά ακινήτων - FIRST OCCUPANCY NOW: DANUBEFLATS. The One and Only. At around 180 metres, Austria's tallest residential tower High-end finishes, ceiling heights of approximately 2.8 m in most areas, large-scale glazing, Smart Living Technology Spacious Spa area with Sauna, fitness, relaxation zone, year-round heated pool and cocktail bar Top-equipped Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, sky gardens, modern supermarket Apartment sizes starting from approx. 30 square metres Underground parking, two e-car sharing vehicles on site Extensive doorman service: apartment cleaning, textile, shopping, delivery and parcel service, courier services, pet care, catering & events and much more. © tschinkersten fotografie Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Find even more attractive properties at Worth a visit: IMMO. Infrastructure / Distances Health Doctor <75m Pharmacy <275m Clinic <1,250m Hospital <2,450m Children & Schools School <500m Kindergarten <300m University <1,525m Higher school <3,000m Local Amenities Supermarket <25m Bakery <275m Shopping centre <1,900m Other ATM <300m Bank <300m Post office <425m Police <100m Transport Bus <75m Metro <100m Tram <1,200m Train station <175m Motorway connection <125m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap Finest leisure activities (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau, etc.) Excellent connections to the city centre, the motorway exit and the airport Metro station adjacent to the area International environment, UNO City and numerous international companies, schools and doctors in the immediate vicinity Donauzentrum (Vienna's largest shopping centre) reachable in a few minutes

Αγορά ακινήτων - FIRST OCCUPANCY NOW - DIRECTLY ON THE NEW DANUBE. It& 39 s time to redefine living quality, to set standards in terms of quality of life, architecture, and service. Outstanding architecture that captivates at first glance and delivers on its 48 floors, exactly what it promises from the outside. At a height of approximately 180 meters, DANUBEFLATS will be Austria& 39 s tallest residential tower, offering individually tailored apartment sizes starting from around 30 square meters. High-quality features, mostly ceiling heights of around 2.8 m, Smart Living Technology Spacious spa area with sauna, fitness center, relaxation zone, year-round heated pool, and cocktail bar Top-equipped business lounge, event lounge, executive lounge, sky gardens, restaurant with an attractive outdoor seating area, modern supermarket Single apartment, starter apartment, or investment Apartment for families, couples, and singles with ample space requirements. Have you already found your dream property but not yet the optimal financing solution? IMMOcontract will gladly arrange a no-obligation consultation for you with the financing specialists at our partner companies! @tschinkersten Photography. Please note that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being introduced. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 75m Pharmacy &lt 275m Clinic &lt 1,250m Hospital &lt 2,450m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 300m University &lt 1,525m Higher School &lt 3,000m Local Amenities Supermarket &lt 25m Bakery &lt 275m Shopping Center &lt 1,900m Other ATM &lt 300m Bank &lt 300m Post Office &lt 425m Police Station &lt 100m Transport Bus &lt 75m Subway &lt 100m Tram &lt 1,200m Train Station &lt 175m Highway Access &lt 125m Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap Top-notch leisure activities (Danube Island, Danube Park, Old Danube, etc.) Excellent connections to the city center, the highway exit, and the airport Subway station adjacent to the site International environment, UN City, and numerous international companies, schools, and doctors in the immediate vicinity Donauzentrum (Vienna& 39 s largest shopping center) reachable in minutes Elegant Lobby with doorman Spacious spa area with sauna, fitness center, relaxation zone, year-round heated pool and cocktail bar Fully equipped business lounge, event lounge, executive lounge Sky gardens Landscaped parking garage Hotel with serviced apartments for guests on the lower floors Restaurants and convenience stores (BILLA) directly in the building

Αγορά ακινήτων - LUXURY - LOFT - PENTHOUSE - WITH POOL - SKYLINE AND WATER VIEW Transport links: Bus station 92A is just around the corner and will take you to the U1 station Kaisermühlen/VIC in no time. This will take you to Vienna's city centre in less than 15 minutes and to Praterstern in just 5 minutes (underground lines U1 and U2, bus 80 A, tram lines 5 and O, suburban railway lines S1, S2, S3, S4, S7, regional bus 175). The A22 Danube embankment motorway provides access to the two traffic junctions Kaisermühlen in the south and Reichsbrücke in the north. These guarantee a quick connection to the city of Vienna. Infrastructure: In the centre of the recreational island Kaisermühlen you will find countless shopping possibilities and a high-quality offer of schools and kindergartens. Pharmacies, medical practices, the Sozialmedizinisches Zentrum Nord and the Krankenhaus Nord, which will open in 2019, provide optimal health care. The Donauzentrum, Vienna's largest shopping experience, which can be reached in a few minutes by car, leaves nothing to be desired with its wide range of shops and top brands. Meanwhile, the area around the residential project in Schüttaustraße offers everything that makes leisure time on the water fun: boat rentals, sailing schools and lidos invite you to have fun on the water in the middle of the city. The lido Gänsehäufel - the island in the heart of the Viennese - offers countless leisure activities in the water as well as in the green. This exclusive top floor penthouse can be reached with its own elevator. It is divided into a large eat-in kitchen (approx. 59.47 m²), master bedroom with en-suite bathroom with bath, shower and toilet as well as terrace access, another bedroom with terrace access, two bedrooms which share a shower room with toilet and a guest toilet. A staircase leads to the gallery floor, where there is access to the roof terrace with pool from which you can enjoy a fantastic panoramic view over the old Danube to the city. The impressive residential project

Αγορά ακινήτων - FIRST OCCUPANCY NOW - DIRECTLY ON THE NEW DANUBE. It& 39 s time to redefine living quality, to set standards in terms of quality of life, architecture, and service. Outstanding architecture that captivates at first glance and delivers on its 48 floors, exactly what it promises from the outside. At a height of approximately 180 meters, DANUBEFLATS will be Austria& 39 s tallest residential tower, offering individually designed apartments starting from around 30 square meters. This luxurious 6-room apartment offers modern living comfort at the highest level. The approximately 120 m² eat-in kitchen is a particular highlight, the perfect space for culinary experiences and social gatherings. Large windows offer breathtaking panoramic views of the city center, the Danube, and the Kahlenberg mountain, creating a bright, light-filled atmosphere. The master bedroom is a true highlight: It features a spacious en-suite bathroom with a freestanding bathtub, a luxurious walk-in shower, and a private sauna – ideal for relaxing hours in your own personal wellness retreat. In addition, the apartment offers two further stylishly appointed bathrooms, all featuring exclusive fixtures and modern accents. The six rooms can be individually configured, whether as bedrooms, offices, or guest rooms. A walk-in closet provides practical storage space and enhances the apartment& 39 s comfort. Additional storage space is provided by a storage room of approximately 3.52 m² located on the same level. Please note that there is a close business relationship between the agent and the client. The agent is acting as a dual agent. Have you already found your dream property but not yet the optimal financing solution? IMMOcontract will gladly arrange a no-obligation consultation for you with the financing specialists at our partner companies! Please note that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being introduced to the property. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 75m Pharmacy &lt 275m Clinic &lt 1,250m Hospital &lt 2,450m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 300m University &lt 1,525m Higher School &lt 3,000m Local Amenities Supermarket &lt 25m Bakery &lt 275m Shopping Center &lt 1,900m Other ATM &lt 300m Bank &lt 300m Post Office &lt 425m Police Station &lt 100m Transport Bus &lt 75m Subway &lt 100m Tram &lt 1,200m Train Station &lt 175m Highway Access &lt 125m Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap Top-notch leisure activities (Danube Island, Danube Park, Old Danube, etc.) Excellent connections to the city center, the highway exit, and the airport Subway station adjacent to the site International environment, UN City, and numerous international companies, schools, and doctors in the immediate vicinity Donauzentrum (Vienna& 39 s largest shopping center) reachable in minutes Elegant Lobby with doorman Spacious spa area with sauna, fitness center, relaxation zone, year-round heated pool and cocktail bar Fully equipped business lounge, event lounge, executive lounge Sky gardens Landscaped parking garage Hotel with serviced apartments for guests on the lower floors Restaurants and convenience stores (BILLA) directly in the building

Αγορά ακινήτων - AUSTRIA& 39 S HIGHEST PENTHOUSE - view now! DANUBEFLATS. The One and Only. At approximately 180 meters, Austria& 39 s tallest residential tower Spacious spa area with sauna, fitness center, relaxation zone, year-round heated pool, and cocktail bar Top-of-the-line business lounge, event lounge, executive lounge, sky gardens, and modern supermarket Purchase of multiple underground parking spaces in a private area possible Design the penthouse of your dreams entirely according to your own vision (handed over in shell condition), rooftop pool included! Comprehensive doorman service: apartment cleaning, laundry, shopping, delivery and parcel service, courier services, pet care, catering &amp events, and much more. Please note that there is a close business relationship between the agent and the client. The agent is acting as a dual agent. The corresponding investment price is €14,268,900 plus 20% VAT. Please note that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being introduced. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 75m Pharmacy &lt 275m Clinic &lt 1,250m Hospital &lt 2,450m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 300m University &lt 1,525m Higher Education Institution &lt 3,000m Local Amenities Supermarket &lt 25m Bakery &lt 275m Shopping Center &lt 1,900m Other ATM &lt 300m Bank &lt 300m Post Office &lt 425m Police Station &lt 100m Transport Bus &lt 75m Subway &lt 100m Tram &lt 1,200m Train Station &lt 175m Highway Access &lt 125m Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap Top-notch leisure activities (Danube Island, Danube Park, Old Danube, etc.) Excellent connections to the city center, the highway exit, and the airport Subway station adjacent to the site International environment, UN City, and numerous international companies, schools, and doctors in the immediate vicinity Donauzentrum (Vienna& 39 s largest shopping center) reachable in minutes

Αγορά ακινήτων - Above the rooftops of Kagran: Elegant penthouse apartment with views, terrace and exceptional sense of space This elegant penthouse apartment in Doningasse in the 22nd Vienna district combines impressive dimensions with a pleasantly quiet, upscale living feeling. Across approx. 246.67 m² of living space, a home unfolds that inspires not only through its size but above all through its generosity, brightness and exceptional sense of space. The spacious living-dining area with open kitchen already forms the heart of the apartment. With its impressive area, warm parquet floors and numerous window surfaces, a place is created here that is equally representative and homely. Whether relaxed evenings with the family, stylish dinners with friends or quiet hours with a view over the city – this room offers the perfect setting for many moments in life. The west-facing terrace with around 30 m² extends the living area outdoors and gives the apartment a special quality. Here you can enjoy the sun, far-reaching views and the feeling of being somewhat detached from everyday life. Especially in the evening hours, this outdoor area unfolds its special charm as the sky over Vienna slowly changes color and the city settles down. Space for family, work and retreat The apartment has a total of four rooms and is therefore ideal for families, couples with a need for generous space or people who wish to combine living and working at a high level. The other rooms are pleasantly dimensioned and versatile – as bedrooms, children's rooms, guest rooms, home offices or private retreat areas. Two bathrooms as well as two WCs ensure comfort in everyday life and make the apartment particularly practical for larger households. The fittings with parquet, tiles, air conditioning, central heating, double glazing and an open kitchen underscore the well-maintained and contemporary character of the property. A cellar compartment as well as a garage parking space round off the offer. The parking space is already included in the purchase price. Penthouse comfort in an urban location The location near Kagraner Platz is among the particularly practical residential locations in Donaustadt. Public transport is in the immediate vicinity, as are local amenities, bakeries, pharmacies, doctors, schools and kindergartens. The Westfield Donau Zentrum, the Old Danube and numerous leisure opportunities are also quickly reachable. In this way, this apartment combines two qualities that are particularly in demand in Vienna: urban living with excellent infrastructure and at the same time plenty of space, light and privacy above the rooftops of the city. A home for people with high standards for space and quality of life! Highlights The most important advantages at a glance: Approx. 246.67 m² living space Approx. 276.75 m² total usable area Approx. 30 m² west-facing terrace with views Generous living-dining area with open kitchen Total 4 rooms Two bathrooms and two WCs Top floor with lift Air conditioning High-quality parquet floors and tiles Cellar compartment with approx. 7.6 m² Garage parking space included in the purchase price New building, year of construction approx. 2015 Very good public connections near Kagraner Platz Energy values: HWB B, fGEE A Location The apartment is located in Doningasse, not far from Kagraner Platz and Wagramer Straße. The surroundings offer an excellent combination of infrastructure, mobility and leisure value. Public transport such as subway, tram, bus and train station are quickly reachable and ensure a comfortable connection to Vienna's city center as well as other districts. For daily needs, supermarkets, bakeries, pharmacies, banks, post offices and other service providers are located in the immediate vicinity. Families benefit from the proximity to kindergartens, schools and higher educational institutions. Medical care is also easily accessible. A special plus is the proximity to the Old Danube and to the leisure and recreational areas of Donaustadt. Whether walks, sports, gastronomy by the water or relaxed summer days in nature – here you live urbanly yet still enjoy proximity to nature. Nebenkosten: The good order dictates that we note that unless otherwise stated in the offer, upon successful completion a commission will be due which corresponds to the rates established in the Real Estate Agent Ordinance BGBI. 262 and 297/1996 - these are 3% of the purchase price plus 20% VAT. This obligation to pay commission also exists if you pass on the information provided to you to third parties. The information provided to us here was made known by the provider. We cannot assume any guarantee for correctness or completeness. We point out that there is a family or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <100m Pharmacy <100m Clinic <2.475m Hospital <3.275m Children & Schools School <250m Kindergarten <175m University <1.025m Higher school <125m Amenities/Local Supply supermarket <50m bakery <25m shopping centre <1.025m Other MAD/ATM <125m Bank <125m nPost <125m Policeman <950m | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | Bus <25m u-Bahn <75m tram <100m train station <25m motorway connection <1.650m Distance information as crow flies / Source: OpenStreetMap Kagraner Platz, Alte Donau, Donau-City, Donauplex

Αγορά ακινήτων - Top floor highlight - Alte Donau leisure paradise Schüttaustraße 70 is located in the picturesque district of Kaisermühlen, which is part of Vienna's 22nd district of Donaustadt. This location combines urban life with living close to nature and offers a high quality of life thanks to its excellent infrastructure and proximity to the Danube. Subway: The U1 station

Αγορά ακινήτων - Save up to € 25,000 now! As part of the 3SI fee promotion, 3SI Immogroup will cover the land registry and mortgage registration fees for this apartment. All details: /de/gebuehren-aktion Tradition and Modernity 29 condominiums 22 apartments on the standard floors 3 maisonette apartments with spacious roof terraces 3 penthouse apartments with terraces on one level 1 courtyard house with private garden 1 to 4 rooms from approx. 30 m² to 129 m² Courtyard-side open spaces High-end finishes Revitalized period building with modern technology and thermal insulation sustainable central heating via district heating connection and apartment stations solar PV for operating common areas Form and Color To ensure the highest quality, only the finest materials and premium brands have been selected. From the parquet flooring to the fittings and tiles, all apartments offer not only high-end standard finishes but also technology that completes the exclusive offering. Ceiling heights of up to 3 meters Elegant oak parquet flooring Smart home control with Apple iPad for air conditioning and underfloor heating in the penthouse apartments Energy-saving windows with at least double glazing External shading in the penthouse (partly with solar collectors) nlow-temperature underfloor heating for particularly low energy consumption Brand sanitary products Energy value on standard floors 92 kWh/m²a Energy value in new construction & penthouse 29 kWh/m²a Thanks to the sustainable renovation and the connection to the district heating network, the energy value of the standard floors has been reduced from 180 kWh/m² to an excellent 92 kWh/m²a. As a result, residents not only enjoy the charm of a stylish period building but also benefit from significant energy efficiency and lower operating costs. Woning and Living (Living and Life) Alte Donau - approx. 10 minutes donaupark with numerous possibilities for sports and leisure activities - approx. 20 minutes Blumengärten Hirschstetten - approx. 20 minutes donauzentrum - approx. 5 minutes U1-Stephansplatz - approx. 20 minutes Veterinary University - approx. 15 minutes Enjoy all the advantages of an extremely lively infrastructure with restaurants, schools, kindergartens, pharmacies, drugstores, and markets. Additionally, there is the Donau Zentrum with its diverse range of leisure and shopping opportunities. And for those who require even more, ideal public transport connections provide every possibility. Are you thinking about selling your property? The best possible price for you – professional, discreet, and efficient. Upon request, we can also take care of financing, insurance, and all further steps. enquire now without obligation! Top 34 This dream penthouse apartment impresses with a living area of nearly 68 m² and a balcony area of approx. 15 m², divided as follows: Entrance hall Living kitchen Toilet Bathroom with tub, shower, and washing machine connection Room 1 Room 2 Storage room Balcony The courtyard building as well as the 3rd floor and the penthouse are classified in this project as legal new construction. Therefore, in the event of a rental, free rent agreement would apply. The interior photos are from a show apartment for illustrative purposes, from a property already completed in this project. cost extras (Additional costs) Duly noted is that, unless otherwise stated in the offer, upon successful completion of a transaction, a commission is due which corresponds to the rates set out in the Real Estate Agent Ordinance BGBI. 262 and 297/1996 – this is 3% of the purchase price plus 20% VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties. Finally, we point out that we act as a dual agent (Doppelmakler) and that a familial/economic close relationship exists between 3SI Makler GmbH and the seller. The drafting of contracts and fiduciary processing is linked to the law firm Drachsler Linzer (1060 Vienna, Mariahilfer Straße 103). The intermediary points out that a familial or economic close relationship exists between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. infrastructure / distances Health Doctor <250m Pharmacy <525m Clinic <2,225m Hospital <3,350m Children & Schools School <50m Kindergarten <225m University <1,125m Secondary school <525m Local amenities Supermarket <150m Bakery <125m Shopping center <425m Other ATM <100m Bank <100m Post office <575m Police <350m Transport Bus <75m Subway <125m Tram <350m Train station <500m Highway connection <1,750m Distance information as crow flies / Source: OpenStreetMap Kagran / Donauzentrum / Vienna International School / Kirschblütenpark

Αγορά ακινήτων - Welcome to this unique first-occupancy apartment in the sought-after 1220 Vienna! This property is ideal for young families seeking a harmonious and comfortable home, as well as for investors looking to invest in an attractive location. First occupancy: Enjoy the advantages of a brand-new apartment and a fresh living feeling. heating: The underfloor heating ensures pleasant heat distribution and a cozy ambiance in every room. Technology: Thanks to the fiber optic connection, you are perfectly connected and enjoy high-speed internet. The transport connections are extremely practical: buses and trams are in the immediate vicinity, allowing you to reach the city center quickly and easily. In the surrounding area, you will find everything your heart desires: doctors, pharmacies, clinics, schools, and kindergartens are easily reachable on foot. Supermarkets and other shopping facilities ensure optimal daily supply. Experience a holiday feeling right on your doorstep at the Hirschstettner Badeteich. Whether for relaxing walks, picnics with the family, or sporting activities – this location offers you a high quality of life and numerous leisure opportunities. Do not miss the chance for this special living feeling! today for further information and a viewing appointment! Infrastructure / Distances Health Doctor <200m Pharmacy <500m Clinic <775m Hospital <3,000m Children & Schools School <400m Kindergarten <150m University <3,075m Higher school <3,025m Local amenities Supermarket <550m Bakery <450m Shopping centre <1,450m Other Bank <775m ATM <550m Post office <825m Police <900m Transport Bus <175m Metro <1,225m Tram <425m Train station <1,225m Motorway connection <1,100m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap The underground parking spaces are not included in the purchase price. The price for one parking space is 30,000.-.

Αγορά ακινήτων - Valmacor Property No.: Further offers at Just 10 minutes away from U2 Aspern, there is a new, high-quality, low-energy house with plenty of flair and quality of living. The infrastructure is ideal due to the excellent transport links, as well as excellent educational institutions, shopping and recreational opportunities (Danube Lobau Seestadt). The apartment is on the first attic floor of the house. It is very bright, spacious and can be accessed separately. There is enough wardrobe space in the entrance area. Both bedrooms are immediately accessible, as well as 2 bathrooms and a utility room. A spacious living room with an open kitchen and loggia exit follows. The furnishings are high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has electric roller blinds, a security entrance door, individually adjustable underfloor heating, fine oak parquet, triple-glazed windows and its own cellar compartment. A parking space in the building& 39 s underground car park is possible for an additional charge (EUR 31,900). At EUR 500,000 including a Bulthaup kitchen and Miele appliances, this apartment is a rare offer. The apartment is currently rented until November 2027. For further details, please contact Mr. DI Corneliu TANASESCU on . Does the property not meet your expectations? You can find more offers on ! We treat you better! Valmacor Object No.: More offers on A new high-quality low-energy house, with lots of flair, has been built only 10 Minutes away from U2 Aspern . The infrastructure is ideal due to excellent transport links, excellent educational institutions, shopping, and recreation possibilities (Danube, Lobau, Seestadt). The apartment is located on the first attic floor of the house. It is generously cut, very bright and all rooms are separately accessible. There is plenty of wardrobe space at entrance three. Both bedrooms are in the immediate vicinity as well as 2 bathrooms and a laundry room. A spacious living room with open kitchen and exit onto the loggia follows. The interior fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The apartment has electric blinds, security entrance-door, individually adjusting floor heating, triple-glazed windows and its own cellar. A parking space in the building& 39 s own underground garage is available for an additional charge (EUR 31,900). At EUR 500,000 incl. kitchen from Bulthaup and appliances from Miele, this apartment is a rare offer. The apartment is currently rented for a fixed term until November 2027. For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under T: +43 1 585 2960 or M: who will remain personally available. Doesn& 39 t this object correspond to your requirements? You may find further offers on ! We treat you better! Information in accordance with legal requirements: Heating requirement: 29.0 kWh/(m²a) Heating requirement class: B Total energy efficiency factor: 0.76 Total energy efficiency factor class: A Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Αγορά ακινήτων - FOR SUN WORSHIPPERS - DG WITHOUT BEVELS The Mühlwasser Suites are located in one of Vienna's most sought-after residential areas, nestled between Schillwasser and Mühlwasser. The unique location combines the tranquillity of nature with an excellent urban infrastructure. There are numerous local amenities such as supermarkets, bakeries and pharmacies in the immediate vicinity. Schools, kindergartens and medical care are also within easy reach, keeping daily commutes short. The public transport connections are excellent: you can get to Vienna city center quickly and easily by bus and subway. At the same time, you benefit from the proximity to the recreational areas of the Danube wetlands as well as extensive cycling and walking paths along the waterways - ideal for sport and leisure. The location of the Mühlwasser Suites thus offers the perfect balance of urban comfort and living close to nature - a retreat with a high quality of life and at the same time optimal connections to the city center. Very good infrastructure - Minutes to the A22/A23 Kaisermühlen highway junction - 3.8 km - Public connection bus 93A - 100 m - U2 station Donaustadtbrücke - 3.8 km - Shopping facilities for daily needs/supermarkets within a short distance approx. 0.1 km - Donauzentrum 15 minutes by car - Pharmacies, doctors, Donauspital approx. 3.8 km Mühlwasser Suites - living by the water in style The 2-room apartment TOP 8 offers approx. 63.4 m² of living space with a spacious eat-in kitchen (34.4 m²), a bedroom, a bathroom with window and shower, separate WC and storage room. A special highlight is the sunny terrace of approx. 26.8 m², which ideally extends the living space. Welcome to the Mühlwasser Suites - a modern residential project that combines an urban lifestyle with living close to nature. The exclusive complex impresses with its high-quality fittings, well thought-out floor plans and a location that guarantees peace and quiet and quality of life. ✨ Features & highlights: +High-quality solid brick construction with a timeless, modern design +Electric external blinds in all living areas +Triple-glazed windows for energy efficiency & quiet comfort +Heating and cooling via innovative air heat pump +Air/water heat pump +Private gardens with stylish ambience - perfect for relaxing +Commission-free for the buyer +Well thought-out floor plans for comfortable living Location: The Mühlwasser Suites are located in a particularly attractive residential area in the green surroundings of the Danube wetlands. Here you can enjoy the proximity to nature and water - ideal for walks, sport and relaxation - and at the same time very good connections to Vienna city center. Shopping facilities, schools and public transport are in the immediate vicinity, creating a perfect balance of tranquillity and urban infrastructure. The Mühlwasser Suites are the ideal choice for anyone looking for modern living comfort, sustainability and a location close to nature all in one. Enquire now and secure the best selection! +Generous south-facing panoramic windows ensure light-flooded rooms throughout the day - from the first rays of sunshine to the sunset. +Triple thermal insulation glazing guarantees excellent energy efficiency and a high level of living comfort. +Comfortable electric sun protection elements in all living areas. +Solid solid construction with full thermal insulation - durable, stable in value and sustainable. +Comfortable underfloor heating in all living areas. +Modern air heat pump for heating and hot water. +Low energy consumption thanks to outstanding building physics properties. +Elevator from the basement to the top floor and barrier-free access to all levels. +Plenty of parking spaces (optional) +Spacious storage rooms in the basement for additional storage space. Practical bicycle and baby carriage storage room for convenient everyday use. All details are without guarantee and are based on information from the client. Please understand that we can only answer inquiries with complete address and telephone number! We point to a close economic relationship with the client and to our activity as a double broker.

