Ακίνητα στην Γκένσερντορφ: 170 διαμερίσματα και σπίτια προς πώληση

Αγορά ακινήτων - Moderne Doppelhaushälfte mit Keller in attraktiver Lage – schlüsselfertig & hochwertig ausgestattet Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte mit Keller in einer beliebten Wohngegend von Deutsch-Wagram. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Wien machen die Immobilie besonders interessant für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten suchen. Das Haus wird schlüsselfertig und hochwertig ausgestattet übergeben. Eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlichen Platz bietet der Keller, der vielseitig als Abstell-, Hobby- oder Nutzfläche verwendet werden kann. Für modernen Wohnkomfort sorgen eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Terrasse und Eigengarten bieten zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Keyfacts Moderne Doppelhaushälfte mit Keller Schlüsselfertige Übergabe Hochwertige Ausstattung Ca. 163,16 m² Wohnfläche Eigengarten mit ca. 58,86 m² Ca. 26,25 m² Terrassenfläche Zwei PKW-Stellplätze inklusive Luftwärmepumpe Fußbodenheizung PV- und Klimavorbereitung Massive Ziegelbauweise Durchdachte Raumaufteilung Zusätzliche Nutz- und Abstellfläche im Keller Lage Deutsch-Wagram bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist Wien sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Kaufpreis  Kaufpreis: € 599.000,– Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.   Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter sowie unter bichelhubeeamneunzehn.at zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Αγορά ακινήτων - Welcome to your new dream home in Oberhausen, Lower Austria! This modernly designed semi-detached house offers you 113.44m² of living space and a lovingly landscaped garden, providing everything you need for a comfortable and relaxed home. Upon entering the house, you are greeted by a bright and friendly atmosphere. The spacious living area and the dining area with an open kitchen offer plenty of room for shared moments with family and friends. Here, you can showcase your creative culinary skills and indulge in fine dining. The high-quality fitted kitchen is already included in the purchase price and offers all the amenities your heart desires. The entire house is in like-new condition and has been designed with great attention to detail. In every room, you will find high-quality tiles or parquet flooring that creates a cozy atmosphere. Particularly noteworthy is the underfloor heating, which ensures warm feet during the cold season while being energy efficient. The semi-detached house features a total of 4 rooms that can be used individually. Whether as a bedroom, office, or guest room – there is sufficient space for your personal needs. The two bathrooms, each equipped with a shower and a bathtub, also offer you the luxury of two separate WCs. Another highlight of this property is the magnificent terrace, which invites you to linger and relax. Here, you can enjoy the sunshine and let your gaze wander over the lovingly landscaped garden. The two parking spaces in front of the house also provide sufficient space for your vehicles. The location of the semi-detached house is ideal for all those who love nature yet require good connections to the city. Oberhausen is an idyllic location in Lower Austria, surrounded by beautiful scenery. Here, you can take extensive walks and bicycle tours while enjoying the peace and beauty of nature. For commuters, transport links via the nearby bus are ideal. This allows you to reach surrounding cities easily and quickly while still enjoying the rural idyll. Convinced by this dream semi-detached house in Oberhausen? Then do not hesitate and arrange a viewing appointment today. A modern and comfortable home that leaves nothing to be desired awaits you here. Secure your place in this desirable location and become part of a highly livable community in Lower Austria. We look forward to meeting you! Please note that there is a familial or economic relationship between the agent and the third party to be mediated. The agent acts as a dual agent. Take advantage of this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, providing you with an authentic impression of the property. I am also happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,000m Pharmacy <2,500m Clinic <6,500m Hospital <9,000m Children & Schools School <2,000m Kindergarten <2,500m University <1,500m Higher school <6,000m Amentities/Local Supply Supermarket <1,500m Bakery <2,500m Shopping center <2,500m Other Bank <2,000m Machine/ATM <2,500m Police <2,500m Post office <2,000m Transport Bus <500m Subway <6,000m Tram <6,500m Train station <4,500m Motorway junction <8,500m Distanace measurements as air line / Source: OpenStreetMap

Αγορά ακινήτων - Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen liebevoll gestalteten Außenbereich zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Laufende Modernisierungen, durchdachte Details und zahlreiche Annehmlichkeiten sorgen für ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare anspricht. Besonders der sonnige Garten, die großzügige Terrasse und der vielseitig nutzbare Keller schaffen viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Entfaltung. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größere Investitionen bezogen werden.   Allgemeines ELK-Fertigteilhaus, Baujahr 2001 Ca. 119 m² Wohnfläche Vollunterkellert mit ca. 59m2 Kellerfläche Rohdachboden als zusätzlicher Stauraum Ca. 571 m² Grundstücksfläche Ca. 462 m² Gartenfläche Sehr gepflegter und laufend instand gehaltener Gesamtzustand Nach Vereinbarung bezugsbereit, aktuell noch als Hauptwohnsitz genutzt Haus durchgehend bewohnt und trocken Raumaufteilung Keller Werkstatt Sauna mit Dusche Heizraum Party- bzw. Hauswirtschaftsraum Insgesamt vier Kellerräume + 1 Abstellraum Erdgeschoss Vorraum Offene Wohnküche mit Essbereich Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse Gästezimmer Badezimmer (2020 vollständig saniert) Obergeschoss Schlafzimmer mit Klimaanlage Begehbarer Schrankraum Zwei Kinderzimmer bzw. Homeoffice-Möglichkeiten Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Galerie Balkon mit tollem Fernblick Ausstattung &amp Modernisierungen Offene Wohnküche, 2022 modernisiert Kamin im Wohnzimmer Doppelt verglaste Holzfenster Klimaanlage im Schlafzimmer Zwei zusätzliche Abstellräume im Haus Sauna im Kellerbereich Heizung &amp Energie Gas-Zentralheizung Photovoltaikanlage vorhanden Vorbereitung für einen Energiespeicher (Huawei) bereits umgesetzt Garten &amp Außenbereich Großzügige Terrasse (ca. 40 m²) mit schönem Blick in den Garten und ins Grüne Sonniger Garten mit viel Platz zur individuellen Nutzung Hochbeet für Gemüse- und Kräuteranbau Eigener Brunnen im Garten Automatisches Bewässerungssystem (Rain Bird) mit im Rasen integrierter Sprinkleranlage Aufstellpool für die Sommermonate   Parken &amp Nebenflächen Großzügiges Carport Eigener Abstellraum beim Carport bietet zusätzlichen Stauraum - Feuermauer vorhanden Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, sehr gepflegtem Zustand und zahlreichen bereits umgesetzten Modernisierungen. Die moderne Wohnküche, die Photovoltaikanlage, die Sauna im ausgebauten Keller sowie der sonnige Garten mit automatischer Bewässerung sorgen für hohen Wohnkomfort und ersparen künftigen Eigentümern viele Investitionen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der vielseitig nutzbaren Flächen eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Hobby oder Gäste benötigen. Abgerundet wird das Angebot durch einen attraktiven Kaufpreis, der diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit macht.    ? Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. ? Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. &gt Jetzt Suchprofil anlegen&lt  und keinen Vorteil mehr verpassen.    Kaufpreis: EUR 499.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA ? Mobil.: +43 ? E-Mail: a.radetzk7.immo       We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 4.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 3.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Einfamilienhaus ist am Ende einer Sackgasse gelegen, wodurch Ruhe und Privatsphäre garantiert sind. Die Marktgemeinde Schönkirchen-Reyersdorf verfügt über einen Bahnhof (Silberwald), wodurch sie mit den Schnellbahnlinien R1 und S1 in kurzer Zeit Wien, oder auch Gänserndorf erreichen können. Die Ortschaft ist umgeben von herrlichen Grünflächen, die zur Erholung und sportlicher Aktivität einladen. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheken, Schulen, uvm. sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sind die Nachbarortschaften (Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf, Weikersdorf, Schönkirchen, Reyersdorf, Zuckermantelhof) mit dem Individualverkehr in kürzester Zeit erreichbar.

Αγορά ακινήτων - Das ansprechende Einfamilienhaus, welches sich auch leicht zum Zweifamilienhaus (2 Generationen-Wohnhaus) erweitern lässt,  liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Nähe von Mistelbach, sowie der A5. Die mit 30 km/h beschränkte Zufahrtsstraße in die ruhige Wohnsiedlung dient ausschließlich dem Anrainerverkehr. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, Nahversorgung für den täglichen Bedarf, sowie eine Park &amp Ride Anlage für Pendler, sowie eine eigene Buslinie, die bei der Siedlung an der Hauptstraße hält. Es gibt viele Pendler aus Mistelbach und Umgebung nach Wien, welche hier die hohe Lebensqualität genießen. In Mistelbach finden Sie eine sehr gute Einkaufsinfrastruktur vor. Die speziell bei Jungfamilien sehr beliebte Wohngegend hat sich in den letzten 10 Jahren äußerst positiv entwickelt. Die verbesserten Verkehrsanbindung und die guten Lebensqualität des Weinviertels, vor allem in der Umgebung von Mistelbach, tragen wesentlich dazu bei. Abgesehen von der Garage und dem Erdgeschoss wurde das ansprechende Haus in 2 Schritten errichtet und steht nun als Erstbezug zur Verfügung. Über den Stiegenaufgang mit modernem Nirosta-Handlauf gelangt man vom Erdgeschoss in das gut geschnittene, ansprechende Obergeschoss. Das Obergeschoß im Ausmaß von rd. 86 m² besteht aus 3 vom Vorraum begehbare Zimmer, Bad, getrenntes WC und Abstellraum. Das gesamte Haus ist geschmackvoll und hochwertigen mit Vinylböden, Fliesen und Türen ausgestattet. Vom Wohnzimmer und den zweiten Zimmer gelangen Sie komfortabel durch große Glastüren auf die Terrassen bzw. in den Garten. Das Ende 2024 fertiggestellte Haus gliedert sich wie folgt: Untergeschoss Vorraum 4,79m² Kleinküche 3,00m2 Dusche 1,75m² WC 2,28m² Zimmer 29,34m² Stiegenaufgang ins Obergeschoss Garage 60m² Obergeschoss Vorraum 8,16m² Badezimmer 7,32m² WC 1,50m² Abstellraum 1,81m² Zimmer (Schlafzimmer) 11,69m² Zimmer (Kinderzimmer) 20,23m² Wohn-/Esszimmer mit Installationen für offene Wohnküche 34,86m² Technikraum 4,85m² (unter der Stiege ins Dachgeschoss) Terrasse(n) 65,85m² Dachgeschoss Dachboden zum Ausbau vorbereitet 101,86m² Das ansprechende Haus wird von zwei zum Teil nicht einsehbaren Ost/Süd- bzw. Süd/Westterrassen (ca. 25m² und ca. 41m²) und einem charmanten Garten in Hanglage umschlossen und durch einen ca. 35m² gepflasterten Vorplatz, welcher Stellplätze für 2-3 PKW bietet, ergänzt. Im oberen Bereich des Gartens befindet sich ein/e nostalgischer Geräteschuppen/Gartenhütte. Weitere Informationen zum Objekt: Dachgeschoss Das Dachgeschoss mit freitragendem 5m hohem, massiven und geschaltem Dach bietet eine Wohnraumreserve von rund 100 m² und hat ebenso wie die anderen Stockwerke  3-fach verglaste Internorm Fenster und ist mit allen Anschlüssen für Strom, Wasser, Abwasser, Warmwasser, Heizung, TV  und  Photovoltaik für den weiteren Trockenausbau - ohne Auswirkungen auf das Obergeschoss - vorbereitet. Nach unten ist das Dachgeschoss  vorschriftsmäßig 20 cm stark isoliert. Diese Dämmung des Bodens kann bei einem weiteren Ausbau des Dachgeschoßes  für Wände und die obere Decke ohne Verlust verwendet werden Technik allgemein Das Haus wurde 2024 fertiggestellt und entspricht sowohl in Elektrotechnik, Kalt- und Warmwasser, Heizung und Klimatisierung - mit einer entsprechend abgestimmten Saunier Duval – Vaillant Wärmepumpe - dem letzten Stand der Technik und Vorschriften. Die auch bei Bedarf leicht kühlende Luft Wärmepumpe hat noch Garantie und danach weiteres Service von Vaillant. Die Warmwasserversorgung erfolgt von der Luftwärmepumpe über einen bei Küche/Bad/Wohnzimmer zentral gelegenen 300 Liter Warmwasserspeicher, der sehr kurze Leitungswege mit geringstem Wärme- &amp Wasserverlust bei den Entnahmestellen ermöglicht. Die Versorgung der Fußbodenheizung erfolgt über eine 500 Liter Pufferspeicher im Technikraum, der zusätzlich auch Platz für übliche Gartengeräte beim Haus bietet. Die Steuerung der Wärmepumpe erfolgt über Innen- &amp Außenfühler bzw.  ein im Wohnzimmer sehr gut und einfach zu bedienendes Display. Im Erdgeschoss besteht zusätzlich zur Fußbodenheizung die Möglichkeit über den Wandheizkörper Einfluss auf die Zimmertemperatur zu nehmen. Im   Wohnzimmer ist die Installation eines (Holz/Pellets) Kamines ohne große bauliche Hindernisse und Beeinträchtigung der Gegebenheit möglich (Kostenvoranschlag vorhanden). Für einen Dachgeschossausbau liegen bereits 2 Entwürfe vor. Verwendete Materialien Wienerberger Klimablockziegel 25cm, 16cm Neopor Dämmung außen, wasserfeste und atmungsaktive Silikat-Fassade, Gips/Kalkputz innen, Fließestrich über der nach unten ca. 15cm stark gedämmten Fußbodenheizung, atmungsaktive Silikat-Farbe auch innen, Decken, Fundierung und im Boden liegende Mauern aus Stahlbeton. Sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität mit der Möglichkeit der einfachen und kostengünstigen Erweiterung. Siedlungsgrundstücke werden – wenn überhaupt -  nur noch für Ortsansässige und deren Familien erschlossen. Das attraktive Haus verfügt seit 2025 über eine Benützungsbewilligung und wird von 2 nahezu uneinsehbaren Terrassen, sowie einem nahezu uneinsichtigen Garten umgeben.  Weiters steht im oberen Teil des Gartens eine geräumige Gartenhütte (Geräteschuppen) zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses ansprechende Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 7.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 4.000m Polizei &lt 6.500m Post &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Bahnhof &lt 7.500m Flughafen &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Αγορά ακινήτων - Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Strasshof an der Nordbahn, nur rund 20 km nordöstlich von Wien. Auf einem ca. 630 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 183 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen 6 Zimmern (plus 2 extra Küchen), darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit zusätzlicher Dusche im Obergeschoss sowie zwei separate Toiletten zur Verfügung. Das massiv errichtete und laufend gepflegte Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort beziehbar. Im Rahmen der Fassadensanierung wurde das Gebäude mit einer Wärmedämmung versehen und das Dach vollständig neu eingedeckt. Eine Terrasse, ein ca. 520 m² großer Garten, eine Garage mit direktem Gartenzugang, ein Keller sowie ein zusätzlicher Dachboden ergänzen das großzügige Platzangebot. Erdgeschoß: Windfang Vorraum Küche 4 weitere Räume Bad mit Dusche WC Obergeschoß: Vorraum Küche 2 Räume WC Duschmöglichkeit Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden, wodurch weitere praktische Stau- und Nutzflächen zur Verfügung stehen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Strasshof an der Nordbahn und bietet zugleich eine gute Anbindung an Wien. Durch die nahegelegenen S-Bahn- und Busverbindungen ist auch eine gute öffentliche Erreichbarkeit gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die Lage eignet sich besonders für Familien und verbindet entspanntes Wohnen mit guter Infrastruktur und Wien-Nähe. ? Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. ? Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. &gt Jetzt Suchprofil anlegen&lt  und keinen Vorteil mehr verpassen.  Kaufpreis: € 419.000 ,-  Betriebskosten ( inkl. Ust ) : ca. 50€ im Monat (Grundsteuer, Kanal &amp Abfall ) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihre Ansprechpartnerin: SORA KHAN ? Mobil.: +43 664 132 68 94 ? E-Mail: s.kha7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Gute öffentliche Anbindung durch die S-Bahn-Linie S1 mit direkter Verbindung nach Wien - Buslinien 521 und 524 - Mit dem Auto erfolgt die Anbindung Richtung Wien über die B8 (Angerner Straße) - darüber besteht die Weiterverbindung in das Wiener Straßennetz bzw. zur S1/A23

