Ακίνητα στην Amstetten: 2 διαμερίσματα και σπίτια προς πώληση

Αγορά ακινήτων - Zum Verkauf gelangt ein ca. 23.000 m² großes Gewerbegrundstück im Bauland-Betriebsgebiet (BB) in attraktiver Lage der Stadt Haag (Niederösterreich). Die Liegenschaft befindet sich strategisch günstig zwischen dem BMW-Werk Steyr und der Westautobahn A1 und eignet sich ideal für Logistik-, Produktions-, Lager- oder Gewerbenutzungen. Die Widmung sowie die Lage bieten hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer und Entwickler. Eckdaten • Grundstücksfläche: ca. 23.000 m² • Widmung: Bauland – Betriebsgebiet (Bb) • Kaufpreis: EUR 1.750.000 • Verkaufsart: Asset Deal • Servitutsrecht für Zu- und Abfahrt vorhanden  Standortvorteile ✔ Nähe BMW-Werk Steyr ✔ ca. 6 Minuten zur Westautobahn A1 ✔ gute Erreichbarkeit Linz – Wels – Amstetten – Wien ✔ Steyr in ca. 20 Minuten erreichbar  Entwicklungspotenzial Für die Liegenschaft liegt bereits eine Bebauungsstudie vor. Diese zeigt ein mögliches Entwicklungskonzept mit einer Gesamt-BGF von rund 14.395 m² und unterstreicht das Potenzial für Gewerbe-, Lager- oder Produktionsflächen.  Geeignet für: Logistik | Produktion | Gewerbepark | Lager | Distribution | Projektentwicklung Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter r.lakovseswimmo.at Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle einer Vermittlung eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 7.250m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.750m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 1.750m Geldautomat &lt 4.750m Post &lt 1.750m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 4.250m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Stadt Haag befindet sich in Niederösterreich, direkt an der Grenze zu Oberösterreich. Haag liegt etwa 80 Kilometer westlich von Wien und ist über die Westautobahn A1 gut erreichbar. Das Grundstück befindet sich auf der halben Strecke zwischen dem BMW-Werk in Steyr und der Westautobahn. Die Autobahn verläuft in unmittelbarer Nähe der Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an Städte Linz, Wels, Amstetten, St. Pölten und Wien. Durch die B42 ist die Stadt Steyr in ca. 20 Minuten erreichbar.Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 Fagg ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.  Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.  Im Fall eines Rücktritts nach § 11 Fagg verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Αγορά ακινήτων - Zum Verkauf gelangt ein ca. 23.000 m² großes Gewerbegrundstück im Bauland-Betriebsgebiet (BB) in attraktiver Lage der Stadt Haag (Niederösterreich). Die Liegenschaft befindet sich strategisch günstig zwischen dem BMW-Werk Steyr und der Westautobahn A1 und eignet sich ideal für Logistik-, Produktions-, Lager- oder Gewerbenutzungen. Die Widmung sowie die Lage bieten hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer und Entwickler. Eckdaten • Grundstücksfläche: ca. 23.000 m² • Widmung: Bauland – Betriebsgebiet (Bb) • Kaufpreis: EUR 1.750.000 • Verkaufsart: Asset Deal • Servitutsrecht für Zu- und Abfahrt vorhanden  Standortvorteile ✔ Nähe BMW-Werk Steyr ✔ ca. 6 Minuten zur Westautobahn A1 ✔ gute Erreichbarkeit Linz – Wels – Amstetten – Wien ✔ Steyr in ca. 20 Minuten erreichbar  Entwicklungspotenzial Für die Liegenschaft liegt bereits eine Bebauungsstudie vor. Diese zeigt ein mögliches Entwicklungskonzept mit einer Gesamt-BGF von rund 14.395 m² und unterstreicht das Potenzial für Gewerbe-, Lager- oder Produktionsflächen.  Geeignet für: Logistik | Produktion | Gewerbepark | Lager | Distribution | Projektentwicklung Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter r.lakovseswimmo.at Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle einer Vermittlung eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 7.250m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.750m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 1.750m Geldautomat &lt 4.750m Post &lt 1.750m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 4.250m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Stadt Haag befindet sich in Niederösterreich, direkt an der Grenze zu Oberösterreich. Haag liegt etwa 80 Kilometer westlich von Wien und ist über die Westautobahn A1 gut erreichbar. Das Grundstück befindet sich auf der halben Strecke zwischen dem BMW-Werk in Steyr und der Westautobahn. Die Autobahn verläuft in unmittelbarer Nähe der Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an Städte Linz, Wels, Amstetten, St. Pölten und Wien. Durch die B42 ist die Stadt Steyr in ca. 20 Minuten erreichbar.Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 Fagg ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.  Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.  Im Fall eines Rücktritts nach § 11 Fagg verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Αγορά ακινήτων - Diese charmante Liegenschaft bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie Bus- und Bahnhof befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – perfekt für komfortables und entspanntes Wohnen. Die Altbauvilla aus den 1930er Jahren wurde sehr hochwertig errichtet und besticht durch die exklusive Ausstattung und der exzellenten Lage. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Ein Highlight dieser Immobilie ist die offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen für die Familie geeignet ist. Die Kombination aus edlem Parkett und modernen Steinböden verleiht den Räumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Das Haus wird mit Gas beheizt, ist vollunterkellert und teilt sich auf zwei Wohnebenen auf. Der Dachboden ist mit ca. 60 m2 Wfl ausbaubar. Erdgeschoss: Eingangsbereich-Diele großes Wohnzimmer und Esszimmer mit Kamin Küche mit Abgang in den Garten Schlaf- oder Arbeitszimmer  Gäste WC Obergeschoss: 2 grosses Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf die Terrasse 2 Bäder 2 Garderobenräume Kellergeschoss Weinkeller Wirtschaftsräume Garage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m U-Bahn &lt 5.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Αγορά ακινήτων - Zum Verkauf werden drei Baugrundstücke angeboten, die zusammen mit einer angrenzenden Fläche für Land- und Forstwirtschaft in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg veräußert werden. Die Grundstücksfläche von insgesamt 4.256 m² teilt sich wie folgt auf: Grundstück 1564/1 (Bauplatz

Αγορά ακινήτων - Zum Verkauf gelangt ein atemberaubendes Chalet inmitten der Natur.  Das ursprünglich erbaute Gebäude wurde bereits im Jahre 1865 errichtet und diente als Restaurant. Nach einem kompletten Abbruch wurde es neu, im gleichen Glanz und der gleichen Größe, wieder aufgebaut. Dazu wurden hochwertige Materialen wie Ziegelsteine, Beton und Naturstein verwendet. Das exklusive Chalet befindet sich auf einem nahezu 9 Hektar großen Grundstück mit unverbaubarer Aussicht, da es sich in einem Naturschutzgebiet befindet. Im gesamten Haus wurden hochwertige Eichenböden verlegt. Einige Türen sind ebenfalls aus massiven Eichenholz gefertigt. Alle Glasflächen sind mit Esg versehen und können mit elektrischen Vorhängen verdunkelt werden. Außerdem verfügt das gesamte Haus über ein Bus System und kann so über die vorhandenen IPads oder von Ihrem Smartphone aus gesteuert werden. Ein eigenes Alarmsystem und 25 Kameras im Haus und auf dem Gelände sorgen für Ihre Sicherheit. In der Garage finden Sie zwei E- Ladestationen und die Carports bieten vier Stellplätze.   