Αγορά ακινήτων - Das Arakawa – Residential Oasis in a Prime Location Directly by the U1 The completed project is a new building in a prime location in the 22nd district – by the U1 – Kagran. The property is characterized above all by its quiet location in an ideal suburban area, in the immediate vicinity of the U1 – Kagran, as well as the excellent, compact floor plans, which also make the apartments ideal as an investment for rental (a kitchen is also already included in the purchase price). With the U-Bahn line U1, you are perfectly connected to Vienna's city center and can reach places such as Stephansplatz within approx. 20 minutes. The excellent room layouts with ideal orientation and outdoor spaces guarantee a cozy living environment! The apartments have areas of approx. 36 m2 – 88 m2 (2-3 rooms). Most of the residential units feature an outdoor space (balcony, terrace, Loggia) and thus expand the perceived living area. A parking space can be purchased in the building's private underground garage. The construction work was carried out by a renowned construction company and completion took place at the end of 2023. Due to the excellent location and excellent room layout, the apartments are ideally suited both as owner-occupied residences and as investment properties. The following highlights particularly stand out in the project: top-modern first-time occupancy new building high-end finishes (underfloor heating, thermally insulated plastic insulating glass windows, external blinds, etc.) fully furnished kitchens district heating Donauzentrum, Kirschblütenpark, and Alte Donau within walking distance ideally suited as owner-occupied or investment apartments parking spaces in the building's private underground garage climate control in the penthouse levels (1st and 2nd upper floors) Fitting standard: In the realization of the new building, great importance is placed on high-end finishes and durable materials: full thermal insulation facade (low heating energy requirement = low heating costs) lift underfloor heating (operated as central heating via district heating) thermally insulated plastic insulating glass windows (triple glazed!) sun protection with external aluminum blinds – electrically operable fully furnished kitchen oak parquet flooring large-format tiles 30x60cm (in wet areas) interior doors white high-end sanitary fittings (e.g., Laufen Pro, Hansgrohe or equivalent) safety entrance door freestanding bicycle and stroller room small children's playground as well as children's and youth playground tiefgaragenstellplätze (underground garage parking spaces) two separate office units in the courtyard building Top 2 and 4. The 2 units with office designation are located on the ground floor and first lift floor. A total of 8 rooms with WC, bathrooms, kitchens, storage rooms, and outdoor spaces are available. Total number of rooms: 8. The units are climate controlled! Top 2 Ground Floor (EG) a approx. 82m² + 24m² outdoor space - 4 rooms Top 4 Upper Floor 1 (OG 1) a approx. 85m² + 17m² outdoor space - 4 rooms Purchasing price: The investor price amounts to a total of € 755,000 excl. 20% VAT (incl. kitchens). Currently, approx. 5 garage spaces can still be purchased optionally. Price per unit EUR 25,000 net + VAT. The units can also be purchased individually! Infrastructure: The object is being created between Donaufeld and Kirschblütenpark in a quiet residential area. In addition to numerous leisure and recreation opportunities at the Alte Donau and Donauinsel, Vienna city center is also easily accessible by public transport. The Kagran station of U-Bahn line U1 is within walking distance. Thus, Vienna city center is directly reachable in a short time. Furthermore, proximity to Vienna's largest shopping and entertainment center, Donau Zentrum, as well as the University of Veterinary Medicine Vienna offers additional attractiveness. Tram lines 25 and 26 and bus line 27A are available right at your doorstep, completing the excellent range of public transport. Supermarkets, doctors, pharmacies, and other shops for daily needs are located in the immediate vicinity of the property. The combination of a quiet residential neighborhood and excellent public accessibility contributes to a long-term attractive living location for tenants and condominium owners. Public transport connections: U-Bahn U1 - Kagran tram 25, 26 bus line 27A Energy performance certificate: The heating energy requirement is approx. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) or 28.9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), which corresponds to HWB class B. Please contact Mr. Mag. Christian Leikam at +43 or christian.leikaeamneunzehn.at for questions or viewings.

Αγορά ακινήτων - KAISERMÜHLEN: FAMILY HIT 3-ROOM WITH TERRACE Schüttaustraße 70 is located in the picturesque district of Kaisermühlen, which is part of Vienna's 22nd district of Donaustadt. This location combines urban life with living close to nature and offers a high quality of life thanks to its excellent infrastructure and proximity to the Danube. Subway: The U1 station

Αγορά ακινήτων - Dreamlike 4-room new-build apartment with exclusive design near Neue-Donau/Uno for sale! Very good urban central location in Kaisermühlen, near Uno-City, Donau Park, Donau-Insel, Neue Donau, U1, A 22/23, bus, airport transfer, with excellent infrastructure in Vienna, good public transport connections, good local amenities. In the immediate vicinity, you will find everything that makes life pleasant: in the surrounding pedestrian zone, many leisure and educational facilities as well as numerous gastronomy, restaurants, bakeries, supermarkets, doctors, schools, kindergartens, banks, pharmacies, ATMs, and newsagents are within easy walking distance. The unique holiday atmosphere around Donauinsel and Donaupark - practically on your doorstep - makes this location particularly attractive and extremely pleasant to live in! Dreamlike 4-room new-build apartment with exclusive design near Neue-Donau/Uno for sale! Welcome to your new home in a prime central location of Donaustadt, 1220 Vienna, in a place that combines modern living comfort and stylish family life with an urban yet nature-oriented living space. In the immediate vicinity, you will find everything that makes life pleasant: numerous gastronomy options, restaurants, bakeries, supermarkets, doctors, schools, and kindergartens in the traffic-calmed pedestrian zone ensure your daily needs are met. The extensive leisure activities around Donauinsel and Donaupark as well as the excellent transport connections via subway (U1), bus, and motorway access A22/23 make this location particularly attractive. A perfect home with a special holiday atmosphere in the middle of the city for families and professionals! This like-new city apartment with a generous area of approx. 125m², including a 20 m² Loggia on the 13th floor, impresses with an optimal room layout and high-quality design fittings that meet all your wishes. With four light-filled rooms, two bathrooms, two toilets, a large storage room, wardrobe area, storage room and the large covered Loggia—ideal for families and couples—you will experience a harmonious quality of living that combines functionality and aesthetics. The apartment is equipped with fine materials and individual design furniture, including easy-care, robust parquet and tiled flooring as well as stylish modern built-in wardrobes of carpenter quality for plenty of storage space. The open-plan kitchen invites you to sociable cooking evenings with friends and family and will become the heart of your new home. The modern fitted kitchen with a movable kitchen island and practical breakfast bar leaves nothing to be desired. Thanks to the excellent living concept, this apartment offers sufficient space for privacy and comfort for the whole family and guests. The central heating and air conditioning guarantee a pleasant indoor climate in every season. An on-site large fitness room with various sports equipment and the Spa area with 2 Sauna(s) and a relaxation room ensure a relaxed balance from everyday stress. Parking spaces can be rented in the on-site underground garage guest parking is also available. Thanks to its perfect central location (near Uno) and its sought-after size and fittings, this apartment is also suitable as an investment property it is easy and quick to rent out. Here you can enjoy all the advantages of urban and nature-oriented living every day. A worthwhile investment in a special lifestyle that will also prove its value in the future. Arrange a viewing appointment now and let yourself be convinced by urban living with a holiday atmosphere. Purchase price: € 885 000 incl. built-in wardrobes, lighting, curtains and cellar compartment Available from October 2026, by arrangement Room layout: Total living area approx. 125 m² (Living area: approx. 104 m² plus Loggia approx. 20.84m²) Large entrance hall, guest toilet, storage room, large open-plan kitchen: high-quality design fitted kitchen with Siemens appliances 2 children's rooms 1 master bedroom: bedroom with walk-in wardrobe area and adjacent shower bathroom with toilet 1 bathroom with bathtub and washing machine/dryer connection Loggia accessible from all rooms. Equipment: Year of construction/completion 2015 low-energy construction at the highest technical standard with modern, stylish design details and individual custom-made built-in wardrobes semi-furnished (fitted kitchen with appliances, wardrobe cabinets, bathroom fittings, curtains with decor, internal blinds, lighting) - modern fully equipped kitchen with Siemens appliances: refrigerator, freezer, stove, oven, dishwasher, wine cooler. Very much storage space granite countertop with breakfast bar/seating area. - Living room with design wall unit and water fireplace - walk-in wardrobe custom carpenter furniture in the entrance hall and guest WC. - 2 bathrooms with washbasin and furnishing: vanity unit/cabinet/mirror cabinet/towel radiator/washing machine connection - air conditioning in 2 rooms - spacious Loggia on the east side with thermal ash wood unfurnished - storage room and cellar compartment with shelving - sound insulation on 3 room doors - windows: floor-to ceiling triple glazing wood-aluminum with internal blinds - heating: district heating with radiators in the rooms underfloor heating in the bathrooms - video intercom - alarm system - concierge and fitness/Sauna room in the building - garage space available to rent - energy performance certificate available: HWB: 20.8 kWh/m²a Class A Gee 0.93 Advantages at a glance: - Very good quiet central location near Donaupark, Donauinsel, Copa Cagrana, Uno City, schools, kindergartens, numerous shopping facilities, restaurants, doctors are within walking distance. - Perfect infrastructure: public transport U1, bus, airport transfer, A 22/23 - New build apartment with lift and underground garage - Low energy house: energy class A - Spacious, optimal room layout, timeless modern architecture - High quality design fittings with many extras - Large covered Loggia - On-site fitness and Sauna use included in service charges - Accessories: cellar compartment - Parking space to rent in the underground garage nAvailable from summer 2026 by arrangement Purchases price: € 885 000 (negotiable) incl. built in wardrobes, lighting, curtains and cellar compartment Additional costs: 3.5% real estate transfer tax, disclosure fee (registration fee) 1.1%, honorar from notary/contract drafter by arrangement, sales commission: 3% plus VAT. Operating costs per month: general according to regulations € 375.82 / month plus reserve € 87.79, energy advance (heating, hot water, wastewater) approx. € 232.13 / month based on consumption electricity extra based on consumption, garage rent per month: approx. € 130 Mss Mag. Bernadett Lahofer-Györffy is at your disposal for further information or to arrange a viewing appointment. Contact: Mag. Bernadett Lahofer-Györffy Tel: email: officcimmobilien.at

Αγορά ακινήτων - Ihr Wohntraum wird wahr: Stilvolle Häuser in der Tauschinskygasse 78! In der naturnahen Lage der Tauschinskygasse 78, an der Grenze zu Groß-Enzersdorf, entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus einem Doppelhaus und einem Einfamilienhaus. Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort auf vier Ebenen – vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss – und durchdachte Raumkonzepte für höchste Ansprüche.   Dieses Projekt bietet: Wohnflächen zwischen 120 m² und 124 m² 5 Zimmer für flexible Wohnlösungen Eigene Gärten und großzügige Terrassen mit stilvollen Nurglasgeländern PKW-Stellplatz inklusive   Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche: Helles Wohnambiente durch große Fensterflächen Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Klimavorbereitung in allen Zimmern vorhanden Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung Außenliegende Außenbeschattung für optimalen Sonnenschutz Vorbereitung der Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage am Dach   Optional ist eine schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich. Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Lage. Hier vereinen sich modernes Wohnen, hoher Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in der Tauschinskygasse 78! Haus 3 Das 5 - Zimmer Haus mit ca. 124,60 m² Wohnfläche zzgl. 46,85 m² Kellerfläche erstreckt sich auf vier Ebenen über KG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Kellergeschoss: Technik: 8,23 m² Hobbyraum: 18,27 m² Abstellraum: 13,72 m² Gang: 6,63 m² Erdgeschoss: Vorraum: 5,02 m² WC: 2,75 m² Wohnküche: 36,29 m² Ausgang auf die Terrasse (16,22 m²) und in den Garten (80,00 m²) Obergeschoss: Zimmer 1: 13,16 m² Zimmer 2: 17,46 m² Zimmer 3: 14,62 m² Bad: 7,34 m² Gang: 3,64 m² Dachgeschoss: Zimmer 4: 18,43 m² Gang: 0,97 m² Bad: 4,92 m² Ausgang auf die Terrasse 1 (9,10 m²) und Terrasse 2 (7,69 m²)   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 699.000,00 (belagsfertige Ausführung) Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage möglich.   Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Die Tauschinskygasse 78 im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet eine einzigartige Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort. An der Grenze zu Groß-Enzersdorf gelegen, verbindet dieser Standort die Vorteile der Stadt mit dem Charme des ländlichen Raums. Während das Zentrum Wiens oft hektisch und überfüllt sein kann, zeichnet sich die Gegend um die Tauschinskygasse durch eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier finden Sie großzügige Grünflächen, Spazierwege und hervorragende Freizeitmöglichkeiten, die das Naturerlebnis direkt vor der Haustür ermöglichen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt – mit der U-Bahn-Linie U2 (Aspernstraße, etwa 20 Minuten mit dem Bus 26A entfernt) oder der Buslinie 26A erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und bequem. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu Groß-Enzersdorf, einer charmanten Gemeinde, die mit lokalen Märkten und traditionsreichen Gasthäusern aufwartet. Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeld Center bieten alles für den täglichen Bedarf, ohne den Trubel der Innenstadt.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 46,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.      Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanoeamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Αγορά ακινήτων - 4-ROOM DREAM HOME WITH TERRACE BY THE OLD DANUBE Schüttaustraße 70 is located in the picturesque district of Kaisermühlen, which is part of Vienna's 22nd district of Donaustadt. This location combines urban life with living close to nature and offers a high quality of life thanks to its excellent infrastructure and proximity to the Danube. Subway: The U1 station

Αγορά ακινήτων - YOUR PRIVATE GREEN OASIS WITH WELLNESS AREA AT MÜHLWASSER The Mühlwasser Suites are located in one of Vienna's most sought-after residential areas, nestled between Schillwasser and Mühlwasser. The unique location combines the tranquillity of nature with an excellent urban infrastructure. There are numerous local amenities such as supermarkets, bakeries and pharmacies in the immediate vicinity. Schools, kindergartens and medical care are also within easy reach, keeping daily commutes short. The public transport connections are excellent: you can get to Vienna city center quickly and easily by bus and subway. At the same time, you benefit from the proximity to the recreational areas of the Danube wetlands as well as extensive cycling and walking paths along the waterways - ideal for sport and leisure. The location of the Mühlwasser Suites thus offers the perfect balance of urban comfort and living close to nature - a retreat with a high quality of life and at the same time optimal connections to the city center. Very good infrastructure - Just a few minutes from the Kaisermühlen junction on the A22/A23 freeway - 3.8 km - Public connection bus 93A - 100 m - U2 station Donaustadtbrücke - 3.8 km - Shopping facilities for daily needs/supermarkets within a short distance approx. 0.1 km - Donauzentrum 15 minutes by car - Pharmacies, doctors, Donauspital approx. 3.8 km Mühlwasser Suites - living by the water in style This exclusive 4-room garden apartment with approx. 110.9 m² of living space and a 135 m² private garden offers an exceptional living experience. In addition to a spacious eat-in kitchen, three bedrooms and three bathrooms, the apartment boasts its own sauna - your own personal wellness oasis in the countryside. Welcome to the Mühlwasser Suites - a modern residential project that combines an urban lifestyle with living close to nature. The exclusive complex impresses with its high-quality furnishings, well thought-out floor plans and a location that guarantees peace and quiet and quality of life. ✨ Features & highlights: +High-quality solid brick construction with a timeless, modern design +Electric external blinds in all living areas +Triple-glazed windows for energy efficiency & quiet comfort +Heating and cooling via innovative air heat pump +Air/water heat pump +Private gardens with stylish ambience - perfect for relaxing +Commission-free for the buyer +Well thought-out floor plans for comfortable living Location: The Mühlwasser Suites are located in a particularly attractive residential area in the green surroundings of the Danube wetlands. Here you can enjoy the proximity to nature and water - ideal for walks, sport and relaxation - and at the same time very good connections to Vienna city center. Shopping facilities, schools and public transport are in the immediate vicinity, creating a perfect balance of tranquillity and urban infrastructure. The Mühlwasser Suites are the ideal choice for anyone looking for modern living comfort, sustainability and a location close to nature all in one. Enquire now and secure the best selection! +Generous south-facing panoramic windows ensure light-flooded rooms throughout the day - from the first rays of sunshine to the sunset. +Triple thermal insulation glazing guarantees excellent energy efficiency and a high level of living comfort. +Comfortable electric sun protection elements in all living areas. +Solid solid construction with full thermal insulation - durable, stable in value and sustainable. +Comfortable underfloor heating in all living areas. +Modern air heat pump for heating and hot water. +Low energy consumption thanks to outstanding building physics properties. +Elevator from the basement to the top floor and barrier-free access to all levels. +Plenty of parking spaces (optional) +Spacious storage rooms in the basement for additional storage space. Practical bicycle and baby carriage storage room for convenient everyday use. All details are without guarantee and are based on information from the client. Please understand that we can only answer inquiries with complete address and telephone number! We point to a close economic relationship with the client and to our activity as a double broker.

Αγορά ακινήτων - Numbers and Facts Floor area: approx. 709 m² consisting of 3 plots Study: Office complex with variable space utilization Zoning: Mixed construction area - commercial construction area - one part building class 1, closed construction - another part building class 1, 50% buildable, closed construction Price per m²: 1,100.- Location Directly on Hirschstettnerstrasse, excellent infrastructure and all shopping facilities within walking distance. The plot directly abuts a supermarket from the Spar company. An agreement has been reached regarding the shared use of the parking facilities there. Trams and buses stop directly in front of the property. Project A development study for the construction of an office building is available. Alternatively, due to a valid operating permit, the existing building—which has been used for gastronomy—can continue to be used in this manner. For example, as a Heuriger (wine tavern) or similar. Purchase price: € 780,000.-- The intermediary is acting as a dual agent. At Kagranerplatz and on Hirschstettnerstrasse