Αγορά ακινήτων - Single-family house on private land in direct water location – rare opportunity with great potential For sale is a single-family house on private land in an exceptional location directly by the water. The property offers an interesting opportunity, particularly for buyers who wish to design a property according to their own ideas. The existing house is in a condition requiring renovation, thereby opening up versatile possibilities for comprehensive modernization and individual redesign. Particularly noteworthy are the private garden and the immediate location by the water, which give the property a special value for leisure and recreation. According to the existing floor plan, the building has a total designated area of approximately 101.42 m². Of this, approx. 54.14 m² is allocated to the ground floor and approx. 47.28 m² to the basement level. The information is based on the existing floor plan and has not been verified by physical measurement. The ground floor currently comprises a spacious room of approximately 29.16 m², another room of approximately 11.20 m², a separate kitchen, an entrance hall, and a bathroom with WC and shower. The basement level offers further rooms with a total of approximately 47.28 m², including a spacious cellar/room area of approx. 23.31 m² as well as further cellar and utility rooms. The garden extends to the water and offers an immediate connection to nature. Especially in combination with the private land, the property represents a rare opportunity for interested parties seeking a special location who are prepared to exploit the existing potential through appropriate renovation and modernization measures. Property highlights: private land, direct water location, private garden, existing single-family house with basement, versatile development potential as well as the possibility to comprehensively modernize the house according to personal ideas. Note: The object is expressly sold in its existing condition requiring renovation. Area specifications according to the submitted floor plan no physical measurement has been carried out. Note according to energy performance certificate presentation law: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller after our clarification regarding the generally applicable obligation to present it, as well as our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property. We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent (Doppelmakler). DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life For further information and viewings, Mr. Gerhard Zangger is available personally under mobile number +43 660 531 74 20 and via email at zanggeecus.at. | officecus.at Important Information Please note that as of, a new directive for distance selling and door-to-door sales has come into force. As of, the first client principle applies to residential lease agreements excluded from this are service/natural/work apartments (Dienst-/Natural-/Werkwohnungen). Pursuant to § 17 Maklergesetz (Real Estate Agent Act), we are permitted to point out that we waive dual agency activity according to § 5 Maklergesetz for residential lease agreements and only act unilaterally (not for other types of mediation) and that an economic close relationship exists with our clients. In case of completion with you or a third party named by you or in case of mutual agreement of intent, our fee (according to fee regulations for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search mandates 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage lease agreements as well as for purchase objects 3% of the purchase price, plus statutory VAT. This object is offered to you without obligation or guarantee (freibleibend).The above-mentioned information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee. You can find more detailed information as well as our T&Cs and the ancillary costs overview sheet on our homepage under &quot Service&quot - &quot Legal regarding FAGG&quot as well as in the attachment of the sent property brochures! Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <1,500m Clinic <6,000m Hospital <8,000m Children & Schools School <1,500mKindergarten <2,000m University <500m Higher school <5,500m Local amenities Supermarket <1,500m Pantry/Bakery <1,500m Hyperspace/Shopping center <2,000m Other services Bank <1,500m ATM <1,500m Police <2,000m Post office <1,500m transportation Bus <500m Subway <5,500m Tram <6,500m Train station <5,000m Motorway junction <8,000m

Αγορά ακινήτων - Zum Verkauf gelangt ein großzügig dimensioniertes Einfamilienhaus in der Marktgemeinde Schönkirchen-Reyersdorf im Ortsteil Silberwald. Die Liegenschaft umfasst das 1982 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus sowie den ebenen, westseitig liegenden Garten. Das vollunterkellerte Haus bietet ausreichend Platz sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung und Optimierung. Einige Renovierungsmaßnahmen wie der Einbau einer neuen Zentralheizung sowie neuer Fenster wurden bereits in der Vergangenheit durchgeführt. Das Erdgeschoss ist zentral vom Vorraum aus begehbar und beinhaltet neben dem geräumigen Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse und dem Garten, drei weitere Zimmern sowie Küche, Badezimmer, Abstellraum und die separate Toilette. Über eine Treppe gelangt man vom Flur in das ausgebaute Dachgeschoss, auf dem sich ein ca. 54 m² großes Zimmer sowie zwei weitere kleinere Räume und darüber hinaus noch ausreichend Stauraum befinden. Das Dachgeschoss bietet durch seine Größe ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Adaptierung und dem Einbau eines weiteren Badezimmers. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien. Fakten und Daten Grünruhelage Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise ca. 177 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ca. 15 m² Terrasse mit Zugang zum Garten ca. 446 m² großer, ebener Garten geräumiger Wohn-Ess-Bereich / Wohnzimmer drei weitere Zimmer im EG  zwei Zimmer mit insgesamt ca. 78 m² im OG ca. 11 m² großer Dachboden sowie weitere Stauräume Badezimmer mit Badewanne separate Toilette ca. 86 m² Kellerfläche, unter anderem mit Waschraum und Trockenraum, Heizraum und Lager Abstellraum  KFZ-Abstellplätze mit Einfahrt Brunnen Ausstattung Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Rollläden verschiedene Bodenbeläge in den Wohnräumen Fliesen im Vorzimmer, Küche und den Nassräumen Gaszentralheizung der Marke Vaillant Lage und Infrastruktur Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung in Schönkirchen-Reyersdorf im Ortsteil Silberwald und verfügt über eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die niederösterreichische Marktgemeinde liegt ca. 14 km nördlich von Wien im Bezirk Gänserndorf. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs befindet sich im näheren Umfeld: Nahversorger, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren zudem von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Musikschule in der Gemeinde. Verkehrsanbindung Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bahnstation Silberwald, von der aus eine direkte Anbindung über die Schnellbahnlinie S1 in Richtung Wien sowie ins regionale Bahnnetz besteht. Die Wiener Stadtgrenze ist sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto in etwa 25–30 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.  Ergänzend steht ein regionales Busnetz mit zahlreichen Haltestellen innerhalb der Gemeinde zur Verfügung, wodurch auch die umliegenden Orte sowie Bahnhöfe der Region bequem erreichbar sind. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 4.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 3.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Αγορά ακινήτων - Diese gefragte Immobilie liegt an einem verträumten Badeteich in absoluter Ruhelage und durch eine Schrankenanlage gesichert. Das 600m2 große Grundstück (Doppelparzelle!) wurde 1975 mit einem Bungalow in Massivbauweise (Wohnfläche 82 m²) und einer großen Terrasse nach Westen bebaut und ist komfortabel und zweckmäßig eingerichtet.  Das Haus besteht aus einem gemütlichen Wohnraum mit Kamin, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, extra WC, einem Abstellraum und einer Sauna. In einem kleinen Nebengebäude können Gartengeräte und Badeutensilien aufbewahrt werden. Dieser Bungalow ist sehr gut erhalten, die Innenausstattung wurde damals sehr hochwertig ausgeführt. Es wurden laufend Ergänzungen und Instandhaltungen vorgenommen, zB. eine neue PV-Anlage (2023). Auf der Sonnenterrasse (ca. 33 m²)  und im wunderschönen Garten können Sie auch außerhalb der Saison die Ruhe und die Sonne genießen. Der Blick auf den Badesee vom Wohnzimmer und der Terrasse aus überzeugt Ruhesuchende und &quot Wasserratten&quot gleichermaßen. Die Wasserqualität des Sees ist ausgezeichnet und ermöglich Ihnen ein unbeschwertes Badevergnügen vom eigenen Uferbereich aus. Sie erwerben gleichzeitig mit zwei Parzellen (gemeinsam 600 m² Grund) einen ca. ebenso großen Anteil an der gemeinsamen Wasserfläche. Diese wird durch eine Verwaltung betreut, Sie brauchen sich also um nichts zu kümmern, auch wenn Sie länger nicht vor Ort sind. Der Badeteich steht ausschließlich den Bewohnern und Bewohnerinnen zum Baden und ganzjährigen Wohnen am Wasser zur Verfügung. Den kommenden Sommer können Sie schon am Wasser verbringen! Geheizt wird derzeit mit Holz und Elektroheizung. Die Photovoltaikanlage am Dach mit 55,72 m² Kollektorfläche und 11kWp erzeugt die Energie für das Haus und Sie heizen damit praktisch zum Nulltarif. Eine Dämmung der Wände würde Sinn machen, wenn das Haus weiterhin ganzjährig bewohnt werden soll. Inmitten von Feldern und Wäldern liegt der Schneidergrabensee am Ortsrand von Velm, nahe der Wiener Stadtgrenze (ca 15 min). Von dieser Ruheoase aus ist mit dem Auto ein angenehmes Pendeln nach Wien möglich. Die Schulstädte Mödling oder Baden sind ebenfalls in ca. 25 Fahrminuten erreicht.  Bei Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie fordern Sie bitte zuerst das Exposé mit dem Plan, weiteren Bildern und Innenaufnahmen an! Besichtigungen können Ende Oktober starten. Ein Einzug wäre bereits im Jänner 2027 möglich.   Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Nummer 0676/ gerne zur Verfügung  marianne.pargaingsmuth.at Mobile: +43/ Wir weisen ausdrücklich unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 5.000m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.500m Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 6.500m Post &lt 4.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Straßenbahn &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ortsrand Velm

Αγορά ακινήτων - Sehen Sie sich hier die Video-Roomtour an:  WIENRAUM Immobilien präsentiert ein modernes Designerhaus mit Garten und Pool in besonderer Waldrandlage. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus rund 158 m² Wohnfläche und ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Natursteinterrasse und zum Garten. Hier lädt der eigene Swimmingpool zu einer Abkühlung an warmen Sommertagen ein. Im Obergeschoss stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der schöne Waldblick aus nahezu allen Räumen und die beiden Balkone unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Zwei Badezimmer, zwei WCs und eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und dreifach verglaste Kunststoff-Alufenster sorgen gemeinsam mit der Niedrigenergie-Bauweise für zeitgemäßen Wohnkomfort. Information: Ein zweites baugleiches Haus steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Häuser befinden sich aktuell in belagsfertigem Zustand und können nach Ihren individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden – wahlweise in Eigenregie oder durch den Bauträger.   Eckdaten: 5 Zimmer ca. 158 m² Wohnfläche ca. 500 m² Grundstücksfläche Doppelgarage mit Technikbereich   Ausstattung: 2 WCs 2 Bäder 2 Balkone Außenrollos Swimmingpool Panoramafenster Luftwärmepumpe Fliegengitterplissees Niedrigenergie-Bauweise Travertino-Natursteinterrasse Fußbodenheizung mit Kühlfunktion 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster   Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 50 60 oder unter huppmanienraum.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 6.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe der Schule EMS Strasshof und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie Supermärkte wie HOFER und PENNY, weitere Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Restaurants sowie vielfältige Freizeitangebote. Öffentlicher Verkehr: Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof Strasshof in rund 5 Minuten und genießen dadurch eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Αγορά ακινήτων - Watch the video room tour here: WIENRAUM Immobilien presents a single-family house with a pool – modern, spacious, and customizable. The house offered here is located on a plot of approximately 512 m². Across around 140 m² of living space, there are four spacious rooms, two bathrooms with WC, and a utility room – perfect for families or couples seeking ample space. The heart of the house is the open-plan living area with direct access to the sunny terrace and the private garden with a swimming pool, a true highlight for relaxing summer days. Your car can also be parked stylishly in the garage. Note: The house is currently in a move-in ready state and can be finalized according to your individual wishes - either by yourself or through the developer. Key data: Garage 4 rooms Utility room 140 m² living space 512 m² plot area Brick solid construction Features: 2 WCs 2 bathrooms auterior roller shutters Swimming pool Air source heat pump Fly screens (plissé) Low-energy construction method Travertine natural stone terrace Underfloor heating with cooling function Triple-glazed PVC-aluminum windows Contact: For further questions or viewings, I am at your disposal at any time at 50 60 or at huppmanienraum.at. We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the client. The intermediary acts as a dual agent (Doppelmakler). Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <2,000m Clinic <6,500m Children & Schools Kindergarten <1,000m School <1,000m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <2,000m Other Bank <1,500m ATM <1,500m Post office <2,000m Police <6,000m Transportation Bus <500m Train station <1,500m Distanace as the crow flies / Source: OpenStreetMap distances. The house is located in a quiet residential area near the EMS Strasshof school and impresses with very good infrastructure. Within short walking distance, you can reach supermarkets such as HOFER and PENNY, other shopping facilities, public institutions, restaurants as well as diverse leisure activities. Public transport: You can reach Strasshof train station in about 6 minutes by bicycle, providing comfortable connection to the public transport network.

Αγορά ακινήτων - Charmanter, top-renovierter Bungalow mit Eigengarten und zusätzlichem Baugrund in Strasshof Diese liebevoll und hochwertig renovierte Immobilie verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit viel Privatsphäre und einem besonderen Entwicklungspotenzial. Der gepflegte Bungalow liegt in ruhiger Lage in Strasshof und bietet mit seinem eigenen Garten eine wunderbare Ruheoase im Grünen – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen. Ergänzend stehen ein Keller, eine praktische Werkstatt sowie ein Nebengebäude zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der hintere Teil des Grundstücks, der ebenfalls zum Objekt gehört und bebaubar ist. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten – etwa für ein zusätzliches Wohnhaus, eine separate Wohneinheit oder ein Mehrgenerationenkonzept. Die Kombination aus bestehendem, sofort beziehbarem Bungalow und zusätzlichem Baupotenzial macht dieses Objekt besonders interessant. Dank der Lage im Ortsgebiet profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen, während Wien rasch erreichbar ist. Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder all jene, die Wohnen mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial und langfristiger Wertperspektive verbinden möchten.