Diese einzigartige Immobilie verfügt über ca. 800 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Tops verteilen. Die Einliegerwohnung ist als Top 1 beschrieben und befindet sich links neben dem Haupthaus. Die Garage mit zwei Stellplätzen und diese Wohnung bilden eine eigene Einheit. Die ca. 67M² große Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette und einen Abstellraum. Hier können entweder Gäste wohnen oder von Ihnen benötigtes Personal. Top 2 ist das Haupthaus mit ca. 396 m² Fläche und umfasst ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Das Erdgeschoss kann von zwei seitlichen Eingängen betreten werden und begrüßt Sie mit einem großzügigen Foyer. Eine große hölzerne Flügeltüre gewährt Ihnen Zugang zur ca. 116 m² großen Wohnküche. Linkerhand finden Sie die Küche, voll ausgestattet mit besten Miele Küchengeräten. Die Kücheninsel aus Marmor verfügt über ein modernes Kochfeld mit integriertem Abzug und lädt so zum geselligen Kochen ein. Der große Holztisch gleich daneben, bietet Platz für 14 Personen. Auch die große Ledercouch vor dem Marmorkamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Eine große Glasfront gibt den unglaublichen Blick auf Wien frei und die Möglichkeit eine ca. 150 m² große Terrasse zu betreten. Eine Pergola mit großem Essbereich und ein großes Sofa ermöglichen Outdoor Living auf höchstem Niveau. Zurück zum Foyer finden Sie Zugang zu zwei Gästezimmern. Eines davon mit einer zusätzlichen Garderobe. Die beiden Zimmer teilen sich ein Badezimmer mit Toilette. Vom Foyer haben Sie die Möglichkeit mittels Aufzug oder Treppe in das erste Obergeschoss zu gelangen. Sie erreichen den Vorraum. Hier haben Sie Zugang zum Hauptschlafbereich. Durch einen exklusiv ausgestatteten Schrankraum, eröffnet sich das ca. 46 m² große Schlafzimmer. Hier finden Sie eine Schrankecke, einen großen Marmorkamin, ein großzügiges Bett und natürlich die atemberaubende Aussicht durch das flächige Glasfenster. Ein Tv Gerät ist smart in einem der Regale verbaut und kann händisch herausgefahren werden. Das edle Badezimmer wird en-suite betreten und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und eine Sauna sowie eine separate Toilette. Hier befindet sich auch eine ca. 22 m² große Terrasse. Zurück in den Vorraum finden Sie Zugang zu zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne. Eine Wendeltreppe bringt Sie auf den ca. 50M² großen Dachboden. Auch dieser ist aufgrund der Fenster sehr hell und besticht mit seiner hervorragenden Aussicht. Top 3 umfasst das ca. 375 m² große Untergeschoß. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, kann aber ebenfalls über die Treppe oder den Aufzug erreicht werden. Der Eingang links bringt Sie in einen Vorraum, der wiederum in eine ca.104 m² große Wohnküche führt. Diese besticht ebenfalls mit einer großen Kücheninsel, einem großen Esstisch, einem Marmorkamin und einem großen Sofabereich. Die Aussicht umfasst das wunderbare Grün in der Ferne und den exklusiven 18 x 8 x 1,4 m Naturpool, der ohne Chemikalien auskommt und mit der Terrasse verbunden ist. Auf der weitläufigen Terrasse befindet sich eine weitere Pergola mit Essbereich und das ca. 26 m² große Pool-Haus, dieses mit einem an der Wand installierten Wasserfall beeindruckt und mit einer Küche und einen Badezimmer mit Toilette ausgestattet ist. Zurück in die Wohnküche erreichen Sie ein Schlafzimmer mit atemberaubenden Ausblick und einem Badezimmer. Sowie einen Weinkeller, der mit Ziegeln ausgekleidet wurde. Durch den Gang gelangen Sie links zu einem Zimmer mit Badezimmer und geradeaus zu einem weiteren Zimmer mit Schrankraum und Badezimmer. Sowie zu einem großen Ruheraum mit Sauna, Dampfbad und Dusche. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels Luftwärmepumpe betrieben wird. Zur Kühlung wurde das gesamte Haus mit Klimageräten ausgestattet. Für das Internet wurden im Haus Lan-Kabeln verlegt und am Dach eine Satellitenschüssel montiert. Nun zu der großflächigen Parkanlage. Für sportliche Aktivitäten finden Sie hier einen begrünten Tennisplatz und eine 700 m Laufstrecke, diese beleuchtet ist. Im Winter besteht die Möglichkeit eine Skipiste zu präparieren. Falls Sie gerne angeln, können Sie den bereits vorhandenen 200 m² großen und 4,5 m tiefen Fischteich beleben. Außerdem ist ausreichend Platz, einen 3- Loch Golfplatz zu realisieren. Das gesamte Gelände ist so aufgebaut, dass es möglich ist, völlig autark zu leben. Wasser spendet der 80 m tiefe Brunnen, Photovoltaikpaneele versorgen Sie mit Energie sowie eine eigene Kläranlage zur Schmutzwasserentsorgung befindet sich direkt am Grundstück. Ein 600 m² großer Gemüsegarten, 35 Obstbäume und ein Weingarten sind bereits vorhanden. Es wurden alle Vorkehrrungen getroffen, damit ein Hühnerstall gebaut werden kann. Und in einem kleinen Waldstück befinden sich Hängematten, um die Seele baumeln zu lassen. Die Lage des Hauses ist einzigartig. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 6.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 3.000m Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.000m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 4.000m Polizei &lt 8.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 6.500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Αγορά ακινήτων - Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus in 3661 Artstetten, Niederösterreich – eine außergewöhnliche Immobilie, die Komfort, Raum und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Dieses beeindruckende Haus mit einer Gesamtfläche von 535 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Mietern großzügige 17 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Der Kaufpreis von 1.300.000,00 € spiegelt die hochwertige Ausstattung und die erstklassige Lage dieses Objekts wider. Das Haus verfügt über 6 moderne Bäder und 7 WCs, die eine ideale Raumaufteilung und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleisten. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, unterstützt von einer effizienten Zentralheizung.   Genießen Sie die sonnigen Tage im weitläufigen Garten oder auf der Terrasse und dem Balkon mit herrlichem Stadtblick – hier lässt es sich wunderbar entspannen und das Leben genießen. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche ist der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Garagen und 4 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Autos und Gäste garantiert ist. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, was die Mobilität auch ohne eigenes Auto erleichtert.   Familien profitieren besonders von der Lage, denn Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar und bieten kurze Wege im Alltag.   Eckdaten: Grundstücksfläche: 967m2 Nutzfläche: 535m2 Dachboden: 540m2 (bebaubar)    Baujahr: 1968   Generalsaniert: 2020   Highlights: Drei Garagen 17 Zimmer Büro Sauna  Pool 4 Küchen Balkon Terrasse Klima Balkon Elektroladestation Photovoltaikanlage“ (PV-Anlage): Wird in kürze montiert.    Wohnungen: Top 3: 47m2 - 2 Zimmer - Badezimmer - Küche - möbliert Top 4: 35m2 - 2 Zimmer - Badezimmer - Küche - möbliert Top 5: 47m2 - 2 Zimmer - Badezimmer - Küche - möbliert Einfamilienhaus: 290m2    Heizung:  Pellets  Fußbodenheizung    Betriebskosten pro Jahr: ca. 900,-Euro   Dieses Mehrfamilienhaus in Artstetten ist eine seltene Gelegenheit für Anleger oder Großfamilien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, eine durchdachte Ausstattung und eine attraktive Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier können Sie Wohnträume verwirklichen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.500m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Mehrfamilienhaus in 3661 Artstetten besticht durch seine zentrale Lage. Schulen, Kindergarten, Bank, Geldautomat und Post sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sorgen für optimale Anbindung. Ideal für Familien und alle, die kurze Wege und eine gut strukturierte Infrastruktur schätzen.