Αγορά ακινήτων - Weitere Angebote finden Sie auf Nur wenige Minuten von U1- Zentrum Kagran entfernt, zwischen Alte Donau und Donauzentrum gelegen, wurde ein neues hochwertiges Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair in unmittelbarer City Nähe / UNO errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 6 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Die Top 4 ist eine 100 m², 4 Zimmerwohnung mit Terrasse und befindet sich im 1. OG des Hauses. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Man betritt die Wohnung in einem großzügigen Flur mit ausreichend Garderobenplatz. Zur Verfügung stehen 2 Badezimmer jeweils mit Toilet-te und Badewanne/Dusche sowie 3 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit offener Küche. Ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben einen Ausgang auf einer schönen gro-ßen Terrasse. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 42.900 zur Verfügung. Der Baurechtzins für diese Wohnung beträgt 212 EUR / Monat. Für den Käufer provisionsfrei ! Ebenfalls provisionsfrei kann auf Wunsch diese Niedrigenergiestandard-Wohnung auch befristet auf 4-5 Jahre mit Kaufoption ( unter Anrechnung eines Drittels der monatlichen Nettomiete ) angemietet werden. Für weitere Details fragen Sie bitte explizit unser Objekt an, wir beraten Sie gerne ! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf Wir behandeln Sie besser ! More offers can be found on The apartment is placed only a few minutes away from the U1- Zentrum Kagran, between the Old Danube and Donau Zentrum, in a new high-quality low energy-house with holiday flair qui-te near UNO-Center. Not only the infrastructure is unique, but the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as through excellent educational, shopping and recreation facilities. This exklusive residence offers space for 6 units has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling. Top 4 is a 100 m², 4 rooms apartment with terrace and is placed on the first floor of the house. All rooms of the apartment are separately accessible. Available are 3 bedrooms, 2 bathrooms with toilette and bathtube/shower and a generous living with open kitchen. One of the be-drooms and the living have exits onto a beautiful terrace. The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress. Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 42,900. The ground rent for this apartment amounts EUR 212 / month. If interested, this low-energy standard apartment can also be rented for a limited period of 4-5 years with an option to buy (offsetting one third of the monthly net rent). For more details please ask explicitly our object, we will be happy to advise you ! Has this property awaken your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on We treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:24.9 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Αγορά ακινήτων - Exclusive city apartment with a dream view over Vienna at the New Danube for sale! Excellent quiet urban location, central and close to nature, near Donaupark/Donauinsel/New Danube/Copa Beach/Uno City, school, kindergarten, numerous shopping facilities, restaurants, bakeries, and doctors are reachable on foot. Traffic-calmed pedestrian zone, optimal public transport connections U1, bus, airport transfer, A 22/23 New price! Enjoy a beautiful panoramic view over Vienna! This exclusive, spacious 4-room condominium with approx. 125 m² of living area (incl. 20 m² Loggia) on the 14th floor impresses with an optimal room concept, high-end finishes, and a sensational distant view over the Danube in a prime location in Donaustadt near Reichsbrücke, Uno City and the hot spot Copa Beach, the well-maintained promenade at the New Danube. The apartment is located in a newly constructed (2015) residential building with modern architecture in low-energy construction directly in the traffic-calmed pedestrian zone of Donau City, adjacent to the magnificent Donaupark and near a kindergarten, primary school as well as various shopping facilities and restaurants. The central yet quiet location as well as the excellent local infrastructure and rapid public transport connections in Vienna guarantee an excellent quality of life for future residents. High living quality is ensured by the optimal room layout with 4 bright rooms and the exclusive equipment of the apartment. An in-house large fitness room and 2 Saunas with a relaxation area provide a relaxed balance from everyday stress. Due to its ideal size and very good urban and nature-oriented location, this apartment is also perfectly suited as an investment property, highly sought after and easy to rent. The advantages of the urban and nature-oriented environment appeal to young and old alike with numerous leisure, sports, and cultural activities around the Donauinsel and the popular recreation area Alte Donau, as well as quick accessibility to the pulsating Viennese city center. Purchase price: for owner-occupiers: 949 000 € for investors: 875 000€ plus 20% VAT = gross 1 050 000€, incl. kitchen and cellar, plus built-in furniture buyout: upon agreement Room layout: On a total living area of 125 m² (living area: approx. 105 m² plus Loggia approx. 20 m²), 4 rooms, 2 bathrooms, 2 WCs, wardrobe room, storage room as follows: Large entrance hall, guest toilet, storage room, high-end design fitted kitchen with Siemens appliances, large eat-in kitchen, 2 children's rooms, 1 master bedroom with walk-in wardrobe room and adjacent shower room with WC, 1 bathroom with bathtub and washing machine and dryer connection Loggia with panoramic view of Vienna, accessible from all rooms with thermo-ash wood floorboards. For further information and to arrange a viewing appointment, Ms. Mag. Bernadett Lahofer-Györffy is at your disposal. Contact: Mag. Bernadett Lahofer-Györffy Tel: , mail: officcimmobilien.at Equipment: High-end, modern, exclusive equipment, tasteful design details, individual built-in furniture from the carpenter for plenty of storage space - Living rooms, kitchen, storage room with oak parquet flooring, - Bathroom and toilet with quality tiles 30/60 format - Sanitary fittings in the bathroom shower and toilet by Duravit and Hans Grohe - Bathroom with washing machine and dryer connection, towel dryer - Shower room with WC and towel dryer - Kitchen furnished including built-in appliances from Siemens, extra beverage fridge - Triple glazed wood-aluminum balcony doors, floor-to-ceiling, - Shading: internal blinds - all rooms climate control - alarm system - video intercom - Heating: central heating with district heating - Individual design furniture from the carpenter for plenty of storage space: entrance hall and hallway with built-in wardrobes, fitted kitchen, bathroom furniture, WC furniture, storage room cabinets, wardrobe room with wardrobe cabinets - Cellar compartment incl. KP - Fitness and Sauna use in the building - included in BK - Parking spaces are available in the in-house underground garage upon request to rent/buy - Concierge in the building Advantages at a glance: Very good quiet central location Near Donaupark/Donauinsel/Copa Beach/Uno City, U1 Helle 4 rooms , 2 bathrooms , exclusive equipment , partially furnished, Tremendous panoramic view of Vienna, School, kindergarten, numerous shopping facilities, restaurants, bakeries, doctors reachable on foot. Optimal public transport connections U1 , bus , airport transfer , A 22/23 New build apartment with 4 elevators, spacious , optimal room layout, timeless modern architecture Large sunny Loggia with far view (West) House fitness and Sauna use included in BK Accessories: Cellar compartment Hangar available upon request Low energy house Hwb 20.8 KWh/m², energy efficiency class A Parking space to rent/buy in the in-house underground garage additionally, available immediately Purchase price for owner occupiers: 949 000 € Purchase price for investors: 875 000€ plus 20% VAT = total gross 1 050 000€ Plus built-in furniture buyout: upon agreement No buyer commission Additional costs: 3.5% real estate transfer tax ,1.1% registration fee , notary/contract drafter fee upon agreement Municipal costs per month: billing €446.36 incl reserve (€82.35), plus electricity , water - wastewater as well as hot water and heating according to consumption. For further information and to arrange a viewing appointment, Ms. Mag. Bernadett Lahofer-Györffy is at your disposal. Contact: Mag. Bernadett Lahofer-Györffy Tel: , mail: officcimmobilien.at

Αγορά ακινήτων - Valmacor Objekt Nr.: Weitere Angebote auf In Vienna's greenest district, 8 first-class condominiums have been built in a residential complex on private land. Your turnkey home will impress you with the most exclusive brand fittings and living areas of 56-115 m², divided into 2-4 rooms. This modern terrace apartment with all the now self-evident amenities such as underfloor heating, ceiling cooling, triple-glazed wood-aluminum windows, electrically controllable Rafstores and much more, is offered for sale - already turnkey / ready for occupancy as shown - in a residential building completed at the end of 2024. All technical details can be obtained upon request for those with significant interest via a personal offer and a detailed description of construction and equipment, as well as an individual final inspection protocol, or can be obtained during a personal conversation when viewing this apartment. What remains are dignified 4 rooms, including three bedrooms, all separately accessible across a stately 115 m² living area with an additional 20 m² terrace for exclusive use. A heating and cooling system with a heat pump, the aforementioned ceiling cooling, and furthermore a photovoltaic system on the roof for environmentally friendly electricity production are further technical highlights. Modern architecture meets a room layout here that has been thought through to the last detail: floor plans that are convincing not only on paper but also in real life, meeting a progressive room concept. In this project, there is truly something for every taste and all needs. What unites all apartments: plenty of light, plenty of air, plenty of space, as well as spacious terraces or private gardens on the ground floor. Here you can relax, breathe deeply, and recharge your energy. We do not want to reveal too much, nor too little, about this superlative modern garden apartment. Should you be interested based on the images and the details listed here, please request a personal offer by providing your inquiry details. Perhaps not so unimportant: the purchase of this superlative garden apartment would be no buyer commission for you! No buyer commission! Has this property piqued your interest? Then please make a non-binding inquiry Mr. DI Corneliu TANASESCU is happy to provide personal advice at . Does the object not meet your expectations? You can find further offers at We treat you better! Information according to legal requirements: Heating demand: 27.9 kWh/(m²a) Heating demand class: B Total energy efficiency factor: 0.68 Total energy efficiency factor class: A+ Final energy demand: kWh/(m²·a)

Αγορά ακινήτων - Charming house near Alte Donau and U2 Hausfeldstraße The property is characterized by its very good public transport connections. The U2 station

Αγορά ακινήτων - COMMISSION-FREE MÜHLWASSER-SUITES The Mühlwasser Suites are located in one of Vienna's most sought-after residential areas, nestled between Schillwasser and Mühlwasser. The unique location combines the tranquillity of nature with an excellent urban infrastructure. There are numerous local amenities such as supermarkets, bakeries and pharmacies in the immediate vicinity. Schools, kindergartens and medical care are also within easy reach, keeping daily commutes short. The public transport connections are excellent: you can get to Vienna city center quickly and easily by bus and subway. At the same time, you benefit from the proximity to the recreational areas of the Danube wetlands as well as extensive cycling and walking paths along the waterways - ideal for sport and leisure. The location of the Mühlwasser Suites thus offers the perfect balance of urban comfort and living close to nature - a retreat with a high quality of life and at the same time optimal connections to the city center. Very good infrastructure - Just a few minutes from the Kaisermühlen junction on the A22/A23 freeway - 3.8 km - Public connection bus 93A - 100 m - U2 station Donaustadtbrücke - 3.8 km - Shopping facilities for daily needs/supermarkets within a short distance approx. 0.1 km - Donauzentrum 15 minutes by car - Pharmacies, doctors, Donauspital approx. 3.8 km Mühlwasser Suites - living by the water in style This 4-room garden apartment with approx. 88.8 m² of living space impresses with its south-facing orientation, which ensures bright, friendly rooms. The spacious living/dining area with direct access to the 24 m² terrace and the 143 m² private garden forms the heart of the apartment. Three further rooms, a modern bathroom with bathtub, separate WC and a storage room round off the space perfectly. Welcome to the Mühlwasser Suites - a modern residential project that combines an urban lifestyle with living close to nature. The exclusive complex impresses with its high-quality fittings, well thought-out floor plans and a location that guarantees peace and quiet and quality of life. ✨ Features & highlights: +High-quality solid brick construction with a timeless, modern design +Electric external blinds in all living areas +Triple-glazed windows for energy efficiency & quiet comfort +Heating and cooling via innovative air heat pump +Air/water heat pump +Private gardens with stylish ambience - perfect for relaxing +Commission-free for the buyer +Well thought-out floor plans for comfortable living Location: The Mühlwasser Suites are located in a particularly attractive residential area in the green surroundings of the Danube wetlands. Here you can enjoy the proximity to nature and water - ideal for walks, sport and relaxation - and at the same time very good connections to Vienna city center. Shopping facilities, schools and public transport are in the immediate vicinity, creating a perfect balance of tranquillity and urban infrastructure. The Mühlwasser Suites are the ideal choice for anyone looking for modern living comfort, sustainability and a location close to nature all in one. Enquire now and secure the best selection! +Generous south-facing panoramic windows ensure light-flooded rooms throughout the day - from the first rays of sunshine to the sunset. +Triple thermal insulation glazing guarantees excellent energy efficiency and a high level of living comfort. +Comfortable electric sun protection elements in all living areas. +Solid solid construction with full thermal insulation - durable, stable in value and sustainable. +Comfortable underfloor heating in all living areas. +Modern air heat pump for heating and hot water. +Low energy consumption thanks to outstanding building physics properties. +Elevator from the basement to the top floor and barrier-free access to all levels. +Plenty of parking spaces (optional) +Spacious storage rooms in the basement for additional storage space. Practical bicycle and baby carriage storage room for convenient everyday use. All details are without guarantee and are based on information from the client. Please understand that we can only answer inquiries with complete address and telephone number! We point to a close economic relationship with the client and to our activity as a double broker.

Αγορά ακινήτων - Your home between the city and nature Adjacent to an existing construction project, this project expands the neighborhood with 80 privately financed, no buyer commission condominiums as well as 37 underground car parking spaces. The well-planned two and three-room layouts with living areas of approx. 34 to 87 m² cover different living situations and offer practical room layouts. Each unit features a private outdoor area – Loggia, balcony, terrace, or private garden – creating additional outdoor space for relaxation and daily life. If more living space is required, the sales team is happy to advise: upon request, stacked units can be combined into a maisonette (4 rooms) or adjacent apartments can be merged into larger units. Owners have the optional possibility of having their own garden section all garden areas will be provided with electricity and water connections. The turnkey handover includes sanitary installations, tiles, and parquet flooring, ensuring move-in ready living. Heating is provided via underfloor heating the heat supply runs efficiently using an air-to-water heat pump. Detailed information on the equipment can be found in the performance description in the booklet. Project Overview 80 privately financed, no buyer commission condominiums Living areas from approx. 34 m²– 87 m², 2-3 rooms Each apartment with a private outdoor area (Loggia, balcony, terrace, private garden) Option to merge units Optional garden section with electricity and water connection 37 car parking spaces in the private underground garage Available from June 2028 Equipment Highlights Underfloor heating in all residential units Energy-efficient air-to-water heat pump Turnkey execution with high-quality parquet flooring and tiles Modern sanitary installations (included in the purchase price) Windows: Plastic windows with aluminum cladding, 3-layer thermal and sound insulation glazing. Ventilation: Mechanical exhaust air in bathroom/WC with overrun kitchen ventilation via user-operated recirculating extractor hood. Outdoor areas & garden: Front gardens, paths, playground gardens prepared with electricity (230 V) and water connection. Location This location combines the best of two worlds: maximum time savings in everyday life and high-quality relaxation right on your doorstep. Thanks to the excellent infrastructure, you can easily reach local amenities (Billa, 190 m) as well as educational and healthcare facilities on foot. A special plus for the quality of life: The Donauzentrum, Vienna's largest shopping and entertainment center, is located in the immediate vicinity and offers endless possibilities for shopping trips and leisure activities. Medical care is also excellently secured by the nearby Donauspital (SMZ Ost). The leisure quality is unbeatable thanks to the Mühlwasser and the adjacent national park – ideal for sports and relaxation in nature. At the same time, perfect connections to the U2 as well as the motorways guarantee rapid accessibility to Vienna city center and the airport. Conclusion: An ideal home for all those who value short distances, urban diversity, and direct proximity to nature. Note on the purchase price: These are no buyer commission offers – you save the usual brokerage commission of 3.6% (incl. VAT). Please feel free to contact me at any time if you are interested or wish to arrange a viewing appointment. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Find even more attractive properties at A visit to IMMO is worth it. Infrastructure / Distances Health Doctor <225m Pharmacy <50m Clinic <825m Hospital <1.125m Children & Schools School <450m Kindergarten <250m University <2.625m Higher school <2.525m Local amenities Supermarket <125m Pantry/Bakery <650m Entertainment center <3.175m Other Machine for cash <625m Bank <700m nPost office <675m nPolice <500m n Mobility nBus <100m nSubway <825m nTram <500m nTrain station <975m nMotorway access <2.325m n Distanace stated as crow flies / Source: OpenStreetMap The property In Aspern, 1220 Vienna, impresses with its central location with excellent infrastructure. Doctors, pharmacy, and clinic are quickly accessible. Schools, kindergarten as well as supermarkets and bakeries are located in the immediate vicinity. Bank, post office, police as well as numerous public transport options such as bus, subway, tram and train station guarantee optimal connectivity and comfort.

Αγορά ακινήτων - Ihr Wohntraum wird wahr: Stilvolle Häuser in der Tauschinskygasse 78! In der naturnahen Lage der Tauschinskygasse 78, an der Grenze zu Groß-Enzersdorf, entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus einem Doppelhaus und einem Einfamilienhaus. Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort auf vier Ebenen – vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss – und durchdachte Raumkonzepte für höchste Ansprüche.   Dieses Projekt bietet: Wohnflächen zwischen 120 m² und 124 m² 5 Zimmer für flexible Wohnlösungen Eigene Gärten und großzügige Terrassen mit stilvollen Nurglasgeländern PKW-Stellplatz inklusive   Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche: Helles Wohnambiente durch große Fensterflächen Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Klimavorbereitung in allen Zimmern vorhanden Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung Außenliegende Außenbeschattung für optimalen Sonnenschutz Vorbereitung der Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage am Dach   Optional ist eine schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich. Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Lage. Hier vereinen sich modernes Wohnen, hoher Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in der Tauschinskygasse 78! Haus 1: Das 5-Zimmer Haus mit ca. 121,22 m² Wohnfläche zzgl. 47,48 Kellerfläche m² erstreckt sich auf vier Ebenen über KG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Kellergeschoss: Technik: 8,42 m² Hobbyraum: 24,77 m² Abstellraum: 5,66 m² Gang: 8,63 m² Erdgeschoss: Vorraum: 6,45 m² WC: 2,11 m² Wohnküche: 35,14 m² Ausgang auf die Terrasse (13,00 m²) und in den Garten (52,51 m²) Obergeschoss: Zimmer 1: 15,44 m² Zimmer 2: 14,89 m² Zimmer 3: 12,75 m² Bad: 7,73 m² Gang: 4,00 m² Dachgeschoss: Zimmer 4: 14,76 m² Gang: 0,67 m² Bad: 7,28 m² Ausgang auf die Terrasse (12,42 m²)   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 649.000,00 (belagsfertige Ausführung) Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage möglich.   Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Die Tauschinskygasse 78 im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet eine einzigartige Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort. An der Grenze zu Groß-Enzersdorf gelegen, verbindet dieser Standort die Vorteile der Stadt mit dem Charme des ländlichen Raums. Während das Zentrum Wiens oft hektisch und überfüllt sein kann, zeichnet sich die Gegend um die Tauschinskygasse durch eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier finden Sie großzügige Grünflächen, Spazierwege und hervorragende Freizeitmöglichkeiten, die das Naturerlebnis direkt vor der Haustür ermöglichen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt – mit der U-Bahn-Linie U2 (Aspernstraße, etwa 20 Minuten mit dem Bus 26A entfernt) oder der Buslinie 26A erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und bequem. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu Groß-Enzersdorf, einer charmanten Gemeinde, die mit lokalen Märkten und traditionsreichen Gasthäusern aufwartet. Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeld Center bieten alles für den täglichen Bedarf, ohne den Trubel der Innenstadt.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 46,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.      Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanoeamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Αγορά ακινήτων - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN LEBENSGEFÜHL! Das ist nicht nur eine Wohnung, das ist Ihr luxuriöses, sicheres und stilvolles Zuhause Lassen Sie sich begeistern! Das Projekt im Überblick Das Ensemble besteht aus drei modernen Baukörpern mit insgesamt 42 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Jede Wohnung ist ein Erstbezug, mit Größen von 2 bis 4 Zimmern – perfekt für Singles, Paare und Familien. Loggien, Balkone, Gärten und Terrassen schenken Ihnen Ihr persönliches Stück Grün. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 22 Stellplätze zur Verfügung, ein Garagenplatz kann optional zum Preis von EUR 32.000,- erworben werden. Ein Geschäftslokal im Erdgeschoss ergänzt das Angebot. Architektur &amp Design Großzügige bodentiefe Fensterfronten in edlem Kunststoff-Alu lassen das Licht herein, klare Linien und hochwertige Materialien sorgen für zeitlose Eleganz. Jede Wohnung wurde so geplant, dass Sie Funktionalität und Wohlfühlcharakter vereint. Ob offener Wohn-Ess-Bereich oder Rückzugsort zum Entspannen – hier findet jeder seinen Platz. Extensiv begrünte Flachdächer verleihen der Wohnanlage ein harmonisches, natürliches Erscheinungsbild. Wohnen für jede Lebensphase Junge Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen. Berufstätige genießen die perfekte Anbindung und die Nähe zum Donauzentrum. Paare und Singles finden moderne, helle Wohnungen mit viel Raum für Individualität. Und für alle gilt: Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität. Grundrisse für jeden Bedarf Von der kompakten Starterwohnung bis zum großzügigen Familiendomizil – die Grundrisse sind so vielfältig wie die Bewohner selbst. Jede Wohnung ist durchdacht geplant, mit optimaler Raumnutzung, Freiflächen und modernem Komfort. Investition in die Zukunft Eine Wohnung hier bedeutet mehr als Wohnen – es ist auch eine wertstabile Investition. Die Donaustadt zählt zu den wachstumsstärksten Bezirken Wiens. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in guter Lage ist konstant hoch. Wer hier kauft, investiert in die Zukunft – für sich selbst oder für kommende Generationen. Diese Wohnungen eignen sich auch hervorragend als attraktive Anlegerobjekte – gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den speziellen Anlegerpreis. Zeitplan &amp Sicherheit Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause: • Baubeginn: Frühjahr 2026 • Fertigstellung: Ende 2027 | Verlassen Sie sich auf ein starkes Team und eine sichere Abwicklung – von der Planung bis zur Schlüsselübergabe.     Die Highlights, die Sie lieben werden: ■  Hochwertige, langlebige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für eine verlängerte Lebensdauer sowie größtenteils bodentiefer Verglasung für viel Licht und Ausblick ■  Edle Wohlfühlatmosphäre: Echtholzparkett in Eiche sorgt für Wärme, Ruhe und einen natürlichen Look in allen Wohnräumen ■  Design-Bäder zum Entspannen: Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramik und Marken-Armaturen, kombiniert mit bodenebenen Duschen und einem luxuriösen Handtuchwärmer ■  Smarte Hygiene: Wand-WCs für maximalen Komfort und einfache Pflege ■  Ihr privater Freiraum: Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten (sogar mit Außenarmatur für die Bewässerung!) für gemütliche Stunden im Freien ■  Optimales Raumklima: Elektrisch gesteuerte Raffstores/Rollläden regulieren Licht und Hitze perfekt ■  Fußbodenheizung im Winter und Kühltemperierung im Sommer - kein Schwitzen an Sommertagen! ■  Zu Ihrer Sicherheit: Ihre Wohnungseingangstür bietet Einbruchhemmung der Klasse RC 2 – für ein stets beruhigendes Gefühl ■  Komfort-Plus: Sicheres Parken in der Tiefgarage (Infrastruktur für Elektromobilität vorbereitet), Einlagerungsraum, Fahrradraum, PV-Anlage, extensive Dachbegrünung für ein besseres Mikroklima   Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität!   Das ist nicht nur eine Adresse, das ist Ihre exklusive Lage mit Lebensqualität und Charakter Lebensqualität trifft Lage – Wohnen „Am Freihof“ - Urbanes Flair &amp grüne Erholung in perfekter Balance Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 – ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht. Zentrale Lage mit optimaler Anbindung Der Kagraner Platz ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt im Herzen der Donaustadt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz. Die U1-Station Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe – in nur zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn und gelangen in nur 11 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinien 26 sowie die neue Linie 27, die in Strebersdorf beginnt und bis Aspern-Nord verkehrt, eine komfortable Anbindung direkt vor der Haustür. Die Linie bietet zahlreiche Umstiegsmöglichkeiten. Fahrgäste können an drei U-Bahn-Linien (U6, U1, U2), an die S-Bahn sowie an diverse Straßenbahn- und Buslinien anschließen. Auch die Buslinien 22A, 24A und 31A sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Ob in Richtung Aspernstraße (U2), Neuessling / IKEA Wien Nord oder Großjedlersdorf – die Anbindungen am Kagraner Platz garantieren eine flexible, komfortable und schnelle Mobilität im gesamten Wiener Stadtgebiet. Auch für den Individualverkehr ist der Standort ideal gelegen: Die A23 (Südosttangente) sowie die A22 (Donauuferautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. &gt Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen macht das Leben hier unbeschwert. Freizeit, Natur &amp Erholung direkt vor der Tür Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die Alte Donau befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist über den neuen Radhighway bequem erreichbar – vom Kagraner Platz führt dieser Radweg über das Donauzentrum bis in die Wiener Innenstadt. Hier warten unzählige Möglichkeiten: Wassersport, sommerliche Bäder, Spaziergänge entlang des Wassers oder einfach entspannte Momente in der Natur. Darüber hinaus laden der Donaupark, der Prater und zahlreiche kleinere Grünanlagen in der Umgebung zu Spiel, Sport und Erholung ein – ein Paradies für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen. Einkaufen, Bildung &amp Freizeit – alles in Reichweite In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Mit seiner breiten Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Entertainment-Angeboten lässt es keine Wünsche offen. Zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung – darunter die Mittelschule Kagran, das Bernoulligymnasium, das Weiterbildungszentrum FUN sowie Kinderbetreuungsangebote wie Joy for Children – machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Ein Standort mit Zukunft Das Projekt Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und nachhaltiges Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Mobilität und Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit Zukunft. Willkommen in Top Nr. 2.07 Diese Wohneinheit liegt im 1. Stock und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Diese besondere Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 85,60 m² und bietet ein herausragendes Wohnambiente. Hier sind die herausragenden Merkmale: Das Wohnzimmer erstreckt sich über 29,76 m² und wurde mit viel Sorgfalt gestaltet, um höchsten Komfort und Gemütlichkeit zu bieten. Die integrierte Küche fügt sich nahtlos in diesen Bereich ein, wodurch nicht nur eine fließende Raumaufteilung, sondern auch eine einladende Atmosphäre entsteht.  Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang vom offenen Wohnbereich zum charmanten Balkon im Südwesten mit einer Fläche von 8,21 m². Dieser herrliche Freiluftbereich lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Tag bei stimmungsvoller Abendsonne ausklingen zu lassen. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen. Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die nach Nordosten ausgerichtet sind, bieten eine ruhige und angenehm kühle Atmosphäre, ideal für erholsame Nächte und entspanntes Zurückziehen. Das elegant gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, zwei modernen Waschtischen und einem Hänge-WC, die zusammen ein harmonisches und komfortables Ambiente schaffen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein weiteres Badezimmer mit bodenebener Dusche, modernem Waschtisch und WC. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch einen praktischen Abstellraum, der zudem über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und den Alltag besonders erleichtert. Darüber hinaus steht Ihnen ein Vorzimmer mit Garderobenbereich zur Verfügung, was nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch einen einladenden Empfangsbereich schafft.  Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen -  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit &uuml ber 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und K&auml ufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundst&uuml ck oder Wohnung f&uuml r unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Nieder&ouml sterreich. Als stolzer Tr&auml ger des IMMY-Qualit&auml tspreises stehen wir f&uuml r h&ouml chste Servicequalit&auml t und freuen uns darauf, Sie pers&ouml nlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 125m Klinik &lt 2.275m Krankenhaus &lt 3.425m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 350m Universität &lt 1.150m Höhere Schule &lt 150m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 75m Einkaufszentrum &lt 875m Sonstige Geldautomat &lt 100m Bank &lt 100m Post &lt 250m Polizei &lt 850m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 125m Straßenbahn &lt 150m Bahnhof &lt 125m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 vereint urbanes Flair und grüne Erholung in idealer Balance. Die zentrale Lage in der Donaustadt überzeugt durch hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Schnellstraßen – die Wiener Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote wie die Alte Donau oder der Donaupark liegen in unmittelbarer Nähe. Dieses Projekt bietet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, Komfort und nachhaltiger Zukunftsperspektive.