Αγορά ακινήτων - Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen in Gänserndorf! Auf einem weitläufigen Grundstück von über 660 m² stehen ein exklusives Einfamilienhaus zum Verkauf. Das  bietet durch separate Eingänge und eine klare Trennung durch einen Zaun höchste Privatsphäre und eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus: Modernität und Komfort auf 313,95 m² Gesamtfläche: Dieses Traumhaus bietet auf einer Wohnnutzfläche von 217,53 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sowie einem Kellergeschoss von 96 m² modernsten Wohnkomfort. Die Aufteilung ist durchdacht und lädt zum Wohlfühlen ein: Erdgeschoss (132,88 m²): Der Eingangsbereich führt Sie in einen großzügigen Wohnraum, der durch eine offene Küche mit hochwertiger moderner Einbauküche ergänzt wird. Der Wintergarten bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort, während ein Abstellraum und zwei Vorräume für ausreichend Stauraum sorgen. Ein separates WC rundet das Erdgeschoss ab. Dachgeschoss (84,65 m²): Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als begehbarer Schrankraum genutzt wird. Das moderne Bad mit Whirlpool und ein separates WC bieten Luxus und Entspannung. Ausstattung: Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Klimaanlage, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Top-Ausstattung mit Laminatböden und Feinsteinzeug. Der wunderschön begrünte Garten mit eigenem Brunnen,  einem Pool mit Solar- und Wärmepumpe, Terrasse sowie ein Carport für zwei PKW mit elektrischem Tor machen dieses Anwesen zu einem echten Traumhaus. Kaufpreis für das Haus € 849.000,- Gänserndorf bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohngegend und exzellenter Infrastruktur: Optimale Verkehrsanbindung: Nur wenige Minuten zur Schnellbahn Direkte Anbindung nach Wien Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants in unmittelbarer Nähe Familienfreundliche Umgebung: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung FAZIT: Dieses wunderschöne Haus bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Flexibilität und einer traumhaften Lage. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenwohnen oder mit der Möglichkeit zur Vermietung – hier finden Sie unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, die exzellente Infrastruktur und die ruhige Lage machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot in Gänsendorf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Αγορά ακινήτων - Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Eckreihenhaus in Leopoldsdorf im Marchfeld!Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Fliesen sowie Laminat in den Wohnbereichen unterstreichen den eleganten Charakter. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe. Vor dem Haus stehen zwei eigene PKW-Abstellplätze zur Verfügung.Im Erdgeschoss befindet sich ein rund 42 m² großer Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Von hier gelangt man direkt auf die ca. 24 m² große, überdachte Terrasse sowie in den gepflegten Garten mit Grillplatz – ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Abende. Eine vollständig ausgestattete Küche, ein Vorraum mit viel Stauraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.Das Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und bietet drei hervorragend geschnittene Zimmer, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Ein separater Ankleideraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für ein angenehmes Raumklima an warmen Tagen sorgt eine r verflieste Keller umfasst etwa 66 m² und kann vielseitig genutzt werden. Zwei großzügige Räume eignen sich ideal als Fitness- oder Hobbybereich, Büro oder Gästezimmer. Zusätzlich befindet sich hier der Heizraum.Die Gemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gastronomie, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein aktives Dorfleben sowie zahlreiche Veranstaltungen prägen das Gemeindebild.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Zug erreicht man die U2-Station Aspern-Nord in nur 8 Minuten und den Wiener Hauptbahnhof in rund 24 Minuten. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit nach Wien. Die künftige Schnellstraße S1 wird die Erreichbarkeit der Stadt nochmals verbessern und eine zusätzliche Zeitersparnis bringen.Die genaue Grundstücksgröße kann nicht bestätigt werden. Für die Gemeinde existiert nur ein Grundstück (Gst Nr 625, KG Leopoldsdorf/M, EZ 920), das laut österreichischem Kataster eine Größe von 10.153 m² aufweist. Davon sind 2.880 m² mit Gebäuden bebaut und 1.692 m² sind als Parkplätze ausgewiesen. Es handelt sich nicht um ein Grenzkatastergrundstück, daher ist die Richtigkeit der angegebenen Flächen nicht sichergestellt. Um Gewissheit zu erlangen, sollte eine Vermessung durch einen Sachverständigen durchgeführt werden.Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt.Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: 5500 international - Tel: +43 660 652 5500 e-mail: mihajloviifestyle-properties.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis r Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <7.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Αγορά ακινήτων - Haus am See - Charmanter BungalowRarität! Haus am See – ein ganz besonderer Ort mit viel Potenzial. Charmanter Retro-Bungalow mit Gestaltungsspielraum! Wohnen, wo andere Urlaub machen – idyllisch am Wasser, mit eigenem Seezugang und großem Eigengrund. Dieser Bungalow im Stil der 1970er-Jahre liegt in einer außergewöhnlichen, ruhigen Umgebung und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Eigengrund, Seeanteil und unmittelbarer Nähe zum Wasser. Der Retro-Charakter des Hauses lässt sich wunderbar bewahren oder mit modernen Ideen neu interpretieren. Wer den besonderen Stil vergangener Jahrzehnte liebt, kann den einzigartigen Charakter erhalten. Wer moderne Wohnträume verwirklichen möchte, findet hier eine spannende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Eigengrund mit Seeanteil schafft eine außergewöhnliche Verbindung zur Natur und zum Wasser. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Stunden am Ufer, Gartenarbeit, Sommerabende mit Freunden oder einfach der Blick auf das Wasser – hier entsteht ein Lebensgefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Ein Ort, an dem man morgens aufsteht und sich bereits ein kleines Stück im Urlaub fühlt. Das Wohnen ist hier ganzjährig möglich und erlaubt – ein wichtiger Pluspunkt für alle, die ihren Traum vom Leben am Wasser nicht nur als Ferienidee, sondern dauerhaft verwirklichen möchten. Aktuell verfügt das Haus über keine klassische Zentralheizung. Im Wohnzimmer befindet sich für die Übergangszeit ein Schwedenofen. Damit bietet sich zugleich die Chance, die zukünftige Haustechnik ganz nach den eigenen Vorstellungen und den heutigen Wohnansprüchen zu gestalten. Lassee liegt im Marchfeld und verbindet ländliche Ruhe mit der Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt. Je nach genauer Fahrstrecke ist Wien mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar. Auch die Infrastruktur im Ort ist gut: Kindergarten, Volksschule, Nahversorgung, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind vorhanden der Bahnhof Lassee liegt rund 4km entfernt. In der weiteren Umgebung warten unter anderem: Nationalpark Donau-Auen Marchauen und Auenlandschaften Schloss Hof Schloss Eckartsau Schloss Marchegg Schloss Orth zahlreiche Rad- und Spazierwege Gastronomie und regionale Spezialitäten des Marchfelds Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Kucharowits gerne unter 82 22 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: -moertl.at, und IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ!

Αγορά ακινήτων - This very well-maintained condominium is ready to move into and offers approximately 60 m² of living space, combining a pleasant atmosphere with an excellent location in Deutsch-Wagram. The apartment is on the third floor of a residential building constructed in 1968 and benefits from plenty of natural light thanks to its south-east orientation. A particular highlight is the private loggia, which provides additional space and lovely views over the rooftops of Deutsch-Wagram. The layout is ideal for singles, couples or as a solid investment property. The apartment is well maintained and can be occupied with little effort. A private parking space and a cellar storage compartment offer additional convenience and practical storage. The location is also appealing: Deutsch-Wagram offers excellent amenities, including shops, schools, kindergartens, doctors and services for everyday needs. The railway station provides convenient connections to Vienna; Floridsdorf can be reached directly by train in approximately 14–15 minutes. This apartment combines the advantages of living outside the big city with quick access to Vienna. An attractive all-round package for anyone looking for a well-maintained apartment with a loggia, views, parking and good connections to Vienna. This BETTERHOMES listing offers the following advantages: - Fantastic views - Central location in Deutsch-Wagram - Only approximately 14 to 15 minutes by train to Vienna-Floridsdorf - 60 m² of living space — compact and versatile - Bright living areas thanks to their south-east orientation - Practical apartment size for singles or couples - Private parking space - 5 m² loggia - Excellent infrastructure - Good local amenities right in Deutsch-Wagram - And much more... Interested? Contact us to arrange a no-obligation viewing. An online consultation is also possible! Haven’t found anything suitable? Find more than 200 other listings at: - der Immobilienfairmittler® Would you like to market a property yourself? Benefit from our expertise: Would you like to have a property valued? Find out its value now with our free, immediate and non-binding valuation!

Αγορά ακινήτων - Imagine opening the patio door in the morning as sunlight streams into your bright rooms and a picture-perfect garden stretches out before you — over 1,600 m² of greenery, peace and privacy. This detached house is more than just a home: it is a retreat, a place to breathe, live and dream. With approximately 151 m² of living space, a well-designed layout, quality fittings and a welcoming atmosphere come together to create a unique living experience. Whether you are enjoying cosy evenings in the living area, breakfast on the patio overlooking the greenery or relaxing in the spacious garden, every moment here is an experience. Two modern bathrooms, a functional kitchen and bright rooms make everyday life pleasant and comfortable. A particular highlight: the fully basemented area offers approximately 73 m² of space for all your ideas. Turn it into a gym, home cinema, party room, hobby workshop or a cosy reading and relaxation lounge. Your imagination is the only limit — create spaces that perfectly complement your personal lifestyle. Don’t miss this rare opportunity. Houses offering this much privacy, a spacious garden, a versatile basement area and a great location are quickly snapped up. Your next chapter awaits — make it yours before someone else does. Another major benefit is that the plot can be subdivided. We wish to inform you that the agent has a family or business relationship with the third party being represented. The agent is acting as a dual agent.

Αγορά ακινήτων - Zum Verkauf steht ein großzügiges, ca. 800 m² großes Baugrundstück in Gänserndorf zu einem unschlagbaren Preis. Das Grundstück ist bereits erschlossen und bietet damit eine ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums – vom Einfamilienhaus bis zum modernen Zuhause mit riesigem Garten. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Wien und der guten Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt. Ein attraktives Grundstück für alle, die großzügigen Wohnraum, Freiraum und eine gute Anbindung miteinander verbinden möchten.

Αγορά ακινήτων - Diese sehr gepflegte und sofort bezugsfertige Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Lage in Deutsch-Wagram. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines im Jahr 1968 errichteten Wohnhauses und bietet durch die südöstliche Ausrichtung eine schöne natürliche Belichtung. Ein besonderes Highlight ist die eigene Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und gleichzeitig einen schönen Blick über die Dächer von Deutsch-Wagram eröffnet. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als solide Anlageimmobilie. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden. Ein eigener Parkplatz sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Auch die Lage überzeugt: Deutsch-Wagram bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof sorgt für eine komfortable Anbindung Richtung Wien – Floridsdorf ist mit der Bahn direkt in etwa 14–15 Minuten erreichbar. Damit verbindet diese Wohnung die Vorteile des Wohnens außerhalb der Großstadt mit der schnellen Erreichbarkeit Wiens. Ein attraktives Gesamtpaket für alle, die eine gepflegte Wohnung mit Loggia, Weitblick, Parkplatz und guter Wien-Anbindung suchen.

Αγορά ακινήτων - Property Special Feature This is the last plot in Strasshof with this specific zoning, which allows for the construction of a multi-storey building with 12 units on only 1,610 m². According to current regulations, a minimum of 500 m² of building land per dwelling unit is required – realization at this density will not be possible in the future. Project Details – Planning & Zoning The submitted and already approved construction project includes: 11 dwelling units with a total of 864 m² of living space 1 commercial area with 117 m² of usable area Underground garage with 21 parking spaces, total area 714 m² Total usable area of the building: 1,895 m² The project is distributed over 3 above-ground floors as well as a spacious underground garage in the basement. Permits & Documents Building permit: legally granted Traffic assessment: fully available Development costs: already paid (approx. € 40,000.00) Visualizations: high-end renderings available for marketing Plans: complete, in all required formats Surveying documents: available Project documentation: fully prepared in digital and printed form Marketing Potential The project is ideally suited for: Investors & developers seeking a shovel-ready, approved development Project developers looking for a rare plot configuration with high buildability Investors planning long-term rentals in a prosperous municipality within the Vienna catchment area Please note that there is a familial or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Strasshof an der Nordbahn is located in Marchfeld and has enjoyed high demand in the residential and commercial sectors for years. The location on Hauptstraße offers: Very good connections to the public transport network (S-Bahn) Quick access to Vienna (approx. 25 minutes by car or train) Comprehensive local amenities, schools, and leisure facilities in the immediate vicinity Future capital appreciation to be expected through municipal development

Αγορά ακινήτων - Dieser charmante Bungalow verzaubert auf 120 m² mit lichtdurchfluteten und liebevoll eingerichteten Räumen. Die durchdachte Einrichtung versprüht Urlaubsfeeling und der große Garten unterstreicht dieses mit der erholsamen Ruhe in der Natur: 1.274 m² Grundstück - riesiger Garten mit Hütte und sogar eigenem Brunnen. Der Kamin sorgt für gemütliche Abende, Brennholz ist reichlich vorhanden. Auch ein großzügiger Keller und ein Anschluss für eine Luftwärmepumpe ist vorhanden. Der Preis ist verhandelbar.

Αγορά ακινήτων - Zur sofortigen Verkauf kommt ein bezugsfertiger Bungalow mit ca. 128 m² Wohnfläche und ca. 352 m² Eigengarten sowie zwei Stellplätzen. Das im Jahre 2022 errichtete Haus liegt in absoluter Ruhelage, umgeben von Feldern in einer kleinen Nebengasse. Die Grundstücksfläche beträgt ingesamt ca. 508 m². Man betritt diese lichtdurchflutete Liegenschaft und gelangt über einen Flur zentral in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener, teilweise offener Wohnküche und Ausgang auf die ca. 12 m² große, südostseitig gelegene Terrasse, zu den drei Schlafzimmern, den Tageslichtbädern, zum Abstell- und Technikraum sowie zur Gästetoilette. Alle Zimmer sind separat begehbar. Jedes Zimmer verfügt über bodengleiche Fixverglasungen und Schiebe- bzw. Drehtüren, welche ein helles, naturnahes Ambiente schaffen. Die perfekte Raumaufteilung sowie das großzügige Wohnkonzept lassen diesbezüglich eine vielfältige Gestaltung Ihrer persönlichen Wohnatmosphäre zu. absolute Grünruhelage freistehendes Einfamilienhaus / Bungalow ca. 508 m² Grundstücksfläche ca. 352,00 m² Garten ca. 12 m² Terrasse ca. 127,58 m² Wohnfläche ca. 32,10 m² geräumiger Wohn-Ess-Bereich ca. 12,75 m² teils offene Wohnküche bis zu drei Schlafzimmer mit je ca. 12,57 m² sowie 22,79 m² Fläche ca. 5,04 m² Tageslicht-Wannenbad mit Toilette und Handwaschbecken ca. 3,00 m² Tageslicht-Duschbad mit Toilette und Handwaschbecken ca. 2,85 m² Gästetoilette ca. 16,77 m² Flur ca. 4,77 m² Technikraum ca. 2,64 m² Abstellraum zwei Autoabstellplätze Ausstattung Vollholz-Parkettböden komplett ausgestattete Einbauküche mit Geräten italienisches Feinsteinzeug im Flur, Abstellraum, Bädern und Gästetoilette Tageslicht-Bäder mit Waschbecken der Marke Savini Due Cloud mit Roca Tossa Chrom-Armaturen Handwaschbecken der Marke Savini Due Pratiko Luft-Wärme-Pumpe CHOFU zur Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung und Kühlung Fußbodenheizung 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster + außenliegender Sonnenschutz frostsicherer Wasser-Außenwandanschluss sowie eine Steckdose mit Klappdeckel auf der Terrasse Sicherheitstüre Verkehrsanbindung ca. 30 km nordöstlich vom Stadtzentrum Wiens entfernt gelegen Bundesstraße B8 Schnellbahn-Linie S1 Regionalzüge Bahnhof Strasshof an der Nordbahn oder Bahnhof Silberwald mit Park-and-Ride Möglichkeit in ca. 1600 m Entfernung Lage und Infrastruktur Gänserndorf Süd befindet sich nahe der Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn und der Stadtgemeinde Gänserndorf. Kindergärten, Schulen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, Ärzte und Apotheken sind in diesen Stadtgemeinden angesiedelt. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradausflügen ein. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Αγορά ακινήτων - Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum von Grund auf! Dieses attraktive Baugrundstück bietet die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen. Ob großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Pool oder ein modernes Doppelhaus – hier steht nicht die Anpassung an einen bestehenden Baukörper im Vordergrund, sondern die freie Gestaltung des zukünftigen Wohnprojekts. Besonders interessant ist die Kombination aus ebener Grundstücksfläche, ruhigem Wohnumfeld und bereits grundbücherlich gesicherten Geh-, Fahr- und Leitungsrechten. Die entsprechenden Rechte umfassen unter anderem Wasser, Strom, Gas, Kanal sowie Telefon und Lichtwellenleiter.