Αγορά ακινήτων - Historische Villa im Mödlinger Cottageviertel Mödling | Cottage - Viertel Cv 06 | Schutzzone CV03  In einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings – im gewachsenen Cottage - Viertel – steht diese historisch bedeutsame Villa aus dem späten 19. Jahrhundert zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten (Cv03) und liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Bahnhof, Infrastruktur und Naherholung sind in unmittelbarer Umgebung. Die Eckdaten Grundstück: ca. 1.047 m² | Widmung: Bauland Wohngebiet (Bw-3We) | (max. 3 Wohneinheiten, Bebauungsdichte 25 %, 7 m Gebäudehöhe) | Gekuppelte Bauweise | Sehr gute Wohnlage nahe Stadtzentrum Haupthaus (ca. 1892) Massivbau, Keller, Erdgeschoss, teilweise ausgebautes Dachgeschoss | Raumhöhe im Eg ca. 3,60 m – klassische Altbauproportionen | Gegliederte, verzierte Fassade Wohnnutzfläche: Erdgeschoss: ca. 84 m² Dachgeschoss (anrechenbar): ca. 60 m² Keller: ca. 78 m² Charakteristische Stil-Holztüren, hohe Räume, klassische Raumstruktur. Das Erdgeschoss ist grundsätzlich bezugsfähig, Küche nicht eingebaut. Wesentliche Punkte: Gasheizung (Vaillant) Kunststofffenster angepasst an historische Optik Keller mit erheblichem Feuchtigkeitsproblem (Sanierungsbedarf) Dachgeschoss als Ausbaureserve Gartenhaus (ursprünglich 1926) Eigenständiges, massives Nebengebäude (ca. 60 m² Nutzfläche), renoviert und zuletzt bewohnt. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad und Wc mit einem Wasserschaden Eigene Gastherme Solider Zustand, jedoch Modernisierungspotenzial Ideal als Gästehaus, Atelier, Büro oder für Mehrgenerationennutzung. Außenbereich Großer, eingewachsener Garten mit Altbaumbestand | Holzgerätehaus | Massiver Lagerzubau | Straßenseitig eingefriedet | Grundstück mit ca. 16 m Straßenfront Der Garten ist aktuell nicht gepflegt – bietet aber enormes Potenzial. IHRE Investition: Eur 1,1 Millionen Übergabe nach Vereinbarung.  LEINER Kunden Haben's BESSER! Ein Gratis Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN Sie Uns |  Paul Hanifl 11 11 Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter &amp Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des Fagg (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des Vrug (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. mit freundlichen Grüßen,   Markus Hein (GF) Tel. 600 20 Fax. 600 11 Mail: mcomm- ECOMM Holding GmbH, Brown Boveri Straße 6 Bürogebäude B-17/1, A-2351 Wiener Neudorf   -

Αγορά ακινήτων - Manche Häuser beeindrucken. Andere berühren. Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1878 ist weit mehr als eine Immobilie, sie ist ein Ort voller Atmosphäre, Charakter und gelebter Geschichte. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit insgesamt 3.587 m² vereint dieses Anwesen historische Schönheit mit stilvoller Wohnkultur und einer selten gewordenen Liebe zum Detail. Die herrschaftliche Villa präsentiert sich mit einer Wohnfläche von rund 350 m² inklusive Gästehaus sowie einem zusätzlich ausbaubaren Dachboden mit ca. 70 m², ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Authentizität, Großzügigkeit und Ästhetik legen. Bereits beim Betreten spürt man den unverwechselbaren Charme vergangener Epochen: originale Fenster und Türen mit historischen Beschlägen, prachtvolle Doppelflügeltüren, edle Echtholzparketten und zahlreiche erhaltene Originalelemente erzählen von der Seele dieses Hauses. Jeder Raum wirkt wie ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Stil und Wohngefühl. Der architektonisch gelungene Zubau des renommierten Architekten Stelzhammer verbindet historische Substanz mit modernem Komfort auf elegante Weise. Herzstück des Wohnbereichs ist die exklusive Designerküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten, geschaffen für Menschen, die Genuss, Design und Qualität lieben. Warme Lichtstimmungen, offene Räume und der stilvolle Kamin schaffen eine Wohnatmosphäre voller Geborgenheit und Eleganz. Ergänzt wird das Ensemble durch einen stimmungsvollen Weinkeller, eine Sauna, einen Pool sowie eine separate Einlegerwohnung mit eigenem Eingang, ideal für Gäste, Familie oder als diskreter Arbeitsbereich. Ergänzend zur beeindruckenden Hauptvilla bietet das Anwesen ein eigenständiges Gästehaus mit ca. 80 m² Wohnfläche, das Privatsphäre und Komfort für Besucher, Familie oder auch ein unabhängiges Arbeiten ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Weinkeller mit ca. 28 m², der nicht nur funktional, sondern auch atmosphärisch ein echtes Juwel für Genießer darstellt. Darüber hinaus eröffnet der Dachboden mit ca. 50–60 m² zusätzliches Potenzial für individuellen Ausbau. Besonders hervorzuheben ist hier der noch original erhaltene Dachstuhl der historischen Villa, der dem Raum eine außergewöhnliche Authentizität und architektonische Qualität verleiht. Die Außenbereiche laden dazu ein, das Leben in seiner schönsten Form zu genießen: Die südwestlich ausgerichtete Villa verwöhnt mit Sonne bis in die Abendstunden, während die westseitige Poolterrasse und die Terrasse des Gästehauses ein unvergleichliches Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermitteln.• Frühstücksterrasse ca. 10 m² • Poolterrasse ca. 25 m² • Gästehaus-Gartenterrasse ca. 20 m² Das Grundstück gliedert sich in: • 1.764 m² Bauland Widmung: Bw, offen, Bgl I–Ii • 1.823 m² Grünland Besonders hervorzuheben ist, dass die Villa trotz ihres historischen Ursprungs nicht unter Denkmalschutz steht, eine seltene und wertvolle Freiheit für zukünftige Eigentümer. Ein zusätzlicher, äußerst attraktiver Mehrwert: Ein Garagenbau an der Straßenfront wäre jederzeit möglich. Damit eröffnet sich die perfekte Gelegenheit, einen stilvollen Platz für die „heilige Kuh“ zu schaffen, elegant integriert und passend zum Charakter dieses besonderen Anwesens. Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Zuhause. Es ist ein Ort für Menschen mit Sinn für Schönheit, Geschichte und echte Wohnkultur. Ein Haus, das man nicht nur bewohnt, sondern erlebt. Mit einem Wort: Liebe zum Detail. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von Cb Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt &uuml ber B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bautr&auml gergesch&auml ft sehr gute, zuverl&auml ssige und seri&ouml se Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.000m U-Bahn &lt 7.500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Elisabethgasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Weidling, ruhig gelegen am sonnigen Südhang und eingebettet in eine der schönsten Grünruhelagen vor den Toren Wiens. Die charmante Sackgasse vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Entschleunigung, fernab von Verkehr und Hektik. Nur wenige Schritte vom Anwesen entfernt beginnt bereits der Wienerwald mit seinen idyllischen Spazier- und Wanderwegen. Besonders reizvoll sind die romantischen Wege durch die umliegenden Weingärten, die direkt zu den traditionellen Heurigen der Region führen, ein Lebensgefühl, das Natur, Genuss und Wiener Lebensart auf einzigartige Weise verbindet. Trotz der außergewöhnlichen Ruhelage ist die Wiener Innenstadt in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Damit vereint diese Lage auf seltene Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und höchster Lebensqualität. Ein Ort für Menschen, die Ruhe, Stil und die Nähe zur Natur schätzen – ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Αγορά ακινήτων - Willkommen in einem architektonischen Meisterwerk. Diese außergewöhnliche Villa im renommierten Wohnpark Fontana vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Komfort und bietet eine Lebensqualität, die keine Wünsche offen lässt. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch großzügige Glasfronten, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung besticht.   Eckdaten &amp Highlights: Wohnfläche: Rund 690 m² luxuriöser Lebensraum auf drei Ebenen. Schlafzimmer: 4 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en-suite. Badezimmer: Insgesamt 6 voll ausgestattete Bäder und 7 WCs. Wellness &amp Spa: Privater Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad sowie ein eigener Fitness- und Ruheraum. Entertainment: Vorbereitung für ein Heimkino, dazu ein Weinkeller für exklusive Abende. Küche: Hochmoderne Designer-Küche mit Kochinsel und Miele-Premiumgeräten. Außenbereich: Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung sowie weitläufige Terrassen mit Blick auf den See.   Exklusive Ausstattung: Offener Panorama-Kamin im Wohnbereich. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Marmor und Naturstein. Vollklimatisierung in allen Räumen (Daikin) und Fußbodenheizung. Vorbereiteter Liftschacht für einen Personenaufzug über alle Etagen. Smart-Home-Vorbereitung und modernste Sicherheitssysteme inklusive Videoüberwachung. Garage für 2 Pkw sowie weitere Außenstellplätze.     Ein Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Luxus, Diskretion und Funktionalität auf höchstem Niveau suchen.   Info: Einige der Bilder wurden mittels Ai optimiert und dienen primär der besseren Vorstellung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Polizei &lt 3.000m Post &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Straßenbahn &lt 5.500m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Villa befindet sich in der exklusiven Fontana-Community in Oberwaltersdorf, einer der begehrtesten Adressen im südlichen Wiener Umland. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre inmitten von Grünflächen und erstklassigen Golfplätzen, während die Wiener Innenstadt in nur etwa 20 Minuten erreichbar ist. Die Infrastruktur vor Ort bietet eine perfekte Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Αγορά ακινήτων - This house is perfectly situated in Leopoldsdorf near Vienna, offering stunning panoramic lake views and great potential for expansion! The property has three separate entrances and comprises a total of 11 rooms, 3 toilets, 3 bathrooms, 2 kitchens, a sauna (approx. 4 m²), and a total living area of approximately 340 m², plus a garden house of approximately 17 m². All rooms are practically laid out and generously proportioned. The garden, with its own lake access, barbecue area, spacious garden house, and a new custom-built kitchen (2020), provides ample space for relaxation and enjoyment. The house is heated with individual gas-fired central heating. Areas: Living area: approx. 340 m², Plot size: approx. 500 m², of which lake area: approx. 100 m². Additional information: Number of floors: 3, Number of parking spaces: 2. Features: Balcony/terrace area: approx. 15.0 m², Number of terraces: 1 approx. 35.0 m², 1 balcony approx. 20.0 m², 1 bathroom with shower and bathtub, 1 bathroom with bathtub, 1 bathroom with shower, 1 Wc, 3 floors: Entrance hall, bathroom, terrace, kitchen (tiled floor), Entrance hall: oak wood floor, Ground floor Bedroom: laminate flooring. Heating: Gas. If I have piqued your interest, please contact me. I will be happy to answer your questions. We expressly point out our close business relationship with the seller and our dual agency. Leopoldsdorf near Vienna boasts excellent shopping facilities and convenient access to public transportation. By car, you can reach St. Stephen& 39 S Cathedral (Stephansplatz) in 20 minutes, and the S1 motorway is just a 5-minute drive away. The number 266 bus stop is only a 5-minute walk, and the U1 subway line (Oberlaa station) is just three stops away, taking you directly to St. Stephen& 39 S Cathedral in approximately 14 minutes. Shops, the Oberlaa primary school, a kindergarten, and other essential amenities are all within easy walking distance. Beyond the necessities of daily life, the location offers excellent leisure activities for active individuals: from cycling and jogging to walking, swimming in the pond, and much more. Enjoy plenty of sunshine in the garden.

Αγορά ακινήτων - Hier mehr entdecken: Zum Video   Die Liegenschaft/ das Objekt Ein Standort, der Eindruck hinterlässt. Ein Arbeitsumfeld, das inspiriert. Eine Immobilie, die mehr kann als nur Büro sein. Diese außergewöhnliche, nach Süden ausgerichtete Liegenschaft vereint repräsentative Architektur mit maximaler Flexibilität – ideal für Unternehmen, die Wert auf Wirkung, Struktur und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen. Raffinierte Details wie die markante Dachkonstruktion und die klar definierte Fassadensprache vermitteln Professionalität und Stilbewusstsein. Zwei separate Eingänge eröffnen dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von klassischer Büronutzung über Praxis oder Kanzlei bis hin zu kombinierten Konzepten mit klar getrennten Einheiten. Insgesamt stehen bis zu ca. 248 m² optimal nutzbare Fläche (die intern miteinander verbunden sind) zur Verfügung.  Arbeiten auf einem neuen Niveau Großzügige Glasflächen, durchdachte Sichtachsen und der unverbaubare Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, die Konzentration, Kreativität und Wohlbefinden gleichermaßen fördert. Der offen gestaltete Eingangsbereich im Erdgeschoß (gesamt ca. 120 m²) eignet sich ideal als Empfangszone und Visitenkarte Ihres Unternehmens, denn die hochwertig ausgestattete Küche wird zum kommunikativen Mittelpunkt für Mitarbeiter und Kunden. Der angrenzende Galeriebereich mit beeindruckender Raumwirkung bietet perfekte Voraussetzungen für Meetings, Präsentationen oder Kundengespräche auf höchstem Niveau. Ein weiteres Highlight: der lichtdurchflutete Bereich mit erhöhter Raumhöhe – ideal als Open-Space-Büro, Kreativzone oder repräsentativer Loungebereich. Der integrierte Kamin sorgt dabei für zusätzliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene schlußendlich mit einem Wintergarten, der sich als separates Büro, Besprechungsraum oder Rückzugsort mit Blick ins Grüne eignet. Im Obergeschoss (ca. 52 m²) stehen weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Einzelbüros oder Rückzugsorte genutzt werden können. Die Dachterrasse (ca. 72 m²) erweitert den Arbeitsraum nach außen und eignet sich für Pausen, informelle Meetings oder Firmenevents. Das Untergeschoss (ca. 75 m²) bietet neben praktischen Nutzflächen eine Sauna mit Dusche sowie zusätzliche, flexibel adaptierbare Räume. Ob Fitnessbereich, Ruhezone oder Arbeitsbereich – da entstehen Mehrwerte, die Mitarbeiterbindung und Produktivität fördern. Ein direkter Zugang von hier in den Garten (mit u.a. Edelstahlpool und Weinkeller) kann ebenso genutzt werden. Eigenständige Einheit – maximale Flexibilität Der separate, barrierefreie Gebäudeteil (ca. 76 m²) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: als eigenständige Büroeinheit, für Teams, Partnerunternehmen oder zur teilweisen Vermietung. Ausgestattet mit Schiebetüren, Dachkuppeln, Klimaanlage und direktem Gartenzugang aus mehreren Räumen, bietet dieser Trakt optimale Voraussetzungen für moderne Arbeitsplätze. Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht mehrere Büroräume, Besprechungszonen sowie Sanitärbereiche und kann flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden. Außenbereich als Mehrwert Der wunderschön angelegte Garten ist mehr als nur ein Außenbereich: er wird zur Erweiterung des Arbeitsplatzes! Unterschiedliche Aufenthaltszonen, Terrassen und Rückzugsorte bieten Raum für kreative Pausen, Austausch und neue Perspektiven. Der Edelstahlpool unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie und schafft ein Arbeitsumfeld, das in Erinnerung bleibt, bei Mitarbeitern wie bei Kunden. Diese Immobilie ist kein klassisches Büro. Sie ist ein Ort für Unternehmen, die bewusst anders denken, klar auftreten und ihren Mitarbeitern sowie Kunden mehr bieten wollen.   Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights: Zwei Eingänge, durch Brandschutztüre getrennt – Büro-/Wohnkombi möglich Behindertengerechter, barrierefreier Hausteil mit Schiebetüren, Badewanne, etc. BUDERUS Luftwärmepumpe (06/24) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores (via App steuerbar) Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung bzw. Markise Alarmanlage mit Kontaktmeldern an allen Fenstern und Türen Fußbodenheizung Natürliches Licht in jedem Wohnraum Vollausgestattete Küche mit Miele- und Siemens-Geräten Holzkamin SONOS Soundsystem Weinkeller Natursteinböden Edelstahl-Pool 12x4 Meter mit Überdachung Solar-Außendusche RAINBIRD Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr HUSQVARNA Mähroboter Großzügige Sauna Dachterrasse mit Whirlpool Solarpanele zur Stromgewinnung Doppelgarage mit kleiner Werkstatt 4 Stellplätze auf Eigengrund TESLA Wallbox direkter Gartenzugang Wir freuen uns, Ihnen diesen besonders attraktiven und vielfältig nutzbaren Firmenstandort schon bald persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 250m Höhere Schule &lt 2.000m Universität &lt 4.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.750m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.750m Post &lt 1.750m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.750m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 50.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten. Zahlreiche internationale Unternehmen sind hier und im Umland der Stadt angesiedelt. Zudem überzeugt Wiener Neustadt mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – u.a. Fachhochschulen und Privatuniversitäten – sowie einem international anerkannten Technologie- und Forschungszentrum. Die Mikrolage: Die Breitenauer Siedlung ist Wohn- und Industriegebiet zugleich. Die Anbindungen an Autobahn und Schnellstraßen sind innerhalb weniger Minuten gelegen. Ebenso der Hauptbahnhof Wiener Neustadt, von dem aus die Bundeshauptstadt Wien in ca. 20 Minuten per Zug erreichbar ist. Als Benefit für die gelungene Worklife-Balance sind Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind maximal 45 Minuten entfernt.

Αγορά ακινήτων - Eleganter, geschliffener Naturstein empfängt im Entrée. Zur Rechten das blaue Zimmer mit angeschlossenem Bad. Zur Linken die große Suite, bestehend aus zwei großzügigen Räumen mit dazwischen gelegenem weitläufigen Badezimmer. Weiß, mit schwarzer Natursteinplatte präsentiert sich die geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Eine breite Doppelflügeltür führt in den angeschlossenen Gartensalon mit Kachelofen und einer weiteren doppelflügeligen Terrassentür hinaus ins Freie. In Fischgrät gelegter geschliffener Solnhofner Stein läuft im Obergeschoss von der kleinen Halle in den rosa Salon. Der große Salon, der als Festraum mit offener Küche und zweitem Kachelofen ausgestattet ist, schließt an eine weitere Suite an, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Gartenzimmer. Uneinsichtig, und mit Blick auf hohe Bäume, lässt sich der liebevoll angelegte Garten bestens genießen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - auf der Beletage: Naturstein vom Entrée bis in die geräumige Wohnküche mit breiter Doppeltür zum Salon mit Kachelofen - von beiden Räumen direkter Ausgang auf die Terrasse - Suite bestehend aus zwei großzügigen Räumen mit dazwischen gelegenem großen Badezimmer - Gäste-Suite mit eigenem Badezimmer und ein Homeoffice - im Obergeschoss: geschliffener Solnhofner Kalkstein als Fischgrät verlegt, sowohl im rosa Salon, als auch in der Garderobe davor - repräsentativer großer Salon - aktuell als Festraum mit offener Küche und zweitem Kachelofen genutzt - weitere Suite bestehend aus geräumigem Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Gartenzimmer - uneinsichtiger, weitläufiger Garten mit erhabener Terrasse mit Markise - teilunterkellert mit Lagerkeller, Waschküche und eigenem Brunnen - Dachgeschoss ausbaubar - Abstellplätze und Gartenhütte - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! einmal 15 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, kann man hier eintauchen in die stilvolle Großzügigkeit dieser Villa. Ebreichsdorf verbindet nicht nur Reitsport und Golf, sondern auch die Vorzüge eines ländlichen Lebensstils mit der Nähe zur Großstadt. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Αγορά ακινήτων - Das Grundstück wurde vor Kurzem vollständig gerodet und das bestehende Abrissobjekt bereits entfernt. Somit bieten sich Ihnen ideale Voraussetzungen, um Ihr Bauprojekt ohne Verzögerung zu realisieren! Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im begehrten Stadtteil „Am Ölberg“ in Klosterneuburg. Die Doktor-Teichmann-Gasse liegt ruhig, grün und charmant eingebettet in einer der besten Wohngegenden der Stadt – eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Seitengasse (Sackgasse), die durch Ruhe, eine naturnahe Umgebung und ausgezeichnete Wohnqualität überzeugt. Grundstück 1212/29: Grundstücksfläche lt. Grundbuch 1.183 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: „0.00“ (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse Ii: über 5 bis 8 m Leichte Hanglage Das Grundstück ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Zufahrt zum Grundstück von zwei Seiten Das Grundstück ist an alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen Eine Bebauungsstudie liegt vor. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.000m U-Bahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Klosterneuburg ist eine malerische Stadt in Österreich, die sich etwa 12 Kilometer nordwestlich von Wien befindet. Die Stadt ist vor allem für das beeindruckende Stift Klosterneuburg bekannt, ein bedeutendes Kloster mit einer reichen Geschichte, das eine zentrale Rolle in der österreichischen Kultur spielt.