Αγορά ακινήτων - RARITÄT - Grundstück auf Eigengrund in der Nähe der Seestadt (5 Autominuten)!   In einer ruhigen Einbahnstraße gelangt diese Grundstück mit knapp 500m2 Grundstücksfläche zum Verkauf. Durch die derzeitige Widmung W I 6,5m ogk BB7 können Sie hier Ihr geräumiges Familiendomizil oder auch bis zu 3 Reihenhäuser für einen allfälligen Verkauf errichten. Ebenso wäre die Errichtung einer kleinen Wohnanlage andenkbar. Zu Grunde einer unverbindlichen Auswertung eines Architekten könnte eine Wohnanlage mit ca. 384m2 Wohnfläche zzgl. Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten,..) oder 3 Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 351m2 zzgl. Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten,..) errichtet werden (bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine unverbindliche Auswertung handelt, somit keine Garantie für die Realisierung der Flächen übernommen werden kann). Bei Bedarf können wir Ihnen die Studie gerne zukommen lassen. Derzeit befindet sich bereits ein kleines 1-geschossiges, abbruchreifes Bungalow auf dem Grundstück, welches noch abgerissen werden müsste (der Abbruch obliegt dem neuen Eigentümer/Käufer).   Auf Grund der ruhigen Lage in einer Einbahnstraße sowie der idealen Ost-West-Ausrichtung ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Die Nähe zur Seestadt stellt einen weiteren Pluspunkt dar, da in diesen Gegenden kaum Grundstücke zum Kauf und schon gar nicht auf Eigengrund, angeboten werden. Mit der Buslinie 99A bzw. 99B erreichen Sie die U2 - Aspern Nord in unter 10 Minuten bzw. mit dem Auto in ca. 5 Minuten - demnach man auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden ist.       Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-LAGE in der NÄHE ZUR SEESTADT -) EIGENGRUND -) TOP-AUSRICHTUNG in einer RUHIGEN EINBAHNSTRASSE -) TOLLES POTENZIAL FÜR EIN EIGENHEIM BZW. REIHENHAUS/WOHNANLAGE FÜR BAUTRÄGER     Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 419.999,--.  Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Energieausweis: Da es sich um einen Grundstücksverkauf handelt, liegt kein Energieausweis vor.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippaeamneunzehn.at sowie unter  21 60 zur Verfügung   Unikat im 22.Bezirk Grundstück auf Eigengrund für Einfamilienhaus bzw. bis zu 3 Reihenhäuser Aktivieren Sie die Option, um im Inserat auf die Ausnahme von der Energieausweispflicht hinzuweisen: Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Αγορά ακινήτων - SMALL-FINE-MINE The Mühlwasser Suites are located in one of Vienna's most sought-after residential areas, nestled between Schillwasser and Mühlwasser. The unique location combines the tranquillity of nature with an excellent urban infrastructure. There are numerous local amenities such as supermarkets, bakeries and pharmacies in the immediate vicinity. Schools, kindergartens and medical care are also within easy reach, keeping daily commutes short. The public transport connections are excellent: you can get to Vienna city center quickly and easily by bus and subway. At the same time, you benefit from the proximity to the recreational areas of the Danube wetlands as well as extensive cycling and walking paths along the waterways - ideal for sport and leisure. The location of the Mühlwasser Suites thus offers the perfect balance of urban comfort and living close to nature - a retreat with a high quality of life and at the same time optimal connections to the city center. Very good infrastructure - Just a few minutes from the Kaisermühlen junction on the A22/A23 freeway - 3.8 km - Public connection bus 93A - 100 m - U2 station Donaustadtbrücke - 3.8 km - Shopping facilities for daily needs/supermarkets within a short distance approx. 0.1 km - Donauzentrum 15 minutes by car - Pharmacies, doctors, Donauspital approx. 3.8 km Mühlwasser Suites - living by the water in style This attractive 2-room apartment offers approx. 59.3 m² of living space and a 9.1 m² balcony. The open-plan living/dining area (30.3 m²), a bedroom, a modern bathroom with shower, a storage room and an anteroom create a compact yet comfortable home. Welcome to the Mühlwasser Suites - a modern residential project that combines an urban lifestyle with living close to nature. The exclusive complex impresses with its high-quality fittings, well thought-out floor plans and a location that guarantees peace and quiet and quality of life. ✨ Features & highlights: +High-quality solid brick construction with a timeless, modern design +Electric external blinds in all living areas +Triple-glazed windows for energy efficiency & quiet comfort +Heating and cooling via innovative air heat pump +Air/water heat pump +Private gardens with stylish ambience - perfect for relaxing +Commission-free for the buyer +Well thought-out floor plans for comfortable living Location: The Mühlwasser suites are located in a particularly attractive residential area in the green surroundings of the Danube wetlands. Here you can enjoy the proximity to nature and water - ideal for walks, sport and relaxation - and at the same time very good connections to Vienna city center. Shopping facilities, schools and public transport are in the immediate vicinity, creating a perfect balance of tranquillity and urban infrastructure. The Mühlwasser Suites are the ideal choice for anyone looking for modern living comfort, sustainability and a location close to nature all in one. Enquire now and secure the best selection! +Generous south-facing panoramic windows ensure light-flooded rooms throughout the day - from the first rays of sunshine to the sunset. +Triple thermal insulation glazing guarantees excellent energy efficiency and a high level of living comfort. +Comfortable electric sun protection elements in all living areas. +Solid solid construction with full thermal insulation - durable, stable in value and sustainable. +Comfortable underfloor heating in all living areas. +Modern air heat pump for heating and hot water. +Low energy consumption thanks to outstanding building physics properties. +Elevator from the basement to the top floor and barrier-free access to all levels. +Plenty of parking spaces (optional) +Spacious storage rooms in the basement for additional storage space. Practical bicycle and baby carriage storage room for convenient everyday use. All details are without guarantee and are based on information from the client. Please understand that we can only answer inquiries with complete address and telephone number! We point to a close economic relationship with the client and to our activity as a double broker.

Αγορά ακινήτων - In an attractive residential area of Donaustadt, the completed residential development project

Αγορά ακινήτων - Das Arakawa – Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1   Bei dem fertig gestellten Projekt handelt es sich um einen Neubau in Bestlage des 22.Bezirks – bei der U1 – Kagran. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend, in unmittelbarer Nähe zur U1 – Kagran sowie die ausgezeichneten, kompakten Grundrisse aus, wonach sich die Wohnungen auch ideal als Investment für die Vermietung eignen (auch eine Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert). Mit der U-Bahn-Linie U1 ist man perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht so beispielsweise den Stephansplatz innerhalb von ca. 20 Minuten. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente! Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 36 m2 – 88 m2 (2-3 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellpatz erworben werden. Die Bautätigkeiten sind von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt worden und die Fertigstellung ist Ende 2023 erfolgt. Auf Grund der hervorragenden Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung optimal.   Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: top-moderner Erstbezugs-Neubau hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) vollmöblierte Küchen Fernwärme Donauzentrum, Kirschblütenpark und Alte Donau in fußläufiger Distanz ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Klimagerät in den Dachgeschoßen (1. und 2. DG)   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Fernwärme) wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast!) Sonnenschutz mit Aussenjalousien aus Aluminium– elektrisch bedienbar vollmöblierte Küche Parkettboden Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges) Sicherheitseingangstüre Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz sowie Kinder- und Jugendspielplatz Tiefgaragenstellplätze Stiege 2 Top 1 - Büroeinheit im Hofgebäude mit Terrasse. Voll ausgestattet mit hochwertiger Küche und Klimaanlage! Die gewerbliche Einheit befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 4,80 m² Gang: 6,97 m² Abstellraum: 3,80 m² Zimmer : 19,27 m² Zimmer 1: 11,45 m² Zimmer 2: 8,54 m² Zimmer 3: 14,92 m² Bad: 6,18 m² WC: 2,35 m² Terrasse: ca. 30,02 m   Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern anbei um Musterfotos handelt!   Kaufpreis: Der Anlegerpreis beläuft sich auf 419.990 € zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.   Infrastruktur: Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Kagran der U-Bahnlinie U1 befindet sich in Gehweite. Somit ist die Wiener Innenstadt direkt und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum größten Wiener Einkaufs- und Entertainmentcenter Donau Zentrum sowie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien zusätzliche Attraktivität. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinie 27A stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U1 - Kagran Straßenbahn 25, 26 Buslinie 27A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) bzw. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher der HWB-Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter und christian.leikaeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Αγορά ακινήτων - Unique property at the Alte Donau! Please note that this is a project on land held under building rights (until the year 2115) A parking space is already included in the purchase price A modern and bright 3-room, first-occupancy apartment is available for sale on Anglerweg. The apartment is located in the loft conversion and is south-west facing. The building is situated in a quiet cul-de-sac and immediately adjacent to the Alte Donau. The highlights of the apartment are: modern construction with fine materials underfloor heating air conditioning electric outdoor shading near U1 Alte Donau cellar compartment and much more. Costs: Purchase price: € 549.000,- monthly operating costs: approx. € 187,33 monthly building right rent: approx. € 307,11 Commission: 3% plus 20% VAT Energy performance certificate: The heating energy requirement of 45.51 kWh/m2a corresponds to Class B For questions or viewings, Mr. Julian Kukacka is at your disposal at 5770. The photos used partially contain AI-generated content. The intermediary points out that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <150m Pharmacy <300m Clinic <2,200m Hospital <3,125m Children & Schools School <150m Kindergarten <300m University <2,200m Higher school <2,050m Local amenities Supermarket <175m Bakery <775m Shopping center <950m Other ATM <625m Bank <625m Post office <625m Police <1,025m Transport Bus <100m Metro <275m Tram <575m Train station <275m Motorway connection <1,050m Distanace indicated as crow flies / Source: OpenStreetMap

Αγορά ακινήτων - In an attractive residential area of Donaustadt, the completed residential development project

Αγορά ακινήτων - Air-conditioned, very chic 4-room new build apartment with two sun terraces in 1220 Vienna. Living at the highest level – light, tranquility and quality of life. In an attractive location of the 22nd Vienna district, this exceptionally well-maintained new build apartment presents itself as an ideal home for families, couples requiring space or discerning owner-occupiers. The residential complex, built in 2018, impresses with modern architecture, high-end construction and a pleasant living environment. The south-facing 4-room apartment is located on the 2nd floor and is simultaneously the top floor of the building. As a result, you enjoy a particularly quiet living environment without neighbours above you. Large window areas ensure a light-filled living feeling and create a pleasant atmosphere in all rooms. A special highlight is the two sunny terraces with a total of approximately 20 m², which offer additional open space for relaxation, social hours or a cosy morning coffee. Room layout: Spacious entrance hall Bright open-plan kitchen/living area with plenty of space for cooking and living 3 separately accessible bedrooms Bathroom with bathtub and shower Washing machine connection in the bathroom Separate WC Practical storage room 2 terraces Cellar compartment - 12m2 Garage space - 1 parking space available (can very gladly be purchased together with the property, but does not have to be! Purchase price €24,000.-) Key data: Address: 1220 Vienna, Breitenleer Straße Year of construction: 2018 Living area: approx. 100 m² Rooms: 4, all separately accessible Floor: 2nd floor (top floor) Lift: available Orientation: South side Terraces: 2 terraces with a total of approx. 20 m² Garage: 1 parking space available (can very gladly be purchased together with the property, but does not have to be! Purchase price €24,000.-) Cellar compartment: available - very large at 12 m2 Climate control: available Purchase price apartment without garage space: € 495,000.- unencumbered Monthly operating costs: € 172,- Living comfort and features: The apartment impresses with its thoughtfully designed floor plan and optimal use of living space. All rooms are separately accessible, providing maximum flexibility for families, home office or guest rooms. The spacious living and dining area forms the heart of the apartment. Here, modern living, brightness and living quality meet. The direct connection to the terraces extends the living space outdoors and creates a special living feeling. The bathroom impresses with a bathtub and separate shower, offering the highest comfort for everyday life. Additional storage space is provided by the practical storage room as well as the private cellar compartment. The apartment will be handed over vacant. Location: Breitenleer Straße is one of the popular residential locations in the growing 22nd district. The surroundings combine urban living with plenty of greenery and high quality of life. Shopping facilities, schools, kindergartens, medical care as well as public transport are within comfortable reach. The proximity to extensive green spaces and recreational areas makes this location particularly attractive for families and nature lovers. At the same time, you benefit from good connections to the Vienna city centre as well as to the most important transport routes. Conclusion: This modern new build apartment combines generous space, high-end finishes, two attractive terraces and a quiet location in one of Vienna's most popular residential districts. The south-facing orientation, the top floor, the garage space as well as the excellent room layout make this property a rare opportunity on the Vienna real estate market. Arrange a viewing appointment today and convince yourself personally of this special residential property. Mr. Martin Wicho is very pleased to be at your disposal for further information and a viewing at 60 00 or at wichimagimmobilien.at. Photos, plans and sales documents are naturally available and we will be very happy to send them to you upon request. Thank you. Information according to legal requirements: Heating energy requirement:34.11 kWh/(m²a)Heating energy requirement class:AFactor total energy efficiency:0.77Total energy efficiency factor class:A Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Αγορά ακινήτων - Modern Ownership on the Outskirts – Nature-Oriented Living with High Comfort In the 22nd Vienna district, an exclusive residential project is being developed featuring 36 privately financed owner-occupied and retirement apartments ranging from 2 to 4 rooms (36–91 m²). The apartments are ideal for singles, couples, and families and offer private outdoor spaces such as balconies, terraces, or gardens – perfect for experiencing proximity to nature daily. All units will be handed over turnkey and are equipped with high-quality sanitary facilities, elegant tiles, and parquet flooring. Those seeking a high-quality condominium will find timeless design combined with first-class living quality here. For additional convenience, 20 underground parking spaces are available. Your advantage upon purchase: All properties are offered without brokerage commission (savings: 3.6% incl. VAT). Project Overview 36 privately financed owner-occupied and retirement apartments (2–4 rooms, 36–91 m²) Each apartment with a private balcony, terrace, or garden 20 underground parking spaces Nature-oriented location (near Hirschstettner Badeteich) with easy access to public transport Completion (ready for occupancy) end of 2028 Equipment Highlights Turnkey equipment with high-quality sanitary installations Stylish tiles and elegant parquet flooring Energy-efficient building technology and modern home technology (details in the booklet) Heat supply via energy-efficient air-water heat pump Mechanical exhaust air in bathroom/WC (with overrun) kitchen ventilation via recirculating extractor hood Location The location in the 22nd district is convincing due to its excellent infrastructure. The connection to public transport is ideal: Bus 86A is located only 40 m away, while tram lines 26 and 27 as well as the S-Bahn line S2 can be reached in 750 m each. Families benefit from short distances to kindergarten (210 m) and primary school (400 m). Local amenities are well provided for: Billa is located 750 m away Hofer and the Kagran business park can be reached in 900 m. Medical care is provided by the nearby pharmacy (550 m) as well as SMZ-Ost located 4.2 km away. Leisure activities are diverse: Jakob-Bindel-Park is only 350 m away, Motorikpark is 550 m, and Hirschstettner Badeteich is 800 m. The Hirschstetten Flower Gardens and Ikea can also be reached in 1.2 km. Educational institutions such as Vetmeduni (3.9 km) and WU (9.9 km) are easy to access. This creates a perfect mix of urban life and relaxation. Renderings: Symbolic images (c) zoomvp.at / IC-KI Visualizations Please note that a familial or economic close relationship exists between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Find even more attractive properties at worth a visit. Infrastructure / Distances Health Doctor <825m Pharmacy <600m Clinic <825m Hospital <2,900m Children & Schools School <150m Kindergarten <200m University <3,150m Higher school <2,175m Entertainment & Shopping/Local Amenities A supermarket <475m A bakery <1,225m A shopping center <600m Other A bank <1,050m A cash machine <1,050m A post office <1,450m A police station <1,025m Transport A bus <175m A subway <1,700m A tram <350m A train station <1,450m A motorway connection <375m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap The location combines urban life and nature: Just a few steps away, the Hirschstettner Badeteich invites you for walks, sporting activities, or relaxing hours in the greenery. At the same time, the good public transport connections guarantee fast links to the urban center.

Αγορά ακινήτων - Ein Projekt der Sonderklasse wartet auf Sie - Ihr neues Eigenheim in Top-Lage des 22. Bezirks! Dieses hochwertige und nachhaltige Erstbezugsneubauprojekt bietet den geeigneten Rückzugsort für Familien mit Kindern. Freier Blick nach Süden und ruhiger Grünblick nach Norden. Mit der nahe gelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Das Ganze nur wenige Schritte vom neu geschaffenen Ladinigpark entfernt.   Familien verstärkt im Fokus Hier wird verstärkt auf die Wohnbedürfnisse von Familien eingegangen. Zahlreiche Wohneinheiten zwischen 82 und 108 m² bieten für jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung. Dazu zählen ideal geschnittene Gartenwohnungen mit bis zu 100 m² großen Privatgärten und zahlreiche Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufigen Balkone mit Größen ab 20 m² und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten.   Auch Anleger sind hier bestens aufgehoben Die etwas kleineren Einheiten bieten aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit auch für Anleger das ideale Produkt. Kaufen und Zurücklehnen!  Wir nehmen Ihnen die Arbeit rund um ihre Vorsorgewohnung sehr gerne ab.   Innovativ &amp Optimiert. - Das Konzept „WohnenPlus“ vereint Arbeiten und Wohnen Zusätzlich wird in diesem Wohnprojekt das innovative Konzept „WohnenPlus“ – die Kombination von Wohnen und Arbeiten – angeboten. Eine Einheit ist als Büro gewidmet, die zweite Einheit hat Wohnwidmung. „WohnenPlus“ bietet einen Preisvorteil durch günstigere Quadratmeterpreise und gewinnt aufgrund steuerlicher Absetzbarkeit des gesonderten Arbeitsbereichs zusätzlich an Attraktivität.     Highlights großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten sorgt für Freizeitspaß direkt vor der Haustür.  Private Gartenbeete mit exklusivem Freibereich mit Outdoor Küche und Spielplatz auf dem Dach können optional erworben werden. Angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Verglasungen und bodentiefen Fenstern ermöglichen einen freien Blick. Ebenso Tiefgaragenplätze und private Fahrradabstellplätze, auch für Lastenfahrräder können ebenfalls optional gekauft werden. 100 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - auch für Elektrofahrzeuge nachrüstbar. Balkon-Photovoltaik („Balkonkraftwerk“) mit direkter Strom-Einspeisung in Ihre Wohnung KomfortPlus. Ein rund 70 m² großer und ausgestatteter Fitnessraum für alle Bewohner. Yoga Raum   Ausstattungsstandard Tiefe Balkone und Terrassen vergrößern Ihre Wohnung ins Freie Eine Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme. Sicherheitseingangstüren Echtholzboden Eiche geklebt Außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden, alle Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Betreffend Küchenplanung stehen ihnen die Verkäufer sehr gerne beratend mit Beispielen zur Seite. Wohnung Top 2-49 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,21 m² Wohnfläche und ca. 10,68 m² Balkon befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet folgende Raumaufteilung:  Vorraum: ca. 4,45 m² Wohnzimmer: ca. 17,41 m² Kochnische: ca. 6,35 m² 1. Zimmer: ca. 11,40 m² 2. Zimmer: ca. 10,24 m² Abstellraum: ca. 1,38 m² Bad mit Badewanne: ca. 5,47 m² separates WC: ca. 1,70 m² Flur: ca. 4,81 m² Balkon: ca. 10,68 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 418.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 372.000,-- € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.   Infrastruktur Kindergarten 600m Volksschule 650m Gymnasium 900m Spielplatz 20m Indoor Spielplatz 100m Ladinigpark 1 Gehminute Badeteich Hirschstetten 10 Radminuten Alte Donau 20 Radminuten Bus 24A 1 Gehminute U1 Kagraner Platz 7 Busminuten Autobahn A23 3 Autominuten.   Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 20,3 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A.    Die Fertigstellung des Wohnprojektes ist Ende 2027 geplant. Sichern Sie sich schon jetzt ihre Traumwohnung! Der Verkauf erfolgt für Sie provisionsfrei! Für Fragen bzw. auch einen Termin vor Ort im Verkaufsbüro steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter und christian.leikaeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Αγορά ακινήτων - Ein Projekt der Sonderklasse wartet auf Sie - Ihr neues Eigenheim in Top-Lage des 22. Bezirks! Dieses hochwertige und nachhaltige Erstbezugsneubauprojekt bietet den geeigneten Rückzugsort für Familien mit Kindern. Freier Blick nach Süden und ruhiger Grünblick nach Norden. Mit der nahe gelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Das Ganze nur wenige Schritte vom neu geschaffenen Ladinigpark entfernt.   Familien verstärkt im Fokus Hier wird verstärkt auf die Wohnbedürfnisse von Familien eingegangen. Zahlreiche Wohneinheiten zwischen 82 und 108 m² bieten für jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung. Dazu zählen ideal geschnittene Gartenwohnungen mit bis zu 100 m² großen Privatgärten und zahlreiche Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufigen Balkone mit Größen ab 20 m² und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten.   Auch Anleger sind hier bestens aufgehoben Die etwas kleineren Einheiten bieten aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit auch für Anleger das ideale Produkt. Kaufen und Zurücklehnen!  Wir nehmen Ihnen die Arbeit rund um ihre Vorsorgewohnung sehr gerne ab.   Innovativ &amp Optimiert. - Das Konzept „WohnenPlus“ vereint Arbeiten und Wohnen Zusätzlich wird in diesem Wohnprojekt das innovative Konzept „WohnenPlus“ – die Kombination von Wohnen und Arbeiten – angeboten. Eine Einheit ist als Büro gewidmet, die zweite Einheit hat Wohnwidmung. „WohnenPlus“ bietet einen Preisvorteil durch günstigere Quadratmeterpreise und gewinnt aufgrund steuerlicher Absetzbarkeit des gesonderten Arbeitsbereichs zusätzlich an Attraktivität.     Highlights großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten sorgt für Freizeitspaß direkt vor der Haustür.  Private Gartenbeete mit exklusivem Freibereich mit Outdoor Küche und Spielplatz auf dem Dach können optional erworben werden. Angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Verglasungen und bodentiefen Fenstern ermöglichen einen freien Blick. Ebenso Tiefgaragenplätze und private Fahrradabstellplätze, auch für Lastenfahrräder können ebenfalls optional gekauft werden. 100 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - auch für Elektrofahrzeuge nachrüstbar. Balkon-Photovoltaik („Balkonkraftwerk“) mit direkter Strom-Einspeisung in Ihre Wohnung KomfortPlus. Ein rund 70 m² großer Fitnessraum für alle Bewohner.   Ausstattungsstandard Tiefe Balkone und Terrassen vergrößern Ihre Wohnung ins Freie Eine Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme. Sicherheitseingangstüren Echtholzboden Eiche geklebt Außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden, alle Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Betreffend Küchenplanung stehen ihnen die Verkäufer sehr gerne beratend mit Beispielen zur Seite.     Wohnung Top 2-11/2-11A: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,72 m² Wohnfläche und ca. 25,30 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet folgende Raumaufteilung:  Vorraum: ca. 3,86 m² separates WC: ca. 1,62 m² Bad mit Badewanne: ca. 5,33 m² Flur : ca. 4,36 m² 1. Zimmer: ca. 13,41 m² 2. Zimmer: ca. 10,12 m² 2. Vorraum: ca. 3,37 m² Wohnzimmer: ca. 18,27 m² Kochnische: ca. 6,88 m² 2. Flur : ca. 3,12 m² 3. Zimmer: ca. 10,76 m² separates WC: ca. 1,62 m² 1. Balkon: ca. 19,45 m² 2. Balkon: ca. 5,85 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 474.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 422.000,-- € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.   Diese Wohnung ist Teil des Konzepts