Αγορά ακινήτων - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem neuwertigen Bungalow im charmanten Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich.  Der Bungalow befindet sich in einer Sackgasse und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.  Gesamtwohnfläche: 231,51m² Nutzfläche: EG: ca. 142,27m² (6 Zimmer) + 2 Terrassen ca. 30m²  + Untergeschoss: ca. 54,24m² (3 Zimmer) + Nutzkeller: ca. 20m² Grundstücksfläche: 708m² Bauklasse o, gk 35% 7 m bis zur Dachtraufe aufgeschlossen: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon Nutzfläche EG: 1 großes Esszimmer mit Ausgang zu einer Terrasse, Kamin vorhanden für einen Ofen, Blumenfenster 1 Wohnzimmer. 1 Wohnküche möbliert mit Sitzplatz 4 Schlafzimmer Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, großer Handtuchheizkörper, Fenster + Lüftung WC mit Waschbecken, Fenster zentrales Vorzimmer mit einem Kamin Abstellraum mit Fenster Geräteabstellraum mit Fenster Untergeschoss: Stüberl, Fitnessraum, Bügelzimmer/ Gästezimmer Keller, dort befindet sich die Heizungstherme, der Warmwasserboiler, der Waschmaschinenanschluss unausgebauter Dachraum ca. 150m² derzeit 1 Autostellplatz am Grundstück ein 2-ter Autostellplatz ist genehmigt breite Zufahrtsstraße Ausstattung Gasetagenheizung mit sparsamen Brennwertgerät,  3 zusätzliche Kamine 1 Kachelofen Fenster sind aus Holz Fensterbalken aus Holz bei allen Fenstern, diese dienen als Sonnenschutz im Sommer, als Wärmeschutz im Winter bzw. als Einbruchsschutz. 1 Ausgangstüre, 2 Terrassentüren Böden: Laminat, Holzboden in der  Küche und Steinfliesen in Bad und WC 2/3 des Hauses Ziegelmassivbau 1/3 Holzhaus Walmdach 2 Terrassen zusätzlich  gibt es einen Brunnen Haus wurde komplett renoviert neuer Gasbefund neuer Elektrobefund Kaufpreis: 550.000,- Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung und können Ihnen gute Konditionen anbieten  Betriebskosten: 69,-/ Monat Energieausweis wird  vom Eigentümer noch zur Verfügung gestellt Ein weiterer Pluspunkt ist der herrliche Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur ins Zuhause bringt und für ein entspannendes Wohngefühl sorgt. Das Grundstück liegt in einer ausgesprochen ruhigen Lage mit altem Baumbestand und sehr angenehmer Atmosphäre   MOBILITÄT: beste Erreichbarkeit mit der Schnellbahn nach Wien Mitte in 30min Bahnhof 5 min mit Auto Bus Linie 494B: Schulbus Linie 494C: ANRUF-SAMMEL-TAXI Marchfeld mobil SPITAXI   NAHVERSORGUNG:  auch zu Fuß erreichbar Penny 3min mit Auto Billa 3min mit Auto Hofer 4min mit Auto Spar 5min mit Auto Merkur 10min mit Auto Lidl 11min mit Auto Bioladen Bubenicek Meiberger 3min mit Auto Lagerhaus 2min mit Auto ... BILDUNGSEINRICHTUGEN: NÖ Landeskindergarten Strasshof - Silberwald  3min zu Fuß Waldkindergarten 5min mit Auto NÖ Landeskindergarten mit heilpädagogischen Gruppe 5min mit Auto Volksschule Strasshof 3min mit Auto Volksschule Gänserndorf Süd 5min mit Auto Europamittelschule Strasshof 4min mit Auto Allgemeine Sonderschule 5min mit Auto   FREIZEITAKTIVITÄTEN: Beach-Volleyballplatz, Fun-court und Rollschuhlaufplatz Dampfross & Drahteselradweg Erlebnisradstopp Fußballplatz und Tennisplätze Hundeauslaufzone Regionalbad Gänserndorf Rodelberg Spielplätze Die Lage des Bungalows könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergarten, Schule und Supermarkt, was Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot zum Kaufpreis von 550.000,00 €. Lassen Sie sich von diesem neuwertigen Bungalow in Strasshof an der Nordbahn verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. B.A.R! Immobilien & Verwaltungs GmbH Sterngasse 3/2/6 A- 1010 Wien Mag. Monika Feichtinger Email: officar-immobilien.at Tel: Weiter Objekte finden Sie unter -immobilen.at     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Αγορά ακινήτων - Erstklassige Bodenqualität, hervorragende Erreichbarkeit und optimale Wasserversorgung – Perfekte Bedingungen für die landwirtschaftliche Nutzung! Zum Verkauf steht eine besonders großzügig geschnittene Ackerfläche in begehrter Tieflagen-Lage im Marchfeld. Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine agrarische Güte, sondern auch durch seine erstklassige Infrastruktur direkt an der Hauptstraße und am Wasserkanal.

Αγορά ακινήτων - Sie suchen einen Ort, der Ruhe und Erholung verspricht? Sie möchten raus aus der Großstadt und doch nicht zu weit entfernt von Wien wohnen? Ein Haus am See war schon immer Ihr Traum?   Hier haben Sie das perfekte Zuhause für Ihre persönlichen Glücksmomente in Lassee, mit Möglichkeit zum Hauptwohnsitz, gefunden! Bislang als Rückzugsort für Sommer- und Wochenendaufenthalte genutzt, kann dieses idyllische Plätzchen auch ganzjährig als Hauptwohnsitz dienen. Die ausreichend große Eigengrundfläche ermöglicht auch einen Neubau oder Umbau, um den Wohnbereich an Familienbedürfnisse anzupassen. Das Highlight ist der Garten mit direktem Seezugang und eigenem Liegeplatz - ein perfekter Ort zum Entspannen nach einem erfrischenden Bad.  Die Terrasse lädt zu genussvollen Stunden mit Freunden und einem Glas Wein ein. Lassee bietet mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und verschiedenen Restaurants eine ideale Infrastruktur. Der nächste Bahnhof ist nur 6 Autominuten entfernt, und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung in Lassee.   Die jährlichen Kosten sind ausgesprochen günstig zu setzen sich wie folgt zusammen: Grundsteuer              €  33,- Müll                           € 330,- Kanal.                       € 300,- Gemeindeabgaben  €   45,-   Für Rückfragen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Frau Beatrice Hammerschmid unter (btressless-immobilien.at) gern zur Verfügung.   Gerne unterstützen wir Sie nach der Besichtigung im weiteren Ablauf. Vorab empfehlen wir jedoch, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank zu prüfen, um eine zügige Abwicklung im Kaufprozess sicherzustellen.       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Αγορά ακινήτων - Welcome to a home that blends peace, security and generous living space in a unique way. This well-maintained semi-detached house in Neu-Oberhausen, Groß-Enzersdorf offers ample space across multiple levels for families, couples, or anyone seeking extra room for personal life ideas. The bright living room with a equipped kitchen and direct access to the terrace forms the heart of the home and creates a pleasant connection between indoor and outdoor spaces. The private garden with a fig tree gives the house a very special charm and provides a wonderful private retreat for hours of countryside relaxation. A fireplace, high-quality parquet and a warm, inviting design create a cozy and welcoming atmosphere. In addition, a spacious basement is available, which can be used in various ways as storage space, recreation area, gym or workshop. The offer is complemented by a private parking space directly next to the house, a quiet residential area and proximity to Lobau National Park and Donau-Auen. At the same time, you benefit from good access to Vienna as well as shops, schools and facilities for Groß-Enzersdorf’s daily needs. A home for those who live close to nature, enjoy plenty of space while appreciating city proximity. This BETTERHOMES listing is characterized by the following advantages: - Lobau and Vienna nearby - Terrace and garden - Fig tree in the garden - Spacious room concept - Bright living and dining area - Natural warmth - Two separate toilets - Spacious cellar/recreation room - Private parking space - Family-friendly environment - And more... Interested? Contact us for a non-binding viewing, online consultation also possible! Haven’t found something suitable yet? More than 200 other listings at: - der Immobilienfairmittler® To promote a property yourself? Take advantage of our know-how: Would you like to have a property appraised? Discover its value now via our free, no-obligation quote, instantly! The owner has been invited to present the energy certificate.

Αγορά ακινήτων - Entdecken Sie modernes Wohnen inmitten einer traumhaft schönen Umgebung. Die 6 Einfamilienhäuser bieten nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern schaffen auch ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine solide Basis verleiht. Jedes Haus wurde mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung konzipiert. In Ziegelbauweise errichtet und energieeffizient der Klasse B entsprechend, garantieren Luft/Wärmepumpen inklusive Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie die Sonne auf Ihren wunderschönen Außenflächen – ob im eigenen Garten oder auf der nach Süd/Ost ausgerichteten Terrasse. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren mit Wärmeisolierverglasung und Rollläden sorgen für ein helles und behagliches Ambiente. Parken Sie komfortabel mit 2 eigenen Stellplätzen direkt am Grundstück.   Die Häuser sind belagsfertig – die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner. Die großzügige Raumgestaltung mit 5 Zimmern und 3 Bädern, eine großzügige Wohnküche sowie der schöne Eigengarten machen diese Häuser zu einem idealen Ort für Familienleben und Entspannung gleichermaßen. Dank hochwertiger Grundausstattung, erstklassiger Baustoffe und einer durchdachten Planung bieten wir Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras, die Ihren Wohnkomfort weiter steigern: Von der hochwertigen Fassade über die energieeffiziente Heizungsanlage bis hin zu den langlebigen Fenstern und Türen – hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Erleben Sie das Beste aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept – vereint zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Wohntraum zu verwirklichen.   Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Zwischenwände Ziegel Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen - Wärmeisolierverglasung. Sonnenschutz durch elektrische Rollladen und Raffstore. Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet. 2 Autoabstellplätze Terrasse, Balkon und Eigengärten Abstellraum 3 Bäder PV Vorbereitung + Klimavorbereitung Uvm.   Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen. Bus Bahnhof Deutsch Wagram   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 36,4 kWh/m2a (fGEE: 0,61, Kl. A+) entspricht der Klasse B.   Kaufpreis Haus 4: Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000, -- € zzgl. 2 Stellplätze zu je 15.000, -- €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter oder kevin.goederime-immobilien.at zur Verfügung.   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 4.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Immobilie befindet sich in der Stadt Deutsch-Wagram, im Bundesland Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist ein Einfamilienhaus. Die Ausrichtung des Hauses ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch es viel Sonnenlicht und eine angenehme Belichtung erhält. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Helmahof, der Bahnhof von Deutsch Wagram und ein Spar Supermarkt, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Αγορά ακινήτων - 6 Zimmer Einfamilienhaus mit Garage und Abstellplatz In Straßhof an der Nordbahn ensteht ein Einfamilienhaus (Belagsfertig) auf einem ca. 570m² großem Grundstück. Das Haus (Ziegellmassiv mit Flachdach) hat eine Wohnfläche von ca. 179m2 und ist auf 2 Ebenen wie folgt aufgeteilt. Erdgeschoß und erste Ebene: 6 Zimmer, 4 mal Bad mit Wc, 1 Terrasse im oberen Stock, 1 Terrasse im Erdgeschoß. Garage und Abstellplatz Ausstattung: Belagsfertig Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Kunststofffenster 3Fachverglasung, Aussen-Jalousien Elektrisch/ Moskitonetz Das Haus befindet sich in ruhiger Lage (Nicht auf der Hauptsraße)! Die Bilder im Expose sind zum Teil eine Visulalisierung. Baubeginn Herbst 2025 Fertigstellung Frühjahr 2027   Kaufpreis: 690.000,- Provision: 3% zzgl. 20% MwSt   Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht ! Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: olgtrium-real.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.     Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ca. 1 Km. von der Schnellbahnstation Silberwald entfernt. Supermarkt (Billa Plus) ist in 6min. zu Fuss erreichbar.

Αγορά ακινήτων - The plot, with a total area of 983 m², offers sufficient space for the construction of a spacious single-family house with a garden, pool, and garage. The shape and size of the plot allow for flexible development according to individual wishes. We point out that there is a family or economic relationship between the broker and the third party to be brokered. The broker acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <525m Pharmacy <950m Clinic <4.325m Hospital <6.300m Children & Schools School <400m Kindergarten <350m University <1.425m Higher school <3.850m Local amenities Supermarket <550m Bakery <600m Shopping centre <1.175m Other Bank <575m ATM <575m Police <1.075m Post office <750m Transport Bus <375m Subway <4.100m Tram <4.950m Train station <4.075m Motorway junction <6.225m Distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap Groß-Enzersdorf is located in the heart of Marchfeld – one of the greenest and quietest residential areas in the immediate Vienna periphery – and directly borders the city limits of the 22nd district. The property's address is among the town's preferred residential streets: quiet, established, with good neighbors, yet just a few minutes' walk from complete infrastructure. The town has a bustling town centre with various shops, supermarkets, schools, kindergartens, doctors and pharmacies, as well as several catering establishments and an active community life. A weekly market takes place on Wednesdays and Saturdays the Marchfeldcenter complements the region's shopping offerings. The Donau-Auen National Park is practically on your doorstep and offers high-end local recreation – cycle paths, hiking trails and pure nature experiences. Wien is easily accessible via the B3 – the city limits of the 22nd district are just a few minutes' drive away, and the city centre is approximately 30 minutes by car. Bus 26A provides direct connection to the Wiener Linien network the U2 subway is easily accessible, with a trip to the city centre taking about an hour by public transport. Those who wish to combine the qualities of the Vienna periphery with proximity to a major city will find exactly this balance in Groß-Enzersdorf.

Αγορά ακινήτων - A beautiful large building plot with a total area of approx. 1,720 m² is becoming available for sale. The plot has a street frontage (to the main road) of approx. 19 meters and a length of approx. 90 meters, and features fencing. The zoning according to the currently valid land-use/development plan is: BW (residential building area), open development, floor area ratio 0.4, eaves height 7 meters (where the total building height including the roof must not exceed 8.5 meters). The front garden depth is 5 meters from the main road. The rear part of the plot is declared as G (gardening design). In this area, for example, a pool could be constructed, but no building. The municipal development costs have already been paid according to the market municipality of Strasshof. The special location of the plot is characterized by its proximity to the Silberwald S-Bahn station. We would like to point out that there is a house to be demolished in the front area and a approximately 30-year-old shell structure (with windows and doors as well as internal walls) behind it. Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers non-bindingly before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - The intermediary acts as a dual agent. Your property – our customers: Perfect mediation for over 90 years. For more than 90 years, we have been successfully bringing property owners and buyers/tenants together. Whether house, plot, or apartment – we are currently looking for properties in Vienna and Lower Austria for our 1,300 registered customers. As a proud recipient of the IMMY Quality Award, we stand for the highest service quality and look forward to advising you personally. today! immo-kubicek.at | Infrastructure / Distances Health Doctor <1,750m Pharmacy <3,000m Clinic <5,000m Children & Schools Kindergarten <1,000m School <1,500m Local Amenities Supermarket <750m Bakery <3,000m Other Bank <2,500m ATM <2,500m Post Office <3,250m Police <4,750m Transport Bus <250m Train station <500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap The building plot is located in Strasshof an der Nordbahn, about 15 km from the Vienna city limits. Strasshof is located on the northern edge of the Marchfeld on the B8 it is a town with a predominantly residential character and an active economic life. At Wien Süßenbrunn, there is access to the motorway network (S1/S2). With the Silberwald S-Bahn station approximately 1 km away, you can reach Wien-Leopoldau (U1 connection) in just 18 minutes by car. Access points in Vienna include Hauptbahnhof, Landstraße/Wien Mitte, Praterstern, Floridsdorf and Leopoldau, as well as in Deutsch-Wagram. The trains end in Gänserndorf, Marchegg, Breclav or Bernhardsthal. A Billa-Plus is located in the immediate vicinity, as well as Cafe Pub Silberwald, a newsagent (Trafik), and a Lagerhaus construction & garden market. Other daily necessities such as BIPA, Hofer, Penny Markt, TEDi and a hairdresser are all reachable within about 15 minutes on foot, as well as the Clever Fit fitness center. In addition, gas stations, banks, pharmacies, doctors, post offices and restaurants are easily accessible by car, as well as the primary school (Volksschule), adult education center (Volkshochschule), Europa-Mittel-Schule Strasshof and a kindergarten. A short distance from Vienna city, Strasshof offers great leisure opportunities all year round with its BMX cycle path, toboggan hill and beach volleyball court. The local history museum (Heimatmuseum), the famous railway museum &quot Das Heizhaus&quot and the permanent exhibition &quot Unser Strasshof – Gestern Heute Morgen&quot in the Marchfeld Strasshof cultural center continuously invite visitors to marvel and discover.