Αγορά ακινήτων - Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs, welches gemeinsam mit einer angrenzenden land- und forstwirtschaftlichen Fläche angeboten wird. Grundstück 1927/1: Grundstücksfläche gesamt: 2094 m² Widmung:  Bauland, Wohngebiet (vordere Teil des Grundstückes) Grünland, Land- und Forstwirtschaft (hintere Teil des Grundstückes) Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: „0.00“ (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse Ii: über 5 bis 8 m Hanglage Die Gesamtbreite des Grundstücks: ca. 22 m Die Gesamtlänge des Grundstücks: im Durchschnitt ca. 95 m Deinstbarkeit des Geh- und Fahrrechtes über Grundstück 1927/1 für das Grundstück 1927/3, Ez 4258 Das Grundstück 1927/1 ist in Grenzkataster eingetragen. Strom, Wasser und Kanal sind an der Grundstücksgrenze vorhanden. Die Aufschließungsabgabe ist bereits entrichtet worden. Dem Unterlagenpaket sind u.a. Folgende Dokumente beigefügt: Bewilligte Einreichpläne (Baubewilligung abgelaufen) Bodengutachten Geometerplan Lt. Abfrage beim Altlastenportal sind die im sichtbaren Kartenausschnitt keine Flächen vorhanden, die gemäß § 18 Abs. 4 Altlastensanierungsgesetz (Alsag) zu veröffentlichen sind. Die laufende Kosten werden demnächst noch bekanntgegeben. Stadt Klosterneuburg Die Stadt selbst bietet nicht nur kulturelle Schätze, sondern auch eine charmante Altstadt mit gepflasterten Straßen, historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés. Die landschaftliche Schönheit der Umgebung, die durch die Donau und die umliegenden Hügel geprägt ist, verleiht Klosterneuburg eine idyllische Atmosphäre. Klosterneuburg ist nicht nur ein Ort mit Geschichte und Kultur, sondern auch ein Hotspot der Weinproduktion. Die umliegenden Weinberge sind bekannt für ihre qualitativ hochwertigen Weine, die in den örtlichen Weingütern verkostet werden können. Wenn Sie möchten, dass Ihre Kinder in einer sicheren und freundlichen Umgebung aufwachsen, ist Klosterneuburg ein hervorragender Ort dafür. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die auf eine qualitativ hochwertige Ausbildung und Betreuung ausgerichtet sind. Der Alltag Ihrer Kinder ist bestens strukturiert und abwechslungsreich gestaltet. In Klosterneuburg stehen zahlreiche Angebote zur Auswahl, darunter Taekwondo, Fußball, Englischkurse für Kinder aller Altersgruppen, Schwimmkurse, Tenniskurse und vieles mehr! Die lokale Gemeinschaft organisiert regelmäßig Veranstaltungen und Festivitäten, bei denen sich Bewohner jeden Alters zusammenfinden, um das Gemeinschaftsgefühl zu stärken. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Unser Service für Sie Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! -ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.750m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 3.750m Höhere Schule &lt 6.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 7.500m Bahnhof &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Klosterneuburg ist eine malerische Stadt in Österreich, die sich etwa 12 Kilometer nordwestlich von Wien befindet. Die Stadt ist vor allem für das beeindruckende Stift Klosterneuburg bekannt, ein bedeutendes Kloster mit einer reichen Geschichte, das eine zentrale Rolle in der österreichischen Kultur spielt.

Αγορά ακινήτων - Inmitten der Weinberge gelegen erhebt sich diese 1930 erbaute Villa umgeben von einem großen Garten der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und über die letzten Jahrzehnte gewachsen ist. Teilweise wurde das Haus bereits saniert und modernisiert und zugleich würdevoll von der Zeit geprägt, was dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung verleiht. Die besondere Fassadenverzierungen lässt die Besonderheit dieses Hauses bereits von außen erkennen. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit dieses Badener Juwel mit rund 200m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von über 2.300 m² neu zu beleben.  Aber fangen wir von vorne an... Man betritt das Grundstück und befindet sich im einladend gestalteten Vorgarten, wo sich neben der Garage und dem Carport auch der Haupteingang befindet. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihr Auto bequem auf dem eigenen Grundstück zu parken .  Hier fallen einem sofort die Besonderheiten der Fassade und der Vorgartengestaltung auf, wo man mit viel Liebe fürs Detail gearbeitet hat - ein besonders einladender erster Eindruck! Die Villa erstreckt sich auf 200m² Wohnfläche über 2 Wohnebenen (zzgl Keller- und Dachgeschoß) und teilt sich wie folgt auf: Parterre: - Eingangsbereich - Wohnzimmer - Küche - Esszimmer - Teezimmer - Büro / Bibliothek - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separates Wc - Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse  Beletage: - Vorraum  - Arbeitszimmer - Master-Bedroom - Gästezimmer - Kinderzimmer - Privater Arbeitsraum - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Verglaste Veranda mit Blick über das große Grundstück Ein teilweise ausgebauter Dachboden sowie der wohnlich gestaltete Keller (mit Sauna) runden das gesamte Platzangebot ab.  Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Einreichplan, den wir Ihnen gerne bei Anforderung eines Exposés zukommen lassen.   In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus teilweise modernisiert und bietet nun vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Revitalisierung – sei es als repräsentativer Wohnsitz, kreativer Rückzugsort oder stilvolles Zuhause mit Geschichte inmitten der Weinberge. Das rund 2.300 m² große Grundstück schafft mit seinen großzügigen Grünflächen, Terrassenbereichen und gewachsenen Pflanzenstrukturen eine außergewöhnliche Atmosphäre – beinahe wie ein eigener kleiner Kurpark. Besonders beeindruckend ist die Weitläufigkeit des Grundstücks, das sich bis an die Weinberge erstreckt. Vom bestehenden Pool aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und absolute Privatsphäre. Bebauungsinformationen: 2.080m² Bauland 249m² Grünland Widmung: Bauland-Wohngebiet eingeschränkt auf 2 We, Schutzzone V3 25% Bebaubarkeit, offene Bauweise, Bauklasse I, II   Die Lage verbindet die gewachsene Struktur einer traditionsreichen Kurstadt mit urbaner Nähe. Zentrum, Infrastruktur und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ohne die Ruhe und Privatsphäre des Anwesens zu beeinträchtigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Post &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Straßenbahn &lt 1.500m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Αγορά ακινήτων - Zum Verkauf werden drei Baugrundstücke angeboten, die zusammen mit einer angrenzenden Fläche für Land- und Forstwirtschaft in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg veräußert werden. Die Grundstücksfläche von insgesamt 4.256 m² teilt sich wie folgt auf: Grundstück 1564/1 (Bauplatz