Αγορά ακινήτων - Living quality at the highest level in Wien Donaustadt This exceptional residential project combines the representative charm of the Viennese Spätgründerzeit with the requirements of contemporary, sustainable living. Originally constructed in 1899, the building was further developed with great architectural care and underwent a comprehensive revitalization starting in 2022. As part of this high-quality redesign, an additional standard floor and two modern attic floors were added, creating new, exclusive living spaces with high standards of comfort. Additionally, the former courtyard house was converted into an attractive apartment with a private garden – a rare combination of urban living and retreat quality. The result is exclusive condominiums aimed at both owner-occupiers and investors. Some apartments feature quiet, courtyard-side open spaces that offer additional private space in an urban environment. Generous ceiling heights of up to approx. 3 meters, thoughtful floor plans, and a bright, light-filled living ambiance underscore the high architectural standards of the project. The attic apartments impress with particularly high living comfort and are equipped with smart home control, air conditioning, and external shading. Overall, the project represents a successful symbiosis of historical substance, modern living quality, and future-oriented technology. Special attention has been paid to energy efficiency and sustainability. Heating and hot water are provided via energy-efficient district heating, supplemented by low-temperature underfloor heating for particularly low energy consumption. A photovoltaic system for supplying common areas further contributes to the sustainable operation of the building. Amenities & Highlights: Stylish Spätgründerzeit house (built 1899), high-quality revitalized Exclusive condominiums for owner-occupiers and investors Some courtyard-side open spaces or private gardens Thoughtful, functional floor plans Generous ceiling heights of up to approx. 3.00 m Bright, light-filled living ambiance Noble oak parquet in the living areas High-quality brand sanitary products Windows with double glazing Security entrance doors of resistance class WK2 Technology & Energy Energy-saving district heating for heating and hot water Low-temperature underfloor heating Photovoltaic system for supplying common areas Attic apartments Smart home control Air conditioning External shading Apartment Top 8 The 3-room apartment with approx. 78.58 m² living area plus approx. 21.36 m² terrace and approx. 9.10 m² garden is located on the ground floor and is divided into the following room layout: Entrance hall: approx. 8.62 m² Corridor: approx. 4.94 m² Living kitchen: approx. 28.08 m² Room 1: approx. 14.58 m² Room 2: approx. 11.09 m² Bathroom/WC: approx. 7.40 m² WC: approx. 1.93 m² Storage room: approx. 1.94 m² Some images in the advertisement have been digitally furnished with AI for better visualization purposes. The apartment will be handed over unfurnished. Purchasing price: The purchase price amounts to € 469,000.00. Upon mutual agreement, a commission in the amount of 3% of the purchase price plus 20% VAT is due. Infrastructure: The property in 1220 Wien, Meißnergasse 2, impresses with its excellent location in the heart of Donaustadt. Just a few steps from Wagramer Straße and in the immediate vicinity of Kagran and Kagraner Platz, the location combines urban life with high everyday usability. The public transport connection is excellent: bus lines 22A and 94A are in the immediate vicinity, while subway line U1 can be reached at Kagran and Kagraner Platz stations in about eight minutes on foot. This makes the Vienna city center easily accessible in about ten minutes by driving time – a clear location advantage for both residents and users of the project. The location is rounded off by optimal individual transport connections: the A23 motorway exit can be reached in about ten minutes, ensuring quick access to the supra-regional transport network. A significant plus is the excellent local supply. The nearby Westfield Donau Zentrum offers a large selection of shopping, service, and catering businesses and covers all needs for daily and beyond requirements. In addition, Billa, Bipa, a bakery as well as several bank branches are located in the immediate vicinity of the building. The K1 shopping center is also quickly reachable and further expands the diverse range of offers. alongside urban infrastructure, the location also scores with high leisure and recreation value. The Alte Donau is reachable in about 20 minutes on foot and offers attractive possibilities for relaxation in nature. Sports and leisure facilities such as Aktiv-Park Kagran, Sporthalle Kagran as well as Donaustädter Bad underscore the high quality of life in the area. The location is also well positioned in terms of education and childcare. Numerous renowned institutions such as Veterinary Medical University, Vienna International School, Bernoulli-Gymnasium, Hertha-Firnburg schools for business and tourism, Polytechnische Schule as well as several kindergartens are located within easy reach. Energy certificate: u Altbau: HWB 93.1 kWh/m²a, Class C fgee: 1.46 Class C u Attic: HWB 18.0 kWh/m²a, Class A fgee: 0.70 Class A+ u Outbuilding: HWB 82.3 kWh/m²a Class C fgee 0.55 Class A For questions or viewings, Ms Marija Ivanov is very happy to assist you at ivanoeamneunzehn.at as well as at +43 676 852 243 531. We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent.

Αγορά ακινήτων - High-level living quality in Vienna Donaustadt This exceptional residential project combines the representative charm of the Viennese Spätgründerzeit with the requirements of contemporary, sustainable living. Originally constructed in 1899, the building has been further developed with great architectural care and underwent a comprehensive revitalization starting in 2022. As part of this high-quality redesign, an additional standard floor and two modern attic floors were added, creating new, exclusive living spaces with high standards of comfort. Additionally, the former courtyard house was converted into an attractive apartment with a private garden – a rare combination of urban living and retreat quality. The result is exclusive condominiums aimed at both owner-occupiers and investors. Some apartments feature quiet, courtyard-side outdoor spaces that offer additional private space in an urban environment. Generous ceiling heights of up to approx. 3 meters, thoughtful floor plans, and a bright, light-filled living ambiance underscore the high architectural standards of the project. The attic apartments impress with particularly high living comfort and are equipped with smart home control, air conditioning, and external shading. Overall, the project represents a successful symbiosis of historical substance, modern living quality, and future-oriented technology. Special attention has been paid to energy efficiency and sustainability. Heating and hot water are provided via energy-efficient district heating, supplemented by low-temperature underfloor heating for particularly low energy consumption. A photovoltaic system for supplying common areas further contributes to the sustainable operation of the building. Amenities & Highlights: Stylish Spätgründerzeit house (built in 1899), high-quality revitalized Exclusive condominiums for owner-occupiers and investors Partial courtyard-side outdoor spaces or private garden Thoughtful, functional floor plans Generous ceiling heights of up to approx. 3.00 m Bright, light-filled living ambiance Noble oak parquet in the living areas High-quality brand sanitary products Windows with double glazing Security entrance doors of resistance class WK2 Technology & Energy Energy-saving district heating for heating and hot water Low-temperature underfloor heating Photovoltaic system for supplying common areas Attic apartments Smart home control Air conditioning External shading Apartment Top 34 The 3-room apartment with approx. 68.54 m² living area plus approx. 15.24 m² balcony is located on the 1st attic floor and is divided into the following room layout: Anteroom: approx. 2.09 m² Hallway: approx. 3.56 m² Living kitchen: approx. 30.11 m² Room 1: approx. 13.53 m² Room 2: approx. 10.22 m² Bathroom: approx. 6.77 m² WC: approx. 1.26 m² Storage room: approx. 1.00 m² Some images in the listing have been digitally furnished with AI for better visualization purposes. The apartment will be handed over unfurnished. Purchase price: The purchase price amounts to € 499,000.00. A commission in the amount of 3% of the purchase price plus 20% VAT will be due upon mutual agreement. Infrastructure: The property in 1220 Vienna, Meißnergasse 2, impresses with its excellent location in the heart of Donaustadt. Just a few steps from Wagramer Straße and in the immediate vicinity of Kagran and Kagraner Platz, the location combines urban life with high everyday usability. The public transport connection is excellent: bus lines 22A and 94A are located in the immediate vicinity, while U-Bahn line U1 can be reached at Kagran and Kagraner Platz stations in about eight minutes on foot. This makes the Vienna city center easily accessible in about ten minutes by driving time – a clear location advantage for both residents and users of the project. The location is rounded off by optimal individual transport connections: the A23 motorway exit can be reached in about ten minutes, ensuring quick connection to the supraregional transport network. A significant plus is the excellent local supply. The nearby Westfield Donau Zentrum offers a large selection of shopping, service, and gastronomy businesses and covers all needs for daily and beyond requirements. In addition, Billa, Bipa, a bakery as well as several bank branches are located in the immediate vicinity of the building. The K1 shopping center is also quickly reachable and further expands the diverse range of offers. In addition to urban infrastructure, the location also scores with high leisure and recreational value. The Alte Donau is reachable in about 20 minutes on foot and offers attractive possibilities for relaxation in nature. Sports and leisure facilities such as Aktiv-Park Kagran, Sporthalle Kagran as well as Donaustädter Bad underscore the high quality of life in the area. The location is also excellently positioned regarding education and childcare. Numerous renowned institutions such as Veterinary University, Vienna International School, Bernoulli-Gymnasium, Hertha-Firnberg schools for business and tourism, Polytechnic School as well as several kindergartens are located within easy reach. Energy Certificate: Altbau: HWB 93.1 kWh/m²a, Class C fgee: 1.46 Class C Attic: HWB 18.0 kWh/m²a, Class A fgee: 0.70 Class A+ Outbuilding: HWB 82.3 kWh/m²a Class C fgee 0.55 Class A For questions or viewings, Ms Marija Ivanov is very happy to assist you at ivanoeamneunzehn.at as well as at +43 676 852 243 531. You are advised that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent.

Αγορά ακινήτων - Das Arakawa – residential oasis in a prime location directly by the U1 - new construction first occupancy - ready for immediate move-in! This emerging project is a new construction in a prime location in the 22nd district – very close to the U1 – Kagran. The property is characterized above all by its quiet location in an ideal suburban area, in the immediate vicinity of the U1 – Kagran, as well as the excellent, compact floor plans, which also make the apartments ideal as an investment for rental (a kitchen is also already included in the purchase price). With the U-Bahn line U1, you are perfectly connected to the Vienna city center and can reach, for example, Stephansplatz within approx. 20 minutes. The excellent room layouts with ideal orientation and outdoor spaces guarantee a cozy living environment! The apartments have areas of approx. 36 m² – 88 m² (2-3 rooms). Most of the residential units feature an outdoor space (balcony, terrace, Loggia) and thus expand the perceived living area. A parking space can, of course, also be purchased in the building's own underground garage. The construction work has been carried out by a renowned construction company. Hofgebäude Stiege 2 Top 5 Magnificent apartment in the courtyard building of the complex. 2nd floor attic. Many outdoor spaces. Kitchen and underground garage included! 2 bedrooms, living room and separate kitchen! The apartment is located in the courtyard building on the second and thus top floor and has the following room layout: Hallway: 6.99m² Living room: 17.97m² Separate kitchen with dining area: 10.32m² Bedroom 1: 14.22m² Bedroom 2: 10.18m² Bathroom: 5.32m² WC: 2.07m² Storage room 1: 3.19m² Storage room 2: 2.94m² Terrace 1: 31.54m² Terrace 2: 6.81m² Terrace 3: 11.61m² Purchase price: The end-user price for this apartment amounts to € 562,450 (incl. kitchen and incl. underground garage space) The investor price amounts to € 525,500 plus 20% VAT (incl. kitchen and underground garage space) The monthly operating costs are currently structured as follows: Operating costs gross: 161.72 Euro + VAT. Repair reserve: € 67.76 No buyer commission! Infrastructure: Between Donaufeld and Kirschblütenpark, the object is being built in a quiet residential area. In addition to numerous leisure and recreation opportunities at the Alte Donau and the Donauinsel, the Vienna city center is also easily accessible by public transport. The Kagran station of the U-Bahn line U1 is within walking distance. Thus, the Vienna city center is directly reachable in a short time. Furthermore, proximity to Vienna's largest shopping and entertainment center, Donau Zentrum, as well as to the University of Veterinary Medicine Vienna, offers additional attractiveness. Tram lines 25 and 26 and bus line 27A are available right at your doorstep, completing the excellent range of public transport. Supermarkets, doctors and pharmacies as well as other shops for daily needs are located in the immediate vicinity of the property. The combination of a quiet residential neighborhood and excellent public accessibility contributes to a long-term attractive living location for tenants and apartment owners. Public transport connections: U-Bahn U1 - Kagran Tram 25, 26 Bus line 27A Energy performance certificate: The heating demand is approx. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3), which corresponds to HWB class B. For questions or viewings, Mr. Mag. Christian Leikam is very happy to assist you at and christian.leikaeamneunzehn.at.

Αγορά ακινήτων - Living in an exclusive green location directly on the Süßenbrunn golf course Located in one of the most sought-after green areas of Donaustadt, this charming property impresses with its exceptionally quiet location directly on the Süßenbrunn golf course. Surrounded by extensive green spaces and a well-maintained neighborhood, you will enjoy a living environment that combines relaxation, privacy, and high quality of life in a special way. The nearby Golfpark Süßenbrunn, with its golf course, indoor golf, padel courts, fitness area, and pool, underscores the high leisure and recreational value of this residential location. With approximately 116 m² of living space, this well-maintained single-family house impresses with a pleasant sense of space, plenty of natural light, and a thoughtful room layout. Currently, the property offers three rooms, although a fourth room could be easily realized if required by dividing the spacious bedroom on the upper floor. The special highlight of the house is the spacious living room with a fireplace, which creates a warm and inviting living atmosphere. Large window surfaces ensure plenty of daylight and harmoniously connect the living area with the outdoor area. From here, you have direct access to the terrace, the conservatory, and the sunny, lovingly landscaped garden with a cozy lounge area – a perfect place to spend relaxing hours outdoors. This level is complemented by a separate kitchen, a bedroom with a walk-in wardrobe, the bathroom with WC, as well as a separate guest WC. The upper floor contains a spacious bedroom that offers versatile possibilities for use and can be divided into two separate rooms if required. The basement level also impresses with numerous possibilities for use. In addition to a laundry area, generous spaces are available that are ideal as a fitness room, hobby area, or additional storage space. A separate storage room completes the offering. A practical shed in the outdoor area provides additional storage for gardening tools, bicycles, and other daily necessities. A parking space is already included in the purchase price and completes the attractive overall offer of this property. Location • Direct proximity to Golfpark Süßenbrunn with comprehensive sports and leisure facilities (golf, indoor golf, padel, fitness and pool) • Excellent local amenities through numerous shopping opportunities in the surrounding area • Schools, kindergartens and medical facilities easily accessible • Good public transport connections via bus lines 25A, 25B and 85A • Fast accessibility to S1, A23 as well as Vienna city center • Donau Zentrum and G3 Shopping Resort reachable within a few minutes' drive • High leisure value due to extensive green spaces, cycling and walking paths • Quiet residential location with an ideal combination of nature, relaxation and urban infrastructure Note: For better visualization, individual images in this advertisement have been virtually furnished (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The depicted furniture, furnishings and design elements are not part of the actual offer and serve exclusively to illustrate possible usage concepts. Additional Costs For the sake of good order, we note that unless otherwise stated in the offer, upon successful completion of a transaction, a commission will be incurred which corresponds to the rates established in the Real Estate Agent Ordinance BGBI. 262 and 297/1996 – this is 3% of the purchase price plus 20% VAT. This obligation to pay commission also applies if you pass on the information provided to you to third parties. Ultimately, we point out that we act as a dual agent (Doppelmakler) and there is a familial/economic close relationship between 3SI Makler GmbH and the seller. Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller after our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The real estate agent declares that – contrary to the usual business practice of dual agents in the real estate industry – he acts solely for the landlord. Infrastructure / Distances Health Doctor <3.200m Pharmacy <2.725m Clinic <4.450m Hospital <6.200m Children & Schools School <2.450m Kindergarten <2.925m University <5.600m Higher school <6.100m Local Amenities Supermarket <2.675m Bakery <2.725m Shopping center <2.850m Other Bank <2.650m ATM <2.650m Port <2.675m Please note: Post <2.675m (Note: 'Post' translates to Post Office)e Police <2.675m Please note: Post office <2.675m Please note: Police <2.675m Please note: Post office <2.675m Please note: Police <2.675m Please note: Post office <2.675m Please note: Police <2.675m Please note: Post office <2.675m Please note: Police <2.675m Please note: Post office <2.675m Please note: Police <2.675m Please note: Post office <2.675m Please note: Police <2.675m Please note: Post office <2.675m Please note: Police <2.675m Please note: Post office <2.675m Please note: Police <2.675m Please note: Post office <2.675m Please note: Police <2.675m Please note: Post office <2.675m Please note: Police <2.675m Please note: Post office <2.675m Please note: Police <2.675m Please note: Post office <2.675m Please note: Police <2.675 m