Αγορά ακινήτων - This well-maintained bungalow in a quiet location in Strasshof an der Nordbahn combines comfortable single-level living with an exceptionally large plot and plenty of space in the greenery. With approximately 120 m² of living space, the house features a functional layout with a total of four rooms. The bright living area with its large glass front forms the heart of the house and offers a beautiful view of the garden. A cozy fireplace provides pleasant warmth on cooler days and lends the room a particularly cozy atmosphere. A special highlight is the large south-facing terrace, which seamlessly extends the living space to the outdoors. The expansive garden on a plot area of approx. 1,274 m² offers plenty of room for relaxing, playing, and individual design – ideal for sunny hours and cozy summer evenings in your own greenery. A garage, a cellar, a utility room, a garden shed, and a spacious attic create numerous storage and usage possibilities. A private well completes this attractive offering. Room layout: Ground Floor Entrance hall Living area 3 other rooms Kitchen Bathroom with shower and WC Guest WC Cellar 2 rooms Oil tank room Attic The house has been continuously maintained and partially modernized in recent years. The roof was repaired in 2023, the living areas are predominantly equipped with laminate flooring, and the existing kitchen is approximately five years old. External blinds provide pleasant protection from sun and view. The fireplace is fully functional and provides cozy warmth on cooler days. The existing oil heating system is currently non-functional the existing heating oil has already been professionally pumped out. The connections for installing a heat pump are already prepared. Furthermore, the orientation of the house offers very good conditions for the installation of a solar PV system. Location: The bungalow is located in a quiet and family-friendly residential area in Strasshof an der Nordbahn. The surroundings are characterized by plenty of greenery and an enjoyable combination of rural living feeling and good connections to Vienna. The Strasshof S-Bahn station is approx. 1.5 km away. From there, there are regular connections with the S1 as well as regional trains towards Vienna and Gänserndorf. Additionally, bus lines 521 and 524 operate in Strasshof, providing good connections to surrounding towns. The B8 is quickly accessible by car, allowing for a comfortable connection to Vienna as well as to surrounding municipalities. For daily needs, various supermarkets, bakeries, pharmacies, banks, and other shops are available in Strasshof. Kindergartens, an elementary school, the Europamittelschule as well as a music school are also located in the town and are easily accessible. ? 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Commission upon purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT (only incurred upon purchase of the property) A brochure including floor plan / plans can be sent to you by email simply make an inquiry directly here with complete contact details. ant———————————————————————————————— Your contact person: Your contact person: Your contact person: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON: YOUR CONTACT PERSON:NYour contact person: SORA KHAN u2753 Mobil.: +43 664 132 68 94 u2753 E-Mail: s.kha7.immo u2753 We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ant———————————————————————————————— Enter more documents (energy performance certificate, floor plan, etc.) please request the exposé directly here using your contact data. All information is based on statements and documents from the owners and is provided by us without guarantee or any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the pictured furnishings. Should actual furniture or furnishings be visible in individual images: whether they can be included as part of the sale is entirely a matter of agreement and is determined exclusively by the regulations laid down in the sales contract. dNothing found yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Set up your individual search agent now under the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance. NSet up search agent - NNote according to Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller after our clarification regarding the generally applicable submission obligation as well as request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property. Enter Infrastructure / Distances Enter Health Enter Doctor <1,500m Enter Pharmacy <1,500m Enter Clinic <5,000m Enter Children & Schools Enter Kindergarten <500m Enter School <1,500m Enter Local amenities Enter Supermarket <1,000m Enter Bakery <1,500m Enter Shopping center <8,500m Enter Other Enter Bank <1,000m Enter ATM <1,000m Enter Post <1,000m Enter Police <4,500m Enter Transport Enter Bus <500m Enter Train station <1,000m Enter Highway junction <8,500m Enter Distances given as straight line / Source: OpenStreetMap Enter Good connection to Vienna and Gänserndorf Enter Strasshof S-Bahn station approx. 1.5 km away Enter Regular connections with S1 as well as regional trains Enter Bus lines 521 and 524 Enter B8 quickly accessible

Αγορά ακινήτων - Entdecken Sie modernes Wohnen inmitten einer traumhaft schönen Umgebung. Die 6 Einfamilienhäuser bieten nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern schaffen auch ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine solide Basis verleiht. Jedes Haus wurde mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung konzipiert. In Ziegelbauweise errichtet und energieeffizient der Klasse B entsprechend, garantieren Luft/Wärmepumpen inklusive Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie die Sonne auf Ihren wunderschönen Außenflächen – ob im eigenen Garten oder auf der nach Süd/Ost ausgerichteten Terrasse. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren mit Wärmeisolierverglasung und Rollläden sorgen für ein helles und behagliches Ambiente. Parken Sie komfortabel mit 2 eigenen Stellplätzen direkt am Grundstück.   Die Häuser sind belagsfertig – die goldene Mitte der Ausbaustufen. Während einige Arbeiten wie Streichen, Fliesen- und Bodenverlegen noch auf Sie warten, ist der Großteil der Montage bereits abgeschlossen. Hier haben Sie die Möglichkeit, selbst Hand anzulegen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Wir stehen Ihnen dabei gerne beratend zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung bei der Materialauswahl durch unsere erfahrenen Partner. Die großzügige Raumgestaltung mit 5 Zimmern und 3 Bädern, eine großzügige Wohnküche sowie der schöne Eigengarten machen diese Häuser zu einem idealen Ort für Familienleben und Entspannung gleichermaßen. Dank hochwertiger Grundausstattung, erstklassiger Baustoffe und einer durchdachten Planung bieten wir Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau. Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras, die Ihren Wohnkomfort weiter steigern: Von der hochwertigen Fassade über die energieeffiziente Heizungsanlage bis hin zu den langlebigen Fenstern und Türen – hier wurde an alles gedacht, um Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Erleben Sie das Beste aus moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept – vereint zu Ihrem neuen Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Wohntraum zu verwirklichen.   Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 25 cm Planziegel und 20 cm Wärmedämmverbundsystem Fassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Zwischenwände Ziegel Luft/Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher in Kombination mit einer Fußbodenheizung Flachdachausführung gemäß Dachdeckerrichtlinien als Warmdach Die Fenster und Terrassentürelemente sind aus weißen Kunststoff-Alu-profilen - Wärmeisolierverglasung. Sonnenschutz durch elektrische Rollladen und Raffstore. Eingangstüre ist aus Aluminiumprofilen mit einer Dreifachverriegelung, Falzdichtungen und Sicherheitsbeschlag, anthrazit beschichtet. 2 Autoabstellplätze Terrasse, Balkon und Eigengärten Abstellraum 3 Bäder PV Vorbereitung + Klimavorbereitung Uvm.   Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen. Bus Bahnhof Deutsch Wagram   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 36,4 kWh/m2a (fGEE: 0,61, Kl. A+) entspricht der Klasse B.   Kaufpreis Haus 5: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000, -- € zzgl. 2 Stellplätze zu je 15.000, -- €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter oder kevin.goederime-immobilien.at zur Verfügung.   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 4.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Immobilie befindet sich in der Stadt Deutsch-Wagram, im Bundesland Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist ein Einfamilienhaus. Die Ausrichtung des Hauses ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch es viel Sonnenlicht und eine angenehme Belichtung erhält. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Helmahof, der Bahnhof von Deutsch Wagram und ein Spar Supermarkt, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind

Αγορά ακινήτων - 6 Zimmer Einfamilienhaus mit Garage und Abstellplatz (Sonderausstattung) In Strasshof an der Nordbahn entstehen mehrere Einfamilienhäuser ( Belagsfertig) auf jeweils einem 500m² großem Grundstück. Die Häuser haben alle 6 Zimmer mit 2 Balkonen und Terrasse. Alle Häuser haben diverse Extras: Klimaanlage, PV-Anlage, Garagentor, Eingangstür mit Spezialausstattung (Inosmart System-Fingerscan), Luftwärmepumpen usw ( Details auf Anfrage) Jedes der Häuser befindet sich auf einem ca. 500m² großem Grundstück mit Garage und Abstellplatz Die Belagsfertigen Häuser sind jeweils wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss und erste Stock - 6 Zimmer, 3 Bäder (Dusche und WC)  2 Balkone und Terrasse Ausstattung und Bauweise: Ziegelmassiv mit Flachdach, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung. Fenster 3 Fachverglasung, Außen-Raffstore Elektrisch. Rohbau ist schon im Anfangsstadium. Das gesamte Objekt wird mit  Fertigstellung Frühjahr 2027 beabsichtigt. Visualisierung Video im folgenden Link:    Wir möchten noch erwähnen  dieses Objekt befindet sich in einer Ruhelage (nicht auf der Hauptstraße) !   Kaufpreis: ab 793.000,- Euro Provision: 3% zzgl.20% MwSt   Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: olgtrium-real.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.       Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 5.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap S-Bahn Station Silberwald ca. 1,3 km entfernt. Supermarkt und andere Geschäfte erreichen Sie in einem Umkreis von 950 Meter