Αγορά ακινήτων - Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein laufender, etablierter Hotelbetrieb mit umfassendem Wellness- &amp Spa-Angebot in Österreich. Die Liegenschaft wird diskret im Off-Market-Verfahren angeboten. Der Betrieb ist ganzjährig geführt, wirtschaftlich stabil und verfügt über eine überregionale Nachfrage. Die baulichen Anlagen wurden laufend erweitert und instand gehalten und präsentieren sich in einem gepflegten, betriebsbereiten Zustand. Eckdaten Hotelbetrieb mit Wellness &amp Spa ca. 28 Gästezimmer (Einzel- &amp Doppelzimmer) Grundstücksfläche: ca. 4.800 m² Nutzfläche: ca. 2.900 m² Baujahr: historischer Altbestand Erweiterungen &amp Modernisierungen: laufend, zuletzt in den 2000er-Jahren Zufahrten &amp Parkflächen vorhanden Ausstattung (Auszug) Gastronomiebereich mit Restaurant &amp Stüberl Seminar- und Veranstaltungsräume Großzügiger Wellness- &amp Spa-Bereich mit: Innen- &amp Außenpool Mehrere Saunen Ruhe- &amp Fitnessbereiche Therapieräume Freizeit- &amp Zusatzangebote Gepflegte Außenanlagen Wirtschaftliche Kennzahlen Netto-Jahresumsatz: ca. € 1.000.000 Nachhaltige Ertragsstruktur Geeignet für: Eigennutzer / Betreiber Betreiberwechsel Investoren mit Verpachtungskonzept Kaufpreis € 2.490.000,– VHB Besonderheiten ✔ Etablierter Ganzjahresbetrieb ✔ Starkes Wellness- &amp Spa-Profil ✔ Attraktiv für Betreiber &amp Investoren ✔ Sofortige Betriebsfortführung möglich ✔ Diskrete Abwicklung im Off-Market-Verfahren Diskretion Aus Gründen der Wahrung des laufenden Betriebes erfolgt die Vermarktung ausschließlich off-market. Detaillierte Informationen (Lage, Unterlagen, Besichtigung) werden nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt. Fazit Das Objekt ist weniger als klassischer Renditebetrieb zu sehen, sondern vielmehr als: touristischer Entwicklungsstandort, strategischer Hotelbetrieb, oder Betreiberimmobilie mit Optimierungspotenzial.     Vertraulichkeit – laufender Betrieb Es handelt sich um einen laufenden Betrieb – wir ersuchen daher um absolute Vertraulichkeit. Sollte kein Interesse bestehen, bitten wir um Löschung der Unterlagen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Mit freundlichen Grüßen Udo Bereswill Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Αγορά ακινήτων - Im wunderschönen Maria Enzersdorf, im Zentrum- Kerngebiet, besteht dieses sehr interessante und individuelle, ca. 1.161 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Dank der Lage, Bebauung von 45% (ca. 520 m²) und der Maße von ca. 20 m x 60 m, in geschlossener Bauweise und der Bauklasse Ii (bis 7 m) ist es eine interessante Herausforderung für kreative Bauträger. Am Grundstück befindet sich noch ein, in etwas in die Jahre gekommene Bauwerk von ca. 260 m² verbauter Fläche und im rückwärtigen Bereich eine Freifläche von ca. 270 m². Wasser, Kanal, Strom und Gas sind aufgeschlossen! Sollte die Grundfläche dem einen oder dem anderen doch zu klein sein, so besteht die Möglichkeit, statt ca. 1.161 m², ein gesamt großes Baugrundstück von ca. 2.004 m² zu erwerben. Die Bebauung für das angrenzende ca. 843 m² große Baugrundstück bezieht sich sogar auf 67% (ca. 560 m²) Verbauung mit einer Bauhöhe von bis zu 8,3 m. Für detaillierte Angaben stehen wir ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Preis auf Anfrage. Kaufpreis: 1.200.000,00 Eur Provision: 43.200,00 Eur inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Αγορά ακινήτων - Why wait a long time and build it yourself when your dream home is already waiting for you, ready to move in? This beautiful dream property in a perfect location offers you maximum living comfort! An impressive property in Bisamberg is for sale, which meets the highest living standards. Built in 2012 (solid prefabricated construction - Maba brand), the property impresses with its combination of harmonious materials, colors, and lighting concepts. This modern home is characterized by classic architecture, flexible and versatile rooms, and timeless furnishings with high-quality materials and technical refinements. The result is a family-friendly home in Bisamberg that combines coziness and the highest level of comfort. Built in 2012 to a high standard, this well-maintained two-story house offers comfortable living in six spacious rooms. The spacious architecture includes three bathrooms and toilets, which are ideally distributed across the two living levels. The modern underfloor heating provides cozy warmth in all rooms and contributes to a pleasant indoor climate. The pleasant living-dining area with modern kitchen overwhelms with its charm and offers a relaxing view of the unique garden and terrace. Furthermore, the large windows create a friendly and bright atmosphere. Also on this floor are a guest room, a toilet, the inviting entrance area, and a storage room. Another highlight of this property is the single garage with storage room and direct access to the house. Upstairs there is a bathroom with toilet, a balcony and four bedrooms (the master bedroom has an integrated walk-in wardrobe and bathroom). The floor plan offers an impressive 182 m² of living space, approx. 50 m² of usable space and approx. 1300 m² of land, making it family-friendly and offering ideal privacy. The fireplace in the living room, the modern kitchen, the sunny garden, and the sun terrace create a top-class living environment. An air heat pump (underfloor heating) and the photovoltaic system also ensure energy-efficient heating. A well supplies water for garden irrigation. The exterior of the house also sets standards: next to the house is a spacious garage with integrated storage room, and at the rear of the garden is a tool shed. The spacious terrace on the ground floor invites you to relax outdoors. In addition, the barbecue area provides the ideal setting for enjoyable barbecue evenings with family and friends – a treat for the senses in idyllic surroundings. You can also make yourself comfortable with a glass of wine on the sunny terrace and enjoy the peace and quiet of your peaceful living paradise. The idyllic garden offers space for rest and relaxation in green surroundings, perfect for families and nature lovers. HARD Facts: - 5 bedrooms - Building land designation - Plot without building obligation - Air source heat pump (Vaillant) - Photovoltaic system - Roller blinds - Fly screens - ⁠Wood-burning stove - ⁠3 toilets -⁠ ⁠3 bathrooms - ⁠Garage -⁠ Balcony -⁠ ⁠Covered terrace -⁠ ⁠2 electric driveway gates -⁠ ⁠High-voltage connection in the garage -⁠ Well -⁠ ⁠Fruit trees (apple, pear, cherry, plum, greengage, cornel cherry, fig, apricot, kiwi, raspberries, blackberries, nectarine, grapes, pomegranate, persimmon, etc.) -⁠ ⁠Vegetable patch Location: In recent years, Bisamberg has also become an insider tip for discerning Viennese who appreciate the advantages of a private hideaway close to the city. Want to enjoy country life in a pleasant atmosphere? That's exactly what you'll find here! Its proximity to Korneuburg and good infrastructure make this property an attractive option for anyone looking for a home in a lively community.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 9.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Αγορά ακινήτων - Warum lange warten und selbst bauen, wenn Ihr Traumhaus bereits bezugsfertig auf Sie wartet? Diese wunderschöne Traumimmobilie mit perfekter Lage bietet Ihnen maximalen Wohnkomfort! Zum Verkauf steht eine beeindruckende Liegenschaft in Bisamberg, welche höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die im Jahre 2012 erbaute Liegenschaft (massive Fertigteilbauweise - Marke Maba) begeistert durch eine Kombination aus stimmigen Material-, Farb- und Lichtkonzepten. Geprägt wird dieses moderne Domizil durch klassische Architektur, ein flexibles sowie vielseitiges Raumangebot und eine zeitlose Ausstattung mit qualitativen Materialien und technischen Finessen. Das Ergebnis ist ein familienfreundliches Domizil in Bisamberg, welches Behaglichkeit und höchsten Komfort vereint. In guter Bauqualitatät aus dem Jahr 2012 präsentiert sich dieses gepflegte Haus mit zwei Stockwerken und bietet in sechs komfortablen Zimmern behaglichen Wohnkomfort. Die großzügige Architektur umfasst drei Badezimmer und Toiletten, welche sich ideal auf die beiden Wohnebenen verteilen. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Der angenehme Wohn-Essbereich mit moderner Küche überwältigt mit seinem Charme und bietet einen entspannten Blick auf den einzigartigen Garten sowie die Terrasse. Des Weiteren sorgen die großen Fenster für ein freundliches und helles Ambiente. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gästezimmer, eine Toilette sowie der einladende Eingangsbereich und ein Abstellraum. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Einzelgarage mit dem Lagerraum und direktem Hauszugang. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Toilette, ein Balkon sowie vier Schlafzimmer (wobei das Elternschlafzimmer eine integrierte begehbaren Garderobe und ein Badezimmer hat). Der Grundriss bietet auf ca. 182 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche sowie ca. 1300 m² Grundstücksfläche beeindruckende Weitläufigkeit, Familienfreundlichkeit und zugleich ideal gegliederte Privatsphäre. Der Kamin im Wohnzimmer, die moderne Küche, der sonnige Garten und die Sonnenterrasse schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Eine Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) sowie die Photovoltaik-Anlage sorgen zudem für die energieeffiziente Beheizung. Ein Brunnen liefert Wasser für die Gartenbewässerung. Auch der Außenbereich des Hauses setzt Maßstäbe: Neben dem Haus befindet sich die geräumige Garage mit integriertem Lagerraum und im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gerätehaus. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Zudem bietet der Grillbereich auch den idealen Rahmen für nette Grill-Abende mit Familie und Freunden – ein Genuss für die Sinne in idyllischer Umgebung. Auf der sonnigen Terrasse kann man es sich auch mit einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen. Der idyllische Garten bietet Platz für Erholung und Entspannung im Grünen, perfekt für Familien und Naturliebhaber. HARD Facts: - 5 Schlafzimmer - Bauland Widmung - Grundstück ohne Bauzwang - ⁠Luftwärmepumpe (Vaillant) - Photovoltaikanlage - Rollos - Fliegengitter - ⁠Kaminofen - ⁠3 Toiletten -⁠ ⁠3 Bäder - ⁠Garage -⁠ Balkon -⁠ ⁠überdachte Terrasse -⁠ ⁠2 elektrische Einfahrtstore -⁠ ⁠Starkstromanschluss in der Garage -⁠ Brunnen -⁠ ⁠Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche, Zwetschken, Ringlotte, Kornelkirsche, Feige, Marille, Kiwi, Himbeeren, Brombeeren, Nektarine, Weintrauben, Granatapfel, Kaki, …) -⁠ ⁠Gemüsebeet Zur Lage: Bisamberg hat sich zudem in den letzten Jahren als Geheimtipp für anspruchsvolle Wiener entwickelt, welche die Vorzüge eines privaten Hideaways nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Das Landleben formvollendet in guter Atmosphäre genießen? – genau das finden Sie hier! Die Nähe zu Korneuburg und die gute Infrastruktur machen diese Liegenschaft zu einem attraktiven Angebot für alle, die nach einem Zuhause in einer lebendigen Gemeinde suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 9.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Αγορά ακινήτων - Stilvolle Villa mit mediterranem Flair und herrlicher Aussicht In traumhafter Hügellage in Kritzendorf liegt diese außergewöhnlich gepflegte Villa eingebettet in eine Oase der Ruhe. Umgeben von sattem Grün und mit freiem Blick auf die gegenüberliegenden Hügel genießen Sie hier ein Wohngefühl voller Eleganz, Entspannung und Privatsphäre. Schon die Ankunft vermittelt ein besonderes Gefühl: Durch ein großes Tor gelangt man über einen geschwungenen Weg, gesäumt von Rosen und liebevoll angelegten Blumenbeeten, zur stilvollen Villa. Bereits beim Betreten spürt man die warme und einladende Atmosphäre dieses schönen Hauses. Das großzügige Entrée ist hell, elegant und repräsentativ gestaltet. Durch Glastüren öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der fließend in die überdachte Terrasse übergeht. Der herrliche Ausblick ins Grüne begleitet einen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich und verleiht dem Haus eine besondere Ruhe und Weite. Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet und großteils überdacht – dadurch bleibt sie selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl und bietet dennoch sonnige Morgen- und Nachmittagsstunden. In der warmen Jahreszeit können Sie hier Ihren Tag entspannt mit Ihrem Morgenkaffee beginnen und ihn abends stimmungsvoll bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die separate Küche ist voll ausgestattet und funktional gestaltet. Im Erdgeschoß befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wc sowie ein eigener Garderobenraum.   Im Obergeschoß erwarten Sie drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei weitere Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Erd- als auch Obergeschoß verfügen über eine durchgehende Fußbodenheizung, womit für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit gesorgt ist. Bemerkenswert ist auch der Lift, der alle Ebenen barrierefrei verbindet. Der Garten ist terrassenförmig angelegt, ist dadurch leicht zu pflegen und bietet genug Platz für Sport und Spiel. Die duftenden Rosen, der Feigenbaum und die üppige Bepflanzung zeugen von der Wärme des Ortes.   Kellergeschoß mit Praxis- oder Studiooption und eigenem Eingang: Das vollständig ausgebaute Untergeschoß ist bequem per Lift erreichbar und verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Gartentor. Ideal geeignet für eine Praxis, ein Studio oder einen privaten Arbeitsbereich – mit diskretem Zugang für Klienten. Durch die Hanglage verfügen nahezu alle Räume über Fenster. Natürlich können Sie dieses Untergeschoß auch einfach für einen gepflegten Weinkeller, Fitness, Sport oder Wellness nutzen. Vor dem Eingang gibt es zudem eine eigene Gartenterrasse. Fotos zum Kellergeschoß erhalten Sie mit dem Exposé.   Raumaufteilung &amp Ausstattung: Wohnfläche: ca. 214 m² auf zwei Etagen Kellerfläche: ca. 110 m2, voll ausgebaut Erdgeschoß: großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang separate und voll ausgestattete Dan-Küche 1 Schlafzimmer Bad mit Du / WC Garderobenraum Direkter Zugang zur Garage auf gleicher Ebene Obergeschoß: 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer (DU/Badewanne/Bidet) 2 Zusatzräume – nutzbar als begehbarer Schrank oder Babyzimmer, als Hauswirtschaftsraum, zweite Küche oder Büro Kellergeschoß: Vorraum plus 4 Räume Heiz- und Technikraum Abstellraum mit WC eigener Zugang möglich Gartenterrasse vor dem Eingangsbereich Außenbereich &amp Infrastruktur: elektrisches Einfahrts- und Garagentor Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum und direktem Hauszugang Vorplatz mit terrakottafarbener Pflasterung für weitere 3–4 Stellplätze im Freien terrassenförmig angelegter Garten Besonderheiten: barrierefrei Lift auf allen Ebenen Alarmanlage Fußbodenheizung sehr gepflegter Gesamtzustand ruhige, exklusive Lage mit beeindruckender Aussicht   Fazit: Hier finden Sie einen Ort zum Glücklichsein für sich und Ihre Familie, mit viel Platz, Wärme und Wohlfühl-Ambiente. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 7.000m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Klosterneuburg-Kritzendorf