Αγορά ακινήτων - WELCOME TO YOUR NEW LIFESTYLE! This isn& 39 t just an apartment it& 39 s your luxurious, secure, and stylish home. Let yourself be inspired! Project Overview: The complex comprises three modern buildings with a total of 42 apartments and a commercial unit. Each apartment is brand new, ranging in size from 2 to 4 rooms – perfect for singles, couples, and families. Loggias, balconies, gardens, and terraces offer you your own personal green space. The building& 39 s underground garage provides 22 parking spaces, and an additional garage space can be purchased for €32,000. A commercial unit on the ground floor completes the offering. Architecture &amp Design: Generous floor-to-ceiling windows in elegant aluminum-clad PVC allow natural light to flood the space, while clean lines and high-quality materials ensure timeless elegance. Each apartment has been designed to combine functionality with a comfortable and inviting atmosphere. Whether you prefer an open-plan living and dining area or a retreat for relaxation, everyone will find their perfect spot here. Extensively greened flat roofs give the residential complex a harmonious, natural appearance. Living for every stage of life: Young families appreciate the proximity to kindergartens, schools, and safe green spaces. Working professionals enjoy the perfect transport links and the proximity to the Donauzentrum shopping center. Couples and singles will find modern, bright apartments with plenty of room for individuality. And for everyone: Here, you& 39 re not just investing in square meters, but in quality of life. Floor plans for every need: From compact starter apartments to spacious family homes – the floor plans are as diverse as the residents themselves. Each apartment is thoughtfully designed with optimal use of space, outdoor areas, and modern amenities. Investing in the future: An apartment here means more than just living – it& 39 s also a sound investment. Donaustadt is one of Vienna& 39 s fastest-growing districts. The demand for high-quality living space in a good location is consistently high. Those who buy here are investing in the future – for themselves or for future generations. These apartments are also ideally suited as attractive investment properties – we would be happy to inform you about the special investor price upon request. Timetable &amp Security With experience, reliability and a clear roadmap, we create your new home: • Construction start: Spring 2026 • Completion: End of 2027 | Rely on a strong team and secure processing – from planning to handover of the keys. The highlights you& 39 ll love: ■ High-quality, durable uPVC windows with aluminum cladding for extended lifespan, mostly floor-to-ceiling glazing for plenty of light and views ■ Elegant, comfortable atmosphere: Real oak parquet flooring provides warmth, tranquility, and a natural look in all living areas ■ Designer bathrooms for relaxation: Porcelain stoneware, high-quality sanitary ware, and brand-name fixtures, combined with walk-in showers and a luxurious towel warmer ■ Smart hygiene: Wall-hung toilets for maximum comfort and easy cleaning ■ Your private outdoor space: Spacious balconies, terraces, or private gardens (even with an outdoor irrigation system!) for relaxing hours outdoors ■ Optimal indoor climate: Electrically operated blinds/shutters perfectly regulate light and heat ■ Underfloor heating in winter and cooling in summer – no more sweltering summer days! ■ For your safety: Your apartment entrance door offers RC 2 burglar resistance – for lasting peace of mind. ■ Added comfort: Secure parking in the underground garage (infrastructure prepared for electric vehicles), storage room, bicycle storage, photovoltaic system, extensive green roof for a better microclimate. Here you& 39 re not just buying an apartment, but a piece of quality of life! This isn& 39 t just an address, it& 39 s your exclusive location with quality of life and character. Quality of life meets location – living &quot Am Freihof&quot – urban flair &amp green recreation in perfect balance. Donaustadt is one of Vienna& 39 s most livable districts – here, urban life, modern infrastructure, and nature-based recreation combine to create a unique quality of life. In the heart of this dynamic and up-and-coming district, a project is being built that sets new standards in terms of location, comfort, and lifestyle: Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 – a location that offers everything that defines modern living. Central location with optimal connections: Kagraner Platz is a central transport hub in the heart of Donaustadt, offering excellent connections to the public transport network and Vienna& 39 s road network. The Kagran U1 subway station is in the immediate vicinity – just a two-minute walk away, you can reach the subway and be in Vienna& 39 s city center in only 11 minutes. In addition to the subway, tram lines 26 and the new line 27, which starts in Strebersdorf and runs to Aspern-Nord, provide convenient connections right outside the door. The line offers numerous transfer options. Passengers can connect to three subway lines (U6, U1, U2), the S-Bahn (suburban railway), and various tram and bus lines. Bus lines 22A, 24A, and 31A also ensure excellent accessibility to all parts of the city. Whether heading towards Aspernstraße (U2), Neuessling/IKEA Vienna North, or Großjedlersdorf – the connections at Kagraner Platz guarantee flexible, comfortable, and fast mobility throughout the entire city of Vienna. The location is also ideal for private vehicles: the A23 (Südosttangente) and the A22 (Donauuferautobahn) are just a few minutes& 39 drive away, providing quick access to the entire city of Vienna and the surrounding area. The proximity to kindergartens, schools, and safe green spaces makes life here carefree. Leisure, nature, and recreation right on your doorstep: Anyone who enjoys an active lifestyle and appreciates being close to nature will love this location. The Old Danube is just a few minutes away and easily accessible via the new cycle highway – this cycle path leads from Kagraner Platz via the Donauzentrum shopping center to Vienna& 39 s city center. Countless opportunities await: water sports, summer swimming, walks along the water, or simply relaxing moments in nature. Furthermore, the Danube Park, the Prater, and numerous smaller green spaces in the surrounding area invite you to play, exercise, and relax – a paradise for families, nature lovers, and everyone who enjoys outdoor living. Shopping, education &amp leisure – all within easy reach. The Donau Zentrum, one of Vienna& 39 s largest shopping centers, is located in the immediate vicinity. With its wide selection of shops, restaurants, and entertainment options, it leaves nothing to be desired. Numerous educational institutions in the area – including the Kagran secondary school, the Bernoulli Gymnasium, the FUN adult education center, and childcare facilities like Joy for Children – make the location particularly attractive for families. A location with a future. The Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 project combines the advantages of urban living with proximity to nature. With excellent transport connections, comprehensive infrastructure, and a diverse range of leisure activities, this location offers everything that characterizes modern, comfortable, and sustainable urban living. A place where quality of life, mobility, and recreation blend harmoniously – a home with a future. Welcome to Apartment No. KP50.18. This charming top-floor apartment (3rd floor) is easily accessible by elevator and offers 98.22 m² of living space with a particularly pleasant living environment. Every detail has been designed with comfort, functionality, and style in mind. The light-filled living room forms the central living area. The open, integrated kitchen blends harmoniously into the space and creates an inviting atmosphere for cozy hours at home. From the living room, you have direct access to the 5.87 m² south-facing loggia, which, with its bright and quiet location, invites you to relax outdoors. The loggia offers ideal conditions for creating your own personal oasis with stylish furniture and plants. The spacious, south-facing bedroom of approximately 22 m² provides a comfortable retreat with plenty of natural light and living comfort. Two further bedrooms, located on the northeast side, create a tranquil atmosphere and are ideal as children& 39 s rooms, guest rooms, or home offices. The tastefully designed bathroom features a bathtub, an elegant vanity, a convenient washing machine connection, and a modern wall-hung toilet. The separate toilet with a hand basin offers additional comfort and storage space in an area of 6.33 m². An inviting entrance hall with a well-designed wardrobe area harmoniously completes the attractive layout of this apartment. Welcome to your new home – where quality living meets a feel-good atmosphere. Haven& 39 t found what you& 39 re looking for yet? We& 39 ll inform you about suitable properties before anyone else, without obligation. Create your personal search agent now using the following link. We& 39 ll send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - Please note that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being introduced. The agent is acting as a dual agent. Your property – our clients: Perfect brokerage for over 90 years. For more than 90 years, we have been successfully bringing property owners and buyers/tenants together. Whether house, land, or apartment – we are currently searching for properties in Vienna and Lower Austria for our 1,300 registered clients. As a proud recipient of the IMMY Quality Award, we stand for the highest service quality and look forward to advising you personally. today! immo-kubicek.at | Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 75m Pharmacy &lt 125m Clinic &lt 2,275m Hospital &lt 3,425m Children &amp Schools School &lt 300m Kindergarten &lt 350m University &lt 1,150m Higher School &lt 150m Local Amenities Supermarket &lt 125m Bakery &lt 75m Shopping Center &lt 875m Other ATM &lt 100m Bank &lt 100m Post Office &lt 250m Police Station &lt 850m Transport Bus &lt 100m Subway &lt 125m Tram &lt 150m Train Station &lt 125m Highway Access &lt 1,500m Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 combines urban flair and green recreation in an ideal balance. The central location in Donaustadt boasts excellent connections to the subway, tram, bus, and expressways – Vienna& 39 s city center is just minutes away. Shopping facilities, schools, kindergartens, and a variety of leisure activities such as the Alte Donau (Old Danube) and the Donaupark (Danube Park) are all within easy reach. This project offers modern living with a high quality of life, comfort, and a sustainable future.

Αγορά ακινήτων - Modern Ownership on the Outskirts – Nature-Oriented Living with High Comfort In the 22nd Vienna district, an exclusive residential project is being developed featuring 36 privately financed condominiums and retirement apartments ranging from 2 to 4 rooms (36–91 m²). The apartments are ideal for singles, couples, and families, offering private outdoor spaces such as balconies, terraces, or gardens – perfect for experiencing proximity to nature daily. All units will be handed over turnkey and are equipped with high-quality sanitary facilities, elegant tiles, and parquet flooring. Those seeking a high-quality condominium will find timeless design combined with first-class living quality here. For additional convenience, 20 underground parking spaces are available. Your advantage upon purchase: All properties are offered without brokerage commission (savings: 3.6% incl. VAT). Project Overview 36 privately financed condominiums and retirement apartments (2–4 rooms, 36–91 m²) Each apartment with a private balcony, terrace, or garden 20 underground parking spaces Nature-oriented location (near Hirschstettner Badeteich) with good public transport connections Completion (ready for occupancy) end of 2028 Equipment Highlights Turnkey equipment with high-quality sanitary installations Stylish tiles and elegant parquet flooring Energy-efficient building technology and modern home technology (details in the booklet) Heat supply via energy-efficient air-water heat pump Mechanical exhaust air in bathroom/WC (with afterrun) kitchen ventilation via recirculating extractor hood Location The location in the 22nd district is convincing due to its excellent infrastructure. The connection to public transport is ideal: Bus 86A is located only 40 m away, while trams 26 and 27 as well as the S-Bahn line S2 can be reached in 750 m each. Families benefit from short distances to kindergarten (210 m) and primary school (400 m). Local amenities are well provided for: Billa is located 750 m away Hofer and the Kagran business park can be reached in 900 m. Medical care is provided by the nearby pharmacy (550 m) as well as SMZ-Ost at a distance of 4.2 km. Leisure activities are diverse: Jakob-Bindel-Park is only 350 m away, Motorikpark is 550 m, and Hirschstettner Badeteich is 800 m. The Hirschstetten Flower Gardens and Ikea can also be reached in 1.2 km. Educational institutions such as Vetmeduni (3.9 km) and WU (9.9 km) are easy to access. This creates a perfect mix of urban life and relaxation. Renderings: Symbolic images (c) zoomvp.at / IC-KI Visualizations We point out that a familial or economic close relationship exists between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Find even more attractive properties at Worth a visit, IMMO. Infrastructure / Distances Health Doctor <825m Pharmacy <600m Clinic <825m Hospital <2,900m Children & Schools School <150m Kindergarten <200m University <3,150m Higher school <2,175m Entertainment & Shopping/Local Supply A supermarket <475m A bakery <1,225m A shopping center <600m Other A bank <1,050m A cash machine <1,050m A post office <1,450m A police station <1,025m Transportation A bus <175m A subway <1,700m A tram <350m A train station <1,450m A motorway connection <375m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap indicated by distances above. The location combines city life and nature: Just a few steps away, the Hirschstettner Badeteich invites you for walks, sporting activities or relaxing hours in the greenery. At the same time, the good public transport connections guarantee fast connections to the urban center.

Αγορά ακινήτων - Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: /de/gebuehren-aktion Tradition und Moderne 29 Eigentumswohnungen  22 Wohnungen im Regelgeschoß 3 Maisonettwohnungen mit weitläufigen Dachterrassen 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene 1 Hofhaus mit Eigengarten 1 bis 4 Zimmer ab ca. 30 m² bis 129 m² Hofseitige Freiflächen Hochwertige Ausstattung Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und Wärmedämmung Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Photovoltaikanlage zur Betreibung der Allgemeinteile Form und Farbe Um höchste Qualität zu gewährleisten, wurden nur die edelsten Materialien und Markenhersteller ausgewählt. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Armaturen und Fliesen bieten alle Wohnungen nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Technik, die das exklusive Angebot abrundet. Raumhöhen mit bis zu 3 Metern Edles Eichenholzparkett Smart-Home-Steuerung mit Apple iPad für Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen Energiesparende Fenster zumindest mit 2-fach-Verglasung Außenbeschattung im Dachgeschoß (teils mit Solarkollektoren) Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch Markensanitärprodukte Energiewert im Regelgeschoß 92 kWh/m²a Energiewert im Neubau &amp Dachgeschoß 29 kWh/m²a Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Regelgeschoße von 180 kWh/m² auf hervorragende 92 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten. Wohnen und Leben Alte Donau - ca. 10 Minuten Donaupark mit zahlreichen Möglichkeiten  für Sport- und Freizeitaktivitäten - ca. 20 Minuten Blumengärten Hirschstetten - ca. 20 Minuten Donauzentrum - ca. 5 Minuten U1-Stephansplatz - ca. 20 Minuten Veterinärmedizinische Universität - ca. 15 Minuten Genießen Sie alle Vorzüge einer überaus lebendigen Infrastruktur mit Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Drogerien und Märkten. Dazu noch das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Und wem das noch nicht genügt, der hat mit der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung alle Möglichkeiten.  Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen!   Top 35  Dieses traumhafte Penthouse besitzt eine Größe von knapp 114 m² Wohnfläche, als auch eine Terrasse auf der Wohnebene und eine Dachterrasse mit 360° Rundumblick! Die Aufteilung ist wie folgt: 1.Ebene  Vorraum Toilette Bad mit Wanne und Dusche 2 Schlafzimmer Abstellraum 2.Ebene Wohnküche Schlafzimmer Abstellraum  Toilette Bad  Terrasse Dachterrasse Das 3.Obergeschoß als auch das Dachgeschoß zählen in diesem Projekt als rechtlicher Neubau. Daher würde bei einer Vermietung die freie Mietzinsvereinbarung zur Anwendung kommen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer (1060 Wien, Mariahilfer Straße 103). Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 525m Klinik &lt 2.225m Krankenhaus &lt 3.350m Kinder & Schulen Schule &lt 50m Kindergarten &lt 225m Universität &lt 1.125m Höhere Schule &lt 525m Nahversorgung Supermarkt &lt 150m Bäckerei &lt 125m Einkaufszentrum &lt 425m Sonstige Geldautomat &lt 100m Bank &lt 100m Post &lt 575m Polizei &lt 350m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 125m Straßenbahn &lt 350m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kagran / Donauzentrum / Vienna International School / Kirschblütenpark

Αγορά ακινήτων - Living quality at the highest level in Wien Donaustadt This exceptional residential project combines the representative charm of the Viennese Spätgründerzeit with the requirements of contemporary, sustainable living. Originally constructed in 1899, the building has been further developed with great architectural care and underwent a comprehensive revitalization starting in 2022. As part of this high-quality redesign, an additional standard floor and two modern attic floors were added, creating new, exclusive living spaces with high standards of comfort. Additionally, the former courtyard house was converted into an attractive apartment with a private garden – a rare combination of urban living and retreat quality. The result is exclusive condominiums aimed at both owner-occupiers and investors. Some apartments feature quiet, courtyard-side outdoor spaces that offer additional private space in an urban environment. Generous ceiling heights of up to approx. 3 meters, thoughtful floor plans, and a bright, light-filled living ambiance underscore the high architectural standards of the project. The attic apartments impress with particularly high living comfort and are equipped with smart home control, air conditioning, and external shading. Overall, the project represents a successful symbiosis of historical substance, modern living quality, and future-oriented technology. Special attention has been paid to energy efficiency and sustainability. Heating and hot water are provided via energy-efficient district heating, supplemented by low-temperature underfloor heating for particularly low energy consumption. A photovoltaic system for supplying common areas further contributes to the sustainable operation of the building. Equipment & Highlights: Stylish Spätgründerzeit house (built in 1899), high-quality revitalized Exclusive condominiums for owner-occupiers and investors Partially courtyard-side outdoor spaces or private garden Thoughtful, functional floor plans Generous ceiling heights of up to approx. 3.00 m Bright, light-filled living ambiance Noble oak parquet in the living areas High-quality brand sanitary products Windows with double glazing Security entrance doors of resistance class WK2 Technology & Energy Energy-saving district heating for heating and hot water Low-temperature underfloor heating Photovoltaic system for supplying common areas Attic apartments Smart home control Air conditioning External shading Apartment Top 36 The 4-room apartment with approx. 127.00 m² living area plus approx. 18.63 m² terrace is located on the 1st-2nd attic floor and is divided into the following room layout: 1st Attic floor: Anteroom: approx. 7.98 m² Room 1: approx. 14.09 m² Room 2: approx. 16.21 m² Bathroom: approx. 6.42 m² WC: approx. 1.82 m² Storage room: approx. 3.69 m² 2nd Attic floor: Living/kitchen area: approx. 58.34 m² Room: approx. 12.85 m² Bathroom: approx. 4.16 m² WC: approx. 1.44 m² The images in this listing have been digitally furnished with AI for better visualization purposes. The apartment will be handed over unfurnished. much more much more much more much more much more much more much more much more much more much more much more much more much more much more much more much more much more much more much more much more much more much more much more much more much more much more much more much more much more much more Purchase price: The purchase price amounts to € 875,000.00. The purchase price amounts to € 875,000.00.\Upon mutual agreement, a commission in the amount of 3% of the purchase price plus 20% VAT shall be due.\Infrastructure: The property in 1220 Vienna, Meißnergasse 2, impresses with its excellent location in the heart of Donaustadt. Just a few steps from Wagramer Straße and in the immediate vicinity of Kagran and Kagraner Platz, the location combines urban life with high everyday usability. The public transport connection is excellent: bus lines 22A and 94A are located in the immediate vicinity, while the U-Bahn line U1 can be reached at Kagran and Kagraner Platz stations in about eight minutes on foot. This makes the Vienna city center easily accessible in about ten minutes by driving time – a clear location advantage for both residents and users of the project. The location is rounded off by optimal individual transport connections: the A23 motorway exit is reachable in about ten minutes, ensuring quick access to the supraregional transport network.An essential plus is the excellent local supply. The nearby Westfield Donau Zentrum offers a large selection of shopping, service, and catering businesses and covers all needs for daily and beyond requirements. In addition, Billa, Bipa, a bakery as well as several bank branches are located in the immediate vicinity of the building. The K1 shopping center is also quickly reachable and further expands the diverse range of offers.In addition to its urban infrastructure, the location also scores with high leisure and recreational value. The Alte Donau is reachable in about 20 minutes on foot and offers attractive opportunities for relaxation in nature. Sports and leisure facilities such as Aktiv-Park Kagran, Sporthalle Kagran as well as Donaustädter Bad underscore the high quality of life in the area.In terms of education and childcare, the location is also excellently positioned. Numerous renowned institutions such as Veterinary University, Vienna International School, Bernoulli-Gymnasium, Hertha-Firnberg schools for business and tourism, Polytechnische Schule as well as several kindergartens are located within easy reach.\Energy certificate:\ Period building: HWB 93.1 kWh/m²a, Class C fgee: 1.46 Class C \ Attic: HWB 18.0 kWh/m²a, Class A fgee: 0.70 Class A+\ Supplementary building: HWB 82.3 kWh/m²a Class C fgee 0.55 Class A \\Please feel free to contact Ms Marija Ivanov at ivanoeamneunzehn.at or at +43 676 852 243 531 for questions or viewings.We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated.The intermediary acts as a dual agent (Doppelmakler).

Αγορά ακινήτων - Dream home with kitchen on private land in an excellent location (U1 and near the Old Danube) with energy-efficient geothermal energy This modern new building was realized in an excellent location in the 22nd district – in the immediate vicinity of the U1 subway line and thus with excellent connections to Vienna's city center as well as the Old Danube. The apartments are ready for immediate occupancy and are being sold as first-time occupancy, including high-end kitchens. A particular highlight is the location on private land. A rarity in these locations, as usually only land rights are available here. High importance was placed on energy efficiency during the realization of the property. Thus, a brine heat pump using deep probes (geothermal energy) was incorporated in connection with a PV system. Consequently, you can also temper the apartment during the summer via the

Αγορά ακινήτων - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN LEBENSGEFÜHL! Das ist nicht nur eine Wohnung, das ist Ihr luxuriöses, sicheres und stilvolles Zuhause Lassen Sie sich begeistern! Das Projekt im Überblick Das Ensemble besteht aus drei modernen Baukörpern mit insgesamt 42 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Jede Wohnung ist ein Erstbezug, mit Größen von 2 bis 4 Zimmern – perfekt für Singles, Paare und Familien. Loggien, Balkone, Gärten und Terrassen schenken Ihnen Ihr persönliches Stück Grün. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 22 Stellplätze zur Verfügung, ein Garagenplatz kann optional zum Preis von EUR 32.000,- erworben werden. Ein Geschäftslokal im Erdgeschoss ergänzt das Angebot. Architektur &amp Design Großzügige bodentiefe Fensterfronten in edlem Kunststoff-Alu lassen das Licht herein, klare Linien und hochwertige Materialien sorgen für zeitlose Eleganz. Jede Wohnung wurde so geplant, dass Sie Funktionalität und Wohlfühlcharakter vereint. Ob offener Wohn-Ess-Bereich oder Rückzugsort zum Entspannen – hier findet jeder seinen Platz. Extensiv begrünte Flachdächer verleihen der Wohnanlage ein harmonisches, natürliches Erscheinungsbild. Wohnen für jede Lebensphase Junge Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen. Berufstätige genießen die perfekte Anbindung und die Nähe zum Donauzentrum. Paare und Singles finden moderne, helle Wohnungen mit viel Raum für Individualität. Und für alle gilt: Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität. Grundrisse für jeden Bedarf Von der kompakten Starterwohnung bis zum großzügigen Familiendomizil – die Grundrisse sind so vielfältig wie die Bewohner selbst. Jede Wohnung ist durchdacht geplant, mit optimaler Raumnutzung, Freiflächen und modernem Komfort. Investition in die Zukunft Eine Wohnung hier bedeutet mehr als Wohnen – es ist auch eine wertstabile Investition. Die Donaustadt zählt zu den wachstumsstärksten Bezirken Wiens. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in guter Lage ist konstant hoch. Wer hier kauft, investiert in die Zukunft – für sich selbst oder für kommende Generationen. Diese Wohnungen eignen sich auch hervorragend als attraktive Anlegerobjekte – gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den speziellen Anlegerpreis. Zeitplan &amp Sicherheit Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause: • Baubeginn: Frühjahr 2026 • Fertigstellung: Ende 2027 | Verlassen Sie sich auf ein starkes Team und eine sichere Abwicklung – von der Planung bis zur Schlüsselübergabe.     Die Highlights, die Sie lieben werden: ■  Hochwertige, langlebige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für eine verlängerte Lebensdauer sowie größtenteils bodentiefer Verglasung für viel Licht und Ausblick ■  Edle Wohlfühlatmosphäre: Echtholzparkett in Eiche sorgt für Wärme, Ruhe und einen natürlichen Look in allen Wohnräumen ■  Design-Bäder zum Entspannen: Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramik und Marken-Armaturen, kombiniert mit bodenebenen Duschen und einem luxuriösen Handtuchwärmer ■  Smarte Hygiene: Wand-WCs für maximalen Komfort und einfache Pflege ■  Ihr privater Freiraum: Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten (sogar mit Außenarmatur für die Bewässerung!) für gemütliche Stunden im Freien ■  Optimales Raumklima: Elektrisch gesteuerte Raffstores/Rollläden regulieren Licht und Hitze perfekt ■  Fußbodenheizung im Winter und Kühltemperierung im Sommer - kein Schwitzen an Sommertagen! ■  Zu Ihrer Sicherheit: Ihre Wohnungseingangstür bietet Einbruchhemmung der Klasse RC 2 – für ein stets beruhigendes Gefühl ■  Komfort-Plus: Sicheres Parken in der Tiefgarage (Infrastruktur für Elektromobilität vorbereitet), Einlagerungsraum, Fahrradraum, PV-Anlage, extensive Dachbegrünung für ein besseres Mikroklima   Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität!   Das ist nicht nur eine Adresse, das ist Ihre exklusive Lage mit Lebensqualität und Charakter Lebensqualität trifft Lage – Wohnen „Am Freihof“ - Urbanes Flair &amp grüne Erholung in perfekter Balance Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 – ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht. Zentrale Lage mit optimaler Anbindung Der Kagraner Platz ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt im Herzen der Donaustadt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz. Die U1-Station Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe – in nur zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn und gelangen in nur 11 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinien 26 sowie die neue Linie 27, die in Strebersdorf beginnt und bis Aspern-Nord verkehrt, eine komfortable Anbindung direkt vor der Haustür. Die Linie bietet zahlreiche Umstiegsmöglichkeiten. Fahrgäste können an drei U-Bahn-Linien (U6, U1, U2), an die S-Bahn sowie an diverse Straßenbahn- und Buslinien anschließen. Auch die Buslinien 22A, 24A und 31A sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Ob in Richtung Aspernstraße (U2), Neuessling / IKEA Wien Nord oder Großjedlersdorf – die Anbindungen am Kagraner Platz garantieren eine flexible, komfortable und schnelle Mobilität im gesamten Wiener Stadtgebiet. Auch für den Individualverkehr ist der Standort ideal gelegen: Die A23 (Südosttangente) sowie die A22 (Donauuferautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. &gt Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen macht das Leben hier unbeschwert. Freizeit, Natur &amp Erholung direkt vor der Tür Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die Alte Donau befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist über den neuen Radhighway bequem erreichbar – vom Kagraner Platz führt dieser Radweg über das Donauzentrum bis in die Wiener Innenstadt. Hier warten unzählige Möglichkeiten: Wassersport, sommerliche Bäder, Spaziergänge entlang des Wassers oder einfach entspannte Momente in der Natur. Darüber hinaus laden der Donaupark, der Prater und zahlreiche kleinere Grünanlagen in der Umgebung zu Spiel, Sport und Erholung ein – ein Paradies für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen. Einkaufen, Bildung &amp Freizeit – alles in Reichweite In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Mit seiner breiten Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Entertainment-Angeboten lässt es keine Wünsche offen. Zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung – darunter die Mittelschule Kagran, das Bernoulligymnasium, das Weiterbildungszentrum FUN sowie Kinderbetreuungsangebote wie Joy for Children – machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Ein Standort mit Zukunft Das Projekt Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und nachhaltiges Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Mobilität und Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit Zukunft. Willkommen in Top Nr. 1.13 Diese Wohneinheit liegt im Dachgeschoss (3. Stock) und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Diese besondere Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 85,54 m² und bietet ein herausragendes Wohnambiente. Hier sind die herausragenden Merkmale: Das Wohnzimmer erstreckt sich über 28,97 m² und wurde mit viel Sorgfalt gestaltet, um höchsten Komfort und Gemütlichkeit zu bieten. Die integrierte Küche fügt sich nahtlos in diesen Bereich ein, wodurch nicht nur eine fließende Raumaufteilung, sondern auch eine einladende Atmosphäre entsteht.  Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang vom offenen Wohnbereich zur charmanten Terrasse im Nordwesten mit einer Fläche von 6,54 m². Dieser herrliche Freiluftbereich lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Tag bei stimmungsvoller Abendsonne ausklingen zu lassen. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen und der Terrasse durch Pflanzen und Dekoration Ihre ganz persönliche Note verleihen. Die beiden Schlafzimmer, die nach Nordwesten ausgerichtet sind, bieten eine ruhige und angenehm kühle Atmosphäre, ideal für erholsame Nächte und entspanntes Zurückziehen. Ein weiteres eckseitiges Schlafzimmer, das sich von Ost bis West erstreckt, überzeugt durch seine helle, angenehme Beleuchtung und das einladende Raumgefühl. Das Badezimmer besticht durch eine moderne Gestaltung und ist mit einer bodenebenen Dusche, einem stilvollen Waschtisch und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette mit Handwaschbecken, die den Wohnkomfort weiter erhöht. Darüber hinaus steht Ihnen ein Vorzimmer mit Garderobenbereich zur Verfügung, was nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch einen einladenden Empfangsbereich schafft.  Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen -  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit &uuml ber 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und K&auml ufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundst&uuml ck oder Wohnung f&uuml r unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Nieder&ouml sterreich. Als stolzer Tr&auml ger des IMMY-Qualit&auml tspreises stehen wir f&uuml r h&ouml chste Servicequalit&auml t und freuen uns darauf, Sie pers&ouml nlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 125m Klinik &lt 2.275m Krankenhaus &lt 3.425m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 350m Universität &lt 1.150m Höhere Schule &lt 150m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 75m Einkaufszentrum &lt 875m Sonstige Geldautomat &lt 100m Bank &lt 100m Post &lt 250m Polizei &lt 850m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 125m Straßenbahn &lt 150m Bahnhof &lt 125m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 vereint urbanes Flair und grüne Erholung in idealer Balance. Die zentrale Lage in der Donaustadt überzeugt durch hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Schnellstraßen – die Wiener Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote wie die Alte Donau oder der Donaupark liegen in unmittelbarer Nähe. Dieses Projekt bietet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, Komfort und nachhaltiger Zukunftsperspektive.