Αγορά ακινήτων - Ankommen, Platz haben und das eigene Zuhause in all seinen Möglichkeiten genießen. Eckdaten im Überblick Einfamilienhaus in Gänserndorf Baujahr ca. 2000 Massivbauweise ca. 144,84 m² Wohnfläche ca. 189 m² Nutzfläche ca. 793 m² Grundstück ca. 73,61 m² Vollkeller 4 Zimmer 2 Badezimmer 2 WCs ca. 24 m² Terrasse ca. 9,91 m² Balkon Wintergarten mit elektrischer Beschattung Großzügiger Garten mit Grünblick Hochwertige Tischlerküche mit Echtmarmor-Arbeitsfläche Kamin Fußbodenheizung im Erdgeschoss Gas-Zentralheizung Gas-Brennwertgerät 2021 erneuert Mehrfachverglaste Fenster Rollläden &amp Insektenschutz Eigener Brunnen mit mehreren Anschlüssen Garage ca. 27,9 m² mit Montagegrube 230-V- &amp 400-V-Stromanschlüsse Carport &amp zusätzliche Abstellmöglichkeiten Überdachter Bereich für Wohnmobil/Wohnwagen Gepflegter Zustand Ab sofort beziehbar Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und erhält durch den Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die Tischlerküche mit Echtmarmor-Arbeitsfläche verbindet hochwertige Materialien mit Funktionalität und schafft beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Über den Wohnbereich öffnet sich das Haus in Richtung Terrasse, Wintergarten und Garten. Der Wintergarten mit elektrischer Beschattung und Schiebetüren schafft einen geschützten zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne und verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für individuelle Gestaltungsideen. Obstbäume, ein gemauerter Grill und ein eigener Brunnen mit mehreren Anschlüssen ergänzen den Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Großzügige Schlafräume und ein Balkon bieten ausreichend Platz für die Familie. Zwei Badezimmer und zwei WCs sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Viel Platz für Hobby, Fahrzeuge &amp mehr Ein besonderes Plus ist der rund 73,61 m² große Vollkeller. Neben klassischen Lagerflächen eröffnet er zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Fitness, Werkstatt oder zusätzliche Nutzflächen. Auch für Fahrzeuge bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Platz: Die ca. 27,9 m² große Garage verfügt über eine Montagegrube sowie 230-V- und 400-V-Stromanschlüsse. Ergänzt wird sie durch ein Carport und weitere Abstellmöglichkeiten. Ein zusätzlicher überdachter Bereich eignet sich aufgrund seiner Dimensionen auch für Wohnmobil oder Wohnwagen. Wohnen in Gänserndorf Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit. Grünblick und Waldnähe sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind. Ca. 145 m² Wohnfläche, rund 793 m² Grund, Wintergarten, Vollkeller und außergewöhnlich viele Möglichkeiten für Familie, Hobby und Fahrzeuge – ein Zuhause für Menschen, die Platz nicht nur zum Wohnen, sondern zum Leben suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 5.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 3.000m Bank &lt 3.000m Post &lt 4.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses attraktive Einfamilienhaus in Gänserndorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Besonders angenehm ist das unverbaubare Gegenüber mit Grünblick sowie die Nähe zum Wald, wodurch die Liegenschaft ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustüre, während Kindergarten und Schule jeweils in rund 1,5 km Entfernung liegen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof Gänserndorf bietet darüber hinaus eine gute öffentliche Verbindung in Richtung Wien. Eine ideale Lage für Familien und alle, die großzügiges Wohnen, Natur und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Αγορά ακινήτων - Großzügiger Familientraum in Groß-Enzersdorf – 220 m² Wohnen, Garten, Jacuzzi &amp Sauna, Klimanlage Du liebst das Wiener City Life und möchtest die Nähe zur Stadt nicht missen – wünschst dir am Ende des Tages aber dein eigenes Haus, einen Garten und einen Ort, an dem du einfach abschalten kannst? Dieses Zuhause verbindet genau das Beste aus beiden Welten. In unmittelbarer Nähe zu Wien wartet in Groß-Enzersdorf dein persönlicher Rückzugsort: über 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, Keller, viel Platz für die ganze Familie, ein eigener Garten und ein exklusiver Outdoor-Wellnessbereich mit Jacuzzi und Sauna. Tagsüber das Leben, die Möglichkeiten und die Nähe zu Wien genießen – und abends nach Hause kommen, die Tür hinter sich schließen und im eigenen Garten zur Ruhe kommen. Vielleicht noch eine Runde im Jacuzzi, ein Saunagang oder einfach ein Glas Wein auf der Terrasse. Hier musst du dich nicht zwischen Stadtnähe und Lebensqualität entscheiden. Du bekommst beides – die unmittelbare Verbindung zu Wien und gleichzeitig das Gefühl, wirklich zu Hause angekommen zu sein. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Groß-Enzersdorf verbindet über 220 m² Wohnfläche, drei Wohnebenen, einen vollständig unterkellerten Baukörper und einen privaten Outdoor-Wellnessbereich zu einem Zuhause, das sich unterschiedlichsten Lebensphasen anpasst. Ob Familie mit Kindern, Homeoffice, Gäste, Teenager mit Wunsch nach mehr Privatsphäre oder der Traum vom eigenen Studio – hier muss man sich nicht entscheiden, sondern hat Raum für all das. Auf einem rund 421 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause in Ziegel-Massivbauweise, das Großzügigkeit mit durchdachten Details, moderner Haustechnik und überraschend viel Stauraum verbindet. Und spätestens wenn man vom Wohnzimmer hinaus in den Garten tritt, wird klar: Hier wurde nicht nur ans Wohnen gedacht, sondern auch ans Genießen. Erlebe die Immobilie im Video! Bilder sagen viel – ein Video noch mehr. Begleite mich auf einem Rundgang und erlebe dieses besondere Zuhause schon vor deiner persönlichen Besichtigung. Hier klicken und Immobilienvideo ansehen. Viel Raum zum Leben – auf drei großzügigen Etagen Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Der nachträglich ergänzte Wintergarten schafft einen hellen, freundlichen Empfang. Eine geräumige Garderobe bietet reichlich Platz für Jacken, Schuhe und alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll. Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses komfortabel erreichbar. Gleichzeitig befindet sich hier das zentrale Stiegenhaus, das die Wohnebene sowohl mit den beiden oberen Geschossen als auch mit dem vollständig ausgebauten Keller verbindet und damit alle Ebenen des Hauses auf kurzem Weg miteinander erschließt. Das Herzstück des Familienalltags bildet die voll ausgestattete Küche. Die hochwertig ausgestattete Tischlerküche bietet mit zwei Spülbecken, Induktionskochfeld, zwei Kühlschränken, zahlreichen Stauraummöglichkeiten und großzügigen Arbeitsflächen ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen – egal ob für das schnelle Frühstück unter der Woche oder ein ausgedehntes Dinner mit Familie und Freunden. Direkt anschließend befindet sich der Essbereich mit ausreichend Sitzmöglichkeiten. Auf der anderen Seite öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Ambiente, während der direkte Ausgang auf die Terrasse Innen- und Außenbereich miteinander verbindet. Ein WC mit Handwaschbecken sowie ein großer Abstellraum komplettieren diese Wohnebene. Drei Schlafzimmer, Balkon und maßgefertigte Ankleide Über das Stiegenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss – den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders schön: Jedes der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon und schafft damit seinen eigenen kleinen Platz im Freien. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist der großzügige begehbare Kleiderschrank. Maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel sorgen für eine optimale Raumnutzung und bieten jede Menge Platz für Kleidung, Schuhe und Accessoires. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Ein kleines Detail zeigt besonders gut, wie durchdacht dieses Haus geplant wurde: Im Badezimmer befindet sich eine Wäscherutsche, über die die Wäsche direkt bis in den Hauswirtschaftsraum im Keller befördert werden kann. Kein Schleppen von Wäschekörben über mehrere Etagen – praktisch, unkompliziert und perfekt für den Familienalltag. Das Obergeschoss – ein eigener Bereich voller Möglichkeiten Ganz oben wartet eine Besonderheit, die dieses Haus von vielen klassischen Einfamilienhäusern unterscheidet. Das2. Stockwerk bietet einen großzügigen zusätzlichen Wohnbereich und lässt sich nahezu wie eine separate Einheit nutzen. Hier befindet sich ein großer, offener Raum mit Zugang zu gleich zwei Terrassen. Die erhöhte Position sorgt für einen schönen Ausblick und schafft einen privaten Rückzugsort, an dem man Ruhe und Sonne genießen kann. Zusätzlich verfügt diese Ebene über ein eigenes Badezimmer mit WC und Badewanne, eine kleine Küche sowie einen weiteren begehbaren Kleiderschrank mit maßgefertigten Tischler-Einbaumöbeln. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: als Rückzugsbereich für ältere Kinder oder Teenager, großzügiges Homeoffice, Gästebereich, Atelier, Studio oder einfach als ganz persönlicher Bereich innerhalb des eigenen Hauses. Eine Etage, die sich mit dem Leben ihrer Bewohner verändern kann. Der Keller - Mehr Raum für Hobby, Fitness &amp Alltag Auch unterhalb der Wohnebenen setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Das gesamte Haus ist unterkellert – und hier wartet weit mehr als ein klassischer Lagerkeller. Die Räume sind ansprechend und modern ausgeführt sowie verfliest. Zwei großzügige Räumlichkeiten eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Räume ist mit einer großflächigen Spiegelwand ausgestattet und eignet sich damit ideal als privates Fitness- oder Tanzstudio. Ebenso lassen sich die Flächen als Hobbybereich, Spielzimmer oder großzügiger Freizeitbereich gestalten – hier ist genügend Raum, um persönliche Ideen und individuelle Wünsche zu verwirklichen. Auch ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken steht im Keller zur Verfügung. Die gesamte Haustechnik findet in einem eigenen Technikraum ihren Platz. Besonders praktisch ist der großzügige Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich der Waschmaschinenanschluss, ausreichend Platz für einen Trockner sowie ein eigenes Handwaschbecken, das sich beispielsweise ideal zum Reinigen von Schuhen eignet. Ein großer Schrank schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass im Wohnbereich alles seinen Platz behalten kann. Und genau hier endet auch die praktische Wäscherutsche aus dem Obergeschoss. Garten &amp Wellness – Entspannung mit Jacuzzi und Sauna Nach Hause kommen, die Tür schließen und abschalten. Der Garten wurde so gestaltet, dass er nicht nur schön aussieht, sondern auch möglichst unkompliziert zu genießen ist. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Außenbereich. Ein Bewässerungssystem und ein Rasenmähroboter reduzieren den laufenden Pflegeaufwand – mehr Zeit also für die schönen Seiten des eigenen Gartens. Das absolute Highlight bildet der private Outdoor-Wellnessbereich. Ein fix integrierter Jacuzzi lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzt wird dieser durch eine hochwertige, moderne Sauna mit zusätzlicher Infrarotfunktion. Die Sauna ist neu und bislang unbenutzt. Jacuzzi und Sauna wurden 2019 angeschafft und schaffen gemeinsam einen exklusiven Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause. Ob ein ruhiger Abend im Whirlpool, Sauna im Winter oder ein entspanntes Wochenende ohne irgendwohin fahren zu müssen – hier beginnt Erholung direkt vor der eigenen Terrassentür. Die Terrasse selbst wurde 2020 mit neuen Sandsteinen ausgestattet. Massive Bauweise trifft moderne Haustechnik Auch technisch hat die Immobilie einiges zu bieten. Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und verfügt über ein Flachdach mit Kiesauflage. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt zusätzlich eine Klimaanlage in allen Etagen und allen Zimmern. Elektrisch steuerbare Raffstores an den Fenstern ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht, Privatsphäre und Sonneneinstrahlung. Ein Glasfaseranschluss schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen. Für zusätzliche Sicherheit ist eine Videoüberwachung vorhanden. Auch die Vorderansicht der Immobilie präsentiert sich gepflegt und modern. Ein hochwertiger Aluminiumzaun umrahmt das Grundstück, während das elektrische Einfahrtstor für zusätzlichen Komfort sorgt. Auf dem eigenen Grundstück stehen zwei Abstellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bestehen vor dem Grundstück weitere komfortable Parkmöglichkeiten – ideal für Besucher, Familie oder zusätzliche Fahrzeuge. Mein Service Überzeuge dich persönlich von diesem außergewöhnlich großzügigen Zuhause in Groß-Enzersdorf und erlebe, wie perfekt sich hier die Nähe zum Wiener City Life mit Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für die ganze Familie verbinden lässt. Vereinbare noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, dieses besondere Zuhause mit all seinen Möglichkeiten persönlich präsentieren zu dürfen. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz +43 Groß-Enzersdorf – Wiener Nähe trifft auf Natur Die Lage verbindet zwei Lebenswelten, die sich viele Familien wünschen: die Nähe zu Wien und gleichzeitig ein Umfeld, in dem Grünraum und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Groß-Enzersdorf liegt unmittelbar an der östlichen Wiener Stadtgrenze und bietet damit eine attraktive Ausgangslage für Menschen, die beruflich oder privat eng mit Wien verbunden sind, ihren Lebensmittelpunkt aber bewusst außerhalb des dichten Stadtgebiets wählen möchten. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen. Das weitläufige Gebiet verfügt über zahlreiche markierte Wege und eignet sich zum Spazieren, Wandern und Radfahren. Auch der Donauradweg führt durch den Nationalpark. Damit liegen Natur, Bewegung und Erholung praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet Groß-Enzersdorf eine gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Auch verschiedene Schulformen befinden sich direkt im Ort, wodurch die Lage besonders für Familien interessant ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 7.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.000m Straßenbahn &lt 6.000m Bahnhof &lt 5.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Αγορά ακινήτων - MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT POOL | ca. 170 m² | 5 Zimmer | 2 Bäder | Whirlpool | Wien-Nähe Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche und zwei Ebenen ein großzügiges Zuhause für Familien, die Ruhe, modernen Wohnkomfort und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Insgesamt fünf Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein ca. 400 m² großes Grundstück mit eigenem Swimmingpool sorgen für ein attraktives Gesamtpaket. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit moderner und hochwertig ausgestatteter Einbauküche. Die insgesamt fünf Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei moderne Badezimmer: Eines verfügt über eine Walk-in-Dusche und WC, das zweite bietet mit Whirlpool und zusätzlicher Walk-in-Dusche einen eigenen kleinen Wellnessbereich. Moderne Fliesen und eine zeitgemäße Ausstattung unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer Wärmepumpe und Klimaanlage. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit eigenem Swimmingpool, der an warmen Tagen für zusätzliche Lebensqualität und entspannte Stunden im eigenen Zuhause sorgt. Die sehr ruhige Wohnlage in Deutsch-Wagram verbindet entspanntes Wohnen mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung suchen und gleichzeitig Wien gut erreichbar haben möchten. Highlights auf einen Blick: Baujahr 2020 Erstbesitz ca. 170 m² Wohnfläche 2 Wohnebenen 5 Zimmer Ca. 400 m² Grundstück Eigener Swimmingpool 2 moderne Badezimmer 2 Walk-in-Duschen Whirlpool Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung Moderne Fliesen und zeitgemäßes Design Wärmepumpe Klimaanlage Großzügiges Raumangebot Sehr ruhige Wohnlage Nahe der Wiener Stadtgrenze Ideal für Familien und Berufspendler Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage! ? Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. ? Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 849.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7  ? Mobil.: +43 660 /   ? E-Mail: t.bereute7.immo Website:   We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 5.500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m U-Bahn &lt 9.500m Straßenbahn &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage in Deutsch-Wagram und verbindet entspanntes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt. Durch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze ist Wien rasch und bequem erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Berufspendler sowie für all jene eignet, die bewusst außerhalb der Großstadt wohnen möchten, ohne auf deren Vorteile verzichten zu müssen. Die gelungene Kombination aus Ruhe, hoher Wohnqualität und guter Anbindung an Wien macht diese Lage besonders attraktiv.

Αγορά ακινήτων - Vollvermietetes Anlageobjekt in Groß-Enzersdorf – Pension mit 19 Zimmern &amp 3 Geschäftslokalen Attraktive Investmentmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und vielseitiger Nutzung Zum Verkauf gelangt eine interessante Anlageimmobilie in 2301 Groß-Enzersdorf. Die Liegenschaft vereint einen Beherbergungsbetrieb mit 19 Gästezimmern, drei Geschäftslokalen, einer Mitarbeiterwohnung sowie großzügigen Keller- und Nebenflächen unter einem Dach. Besonders interessant für Anleger: Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftete im Jahr 2025 Mieteinnahmen von rund € 104.365,–. Die im Jahr 1991 errichtete Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück von ca. 662 m² und verfügt über eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von ca. 996,58 m². Der Beherbergungsbereich umfasst insgesamt 19 Gästezimmer, aufgeteilt in 10 Doppelzimmer und 8 Einzelzimmer. Ein weiteres Zimmer bietet Renovierungs- und Gestaltungspotenzial. Ergänzt wird der Pensionsbetrieb durch eine Mitarbeiterwohnung, wodurch eine Unterbringungsmöglichkeit für Personal direkt im Objekt vorhanden ist. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Immobilie sind die drei Geschäftslokale. Dadurch verteilen sich die laufenden Erträge auf unterschiedliche Nutzungsbereiche und nicht ausschließlich auf den Beherbergungsbetrieb. Großzügige Kellerflächen von ca. 337,73 m² bieten zusätzliche Lager-, Technik- und Nebenflächen. Eine Garage bietet Platz für ca. 4–5 Fahrzeuge. Die wichtigsten Eckdaten: Kaufpreis: € 995.000,– Mieteinnahmen 2025: ca. €104.365,– Rechnerische Bruttorendite: ca. 10,49 % Grundstücksfläche: ca. 662 m² Gesamtnutzfläche: ca. 996,58 m² Baujahr: 1991 19 Gästezimmer davon 10 Doppelzimmer und 8 Einzelzimmer 1 Zimmer mit Renovierungs- und Gestaltungspotenzial 3 Geschäftslokale 1 Mitarbeiterwohnung Kellerfläche: ca. 337,73 m² Garage für ca. 4–5 PKW aktuell vollständig vermietet Lage Die Liegenschaft befindet sich an der Groß-Enzersdorfer Hauptstraße in 2301 Groß-Enzersdorf, unmittelbar im östlichen Wiener Umland. Groß-Enzersdorf grenzt direkt an den 22. Wiener Gemeindebezirk und verbindet die Nähe zur Bundeshauptstadt mit der Infrastruktur einer eigenständigen Stadtgemeinde. Die Lage bietet insbesondere für einen Beherbergungsbetrieb sowie die vorhandenen Geschäftsflächen interessante Voraussetzungen. Durch die Kombination aus Pension, Geschäftsflächen, Mitarbeiterwohnung und umfangreichen Nebenflächen präsentiert sich die Liegenschaft als vielseitiges Anlageobjekt mit bereits bestehender Vermietung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. In Groß-Enzersdorf gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte (Ärztezentrum), Apotheken, Gastronomie und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (zB.: Einkaufszentrum Marchfeld Center). Im Ortszentrum befindet sich ein Busbahnhof mit verschiedenen Buslinien, unter anderem auch die Buslinie 26A, mit dieser erreicht man in Aspern die U2 und in Kagran die U1.

Αγορά ακινήτων - Zum Ort Gänserndorf hat ca. 11.000 EinwohnerInnen und liegt ca. 20 km nordöstlich von Wien. Gänserndorf verfügt über gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, ist wirtschaftliches Zentrum des Marchfelds und wartet mit ausgezeichneten Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen auf. Viele Spielplätze und Möglichkeiten zum Laufen, Spazieren und Radfahren in der Natur machen Gänserndorf zu einer lebenswerten Stadt. In den letzten Jahren hat sich die Stadt unter anderem durch die Sommerszene und andere Events einen Namen gemacht. Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Die Stadt ist Ausgangspunkt für Ausflüge in das Weinviertel sowie zu den March-Donau-Auen und den Schlössern des Marchfeldes. Anfang 2004 wurde Gänserndorf in die Aktion Stadterneuerung des Landes Niederösterreich aufgenommen. Infrastruktur 2021 ist geplant die Marchfeld Schnellstraße S8 zu eröffnen, wodurch Gänserndorf noch näher an Wien rückt. Es befinden sich 3 Bushaltestellen in unmittelbarer Entfernung zu den Häusern. Der lokale Bahnhof ist 3 Kilometer entfernt. Nach Strasshof an der Nordbahn braucht man etwa 8 Minuten mit dem Auto.   Zum Haus In angenehmer Wohnlage in Gänserndorf-Süd steht diese hochwertige Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Ziegelmassiv-Bauweise zum Einziehen bereit. Die Doppelhaushälfte verfügt über ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß und einen sehr geräumigen Keller. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m², der Keller hat ca. 64 m², die Terrasse ist ca. 22 m² groß und die Gartenfläche beträgt ca. 133 m². Dem Haus sind zwei KFZ-Abstellplätze zugeordnet.  Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Essbereich und dem Ausgang zur Süd-Ost-West ausgerichteten Terrasse sowie eine Toilette und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einer Toilette. Im Keller befindet sich der Technikraum und weitere Räume.  Das Haus ist mit Echtholzparkettböden und Fliesen in den Nassräumen sowie im Keller ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung (Gasheizung). Die Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung und zeigen Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung. Lage Gänserndorf hat ca. 11.000 EinwohnerInnen und liegt ca. 20 km nordöstlich von Wien. 2021 ist geplant die Marchfeld Schnellstraße S8 zu eröffnen, wodurch Gänserndorf noch näher an Wien rückt. Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Die Stadt ist Ausgangspunkt für Ausflüge in das Weinviertel sowie zu den March-Donau-Auen und den Schlössern des Marchfeldes. Anfang 2004 wurde Gänserndorf in die Aktion Stadterneuerung des Landes Niederösterreich aufgenommen. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.500m Bank &lt 2.500m Post &lt 3.000m Polizei &lt 6.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Häuser liegen in einer ruhigen, grünen Siedlungsgegend, etwa 6km vom Stadtzentrum Gänserndorf entfernt.

Αγορά ακινήτων - Welcome to your new multi-family building in 2294 Marchegg, Lower Austria – a true gem with great potential for families, investors, or multi-generational households. This well-maintained property offers a total of 7 rooms across a generous 230 m² of living space, providing plenty of room and design possibilities for individual dream homes. The house impresses with its thoughtful room layout. From the snug with access to the sunny Loggia to the fully equipped fitted kitchen and the bedrooms – you will feel at home immediately. The floors are laid with tiles, laminate, and carpet, ensuring a pleasant living environment. A special highlight is the large garden, which invites you to relax and linger outdoors. This offering is complemented by an (extendable) terrace where you can enjoy balmy summer evenings. For your vehicles, not only are three garages available, but also three additional parking spaces – comfort and security for you and your family are thus guaranteed. The heating is provided by an oil central heating system, which ensures cozy warmth in all rooms. The practical location allows for excellent transport connections: bus and train station are easily accessible, making everyday life easier and catering to commuters. Additionally, a doctor and a kindergarten are located in the immediate vicinity, which is a great advantage particularly for families. The purchase price of 600,000 Euro offers you the opportunity to acquire this attractive property in a desirable location in Marchegg. Take this chance to secure yourself and your family a home with plenty of space, comfort, and quality of life! Do not hesitate and arrange a viewing appointment today – your new multi-family building is waiting for you! The agent acts as a dual agent. Take advantage of this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, giving you an authentic impression of the property. I am also happy to assist you with financing as well as the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <4,000m Clinic <6,500m Children & Schools Kindergarten <1,000m School <2,500m Higher school <6,500m Local amenities Supermarket <1,500m Hardware store/Bakery <6,500m Shopping center <7,000m Other Post office <1,000m Bank <500m ATM <6,500m Police <4,000m Transport Bus <500m Train station <500m Distanace as the crow flies / Source: OpenStreetMap This charming multi-family building near 2294 Marchegg in Lower Austria impresses with its ideal location. In the immediate vicinity you will find a doctor, kindergarten, post office, bank, as well as bus and train connections – perfect for families and commuters who value short distances and excellent infrastructure. A location that combines quality of life and comfort.

Αγορά ακινήτων - A modern 4-room terraced house in Strasshof an der Nordbahn is available for sale, with approximately 97.62 m² of living space and a spacious heated full basement of approximately 52.18 m². The house impresses with 3 levels, a private garden, terrace, 2 parking spaces, and underfloor heating throughout the entire house including the basement. Heating is provided by a private air-source heat pump. The bright kitchen with direct access to the terrace and garden forms the center of the house. The upper floor contains three additional rooms as well as a bathroom. Highlights at a glance: approx. 98 m² living space approx. 52 m² heated basement 4 rooms approx. 78 m² garden + terrace Underfloor heating throughout the entire house Air-source heat pump 2 parking spaces Security entrance door with fingerprint modern, tinted glazing apartment building ownership available from September 2026 Viewings are available by appointment on short notice. If interested, we look forward to your inquiry and will, of course, also provide non-binding assistance with financing. The agent acts as a dual agent. Take advantage of this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an authentic impression of the property. I am also happy to assist you with financing as well as the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <2,500m Clinic <6,000m Children & Schools Kindergarten <500m School <1,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <2,500m Other Bank <1,500m ATM <1,500m Post <2,500m Police <5,500m Transport Bus <500m Train station <1,000m distance information in straight-line / Source: OpenStreetMap A quiet residential location in Strasshof an der Nordbahn, embedded in a well-maintained residential complex with private gardens and parking spaces. The recessed location ensures little through traffic and a pleasant living environment. A attractive residential location for families and all those who want to combine quiet living with a garden and good connections to Vienna.

Αγορά ακινήτων - Quality of life in your own detached house - with good connections - high-end finishes Who wants to be close to the city but is still looking for peace and distance from the hectic everyday routine is in exactly the right place! In Groß Schweinbarth, as part of a new construction project, 3 exclusive detached houses are being built, which offer an optimal home for you and your family in a residential area with great infrastructure! Each of the houses offers plenty of space, a maximum level of coziness combined with modern design, as well as beautiful outdoor areas with space for playing or relaxing! All three houses are optimally planned with great attention to detail regarding their rooms. An open-plan living and dining area, large windows, as well as balconies and terraces guarantee you a living comfort with an absolute guarantee of well-being. The houses will be handed over ready for floor and wall coverings.

Αγορά ακινήτων - Silberwald – Charmantes 2-Familienhaus mit Potential auf großzügigem Baugrund Selten am Markt: Dieses geräumige 2-Familienhaus mit über 8 Zimmern und rund 256 m² Wohnfläche (343 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller und Nebengebäude) bietet auf einem 1.000 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Investitionsobjekt. Ausstattung &amp Aufteilung Das Haus besticht durch einen malerischen Arkaden-Innenhof sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten im Obergeschoss, der als eigener Zugang zur zweiten Wohneinheit dient. Erdgeschoss (ca. 95 m²): 3 Zimmer, Küche, kleines Bad mit Dusche sowie separates WC. Obergeschoss (ca. 160 m²): Separat über eine Stahltreppe durch den Wintergarten erreichbar – 5 getrennt begehbare Zimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 50 m², ein zweites Wintergarten-Element sowie zwei Badezimmer (eines renovierungsbedürftig mit Wanne und WC, eines bereits renoviert mit Dusche und WC). Beide Wohneinheiten sind intern über ein Stiegenhaus verbunden, eine bauliche Trennung ist problemlos möglich – ideal für die Vermietung einer Einheit oder die klassische Mehrgenerationen-Lösung. Grundstück &amp Lage Auf dem 1.000 m² großen Baugrund (Fahnenparzelle mit ca. 3,5 m breiter und 45 m langer Zufahrt) befindet sich zusätzlich ein ca. 26 m² großes Nebengebäude. Im Innenhof stehen 3 Stellplätze zur Verfügung. Der Bahnhof Silberwald ist in nur 12 Gehminuten erreichbar – eine ideale Anbindung für Pendler. Zustand Das Haus ist teilrenovierungsbedürftig und bietet dadurch attraktives Wertsteigerungspotential für handwerklich versierte Käufer oder Anleger. Aktuell wird das Objekt geräumt – Fotos folgen in den nächsten Tagen und werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Handlungsbedarf Aufgrund der hohen Nachfrage empfehlen wir eine zeitnahe Kontaktaufnahme, da mit einer kurzen Verfügbarkeit des Objekts zu rechnen ist. Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte: Oliver Sendlhofer ?   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 5.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 3.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Αγορά ακινήτων - Welcome to your new home in Lassee, Lower Austria! This charming single-family house offers modern living comfort and a prime location that leaves nothing to be desired on a generous 156 m² of living space, located only about 20 minutes from Vienna. The completely modernized house impresses with its thoughtful room concept and high-end finishes. You and your family can move in immediately and feel completely at home. The house is divided as follows: 1. Basement 2. Ground Floor Entrance hall Bathroom with shower + separate WC Study Spacious living room Generous kitchen 3. Upper Floor freedom room (additional room) Bedroom Large children's room 2nd bathroom (currently used as storage space) The lovely garden invites you to relax and enjoy togetherness – perfect for cozy summer evenings, playing with the children, or for your own green thumb. For your vehicles, three practical parking spaces are available directly at the house, guaranteeing stress-free parking. The location is convincing with excellent infrastructure: In the immediate vicinity, you will find a kindergarten, a school, as well as various shopping facilities such as a supermarket and a bakery. This significantly eases everyday life and saves valuable time. The transport connections are also ideal – a bus stop is easily accessible, allowing you to reach the surrounding regions quickly and easily. This single-family house in Lassee is ideal for families or couples who value modern living, nature, and good connections. Take the chance to find your dream home in one of the most beautiful areas of Lower Austria – arrange a viewing appointment today and see this unique offer for yourself! Your new home is already waiting for you. The architect is currently preparing the planning documents completion and submission to the municipality are still pending. I will be happy to provide you with an overview of the renovation and modernization measures carried out. The intermediary acts as a dual agent. Take this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, providing you with an authentic impression of the property. I am also happy to assist you with financing as well as the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Doctor <4,500m Pharmacy <9,500m Children & Schools Kindergarten <1,000m School <1,000m Local Amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,000m Other Bank <1,000m Post Office <500m ATM <1,000m Police <1,000m Transport Bus <1,000m Train Station <4,000m distance specified as crow flies / Source: OpenStreetMap This single-family house in 2291 Lassee, Lower Austria, impresses with its central location. Kindergarten, school, doctor, supermarket, bakery, bank, post office, ATM, police station and bus are all easily reachable on foot. Ideal for families who appreciate short distances and excellent infrastructure. Here, tranquility and everyday practicality combine perfectly.

Αγορά ακινήτων - This attractive property impresses with a well-thought-out room layout and modern equipment across approximately 110 m² of living space. The house offers 4 rooms, a small garden, and a spacious basement room that can be used in various ways (hobby, storage, fitness). The property is equipped with an energy-efficient air source heat pump and underfloor heating, ensuring a pleasant living climate with low operating costs. The energy concept is complemented by a Solar system for hot water production and heating support. Property highlights: Modern kitchen with high-quality Bosch appliances Triple glazing windows with electric external blinds and insect screens Low-maintenance garden Garage with electric garage door Intercom / doorbell with camera for increased security Sunny terrace with south-facing orientation Solar system on the roof for hot water and heating support Bathroom with shower + bathtub Built-in wardrobes for optimal storage space Underfloor heating u.v.m. Further information can be found in the exposé. by telephone to arrange a viewing appointment today. We look forward to your call! We look forward to your inquiry via the respective real estate platform or a call at the following telephone number: 75 13 Please understand that we may only provide further information about the property after you have provided your full contact details. We point out that there is no family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Clinic <5,000m Children & Schools Kindergarten <500m School <1,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,000m Shopping centre <8,500m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post office <1,000m Police <4,500m Transport Bus <500m Train station <1,500m Motorway connection <8,500m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap indicated above. Due to its excellent location, outstanding infrastructure, and comprehensive leisure activities, Strasshof an der Nordbahn is enjoying increasing popularity.

Αγορά ακινήτων - Quality of life in your own detached house - with good connections - high-end finishes If you want to be close to the city but still seek peace and distance from the hectic everyday routine, this is the perfect place for you! In Groß Schweinbarth, as part of a new construction project, 3 exclusive detached houses are being built, offering an optimal home for you and your family in a residential area with great infrastructure! Each of the houses offers plenty of space, a maximum level of coziness combined with modern design, as well as beautiful outdoor areas with space for playing or relaxing! All three houses are optimally planned with great attention to detail regarding their rooms. An open-plan living and dining area, large windows, as well as balconies and terraces guarantee you a living comfort with an absolute guarantee of well-being. The houses will be handed over ready for floor and wall coverings.

Αγορά ακινήτων - Two plots, 572/4 and 572/3, measuring approximately 1,240 m², are for sale in one of the prime locations of Groß-Enzersdorf. Please refer to the attached plan for the zoning and building regulations. I am available at any time by telephone should you have any questions. Groß-Enzersdorf - central

Αγορά ακινήτων - Why build new when your dream home is already waiting for you? Pack your bags, move in, and enjoy! Quick information for busy readers Modern single-family house with approx. 177 m² living area Plot with approx. 787 m², registered in the land registry Completed in 2024 – modern living standard without years of construction time Ground floor with spacious living and dining area, fully equipped kitchen, storage room as well as bathroom with shower and WC Upper floor with 4 bedrooms, bathroom and 2 balconies Spacious terrace with direct access from the living area Single garage with integrated technical or workshop area Solid brick construction KG Gänserndorf, directly on the border to Strasshof Only approx. 5 minutes by car to the S-Bahn Fully fenced plot with sliding gate Prepared pool in the garden area Underfloor heating via air heat pump Electric roller shutters or venetian blinds Fly screens on all windows Video of the property available Detailed property description The residence This modern single-family house was submitted in 2021 and completed in 2024. Thus, a nearly new home awaits you, allowing you to skip the long planning and construction phase of a new build project and instead move in directly. The approx. 787 m² plot is fully fenced and is accessed via an electric sliding gate. An additional parking space is available on the plot, and another is located in the single garage. The garage also provides space for a technical and workshop area. The entrance area of the house is designed to be bright and friendly. To the right is a modern bathroom with shower and WC to the left is the spacious and fully equipped kitchen with an integrated dining area. The path leads straight ahead into the heart of the house: the spacious living and dining area. A practical storage room was additionally created under the stairs. A large lift-sliding door connects the living area directly to the terrace and the garden. Large window surfaces ensure plenty of daylight and create a flowing transition between indoor and outdoor areas. High-quality tiles, electric venetian blinds or roller shutters, and the modern equipment give the ground floor a contemporary and extremely pleasant residential character. The stairs lead to the upper floor. Here, four bedrooms are available, with two of the rooms having their own balcony. The rooms are equipped with easy-care vinyl flooring. The spacious bathroom on the upper floor features a bathtub, shower, WC, and washing machine connection, providing everything a family needs for everyday life. Garden & Outdoor Area The outdoor area offers plenty of space for the whole family. The spacious terrace is directly accessible from the living area and is ideal for cozy barbecue evenings, relaxed hours outdoors, or social gatherings with friends. A special plus: A pool has already been prepared, so that the dream of having your own pool can be implemented with manageable effort. The lawn has suffered slightly due to the recent heat period. However, with proper care and irrigation, the green area can be developed back into a beautiful garden area. The fully fenced plot provides privacy and a protected area for the whole family. Technology & Equipment The house, completed only in 2024, features contemporary technical equipment and was built in solid brick construction. Technical highlights: Air heat pump Underfloor heating throughout the entire house Electric roller shutters or venetian blinds Fly screens on all windows High-quality brick construction Hot water preparation via hot water storage tank Single garage with technical and workshop area The combination of modern heating technology, underfloor heating, and high-quality construction ensures a pleasant living climate and contemporary living comfort. Dunning costs (Operating costs) The ongoing municipal costs for property tax, water, sewage, waste collection, and provision amount to approximately € 410.03 per quarter. a? Educational institutions ya Kindergartens: There are several kindergartens in Gänserndorf and Strasshof an der Nordbahn. yElementary school Strasshof an der Nordbahn: The elementary school is approx. 3 km away. yMiddle school Strasshof an der Nordbahn: Offers a comprehensive educational program for secondary level I. a? Healthcare provision yState Clinic Mistelbach-Gänserndorf: Offers comprehensive medical care in the region. yGeneral practitioners and specialists: Medical care in Gänserndorf and Strasshof an der Nordbahn is guaranteed. yRehab Center Gänserndorf: Offers physical therapy, physiotherapy, and occupational therapy. a? Local amenities (Shopping) yBILLA PLUS: Branch at Hauptstraße 379, Strasshof an der Nordbahn yPenny: Branch at Hauptstraße 315, Strasshof an der Nordbahn yHOFER: Branch at Schönkirchner Straße 2, Strasshof an der Nordbahn These shops offer comprehensive local amenities and are easily accessible by car, bicycle, or on foot. a? Public transport bus connections: yLine 524: Connects Gänserndorf station with Gänserndorf Süd and Straßhof. Current timetables and connections can be accessed via Verkehrsverbund Ost-Region (VOR): train connections: The Gänserndorf station offers regular train connections to Vienna and other regions. A parking garage and park areas around the station are available. a? Car connections: the Vienna city limits can be reached in approx. 20 minutes. the connection to the B8 (Angerer Straße) ensures good regional and supra-regional connectivity. a? Special features & Leisure Gänserndorf and Strasshof an der Nordbahn offer a high quality of life with numerous leisure opportunities. The surroundings invite you for walks and cycling tours. Additionally, there is a regional bath in Gänserndorf that has supra-regional significance. s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s ARE YOU STILL UNSURE IF YOUR FINANCING IS SECURED? Your bank normally requires 4-6 weeks to inform you whether your credit will be approved or not. Our financing partner does not only tell you in a very short time based on your documents whether the financing will work they also ensure you get the best and most affordable housing loan because they have access to the best offers from all relevant banks. The intermediary acts as a dual agent (Doppelmakler). l Infrastructure / Distances Healthcare Doctor <2,000m Pharmacy <2,500m Clinic <6,000m Children & Schools Kindergarten <1,000m School <1,500m Local amenities Supermarket <1,500m Bakery <2,500m Other Bank <2,000m ATM <2,000m Post Office <3,000m Police <6,000m Transport Bus <500m Train station <2,000m Distance information as crow flies / Source: OpenStreetMap This charming single-family house is located in a quiet location in Gänserndorf. Situated in a family-friendly location, kindergartens and bus stops are easily reachable on foot. The surroundings offer a perfect combination of living close to nature and good connections to infrastructure – ideal for a relaxed home.