Αγορά ακινήτων - In attraktiver Wohnlage der Donaustadt erwartet Sie das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt „Am Bienefeld“ mit 83 hochwertigen Eigentumswohnungen und einem Atelier. Die bezugsfertigen Einheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Das Projekt umfasst insgesamt 83 Wohneinheiten sowie 1 Atelier mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 108 m² und 1 bis 4 Zimmern. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Darüber hinaus stehen 53 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, ein Gemeinschaftsraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume  zur Verfügung.   Highlights des Projektes: Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar 83 moderne Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 108 m² 53 Tiefgaragenstellplätze Großzügige Freiflächen bei jeder Einheit hochwertige Einbauküchen inklusive BOSCH-Geräte bereits vorhanden Niedrige Betriebskosten Gemeinschaftsraum für Bewohner Fahrrad- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz innerhalb der Anlage Familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe Sehr gute öffentliche Anbindung durch Bus und U-Bahn   Ausstattungsstandard: Eiche-Fertigparkettböden von Weitzer in den Wohnräumen Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Voll ausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräte Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Dachflächenfenster in Holz-Alu-Ausführung mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz in den Dachgeschoßen Vorbereitung für Sonnenschutz in den Regelgeschoßen Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen   Energieausweis:   Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 7 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 9 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 5770 zur Verfügung. WOHNUNG STIEGE 1 TOP 12   Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² befindet sich im 2. Dachgeschoss und verfügt über eine west-seitigen Terrasse. Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Wohnqualität in moderner Architektur.   Kaufpreis:   Endnutzerpreis: € 599.000,- Anlegerpreis: € 518.600,- netto zzgl. 20 % USt   Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, diese müssen zusätzlich erworben werden.  Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,-   Provision:  Im Erfolgsfall kommen 3% Provision zzgl. 20% USt zur Anwendung.   Energieausweis:   Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 7 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 9 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 5770 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 925m Apotheke &lt 25m Klinik &lt 1.350m Krankenhaus &lt 3.550m Kinder & Schulen Schule &lt 675m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 900m Höhere Schule &lt 950m Nahversorgung Supermarkt &lt 75m Bäckerei &lt 225m Einkaufszentrum &lt 2.800m Sonstige Geldautomat &lt 1.750m Bank &lt 1.050m Post &lt 950m Polizei &lt 1.250m Verkehr Bus &lt 125m U-Bahn &lt 1.250m Straßenbahn &lt 2.175m Bahnhof &lt 1.225m Autobahnanschluss &lt 4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Volksschule in direkter Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität. Die Buslinien 26A und 92A befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die U2-Station Aspernstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Αγορά ακινήτων - Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche – Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag.  Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen.  Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.    Das Projekt im Überblick 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen  Wohnflächen von ca. 34 m²– 87 m², 2-3 Zimmer  Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten)   Option zur Zusammenlegung von Einheiten  Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss   37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage   Beziehbar ab Juni 2028   Ausstattungshighlights Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten   Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe   Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen   Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis)  Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube Außenanlagen &amp Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet   Lage Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar – ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen.   Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer – Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit.   Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 50m Klinik &lt 825m Krankenhaus &lt 1.125m Kinder & Schulen Schule &lt 450m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 2.625m Höhere Schule &lt 2.525m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 650m Einkaufszentrum &lt 3.175m Sonstige Geldautomat &lt 625m Bank &lt 700m Post &lt 675m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 825m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 975m Autobahnanschluss &lt 2.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie In Aspern, 1220 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Apotheke und Klinik sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bank, Post, Polizei sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung und Komfort.

Αγορά ακινήτων - Wohntraum mit Küche auf Eigengrund in hervorragender Lage (U1 und Nähe Alte Donau) mit energieeffizienter Erdwärme In ausgezeichneter Lage des 22.Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 und somit mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Alte Donau – wurde dieser moderne Neubau realisiert. Die Wohnungen sind sofort beziehbar und kommen als Erstbezug inkl. hochwertiger Küchen zum Verkauf. Als besonderes Highlight ist die Lage auf einen Eigengrund zu erwähnen. Eine Rarität in diesen Lagen, da hier meist lediglich Baurechtsgründe zur Verfügung stehen. Bei der Realisierung der Liegenschaft wurde ein hoher Wert auf die Energieeffizienz gelegt. Somit wurde hier eine Sole-Wärmepumpe mittels Tiefensonden (Erdwärme) in Verbindung mit einer PV-Anlage berücksichtigt. Demnach können Sie auch im Sommer über die „Fußbodenleitungen“ die Wohnung temperieren. In den DG-Wohnungen wurde die Vorbereitung für eine Klimaanlage vorgesehen. Die Lage ist sowohl bei Jung und Alt absolut begehrt. Hier trifft Land auf Stadt - Grün auf Urban. Sie entscheiden, ob Sie einen entspannten Spaziergang entlang der Donau auskosten oder direkt mit der U-Bahn am Stephansplatz aussteigen und die Vorzüge der Wiener Innenstadt genießen möchten – in wenigen Minuten stehen Ihnen beide Möglichkeiten zur Verfügung.   Highlights:  Eigengrund – eine Rarität in diesen Lagen Erstklassiges Wohnerlebnis in einem sofort beziehbaren Erstbezugs-Neubau hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung – unmittelbare Nähe zur U1 – Kagraner Platz / Alte Donau moderne und hochwertige Ausstattung mit energieeffizienter Sole-Erdwärme Heizung und Kühlung inkl. PV-Anlagen sowie Küchen PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage durchdachte Grundrisse mit geräumigen Freiflächen – ideal für Familien, Paare und Singles   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde folgende hochwertige Ausstattung ausgeführt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift vollausgestattete Küche Fußbodenheizung inkl. Temperierung/Kühlung im Sommer (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Erdwärme-Anlage) PV-Anlage 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores  Parkettboden  großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) hochwertige Sanitäreinrichtung  Sicherheitseingangstüre  Klimaanlagenvorbereitung im DG Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 10 Die Zwei-Zimmer Wohnung umfasst ca. 75,00 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit nördlicher Ausrichtung. Vorraum: 10,98 m² Zimmer: 14,53 m² Wohnküche: 25,14 m² Schrankraum: 14,32 m² WC: 2,10 m² Bad: 5,42 m² Abstellraum: 2,57 m²  Terrasse: 8,79 m²   Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 479.900,00 € und für Anleger auf 426.900,00 € zzgl. 20% Ust. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00  € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt)   Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim “Kagraner Platz” und somit auch zur U-Bahn U1 – Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” (nur 2 U-Bahn-Station entfernt), handelt es sich hierbei um eine der begehrtesten Wiener Lagen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Steffl Arena” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die UNO-City, das VIC (Vienna International Center) sowie der DC-Tower sind in wenigen U-Bahn-Stationen zu erreichen.   Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 – “Kagraner Platz” Straßenbahn 25, 26 Buslinie 22A, 24A, 27A, 31A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern uvm.) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum

Αγορά ακινήτων - Your home between the city and nature Adjacent to an existing construction project, this project expands the district with 80 privately financed, no buyer commission condominiums as well as 37 underground car parking spaces. The well-planned two and three-room floor plans with living areas of approx. 34 to 87 m² cover different life situations and offer practical room layouts. Each unit features a private outdoor area – Loggia, balcony, terrace or private garden – creating additional outdoor space for relaxation and everyday life. If more living space is required, the sales team is happy to advise: upon request, stacked units can be combined into a maisonette (4 rooms) or adjacent apartments can be merged into larger units. Owners have the optional possibility of their own garden section all garden areas will be provided with electricity and water connections. The turnkey handover includes sanitary installations, tiles and parquet flooring, ensuring move-in ready living. Heating is provided via underfloor heating the heat supply runs energy-efficiently by means of an air-to-water heat pump. Detailed equipment information can be found in the performance description in the booklet. Project Overview 80 privately financed, no buyer commission condominiums Living areas from approx. 34 m²– 87 m², 2-3 rooms Each apartment with private outdoor space (Loggia, balcony, terrace, private garden) Option to merge units Optional garden section with electricity and water connection 37 car parking spaces in the on-site underground garage Available from June 2028 Equipment Highlights Underfloor heating in all residential units Energy-efficient air-to-water heat pump Turnkey execution with high-quality parquet flooring and tiles Modern sanitary installations (included in the purchase price) Windows: plastic windows with aluminum cladding, 3-layer thermal and sound insulation glazing. Ventilation: mechanical exhaust air in bathroom/WC with overrun kitchen ventilation via user-operated recirculating extractor hood Outdoor areas & garden: front gardens, paths, playground gardens prepared with electricity (230 V) and water connection Location This location combines the best of two worlds: maximum time savings in everyday life and high-quality recreation right on your doorstep. Thanks to the excellent infrastructure, local amenities (Billa, 190 m) as well as educational and health facilities are easily reachable on foot. A special plus for the quality of life: The Donauzentrum, Vienna's largest shopping and entertainment center, is located in the immediate vicinity and offers endless possibilities for shopping trips and leisure activities. Medical care is also excellently secured by the nearby Donauspital (SMZ Ost). The leisure quality is unbeatable thanks to the Mühlwasser and the adjacent national park – ideal for sports and relaxation in the greenery. At the same time, perfect connections to the U2 as well as the motorways guarantee rapid accessibility to Vienna city center and the airport. Conclusion: An ideal home for all those who value short distances, urban diversity and direct proximity to nature. Note on the purchase price: These are no buyer commission offers – you save the usual brokerage commission of 3.6% (incl. VAT). Please feel free to contact me at any time if you are interested or wish to arrange a viewing appointment. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Find even more attractive properties at MV worth a visit. Infrastructure / Distances Thealth Doctor <225m Apothecary <50m Municipal clinic <825m Hospital <1.125m - Children & Schools School <450m Akindergarten <250m Auniversity <2.625m Higher school <2.525m - Nlocal amenities Supermarket <125m Abakery <650m Ashopping center <3.175m - NOther AATM <625m Abank & 700m Apost office <675m APolice <500m - transportation Abus <100m AU-Bahn <825m ATram <500m Atrain station <975m AMotorway connection <2.325m - distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap The property In Aspern, 1220 Vienna, impresses with its central location with excellent infrastructure. Doctors, pharmacy and clinic are quickly accessible. Schools, kindergarten as well as supermarkets and bakeries are located in the immediate vicinity. Bank, post office, police as well as numerous public transport links such as bus, U-Bahn, tram and train station guarantee optimal connectivity and comfort.

Αγορά ακινήτων - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN LEBENSGEFÜHL! Das ist nicht nur eine Wohnung, das ist Ihr luxuriöses, sicheres und stilvolles Zuhause Lassen Sie sich begeistern! Das Projekt im Überblick Das Ensemble besteht aus drei modernen Baukörpern mit insgesamt 42 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Jede Wohnung ist ein Erstbezug, mit Größen von 2 bis 4 Zimmern – perfekt für Singles, Paare und Familien. Loggien, Balkone, Gärten und Terrassen schenken Ihnen Ihr persönliches Stück Grün. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 22 Stellplätze zur Verfügung, ein Garagenplatz kann optional zum Preis von EUR 32.000,- erworben werden. Ein Geschäftslokal im Erdgeschoss ergänzt das Angebot. Architektur &amp Design Großzügige bodentiefe Fensterfronten in edlem Kunststoff-Alu lassen das Licht herein, klare Linien und hochwertige Materialien sorgen für zeitlose Eleganz. Jede Wohnung wurde so geplant, dass Sie Funktionalität und Wohlfühlcharakter vereint. Ob offener Wohn-Ess-Bereich oder Rückzugsort zum Entspannen – hier findet jeder seinen Platz. Extensiv begrünte Flachdächer verleihen der Wohnanlage ein harmonisches, natürliches Erscheinungsbild. Wohnen für jede Lebensphase Junge Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen. Berufstätige genießen die perfekte Anbindung und die Nähe zum Donauzentrum. Paare und Singles finden moderne, helle Wohnungen mit viel Raum für Individualität. Und für alle gilt: Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität. Grundrisse für jeden Bedarf Von der kompakten Starterwohnung bis zum großzügigen Familiendomizil – die Grundrisse sind so vielfältig wie die Bewohner selbst. Jede Wohnung ist durchdacht geplant, mit optimaler Raumnutzung, Freiflächen und modernem Komfort. Investition in die Zukunft Eine Wohnung hier bedeutet mehr als Wohnen – es ist auch eine wertstabile Investition. Die Donaustadt zählt zu den wachstumsstärksten Bezirken Wiens. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in guter Lage ist konstant hoch. Wer hier kauft, investiert in die Zukunft – für sich selbst oder für kommende Generationen. Diese Wohnungen eignen sich auch hervorragend als attraktive Anlegerobjekte – gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den speziellen Anlegerpreis. Zeitplan &amp Sicherheit Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause: • Baubeginn: Frühjahr 2026 • Fertigstellung: Ende 2027 | Verlassen Sie sich auf ein starkes Team und eine sichere Abwicklung – von der Planung bis zur Schlüsselübergabe.     Die Highlights, die Sie lieben werden: ■  Hochwertige, langlebige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für eine verlängerte Lebensdauer sowie größtenteils bodentiefer Verglasung für viel Licht und Ausblick ■  Edle Wohlfühlatmosphäre: Echtholzparkett in Eiche sorgt für Wärme, Ruhe und einen natürlichen Look in allen Wohnräumen ■  Design-Bäder zum Entspannen: Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramik und Marken-Armaturen, kombiniert mit bodenebenen Duschen und einem luxuriösen Handtuchwärmer ■  Smarte Hygiene: Wand-WCs für maximalen Komfort und einfache Pflege ■  Ihr privater Freiraum: Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten (sogar mit Außenarmatur für die Bewässerung!) für gemütliche Stunden im Freien ■  Optimales Raumklima: Elektrisch gesteuerte Raffstores/Rollläden regulieren Licht und Hitze perfekt ■  Fußbodenheizung im Winter und Kühltemperierung im Sommer - kein Schwitzen an Sommertagen! ■  Zu Ihrer Sicherheit: Ihre Wohnungseingangstür bietet Einbruchhemmung der Klasse RC 2 – für ein stets beruhigendes Gefühl ■  Komfort-Plus: Sicheres Parken in der Tiefgarage (Infrastruktur für Elektromobilität vorbereitet), Einlagerungsraum, Fahrradraum, PV-Anlage, extensive Dachbegrünung für ein besseres Mikroklima   Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität!   Das ist nicht nur eine Adresse, das ist Ihre exklusive Lage mit Lebensqualität und Charakter Lebensqualität trifft Lage – Wohnen „Am Freihof“ - Urbanes Flair &amp grüne Erholung in perfekter Balance Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 – ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht. Zentrale Lage mit optimaler Anbindung Der Kagraner Platz ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt im Herzen der Donaustadt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz. Die U1-Station Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe – in nur zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn und gelangen in nur 11 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinien 26 sowie die neue Linie 27, die in Strebersdorf beginnt und bis Aspern-Nord verkehrt, eine komfortable Anbindung direkt vor der Haustür. Die Linie bietet zahlreiche Umstiegsmöglichkeiten. Fahrgäste können an drei U-Bahn-Linien (U6, U1, U2), an die S-Bahn sowie an diverse Straßenbahn- und Buslinien anschließen. Auch die Buslinien 22A, 24A und 31A sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Ob in Richtung Aspernstraße (U2), Neuessling / IKEA Wien Nord oder Großjedlersdorf – die Anbindungen am Kagraner Platz garantieren eine flexible, komfortable und schnelle Mobilität im gesamten Wiener Stadtgebiet. Auch für den Individualverkehr ist der Standort ideal gelegen: Die A23 (Südosttangente) sowie die A22 (Donauuferautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. &gt Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen macht das Leben hier unbeschwert. Freizeit, Natur &amp Erholung direkt vor der Tür Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die Alte Donau befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist über den neuen Radhighway bequem erreichbar – vom Kagraner Platz führt dieser Radweg über das Donauzentrum bis in die Wiener Innenstadt. Hier warten unzählige Möglichkeiten: Wassersport, sommerliche Bäder, Spaziergänge entlang des Wassers oder einfach entspannte Momente in der Natur. Darüber hinaus laden der Donaupark, der Prater und zahlreiche kleinere Grünanlagen in der Umgebung zu Spiel, Sport und Erholung ein – ein Paradies für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen. Einkaufen, Bildung &amp Freizeit – alles in Reichweite In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Mit seiner breiten Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Entertainment-Angeboten lässt es keine Wünsche offen. Zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung – darunter die Mittelschule Kagran, das Bernoulligymnasium, das Weiterbildungszentrum FUN sowie Kinderbetreuungsangebote wie Joy for Children – machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Ein Standort mit Zukunft Das Projekt Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und nachhaltiges Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Mobilität und Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit Zukunft. Willkommen in Top Nr. 1.09 Diese charmante Wohnung im zweiten Stock ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt auf einer Wohnfläche von 67,48 m² mit einem besonders angenehmen Wohnambiente. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Funktionalität und Stil gestaltet. Das helle Wohnzimmer mit 27,28 m² bildet den zentralen Wohnbereich. Die offene, integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemütliche Stunden zu Hause. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den nordostseitigen Balkon mit 12,26 m², der Ihnen einen privaten Freiluftbereich bietet. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden verbringen. Der Balkon bietet zudem ausreichend Platz für stilvolle Möbel und Pflanzen, die Ihren persönlichen Stil unterstreichen. Die beiden Schlafzimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet und bieten ruhige Rückzugsorte für erholsame Nächte. Helle Räume, angenehme Raumgrößen und die ruhige Lage garantieren Komfort und Privatsphäre. Das Badezimmer besticht durch eine moderne Gestaltung mit einer Badewanne und einem stilvollen Waschtisch. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette mit Handwaschbecken, die den Wohnkomfort weiter erhöht. Besonders praktisch ist der Abstellraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Hier wird das Wäschewaschen angenehm und organisiert, ohne den Wohnbereich zu stören.  Ein geräumiges Vorzimmer mit Garderobenbereich sorgt für Ordnung von Anfang an und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Hier finden Jacken, Schuhe und Alltagsutensilien bequem ihren Platz. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen -  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at|  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 125m Klinik &lt 2.275m Krankenhaus &lt 3.425m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 350m Universität &lt 1.150m Höhere Schule &lt 150m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 75m Einkaufszentrum &lt 875m Sonstige Geldautomat &lt 100m Bank &lt 100m Post &lt 250m Polizei &lt 850m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 125m Straßenbahn &lt 150m Bahnhof &lt 125m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 vereint urbanes Flair und grüne Erholung in idealer Balance. Die zentrale Lage in der Donaustadt überzeugt durch hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Schnellstraßen – die Wiener Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote wie die Alte Donau oder der Donaupark liegen in unmittelbarer Nähe. Dieses Projekt bietet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, Komfort und nachhaltiger Zukunftsperspektive.