Αγορά ακινήτων - A modern, nearly new garden apartment is for sale in a quiet residential area in Strasshof an der Nordbahn, only about 10 km from Vienna. The corner garden apartment has approximately 117 m² of living space and impresses with a well-thought-out layout and high-end finishes. Room layout Entrance hall separate WC bathroom with bathtub and shower very spacious living room with open kitchen 4 bedrooms Of particular note are the generous outdoor areas: The approximately 30 m² terrace, facing west, as well as the private garden of about 100 m², invite you to spend relaxing hours outdoors and offer plenty of space for relaxation, family, and guests. A spacious cellar compartment is also assigned to the apartment. The garage space in the underground garage must be purchased additionally for € 15,000.00. Equipment In addition to its optimal location between local amenities, doctors, pharmacy, schools, the train station, and other daily necessities, the modern residential building also impresses with its high-end finishes. Solid brick construction Underground garage Lift large terrace with private garden Terrace shading Garden shed and covered seating areas 3-pane insulated windows Full air conditioning of the apartment for a pleasant indoor climate even on hot summer days high-end security locks on all windows and doors for increased burglary protection free chimney flue in the living room central heating with heat meter timeless vinyl flooring in all living rooms modern tiles in the entrance hall and wet rooms tmodern, furnished bathroom raffstores on all windows integrated insect screens modern, custom-made joinery kitchen with high-end appliances and granite countertop Location The residential building is located in a popular and quiet residential area in the market town of Strasshof an der Nordbahn. The excellent location makes it possible to reach all daily necessities in a short time, including supermarkets, pharmacy, doctors, schools, post office, bakery, and other local amenities. Only a few steps from the residential complex is also a newly built, modern generation playground, which is particularly attractive for families. The municipality itself is located only about 10 km from Vienna and offers an excellent infrastructure as well as a high quality of life. Public transport connectionsStrasshof station is reachable in about 15 minutes on foot. With the S1 suburban railway line (Strasshof – Deutsch-Wagram – Leopoldau U1 – Floridsdorf U6 – Praterstern U2 – Landstraße U3), you can reach several Vienna subway hubs in a short time and are thus optimally connected to the Vienna city center.Also, schools within Strasshof (primary school, secondary school) as well as schools in the surrounding municipalities (grammar school, BHAK/BHAS, polytechnic institute etc.) are easily accessible by school buses, sometimes even on foot or by train. Infrastucture / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Clinic <5,500m Enter Children & Schools Kindergarten <500m School <1,000m Enter Local Amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,000m Shopping center <8,500m Enter Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post office <1,000m Police <5,000m Enter Transport Bus <500m Train station <1,000mAutobahn connection <8,500m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Αγορά ακινήτων - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich – ein großzügiges Einfamilienhaus, das mit seinen 183 m² Wohnfläche und 8 Zimmern viel Platz für die ganze Familie bietet. Dieses gepflegte Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und den einladenden Charme, der sofort ein Wohlfühlambiente schafft. Der Kaufpreis von 449.000,00 € bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Haus dieser Größe und Ausstattung. Die Immobilie verfügt über zwei modern ausgestattete Bäder und zwei getrennte WCs, die den Komfort für Ihre Familie oder Gäste erhöhen. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet, ideal für gemeinsame Kochabende und Familienessen. Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse oder entspannen Sie im liebevoll angelegten Garten mit herrlichem Grünblick und einem bezaubernden Ausblick auf die Stadt. Die vorhandene Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Auto, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung mit Gasheizung, Holz- und Kohleofen sorgt für wohlige Wärme und macht das Haus besonders gemütlich. Rollläden an den Fenstern garantieren Privatsphäre und angenehme Lichtverhältnisse. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Kindergarten und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen und die Wiener Innenstadt. So verbinden Sie ländliche Ruhe mit urbaner Mobilität. Dieses Haus in Strasshof an der Nordbahn ist die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Ambiente und praktischer Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und schaffen Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt in Niederösterreich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn besticht durch seine ideale Lage: Kindergarten, Supermarkt, Bus und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Perfekt für Familien und Pendler, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen. Ruhige Wohngegend mit hervorragender Anbindung nach Wien und Umgebung.

Αγορά ακινήτων - Quick information for busy readers: Commercial plot with approx. 11,523 m² gross floor area Zoning: construction/industrial land Buildability 75% No obligation to build Not yet connected to utilities Building height up to max. 11 meters Not connected to utilities As the purchase price for the entire unencumbered subject matter of sale, an amount of net € 2,074,140 plus the statutory VAT of currently 20%, thus a total gross of € 2,488,968 is requested. If this plot is purchased for commercial purposes, the VAT can be reclaimed. We are very selective with buyers pure storage areas, warehouses, garage/container rentals,

Αγορά ακινήτων - Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen – vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht.   Wohnung Top 12 - Stiege 2 4 Zimmer DG-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung und Sonne von Morgens bis Abends.  Diese kompakte 4-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumplanung mit einem besonderen Maß an Lebensqualität. Ruhig im Innenhof gelegen, entsteht hier ein Zuhause, das Rückzug, Freiraum und modernes Wohnen ideal miteinander verbindet. Auf rund 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich von ca. 31 m² – das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen eine fließende Verbindung in den Außenbereich. Ein besonderes Highlight die beiden Terrasse, die sich in alle Himmelsrichtungen erstrecken! Ob Frühstück im Freien, entspannte Abende oder Platz für Familie und Freunde – hier entsteht ein echtes Wohngefühl mit Penthouse-Charakter. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 10,5 bis 11 m², sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit dem WM Anschluss. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, einem WC und Handwaschbecken. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die gerne im Freien leben und 4 leistbare Zimmer brauchen! Wohnfläche: ca. 81,55 m² + 2 Terrassen: ca. 43,41 m² + Kellerabteil  Kaufpreis: € 469.000,- KP Garage (optional): € 19.500,- Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust.  Provision: 3% zzgl. 20% Ust.   Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! -ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. -ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 6.750m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 500m Post &lt 250m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 4.000m Autobahnanschluss &lt 7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Alles da. Alles nah. Alles entspannt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich mit dem Marchfeld Center das zentrale Einkaufsziel der Umgebung – mit rund 15 Shops von BILLA Plus über Hofer und dm bis hin zu Mode, Drogerie und mehr. Praktisch: 500 Gratis-Parkplätze und eine direkte Anbindung per City-Bus. Auch die öffentliche Verbindung nach Wien ist unkompliziert und schnell: Die Buslinie 550 bringt Sie direkt zur U2 Aspernstraße, während die Linie 26A Richtung U1 Kagran führt – perfekt für alle, die flexibel zwischen Stadt und Ruhe pendeln möchten. Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso finden sich Ärzte, ein Kinderarzt sowie ein Ärztezentrum direkt im Ort – ergänzt durch eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Kurz gesagt: Eine Lage, die den Alltag einfach macht.

Αγορά ακινήτων - Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, moderne Ausstattung sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich. Die Kombination aus funktionalem Wohnkonzept, nachhaltiger Technik und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien. Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze, die komfortables und stressfreies Parken direkt beim Haus ermöglichen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Rechter Hand befinden sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum. Geradeaus öffnet sich der Wohnbereich: Ein lichtdurchflutetes, südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer (31,50m²) mit angrenzender Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich Gäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum (ca. 1,41m²) Großzügiges Wohnzimmer mit Wohnküche (ca. 31,50m²) Direkter Zugang zur Terrasse (ca. 18m²) und zum Garten Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume verbindet: Zimmer (ca. 17,09 m²) – ideal als Schlafzimmer Zimmer (ca. 10,41 m²) – perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer Zimmer (ca. 10,14 m²) – derzeit als Ankleide genutzt Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster Dachgeschoss Ein weiteres Highlight ist das lichtdurchflutete, klimatisierte Dachgeschoss: Großzügiger Raum (ca. 18,27 m²) Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Gästezimmer, Schlafzimmer) Keller Technik- und Waschraum Vorraum Hobbyraum Sauna – ideal für entspannte Wellnessmomente zuhause Ausstattung &amp Highlights Südseitige Ausrichtung des Wohnbereichs Elektrische Jalousien im Wohnzimmer sowie in zwei Schlafzimmern Manuelle Jalousien im Dachgeschoss Parkettboden im Wohnbereich, Laminat in den Wohnräumen Fliesen in Sanitärbereichen, Vorraum und Abstellraum Photovoltaikanlage (ca. 7,86 kWp) 10 kWh Speicher inkl. Notstromversorgung Klimaanlage im Dachgeschoss Außenbereich Der kleine, aber fein gestaltete Garten bietet alles, was man für entspannte Stunden im Freien benötigt: Betonierte Terrasse mit Markise Pool für sommerliche Erfrischung Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum Wasseranschluss im Garten Dieses Reihenmittelhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und einen attraktiven Außenbereich zu einem stimmigen Gesamtpaket. Besonders hervorzuheben sind die nachhaltige Energieversorgung, die vielseitig nutzbaren Räume sowie die ruhige, dennoch gut angebundene Lage in Groß-Enzersdorf.   Virtueller Rundgang und Video folgen in Kürze. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Post &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Straßenbahn &lt 6.000m Bahnhof &lt 5.500m Autobahnanschluss &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage von Groß-Enzersdorf, einer gefragten Stadtgemeinde im unmittelbaren Einzugsgebiet von Wien. Die Umgebung vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Bundeshauptstadt. Groß-Enzersdorf liegt am östlichen Stadtrand Wiens und ist Teil des Marchfelds – einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, Ruhe und weitläufigen Grünflächen bekannt ist. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen (Lobau), der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Spazieren oder Wassersport bietet. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen für den Individualverkehr sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Αγορά ακινήτων - Timeless Elegance: Living with Style and Class Are you looking for an exclusive home in a quiet location, yet still close to Vienna? Then we have exactly the right thing for you! Location: Our modern low-energy house is located in the charming town of Deutsch Wagram, just a stone's throw from the Vienna city limits. The Deutsch Wagram train station is within walking distance and offers excellent transport links to the Austrian capital. House and Garden: The spacious estate impresses with its large garden (393m2), which offers plenty of space for relaxing and enjoying. The imposing pool provides refreshment on hot summer days. The quiet location guarantees pure relaxation. Your vehicle will find comfortable space in the attached garage (approx. 20 m2). Wohnkomfort: The house features modern technical equipment and was built to a high standard. On approx. 160m² of living space, you will find plenty of room for your family. A total of 7 rooms are available to you. The kitchen and the bathroom are already furnished. Bathroom and WC: The bathroom is equipped with a bathtub, a shower, a washbasin, and a washing machine connection. The WC is separate. Heating: The air source heat pump ensures environmentally friendly and cost-effective heating of the house. Infrastructure: You do not have to drive far to do your shopping. Numerous shops for daily needs are located in the immediate vicinity. Occupancy possible immediately! This exclusive offer is not one you should miss. Arrange a viewing appointment today and see for yourself this dream home! I will be very happy to answer all your questions and will provide floor plans and location information upon request. It would be my pleasure to introduce this special property to you - I look forward to a viewing together! The intermediary acts as a dual agent. Take this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, giving you an authentic impression of the property. I am also happy to assist you with financing as well as the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <500m Clinic <2,000m Children & Schools Kindergarten <1,000m School <2,000m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <4,500m Shopping centre <5,000m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post office <1,000m Police <1,000m Transport Bus <500m Motorway junction <5,000m Train station <1,500m Metro <10,000m Tram <10,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Αγορά ακινήτων - Ground floor: open-plan living-dining area with integrated kitchen, entrance hall, WC, large bright summer garden with electric voice-controlled shading Upper floor: large bedroom with balcony, dressing room, home office, guest room, entrance hall, large bathroom + WC, generally high-end, luxurious furnishings Full basement: bedroom, entrance hall, laundry room, infrared cabin, guest room, boiler room Heating: gas central heating, solid fuels Electricity and external blinds are computer-controlled Outdoor area: POOL, Jacuzzi, covered BBQ area, garden house, automatic electronically controlled garden irrigation system, top-maintained private garden, GREEN OASIS Infrastructure / Distances Health Doctor <2,000m Pharmacy <4,000m Clinic <10,000m Children & Schools Kindergarten <2,500m School <1,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <4,000m Other Bank <1,500m ATM <1,500m Post office <4,000m Police <1,000m Transport Bus <500m Motorway connection <4,500m Train station <500m Distances indicated as crow flies / Source: OpenStreetMap In the heart of the popular spa town of Bad Pirawarth, nthis like-new, extremely tastefully furnished single-family house presents itself as an exclusive home for people with sophisticated requirements for comfort, peace and modern living. The property is located on an 842 m² private plot in an absolutely quiet cul-de-sac location and impresses with its high-end finishes, generous room layout and the well-maintained, private outdoor area. With a living area of approx. 146 m² as well as an additionally developed full basement of approx. 66 m², the house offers plenty of space for family, guests, home office and wellness. The property is also at the most modern technical level and corresponds to a contemporary smart living concept: electricity, lighting and external blinds are computer-controlled and can be conveniently operated via Alexa. In combination with the high-end luxury furnishings, a living experience is created that perfectly combines modern technology, comfort and stylish design. The wellness and leisure area also leaves nothing to be desired: pool, Jacuzzi, infrared cabin, covered BBQ area, garden house and automatic irrigation make this property a private oasis of well-being. The lovingly landscaped garden offers maximum privacy and presents itself as a well-maintained green oasis – ideal for relaxing, enjoying and living at the highest level. The railway line has been decommissioned for years.

Αγορά ακινήτων - 6-room detached house with garage and parking space (special equipment) In Strasshof an der Nordbahn, several detached houses (ready for floor coverings) are being built on plots of 500m² each. The houses all have 6 rooms with 2 balconies and a terrace. All houses have various extras: Air conditioning, PV system, garage door, entrance door with special equipment (Inosmart System Finger Scan), air source heat pumps, etc. (details on request) Each of the houses is located on a plot of approx. 500m² with a garage and parking space. The houses ready for floor coverings are divided as follows: Ground floor and first floor - 6 rooms, 3 bathrooms (shower and WC), 2 balconies and terrace. Equipment and construction: solid brick with flat roof, air source heat pump, underfloor heating. Windows with triple glazing, electric external blinds. The shell construction is already in the early stages. The entire project is intended for completion by the end of 2026. Visualization video in the following link: We would also like to mention that this property is located in a quiet location (not on the main road)! Purchase price: from 799,000.- Euro Commission: 3% plus 20% VAT For further questions, Ms. Olga Konzier is at your disposal at Tel. No.: +43 664 308 98 82, or via email at: olgtrium-real.at PLEASE NOTE THAT DUE TO OUR OBLIGATION TO PROVIDE PROOF TO THE OWNER, WE CAN ONLY PROCESS INQUIRIES THAT INCLUDE FULL CONTACT DETAILS. Nothing found yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,000m Pharmacy <3,000m Clinic <5,000m Children & Schools Kindergarten <1,000m School <1,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <3,000m Other Bank <2,500m ATM <2,500m Post office <3,500m Police <5,000m Transport Bus <500m Train station <1,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap nS-Bahn station Silberwald approx. 1.3 km away. A supermarket and other shops can be reached within a radius of 950 meters