Αγορά ακινήτων - A new residential construction project is currently being developed on private land at Wulzendorfstraße 103. This privately financed residential project comprises a total of 65 condominiums, all of which feature private outdoor areas such as roof terraces, terraces, Loggien, balconies, and private gardens. The heating is provided by an efficient air-to-water heat pump. A particular attraction is the optional garden areas, which will especially delight sun worshippers and hobby gardeners. All gardens are already equipped with electricity and water connections. For residents, 34 car parking spaces are available in the building's private underground garage. Additionally, a bus stop is located in the immediate vicinity of the complex, approximately 50 meters away. The location is characterized by excellent connections to the public transport network and offers short walking distances to everyday amenities such as shopping facilities, educational institutions, sports facilities, and leisure opportunities. PROJECT 65 new apartments with 1-3 rooms Living areas between 33 and 89 m² All apartments with outdoor area HIGHLIGHTS Structured oak parquet flooring including wood perimeter strips Underfloor heating Air-to-water heat pump Optional cooling is available in the attic floor Large-format floor tiles from IMOLA (45 cm x 45 cm) Large-format wall tiles from IMOLA (30 cm x 60 cm) Interior doors with high-quality wood frame casing Plastic-aluminum windows including thermal and acoustic insulation glazing External sun protection Wooden entrance door with steel frame (burglary resistance class 2 or RC 2) & acoustic protection Private cellar Underground garage in the building Stroller parking space Bicycle storage room Private playground with play equipment Outdoor water connection & electricity connection (230V) available in every garden HIGHLIGHTS OF THE APARTMENT (DETAILS) LIVING AREA: approx. 64.31 m² ROOMS: 3 GARDEN: 69.83 m² TERRACE: 20.77 m² FLOOR: 3rd floor Construction start: December 2023 Planned completion: March 2026 Purchasing price for investors net: € 432.912,-- plus 20% VAT. Purchasing price for owner-occupiers: € 465.500,-- Optional to purchase: Garage space for owner-occupiers: from € 29.500,-- 5x gardens for owner-occupiers: € 8.500,-- to € 18.500,-- (44.56m² to 117.85m²) Contract drafter: Arnold Rechtsanwälte (1.8% plus VAT and out-of-pocket expenses) No buyer commission We look forward to receiving your written inquiry so that we may introduce you to this exclusive project. Infrastructure / Distances Health Doctor <175m Pharmacy <75m Clinic <925m Hospital <1,250m Children & Schools School <375m Hobbit/Kindergarten <325m University <2,575m Higher school <2,475m Amentities/Local Supply Supermarket <75m Hobbit/Bakery <750m Hobby/Shopping center <3,300m Misc. ATM <700m Hobby/Bank <700m Hobby/Post office <800m Hobby/Police <575m Mobility/Transport Bus <25m Metro <925m Tram <550m Train station <1,075m Motorway connection <2,400m Please note distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Oberes Mühlwasser / Aspern Sportplatz

Αγορά ακινήτων - Leo am Teich - Your property at the Hirschstetten bathing pond Are you looking for a condominium in a quiet location yet close to the center? Then you have come to the right place! In the up-and-coming Donaustadt, a modern residential building awaits you in a quiet location – ready for immediate occupancy! The property impresses with attractive architecture, high-end finishes, and the perfect combination of urban living and nature-oriented relaxation. The Hirschstetten bathing pond is right on your doorstep – more nature is hardly possible! Privately financed apartments on owned land are available – no lease! Property highlights: No buyer commission! Electric external shading in the form of venetian blinds High-end parquet flooring in all living rooms Underfloor heating via district heating Cellar compartment included Fiber optic internet for the most modern requirements Underground parking space available Location: Urban living – enjoy the greenery The Ziegelhofstraße is located in a quiet residential area and simultaneously offers excellent infrastructure. Public transport (U2, as well as bus and tram lines) can be reached quickly. Local amenities, schools, and pharmacies are within walking distance. For leisure and relaxation, the Hirschstetten bathing pond, the Old Danube, and numerous parks in the immediate vicinity are available. You will live here with the best quality of life – ready for immediate occupancy and future-proof! Details Apartment Ziegelhofstraße 72 Top 42: The apartment is located on the 9th floor and has 73.64 m² of living space + one 8.81 m² balcony and a second 11.31 m² balcony/Loggia. Room layout: Entrance hall approx. 10.51 m² Living/kitchen area approx. 31.08 m² Bedroom approx. 12.92 m² Bedroom approx. 10.23 m² Bathroom approx. 7.03 m² Separate toilet approx. 1.87 m² Balcony 1 approx. 8.81 m² Balcony/Loggia 2 approx. 11.31 m² Cellar compartment approx. 2.18 m² An underground parking space can be purchased for € 30,000. On our homepage, you will find an overview of the

Αγορά ακινήτων - Ein Projekt der Sonderklasse wartet auf Sie - Ihr neues Eigenheim in Top-Lage des 22. Bezirks! Dieses hochwertige und nachhaltige Erstbezugsneubauprojekt bietet den geeigneten Rückzugsort für Familien mit Kindern. Freier Blick nach Süden und ruhiger Grünblick nach Norden. Mit der nahe gelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Das Ganze nur wenige Schritte vom neu geschaffenen Ladinigpark entfernt.   Familien verstärkt im Fokus Hier wird verstärkt auf die Wohnbedürfnisse von Familien eingegangen. Zahlreiche Wohneinheiten zwischen 82 und 108 m² bieten für jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung. Dazu zählen ideal geschnittene Gartenwohnungen mit bis zu 100 m² großen Privatgärten und zahlreiche Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufigen Balkone mit Größen ab 20 m² und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten.   Auch Anleger sind hier bestens aufgehoben Die etwas kleineren Einheiten bieten aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit auch für Anleger das ideale Produkt. Kaufen und Zurücklehnen!  Wir nehmen Ihnen die Arbeit rund um ihre Vorsorgewohnung sehr gerne ab.   Innovativ &amp Optimiert. - Das Konzept „WohnenPlus“ vereint Arbeiten und Wohnen Zusätzlich wird in diesem Wohnprojekt das innovative Konzept „WohnenPlus“ – die Kombination von Wohnen und Arbeiten – angeboten. Eine Einheit ist als Büro gewidmet, die zweite Einheit hat Wohnwidmung. „WohnenPlus“ bietet einen Preisvorteil durch günstigere Quadratmeterpreise und gewinnt aufgrund steuerlicher Absetzbarkeit des gesonderten Arbeitsbereichs zusätzlich an Attraktivität.     Highlights großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten sorgt für Freizeitspaß direkt vor der Haustür.  Private Gartenbeete mit exklusivem Freibereich mit Outdoor Küche und Spielplatz auf dem Dach können optional erworben werden. Angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Verglasungen und bodentiefen Fenstern ermöglichen einen freien Blick. Ebenso Tiefgaragenplätze und private Fahrradabstellplätze, auch für Lastenfahrräder können ebenfalls optional gekauft werden. 100 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - auch für Elektrofahrzeuge nachrüstbar. Balkon-Photovoltaik („Balkonkraftwerk“) mit direkter Strom-Einspeisung in Ihre Wohnung KomfortPlus. Ein rund 70 m² großer und ausgestatteter Fitnessraum für alle Bewohner. Yoga Raum   Ausstattungsstandard Tiefe Balkone und Terrassen vergrößern Ihre Wohnung ins Freie Eine Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme. Sicherheitseingangstüren Echtholzboden Eiche geklebt Außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden, alle Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Betreffend Küchenplanung stehen ihnen die Verkäufer sehr gerne beratend mit Beispielen zur Seite. Wohnung Top 2-11/2-11A: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,72 m² Wohnfläche und ca. 25,30 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet folgende Raumaufteilung:  Vorraum: ca. 3,86 m² separates WC: ca. 1,62 m² Bad mit Badewanne: ca. 5,33 m² Flur : ca. 4,36 m² 1. Zimmer: ca. 13,41 m² 2. Zimmer: ca. 10,12 m² 2. Vorraum: ca. 3,37 m² Wohnzimmer: ca. 18,27 m² Kochnische: ca. 6,88 m² 2. Flur : ca. 3,12 m² 3. Zimmer: ca. 10,76 m² separates WC: ca. 1,62 m² 1. Balkon: ca. 19,45 m² 2. Balkon: ca. 5,85 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 474.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 422.000,-- € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.   Diese Wohnung ist Teil des Konzepts

Αγορά ακινήτων - 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage beim Hirschstettner Badeteich Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Hirschstettner Badeteich – ideal für alle, die Erholung gerne in Gehweite haben. Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung: ein Wohnbereich, 2 Schlafzimmer sowie die nötigen Nebenräume – übersichtlich, funktional und ohne unnötige Wege. Es handelt sich nicht um einen Erstbezug, was den Vorteil hat, dass hier bereits alles seinen Platz gefunden hat und keine „Überraschungen“ mehr zu erwarten sind. Die Küche ist vorhanden und voll funktionsfähig, wird jedoch separat abgelöst – eine gute Gelegenheit, sich bei Bedarf gestalterisch einzubringen. Kurz zusammengefasst: Ruhige Lage mit hohem Freizeitwert Effiziente Raumaufteilung Gepflegter Zustand Nähe zum Wasser – für spontane Auszeiten ohne großen Aufwand Eine Wohnung für alle, die wissen, dass nicht immer alles neu sein muss, um genau richtig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 475m Klinik &lt 800m Krankenhaus &lt 2.975m Kinder & Schulen Schule &lt 375m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 3.075m Höhere Schule &lt 3.025m Nahversorgung Supermarkt &lt 550m Bäckerei &lt 450m Einkaufszentrum &lt 1.450m Sonstige Bank &lt 750m Geldautomat &lt 550m Post &lt 800m Polizei &lt 875m Verkehr Bus &lt 150m U-Bahn &lt 1.200m Straßenbahn &lt 400m Bahnhof &lt 1.175m Autobahnanschluss &lt 1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Αγορά ακινήτων - Willkommen In Ihrem Neuen LEBENSGEFÜHL! Das ist nicht nur eine Wohnung, das ist Ihr luxuriöses, sicheres und stilvolles Zuhause Lassen Sie sich begeistern! Das Projekt im Überblick Das Ensemble besteht aus drei modernen Baukörpern mit insgesamt 42 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Jede Wohnung ist ein Erstbezug, mit Größen von 2 bis 4 Zimmern – perfekt für Singles, Paare und Familien. Loggien, Balkone, Gärten und Terrassen schenken Ihnen Ihr persönliches Stück Grün. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 22 Stellplätze zur Verfügung, ein Garagenplatz kann optional zum Preis von Eur 32.000,- erworben werden. Ein Geschäftslokal im Erdgeschoss ergänzt das Angebot. Architektur &amp Design Großzügige bodentiefe Fensterfronten in edlem Kunststoff-Alu lassen das Licht herein, klare Linien und hochwertige Materialien sorgen für zeitlose Eleganz. Jede Wohnung wurde so geplant, dass Sie Funktionalität und Wohlfühlcharakter vereint. Ob offener Wohn-Ess-Bereich oder Rückzugsort zum Entspannen – hier findet jeder seinen Platz. Extensiv begrünte Flachdächer verleihen der Wohnanlage ein harmonisches, natürliches Erscheinungsbild. Wohnen für jede Lebensphase Junge Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen. Berufstätige genießen die perfekte Anbindung und die Nähe zum Donauzentrum. Paare Und Singles finden moderne, helle Wohnungen mit viel Raum für Individualität. Und für alle gilt: Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität. Grundrisse für jeden Bedarf Von der kompakten Starterwohnung bis zum großzügigen Familiendomizil – die Grundrisse sind so vielfältig wie die Bewohner selbst. Jede Wohnung ist durchdacht geplant, mit optimaler Raumnutzung, Freiflächen und modernem Komfort. Investition in die Zukunft Eine Wohnung hier bedeutet mehr als Wohnen – es ist auch eine wertstabile Investition. Die Donaustadt zählt zu den wachstumsstärksten Bezirken Wiens. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in guter Lage ist konstant hoch. Wer hier kauft, investiert in die Zukunft – für sich selbst oder für kommende Generationen. Diese Wohnungen eignen sich auch hervorragend als attraktive Anlegerobjekte – gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den speziellen Anlegerpreis. Zeitplan &amp Sicherheit Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause: • Baubeginn: Frühjahr 2026 • Fertigstellung: Ende 2027 | Verlassen Sie sich auf ein starkes Team und eine sichere Abwicklung – von der Planung bis zur Schlüsselübergabe.     Die Highlights, die Sie lieben werden: ■  Hochwertige, langlebige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für eine verlängerte Lebensdauer sowie größtenteils bodentiefer Verglasung für viel Licht und Ausblick ■  Edle Wohlfühlatmosphäre: Echtholzparkett in Eiche sorgt für Wärme, Ruhe und einen natürlichen Look in allen Wohnräumen ■  Design-Bäder zum Entspannen: Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramik und Marken-Armaturen, kombiniert mit bodenebenen Duschen und einem luxuriösen Handtuchwärmer ■  Smarte Hygiene: Wand-WCs für maximalen Komfort und einfache Pflege ■  Ihr privater Freiraum: Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten (sogar mit Außenarmatur für die Bewässerung!) für gemütliche Stunden im Freien ■  Optimales Raumklima: Elektrisch gesteuerte Raffstores/Rollläden regulieren Licht und Hitze perfekt ■  Fußbodenheizung im Winter und Kühltemperierung im Sommer - kein Schwitzen an Sommertagen! ■  Zu Ihrer Sicherheit: Ihre Wohnungseingangstür bietet Einbruchhemmung der Klasse Rc 2 – für ein stets beruhigendes Gefühl ■  Komfort-Plus: Sicheres Parken in der Tiefgarage (Infrastruktur für Elektromobilität vorbereitet), Einlagerungsraum, Fahrradraum, PV-Anlage, extensive Dachbegrünung für ein besseres Mikroklima   Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität!   Das ist nicht nur eine Adresse, das ist Ihre exklusive Lage mit Lebensqualität und Charakter Lebensqualität trifft Lage – Wohnen „Am Freihof“ - Urbanes Flair &amp grüne Erholung in perfekter Balance Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 – ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht. Zentrale Lage mit optimaler Anbindung Der Kagraner Platz ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt im Herzen der Donaustadt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz. Die U1-Station Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe – in nur zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn und gelangen in nur 11 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinien 26 sowie die neue Linie 27, die in Strebersdorf beginnt und bis Aspern-Nord verkehrt, eine komfortable Anbindung direkt vor der Haustür. Die Linie bietet zahlreiche Umstiegsmöglichkeiten. Fahrgäste können an drei U-Bahn-Linien (U6, U1, U2), an die S-Bahn sowie an diverse Straßenbahn- und Buslinien anschließen. Auch die Buslinien 22A, 24A und 31A sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Ob in Richtung Aspernstraße (U2), Neuessling / Ikea Wien Nord oder Großjedlersdorf – die Anbindungen am Kagraner Platz garantieren eine flexible, komfortable und schnelle Mobilität im gesamten Wiener Stadtgebiet. Auch für den Individualverkehr ist der Standort ideal gelegen: Die A23 (Südosttangente) sowie die A22 (Donauuferautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. &Gt Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen macht das Leben hier unbeschwert. Freizeit, Natur &amp Erholung direkt vor der Tür Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die Alte Donau befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist über den neuen Radhighway bequem erreichbar – vom Kagraner Platz führt dieser Radweg über das Donauzentrum bis in die Wiener Innenstadt. Hier warten unzählige Möglichkeiten: Wassersport, sommerliche Bäder, Spaziergänge entlang des Wassers oder einfach entspannte Momente in der Natur. Darüber hinaus laden der Donaupark, der Prater und zahlreiche kleinere Grünanlagen in der Umgebung zu Spiel, Sport und Erholung ein – ein Paradies für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen. Einkaufen, Bildung &amp Freizeit – alles in Reichweite In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Mit seiner breiten Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Entertainment-Angeboten lässt es keine Wünsche offen. Zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung – darunter die Mittelschule Kagran, das Bernoulligymnasium, das Weiterbildungszentrum Fun sowie Kinderbetreuungsangebote wie Joy for Children – machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Ein Standort mit Zukunft Das Projekt Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und nachhaltiges Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Mobilität und Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit Zukunft. Willkommen in Top Nr. 2.05 Diese Wohneinheit liegt im 1. Stock und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Diese besondere Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 96,32 m² und bietet ein herausragendes Wohnambiente. Hier sind die herausragenden Merkmale: Das Wohnzimmer erstreckt sich über 30,07 m² und wurde mit viel Sorgfalt gestaltet, um höchsten Komfort und Gemütlichkeit zu bieten. Die integrierte Küche fügt sich nahtlos in diesen Bereich ein, wodurch nicht nur eine fließende Raumaufteilung, sondern auch eine einladende Atmosphäre entsteht.  Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang vom offenen Wohnbereich zum charmanten Balkon im Südwesten mit einer Fläche von 11,22 m². Dieser herrliche Freiluftbereich lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Tag bei stimmungsvoller Abendsonne ausklingen zu lassen. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen und der Terrasse durch Pflanzen und Dekoration Ihre ganz persönliche Note verleihen. Die beiden Schlafzimmer, die nach Nordosten ausgerichtet sind, bieten eine ruhige und angenehm kühle Atmosphäre, ideal für erholsame Nächte und entspanntes Zurückziehen. Das dritte Schlafzimmer dieser Wohnung öffnet sich nach Südwesten und überzeugt mit direktem Zugang zum Balkon, perfekt um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Darüber hinaus verfügt es über ein eigenes Badezimmer mit bodenebener Dusche, stilvollem Waschtisch und modernem Hänge-WC, ein besonderes Plus an Komfort und Privatsphäre. Dieses Zimmer eignet sich ideal auch als Gästezimmer oder Rückzugsort für Besucher. Das Hauptbadezimmer beeindruckt mit einer eleganten Badewanne, zwei formschönen Waschtischen und einem Waschmaschinenanschluss, der den Alltag besonders angenehm gestaltet. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken und ein praktischer Abstellraum komplettieren das stimmige Raumkonzept. Darüber hinaus steht Ihnen ein Vorzimmer mit Garderobenbereich zur Verfügung, was nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch einen einladenden Empfangsbereich schafft.  Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen -  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit &uuml ber 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und K&auml ufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundst&uuml ck oder Wohnung f&uuml r unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Nieder&ouml sterreich. Als stolzer Tr&auml ger des IMMY-Qualit&auml tspreises stehen wir f&uuml r h&ouml chste Servicequalit&auml t und freuen uns darauf, Sie pers&ouml nlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 125m Klinik &lt 2.275m Krankenhaus &lt 3.425m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 350m Universität &lt 1.150m Höhere Schule &lt 150m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 75m Einkaufszentrum &lt 875m Sonstige Geldautomat &lt 100m Bank &lt 100m Post &lt 250m Polizei &lt 850m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 125m Straßenbahn &lt 150m Bahnhof &lt 125m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 vereint urbanes Flair und grüne Erholung in idealer Balance. Die zentrale Lage in der Donaustadt überzeugt durch hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Schnellstraßen – die Wiener Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote wie die Alte Donau oder der Donaupark liegen in unmittelbarer Nähe. Dieses Projekt bietet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, Komfort und nachhaltiger Zukunftsperspektive.

Αγορά ακινήτων - 1220 Wien, Am Freihof 7-9. Grün und doch so nah! Modernes, hochwertiges und optisch beeindruckendes Wohnen bei der U1 Kagraner Platz mit Nähe zur Alten Donau   Bei dem im März 2025 fertiggestellten Projekt handelt es sich um einen hochwertigen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in der Donaustadt. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise mit Top Ausstattung und einer gediegenen bezaubernden Optik aus und hebt sich somit von anderen Bauten ab. Zur U1 Kagraner Platz sind es zu Fuss rd. 200m und nur 3 Gehminuten. Gelungene kompakte Grundrisse und eine effiziente und energiesparende Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich für den Eigenbedarf oder auch als Investment für die Vermietung. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33 m2 – 116 m2 (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann noch ein Stellpatz erworben werden. Es gibt E Ladestationen für PKW´s und Elektrofahrräder. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.   Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: top-moderner Erstbezugs-Neubau massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung- und Kühlung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes modernes Heizsystem Photovoltaik am Dach für Stromgewinnung der Allgemeinflächen Hochbeete in der Gemeinschaftsfläche im Hofbereich Kinderspielplatz Nur ca. 200m zur U1 Kagraner Platz. Nähe zur Alten Donau ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Zertifizierung: ÖGNI Gold Status   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung und Kühlung wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster Eichendielen Parkettböden außenliegender Sonnenschutz großformatiges Feinsteinzeug (in den Nassbereichen) hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges) Sicherheitseingangstüre  Kellerabteile für jede Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Hochbeete im Hofbereich mit Sitzmöglichkeiten und Fahrradständer Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation für PKW´s und E-Bikes. Townhouse 1 Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,21 m² Wohnfläche + ca. 62,16 m² Garten und ca. 21,09 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss - 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,21 m² Wohnküche ca. 24,76 m² WC ca. 1,74 m² Abstellraum ca. 4,84 m² Vorraum ca. 4,83 m² Schlafzimmer ca. 17,96 m² Schlafzimmer ca. 13,62 m² Abstellraum ca. 3,29 m² Bad ca. 5,88 m² Vorraum ca. 2,28 m² Schlafzimmer ca. 12,62 m² Garderobe ca. 6,07 m² Bad ca. 7,68 m² Office ca. 6,43 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 749.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 689.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.   Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% netto + UST + Barauslagen + Notar - bei Bankfinanzierung erhöht sich der Satz auf 1,8% netto + USt + Barauslagen + Notar   Infrastruktur: Direkt beim Kagraner Platz U1liegt das Objekt Am Freihof 7-9. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. So erreicht man in rd. 9 Minuten den Praterstern oder in 12 Minuten den Stephansplatz. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Zusätzlich bietet das beliebte EKZ Donauzentrum (1 Station mit der U1)eine große Anzahl an Geschäften. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U1 – Kagraner Platz - ca. 3 Gehminuten Straßenbahn 26 – ca. 3 Gehminuten Buslinie 22A – ca. 1 Gehminute   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf in Bauteil 1 beträgt 36,7 kWh/m²a, Klasse  B, fGEE 0,75 Klasse A Der Heizwärmebedarf in Bauteil 2 beträgt 36,8 kWh/m²a, Klasse  B, fGEE 0,75 Klasse A Der Heizwärmebedarf in Bauteil 3 beträgt 51,1 kWh/m²a, Klasse  B, fGEE 0,75 Klasse A   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 253 51 oder via E-Mail unter Leikaeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.